Быстро продать комнату

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Быстро продать комнату". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Продать комнату в Москве

Если вам нужно продать комнату в коммунальной или обычной квартире в Москве по выгодной цене, обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль».

[2]

Мы знаем, как быстро продать недвижимость!

Обращайтесь к специалистам, чтобы быстро получить деньги и обезопасить себя от вероятных проблем.

Сколько стоит ваш объект?

Необходимые документы

  1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП (необходимо заказать за 7 дней до сделки).
  2. Договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании или иной документ-основание.
  3. Кадастровый и технический паспорт.
  4. Согласие второго супруга на продажу в случаях, когда жилье относится к совместно нажитому имуществу.
  5. Справки из управляющей компании об отсутствии долгов за оплату коммунальных услуг.
  6. Выписка из паспортного стола.
  7. Отказ других собственников от преимущественного права покупки. Если же вам нужно продать комнату в коммунальной квартире, то такой отказ не требуется.
  8. Согласие от органов опеки и попечительства, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Стоимость услуг АН «ДомЭль»

Продажа комнат в Москве или Подмосковье
от 75 тысяч рублей

Срочный выкуп комнат в Москве АН «ДомЭль»

Почему именно «ДомЭль»?

  • 12 лет опыта на рынке недвижимости
  • Профильные специалисты со стажем работы не менее 5 лет
  • Бесплатные консультации по любому вопросу
  • Проведение операций любой сложности
  • Страхование профессиональной ответственности
  • Полное юридическое сопровождение сделок

Если вы хотите узнать, как быстро продать комнату в коммунальной
квартире, оставьте заявку, и наш специалист с вами свяжется,
либо позвоните по телефону +7 (495) 508-02-02

Продать комнату в Москве

В настоящее время самостоятельно продать комнату в Москве, как впрочем и другие объекты вторичного рынка недвижимости, чаще всего не удается, вы вряд ли добьетесь желаемого результата. Предложение превышает спрос, и по этой причине покупатель однозначно выбирает себе жилье по принципу: Цена – Качество. Желающих купить комнату в Москве по-прежнему много. Комнаты покупают по разным причинам, в основном, при родственных разъездах или те, у кого на отдельную квартиру не хватает средств, но требуется жилье в Москве. Зачастую комната приобретается для детей-студентов неподалеку от учебного заведения.

На стоимость продаваемой комнаты влияют следующие факторы: качество и расположение дома, жилая площадь квартиры, количество жильцов в квартире, «качество» соседей и т.д. К примеру стоимость комнаты в трёхкомнатной квартире в среднем на 10% ниже, чем цена такой же комнаты в «двушке».

Эксперты агентства «Капитал-Недвижимость» предлагают профессиональную помощь в срочной и выгодной продаже квартир и комнат в Москве.

Задайте интересующие Вас вопросы, получите квалифицированную консультацию и предварительную рыночную оценку вашей комнаты по телефону:

Самые низкие цены на риэлторские услуги в Москве!

Бесплатное размещение рекламы.

Если Вы еще на распутье и не определились с тем как лучше и выгоднее продать комнату – можете для начала разместить объявление у нас на сайте. Ваше объявление попадет в нашу базу недвижимости выставленной на продажу и автоматически в поисковую выдачу популярных поисковых систем GOOGLE и ЯНДЕКС, где его ежедневно будут просматривать сотни потенциальных покупателей Вашей комнаты.

Агентство «Капитал-Недвижимость» предлагает полный спектр услуг при продаже и покупке комнат:

  • Поиск или предложение вариантов
  • Организация просмотров и показов комнаты
  • Подготовка документов для совершения сделки
  • Проведение сделки купли продажи комнаты

Продать комнату или обменять?

Агентство «Капитал-Недвижимость» поможет в проведении альтернативной сделки, если вы хотите обменять свою комнату на квартиру с доплатой или без. Мы тесно сотрудничаем со всеми крупными банками и можем предложить свою помощь в получении ипотечного или потребительского кредита.

Стоимость услуг:

Продать комнату в Москве быстро и удобно можно с помощью экспертов агентства «Капитал-Недвижимость». Наша комиссия составит от 5% стоимости вашей комнаты – зависит от объема работ, готовности документов и Ваших пожеланий. У нас не практикуются дополнительные комиссии и скрытые проценты! Наши клиенты всегда знают сколько, когда и за что они платят. Руководство компании, юридический отдел и служба безопасности, чётко отслеживает все этапы сделки.

Звоните по телефону + 7 (495) 933-50-52 (ежедневно с 9.00 до 21.00) или ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ на продажу комнаты. Эксперты агентства «Капитал-Недвижимость» оперативно ответят на Ваши вопросы и проведут предварительную оценку комнаты по телефону .

