Договор уступки права требования по договору долевого участия образец

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Договор уступки права требования по договору долевого участия образец". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Договор уступки права требования на участие в долевом строительстве (цессия ДДУ)

Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан? Вам срочно потребовались деньги и вы хотите продать свою долю в доме строящемся по принципу долевого участия в строительстве? В данном случае просто необходимо составить договор уступки права требования (цессия) по договору долевого участия в строительстве, а если коротко (договор цессии по ДДУ). Но с другой стороны возникает следующий вопрос, как правильно оформить данную сделку и какие есть у неё нюансы? Именно поэтому наши квалифицированные юристы, находящиеся в Чебоксарах, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2019 года, благодаря которому Вы правильно оформите данную сделку, чтобы минимизировать риски потери ваших денежных средств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор цессии по ДДУ.
В конце текста БОНУС

для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

Данный договор переуступки права требования на участие в долевом строительстве многоквартирного дома регулируется следующими законодательными актами: глава 24 параграф 1 часть 3 Уступка требования (цессия) ГК РФ и федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Основные нюансы договора цессии по ДДУ

    Переуступить право требования можно только до подписания акта приема-передачи, после это уже договор цессии заключить не получится. Договор уступки прав требования заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации – в силу ст. 4 и 17 № 214-ФЗ. Договор вступает в силу только после ее государственной регистрации. Это означает, что не должны осуществляться никакие платежи до государственной регистрации договора уступки права требования. Проверить если в договоре участия в долевом строительстве пункт о запрете на уступку права требования. Необходим следующий пакет документов, относящийся к сделке:
  • • первоначальный договор долевого участия (оригинал и нотариально заверенная копия);
  • • платежные документы, подтверждающие, что оплата по ДДУ была произведена полностью;
  • • возможно, справка от застройщика о том, что по конкретному объекту долевого строительства (например, квартире) обязательства дольщика по оплате исполнены полностью и в срок, материальных или иных претензий застройщик к первоначальному дольщику не имеет и не возражает против переуступки;
  • • письменное согласие застройщика, в случае если в договоре есть пункт о том, что лишь в таком случае разрешена переуступка прав требования;
  • • разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась участником долевого строительства с использованием ипотечного финансирования;
  • • нотариально заверенное согласие супруга, если участник находится в браке;
  • • если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;
  • • согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

В договоре переуступки не должны содержаться пункты, изменяющие условия первоначального ДДУ. Все условия должны быть сохранены. Оплата по договору уступки права требования осуществляется на тех условиях, которые прописаны в договоре, поэтому необходимо внимательно отнестись к этой части соглашения. Предыдущий дольщик несет перед новым ответственность за действительность переданного им права, но не за исполнение застройщиком его обязанностей. Если переуступка оформлена до возбуждения дела о банкротстве застройщика, то на гражданина распространяются гарантии Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О Фонде защиты прав граждан». Необходимо проверить, что на квартире нет обременений (ипотеки). Также удостовериться, что оплата была произведена по всем уступкам, если их было несколько.

Мы надеемся, что данный образец формы договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2019 года, поможет сохранить Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста по долевому строительству. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению договоров или сопровождению сделок с недвижимостью. Тем более, что в случае неправильно оформленного договора или не учтённого нюанса про который вы могли не знать или забыть, договор могут признать недействительным.

Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии)

уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья

[дата и место заключения договора]

гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны

и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное], заключенному между [краткое наименование общества] и гр. РФ [Ф. И. О.] [число, месяц, год] по передаче одной [указать количество комнат, например, однокомнатной]-комнатной квартиры N [вписать нужное] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенной на [указать этаж] этаже жилого дома N [вписать нужное] по улице [указать название улицы] в городе [указать название города].

2. Цедент обязуется при подписании настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к [краткое наименование общества должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год], двусторонний акт сверки с [краткое наименование общества], подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

2. Цедент обязуется в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к [краткое наименование общества должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год], двусторонний акт сверки с [краткое наименование общества], подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

3. Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переданного ему требования, но не отвечает за исполнение этого требования [краткое наименование общества должника].

