Часто задаваемые вопросы о недвижимости

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Часто задаваемые вопросы о недвижимости". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

В данной статье разберем основные вопросы, связанные с недвижимым имуществом, которые у вас возникают чаще всего.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Если квартира была продана в 2016 году после истечения пяти летнего срока владения, надо ли подавать декларацию?

[1]

Прошло не просто три года, прошло пять лет, Вам декларацию подавать не нужно, вы освобождены от уплаты налога, поэтому можете не беспокоится, спокойно продавать квартиру и даже не задумываться о декларации.

Если я хочу добросовестно приобрести жилье для себя по ипотеке, то обязательно это проводить через нотариуса (для гарантии своей безопасности), чтобы было с кого спросить? А как же банк, которому я буду платить двадцать лет? Он не является гарантом безопасности.

Вы можете не проводить через нотариуса, Вам, впоследствии, придется доказывать свою добросовестность, для этого просто необходимо собирать документы, хорошо проверять квартиру и хранить их долгое время.

Что касается банка, он — посредник выдачи Вам денег, он, в принципе, не заинтересован в такой детальной проверке, потому что Вы ежегодно страхуете свою ответственность в пользу банка, и банк, в итоге, получит свою денежку от страховой компании, а вот Вы можете остаться ни с чем.

Квартиру приватизировали в 2015 году, а продали в 2016 году. В собственности она считается с 2015 года, и получается, что она в собственности менее 3х лет, значит, от налога не уйти?

Квартира в собственности считается с момента ее государственной регистрации, если вы под приватизацией понимаете государственную регистрацию, то да.

Существует много способов законных уменьшения налога, о которых нужно подумать до момента продажи вашей квартиры либо другой недвижимости.

Если моя квартира 45 кв.м., то налог должен рассчитываться с 28 кв.м.?

Налог на имущество, который в 28 регионах, а в этом году и во многих других регионах ввели, — аут кадастровой стоимости.

Если у вас квартира 45 кв.м. по документам по кадастровому паспорту, то налог вы будете платить за вычетом 25 кв.м.

Через сколько лет после покупки квартиры оспорить сделку никому не удастся? И для каких случаев сколько лет?

Конкретно, сколько лет и для каких случаев, Вы никогда не определите. Почему? Потому что срок исковой давности определен не по отношению к Вам и времени вашей покупки, определен к тому человеку, который имеет право на эту квартиру, любые права в принципе: право собственности, право проживать в этой квартире, и именно того момента, когда он узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости.

О декларации по налогу на прибыль читайте тут.

Именно с того момента начинает течь срок исковой давности. А вот когда он узнает через пять лет, через десять, в каждой ситуации по-своему бывает.

Некоторые узнают и через пятнадцать лет, когда освобождаются из мест лишения свободы. То есть храните документы дольше, которые подтверждают, что вы — добросовестный приобретатель.

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=X2SRK2UqOJQ

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Часто задаваемые вопросы по недвижимости

На каком этапе оплачиваются ваши услуги?

Агентство недвижимости получает вознаграждение за оказанные услуги по факту выполнения работ.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры?

Основной пакет документов для свершения сделки купли-продажи:

Улучшение жилищных условий, что для этого нужно?

Улучшение и расширение жилищных условий – одна из важнейших задач решающихся в жилищной сфере. Существует ряд программ по улучшению жилищных условий, таких как:

  1. Ипотека.
  2. Жилищный кредит.
  3. Получение субсидии.
  4. Предоставление жилищных сертификатов.
  5. Материнский капитал.
  6. Программа молодая семья.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотечный кредит на особо выгодных условиях, т.к. АН «Агора» является официальным партнером «Сбербанка России» и решение о выдаче кредита принимается в офисе агентства.

Я сам нашел покупателя на свою квартиру, могу я обратиться в ваше агентство за юридическим сопровождением?

Наше агентство осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Предлагаем полный комплекс услуг включающий:

  1. Консультация клиента по вопросам осуществления сделки, необходимым документам, оформления права собственности, взаиморасчетов по предстоящей сделке.
  2. Подготовка договоров (купли-продажи, дарения, мены) недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.
  3. Сбор справок и документов.
  4. Правовая экспертиза документов на объект недвижимости, предоставленных заказчиком по предстоящей сделке.