С благодарностью за доверие – Агентство «Капитал-Недвижимость»

Не знаете как продать комнату в Москве?

Необходима консультация по продаже недвижимости? Не откладывайте.

Звоните cейчас или оставьте заявку

© 2019 ООО «Капитал-Недвижимость». Все права защищены.

Внимание! При копировании материалов ссылка на сайт обязательна Создание и продвижение сайта

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.


8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Продажа комнаты считается, по оценкам экспертов, одной из самых сложных, с юридической точки зрения, сделок с недвижимостью. Но их покупают охотно – из-за бюджетной стоимости в качестве доступного жилья, либо разъезжающиеся семьи. Остальные виды жилой недвижимости по стоимости ощутимо выше. Даже за комнату в «малосемейке» нужно заплатить на полмиллиона дороже.

Основные покупатели

Категории граждан, решивших приобрести жилплощадь, разные. Их запросы отличаются в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Если комната находится в Москве или других больших городах, то большинство покупателей – приезжие. Целью для них является получение столичной регистрации или городской прописки.

Еще одна группа в этом сегменте – те, кто рассчитывает на расселение после сноса дома по программе реновации. В остальных случаях комнаты приобретают с целью вложения средств с последующей сдачей в аренду. Есть еще владельцы соседних помещений, желающие выкупить продающуюся жилплощадь, чтобы со временем стать собственниками отдельных квартир.

Этапы продажи комнаты

Законодательно определены правила продажи объектов, находящихся в долевой собственности, к которым относятся и коммунальные квартиры. Комнаты соседей — их доли по закону. К продаже применяются требования, установленные ст. 42 п.6 Жилищного кодекса и ст.250 ГК Российской Федерации. Согласно предписаниям, другие владельцы могут воспользоваться преимущественным правом на покупку жилплощади в коммуналке.

Перед открытием процедуры продажи доли собственник должен предложить соседям, владеющим частями в квартире, выкупить у него свою собственность. Действия оформляются документально и, желательно, нотариусом. Письмо с намерением продать собственность отправляется заказным письмом на адреса проживания соседей. В нем прописываются условия сделки и назначенная цена, которую владелец желает получить от реализации. Предоставляется месяц на рассмотрение со дня получения извещения. Если не изъявляют желания, то пишут письменный отказ. Документ оформляется в Росреестре либо заверяется нотариально.

Читайте так же:  Можно ли оспорить завещание на дом

В каких ситуациях можно лишиться прав на владение

Если при осуществлении сделки нарушается право преимущества, то остальные владельцы обращаются в судебные органы с исковым заявлением о переводе прав на них. Суд вынесет постановление и обяжет продавца (собственника) вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Лучший вариант – продать комнату в коммунальной квартире одному соседу.

Продавец жилплощади должен быть ее хозяином по закону. Объект может продаваться только в коммунальной квартире, прошедшей приватизацию. Иное жилье и помещения, сдающиеся по договору жилищного найма – собственность муниципальных образований и государства. Согласно нормам законодательства, коммерческие сделки с неприватизированной недвижимостью и жильем социального найма, незаконные. Если владелец — лицо с ограниченными возможностями или несовершеннолетний ребенок, извещается ведомство опеки.

Совет. Прежде, чем уведомлять соседей, выясните, кто из них собственник, а кто — наниматель. В первом случае извещение отсылается на адрес фактического проживания других хозяев, во втором – в муниципальный или государственный орган. В Москве этими вопросами занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Им же подписывается отказ.

Как продать комнату без разрешения других дольщиков

Не всегда есть возможность уведомить соседей. Причины разные: владельцы специально замедляют процесс продажи, продавцу неизвестны адреса их фактического проживания.

Если владельцы уклоняются от получения извещений, их нежелание не влияет на возможность или невозможность сделки. Продавец обязан только уведомить . Достаточно сохранить квитанции об отправке почтовых уведомлений для реестра. Датой подачи считается число поступления извещения в отделение почты России. Если соседи никаким образом не прореагируют, молчание считается отказом. Спустя 30 дней с даты отправки уведомления можно оформлять договор продажи.

В ситуации, когда единовременно несколько дольщиков изъявят желание купить отчуждаемое помещение, продавец сам решит, кому отдать предпочтение. Нет законного права влиять на условия покупки или ее стоимость у владельцев соседних комнат. Они на общих основаниях покупают помещение за назначенную продавцом цену.

Важно! Владелец может продать собственность другому дольщику исключительно по указанной в уведомлении стоимости. В ином случае правомерность сделки оспаривается в суде.

Подготовка к процедуре регистрации

Практически все владельцы жилья сталкиваются с трудностями оформления. Вопрос, как быстро продать комнату в коммунальной квартире, остается жизненно важным. Прежде собираются требуемые законодательством документы.