Читайте так же:  Можно ли продать жилой дом без земельного участка

4. Цедент (Вариант: Цессионарий) обязуется в срок до [число, месяц, год] уведомить [указать, каким образом, например, письменно, путем направления заказного письма с уведомлением] [краткое наименование общества должника] о состоявшейся уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

5. Точная характеристика указанной квартиры (адрес, площади, кадастровый номер) будет установлена [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости] в техническом паспорте на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и указана в передаточном акте, который оформляется между Цессионарием и [краткое наименование общества].

6. За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере [сумма цифрами и прописью] руб. наличными деньгами до подписания настоящего договора.

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также права собственности на квартиру, регистрацией товарищества собственников жилья (ТСЖ), несет Цессионарий.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. В соответствии со ст.ст. 389, 433 ГК РФ подлежит государственной регистрации в [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное], а два других передаются Цеденту и Цессионарию.

Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии)

уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья

[дата и место заключения договора]

гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны

и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

[3]

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное], заключенному между [краткое наименование общества] и гр. РФ [Ф. И. О.] [число, месяц, год] по передаче одной [указать количество комнат, например, однокомнатной]-комнатной квартиры N [вписать нужное] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенной на [указать этаж] этаже жилого дома N [вписать нужное] по улице [указать название улицы] в городе [указать название города].

2. Цедент обязуется при подписании настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к [краткое наименование общества должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год], двусторонний акт сверки с [краткое наименование общества], подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

2. Цедент обязуется в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к [краткое наименование общества должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год], двусторонний акт сверки с [краткое наименование общества], подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

3. Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переданного ему требования, но не отвечает за исполнение этого требования [краткое наименование общества должника].

4. Цедент (Вариант: Цессионарий) обязуется в срок до [число, месяц, год] уведомить [указать, каким образом, например, письменно, путем направления заказного письма с уведомлением] [краткое наименование общества должника] о состоявшейся уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

5. Точная характеристика указанной квартиры (адрес, площади, кадастровый номер) будет установлена [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости] в техническом паспорте на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и указана в передаточном акте, который оформляется между Цессионарием и [краткое наименование общества].

6. За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере [сумма цифрами и прописью] руб. наличными деньгами до подписания настоящего договора.

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также права собственности на квартиру, регистрацией товарищества собственников жилья (ТСЖ), несет Цессионарий.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. В соответствии со ст.ст. 389, 433 ГК РФ подлежит государственной регистрации в [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное], а два других передаются Цеденту и Цессионарию.

Образец договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве

Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Договора уступки права требования по договору долевого участия

Довольно распространенным инструментом финансирования строительства жилья является договор долевого участия (ДДУ) между поставщиками, подрядчиками и строительной компанией. Это позволяет застройщику не пользоваться накопленными и полученными в кредит денежными средствами для приобретения материалов или оплаты ряда работ, а рассчитаться с партнерами квартирами. Позднее эти объекты недвижимости реализуются конечным покупателям по соглашению об уступке права требования, так как дом еще не сдан, а значит, недвижимость не оформлена в собственность. Довольно часто такая схема используется если не для всех, то для большей части помещений дома. Данный механизм пользуется популярностью не только по причине возможности приобрести квартиру по доступной стоимости, но и как способ сделать прибыльные вложения в 2018 году, когда цена на недвижимость сохраняется на низком уровне, но имеются перспективы ее роста.

Общие сведения о договоре цессии

Основным предназначением уступки права требования по договору участия в строительстве является оформление сделок по купле-продажи недвижимости в строящихся домах. Как только процесс строительства будет завершен, дом сдан в эксплуатацию, данный механизм применять станет невозможно на основании требований ГК. Специалисты рекомендуют использовать типовой договор цессии, образец которого можно скачать со специальных сайтов в сети Интернет или заказать в юридической фирме.

