Дача в подарок для родственников — как это оформить

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Дача в подарок для родственников — как это оформить". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Оформление договора дарения дачи

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

[1]

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

Что такое дарственная на дачу? Как оформить этот документ правильно? Подобные вопросы нередко возникают в практике дарения, так как дачный домик является именно тем объектом недвижимости, который очень часто предоставляется в дар – как родственникам, так и посторонним субъектам.

Иначе говоря, дарение является правовой сделкой, посредством которой оформляется безвозмездная передача (предоставление) одариваемому лицу права собственности на какое-либо имущество, законно принадлежащее дарителю.

Как оформляется дарственная на дачный домик: основные правила

По сути, дарственная на дачу – это и есть договор дарения дачного домика, составляемый исключительно в письменной форме, которая может быть как простой (без заверения нотариусом), так и нотариальной.

Важно отметить, что корректность оформления дарственной непосредственным образом предопределяет возможность оспаривания данной сделки в будущем с целью признания соответствующего договора недействительным. Кроме того, совершенная сделка дарения может обусловить необходимость уплаты одариваемым субъектом подоходного налога. Возникновение таких налоговых обязательств зависит от наличия или отсутствия родственных связей между дарителем и одариваемым лицом, а также от некоторых других обстоятельств.
Сделка дарения зачастую совершается между родственниками, однако законом допускается возможность оформления дарственной на постороннее лицо. Передавать в дар разрешается любые активы, в том числе и самые разные объекты недвижимого имущества.

Читайте так же:  Могут ли отключить электричество за неуплату коммунальных услуг

Процедура дарения дачи: основные этапы

Процедура, в соответствии с которой оформляется дарственная на дачный домик, предусматривает следующие этапы:

  • Даритель и одариваемый детально обсуждают все нюансы предстоящей сделки, подразумевающей предоставление дачи в дар.
  • Договор дарения дачного домика корректно составляется и впоследствии подписывается сторонами.
  • Заверяется данная бумага у нотариуса исключительно по желанию субъектов сделки.
  • Пакет необходимых документов подается сторонами в органы Росреестра с целью внесения соответствующих сведений в базу ЕГРП.
  • Факт безвозмездной передачи законного права собственности на дачный домик удостоверяется получением из ЕГРП соответствующей выписки, которая является официальной бумагой, подтверждающей право одариваемого лица на дачную недвижимость.

Специфика дарения близким родственникам

Если между дарителем и одариваемым субъектом имеются родственные связи, то данный факт следует отразить в договоре отдельным пунктом. Наличие такого родства подтверждается официальной бумагой, являющейся обязательным приложением к дарственной и упомянутой в списке прилагаемых к договору документов (свидетельство о факте рождения, свидетельство о факте заключения брака и другие удостоверения). Законодательством установлено, что близкими родственниками считаются только те субъекты, которые указаны в следующем списке:
  1. братья, сестры (как вариант, не являющиеся полнородными);
  2. бабушки, дедушки;
  3. внучки, внуки (в том числе – которых удочерили, усыновили);
  4. дочери, сыновья (в том числе – удочеренные, усыновленные);
  5. мать, отец (как вариант, усыновители).

Если же стороны конкретной процедуры дарения не могут быть отнесены ни к одной из перечисленных выше категорий лиц, признаваемых по закону родственниками, то по факту окончания регистрации проведенной сделки субъект, принявший (получивший) дачу в дар, будет обязан уплатить предусмотренный для этой ситуации подоходный налог.

[2]

Дарственная на дачу: правила корректного оформления

Если стороны дарения отказываются от использования услуг нотариата, то процедура оформления дарственной на дачу будет иметь следующие особенности:

  • Даже если договор заключается сторонами в письменной простой форме, не предусматривающей по определению нотариального заверения, составлять данную бумагу произвольно все же не рекомендуется. Официальная регистрация дарственной будет в обязательном порядке сопровождаться проверкой этого документа на наличие в нем нарушений действующего законодательства. Если будет установлено, что соглашение противоречит предусмотренным нормам, не соответствует требованиям, содержит ошибки или неточности, то бумага будет возвращена заявителям для внесения соответствующих исправлений. Таким образом, чтобы у сторон сделки не возникало в будущем каких-либо сомнений, целесообразней будет изначально воспользоваться услугами грамотного юриста, способного корректно подготовить дарственную для подписания и последующей регистрации. Форма для обращения к юристу находится в конце поста.
  • Количество экземпляров составляемого документа должно полностью Дача в подарок для родственников – как это оформить

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Многие родители или более старшие родственники решают, что перед смертью нужно передать свое имущество близким, таким образом, заботясь об их будущем. Для этого лучше всего подходит составление дарственной, ведь сам этот процесс не слишком сложный и практически бесплатный. Но, тем не менее, без знания основных элементов сделки вы не сможете правильно все оформить.

Что подразумевает дарение?

Дарственная на дачу имеет свои особенности, но основа все же остается стандартной для подобных сделок. Дарственная иди договор дарения означает, что один гражданин передает другому свое имущество или долю в нем совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий. Это очень важный фактор, который отличает данный документ от схожих, по типу завещания или договора пожизненного содержания. Часто дарственная составляется именно между близкими родственниками, к примеру, матерью и дочерью. Хотя оформить и подарить недвижимость, в том числе и дачу, вы можете любому человеку, даже если у него нет российского гражданства.

Но так как речь идет не только про объект недвижимости в виде дома, но еще и про землю, на которой он расположен, то присутствуют особые правила распоряжения ею.