  1. Если у помещения несколько собственников, продавец берет у каждого засвидетельствованное нотариально разрешение на продажу.
  2. Проживающих жильцов выписывают, о чем в паспортном столе дается справка.
  3. Оформляется контракт и заключается сделка.

Часто продавцам собственности предлагают вместо сделки продажи оформить акт дарения. Не соглашайтесь на подобные варианты, иначе можно остаться без жилплощади, и без денег.

На рынке намечается тенденция к снижению предложений по продаже. Старый фонд сносится, люди заселяются в новостройки. Владельцы отдельных долей стали чаще договариваться о совместной продаже квартиры, так как понимают, что стоимость недвижимость будет намного выше. Но спрос останется, ведь это самый доступный способ приобрести новое жилье.

Личный опыт: как продать комнату?

Законы пишут для людей. По крайней мере, пытаются. К примеру, с этого года нас попытались еще больше защитить от мошенничества с долями в недвижимости. Вот только одним это пошло на пользу, а другим – добавило финансовых и эмоциональных проблем.

Еще только раздумывая над продажей комнаты в коммунальной квартире, я подозревала – малой кровью не обойдемся. Несмотря на то, что с соседями мы прожили сковорода к сковороде десять лет, дружбой, как в песне, не обзавелись. Уверяю, даже такой длинный срок не сможет сблизить людей, которые изначально не желают быть друзьями. Но на момент, когда мы съехали в новостройку и выставили на продажу нашу комнату, отношения были более-менее. Все-таки, наконец, избавились друг от друга!

Как и любой человек с доступом в Интернет, я знала, что для продажи комнаты в коммуналке мне необходимо для начала предложить ее выкупить соседям, и только потом – размещать объявление в открытом доступе. Что я и сделала – раза три. Получив категоричное «фи», поинтересовалась, даст ли мне сосед (по их словам, единственный собственник) свой нотариальный отказ. «Вроде никогда гадом не был», – заверил меня он. И я с чистой совестью начала продавать свое имущество.

Пораскинув мозгами, решила обойтись без риелтора. Собственников всего двое – я и не-гад сосед, согласие мне дадут за подписью нотариуса. А учитывая, что творится на рынке и насколько всем «нужны» комнаты в обшарпанных сталинках, на скорую продажу я не рассчитывала. К чему лишние траты?

После пары месяцев продажи (я даже сама риелторам звонила!), покупатель нашелся. Не без труда, но сошлись в цене. Как мне посоветовали – от неликвида лучше избавляться. Поэтому и «скинули» мы прилично. Покупателя представлял отличный спец, который знал все нюансы продажи имущества, находящегося в долевой собственности. Риелтор уже знал, к какому мы нотариусу пойдем заверять сделку купли-продажи постороннему лицу (изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действуют с 29 декабря 2015 года) и сколько это будет стоить с учетом нотариального отказа от преимущественного права покупки соседа – порядка 8-10 тысяч рублей на двоих. Причем идти в регпалату уже не нужно – нотариус сам подаст все документы.

И тут начался наш коммунальный цирк. После переговоров с соседями по поводу визита к нотариусу выяснилось, что все остальные комнаты, помимо моей, принадлежат по приватизации не одному соседу, а семи. Семи, Карл! Трое из них – несовершеннолетние дети. И если я хочу продать комнату быстро, все семеро (ну разве что за исключением совсем малыша) должны явиться к нотариусу со своими «зеленками», паспортами и свидетельствами о рождении собственников-детей. А с детьми потом еще и в опеку, вдруг, не дай бог, продажей своего имущества я ущемляю их права. Вопрос, почему мне никто не сказал о таком количестве претендентов на мою жилплощадь, остался без ответа. Вот тут я осознала все «прелести» самостоятельной купли-продажи имущества. Оказывается, можно было просто заказать в МФЦ техпаспорт и выписки и ЕГРП по каждой комнате и собственнику. И все – никаких непоняток.

«Ничего, мы как-то с 20 человек согласия собирали», – успокоила меня риелтор. И почти неделю мы пытались уговорить все семейство, которое, к слову, даже не живет в нашей квартире, приехать к нотариусу. Привезем-увезем, еще и спасибо скажем, и магарыч поставим. Ан нет, лишние телодвижения совершать никому не хочется. Неожиданно узнали, что один из собственников уехал на пару месяцев, и суетиться в чужом городе в поисках юриста и быстрой почты тоже не особо расшаркивается. После слезных уговоров соседи согласились. собраться дома и встретиться нотариусом. Хотя свои документы на руки для подготовки никто давать не собирался, а выезд нотариусов по выходным на дом мне не по карману (один отказ порядка двух тысяч рублей +50% за выезд на дом). При том, что открытым остается вопрос с отделом опеки и попечительства. Слово за слово, и понеслось: «Мы прочитали в компьютере, что ничего тебе не должны, а дети вообще не будут ничего подписывать, а вдруг вы нас без квартиры оставите и прочее». Дело – труба.