Как правильно провести оценку квартиры перед продажей?

Перед совершением сделки с жилой недвижимостью, например перед ее продажей или обменом, важно правильно определить стоимость квартиры.

В нашем агентстве вы можете получить бесплатную экспертную оценку рыночной стоимости квартиры или воспользоваться платной услугой независимого оценщика.

Часто задаваемые вопросы

На этой странице собраны краткие статьи, подготовленные специалистами нашей компании в ответ на распространенные вопросы, возникающие у тех, кто приступает к решению своей жилищной задачи.

В случае если в предлагаемых Вашему вниманию материалах Вы не найдете ответа на свой вопрос, пожалуйста, воспользуйтесь он-лайн консультантом вверху страницы либо перейдите в раздел «Консультации наших специалистов», и мы постараемся Вам помочь.

Налог на имущество физических лиц и земельный налог

О том как формируется ставка на имущественный и земельный налоги, какими льготами и вычетами могут воспользоваться граждане при уплате этих налогов. Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. читать далее

Налоги и налоговые вычеты при операциях с недвижимостью

При совершении некоторых операций с недвижимостью у граждан возникают обязанности по уплате налогов и право на имущественные налоговые вычеты. В нашей статье подробно рассмотрены все эти вопросы. Рекомендуем ознакомится всем, кто хочет купить, продать или обменять свое жилье. Особенно рекомендуем прочитать продавцам, которые часто бывают за границей. читать далее

Читайте так же:  Регистрация договора аренды недвижимого имущества

«Черный» маклер и частный маклер.

Прежде всего, я бы отделил черных маклеров от частных. Черный – сугубо криминальный элемент. И его методы «работы» — из области уголовного кодекса: подлог документов, подделка подписей, всевозможные обманы и проявления насилия и т.д. Соответственно, к риэлторским услугам, оказываемым добросовестными агентствами недвижимости, все это не имеет ни малейшего отношения. .. читать далее

Признаки недобросовестности риэлторской компании.

В случае если речь идет не о конторе, на вывеске которой хоть и написано «агентство недвижимости», но ее единственным назначением является создание «официального прикрытия» для «черных маклеров», а действительно об агентстве недвижимости, основными проявлениями недобросовестности обычно являются разнообразные проявления неисполнения фирмой принятых на себя договорных обязательств . читать далее

Что должен знать о своих правах клиент риэлтора?

Вообще говоря, риэлторы не особенно любят обсуждать с клиентами их права. Гораздо более распространенным является подход: «мы профессионалы, поэтому единственная задача клиентов – внимательно слушать и беспрекословно выполнять наши указания» . .. читать далее

Как размер оплаты риэлторских услуг соотносится с набором и качеством услуг?

Рассматривая этот вопрос в общем, необходимо с грустью признать, что никак. Стандартным правилом риэлтора является подход «сделка сделана – клиент должен. Вне зависимости от качества работы риэлтора и уровня сервиса, оказанного потребителю» . .. читать далее

Что должно и чего не должно быть в договоре на оказание риэлторских услуг?

Естественно, текст и содержание договоров, которые предлагают подписать своим клиентам агентства недвижимости Москвы, во многом зависят от того, подготовка и проведение какой сделки предполагается в дальнейшем. И поскольку охватить в рамках короткой статьи все многообразие нюансов договора с риэлторской компанией едва ли возможно, предлагаю остановиться лишь на основных моментах, требующих внимания потребителей . .. читать далее

Какие моменты в договоре купли-продажи жилья имеют ключевое значение для покупателя?

Во-первых, текст договора купли-продажи должен содержать формулировки, позволяющие однозначно идентифицировать объект сделки. Кроме того, необходимо обратить внимание на указание в договоре отсутствия каких-либо обременений и прав третьих лиц, обязательства и сроки снятия собственника и членов его семьи с регистрационного учета (от членов семьи – несобственников необходимо получить письменные заявления с обязательствами сняться с учета) и фактической передачи квартиры покупателю. .. читать далее

Что такое титульное страхование и зачем оно нужно?

Титульное страхование — обиходное название страхования риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае признания сделки недействительной.

