Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Сравнение договора пожизненного содержания с иждивением с договором пожизненной ренты

Пожизненное содержание с иждивением Пожизненная рента
1 Объект, передаваемый под выплату ренты Недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК) Любое имущество
2. Необходимость определения в договоре всего объема ренты Требуется (п. 2 ст. 602 ГК) Не требуется
3. Размер ренты Не менее 2 МРОТ ежемесячно (п. 2 ст. 602 ГК) Не менее 1 МРОТ ежемесячно (п. 2 ст. 597 ГК)
4. Форма ренты Предоставление содержания в натуре и в виде денежных сумм (ст. 602, 603 ГК) Денежные суммы (п. 1 ст 597 ГК)
5. Объем прав плательщика по распоряжению им имуществом, полученным под ренту Права ограничены: сделки в отношении имущества возможны лишь с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК) Права не ограничены
6. Основания прекращения договора Смерть получателя ренты (п. 1 ст. 605 ГК). Требование получателя к плательщику о выкупе ренты без компенсации расходов плательщика, понесенных по договору (п. 2 ст. 605 ГК) Требования получателя о выкупе ренты (п. 1 ст. 599 ГК) либо о расторжении договора (п. 1 ст. 599 ГК)
7. Формы ответственности Уплата процентов за просрочку выплаты ренты (ст. 588 ГК) Требование получателя ренты к ее плательщику выкупить ренту (п. 1 ст. 599 ГК). Возмещение убытков получателю ренты (п. 1 ст. 599 ГК). Требование расторжения договора (п. 1 ст. 599 ГК). Возврат имущества получателю ренты, отчужденного бесплатно (п. 2 ст. 599 ГК). Примечание. Последние четыре формы ответственности применяются к договору пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ.

Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение

В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, т.е. выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты.

Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний. Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью.

При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения) — перед получателем ренты появляются сразу два должника:

  1. тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика,
  2. сам плательщик — лицо, заключившее договор с получателем ренты (п. 2 ст. 586 ГК).

Подробнее

В виде общего правила предполагается, что ответственность первоначального плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено ст. 399 ГК. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику (в данном случае — приобретателю) о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии — при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок — получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику (плательщику, заключившему в свое время договор ренты).

Первоначальный плательщик может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь. Такую возможность предусматривает п. 2 ст. 586 ГК со ссылкой на «договор». Пункт 2 ст. 586 ГК не уточняет, правда, о каком договоре идет речь. Но, очевидно, имеется в виду договор ренты. Это объясняется тем, что и при солидарной, и при субсидиарной ответственности у получателя ренты в подобных случаях все равно будут те же два упомянутых выше должника. При этом в зависимости от обстоятельств кто-нибудь из них или оба должника вместе в какой-либо части понесут в полном объеме ответственность перед получателем ренты.

В то же время интересы последнего, как и любого иного кредитора, оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя.

Однако при определенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участия должников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в ситуации, предусмотренной п. 3 ст. 60 ГК для случаев реорганизации юридического лица — плательщика ренты. Мы говорим о ситуации, при которой разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника в обязательстве выплачивать ренту.

Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.

Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества (земельного участка, здания и т.п.). В силу п. 1 ст. 587 ГК у такого получателя ренты без всякого договора на этот счет, в силу самого закона возникает на указанное имущество залоговое право. Тем самым складывается ситуация, предусмотренная абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК.

Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает

  • либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре),
  • либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.

Придавая особое значение данному договорному условию, ГК (ст. 587) признает его существенным, а это означает, что при отсутствии указанного условия договор не будет считаться заключенным.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

В данной статье речь будет вестись о том, чем же отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Не редко возникает ситуация, когда престарелый родственник хочет передать какому-нибудь своему родственнику или знакомому квартиру, при этом взамен он хочет получить уход и какие-то денежные средства в качестве прибавки к пенсии.

Читайте так же:  Доверенность на управление квартирой без права отчуждения

Как правило, ему рекомендуют заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

Итак, нужно разобраться, в чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, есть ли между ними разница, и если есть, то какая?

Договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество и при этом взамен получает периодические платежи, либо ему предоставляются средства на содержание в иной форме.

В теории права принято разделять три вида ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Для простоты понимания и практического применения, нужно разобрать разницу между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением.

Тем более что многие теоретики права сходятся именно на том, что разделение ренты происходит на эти два вида. При этом и постоянная рента, и пожизненное содержание с иждивением являются разновидностью договора ренты.

Главный и существенный признак постоянной ренты – это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо иного лица, на которое указывает этот гражданин.

Кроме того, постоянная рента является единственной, по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация.

При пожизненной ренте получателем может быть только гражданин, со смертью которого и прекращаются обязательства по выплате ренты.

Отдельно нужно разъяснить, что при заключении договора постоянной ренты, со смертью получателя ренты, обязательства не прекращаются и необходимо будет выплачивать эту ренту наследникам получателя.

Но при этом ренту можно выкупить. При пожизненной ренте, требовать выкупа может только получатель ренты. О том, как покупается рента, и за какую стоимость, следует говорить отдельно.

Что еще нужно знать о различиях между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением?

Риск случайной гибели. При постоянной ренте, если имущество под ренту передавалось бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик ренты.

Если имущество под выплату ренты передавалось на платной основе, то, в этом случае, плательщик ренты может потребовать прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения его условий.

Если, например, сгорела квартира, которая передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением, то этот договор не прекращается, и плательщик ренты обязан оплачивать ренту вплоть до смерти получателя ренты.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты в денежном выражении, также в виде оказания каких-либо услуг либо выполнения определенных работ.

Договор пожизненного содержания с иждивением, помимо обеспечения рентополучателя жилищем, также может предусматривать обеспечение медикаментами, продуктами питания, оплату ритуальных услуг (в отношении получателя ренты).

В договоре может быть конкретизирована периодичность оказания каких-то услуг рентополучателю, например, уборка квартиры – 1 раз в неделю, приготовление пищи – ежедневно, стирка вещей – 1 раз в неделю.

Договор ренты с пожизненным содержанием.

Как составить договор постоянной ренты, читайте тут.

В договоре должна быть предусмотрена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это необходимое условие для договора пожизненного содержания с иждивением. При отсутствии такого условия, договор может считаться незаключенным.

Также нужно учитывать, что и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации перехода права собственности.

На практике, если чей-то родственник желает передать квартиру, но при этом иметь какие-то гарантии, что за ним будет осуществляться уход, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

В этой ситуации, и плательщик ренты сразу приобретает право собственности на квартиру, и его родственник будет гарантировано получать уход и дополнительные выплаты к своей пенсии, вплоть до своей смерти.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Зачастую на старости лет пожилые люди оказываются в одиночестве и находятся в настолько плачевных условиях: без родственников, заботы и достаточных средств к существованию – что готовы передать единственное ценное, что у них есть – свое жилье, в обмен на достойные условия дожития жизни.

Как один из выходов для их безбедного существования законодатель предусмотрел договор пожизненного содержания с иждивением, который по сути является рентой, но с натуральным исполнением.

Ведь пожилым людям помимо финансовой помощи требуется также помощь в обустройстве их жизни, быта, они уже не могут делать многие вещи: сходить в больницу, за продуктами, помыть окна, сделать ремонт. Иной раз нужен просто элементарный уход за человеком в возрасте.

Общие положения

На отношения, возникающие в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, в случае необходимости распространяются правила, установленные для пожизненной ренты.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в передаче в собственность плательщику ренты объекта недвижимости, в свою очередь он будет обязан выплачивать рентополучателю платежи, оказывать оговоренные в соглашении услуги. Соответственно, сделка является возмездной. Частота платежей, их размер, периодичность оговариваются сторонами самостоятельно.

От срока, предусмотренного сторонами в контракте, зависит то, какой будет рента: бессрочной или пожизненной. Пожизненная рента обычно устанавливается на период жизни собственника передаваемого имущества, либо другого человека. Договор, являющийся темой статьи, относится к пожизненной ренте.

Она может быть назначена в пользу нескольких получателей, в таких случаях она выплачивается в равных долях.