Читайте так же:  Составление расписки о получении денежных средств за квартиру

Был вариант «подарить» комнату. Но сделка дарения, которая не требует согласия соседей, не выгодна покупателям большим налогом. С этого года он рассчитывается из учета кадастровой стоимости, которая может быть даже выше рыночной.

Поэтому остался единственный вариант (ну, помимо незаконных, которые мы отмели сразу же) – телеграммы с предложением купить комнату каждому и месяц ожидания (на случай, если вдруг кто-то захочет выкупить комнату). Знала бы заранее, что на наш коммунальный рай претендует столько собственников, сделала бы это задолго до выставления комнаты на продажу. Специалисты рекомендуют именно телеграфировать, так как виден текст. В заказном письме с уведомлением текста не видно, и при регистрации сделки такое письмо могут не принять. Каждому соседу – по телеграмме с указанием срока и суммы, за которую реализуется комната. Документы (копии, платежки, уведомления и прочее) лучше прибрать. И не важно, где проживает сосед, все телеграммы идут по адресу нахождения собственности. Если в течение месяца соседи не объявятся, то продавать можно любому третьему лицу по цене не ниже указанной в телеграмме. Цена вопроса – тысяча рублей за телеграмму и месяц простоя. Ладно, хоть не год. Прошлым летом тема продления срока «обдумывания» до года обсуждалась довольно активно.

Чем дело кончится – не ясно, так как пока счастливой сделкой купли-продажи комнаты даже не пахнет. И непонятно, будут ли ждать покупатели. Ведь изначально речь шла о малонаселенной квартире на двух хозяев. Квартира осталась малонаселенной, а вот собственников стало больше в разы.

Зато я пришла к нескольким выводам. Во-первых, стоит всегда помнить насколько жестко законом регламентируются сделки, которые касаются долевой собственности. Один неверный шаг – и сделку просто завернут. Во-вторых, юридические действия в отношении собственности детей проверяются натрое. Еще момент – если есть подозрение, что продажа или покупка могут затянуться, лучше идти за помощью к специалистам – риелторам, юристам. Хотя бы на консультацию. Ну и главное – не стоит рассчитывать на доброжелательность людей: никто никому ничего не должен, даже если много лет вас «роднил» общий унитаз.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.

Можно ли продать комнату в квартире

Можно. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности – отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.

Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.

Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартиру

Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от обычной покупки всей квартиры в целом. Рассмотрим данный процесс подробнее.

Порядок действий

  1. Найти покупателя/продавца. В обоих случаях можно производить поиск самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  2. Уточнить условия сделки. В случае с продавцом, покупателю нужно сразу рассказать о том, что продается именно комната в коммунальной квартире, а не вся квартира в целом и, в связи с этим, могут возникнуть определенные сложности с соседями.
  3. Обсудить порядок продажи и, что самое главное, конкретную цену на квартиру. Можно заранее произвести ее оценку в специализированной фирме или самостоятельно.
  4. На основании достигнутых договоренностей, руководствуясь необходимостью уважать преимущественное право, предложить выкупить данное жилье соседям. Если продавец заранее знает, за какую цену он хочет продать жилье, можно сначала предложить выкупить комнату соседям и только потом искать продавца.
  5. Дождаться, пока не пройдет срок, допустимый для выкупа комнаты или получить от всех соседей отказы от покупки данной недвижимости.
  6. Предоставить/получить все необходимые документы.
  7. Проверить документы и саму комнату.
  8. Составить и подписать договор купли-продажи. При необходимости, его можно заверить нотариально.
  9. Оформить право собственности на новое жилье.
  10. Подписать акт-приема передачи.
  11. Произвести окончательный расчет и потребовать от продавца написать расписку в получении средств.

Для сделки купли-продажи нужны следующие документы:

Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.

Примерный перечень возможных расходов:

Тип расходов Сумма расходов
Оценка жилья От 2000 рублей Услуги агентства недвижимости От 2% стоимости квартиры Новый техпаспорт От 10000 рублей Выписка из ЕГРН 350 рублей Заверение договора купли-продажи От 5000 рублей Нотариальное согласие супруга От 1000 рублей Нотариальный отказ соседей От 1000 рублей каждый Госпошлина при регистрации права собственности 2000 рублей за каждого нового владельца

Главный срок, который тут необходимо учитывать – 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:

  • Поиск покупателя/продавца: от 1 дня. В среднем 7-20 дней.
  • Подготовка всех документов: до 1 месяца.
  • Обсуждение условий сделки и заключение договора купли-продажи: от 1 дня.
  • Оформление права собственности: около 1 недели.

