Договор дарения садового участка с домом

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Договор дарения садового участка с домом". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Дарение дачи

Процедура дарения дачи, согласно ст. 572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.

Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).

Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение. Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.

Поскольку дача является объектом недвижимости, переход прав на нее к одаряемому подлежит государственной регистрации, согласно ст. 131 ГК. В связи с порядком ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.

Дарение, как способ отчуждения дачных участков, во многом расширяют права сторон, в том числе и в возможности на расторжение и отмену сделки. Отметим, что расторжение дарения допустимо по инициативе обеих сторон, до фактического исполнения договора (ст. ст. 573, 577 ГК), отмена же, допустима только от лица дарителя, и только по закрытому перечню оснований для того (ст. 578 ГК).

Напомним, что при получении в подарок дачи, одаряемый получает доход, равный рыночной стоимости подарка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, в связи с чем у одаряемого возникает обязанность по его уплате.

Как оформить дарение дачи

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляется письменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок оформления

Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

  1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
  2. Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
  3. Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
  4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от 21.07.97г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
  5. Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.

Необходимые документы

Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон дарения;
  2. Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
  3. Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
  4. Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
  5. Прочая земельно-кадастровая документация.

Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:

  1. Договор дарения;
  2. Передаточный акт;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дарение дачи с земельным участком

Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя. Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может. Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122. В противном случае согласно п. 1 ст. 35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).

Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения. Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.

Читайте так же:  Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно

Дарение дачи родственнику

Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.

Однако, положениями п. 18.1 ст. 217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения. Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.

Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.

Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.

Договор дарения садового участка с домом

Дарение садового участка

  • заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
  • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • непосредственно договор дарения;
  • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).

Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Содержание договора дарения дачи

В случае отсутствия у дарителя прав на участок необходимо оформить его на законных основаниях. Если этого не сделать, одаряемый будет по праву владеть дачей, а землю использовать в ограниченном режиме, как и даритель. Одаряемому самостоятельно можно зарегистрировать права на участок. Но для этого необходимо оформить в собственность саму дачу.

Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора

Если такое хозяйство относится к землям СНТ или ДНТ и т.п., возникают нюансы передачи прав. Кроме оформления договора дарения, требуется согласие большинства собственников садового или дачного товарищества. Его получают на общем собрании простым голосованием. Протокол голосования с актом подсчётов голосов предоставляется при оформлении дарственной.

Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Особенности дарения садового участка с и без садового дома

Садовый участок в СНТ «Изобретатель» с номером 50:38:0050302:*** находится в частной собственности. Он имеет площадь 600 кв. м, кадастровую стоимость 203640 руб., предназначен для садоводства. На выписке из реестра имеет отметку «Без координат границ». Можно ли его подарить?

[3]

Договор дарения садового участка с домом

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Договор дарения земельного участка

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок и расположенный на нём садовый дом, находящиеся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., садоводческое некоммерческое товарищество «. . . . . . . . . . . . «, участок № . . . (. . .№ прописью. . .).

Договор дарения садового участка с домом

  1. Выбор способа составления документа. При самостоятельном оформлении экономятся денежные средства, но вероятен риск неточного заполнения бланка договора. Если процедура осуществляется через нотариуса – необходимо собрать дополнительную документацию и заплатить за квалифицированную помощь.
  2. Сбор необходимой документации, приложение ее к основному договору и визит в региональную ФРС (федеральная регистрационная служба), отделение РосРеестра или МФЦ (многофункциональный центр). При их отсутствии, аналогичные услуги оказывает орган местного самоуправления.
  3. По факту прибытия, обращение к госслужащему для подачи заявления на регистрацию перехода вещного права. После предъявления документации работник службы должен присвоить порядковый номер делопроизводству и передать просителю справку с указанием точного перечня принятых бумаг. Также в листе приемки указывается срок повторного визита в госорганы для получения официального ответа (от 10 до 30 рабочих суток).
  4. Повторный визит в отделение РосРеестра в указанный срок для получения регистрационного документа в случае удовлетворения прошения или отказа при отклонении. При отказе просителю передается соответствующий лист с перечнем неудовлетворительных моментов для их устранения.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

Как оформить договор дарения дачи

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Читайте так же:  Залог недвижимого имущества регистрация

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит?

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания «договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)») или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор дарения в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.
Читайте так же:  Споры с соседями по садоогороду как правильно разрешить

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб. При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью , расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2019 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от « » 2019 г., выданной .

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2019 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

[1]

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Читайте так же:  Кадастровая стоимость квартиры нововведения

Приложения к Договору:

  1. План земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
  3. Справка БТИ № от « » 2019 г.
  4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
  5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

Договор дарения земельного участка и жилого дома

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

Московская область ____________ две тысячи ____________________ года

Мы, (ФИО)_____________________, пол ________, __.__.____ года рождения, место рождения ______________________, гражданство РФ, паспорт _____ №___________, выдан _____________________________________ __.__.____г., код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

Как оформить дарственную на дачу между близкими родственниками

Хотите презентовать своему родственнику дачу, но не знаете, как это сделать правильно? А может, дачу хотят подарить вам?

Давайте разберемся, как оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками, так как устный договор, к сожалению, юридической силы не имеет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое дарственная

Дарственная – это договор дарения, составлять который можно на любое движимое и недвижимое имущество (например, договор дарения садового участка). Это делается самостоятельно или при помощи нотариуса. Главное, чтобы документ был составлен правильно, потому что в противном случае его могут оспорить третьи лица и претендовать на имущество.

Как происходит дарение между близкими родственниками

Как оформить дарственную на дачу? Составление данного документа чаще всего происходит между родственниками по причине того, что этот способ передачи недвижимости не требует уплаты налогов.

