Договор социального найма муниципального жилья

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Договор социального найма муниципального жилья". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Закон допускает передавать свое имущество, находящееся в собственности, другим лицам для временного пользования. Одним из распространенных соглашений, которое при этом заключается – соглашение об аренде.

В настоящее время существует несколько разновидностей такого документа, которое зависит от того, какой именно предмет передается в аренду, кто является сторонами сделки и кому принадлежит право собственности на передаваемый объект.

Среди всех договором хотелось бы выделить соглашение о социальном найме жилого помещения, речь о котором пойдет далее.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Типовая форма для такого соглашения, разработана и установлена Постановлением Правительства РФ № 315. Для её использования необходимо внести данные о сторонах и о предмете соглашения в бланк документа.

Для такой формы характерна следующая структура:

Обратите внимание на то, что по согласованию в текст документа может быть включено любое другое положение, которое не может противоречить закону.

Что такое социальный найм жилого помещения?

Социальный наём – это сделка, в которой принимает участие льготная категория населения, направленная на получение в пользование помещения для проживания.

Предоставляется такое помещение в соответствии с процедурой, указанной в Жилищном Кодексе РФ.

Перечень лиц, которые обладают правом получения такого жилья, определен местными нормативно-правовыми актами каждого региона.

Когда выделяется жилья на основании решения федеральных властей, то предоставляет то жилье, которое находится в государственном резервном фонде.

Получить жилое помещение можно только в порядке очереди. Лица, которые отвечают критериям, установленным государством должны обратиться в муниципальный орган власти с заявлением о предоставлении жилого помещения. После рассмотрения документов, заявитель ставится в очередь.

Как выглядит договор аренды посуточно?

Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

Обратите внимание на то, что после того, как стороны заключили соглашение о социальном найме, впоследствии наниматель имеет возможность получить право собственности на это помещение, путем осуществления его приватизации.

В настоящее время ежегодно сроки осуществления приватизации постоянно Правительством РФ продлеваются, поэтому многие наниматели до сих пор могут реализовать свое право на приватизацию.

Особенности договора социального найма

Соглашение о социальном найме, представляет собой разновидность договора аренды. Жилое помещение передается лицу для его проживания. Совместно с основным нанимателем могут проживать члены его семьи.

Жилое помещение, которое передается в социальный наём, не является частной собственностью. Такое помещение принадлежит либо государственным властям, либо находится в собственности у муниципалитета. То есть в качестве собственника выступает, либо само государство, либо муниципалитет.

Для того чтобы лицу получить статус нанимателя, он должен отвечать определенным требованиям, которые к нему предъявляет закон.

Как правило, в качестве нанимателей выступают социально-незащищенные категории граждан, или лица, имеющие статус неимущих, лица, которые стали жертвами природных кадастров, иные категории льготного населения. Дополнительные требования к нанимателям могут быть установлены на уровне субъекта РФ.

Свои особенности имеет и финансовая сторона вопроса. Так в отличие от стандартных договоров аренды жилого помещения, при социальном найме, от нанимателя не требуется вносить каждый месяц платеж за пользование помещением.

Основной обязанностью лица, является внесение каждый месяц коммунальных платежей. В случае не исполнения такой обязанности, наниматель может быть выселен из помещения и договор может быть расторгнут.

Порядок и условия социального найма жилого помещения

Что же такое социальный наем жилья или жилого помещения? Конституцией Российской Федерации гарантированного право каждого гражданина РФ на жилье, пригодное для достойного проживания. Однако, необходимо помнить, что просто так квартиры и дома не раздают. Жилплощадь предоставляют на определенных условиях, определенным категориям граждан.

Для того чтобы не только получить квартиру от государства, но и не лишиться ее в процессе эксплуатации, следует заранее узнать, в чем заключаются особенности такого проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что же такое жилье по социальному найму? Понятие социального найма жилого помещения.
Социальный найм — это письменное соглашение между представителем государственного жилищного фонда и гражданином РФ, в результате которого гражданин получает жилое помещение в найм на использование при особых, определенным договором, условиях.

Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между Наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и Нанимателем (гражданином РФ). Содержание такого документа строго регламентировано постановлением правительства РФ №315 от 21.05.2005 года.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется

Договорные отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

В каждом субъекте РФ существуют свои законодательные особенности, касающиеся социального найма, например, для столичного региона, это:

Требования к муниципальному жилью

Какие требования к жилым помещениям по социальному найму в РФ? Не каждому помещению может быть присвоен статус жилого и пригодного для сдачи в наем.