Уведомление соседей о продаже комнаты в квартире

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.

Читайте так же:  Приватизация квартиры по договору социального найма

Содержание уведомления

В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

  • Данные продавца.
  • Информация о комнате.
  • Описание условий сделки.
  • Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
  • Дата и подпись.

Образец уведомления

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право регулируется ст.250 ГК РФ. Используя его, любой совладелец недвижимости может выкупить часть квартиры, которая продается другим собственником этого же жилья.

Воспользоваться данным правилом можно в любой момент, в течение месяца с момента получения уведомления от продавца. Однако нужно отметить тот факт, что мало просто изъявить желание выкупить комнату. Нужно еще и начать что-то делать – подписать договор купли-продажи, перечислить аванс и так далее.

Если просто сказать, что «Да, я хочу купить эту комнату», но ничего не сделать, продавец может и проигнорировать такое преимущественное право на том основании, что у потенциального покупателя-совладельца нет средств на осуществление данной сделки.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире

Главная проблема преимущественного права (с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица) – это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.

Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:

Налоговый вычет

Покупатель квартиры имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.

Что нужно знать, на что обратить внимание при покупке, подводные камни

Видео (кликните для воспроизведения).

Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Быстро продать комнату

Как срочно продать квартиру в Москве или Подмосковье, особенно в условия стагнации рынка недвижимости? Если перед агентом стоит задача продать квартиру быстро, происходит закономерное снижение стоимости продаваемой квартиры. Для собственника важно не потерять при этом значительную сумму денег и продать квартиру с максимальной выгодой в сжатые сроки.

Удержать рыночную стоимость квартиры и гарантированно продать её в короткий срок позволяет профессиональное мастерство риэлторов. По услуге — Срочная продажа квартиры специалисты агентства
«Капитал-Недвижимость» выходят на сделку в срок от 14 до 30 дней! Тем самым обеспечивая срочную продажу квартиры на вторичном рынке в 3-4 раза быстрее, по сравнению с продажей в обычном режиме.

Вы спросите как? Это профессиональный секрет риэлтора и у каждого он свой. Но можно однозначно сказать одно — это многолетний опыт работы на Московском рынке недвижимости, который теперь работает на Вас!

Продать квартиру быстро за
14 дней. Юридическое сопровождение в подарок!

  • Хотите продать квартиру быстро, без потери в цене?
  • Желаете решить квартирный вопрос в течение 14 дней?
  • У вас нет времени ждать покупателя ещё несколько месяцев?

Агентство «Капитал-Недвижимость» с 2001 года специализируется на проведении срочных сделок с жилой недвижимостью в Москве и Подмосковье. У нас всегда есть потенциальные покупатели на Вашу квартиру! Если хотите продать квартиру срочно без посредников и по хорошей цене, то «Капитал-Недвижимость» — ваш надежный партнер на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.

Чтобы продать квартиру в Москве быстро и дорого нужно быть профессионалом. Сегодня наш опыт работает на Вас!

Как продать квартиру быстро и без потери в цене?

Работая по программе «Быстрая продажа квартиры» риэлторы агентства «Капитал-Недвижимость» концентрируются на максимальном ускорении каждого технологического этапа процесса продажи. Заключая с нашим агентством договор на срочную продажу квартиры Вы будете на 100% уверены в том, что Мы:

  • Оперативно выезжаем на объект для оценки стоимости и ликвидности;
  • Точно определяем рекомендованную стартовую рекламную цену квартиры;
  • Быстро обеспечиваем начало рекламной компании квартиры;
  • Качественно презентуем квартиру потенциальным покупателям;
  • Срочно готовим документы для проведения сделки;
  • Грамотно проводим рекламную кампанию.

Экономия времени при срочной продаже квартиры без потери в стоимости — результат слаженной профессиональной работы команды опытных риэлторов. Воспользовавшись профессиональной помощью экспертов «Капитал-Недвижимость», вы гарантируете себе быструю продажу квартиры по максимальной рыночной стоимости. И самое важное – оградите себя от мошенников.

Мы сделаем Вашу недвижимость объектом Вашей и нашей гордости!

Персональное обслуживание, сочетание самых передовых методик рекламы объекта, эффективная и слаженная работа всех отделов, многолетний опыт работы и высочайшая репутация – залог того, что мы сможем продать квартиру срочно и по максимальной рыночной цене в гарантированный срок! Срочная продажа квартир в Москве – наша специализация!

