Акт приема-передачи помещения в субаренду образец скачать

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Акт приема-передачи помещения в субаренду образец скачать". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Загрузка документа
«Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору субаренды нежилых помещений)»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 1364

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 1,9 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

[1]

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

Значение акта

Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось.

Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

В отношении каких помещений нужно составлять акт

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).

Как фиксировать состояние помещений

Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. В частности, необходимо указать:

  • состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  • информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

Кто формирует акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты. Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Особенности составления акта

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.

Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Читайте так же:  Сроки и виды предоставления информации из егрп

Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

Условия и период хранения акта

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Акт приема передачи помещения в субаренду образец

Договор субаренды нежилого помещения

Одновременно передаются принадлежности и ключи, необходимые для пользования помещением. К таковым можно отнести: ключи от дверей, ворот, устройств сигнализации, пульты от системы кондиционирования и вентиляции и так далее. Необходимо отметить, что по окончании срока договора субаренды, происходит еще одна процедура передачи объекта, но возврат осуществляет субарендатор. При этом также составляется акт приема-передачи, с указанием состояния объекта на момент составления акта. Основные правила субаренды

Регулирование отношений, связанных с арендой, осуществляют нормы Гражданского кодекса.

Когда и как составляется акт приема-передачи помещения?

Зачастую, используется в пределах одной организации, учреждения или предприятия при смене лица, ответственного за помещение. Дополнение к договору. Более распространены случаи, когда акт приема-передачи используется как дополнение к договору аренды, купли-продажи и т.

д. Главной особенностью акта приема-передачи помещения является то, что в самом документе описаны все недочеты и поломки, а также имеющееся имущество в помещении.

В случае, если какое-то повреждение было обнаружено уже после подписания документа, доказать тот факт, что оно присутствовало там изначально даже через суд практически невозможно. При составлении акта приема-передачи помещения нужно максимально детально и точно описывать состояние самого помещения, а также указывать все имеющееся в нем имущество.

[2]

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

В завершении, каждый участник соглашения обязан обозначить юридический адрес, с действующими реквизитами и расчетным счетом в банковском учреждении.

В подтверждение принятия условий, стороны проставляют личные подписи, либо это делают за них уполномоченные представители.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи нежилого помещения: скачать

В соответствии с действующим законодательством, если в арендном соглашении о передаче нежилого помещения арендный срок обозначается свыше 1 года, то такое соглашение в обязательном порядке должно пройти государственную регистрацию.

Акт приема-передачи помещений (приложение к договору субаренды нежилых помещений)

6. Иное Имущество: ____________________________________________.

Как правильно оформить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды — инструкция и образец документа

Кто должен составлять?

Составляет акт одна из сторон соглашения в печатном или письменном виде. Как правило, эту функцию берет на себя один из сотрудников арендодателя, имеющий представление о правилах заполнения подобных документов, а также об отражении информации о техническом состоянии площадей.

Для оформления акта следует подготовить информацию о:

  1. сторонах – передающей и принимающей объект.
  2. точном физическом адресе передаваемого в аренду помещения;

При составлении акта нужно иметь на руках договор. Как правило, в акте указываются исключительно те лица, которые являются основными участниками договора.

Именно они и должны подписывать акт. Особенно внимательным

Образец акта приема-передачи помещения в субаренду

Но это нарушение не приводит к тому, что «вторичный» договор считается недействительным При заключении договора на передачу помещения третьему лицу, стоит принимать во внимание его срок действия если он превышает 1 год, то документ необходимо в обязательном порядке зарегистрироваться в по месту нахождения помещения Так как предметом договора является объект недвижимости то лучше зарегистрировать его даже в том случае, если он краткосрочный — то есть, сроком менее 1 года Чтобы избежать претензий относительно порчи имущества нужно составить и пописать акт приёма-передачи помещения. Это поможет избежать недоразумений Также во избежание недоразумений, лучше заключить трехстороннее соглашение сторонами по которому будут выступать собственник, арендатор и субарендатор Так как это гражданско-правовая сделка, то она имеет ряд своих рисков:

advocatus54.ru

Он его также выражает в письменном виде одним из 2-ух способов:

  • Оформляется отдельный документ.
  • Пункт о согласии прописан в самом договоре аренды.

Бесплатно сдавать в субаренду можно любое помещение — и жилое, и нежилое.

Заключить договор ссуды можно только в том случае, если его сторонами являются физические лица. Юридические лица не могут заключать договора поднайма на безвозмездной основе, так как это неблагоприятно влияет на их налогообложение.

Части недвижимости Не обязательно сдавать в субаренду помещение целиком. Можно сдать только его часть.