Оформляя уступку права требования по ДДУ, следует помнить, что заключение такой сделки не считается основанием для лишения юридической силы первоначального договора между контрагентами. Цессия лишь заменяет одного контрагента на другого. Таким образом, при переводе долга по договору, права и обязанности сторон сохраняются. При этом переход их к новому участнику процесса инвестирования происходит с даты подписания, и действуют до момента их полного исполнения, то есть при наличии недопоставленных материалов или невыполненных работ, покупателю квартиры придется решать эти проблемы.

Регулируется цессия положениями Федерального закона № 214-ФЗ и нормами, содержащимися в ГК РФ. Ключевые требования к сделке, которые установлены нормативно-правовыми актами, следующие:

  • Форма соглашения – произвольная письменная (шаблон можно легко найти в Интернет);
  • Данный вид сделки разрешено осуществлять только во время строительства, так как после сдачи объекта в эксплуатацию и оформления помещений в собственность придется использовать другие механизмы в рамках ГК РФ;
  • Время регистрации описываемого соглашения не превышает одного месяца с даты предоставления пакета документов.
Читайте так же:  Договор оказания услуг между юридическими лицами

Основные положения соглашения

До момента подписания договора уступки права требования по договору долевого участия (образец которого можно легко скачать со специальных сайтов в Интернет и ознакомиться), рекомендуется разобраться в следующих вопросах:

  • Информация из открытых источников о компании, ведущей строительство дома, проверить ее репутацию, состояние объекта, степень его готовности. Желательно собрать информацию из максимального количества источников, почитать отзывы о компаниях-участниках строительства.
  • Корректность оформления первоначального инвестиционного договора, наличие его государственной регистрации, как этом предусмотрено законом. Если ДДУ не зарегистрирован в установленном порядке, рекомендуется либо включить в текст соглашения пункт о задатке, который подлежит возврату, либо вообще его не заключать.
  • Подтверждение полноты оплаты за недвижимость, права требовать которую передается по заключаемому договору.
  • Состояние приобретаемой квартиры (площадь, соответствие проекту и так далее). Также рекомендуется проверить, производится ли уступка права требования неустойки по ДДУ, поскольку это будет дополнительной гарантией для цедента.

Перечень документов

Для грамотного и корректного оформления описываемой сделки, специалисты рекомендуют собрать следующие документы:

  • Непосредственно сам первоначальный ДДУ (необходимо помнить, что отсутствие регистрации данного инвестиционного соглашения влечет его недействительность).
  • Подтверждение исполнения цедентом своих обязательств, закрепленных в ДДУ, в виде справки на фирменном бланке, платежного поручения или аналогичной формы.
  • Приобретая недвижимость в браке, необходимо иметь согласие супруга или супруги на сделку. Причем желательно подписать его в присутствии нотариуса, чтобы исключить споры в дальнейшем.
  • При осуществлении переуступки прав требования (когда недвижимость приобретается у лица, ранее купившего ее также с использованием механизма цессии) следует иметь все предыдущие соглашения, начиная с первоначального инвестиционного договора.

Порядок оплаты

Требованиями действующих нормативных актов установлена необходимость наличия в описываемом соглашении чётко определенного механизма расчетов за приобретаемые права (исключением считаются только случаи, когда оформляется безвозмездная уступка прав).

Оплата может производиться либо единовременно (является предпочтительным вариантом), либо частями. При первом варианте, когда средства перечисляются сразу в полном объеме, согласие застройщика на проведение сделки не требуется. При оплате частичными выплатами на протяжении определенного периода потребуется заключение трехстороннего соглашения. Возникают и ограничения у цессионария – он может требовать от контрагента выполнения своих обязательств только в рамках осуществленных выплат.

Передачу денежных средств рекомендуется производить непосредственно в момент подачи соглашения на регистрацию и постановки подписей сторон на документе.

Также следует проверить исполнение цедентом своих обязанностей в рамках первоначального договора. Вполне может оказаться, что работы не были выполнены полностью или материалы поставлены в недостаточном количестве. В такой ситуации ответственность за завершение выполнения таких обязанностей будет лежать на новом участнике инвестиционного договора.

Порядок покупки квартиры

Процедура оформления договора уступки прав требования зависит от взаимоотношений между первоначальным инвестором и застройщиком.