Если вам необходимо срочно продать квартиру в Москве, позвоните для консультации по телефону: +7 (495) 933-50-52 или оставьте заявку на сайте и дождитесь обратного звонка специалиста, который проконсультирует Вас по всем вопросам, связанным с продажей квартиры. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа.

Продать квартиру в Москве на вторичном рынке

Выгодно и быстро продать квартиру в Москве на вторичном рынке недвижимости возможно, только при условии профессионального подхода к процессу продажи. Продать квартиру в Москве самостоятельно или воспользоваться риэлторскими услугами агентства — решать Вам. Стоимость наших услуг определяется в договоре, фиксируется в % или в Рублях и не изменяется в процессе исполнения договора. В «Капитал-Недвижимость» не приняты «скрытые комиссии». Наши клиенты всегда знают сколько, когда и за что они платят.

Руководство агентства, юридический отдел и служба безопасности внимательно отслеживают соблюдение всех правовых норм и качество работы риэлторов агентства.

Как продать квартиру в Москве быстро? Выгодно? Безопасно и юридически грамотно?

Эксперты агентства «Капитал-Недвижимость» помогут вам быстро продать квартиру в Москве с минимальным дисконтом.

  • Срок выхода на сделку от 7 дней до 1 месяца
  • Фиксированная оплата услуг
  • Полное юридическое сопровождение каждой сделки
  • Реальную и адекватную оценку квартиры;
  • Максимальную рыночную цену за свою квартиру;
  • Эффективную рекламу Вашей квартиры в Интернете и СМИ;
  • Организацию показов квартиры с обязательным присутствием риэлтора, что гарантирует Вашу безопасность;
  • Сбор и подготовку необходимого для продажи пакета документов;
  • Организацию и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем;
  • Полное юридическое сопровождение сделки;
  • Передачу недвижимости продавцом покупателю с подписанием акта приема-передачи;
  • Помощь в регистрации по новому месту жительства.
Читайте так же:  Ипотека матери одиночке

Только риэлтор с опытом сможет оценить вашу квартиру по максимально адекватной рыночной цене. Продать вашу квартиру дорого и в кратчайший срок – наша профессиональная задача! Мало просто выставить квартиру на продажу. Для успешной сделки необходимо предложить покупателю ВЫГОДНЫЕ условия покупки!

Срочно продать комнату

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Что нужно для быстрой и безопасной продажи комнаты в Москве?

Вы хотите продать комнату в Москве? Однако стоит знать, что при продаже такой собственности очень часто не выходит получить желаемый результат. Всё это происходит потому, что предложение превышает спрос, и исключительно следуя этой причине покупатель будет рассчитывать на выбор для себя жилья исключительно по принципу: Цена – Качество. А желающих на приобретение комнаты в Москве очень много. Причины для покупки комнат могут быть самые различные. Но в основном приобретение комнаты происходит для детей-студентов, для того, чтобы они расположились неподалёку от места учёбы.

Факторы, влияющие на стоимость продаваемой комнаты

• Качество, а также расположение самого дома
• Учитывается жилая площадь квартиры
• Сколько жителей в квартире

Таких факторов может быть еще очень много.

«Арманд риелти» предоставит своих экспертных специалистов для помощи в решении вопроса, как срочно и выгодно продать комнату в Москве.

В плане документации продажа комнаты в квартире, которая является коммуналкой, сделка более сложна, чем в других случаях, и этому способствует ряд факторов:

• Нужно учитывать у соседей права преимущественной покупки, а также нужно брать во внимание и другие юридические тонкости.
• Очень часто отношения с соседями складываются не лучшим образом.

Наши специалисты готовы взять на себя абсолютно все разговоры, чтобы найти общий язык с вашими соседями, а также подготовку всего пакета документации, который будет необходим вам для продажи собственности.

Продажа комнат в Москве и Подмосковье

Наша ценовая политика является достаточно выгодной среди конкурентов в Москве. Мы поможем вам без сложностей продать комнату в Московской области.

Вы решили продать комнату в Москве и Подмосковье через «Арманд риелти»? Тогда вы получите всю необходимую помощь, которая будет очень надёжно предоставлена от наших квалифицированных специалистов.

А помощь будет заключаться именно в:

• Необходимой полной юридической консультации абсолютно по всем вопросам, которые будут связаны с продажей комнаты.
• Наши специалисты помогут вам юридически верно оформить все необходимые документы, которые вам понадобятся в процессе сделки, в том числе документы, которые будут нужны от ваших соседей.
• Мы предоставим вам максимально детальную информацию по оценке вашей комнаты.
• Делаем достаточно точный прогноз предлагаемой рыночной стоимости для вашей недвижимости, но окончательное решение по вопросам цены будет принимать исключительно наш клиент.
• Профессиональная фотосъёмка – она поможет подчеркнуть все имеющиеся достоинства вашего объекта недвижимости.
• Наши специалисты дадут вам все необходимые рекомендации для того, чтобы максимально уменьшить срок продажи вашей комнаты, а также по возможности увеличить и саму стоимость на недвижимость.
• Мы разместим рекламу во всех эффективных источниках для того, чтобы как можно быстрее вашу комнату увидел потенциальный покупатель и заинтересовался в её приобретении.