Акт приема-передачи помещения при сдаче в аренду

Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Акт приемки помещения после ремонта

Процесс скачивания документа

«Акт приема-передачи (к договору субаренды площади нежилого помещения для размещения платежного терминала)»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

Эта разновидность соглашения подразумевает наличие в своем составе двух сторон сделки. Одна из них представлена арендатором, а вторая – субарендатором.

В самом начале составляемого документа приводятся общие положения договора. В этом разделе заключается прямая обязанность первой стороны (арендатора) перед второй стороной (субарендатором) касательно предоставления в пользование недвижимости, отнесенной к нежилому фонду.

Отдельно должна быть прописана каждая из характеристик объекта:

  • его точная площадь;
  • сведения о кадастровом номере;
  • назначение объекта недвижимости (в этом случае, обозначается «нежилое»);
  • рамки выделения электричества;

Список прав и обязанностей сторон договора: субарендатора/арендатора

Эта часть оформляемого документа являет собой достаточно объемное перечисление правил и норм, которые обозначаются как обязательные для соблюдения как одним, так и вторым участником сделки. Помимо этого, необходимо детально расписать данные права, а также какие действия разрешено выполнять субарендатору и арендатору при выполнении условий договора.

За этой частью документа обозначается порядок расчета и внесения платежей за предоставление помещения в пользование. Тут же определяется, что нужно подписывать соответствующий акт приема-передачи, подтверждающий передачу объекта недвижимости от одной стороны к другой и отсутствие претензий.

Затем в соглашении обозначается объем и вид ответственности, который каждая из сторон будет нести, в случае не выполнения закрепленных договорных обязательств.

Кроме того, соглашение в отдельном пункте содержит обозначение конкретного срока, на который оно заключается и, соответственно, в течение которого оно будет действительным.

Также указывается, какие именно действия нужно предпринимать в том или ином случае, список обстоятельств, которые считаются форс-мажорными, и порядок действий стороны при их возникновении.

Затем в документе отображается такой раздел, как «порядок расторжения», где прописан каждый из случаев возможной инициации одностороннего расторжения сделки, а также порядок решения этого вопроса по договоренности между участниками.

В конце соглашения предусматривается обозначение заключительных положений. В завершении, каждый участник соглашения обязан обозначить юридический адрес, с действующими реквизитами и расчетным счетом в банковском учреждении.

В подтверждение принятия условий, стороны проставляют личные подписи, либо это делают за них уполномоченные представители.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

ул. Театральная, 209/32

г. Санкт-Петербург «29» ноября 2016 г.

ООО «Альянс-Сантех», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Панферова Аркадия Юрьевича действующего на основании устава ООО, передал, а ООО «Колизей и Ко», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Малыгина Антона Павловича, действующего на основании устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Театральная, 209/32, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м, для использования под складские помещения согласно договору No. 38823/13 субаренды нежилого помещения от «25» ноября 2016г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора субаренды.

Передал: Арендатор: ____________/А.Ю. Панферов М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

__________________________________

г. ____________ «___»__________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Как правильно оформить акт приема-передачи при продаже и сдаче квартиры в аренду?
Читайте так же:  Документ купли-продажи скачать

Как составить передаточный акт к договору купли-продажи земли, читайте тут.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора субаренды.
Передал: Арендатор: ____________/_________________ М.П.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Двадцать ___________ февраля две тысячи ____________ года

Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи помещения в субаренду: образец скачать

Соглашение субаренды, впрочем, как и первоначальное – арендное, в обязательном порядке должно иметь как минимум одно приложение, однако, чаще всего, таких приложений насчитывается несколько.

К наиболее часто применяемым относят следующие:

  • Акт приема-передачи объекта. Это приложение является наиболее существенным, поскольку без его наличия, главное соглашение может быть попросту признано незаключенным. Подписывать его должен каждый из участников сделки. В нем заключаются текущие актуальные сведения, касающиеся объекта, действительность которых подтверждается к моменту его передачи от одной стороны к другой;
  • Технический план помещения. В нем содержится точная схема размещения коммуникационных сетей, их размерные характеристики, а также прочая техническая информация, описывающая имущество, передаваемое в аренду как определенный индивидуальный объект;
  • Расчет платы за аренду. Эта информация может указываться непосредственно в тексте соглашения, но может оформляться и в виде отдельного приложения к основному документу, скрепляющему договоренность сторон;
  • К договору также может прилагаться отдельно оформленное владельцем объекта недвижимости согласие на передачу арендатором арендованного имущества в субаренду, если в сделке такого рода возникнет необходимость.