Если одной из сторон ДДУ является подрядчик, то схема покупки недвижимости будет максимально простой. По мере сдачи выполненных работ будет производиться зачет их стоимости в счет оплаты за купленные помещения или квадратные метры. Цессионарию в такой ситуации следует проверить:

  • Соответствие содержания первоначального соглашения требованиям, установленных законодательством (например, наличие гарантийных обязательств застройщика);
  • Оформление договора подряда на соответствие нормам ГК РФ;
  • Объем фактически осуществленных работ в рамках уже подписанных соглашений между подрядчиком и застройщиком по оплате полученных ранее квартир;
  • Отсутствие претензий у строителя к партнеру (желательно получить соответствующую справку).

При покупке квартиры у поставщика, возможно два варианта. Первый – при отсутствии у поставщика задолженности перед застройщиком аналогичен описанной выше схеме. Второй – заключение трехстороннего соглашения между строительной компанией, поставщиком и новым инвестором. На его основании покупатель квартиры вносит оплату за нее поставщику, тот перечисляет средства застройщику (в соглашении рекомендуется в такой ситуации отдельно прописать порядок исполнения цедентом своих финансовых обязательств перед строительной компанией). После этого поставщик предоставляет конечному инвестору платежное поручение, подтверждающее им завершение расчетов, а строитель – документ об отсутствии претензий к сторонам сделки и согласование перевода обязательств новому инвестору.

Государственная регистрация уступки прав

Описываемое соглашение подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Для этого требуется следующий перечень форм:

  • оригинал договора уступки прав требования по договору долевого участия (образец которого есть в сети Интернет на профильных сайтах) в четырех экземплярах;
  • согласование застройщика о переходе обязательств новому участнику (оригинал в письменном виде);
  • подтверждение поступления оплаты за жилую недвижимость застройщику (оригинал);
  • подтверждение уплаты государственной пошлины.

Документы на регистрацию договора уступки права требования принимаются в присутствии всех сторон соглашения. Срок выполнения регистрационных действий – 10 рабочих дней, распределение затрат на регистрацию регулируется соглашением сторон.

Таким образом, покупка жилья через механизм цессии является вполне распространенной практикой. Главное, корректно оформить соглашение. В частности, следует обратить внимание, чтобы были все условия разъяснены цессионарию, уточнить, как будут производиться платежи цессионарием: единовременно или частями, а также порядок действий в случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору.

Договор уступки права требования по договору долевого участия безвозмездный

Безвозмездный договор цессии — между физическими или юридическими лицами

Если права уступаются за конкретную цену (плату), то договор будет считаться возмездной уступкой права, а если без взимания платы, то данный договор следует признавать видом безвозмездной уступки. (Скачать образец безвозмездного договора цессии (уступки прав требования) можно здесь).

Так, Президиум ВАС РФ (Высшего Арбитражного суда) выразил позицию, что если суд установит факт заключения договора цессии на безвозмездной основе, то данная сделка будет квалифицироваться как договор дарения. Подобную позицию ВАС РФ изложил в Определении от 25.10.13 г., вынесенного по результатам рассмотрения дела № А 53 – 37142 /12.

Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (Я

— Сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования. Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки.

Читайте так же:  Образец доп. соглашения к договору купли-продажи

По договору уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве одна сторона, цедент (продавец), обязуется переуступить свои права требования, которые имеются у него по договору долевого участия за определенную плату другой стороне, цессионарию (покупателю).

Договор уступки права требования по договору долевого участия безвозмездный

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае неполучения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной корреспонденции.

— В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра площади __________ (___________________) рублей в течение 90 дней с даты подписания Дольщиком-2 акта приема-передачи Объекта.

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

  • нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
  • справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

Особенности заключения договора переуступки по ДДУ и правила его оформления

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вся информация о компании, объекте строительства, ходе стройки размещена на сайте застройщика. Нужно также проверить правоустанавливающую, разрешительную и проектную документацию на объект. Эти документы указываются в проектной декларации, которая также опубликована на сайте компании. Чтобы убедиться в отсутствии у прежнего дольщика задолженности по текущим платежам по ДДУ, у застройщика нужно взять акт сверки платежей.