Также стоит запомнить, что дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин, который ранее был признан полностью дееспособным.

Договор дарения могут составлять и оформлять несовершеннолетние дети, если они получили разрешения родителей и опекунского совета и при этом условия их проживания не изменятся.

Сам документ можно составить самостоятельно, но лучше, если вы воспользуетесь помощью юриста, который его заверит и зарегистрирует. Оформление происходит только в письменном виде.

Кто не может дарить?

Даже если речь идет о составлении договора дарения между близкими родственниками в лице родителей и детей, существуют определенные ограничения, которые касаются не только согласия обеих сторон, но и того, что дарителем не может быть:

Читайте так же:  Ходатайство об уменьшении суммы неустойки образец

  • Несовершеннолетнее лицо;
  • Недееспособное лицо;
  • Граждане, которые состоят на государственной службе;
  • Лица, не имеющие согласия на дарение общей недвижимости или доли в ней.

Список необходимых документов

Самое главное в проведении данной процедуры, это собрать полный пакет документов, который включает в себя:

  • Правоустанавливающий документ, то есть свидетельство о праве собственности на землю и дачу;
  • Свидетельство или разрешение на проведения различных работ на придачном участке;
  • Технический и кадастровый паспорт на земельный участок и дом;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
  • План участка и его кадастровый номер;
  • Справка из БТИ и проект соглашения;
  • Оценочная стоимость земли и дачи.

Могут понадобиться и другие дополнительные документы, которые нужно уточнить у нотариуса или в Росреестре.

Алгоритм действий

После того, как будут собраны все документы, вам следует обратиться к нотариусу, который составит и оформит документ, то есть договор дарения между вами и вашим близким родственником, к примеру, дочерью. В нем нужно указать всю точную информацию об объекте недвижимости. Не только адрес его местоположения, но еще и размеры, технические характеристики. Также нужно будет приложить всю сопутствующую документацию. Уже после подписания дарственной одариваемый становится новым владельцем, но полноценные права собственности перейдут к нему только после регистрации в Росреестре. Для этого обеим сторонам нужно туда явиться, подписать заявления и передать документы. После этого оплачивается налог, и в течение нескольких недель вы получаете новые свидетельства о праве собственности.

Налог на дарение

Подобные сделки, как и многие другие, облагаются налогом, и он составляет около 13% от оценочной стоимости недвижимости. Это достаточно крупная сумма. Но для близких родственников эта пошлина отсутствует, то есть при проведении дарения между вами и вашими родными, вы ничего не заплатите. К списку таких граждан относят: родители, сын и дочь, бабушки, внуки, племянники. Таким же исключением считаются инвалиды и дети-сироты. А вот остальным придется платить всю сумму, когда решат оформить дарение.

Что стоит запомнить?

Есть еще несколько нюансов, которые стоит запомнить каждому, кто собирается подарить свое имущество или его часть.

  • Интересы несовершеннолетнего одариваемого будут представлять его родители или опекуны, которые и будут ставить свои подписи, но распоряжаться имуществом они не смогут;
  • В документе не должно быть никаких ошибок и исправлений, потому что тогда его могут признать недействительным;
  • Дарение земельного участка с дачей можно проводить только тогда, когда эта недвижимость прошла приватизацию и состоит на учете в государственном реестре;
  • При правильном составлении договора дарения, оспорить его будет практически невозможно;
  • Для каждого объекта недвижимости вам понадобится отельный пакет документов, хотя дарственная будет составлена только одна.

Если вы будете следовать всем предписаниям и правилам, вам удастся провести процедуру с положительным результатом и передать какое-то имущество вашим близким. Даже небольшое отступление или нарушение может повлечь за собой непризнание сделки или же в будущем ее легко оспорят. Поэтому лучше всего, сразу обращаться за квалифицированной помощью к специалистам. Они не только помогут оформить и собрать документы, но и проконсультируют в непонятных вопросах.

Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

Как оформляется дарственная?

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы. Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е. свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

  1. составление и подписание договора;
  2. сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
  3. перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Оформление дарственной

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно ( статья 574 ГК РФ ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.

Согласно второй части 163 статьи ГК РФ , нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:

  • у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
  • перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.
Читайте так же:  Переселение из ветхого и аварийного жилья собственников

  • данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
  • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
  • город оформления и дата;
  • предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
  • информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
  • порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
  • рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
  • перечень имеющихся на территории дома построек;
  • указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
  • подписи всех сторон договора.

Какие документы необходимы?

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
  2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
  3. получение нового свидетельства .

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда);
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о праве владения дачей;
  • три экземпляра дарственной;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
  • план участка из кадастрового органа;
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Сколько стоит оформление?

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи .

Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.

При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).

Дарственная на дачу между близкими родственниками, образец 2019

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

  1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
  3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
  4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Плюсы передачи прав по дарственной Минусы дарения
  • риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
  • отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
  • подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
  • договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
  • исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.
  • бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
  • оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
  • оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
  • соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
  • договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
  • возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.
Читайте так же:  Регистрация недвижимости с

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

Содержание договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ). Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу. В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

В договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

  1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
  2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
  3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
  4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
  6. нормативные акты;
  7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
  9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

  1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
  2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
  3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
  4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

  • одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  • одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

  1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
  2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
  3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
  4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

[3]

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Читайте так же:  Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать онлайн

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Источники


  1. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  2. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  3. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
  4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
  5. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
Дача в подарок для родственников — как это оформить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here