[1]

Наше агентство поможет вам в любых вопросах

Продать комнату в Подмосковье благодаря использованию всех возможностей агентства «Арманд риелти», а также используя профессиональный опыт и несомненно большие рекламные возможности, вам откроется перспектива для продажи собственности не только быстро, но еще выгодно и безопасно.

Наше агентство берёт на себя все переговоры с потенциальным покупателем, при чём в процессе этих переговоров будут активно отстаиваться все интересы наших клиентов. Мы покажем вашу комнату с правильной стороны, красиво её презентовав. А вам будет гарантироваться безопасность и полная конфиденциальность.

Квалифицированные сотрудники нашего агентства проведут сбор всех необходимых документов, которые нужны будут в процессе сделки.

Мы берём на себя организацию сделки по продаже комнаты:

• Займёмся подготовкой договора о купли-продажи.
• Берём на себя организацию денежных расчётов с участием надёжного банка.
• Проверим и пересчитаем, а также опечатаем денежные купюры.
• На любом из этапов сделки мы проконтролируем все подписанные клиентом бумаги, для того, чтобы не было юридических последствий.

Мы даём надёжную защиту и гарантируем полную конфиденциальность продавца собственности.

6 причин выбрать «Арманд риелти»:

1. Мы не являемся сетевым агентством недвижимости, в работе с нами вы не столкнетесь со стажером-временщиком, а рассчитывайте исключительно на высококвалифицированного специалиста! В среднем наши риелторы имеют семигодичный стаж работы на рынке недвижимости.
2. Лишь получение необходимого вам результата влечет за собой вознаграждение для нас, а не сам процесс.
3. Для продающих или меняющих жилье услуги являются условно бесплатными.
4. Огромное количество посетителей обращаются к нам по советам предыдущих клиентов — это является наиболее важным и значимым показателем качества нашей работы!
5. В нашем штате исключительно специалисты, имеющие высшее образование.
6. В наши техники входят исключительно проверенные годами и множеством сделок варианты, которые не давали осечек; по приему на работу проводится строжайший отбор, проводится дополнительное обучение и периодическая аттестация персонала.

При выборе агентства «Арманд риелти», вы можете не сомневаться в исполнении вашей сделки в кратчайшие сроки и по наиболее выгодной цене и условиях, также будут гарантировано соблюдены все законодательные аспекты. С нами вы экономите деньги и время, а также сохраняете нервы.

В случае возникновения какого-либо квартирного вопроса, можете приходить к нам и получить грамотную консультацию наших юристов и риелторов по поводу быстрой продажи комнаты в Подмосковье.

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Профессиональные советы о том, как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Комната в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа.

Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей – люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья. Поэтому и стоимость товара будет соответствующей. Продавая комнату, следует осознать еще и тот факт, что целые поколения успели вырасти в отдельных квартирах и не представляют себе всех «прелестей» совместного использования кухонь и санузлов. Такая сделка однозначно имеет свои нюансы и главный из них – соседи. От их действий зависит успех мероприятия, но важны не только отношения.

Читайте так же:  Что такое отчуждение земельного участка

Хочу продать комнату, а что на это скажет закон?

Продажа комнаты в коммуналке: ключевые параметры

Абстрагируясь от проблемы совместного сосуществования с соседями, несложно понять, что в остальном продажа комнаты в коммуналке ничем не отличается от реализации обычного объекта недвижимости. Поэтому, планируя это мероприятие, следует ориентироваться на два показателя: цена и сроки.

Оптимальная цена формируется только в случае, когда покупатель будет заинтересован в покупке именно этого объекта. Для комнаты, как и для квартиры в этом ракурсе, важно местоположение, достойный ремонт и приемлемые жилищные условия. Обеспечив эти факторы можно смело просить нужную сумму, но в пределах разумного, не нарушив зыбкую грань рыночного спроса и не затянув продажу. Рекомендуется также тщательно изучить ценовую политику в этом секторе рынка.

Сроки продажи – параметр более сложный. Быстрее, чем услуга, ориентированная на выкуп долей в квартире здесь ничего не работает. Еще поможет правильно организованная пиар-компания, но это мероприятие, скорее всего, окажется довольно затратным. Оно под силу только профессионалам, выступающим в лице риэлтерских агентств. Если спешки нет, то нет и трудностей. Остается просто отслеживать динамику рынка и ждать наплыва покупателей.