Особенности данного соглашения

Первая особенность связана со сторонами договора. В качестве рентополучателя могут быть указаны только физические лица, а вот выплачивать средства могут и юридические, и физические лица.

Вторая особенность связана с исполнением условий соглашения. В зависимости от того, в чем конкретно заключаются обязанности плательщика, сделку можно более точно определить, как договор ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Для первого характерно лишь выплата постоянных платежей, вторым также гарантируется натуральное обеспечение потребностей рентополучателя, то есть ремонт в квартире, покупка продуктов, лекарств, уборка.

Следующая особенность заключается в том, что предметом договоренностей является только недвижимость, любые объекты недвижимого имущества: земельные участки, дома, гаражи, квартиры, помещения. При ренте же предметом может быть любое имущество.

[3]

При заключении контракта особенно важно, чтобы все его существенные условия были правильно и достаточно детально прописаны.

К существенным условиям относятся: предмет, порядок выплаты и размер рентного обеспечения. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон.

Читайте так же:  Документы для регистрации в частном доме

Предметом таких договоров чаще всего являются жилые квартиры. Объект недвижимости должен быть детально описан, должны быть указаны его технические характеристики согласно выписки из ЕГРН, достаточные для его идентификации (адрес, общая площадь, кадастровый номер).

Размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно, но не ниже двух прожиточных минимумов в расчете на месяц. Этот минимум установлен государством. Каждый раз при индексации прожиточного минимума, соответственно должна повышаться и выплачиваемая сумма, если ее установили в зависимости от него.

Помимо размера рентных платежей немаловажны другие обязанности нового собственника недвижимости: оказание каких-то услуг, помощи по дому, по закупке продуктов, лекарств.

Необходимо расписать порядок возможного выкупа пожизненного содержания, условия и способ его возврата.

Перед заключением соглашения необходимо провести проверку квартиры на юридическую чистоту, аналогично действиям при купле-продаже. Проверить по документам, не приобреталась ли квартира в браке, на наличие иных сособственников, права третьих лиц, сохраняющих право пользования объектом (малолетних, лишенных родительского попечения и т.д.), обременений, запретов, иных препятствий для совершения сделки.

Кроме того, желательно предварительно также получить заключение независимой экспертно-лечебной службы о здоровье рентополучателя, особенно психическом. Делается это с целью избежать порока воли в сделке. После смерти или в процессе исполнения договора могут объявиться родственники, имеющие виды на собственность вашего подопечного, и его психическое заболевание, алкогольная или наркотическая зависимость могут явиться основанием для признания сделки недействительной.

При, казалось бы, простом внешне договоре на бумаге, эти гражданско-правовые отношения являются одними из самых сложных. Во-первых, из-за субъектного состава, обычно не так просто ладить с пожилыми одинокими людьми, часто они довольно сварливы и своенравны. Во-вторых, отношения длительные, их срок точно не установлен, рентополучатель может прожить пять лет, а может и вас пережить. Тогда ваша обязанность перейдет к наследникам вместе с имуществом. В-третьих, плательщику необходимо постоянно все записывать и собирать все чеки и счета, так как обычно при возникновении судебных споров по причине нарушений условий соглашения и при наличии доказательств этих нарушений, суд зачастую встает на сторону получателя выплат и услуг. Рекомендуется все действия и покупки, выполняемые вами для получателя ренты, заказывать на свое имя в его интересах, чтобы было видно, что оплачиваете услуги именно вы.

Порядок заключения

Без соблюдения этих требований к форме документа он считается недействительным.

За удостоверением нужно будет обратиться к нотариусу по месту нахождения вашей недвижимости.

Нотариальное удостоверение дает надежду на то, что договор, требующий большого внимания, будет составлен с учетом всех требований и правил, поскольку нотариусы постоянно проходят различные обучения, более квалифицированы чем многие риелторы.

И завершающий этап оформления документов – регистрация.

Для этого вам понадобится обратиться в удобный для вас по местоположению отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ. Хотя по Закону Росреестр так же принимает документы, как и организации-посредники, на самом деле в некоторых регионах, в которых реализуются пилотные проекты, эти функции полностью переданы МФЦ и Кадастровой палате.