  1. Оригинал ДДУ (в дальнейшем он передается новому участнику).
  2. Договор цессии (не менее трех экземпляров).
  3. Два заявления на регистрацию от обеих сторон.
  4. Разрешение застройщика на сделку и соглашение о переходе долга (если у продавца имеется задолженность по оплате).
  5. Справка девелопера о полной оплате (если дольщик полностью выплатил всю необходимую сумму по ДДУ).
  6. Разрешение на сделку от супруга, заверенное нотариусом, или документ, подтверждающий, что уступаемое право не является общей собственностью.
  7. Кредитный договор, если для оплаты используются заемные средства.
  8. Учредительные документы организации, если продавцом выступает юр. лицо.
  9. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Договор уступки права требования по договору долевого участия: образец

Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства в случае непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность нового инвестора. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору в разумные сроки после подыскания Застройщиком нового инвестора.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ____________ рублей (___% от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

Городская квартира

— Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Если участник (цедент) – физическое лицо, то на практике чаще всего передаются права, если договор между дольщиком и застройщиком является договором долевого участия (ДДУ) или предварительным договором (долевого участия или купли-продажи). Излишне говорить, что при передаче прав по предварительным договорам риски надо возвести в квадрат.

Регистрация договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве

  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику
  • — Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
    Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:

    Договор уступки права требования по договору долевого участия образец

    Также обратите внимание на необходимость уведомления застройщика и не находится ли продаваемый объект в залоге; Законодательством четко прописан срок, к который возможно совершение сделок цессии – это период с момента заключением договора и до момента передачи недвижимости в собственность на основании акта приема-передачи; На пункт, в котором прописывается цена, следует обратить пристальное внимание.

    При этом цедент несет ответственность в случае недействительности переданных ему прав. Однако отвечать за действия застройщика (замораживание строительства, банкротство) цедент не будет. «Переуступку» можно оформить лишь до того момента, пока права цедента на жилье не реализованы.

    Договор уступки прав и перевода по договору участия в долевом строительстве

    В соответствии со ст. 382 ГК РФ предметом сделки цессии является право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства. Как следует из ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. – либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Судебная практика конкретизирует эти общие случаи запретов, относя к таковым, например, запрет на передачу прав по договору простого товарищества без согласия остальных товарищей, если только договор к моменту уступки не прекратил свое действие (Пост. ФАС УО от 22.11.2005 № Ф09-3804/05-С4, ФАС СКО от 14.09.2005 № Ф08-2528/2005). Также это случаи, когда договор заключен на торгах – при проведении конкурса, аукциона.

    Договор цессии уступка права требования неустойки

    ДОГОВОР N 204/30/08

    уступки права (требования)

    [2]

    по договору № от г. участия в долевом строительстве

    г. Москва « » ___________ 2018 г.

    Гражданин РФ ____________________, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и Индивидуальный Предприниматель Силкин Алексей Александрович, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    • Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование, в том числе будущее требование) процентов за пользование чужими денежными средствами, возникшее у Цедента в связи с односторонним отказом от исполнения договора долевого участия, заключенного с ООО «_________» (ИНН ____________, ОГРН _____________ далее «Должник», «Застройщик») по Договору участия в долевом строительстве № (далее ­ «Должник», «Застройщик»). Данный процент предусмотрен ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214­ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
    • Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование, в том числе будущее требование) 50 % штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника долевого строительства о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с Законом РФ “О защите прав потребителей”.
    Читайте так же:  Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости

    Предметом Договора долевого участия является строительство и передача Цеденту Объекта долевого строительства по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером

    1.3. Права (требования), указанные в п. п. 1.1., 1.2 Договора, переходят в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ. Цедент уступает Цессионарию право требования процентов за пользование чужими денежными средствами, и штрафа за период . по момент фактического исполнения обязательства Застройщиком.

    1.4. На момент подписания настоящего Договора Застройщиком обязательство по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами не выполнено.