Существует ряд требований к помещению:

  1. Изолированность – капитальное строение или его часть (например, квартира или комната) должно быть оборудовано отдельным входом.
  2. Расположение – в жилой зоне, оснащенной всей необходимой инфраструктурой.
  3. Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.
  4. Оснащенность инженерными системами:
  • освещением;
  • питьевой и горячей водой;
  • отоплением;
  • вентиляцией;
  • канализацией.

Обратите внимание! Для домов малой этажности допускается отсутствие водопровода и канализации.

  • Конструкция жилья обеспечивает температуру в помещении не менее +18 градусов по Цельсию, при влажности не более 60%.
  • Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
  • Высота потолков в жилых зонах должна быть не менее 2,5 м., а отметка пола — выше уровня земли.
  • Уровни шума, вибрации, загрязненности воздуха, радиации, электромагнитного излучения и прочие параметры, должны соответствовать установленным параметрам.
  • Читайте так же:  Дефектный акт — образец в строительстве скачать

    Условия использования по договору

    Рассмотрим условия пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Особенности, отличающие соц. найм от проживания в собственной квартире:

    • При получении жилья по договору социального найма необходимо съехать с предыдущего места жительства.
    • Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье, но имеет право сдать его в поднаем.
    • Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.
    • Все члены семьи Нанимателя, проживающие с ним, несут коллективную ответственность за сохранность жилья.

    Принимая найм муниципальной квартиры от государства для проживания, Наниматель и проживающие с ним члены семьи, берут на себя обязательства по выполнению ряда условий:

    1. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
    2. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
    3. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
    4. информировать о желании (необходимости) прекратить или изменить договор найма.

    Пошаговая инструкция по получению квартиры

    Как же получить социальный найм жилья?

      Стоит обратится в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:

      Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в социальном жилье по найму. Достаточными основаниями признаются:
    • отсутствие места для проживания;
    • недостаточная площадь (меньше нормы установленной законом) текущего жилища;
    • проживание в аварийном фонде;
    • тяжелая форма заболевания одного из членов семьи, при котором невозможно совместное проживание.
  • К какой категории нуждающихся Вы относитесь:
    • малоимущие;
    • военнослужащие;
    • многодетные семьи;
    • жильцы ветхих и аварийных домов (о процедуре переселения из ветхих домов по договору социального найма читайте тут);
    • дети-сироты;
    • ветераны и инвалиды ВОВ;
    • граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями.
  • Какой пакет документов необходимо собрать.
  • Как правильно заполнить заявление.
  • Собрать необходимую подтверждающую документацию. Обычно в этот список входят:
    • заявление на предоставление жилья;
    • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
    • свидетельство о браке, свидетельство о рождении;
    • документы подтверждающие права владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
    • информация о доходах и имуществе;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное согласие на обработку данных;
    • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

    Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в административных органах местного самоуправления.

    • Ожидать рассмотрение заявки.
    • Получить подтверждение или отказ в постановке на учет.
  • Дождаться подтверждения наступления очереди в письменном виде. Процесс ожидания может быть очень длительным.
    • Выбрать из предложенных вариантов (обычно их 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
    • Подготовить документы для заключения договора социального найма.
    • Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
  • Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи. В акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров, перед подписанием, рекомендуется все тщательно проверить.
  • Специальная графа в платежке за оплату государственной аренды

    Что такое » наем жилья» в квитанции? На основании частей № 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ, Наниматель социального жилья обязан производить оплату по договору. Тариф устанавливается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов (месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг). О том, как рассчитать плату за социальный наем жилья, говорится в этой статье.

    В заключении необходимо сказать, что получить квартиру в социальный найм не так сложно, как может показаться. Каждый год происходят изменения в законодательстве, появляются новые программы помощи гражданам, а значит, даже получив отказ, не стоит отчаиваться. Помните: достойное жилье – ваше право!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор социального найма жилого помещения — квартиры

    Договор социального найма жилого помещения.Обзорная статья адвоката, посвященная договору социального найма, а именно: заключению, изменению договора соцнайма, правам и обязанностям нанимателя и наймодателя. Юридическим основанием для проживания в квартире в государственном и муниципальном жилищном фонде является заключаемый с гражданином договор социального найма. По договору социального найма жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование, но без возможности распоряжения таким помещением. Договор социального найма заключается в письменной форме без установления срока его действия.