Государственная регистрация проходит по тем же правилам, что и обычно. В итоге в ЕГРН появятся две записи: одна о праве нового правообладателя и вторая об ипотеке в силу закона в пользу бывшего собственника. Как сделка после изменений, вступивших в силу после 01.03.2013 г., договор ренты больше не регистрируется.

Поэтому обойдется все это, как регистрация права собственности физическому лицу – 2000 руб., а юридическому – 22000 руб., поскольку плательщиком могут быть и организации, как коммерческого типа, так и некоммерческие.

Для подачи документов необходимо обратиться обеим сторонам. Документов потребуется минимум, так как все необходимые факты (например, наличие согласия супруга, наличие лиц, сохраняющих право пользования, и т.д.) должен будет проверить нотариус и отразить это в договоре.

Поэтому стороны должны будут представить:

  • Заявления (их сформируют специалисты на месте);
  • Паспорта;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинный экземпляр и копию);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (2 подлинных экземпляра).

Срок регистрации будет сокращенным – 3 рабочих дня в случае поступления документов непосредственно в Росреестр, поскольку право регистрируется по нотариально-удостоверенной сделке. И 5 рабочих дней в случае приема документов в МФЦ или Кадастровой палате.

После регистрации права нового собственника на квартиру, рентополучатель утрачивает свое право собственности, но в договор может быть включено сохранение его права пользования. Часто так и происходит. Кроме того, в ГК РФ предусмотрена необходимость получения согласия бывшего собственника на совершение сделок с недвижимостью плательщиком ренты. Это хоть как-то гарантирует право на спокойную жизнь рентополучателя, новый собственник уже не сможет продать квартиру кому угодно, или сдать ее в коммерческий найм, заложить без ведома бывшего собственника. Кроме того, при государственной регистрации права нового хозяина регистрируется и залог в пользу получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть заменен на пожизненную ренту, то есть на периодические платежи в течение жизни бывшего собственника.

Расторжение

При расторжении договора в судебном порядке денежные средства, затраченные плательщиком ренты, взыскиваться с рентополучателя не будут, никакие расходы не возмещаются.

Различные форс-мажорные обстоятельства, даже смерть плательщика не могут повлиять на обязанность по выплате ренты (обязанность переходит к универсальным правопреемникам), и даже в случае гибели или повреждения имущества эта обязанность сохраняется.

Погашение ипотеки

Хоть статья 605 ГК РФ говорит о прекращении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением со смертью получателя ренты, не все так просто с погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

Законом об ипотеке установлен закрытый перечень вариантов возможного погашения ипотеки, например, одним из вариантов предусмотрена необходимость одновременного обращения с соответствующими заявлениями обеих сторон, что в нашем случае является невозможным, поскольку заявления от второй стороны нет, и не может быть в связи со смертью получателя ренты. Обращение в Росреестр только плательщика с заявлением о погашении записи об ипотеке, пусть даже с приложением свидетельства о смерти второй стороны ничем не предусмотрено.

Законом установлен также вариант погашения ипотеки на основании решения суда. В связи с чем единственным выходом будет обращение в суд с заявлением о признании записи об ипотеке прекращенной. Решения суда будет достаточно, с ним вы обращаетесь в регистрирующий орган. Судебные постановления Верховного суда и арбитражных судов подтверждают необходимость признания ипотеки, погашенной в судебном порядке. Ответчиками в данном случае будут наследники умершего.

Основные положения, а также отличительные особенности данного вида соглашений рассмотрены в следующем видеосюжете:

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

СМЫСЛ ДОГОВОРА РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивени­ем чаще всего заключают одинокие пенсионеры, кото­рые остались без поддержки родных и близких. Эти догово­ры позволяют им обеспечить себе необходимый для жизни размер ежемесячного дохода или должный уход в обмен на жилье. Но важно понимать, что, заключив такой договор, впоследствии распорядиться отписанной квартирой другим способом (продать, завещать, подарить) уже нельзя. Вообще заключение договора ренты или пожизненного со­держания с иждивением очень серьезный и ответственный шаг. Нужно как следует подумать, взвесить все «за» и «про­тив» и только после этого принимать решение.