    1.5. Права владения, пользования, распоряжения объектом долевого строительства Цессионарию не передаются.

    1.6. Цедент в порядке ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ заверяет Цессионария в том, что он не подписывал дополнительных соглашений к Договору участия в долевом строительстве, касающихся переноса сроков передачи квартиры. Цедент также заверяет Цессионария о том, что у него нет неисполненных обязательств перед Застройщиком

    1.7. В качестве оплаты за уступаемое право требования в соответствии с настоящим договором, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере от присужденной и фактически взысканной с Должника суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, и суммы штрафа, за вычетом налогов (6 % налог на доходы), предусмотренных действующим налоговым законодательством. Оплата налога на доходы физических лиц осуществляется Цедентом самостоятельно, на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 декабря 2017 г. N 03-04-05/87775).

    Оплата производится в течение 7 рабочих дней после поступления указанной суммы на счет Цессионария.

    Оплата суммы с полученного на расчетный счет штрафа производится в течение 7 рабочих дней по истечении срока на право кассационного обжалования судебного акта (2 месяца с момента вынесения судебного акта судом апелляционной инстанции), а в случае кассационного обжалования – в течение 7 рабочих дней с момента вынесения судебного акта судом кассационной инстанции.

    1.8. При изменении решения, а именно уменьшении взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами, и/или штрафа или полного отказа в иске, Цедент обязуется вернуть Цессионарию излишне полученную выкупную стоимость в течение 7 рабочих дней со дня изготовления нового судебного акта.

    1.9 Цедент обязуется передать Цессионарию следующие документы: копию договора долевого участия, копию передаточного акта (при наличии), копии документов, подтверждающих оплату договора долевого участия, доверенность с судебными полномочиями, копию паспорта с актуальными паспортными данными.

    1.10. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором копии документов

    1.11. В случае не предоставления документов, предусмотренных п. 1.9 настоящего договора, или существенного изменения финансового положения Должника Цессионарий имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив уведомление Цеденту по электронной почте, указанной в реквизитах сторон.

    1.12. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Право (требование), передаваемое Цедентом по настоящему договору переходит к Цессионарию с момента подписания настоящего договора. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    1.13. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. В случае невозможности их разрешения таким путем все споры по настоящему Договору разрешаются в суде по месту нахождения Цессионария.

    1.14. Цедент принимает решение о предоставлении своих персональных данных Цессионарию и дает согласие на их обработку с целью выполнения условия настоящего договора.

    1.15. Перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие: фамилия, имя, отчество; дата рождения; место рождения; адреса места жительства и места пребывания; гражданство; фотография; пол; номер контактного телефона; адрес электронной почты; паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ; наименование; код подразделения; г) дата выдачи документа; д) фотокопия паспорта.

    1.16. Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки персональных данных: обработка, систематизация, накопление, хранение, уточнение, блокирование, уничтожение.

    1.17. Согласие может быть отозвано Цедентом путем направления письменного уведомления Цессионария, что приведет к прекращению обработки персональных данных в течение 1 года со дня получения указанного уведомления.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

    Договор переуступки прав в долевом строительстве: оформление и нюансы

    Став соинвестором в строительстве нового жилого многоквартирного здания, дольщик имеет возможность изменить свой статус без досрочного расторжения ДДУ с соответствующими штрафными санкциями. Продать квартиру в незавершенной многоэтажке можно при помощи переуступки прав.

    Что значит договор цессии

    Совершая сделку по уступке прав, участник продает не саму квартиру, как физический объект, а только право покупателю требовать эту квартиру у застройщика. С момента заключения статус дольщика переходит к покупателю.

    Такие соглашения по уступке прав называются цессия. Продающая сторона – цедент, покупающая – цессионарием. У застройщика, как у третьей стороны таких сделок, тоже есть свои права и интересы. Поэтому, почти всегда, он участвует в них.

    Договор переуступки прав можно заключить только до подписи приемочного акта дольщиком. С момента его визирования сторонами ДДУ считается, что девелопер исполнил свои обязательства перед дольщиком, который становиться хозяином квартиры. Продать ее теперь можно будет только по договору купли-продажи.