    04 ноября 2017, 10:52 596

    Договор социального найма жилого помещения — квартиры

    Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ гражданам могут быть предоставлены жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Такие помещения предоставляются гражданам по установленной норме по договору социального найма жилого помещения бесплатно, то есть без оплаты его строительной стоимости.

    Юридическим основанием для проживания в квартире в государственном и муниципальном жилищном фонде является заключаемый с гражданином договор социального найма.

    По договору социального найма жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование, но без возможности распоряжения таким помещением. Договор социального найма заключается в письменной форме без установления срока его действия.

    Нанимателем по договору социального найма может быть только гражданин. Предметом договора должно быть жилое помещение, представляющее собой жилой дом, квартиру.

    Наниматель по договору социального найма обладает значительными правами. Так, он может вселить в помещение других граждан в качестве членов своей семьи, обменять жилое помещение, передать жилое помещение или его часть в поднаем, разрешить проживание временных жильцов. Но обязательным условием реализации указанных прав является письменное согласие наймодателя.

    Нанимателю предоставляется не только комплекс прав, но и возлагаются определенные обязанности, неисполнение которых влечет установленную законодательством ответственность.

    Весь объем прав и обязанностей нанимателя и наймодателя регламентируются в Типовом договоре социального найма и в Правилах пользования жилыми помещениями.

    В договоре социального найма указываются все члены семьи нанимателя, которым предоставляется жилое помещение. Все члены семьи нанимателя имеют равные права на жилое помещение.

    Читайте так же:  Как получить виде бесплатно

    К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся его супруг, их дети и родители. Иные лица могут быть в исключительных случаях признаны членами семьи, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

    Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме, под которым понимается имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме. Перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

    Изменение договора социального найма жилого помещения (квартиры).

    В Жилищном кодексе предусматривается два случая изменения договора социального найма: при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью, а также в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи.

    • В первом случае нескольких граждан, проживающих в одной квартире, но в разных жилых помещениях (комнатах) по самостоятельным договорам социального найма, объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения. При этом отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.
    • Во втором случае при уже заключенном договоре социального найма может быть принято решение о замене нанимателя другим дееспособным членом семьи, в том числе в случае смерти нанимателя. Или его отказе исполнять свои обязанности.

    Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.

    Существуют и другие основания изменения договора социального найма: выбытие кого-либо из членов семьи нанимателя, вселение других граждан в качестве членов семьи, переустройстве или перепланировке, получении освободившегося в квартире жилого помещения.

    Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения (квартиры)

    В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    Кроме того, договор социального найма может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе нанимателя.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор, если отпала необходимость в этом жилье. В этом случае договор расторгается с письменного согласия всех членов семьи. При этом требуется согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя

    Договор социального найма также может быть расторгнут по инициативе (требованию) наймодателя.
    Причем в данном случае его расторжение возможно только в судебном порядке.

    По иным основаниям наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма

    Однако расторжение договора социального найма возможно не только в качестве ответственности за неисполнение обязанностей, возложенных законодательством, но и в иных случаях: снос дома, в котором находится жилое помещение; переоборудование жилого помещения в нежилое; признание жилья непригодным для проживания; если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено либо если есть согласие нанимателя и членов его семьи о предоставлении им другого жилья в связи с таким ремонтом.

    Расторжение договора социального найма также возможно при приватизации жилого помещения (квартиры), обмене жилого помещения, замене жилого помещения, либо как результат решения суда по спорам нанимателей, связанными с правом пользования.

    Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    Для получения юридической консультации и осуществления представительства Ваших интересов в суде
    звоните Адвокату по тел.: 8 (926) 239-53-66, 8 (499) 131-31-63

    Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)

    Глава 8. Социальный наем жилого помещения

    См. схему «Социальный наем жилого помещения»

    >
    Договор социального найма жилого помещения
    Содержание
    Жилищный кодекс (ЖК РФ)

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Заключение договора социального найма жилого помещения

    Главная > Аренда недвижимости > Как заключить договор социального найма

    15.07.2018

    517 просмотров

    Заключить договор социального найма — значит предоставить в пользование гражданину жилье, находящееся в собственности у государства или муниципалитета. На получение такой жилплощади могут рассчитывать отдельные категории граждан, у которых нет иной возможности сделать свои жилищные условия лучше.

    Кто может претендовать на социальное жилье?