Читайте так же:  Повышающие коэффициенты к тарифам на коммунальные услуги

Наиболее распространен договор пожизненной ренты. Именно его заключают пожилые люди для того, чтобы обеспечить себе достойную старость в обмен на жилье.

Есть еще договор пожизненного содержания с иждиве­нием — это принципиально другой договор

Очень часто пожилые люди не понимают разницы. А это может привести к очень нежелательным последствиям. Поэтому разбе­рем оба эти договора подробно.

Суть договора пожизненной ренты сводится к передаче иму­щества одним человеком (рентополучателем) другому (пла­тельщику ренты) в собственность. А в обмен плательщик берет на себя обязательство отдавать определенную де­нежную сумму рентополучателю в течение всей его жиз­ни. Как правило, деньги выплачиваются по окончании каждого календарного месяца. Но в договоре стороны могут устано­вить другие сроки.

Квартира под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, размер рентных пла­тежей в расчете на месяц должен быть не менее величины про­житочного минимума, установленного в регионе. Кроме того, выплаты подлежат увеличению с учетом роста величины прожи­точного минимума.

Если квартира передается платно, за нее выплачивает­ся какая-либо сумма кроме ежемесячных рентных платежей. То есть это не полный выкуп квартиры (как при договоре купли-продажи), а выплата какой-либо части от ее стоимости. Размер такой выплаты за квартиру устанавливается по согла­шению сторон. Когда квартира передается за плату, размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточно­го минимума.

  • Ст. 585, 597, 598 Гражданского кодекса РФ

Договор пожизненной ренты не предусматривает содер­жания. По такому договору человек получает лишь день­ги и не имеет права требовать чего-то еще. Поэтому, если человек нуждается в уходе (а не просто в ежемесячной де­нежной сумме), лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Видео (кликните для воспроизведения).

По такому договору плательщик ренты берет на себя обязан­ности по оказанию получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг. Например, обеспечение питанием, одеждой, уходом, также может быть предусмотрена оплата риту­альных услуг и пр. Все это необходимо четко прописать. Квар­тира по такому договору, так же как и в случае с рентой, может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, стоимость содержа­ния в месяц не может быть менее двух величин прожиточного ми­нимума, установленного в регионе.

Если квартира передается платно, действует тот же прин­цип, который описан для договора пожизненной ренты. Стои­мость содержания может быть меньше двух величин прожиточ­ного минимума.

Договором может быть предусмотрена возможность замены со­держания с иждивением на деньги.

  • Ст. 601-603 Гражданского кодекса РФ

Как видите, условия по этим двум договорам разные. Поэ­тому прежде чем подписывать документы, нужно убедиться, что это именно тот вид договора, который вы и намеревались заключить.

С КЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного со­держания с иждивением можно заключить как с человеком, так и с фирмой.

Нельзя однозначно сказать, какой из вариантов лучше. Но не­обходимо учитывать: плательщик ренты должен быть финансово состоятельным, чтобы всегда в срок и в полном объеме пере­числять платежи. А если речь идет о пожизненном содержании с иждивением, то плательщик должен еще иметь возможность ухаживать за больным, иногда лежачим человеком либо платить за соответствующие услуги.

Организация, как правило, больше отвечает приведенным критериям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.

Но при заключении договора с человеком тоже есть свои плю­сы. Нередко престарелые люди доверяют свой уход хорошим знакомым, которых они не первый год знают и уже нашли общий языке ними.

В любом случае, на каком бы варианте вы ни останови­лись, обязательно выясните, насколько надежен этот чело­век (или фирма). Узнайте отзывы, по возможности лично пого­ворите с людьми, которые уже заключили с ними такие договоры. Если остановите свой выбор на фирме, посетите ее офис, лично пообщайтесь с персоналом, внимательно посмотрите докумен­ты, сайт организации в сети Интернет.

КАК ВСЕ ОФОРМИТЬ

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содер­жания с иждивением имеют одинаковую процедуру оформления. Оба договора заверяются у нотариуса. За заверение дого­вора придется уплатить госпошлину. Ее размер будет зави­сеть от стоимости квартиры: 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 ООО руб. Если нотариальная контора оказывает помощь в составлении договора, за это она может взи­мать дополнительную плату по своим тарифам.