Оформление сделки по продаже комнаты

Чтобы продать комнату, ее владелец должен проверить свои права на собственность отчуждаемого жилья. Не следует забывать, что такого рода сделка возможна только при условии наличия приватизационной документации.

Остальные соседи по закону имеют преимущества по сравнению с прочими покупателями. То есть, они первые претенденты на комнату. Чтобы не возникло проблем при продаже, не стоит пренебрегать их согласием.

Продажа доли в коммунальной жилплощади всегда сопряжена с массой юридических нюансов. Здесь не обойтись без помощи профессионалов или придется изучить все правовые перипетии самостоятельно.

Этапы продажи комнаты:

1. Определение условий продажи и стоимости.

2. Оформление извещения об условиях с указанием цены (желательно участие нотариуса) и передача его остальным собственникам квартиры.

3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи жилых объектов недвижимости.

4. Получение разрешения прочих собственников, заверенное нотариусом. Этот пункт представляется наиболее сложным, но поправить положение не трудно. Суть договоренности с соседями состоит в том, чтобы проинформировать их о продаже. Таким манером реализуется право остальных хозяйствующих субъектов на покупку комнаты. То есть, имеет сенс только доказательство выполнения законного требования. В случае отказа соседей, их претензия должна быть заверена у нотариуса. Если же разрешение не получено, то продажа комнаты все равно осуществима на основании того, что все заинтересованные субъекты были законно поставлены в известность о возможности первыми совершить покупку.

5. Выписать из комнаты остальных проживающих на реализуемой жилплощади, если таковые имеются, получив соответствующее подтверждение в паспортном столе.

6. Оформить договор купли-продажи и перейти к заключению сделки.

Как быстро продать комнату в общежитии: правильный подход — залог успеха

Мероприятия по реализации комнаты в общежитии практически ничем не отличаются от организации продажи квартиры, но разница все же есть. Она базируется на типе общежития, конфигурации жилых зон, а также обустройстве мест общественного пользования. Не секрет, что не каждое общежитие может похвастать удобствами, схожими с теми, к которым привыкли жители отдельных квартир.

[3]

Итак, чтобы продать комнату в общежитии перво-наперво оформляем свидетельство о праве собственности на реализуемый объект. Потом заверяем всю документацию у нотариуса, и смело размещаем объявление. Не забываем о значимом нюансе – жилплощадь должна быть приватизирована.

Современные методы продажи недвижимости во многом отличаются от прошлых: маклеры перевоплотились в риелторов с гораздо более объемным функционалом, объявления на столбах перекочевали в Интернет и СМИ, а средства коммуникации и вовсе заполонили пространство и время. В этом ракурсе специалисты рекомендуют использовать все доступные методы, которые могут помочь быстро продать комнату. Например, рекламу лучше разместить в Интернет, заведя специальный почтовый ящик для общения с покупателями. То же касается телефонных переговоров. Лучше завести для них отдельную сим-карту, а в объявлении указать время для звонков. Можно использовать автоответчик, записав на нем приветствие и предложение оставить сообщение о встрече. Такой подход избавит от внеурочного общения, снизит нервозность и исключит спешку при переговорах. Сделка по продаже недвижимости – дело непростое, требующее учета всех тонкостей и нюансов. Не стоит пренебрегать в этом деле и авторитетом социальных сетей. «Сарафанное радио» зарекомендовало себя, как лучший пиарщик в глазах даже самых солидных компаний.

Реально ли сегодня продать комнату?

Согласно данным статистики, комнаты становятся объектом продажи довольно часто. Безусловно, продать жилые метры в коммуналке или общежитии непросто, но вполне реально. Для реализации этой цели важно наличие правоустанавливающей документации.

Стоимость объекта должна рассчитываться в зависимости от его особенностей: географии, состояния здания и самой комнаты, ее площади, наличия удобств и доброжелательности соседей. Чтобы определить реальную стоимость можно пригласить эксперта.

Скорость продажи также зависит от многих факторов. В случае спешки – единственно правильным выходом станет услуга: срочная продажа долей . Специалисты справятся со всеми перипетиями реализации не слишком популярной категории недвижимости гораздо быстрее и эффективнее. Немногим проще продать комнату в общежитии, однако и здесь важны все те же факторы приспособленности для проживания.

Видео (кликните для воспроизведения).

В общем и целом, можно сказать, что даже сегодня такой объект недвижимости, как комната в коммуналке или общежитии довольно востребован на рынке. В основном, покупателей привлекает цена. Поэтому, если есть необходимость в реализации комнаты, можно смело пытаться воплотить в жизнь свое желание.

Источники


  1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  5. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
Быстро продать комнату
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here