Особенность титульного страхования состоит в том, что страховая компания принимает на себя риски признания сделки, совершенной с недвижимостью, недействительной, по обстоятельствам, которые могут не только возникнуть в будущем, но и уже имели место в прошлом. Единственное условие – для того, чтобы страховая компания приняла на себя эти риски, покупатель должен соответствовать определению «добросовестного приобретателя», что требует от него совершения ряда действий, которые в дальнейшем подтвердят его добросовестность. читать далее

[2]

Покупателям недвижимости следует озаботиться приобретением статуса добросовестного приобретателя

29 апреля 2010 г. Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации было принято совместное Постановление № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ».

Одним из наиболее важных с точки зрения практики совершения операций с недвижимостью представляется содержание пункта 38 Постановления. Данный пункт не только закрепляет, что «приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом». читать далее

Как правильно продавать квартиру?

С приходом кризиса неоднократно приходилось слышать высказывания по поводу того, что вот, мол, теперь риэлторы научатся ценить клиента и наконец-то начнут хоть что-то делать за свои едва ли не космические комиссионные. Чего скрывать, в последние годы отношение к клиенту и усердие большинства агентов, независимо ни от размера и солидности компании, ни, зачастую, даже от размера комиссионного вознаграждения, мягко говоря, были «не очень». Но боюсь, что даже с учетом произошедших в период кризиса рыночных перемен, принципиальных корректировок в поведении тех, кто давно привык рассматривать клиента исключительно как денежный мешок, в который следует максимально глубоко запустить руку, ожидать не приходится. Ведь тяжелее всего человек расстается с собственными привычками. читать далее

Как продать квартиру без риэлтора?

Представляем Вам выдержку из программы «Фрагменты» телеканала «ДОЖДЬ». Просмотрев видеоролик, Вы сможете понять, какие основные действия необходимо совершить для самостоятельной продажи квартиры. смотреть ролик

«Разрывать» или нет сделку при продаже квартиры с «альтернативой»?

Большинство продающихся квартир – это квартиры с «альтернативой». Так на профессиональном сленге называются квартиры, которые продаются при условии приобретения другой квартиры взамен. В стандартном варианте продажа существующей квартиры и покупка новой – объединяются в одну сделку, и осуществляются в один день. Но бывают ситуации, когда возникает необходимость «разорвать» такую сделку, и сначала продать квартиру, а потом уже купить другую. Эта необходимость может быть вызвана как выгодой, так и спецификой решаемой жилищной задачи. Но прежде, чем говорить о плюсах и минусах «разрыва» подобных сделок, давайте рассмотрим ситуации, при которых этот самый «разрыв» просто не возможен. читать далее

Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной.

Поскольку я работаю в риэлторском бизнесе очень давно, практического опыта мне не занимать. И руководствуясь этим опытом, могу сказать, что многие потребители, впервые приступая к решению задачи покупки квартиры в Москве и потому впервые начиная просматривать разнообразные информационные базы, размещенные в сети интернет, приходят в состояние недоумения и говорят себе: «Почему все только и делают, что ноют по поводу того, что цены на московские квартиры очень велики? Вот ведь, сколько недорогих предложений. Так что, сейчас я без особых проблем подберу себе приличную квартирку миллиончика за полтора – два! И не буду я обращаться к риэлторам – сделаю все сам».. . читать далее

Как найти квартиру от собственника

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно, этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

Читайте так же:  Акт приемки законченного строительством объекта образец заполнения

Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
Но у вас же есть время 🙂

Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

Статья обновлена 22.05.2019 г

Если не любите читать — слушайте:

Содержание статьи подробное:

Как найти квартиру от собственника

Да легко! Просто надо знать как! Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

Такие сервисы есть. Но они стоят денег и доступ в них, как правило, по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.
В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских.
И то иногда ошибаются.
Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще не давно и выдает не все объекты от собственников.

Так же можете послушать мою видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

Я даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

В эру интернета, практически все Продавцы квартир, размещают объявления на сайтах — продажниках.

Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.
И это создает серьезные трудности для Покупателя.
Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских

  • наиболее раннее размещение
  • самая высокая цена
  • непрофессиональное описание квартиры
  • заурядные фотографии
  • нет информации о готовности документов для сделки
  • размещение только на одном сайте
  • круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
  • подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов. До сих пор этот метод остается очень эффективным.

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные. Абонентская плата может доходить до 10 000 рублей в месяц.

Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.

Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры. Она содержит сведения о владельцах.

Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает.
Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.

Вот как выглядит современная электронная выписка: Выписка из ЕГРН

Заказать можно через этот надежный сервис, доставка выписки от нескольких минут

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях. можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!

  • cначала тщательная выборка
  • затем анализ вариантов , сравнение цен
  • только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

СПРАВОЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Мы знаем ответы на ваши вопросы.
И расскажем. Бесплатно!

Как работает справочная?

Что такое Справочная Недвижимости?

Справочная Недвижимости — место, где вы можете получить ответ на любой вопрос о недвижимости, не отходя от компьютера или телефона. Более того, этот ответ вы получите бесплатно.

На сайте Справочной есть уже готовые ответы на самые популярные вопросы, они расположены в разделе «База Знаний» . Ещё у нас есть раздел «Библиотека» — в нем вы можете скачать (без регистрации и смс) полезные книги и статьи о том, как правильно покупать и продавать недвижимость с помощью разных инструментов.

Читайте так же:  Штраф за самовольное подключение газа

А еще у нас есть функция для тех, кто хочет получить ответ на конкретный вопрос — а искать его и читать книжки нет времени (или, возможно, мы пока не успели опубликовать подходящую информацию). Вы можете написать нам свой вопрос и оставить электронный адрес. И в течение 2-х часов вам на почту придет точный и информативный ответ.

Как работает Справочная?

Вам не придется долго ждать ответа!

Отвечаем на все вопросы

Вам не надо никуда идти

Даем только правильные ответы

Популярные вопросы и ответы в Базе Знаний

Купил долю в квартире. Сейчас меня в эту квартиру не пускают. Что делать?

Как собственник доли вы имеете право проживать в квартире. Поэтому можно добиться вселения через суд. Но если ваша доля.

Мне предложили электронную регистрацию сделки. Что это?

Общая цифровизация добралась и до рынка недвижимости. Сейчас многие банки и застройщики предлагают подписать договор и подать документы на.

Может ли мой родственник прописать меня в своей квартире?

Конечно, может. Если родственник — единственный собственник в квартире, то он идет с вами к паспортисту или в МФЦ.

Бывший муж не дает согласие на продажу доли ребенка. Что делать?

Попытаться договориться. Если бывший муж не лишен родительских прав и ребенок не усыновлен новым родителем, то от отца будут.

Какую долю выделять детям при покупке с материнским капиталом

Размер доли может быть любым, но не меньше доли детей в материнском сертификате в денежном эквиваленте. Например, при стоимости.

Купил квартиру у своих родителей. Налоговая отказывает в вычете на покупку

Очень часто налоговая инспекция считает, что сделки между взаимозависимыми людьми не могут приниматься для получения налоговых вычетов. Нужно будет.

Где должен быть прописан ребенок?

Ребенок должен проживать и быть зарегистрированным по месту жительства с одним из родителей или опекуном. Где прописать – с.

Когда выписываться из квартиры при продаже?

Обычно к моменту подписания договора купли-продажи в квартире все уже должны сняться с регистрационного учета. Но это не требование.

Обязательно ли оплачивать капремонт?

Да. Квитанции по капитальному ремонту оплачивать надо, несмотря на все публикации в СМИ и форумные споры. Закон есть закон.

Можно ли вынести кухню на лоджию?

Технически можно, но официально это оформить будет проблематично. Во-первых, лоджию сложно «присоединить» к квартире. Во-вторых, так называемые «мокрые зоны».

И самое главное: почему нашим ответам можно доверять?

Потому что мы классные! А если серьезно, потому что Справочная Недвижимости — проект, созданный не случайно, и над ним работает компания, которая дорожит своей репутацией на рынке недвижимости. Подробнее о нас вы можете прочитать в разделе «О проекте» .

А пока мы предлагаем ознакомиться со списком партнеров и отзывами о нашей работе. Все отзывы реальны и написаны нашими уже обслуженными клиентами.