После обращения к нотариусу нужно еще в Росреестре за­регистрировать переход права собственности на квартиру. Размер госпошлины за эту процедуру — 2000 руб.

Уже после смерти рентополучателя плательщику ренты нуж­но снова обратиться в Росреестр, чтобы окончательно офор­мить на себя квартиру. В этом случае пошлина уже не уппла- чивается.

По таким договорам может передаваться не только квар­тира, но и движимое имущество (например, автомобиль).

Тогда обращаться в Росреестр не нужно. Но у нотариуса договор все равно заверяется.

МОЖНО ЛИ ПЕРЕДУМАТЬ?

Расторгнуть что один договор, что второй можно по обо­юдному согласию сторон. Если же плательщик ренты не согла­сен на расторжение, сделать это будет сложно. Придется обра­щаться в суд.

[2]

Главным основанием для расторжения договора в суде являет­ся существенное нарушение плательщиком ренты своих обяза­тельств.

Закон не устанавливает, что является существенным наруше­нием. Поэтому лучше всего заранее себя обезопасить и чет­ко прописать в договоре, что именно стороны понимают под такими нарушениями.

Если плательщик нарушил условия договора, не стоит легко прощать ему оплошность, ведь это может быть первой весточкой недобросовестности. Лучше сразу позаботиться о доказатель­ствах нарушения. Можно написать письменную претензию и на­править её плательщику почтой с уведомлением о доставке или отдать лично и попросить поставить отметку о принятии. Если дело дойдет до суда, претензия пригодится. Также помогут чеки на продукты или вещи, которые вы покупали самостоятельно, а должен был приобретать плательщик. Пригодятся и показания свидетелей (если они помогали решать вам вопросы, которые по договору лежали на плательщике).

Также в суде можно признать договор недействительным, если:

Читайте так же:  Как прописаться к собственнику жилья

/ он был заключен под влиянием обмана, угрозы, насилия;

/вас ввели в существенное заблуждение при заключении дого­вора;

/ вы заключили договор из-за стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для вас условиях.

Безусловно, все эти факты в суде придется подтверждать дока­зательствами.

Вообще оспорить договоры ренты и пожизненного содержа­ния с иждивением крайне ложно. Причины должны быть дей­ствительно вескими. Если плательщик добросовестно испол­няет договор, а вы просто передумали и решили позаботиться о себе самостоятельно и квартиру передать наследникам, от­менить договор будет невозможно поскольку сам платель­щик ренты не пойдет вам навстречу.

По поводу отмены звоните, мы оценим Ваши возможности.

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другое имущество, как правило, заключается пожилыми, больными и одинокими людьми.

Такие социально незащищенные лица при отсутствии семьи и материальной поддержки готовы передать свое жилье другим лицам в обмен на финансовую и социальную помощь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Далее рассмотрим, как составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

В чем заключается суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру регулирует глава 33 ГК России.

Исходя из смысла договора, можно выделить три его аспекта:

  • Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
  • Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
  • Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.

По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни. Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь. Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.

Как продать долю в квартире? Читайте здесь

Правовые особенности договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Выделение правовых норм этого договора в отдельную главу обусловлено его правовыми особенностями. Предметом ренты с иждивением выступает недвижимость. Она передается плательщику ренты.

Список имущества закреплен в норме 601 части 1 ГК России:

Этот список носит не исчерпывающий характер, поэтому в собственность может быть передано и иное имущество, например, гараж или дача. Договором могут быть положения, которые предусматривают возможность получения при жизни рентодателя материальной помощи от лица, которое приняло решение его содержать.

Норма 602 ГК РФ отвечает на вопрос о том, что подразумевается под понятием «уход за рентодателем»:

  1. Обеспечение материальными благами;
  2. Уход за гражданином;
  3. Услуги социального характера и т.д.

Гражданин, который по ренте получает содержание, может оставаться проживать в помещении, которое передано в собственность другому лицу.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.