    Правильное оформление

    Как оформляется переуступка прав требования по ДДУ? Правовой основой для оформления соглашения уступки служат глава 24 ГК РФ, в которой установлены общие правила подобных сделок, и статья 11 закона №214-ФЗ от 30.12.2004, где определены конкретные требования к договаривающимся сторонам в рамках договора долевого участия.

    Соблюдая общие требования Гражданского Кодекса РФ профильного закона о Долевом строительстве, при передаче прав требования иному лицу, необходимо выполнить ряд обязательных условий:

    • По основному договору должна быть оплачена некоторая часть или общая стоимость квартиры в полном объеме. Иначе остаток долга передается одновременно с правом требования.
    • Оформить переуступку можно не позднее подписания передаточного акта на готовую квартиру.
    • При необходимости регистрации основного договора в Росреестре, должна быть проведена и регистрация договора цессии.

    Чтобы дольщику иметь возможность передачи третьим лицам своих прав, ему надлежит должным образом закрепить их с помощью оплаты всей суммы стоимости квартиры. В такой ситуации согласие или уведомление застройщика о замене дольщика по ДДУ не требуется. Все риски, связанные с инвестированием в строительство будет нести новый участник. К ним, например, относится невозможность истребования неустойки с застройщика.

    В особых случаях, когда оплата за новостройку не поступила к застройщику полностью, закон предусматривает возможность заключения соглашения на переуступку прав только с согласия застройщика.

    Еще одним обязательным условием для правильного оформления уступки будет согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, при оплате основного договора заемными средствами.

    Читайте так же:  Как происходит сделка купли-продажи квартиры

    Учитывая все возможные риски, юристы рекомендуют оформлять соглашения об уступке прав с участием девелопера.

    В некоторых случаях продавец квартиры предлагает оформить предварительный договор уступки прав. Этот вариант сделки лишает покупателя возможности пользоваться мерами поддержки дольщиков и не защищает его от неоднократной продажи.

    Содержание договора

    Как и любой договор цессия имеет обязательные пункты, без которых она будет недействительна. Ели он составляется с участием застройщика, то по подготовленному им шаблону. При самостоятельной подготовке цессии, образец договора прав требования по договору долевого участия можно найти в свободном доступе на юридических сайтах.

    Обязательными сведениями для договора цессии являются:

    • дата и место заключения договора;
    • полные реквизиты всех участвующих сторон – продавца, покупателя, застройщика, если использовалась ипотека – то и банка;
    • сумма, которую передает покупатель продавцу, прописанная отдельным пунктом. Обязательно необходимо указать в какой период происходит передача оплаты.

    Рекомендуется, при проведении расчетов до подписания цессии, в отдельном пункте прописать, что:

    • продавец дает гарантию, что его право на квартиру оплачено в полном объеме;
    • право не находится в залоге;
    • не арестовано по чьему-либо требованию.

    Следует помнить, что продажа квартиры по переуступке прав может осуществиться, если в ДДУ нет условия с запретом на их продажу.

    Порядок действий

    Покупка квартиры по переуступке права требования производится по следующему алгоритму:

    • Проведение проверки разрешительной документации у застройщика.
    • Проверка договора долевого участия продавца. Информацию можно получить в Росреестре.
    • Получить у девелопера справку о состоянии выплат по основному договору.
    • У девелопера взять согласие на заключение договора уступки прав.
    • Истребовать с участника, находящегося в зарегистрированном браке, нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.
    • Оплатить госпошлину за регдействия.
    • Зарегистрировать подписанную уступку прав.

    По законодательству, если основной договор подлежит регистрации, то и соглашения, заключенные на его основании, так же необходимо регистрировать. Для этого в Росреестр или в МФЦ потребуется представить пакет документов, которые нужны для сделки по переуступке:

    • паспорта сторон участников цессии, если она заключается между физическими лицами;
    • оригинал и копия ДДУ, зарегистрированные в Росреестре;
    • договор цессии в 2-х и более экземплярах;
    • документы об оплате участником квартиры в новостройке;
    • выписку из ЕГРП для подтверждения проведения регистрации ДДУ и отсутствия обременений и арестов прав;
    • госпошлина за регистрацию, оплаченная любым способом;
    • нотариально заверенное согласие супруга на переуступку, для стороны соглашения, состоящей в браке.