Пришёл в компанию по совету друзей, занимался оформлением недвижимости, коллектив которым руководит Сергей Иванович, оказал огромную помощь в оформлении документов, все быстро, качественно, надёжно, бывают некоторые вопросы до сих пор приезжаю и консультируюсь, с большой благодарностью, спасибо за вашу работу.

Очень благодарны за быструю, качественную, четкую работу! Было очень легко и конструктивно общаться, легко находились ответы на все вопросы! Работа выполнена профессионально! Будем рекомендовать всем знакомым. Удачи ВАМ и процветания.

Большое спасибо за профессионализм: мне была оказана помощь в оформлении всех документов и регистрационных действиях, т.к. я никогда этим не занималась, да и вникать особо времени не было. В общем, очень довольна и рекомендую.

Квартиру продавал дистанционно, прилетал только на сделку. Все сделали, все собрали, все подготовили. Все договоры по желанию клиента изменяют, все расчеты делали через банковские счета. На сделке присутствуют агент и юрист. В общем, индивидуальный подход к клиенту. В случае необходимости наводят порядок в квартире. Всегда на связи и директор, и агент, и юрист.

В 2014 году приватизировали квартиру. Была оказана профессиональная консультация и помощь в оформлении необходимых документов. Все документы были оформлены точно и в срок -без всяких «приходите завтра». Стоимость услуг очень доступна. Сотрудничеством доволен.

С помощью данного агентства искала и покупала квартиру. Мне была оказана колоссальная помощь! Быстро предложили много разных вариантов, давали обоснованные и подкреплённые конкретными данными Советы по поводу каждого из них (информация о застройщике, проекте дома, состояние инфраструктуры и прочие сложные для меня моменты). И хоть процесс выбора был труден, он прошёл для меня максимально беззаботно и приятно.

Пришёл в компанию по совету друзей, занимался оформлением недвижимости, коллектив которым руководит Сергей Иванович, оказал огромную помощь в оформлении документов, все быстро, качественно, надёжно, бывают некоторые вопросы до сих пор приезжаю и консультируюсь, с большой благодарностью, спасибо за вашу работу.

Очень благодарны за быструю, качественную, четкую работу! Было очень легко и конструктивно общаться, легко находились ответы на все вопросы! Работа выполнена профессионально! Будем рекомендовать всем знакомым. Удачи ВАМ и процветания.

Большое спасибо за профессионализм: мне была оказана помощь в оформлении всех документов и регистрационных действиях, т.к. я никогда этим не занималась, да и вникать особо времени не было. В общем, очень довольна и рекомендую.

Квартиру продавал дистанционно, прилетал только на сделку. Все сделали, все собрали, все подготовили. Все договоры по желанию клиента изменяют, все расчеты делали через банковские счета. На сделке присутствуют агент и юрист. В общем, индивидуальный подход к клиенту. В случае необходимости наводят порядок в квартире. Всегда на связи и директор, и агент, и юрист.

Часто задаваемые вопросы по недвижимости

Потерял свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Каким образом его можно восстановить?

В настоящее время это невозможно. С 15-го июля 2016-го года свидетельство не выдается. Взамен выдается выписка, которая удостоверяет проведенную регистрацию. Те, кто утратил свидетельство, могут получить выписку, внеся плату 200 рублей. Через 5 рабочих дней будет предоставлена выписка, в которой будет указано, кто является правообладателем.

Сгорел жилой дом. На сайте Росреестра до сих пор есть информация об этом доме. Почему сведения не удалены, кто должен этим заниматься?

Для того чтобы исключить сведения из единого государственного реестра прав, необходимо представлять заявление. Для этого нужно исключить сведения из единого реестра недвижимости. Нужно представить заявление об исключении заявления об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого представляется акт обследования объекта недвижимости. Только после того как его снимут с кадастрового учета, можно по заявлению прекратить права в едином реестре. В результате информация будет исключена, соответственно не будет уведомлений налоговых, которые – пока право не исключено – будут поступать гражданам.

Читайте так же:  Куда пожаловаться на управляющую компанию в ленинградской области

Хотим обратиться одновременно с договорами купли-продажи квартир. Одну продаем, другую покупаем. Возможно ли одновременно подать заявления на две сделки и какими будут сроки государственной регистрации?