Что имеет право требовать рентодатель по основанию нарушения условий договора? Здесь существует два варианта:

  • Возврат имущества;
  • Уплата покупной цены за него.

Выкупная цена по усмотрению сторон при расторжении может быть определена в твердой денежной сумме.

Рассматриваемые правоотношения могут быть расторгнуты в зале суда. Но только тогда, если плательщик ренты не выполняет положения договора.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе. Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости. Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.

Если в качестве рентных платежей подразумеваются различные формы расчета, то имущество передается по дарению. Составление договора начинается с указания даты, после чего приводится информация по каждой из сторон.

В договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора. В этом пункте необходимо указать, какой объект передаётся в собственность. Нужно указать подробный адрес объекта и его основные характеристики. Перечисляются документы на передаваемую квартиру, отражается информация об отсутствии арестов и обременений на жилую недвижимость.
  2. Каким образом предоставляется пожизненное содержание с иждивением. В этом разделе должна быть отражена информация о том, какие услуги будут включены в договор. Фиксируются размеры материальной помощи для каждого из оказываемых услуг, определяется общая стоимость содержания в месяц.
  3. Полномочия сторон соглашения.
  4. Механизм выкупа денежного содержания.
  5. Ответственность сторон по договору.
  6. Заключительные положения, включающие в себя информацию о продолжительности отношений, необходимость удостоверения договора нотариусом, госрегистрации, механизм подписания передаточного акта на имущество, механизм распределения расходов и оформление договора.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Образец договора ренты и пожизненного содержания с иждивением можно найти на нашем сайте или обратиться к юристу за оформлением.

Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?

Плательщику ренты:

  • Может ли плательщик ренты ухаживать за рентодателем в течение жизни последнего.
  • Получатель может вернуть себе объект недвижимого имущества, если ему покажется, что за ним ухаживают ненадлежащим образом.
  • Наличие пункта в договоре о том, что недвижимость предается на платной основе.

Получателю ренты:

  • Человек, передавший свое жилье по договору ренты с пожизненным содержанием, имеет право проживания в своем жилье.
  • Человек, передавший свое жилье, имеет возможность его вернуть, если недвижимость передается на бесплатной основе.
  • Гражданин, передавший свое жилье, имеет право обращения в суд. Но только в том случае если плательщик ренты существенно нарушает условия договора.
  • В положениях договора обязательно должны быть указаны пункты, касающиеся частоты уборки, ухаживаний за пенсионером и т.д.

Что такое имущественный налоговый вычет при продаже квартиры? Читайте здесь

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

ДОГОВОР РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивени­ем чаще всего заключают одинокие пенсионеры, которые остались без поддержки родных и близких. Эти договоры по­зволяют им обеспечить необходимый для жизни размер еже­месячного дохода или должный уход.

Но важно понимать, что, заключив такой договор, впоследствии продать, завещать, подарить квартиру уже нельзя.

Вообще заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением — очень серьезный и ответствен­ный шаг. Нужно как следует подумать, взвесить все за и против и только после этого принимать решение.

Читайте так же:  Технический паспорт как выглядит, зачем нужен и как получить

Именно этот договор наиболее распространен. Его заключа­ют пожилые люди для того, чтобы обеспечить себе достойную старость. Суть договора сводится к передаче имущества одним человеком (рентополучателем) другому (плательщику ренты) в собственность. А в обмен плательщик берет на себя обяза­тельство выплачивать определенную денежную сумму рентополучателю в течение всей его жизни. Как правило, деньги передаются по окончании каждого календарного месяца.

Квартира под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, то размер рентных платежей при расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума, установленного в регионе. Кроме того, выплаты подлежат увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума.

Если квартира передается платно, то за нее выплачивается какая — либо сумма кроме ежемесячных платежей. То есть это не полный выкуп квартиры (как при договоре купли-продажи), а выплата какой-либо части от ее стоимости. Размер такой выплаты за квартиру устанавливается по соглашению сторон. В этом случае размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточного минимума.