    Оригинал договора долевого участи после, регистрации цессии по нему, остается у покупателя. Порядок финансовых расчетов по уступке прав аналогичен расчетам при заключении ДДУ.

    С момента регистрации договора все обязательства и права дольщика переходят к покупателю.

    На что обратить внимание

    Процедура приобретения недвижимости по соглашению переуступки имеет несколько нюансов, на которые следует обратить внимание.

    Уплата налогов

    Переход прав требования подразумевает получение продавцом определенной выгоды. По законодательству любая выгода облагается налогом. Поэтому продавец – физическое лицо должен уплатить НДФЛ в размере 13 % от суммы полученного дохода.

    Бытует мнение, что при переуступке прав по договору долевого строительства между близкими родственниками налог на доходы физических лиц платить не обязательно. Это ошибочное мнение и от оплаты налогов в данном случае закон не освобождает бывшего дольщика.

    Чтобы правильно рассчитать размер налогообложения рекомендуется обратиться к налоговому консультанту, который поможет оптимизировать налоговые выплаты, подскажет какие вычеты можно получить.

    Двойные продажи

    Особое внимание, при совершении сделки по переуступке прав требования по ДДУ, необходимо обратить на возможность неоднократной перепродажи квартиры. Она появляется у недобросовестного продавца при заключении соглашений, которые не регистрируются в Росреестре. При этом, оказавшись в длинной череде покупателей последним, есть вероятность остаться без денег и без квартиры. В таких ситуациях добросовестным считается первый покупатель и ему остается приобретение.

    Такая ситуация может возникнуть при оформлении цессии, например, по предварительному договору, инвестиционному, вексельному или иному.

    Без уведомления застройщика

    Представьте ситуацию, когда купленная переуступка прав уже зарегистрирована и оплачена. Вдруг приходит претензия от девелопера, что он согласия на цессию не заявлял и требует расторжения договора цессии. Поэтому застройщик имеет полное право оспорить сделку.

    Поэтому согласие застройщика предпочтительно получать в письменном виде до подписания переуступки. Документ желательно заверить подписью директора и печатью организации.

    Без возмещения убытка

    Есть еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание. Ловкие торговцы недвижимостью не всегда считают нужным акцентировать внимание покупателя на разделении ответственности перед цессионарием, которая определяется 214 ФЗ.

    Рассмотрим простой случай. После успешного совершения сделки по приобретению квартиры по договору цессии, покупатель выясняет, что застройщик испытывает финансовые проблемы и находится в предбанкротном состоянии, а новостройка никогда не будет завершена. С кого же тогда взыскивать ущерб и в каком размере?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    По сути договора цессии и в соответствии с 214 – ФЗ новый дольщик может взыскать убытки только с девелопера, а не покупателя. Размер предъявленного ущерба должен будет соответствовать сумме первоначального договора с застройщиком. Разницу, оплаченную продавцу при заключении договора переуступки, никто уже, не компенсирует.

    Приобретение недвижимости по переуступке прав на основании ДДУ весьма выгодный способ обзавестись новой квартирой. Но он таит в себе также и множество рисков для покупателя. Это и двойные продажи, и налоги, и проверки застройщика, контроль произведенной продавцом оплаты по ДДУ, возможная смена застройщика в процессе строительства. Для продавца также существует множество рисков, необходимость нести дополнительные расходы.

    Учитывая все эти факторы и при наличии возможности, проще и надежнее будет дождаться окончания стройки и оформления квартиры в собственность. Участие юристов в процессе переуступки прав поможет снизить риски сторон.

    [1]

    Источники


    1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

    2. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

    3. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
    4. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
    5. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
    Договор уступки права требования по договору долевого участия образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here