Как наглядно продемонстрировано выше, при оформлении основного соглашения вполне возможно составить к нему несколько различных приложений: их количество и содержание будет зависеть, в первую очередь, от договоренности участников сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи помещения в субаренду: образец

Образец акта здесь.

Приложение N 2 к договору субаренды

N _____ от «___»_____________ _____ г.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. Королева, 38/3

г. Санкт-Петербург «03» декабря 2016 г.

ООО «Горжил-сервис», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Филатова Владимира Геннадьевича, действующего на основании устава ООО, передало, а ООО «МилиФорт», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице заместителя ген. директора Денисова Константина Максимовича, действующего на основании доверенности №877/1 от 25 ноября 2016 г., принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Королева, 38/3, общей площадью 700 кв. м, для использования в качестве временного склада продукции согласно договору No. 33/4 субаренды нежилого помещения от «02» декабря 2016 г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора субаренды.

Акт приема-передачи помещения в субаренду: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение N 2 к договору субаренды

N _____ от «___»_____________ _____ г.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

__________________________________

г. ____________ «___»__________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Читайте так же:  Декларация 3 ндфл дарение квартиры родственнику

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора субаренды.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

г. Москва «___» _________ 20__ года

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» _________________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

[3]

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

Подписано от имени:

Арендодателя:

Должность: Директор по …

(Печать)

Арендатора:

Должность: Генеральный директо

(Печать)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи помещения в субаренду: образец скачать

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

«___»__________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора субаренды.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2018 года

Приобретение собственного нежилого помещения для ведения бизнеса доступно не каждому предприятию. Особенно в сложную ситуацию попадают организации малого бизнеса. В такой ситуации на помощь приходит аренда нежилого помещения. Для получения прав на объект чужой собственности необходимо оформить договор.

Условия оформления контракта включают необходимость описания состояния объекта перед началом его эксплуатации арендатором. Закон предусматривает специальный документ, в который нужно внести такую информацию. Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды, образец рассмотрим подробнее.

Понятие акта

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель должен предоставить арендатору нежилое помещение в удовлетворительном состоянии. Однако, что понимается под удовлетворительным состоянием? Это состояние, которое позволяет использовать объект недвижимого имущества для тех целей, в которых оно обычно используется.

Чтобы арендатор не мог заявить, что объект невозможно использовать для определенных целей для досрочного расторжения договора аренды, закон предусматривает возможность оформления акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды.

Документ фиксирует состояние объекта на момент его передачи арендатору. В нем отмечаются все недостатки, которые могут повлиять на его эксплуатацию. В отношении нежилого помещения это могут быть:

  • проблемы с электропроводкой;
  • отсутствие отопления;
  • избыточная влажность помещения;
  • другие причины, влияющие на эксплуатацию объекта.

Акт приема передачи к договору аренды нежилого помещения является обязательным приложением к контракту. Без его наличия договор не может считаться заключенным, так как объект юридически не был передан для использования арендатору.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь

В отдельных случаях договор сам может исполнять функцию акта. В таком случае, одним из пунктов контракта будет информация о том, что договор включает функции акта приема передачи.

Судебная практика показывает, что всегда целесообразно подготовить акт приема передачи при заключении контракта (договора) аренды. Таким образом, стороны могут обезопасить свои интересы.

Для чего требуется акт

Акт приема передачи нежилого помещения является составляющим контракта аренды. Он не обладает самостоятельной юридической силой, но заключение договора аренды можно оспорить в суде при отсутствии акта.

В таком случае, арендатор сможет использовать объект, но не исполнять свои обязательства по оплате, так как нет доказательства факта передачи нежилого помещения в его пользование.

Таким образом, основная цель акта заключается в подтверждении факта передачи помещения арендатору для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, есть другие основания для его оформления:

  • документ включает основные параметры нежилого помещения, состояние помещения на момент передачи, условия оплаты;
  • акт является доказательством исполнения арендатором своих обязательств по договору, что влечет обязанность по исполнению арендатором обязательств по внесению арендных платежей;
  • документ фиксирует текущее состояние помещения, на случай причинения вреда арендатором.

Информация о состоянии помещения требуется для того, чтобы арендатор нес ответственность за сохранность объекта и не мог нанести вреда. При заключении договора каждая из сторон заинтересована в длительном сотрудничестве и максимальной сохранности объекта.

Контракт аренды нежилого помещения может быть заключен на срок от 1 дня. Необходимо обратить внимание, что контракт на срок более 12 месяцев подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если контракт заключается в отношении части нежилого помещения, то он нуждается в регистрации в Росреестре. Кроме того, объект необходимо поставить на кадастровый учет. Закон обязывает арендодателя проводить регистрацию в Росреестре и постановку на кадастровый учет одновременно. В такой ситуации не имеет значения срок, на который заключен договор.