    Выделить бесплатное жилье могут следующим категориям российских граждан:

    • лицам, участвовавшим в ликвидации аварии в Чернобыле;
    • многодетным семьям;
    • совершеннолетним выпускникам детских домов;
    • людям с I или II группами инвалидности;
    • малоимущим, для этого понадобится представить документ в органы местного управления со списком членов семьи и степенью их родства, справки о доходах каждого из них. Семья признается малоимущей, если при делении общего дохода на каждого ее члена приходится сумма меньше прожиточного минимума;
    • переселенцам с Крайнего Севера и вынужденным переселенцам;
    • гражданам, стоящим в очереди на усовершенствование условий проживания;
    • гражданам, проживающим в аварийных или подлежащих сносу домах;
    • ветеранам ВОВ;
    • тем, кто лишился жилплощади в результате стихийного бедствия или аварии;
    • некоторым категориям военнослужащих.

    Договор соцнайма заключают в письменном формате. Получателю необходимо тщательно изучить текст документа, ознакомиться со своими правами и обязанностями, чтобы избежать нарушения условий договора. Предоставление бесплатного жилья регулируется Жилищным кодексом РФ. Лица, имеющие гражданство других государств, не могут претендовать на обеспечение жильем по социальному найму.

    Какие потребуются документы?

    Для того чтобы быстрее заключить сделку, рекомендуют заранее собрать документы:

    • заявление в свободной форме от физического лица, с которым заключают договор;
    • копия и оригинал паспорта гражданина;
    • удостоверения личности прочих членов семьи, для детей – свидетельства о рождении;
    • при необходимости документ, подтверждающий семейное положение;
    • если иные члены семьи будут внесены в договор, то понадобятся доказательства их родственной связи с заявителем;
    • документы, подтверждающие право вселения;
    • выписки из домовой книги на всех членов семьи;
    • документ о доходах членов семьи;
    • документы, доказывающие право гражданина на улучшение условий жизни;
    • справка из Росреестра о том, что у гражданина нет в собственности другой недвижимости;
    • медицинские справки о наличии инвалидности;
    • решение о предоставлении жилья в соцнайм от административной комиссии;
    • документы об участии в ВОВ, ликвидации радиационных катастроф.

    Оплаты пошлин не требуется, рассмотрение документов осуществляется бесплатно. При принятии документации сотрудник городской администрации обязан ее зарегистрировать и выдать расписку о получении. Если каких-либо бумаг не хватает, то он обязан уведомить об этом заявителя. Полный перечень требуемой документации нужно узнавать в администрации города. Заявителю уточнят срок, в течение которого будет вынесено решение. Обычно рассмотрение занимает около 1 месяца.

    Читайте так же:  Договор безвозмездных юридических услуг

    Содержание договора

    Существует типовой образец договора, пункты которого могут меняться в зависимости от конкретной ситуации. Основная информация:

    • дата и место составления соглашения с точным указанием населенного пункта, адреса объекта недвижимости;
    • технические характеристики жилплощади, количество комнат с указанием их площади, наличие дополнительных помещений в квартире;
    • информация обо всех лицах, которые будут проживать в данной квартире с их паспортными данными;
    • подробное описание состояния полученного жилья;
    • реквизиты и подписи обеих сторон, необходимые печати;
    • ответственности и обязанности участников договора:
    1. со стороны нанимателя – своевременное внесение платы за коммунальные услуги, проверка помещения в соответствии с актом приема-передачи, содержание жилья в удовлетворительном состоянии, проведение перепланировки помещения исключительно с согласия органов государственной власти, освобождение жилплощади в установленный срок, проведение необходимых ремонтных работ;
    2. со стороны государства – исправность всех коммуникаций в помещении на момент ее передачи нанимателю, заблаговременное уведомление о повышении стоимости коммунальных услуг, ремонт коммуникаций в квартире, осуществление капитального ремонта в доме в соответствии с графиком.

    Согласно тексту ст. 60 ЖК РФ договор соцнайма срока не имеет. В некоторых случаях возможно оформление дополнительного соглашения:

    • изменение состава семьи;
    • изменение размера квартиры после капитального ремонта;
    • корректировка персональных данных нанимателя или членов его семьи;
    • смена почтового адреса жилплощади или ее статуса.

    Установлены основания, по которым договор можно перезаключить:

    • наниматель желает переоформить соглашение на члена семьи;
    • при изменении первоначального нанимателя в связи с его смертью;
    • лица, проживающие на территории данной жилплощади и имеющие отдельные договоры соцнайма, становятся членами одной семьи.