В случаях с договорами купли-продажи сроки государственной регистрации всегда зависят от способа расчета между гражданами. Если используются заемные средства и ипотека, соответственно, регистрация должна проводиться в течение пяти рабочих дней. Если расчеты между сторонами состоялись и не возникают залоги, то переход права будет осуществляться в течение семи рабочих дней. Это не исключает возможности одновременно обращаться за продажей одного и покупкой другого объекта недвижимости.

Как уточнить собственника объекта недвижимости?

Сведения о собственниках объекта недвижимости, которые зарегистрированы с 15-го мая 1998-го года на территории Хабаровского края, можно узнать, если обратиться за выпиской из единого государственного реестра прав. С этой даты реестр содержит всю информацию о собственниках, которые зарегистрировали свои права в реестре.

Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме.

Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика.

Рекомендую ознакомиться с первой и второй частью статьи, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

  1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали.

Рекомендация: Заказать полный юридический анализ застройщика, а еще лучше полное сопровождение сделки юристом. За неимением средств самостоятельно оценить застройщика используя инструкцию по проверки застройщика и инструкцию на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства.

Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.

Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков. Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи.

В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. Если в вашу пользу должна быть начислена неустойка в 1 миллион рублей, на практике суд может ее снизить и вам дадут всего 100 000 руб. Конечно, есть способы взыскать полную неустойку, но не всегда и не со 100% гарантией.

В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда. Подробней об этом здесь. Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение.

Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.д.

Рекомендации: анализировать сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц. Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая.

В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства. Стоимость отчета от 3000 руб. Пример отчета здесь.

3. Доплата за квадратные метры.

Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом. В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.

Рекомендация: Заключайте договор после проверки его у юриста.

[3]

Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу. Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Допустим, вам нужно доплатить всего 100 000 рублей и уже можно делать ремонт и фактически жить. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.

Читайте так же:  Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком

Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.

4.Было общее имущество стало индивидуальным.

Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома. К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом. В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным. В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение.

Рекомендация: Проводите сделку с юристом. Опытный юрист может обнаружить подобную махинацию еще на этапе совершения сделки. Не дайте менеджерам по продаже вас одурачить.

5. Квартира передается со значительными недостатками.

Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.

Рекомендация: Изучите проект дома, найдите отзывы живущих в подобной серии домов. Если застройщик уже что-то строил, то поспрашивайте тех, кто уже живет в подобном доме.

6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры.

«А где собственно стальная дверь, евро окна, ремонт?! При заключении договора нам обещали-может воскликнуть дольщик при просмотре новой квартиры» На что представитель застройщика скажет: «Вася Пупкин, который вам все это обещал, у нас давно не работает. Если он обещал, то к нему и предъявляйте свои требования. Вы получаете ровно то, что прописано в договоре. »

Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.

Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах. Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Рекомендую ознакомиться с инвест-контрактом, заключенный между Застройщиком и администрацией субъекта. Если там указано то что вам рассказывает Застройщик то есть большой шанс, что вы его получите. Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства. Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство.

8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию.

Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом. Более того, вы сразу согласитесь с ее возможно повышенными тарифами. Как обычно, без этого вам не дадут ключи!

Рекомендация: Принимать квартиру с юристом, который предложит возможные варианты действий. Даная тема слишком обширная, чтоб описать в рамках одной статьи.

9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед.

Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность управляющих компаний не знает предела.

Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры.

Рекомендация: приемку квартиры осуществлять с юристом.

10. Проблемы с оформлением права собственности.

Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура. Подробней о том, как узнать, поставлена квартира на кадастровый учет или нет и об оформлении права собственности квартиры, не поставленной на кадастровый учет, можно здесь.

Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком при покупке квартиры в новостройке, подвергайте сомнению каждое слово менеджера. Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся! А лучше доверьте проверку застройщика и сопровождение сделки опытному юристу в сфере недвижимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Компания «Силкин и партнеры» оказывает полный комплекс юридических услуг с вязанный с недвижимостью. Пожизненная гарантия сделки!

Источники


  1. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  2. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
  4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  5. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here