Читайте так же:  Список документов, предоставляемых на регистрацию сделок, связанных с отчуждением гаража

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

При окончании срока контракта возможно его расторжение или продление. Документ может изначально содержать данные о пролонгации договора при отсутствии претензий от сторон.

Если договор продляется, то оформление экземпляра не предусматривается. Старый акт продляется совместно с контрактом.

Условия для контракта

Образец акта приема передачи помещения в аренду, рассмотрим подробнее. Основные требования к документу:

  • отвечает требованиям делопроизводства;
  • если договор заключается между предприятиями или индивидуальными предпринимателями, то требуется наличие печати организации или ИП;
  • при подписании договора представителем организации, требуется наличие доверенности или другого подтверждения права подписи.

На акт распространяются основные требования к оформлению договора:

  • документ должен иметь письменную форму;
  • бланк может быть печатным или заполненным вручную;
  • заверка договора у нотариуса не требуется, но возможна по инициативе сторон.

Акт приемки передачи нежилого помещения в аренду образец:

  • название и номер документа;
  • дата составления;
  • наименование арендодателя и арендатора, с указанием лиц, которые наделены правом подписи от их имени;
  • реквизиты доверенностей (при наличии);
  • наименование нежилого помещения, адрес расположения, общая площадь объекта;
  • кадастровый номер помещения;
  • графы «Принял» и «Передал»;
  • поля для подписи с реквизитами сторон.

К акту может прилагаться технический план объекта, фото и видео-съемка нежилого помещения на момент передачи и другая информация по инициативе сторон.

Состояние нежилого помещения на момент оформления договора

Чем подробнее стороны опишут данные о состоянии объекта в акте, тем меньше спорных ситуаций возникнет в дальнейшем. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • состояние пола, стен, окон, крыши, дверей или других входных конструкций;
  • состояние газовой установки, канализации, водопровода, электропроводки;
  • наличие интернета, телефонной связи, пожарной сигнализации.

Если при составлении акта, стороны выявили наличие недостатков, они обязательно фиксируются в документе. Если, оформляя акт сдачи и приема помещения, по договору аренды выявятся новые недостатки, их должен оплатить арендатор.

Ответственный за составление

Ответственность за составление акта возлагается на арендатора. Документ оформляется в двух идентичных экземплярах. Один из них передается арендодателю, второй – остается у арендатора. Если срок действия договора превышает 12 месяцев, то необходимо оформить дополнительный экземпляр для передачи в Росреестр.

Стороны должны ознакомиться с актом до его подписания. При наличии разногласий необходимо оформить протокол.

Срок хранения договора составляет весь период действия документа и не менее 3 лет с момента его расторжения. Локальные нормативные акты предприятия могут устанавливать другие сроки хранения.

Если не оформлять акт

Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду должен включать описание объекта, для того, чтобы арендодатель мог привлечь недобросовестного арендатора к ответственности в случае порчи нежилого помещения. Отсутствие акта может повлечь негативные последствия для собственника. Под отсутствием понимается изначальное неоформление документа, а не потеря, порча или утрата.

Основные негативные последствия для арендодателя:

  1. Он не может взыскать с арендатора заложенность по арендной плате. При этом обязанность по выплате коммунальных платежей сохраняется за ним в полном объеме.
  2. Невозможность взыскания средств в случае нанесения вреда объекту.
  3. Сложность по взысканию арендной платы в случае отказа от ее добровольной уплаты.
  4. Отсутствие официальных документов между сторонами договора может стать причиной для проверки налоговой инспекцией, так как может указывать на использование недобросовестных схем в бизнесе.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, арендодатель должен тщательно следить за составляемой и подписываемой документацией. В противном случае, это может повлечь значительные убытки для организации.

Акт выполненных работ по аренде помещения (образец) является также методом защиты для арендатора. Собственник не сможет расторгнуть контракт преждевременно и потребовать оплаты за нанесение вреда нежилому помещению, если состояние объекта подробно описано в договоре.

Таким образом, составление акта о приеме-передаче помещения является способом защиты прав сторон. С одной стороны, арендодатель защищен от недобросовестных действий арендатора, по отказу от внесения платежей или причинению вреда объекту. С другой стороны, пользователь может избежать преждевременного расторжения контракта и предъявления необоснованных претензий по порче нежилого помещения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательным условием является оформление акта в письменном виде и пролонгации его при продлении срока договора. Акт представляется сотрудникам налоговой инспекции при проведении проверки по первому требованию.

Источники


  1. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

  2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  3. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
  4. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
  5. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
Акт приема-передачи помещения в субаренду образец скачать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here