    Получить договор социального найма и жилье на его основании возможно в порядке очередности. Документ выдается на руки гражданину в день его подписания обеими сторонами.

    Заявление об оформлении соглашения о социальном найме можно оформить через МФЦ. Для этого потребуется вышеуказанный пакет документов. Если все бумаги составлены надлежащим образом, то сотрудники центра примут заявку к рассмотрению и зарегистрируют ее в базе. Решение выносят через 30 дней после приема заявления. При принятии положительного решения составляется договор о передаче квартиры в пользование нанимателя.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Специфика восстановления утраченного договора

    При утере своего экземпляра документа, наниматель может получить дубликат. Для этого понадобится:

    • написать заявление;
    • получить сведения о лицевом счете или из домовой книги;
    • представить документ о составе семьи;
    • удостоверение личности нанимателя.

    Могут понадобиться и прочие документы. Точный список можно уточнить в администрации города. Выписки действительны 14 дней с момента их получения. Поданные документы рассматриваются сотрудниками администрации в течение 30 дней.

    [1]

    Расторжение договора и выселение жильцов

    Договор считается бессрочным в соответствии с ЖК РФ. В отдельных ситуациях контракт может быть расторгнут:

    • наниматель вправе в любое время расторгнуть соглашение и сменить место жительства;
    • если жилплощадь используется не по назначению;
    • если наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев;
    • если наносится ущерб спокойствию соседей;
    • при признании жилого помещения аварийным и не подходящим для проживания.

    Выселение из квартиры, полученной по социальному найму, осуществляется через суд. Существует несколько способов выселения:

    • без обеспечения другим жильем при нарушении условий договора, причинения ущерба недвижимости и соседям. Такому выселению подвергаются родители при лишении их родительских прав;
    • предоставление помещения с более комфортными условиями проживания при сносе дома, переводе помещения в разряд нежилого;
    • переселение нанимателя в общежитие, если его размер отвечает требованиям законодательства.

    При отказе муниципальных органов в предоставлении жилья по соцнайму возможно обращение в суд. Основанием для искового заявления в суд является ситуация, когда гражданин длительное время проживает в социальной квартире, а договор с ним так и не был заключен.

    Иск можно подать в районный или городской суд, потребовав обязать ответчика (организацию, предоставляющую жилье) подписать договор социального найма. Перед подачей иска целесообразно записаться на консультацию юриста.

    Отказать в постановке в очередь на предоставление социальной квартиры могут по ряду причин. Например, если человек умышленно ухудшает условия проживания, то повторное заявление ему разрешат подать только через 5 лет с момента преднамеренного проступка. Отказать также могут при отсутствии некоторых справок.

    Съемщик социальной квартиры не имеет права ее продавать, передавать по наследству или оформлять на нее дарственную. Однако он может перевести такое жилье в собственность на основании приватизации. После этого гражданин вправе свободно распоряжаться недвижимостью.

    Типовой образец договора социального найма жилого помещения

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения

    Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость. В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

    Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

    Образец типового договора социального найма жилого помещения

    Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

    Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

    Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

    [3]

    Обязательные пункты договора социального найма:

    • Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
    • Реквизиты участников;
    • Предмет, обязательства и полномочия;
    • Сроки, заключительные моменты;
    • Подписи.

    Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

    Читайте так же:  Как правильно выбрать застройщика

    Что такое социальный найм жилья?

    Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

    Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

    Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

    Образец договора социального найма жилья и его особенности.

    Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

    Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы, дальше потребуется встать на специальный учет.

    Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

    Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

    Особенности договора социального найма жилого помещения

    Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.

    В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

    Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

    Как получить жилье в соцнаем

    1. Что такое социальный наем?

    Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

    Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

    Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

    В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

    2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

    Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

    • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
    • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

    Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

    Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

    • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
    • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
    • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

    3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

    По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

    Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

    Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

    • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
    • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
    • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
    • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
    • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
    • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
    • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

    При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

    Читайте так же:  Свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства для школы

    Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

    4. Как получить жилье в социальный наем?

    1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
    2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
    3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
    4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
    5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

    Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

    5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

    Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

    При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

    6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

    Жилье по договору социального найма предоставляется:

    • с освобождением ранее занимаемой площади;
    • в дополнение к имеющейся жилплощади.

    Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

    7. Могут ли выселить из такого жилья?

    Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

    • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
    • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
    • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
    • ваше жилье признано непригодным для проживания;
    • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
    • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
    • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

    Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

    Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

    Источники


    1. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

    2. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

    3. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
    4. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
    5. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
    Договор социального найма муниципального жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here