585, 597, 598 Гражданского кодекса РФ

Договор пожизненной ренты не предусматривает содержание в натуральном виде. По такому договору человек получает лишь деньги и не имеет права требовать что-то еще. Поэтому, если вы нуждаетесь в уходе (а не просто в ежемесячной денежной сумме), лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

По такому договору плательщик ренты берет на себя обязанности по оказанию получателю ренты бытовых, социальных и медицинских услуг. Это может быть обеспечение потребностей в пище, одежде, уходе. Также можно предусмотреть оплату ритуальных. Все это, а так же то, что рентополучатель считает необходимым, должно быть четко прописано.

Квартира по такому договору также может быть передана за плату или бесплатно. Если квартира передается бесплатно, то стоимость содержания на месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума в вашем регионе.

Если квартира передается платно, действует тот же принцип, который описан для договора пожизненной ренты. Стоимость содержания может быть меньше двух величин прожиточного минимума.

Договором может быть предусмотрена возможность замены содержания с иждивением на выплату денежной суммы.

§ Ст. 601-603 Гражданского кодекса РФ

С КЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ

Любой из этих договоров можно заключить как с человеком, так и с фирмой.

Нельзя однозначно сказать, какой из вариантов лучше. Но необходимо учитывать: плательщик ренты должен быть фи­нансово состоятельным, чтобы всегда в срок и в полном объ­еме перечислять платежи. А если речь идет о пожизненном содержании с иждивением, то плательщик должен еще иметь возможность ухаживать за больным либо платить за соответ­ствующие услуги.

Организация, как правило, больше отвечает приведенным крите­риям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.

Но нередко престарелые люди доверяют свой уход близким знако­мым, которых они не первый год знают и всецело им доверяют.

В любом случае обязательно выясните, насколько наде­жен этот человек (или фирма). Если остановите свой выбор на фирме — посетите ее офис, лично пообщайтесь с персоналом, внимательно посмотрите документы, сайт организации в сети Интернет. Узнайте отзывы, по возможности лично поговорите с людьми, которые уже заключили с ними такие договоры.

[1]

КАК ВСЕ ОФОРМИТЬ

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержа­ния с иждивением имеют одинаковую процедуру оформления. Оба договора заверяются у нотариуса. А после этого в Росреестре регистрируется переход права на квартиру.

Уже после смерти рентополучателя плательщику нужно будет снова обратиться в Росреестр, чтобы окончательно оформить на себя квартиру.

По таким договорам может передаваться и движимое имуще­ство. Тогда обращаться в Росреестр не нужно, но к нотариусу идти придется.

МОЖНО ЛИ ИХ РАСТОРГНУТЬ

Расторгнуть такие договоры можно по обоюдному согласию.

Если плательщик ренты не согласен на расторжение, сделать это будет сложно. Придется обращаться в суд.

Главное основание для расторжения — существенное нару­шение пунктов договора. Но в законе не прописано, что является существенным нарушением. Поэтому лучше заранее себя обезопа­сить и четко прописать все, что именно стороны понимают под таки­ми нарушениями.

Если плательщик нарушил условия, навострите ушки, ведь это может быть первой весточкой недобросовестности. Лучше сра­зу позаботиться о доказательствах нарушения. Можно написать письменную претензию и направить ее плательщику почтой с уведомлением о доставке или отдать лично и попросить поста­вить отметку о принятии. Если дело дойдет до суда, претензия пригодится. Помогут и чеки на продукты или вещи, которые вы покупали самостоятельно, а должен был приобретать платель­щик. Выручат и показания свидетелей.

То же касается и плательщиков ренты, собирайте доказатель­ства своей правоты.

Также в суде можно признать договор недействительным, если:

/ он был заключен под влиянием обмана, угрозы, насилия;

/ вас ввели в существенное заблуждение при заключении;

/ вы заключили договор из-за стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для вас условиях.

Безусловно, все эти факты в суде придется доказывать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оспорить договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением крайне сложно. Причины должны быть дей­ствительно вескими. Если плательщик добросовестно ис­полняет договор, а вы просто передумали и решили по­заботиться о себе самостоятельно, а квартиру оставить наследникам — отменить договор будет невозможно. Если только сам плательщик ренты не пойдет вам навстречу.

Источники


  1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  2. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.

  3. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
  4. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
  5. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here