Важно! При оформлении дарственной нельзя указывать, что имущество перейдет в собственность одаряемому лишь после смерти дарителя. Такой договор не будет действительным, потому что в подобной ситуации нужно составлять завещание.

Даритель может указать ряд условий, при которых дачный участок перейдет к одариваемому, например, после окончания университета, достижения определенного возраста или вступления в законный брак.

Форма сделки может быть как нотариальной, так и простой письменной. Но не стоит забывать, что правильность оформления договора напрямую влияет на возможность признать сделку недействительной и оспорить договор в будущем.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы дарственной именно при дарении близким родственникам.

Минусов у данной сделки практически нет, разве что договор очень простой и его легко оспорить в суде. По этой причине так важно, чтобы он был оформлен юридически грамотно.

К плюсам отнести можно то, что переход прав собственности происходит быстро и отсутствует необходимость в содержании дарителя. Даритель не может просить за недвижимость, которая дарится на основе этого договора, плату. Одариваемый получает возможность сразу распоряжаться собственностью по своему желанию и усмотрению.

Как оформить договор дарения на дачу

Как у любого договора, у оформления дарственной есть свой порядок.

Документ составляется в письменном виде. Все пункты в соглашении должны быть прописаны без ошибок, грамотно, быть четкими и точными.

Документ возможно оформить у нотариуса либо самостоятельно. Плюс оформления договора у нотариуса в том, что документация будет составлена правильно и не сможет потом оспариваться в суде, вы получите копию договора в случае его утери и, что немаловажно, законность вашей сделки будет проверена.

Единственным минусом является лишь то, что за обращение в нотариат придется заплатить.

[2]

При самостоятельном оформлении вам понадобится:

  • собрать все необходимые документы;
  • в письменной форме составить договор дарения;
  • занести в регистрационный орган необходимую документацию, имея с собой удостоверяющие личность документы;
  • написать два заявления (от одаряемого и дарителя) в регистрационном органе;
  • получить расписку с указанием предоставленных документов и даты получения свидетельства о праве собственности.

В назначенное время одаряемый должен прийти с распиской за бумагой о праве собственности.

После этой процедуры он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сделать перепланировку, сдать в аренду или продать.

Порядок оформления садового участка

Рассмотрим, какие сопроводительные документы вам понадобятся.

Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения о настоящей прописке, фактические адреса проживания;
  • желание дарителя добровольно оформить дачу в дар, а также желание одаряемого добровольно этот дар принять;
  • документы на имущество и подробное описание того, что вы дарите (дачи): адрес, по которому находится садовый участок, построен ли там дачный дом, отдельно площади каждого объекта, технические характеристики, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • сведения о том, что на имущество не наложен арест, что оно не в залоге, никому не продано и не находится в аренде и т.д.;
  • указание на вменяемость, адекватность и дееспособность обеих сторон;
  • если имеются другие собственники дачи, то нужно указать это;
  • обязанности и ответственность обеих сторон;
  • срок, когда право собственности на имущество перейдет к одариваемому;
  • основания и причины для расторжения договора дарения;
  • подписи сторон.

Помимо основных сопроводительных документов, для оформления дарственной между близкими родственниками может потребоваться положительное решение от органов опеки и попечительства для недееспособных и несовершеннолетних лиц. Также может понадобиться согласие супруга, если собственность была нажита в браке.

Оформление участка с домом

Если дарственная оформляется на садовый участок вместе с домом, то в договор дарения необходимо вписать площадь дома, количество этажей, его фактический адрес, год постройки. Также нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что дом и участок принадлежат дарителю одновременно, и свидетельства о праве собственности на оба объекта.

Регистрация права собственности

После оформления договора дарения дачного участка между родственниками следует государственная регистрация. Вне зависимости от того, имеется ли на вашем участке дом, регистрацией перехода прав владения имуществом занимается Росреестр.

Читайте так же:  Агентский договор на аренду недвижимости

После проверки правомочности сделки и проведения экспертизы поданных документов в определенное время, назначенное регистратором, выдаются экземпляры дарения дарителю и одаряемому, ему же выдается и свидетельство о праве собственности на объект или объекты недвижимости.

Заключение

Оформляя договор дарения дачного участка, позаботьтесь о том, чтобы все пункты в нем были прописаны правильно. Тогда у вас не возникнет проблем с документами в будущем и владение объектом принесет только позитивные эмоции.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения земельного участка с садовым домом между родственниками

Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора

  • Ощутимой скидки (до 50%) стоимости на оформление документации у нотариуса.
  • Освобождения от НДФЛ, который составляет 13% кадастровой стоимости недвижимости для одаряемого. Для лиц с иностранным гражданством он достигает30%. Стоимость устанавливается на основании справок из БТИ и кадастровых паспортов.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Дарение садового участка

После заключения договора дарения в простой письменной или нотариально удостоверенной форме, закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы. Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Содержание договора дарения дачи

  • бумаги, подтверждающие право собственности на дачу (свидетельства о наследовании, о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда);
  • справку, удостоверяющую о внесении данных об объекте в государственный реестр;
  • свидетельство, разрешающее проведение строительства на участке;
  • технические паспорта объекта недвижимости и хозпостроек;
  • удостоверения личности с ксерокопиями обеих сторон;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • кадастровый план участка;
  • проект договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Особенности дарения садового участка с и без садового дома

Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.

Договор дарения садового участка с домом

Подобного рода соглашение должно заполняться с учетом всех правил, так как речь идет о составлении официального документа, с подписанием которого у сторон возникают определенные права и обязательства. В процедуре заполнения документа участниками соглашения, должен присутствовать нотариус.

Дарственная на земельный участок: как оформить правильно

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров. Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Как оформить договор дарения дачи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

Источники


  1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
  4. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
  5. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
Договор дарения садового участка с домом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here