Документы для продажи дома с земельным участком

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Документы для продажи дома с земельным участком". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

Пользование и распоряжение объектами недвижимого имущества происходит в рамках действующих норм и положений российского законодательства. С землей можно проводить сделки по отчуждению, заключать в отношении участков различные соглашения, а также использовать наделы в качестве залогового имущества.

Несколько иначе дело обстоит с пользованием жильем, расположенным на участке. В связи с этим сегодня мы расскажем, какие документы нужны для продажи с земельным участком, а также в каком порядке оформляется купчая и какие формальности должны быть соблюдены при проведении сделки по купле-продаже дома с землей.

Особенности проведения сделки

Несмотря на то, что порядок продажи жилого помещения и земли предусмотрен законодательно и требует соблюдения строжайших правил, необходимо принимать во внимание ряд нюансов, возникающих в ходе таких мероприятий.

Следует выделить такие особенности:

  1. Поскольку дом и надел — это единое целое и общий объект имущества, продажа их осуществляется одновременно, кроме случаев, являющихся исключением из правил.
  2. Реализация имущества (каждого наименования) происходит в рамках одного договора.
  3. Во время проведения сделки документы требуются для каждого объекта отдельно.

Несмотря на общий исход сделки, бумаги нужны и на дом, и на землю, включая правоустанавливающие документы. Это означает, что регистрация имущества проводилась по отдельности. Вполне возможно, что при составлении купчей необходимо будет получить новые формы на каждый из объектов.

Документы, необходимые на стадии подготовки сделки

Все бумаги, которые могут потребоваться во время проведения сделки купли-продажи, условно можно поделить на несколько групп. Самыми первыми готовятся следующие бумаги:

  • акт о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на дом – выдается после января 2017 года;
  • паспорта всех владельцев недвижимого имущества.

Лицам, регистрирующим право на землю или дом до июля 2016 года, обменивать имеющееся свидетельство на новую справку не нужно. Замена будет выполнена при дальнейшем переоформлении прав на землю или постройку. Если в помещении прописаны дети или они являются владельцами, то для подготовки и оформления договора может потребоваться разрешение опекунского совета. Разрешение выдается, если ребенок получает другую собственность.

Какие бумаги нужны для реализации жилого строения и земли?

Какие бумаги нужны для реализации жилого строения и земли?
Список обязательных документов, которые могут потребоваться для проведения подобной сделки, приведены в ФЗ № 218. Данный федеральный акт устанавливает общие условия регистрации прав на разные виды недвижимости. Бумаги нужны для подачи в Росреестр, чтобы подтвердить и получить право владения имуществом. Во время процедуры могут потребоваться следующие бумаги:

  1. Стандартное заявление от участников сделки для выполнения последующей регистрации прав.
  2. Купчая на постройку и земельный массив, подписанная каждым из участников.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины за проведение регистрации.

Дополнительные бумаги

При отчуждении долевой собственности соглашение нужно заверить в нотариате и только после этого передать для регистрации в Росреестр. Если это условие не выполнено, то в регистрации документа будет отказано. Госпошлина составляет не меньше 2 тыс. рублей, и квитанция, подтверждающая ее уплату, передается в оригинале.

Когда в сделке участие принимает представитель одной из сторон, в пакет документации обязательно должна войти доверенность, оформленная и заверенная у нотариуса. Особое внимание следует уделить наличию обременения на земельный участок или дом и указать их в общем соглашении. В этом поможет специальная справка, полученная в Росреестре. При выполнении перечисленных требований можно будет рассчитывать на благоприятный исход.

Особенности, возникающие при реализации жилой постройки

Исходя из отдельных положений гражданского законодательства, в ходе продажи жилья будут нужны дополнительные бумаги. В частности, речь идет о продаже дачи или построек на садовом участке. Оформление права собственности на такие объекты имеет некоторые особенности, поскольку возводились они без получения разрешения на строительство. Чтобы выполнить все необходимые действия, следует придерживаться стандартного алгоритма, а именно:

  1. Провести межевание и установить границы надела.
  2. Поставить землю под объектом на учет в Госкадастре.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации прав.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

[2]

Данная процедура является обязательной, чтобы в дальнейшем реализовать землю и постройку по всем правилам и без противоречий действующему законодательству.

Нововведения последних лет

До конца прошлого года оформление выполнялось на основании специальной декларации на объект, оформляемой владельцем. К сожалению, часто возникали ошибки и имели место технические неточности. По этой причине начиная с 2017 года для регистрации следует обращаться к кадастровому инженеру и заказывать межевой план надела. После оформления выписки из ЕГРН в службе Росреестра можно проводить все разрешенные законом операции с землей в общем порядке.

Следует отметить, что с марта 2019 года будут введены ограничения на проведение любых сделок с недвижимым имуществом, не поставленным на кадастровый учет.

Заключение

Чтобы продать строение и земельный надел, стоит заранее позаботиться о подготовке необходимой документации. На каждом этапе сделки нужны отдельные бумаги, включая межевой план или кадастровый паспорт. Данное требование прописано в федеральном законодательстве и должно соблюдаться гражданами неукоснительно.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Продажа дома вместе с земельным участком под ним – обязательное условие сделки. Законодательство обязует собственников продавать пропорциональные доли участка земли вместе со строениями.

Есть несколько исключений, когда допускается продажа одного дома. Такая сделка ничем не отличается от операции купли-продажи недвижимости.

Читайте так же:  Межевание земли — что это такое и зачем это нужно

Отличие только в том, что новый владелец получит два свидетельства права собственности: на землю и на дом.

Особенности сделки

Операции по одновременной продажи дома и участка земли имеют отличительные особенности.

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме.

Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности. Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать, дарить, делить недвижимость. Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.

Когда в договоре указывается стоимость недвижимости, она включает в себя и цену земли, на которой расположен дом. То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом.

У продавца обязательно должен иметься кадастровый паспорт на землю – без него сделка невозможна. А для его получения необходимо обратиться в землеустроительную фирму, которая составит проект межевания.

Кроме того, не должно быть долгов по уплате налога на землю, о чем продавец прилагает справку.

Документы для оформления сделки

Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом

Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Правоустанавливающие документы на землю

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • мена;
  • вступление в наследство;
  • договор приватизации землю под частным домом;
  • решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции);
  • решение местных органов власти о выделении земли;
  • наследство по завещанию.

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также:

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Порядок оформления земли и строений на ней (дома) в собственность

После подписания акта приема-передачи, покупатель может вступать в права на недвижимость и землю.

Для этого надо сдать документы в Росреестр, сотрудники которого проверят их, оценят юридическую состоятельность соглашения, проверят права продавца и внесут сведения в ЕГРП.

Только после этого может быть выдано свидетельство, в котором указано право собственности покупателя – нового владельца.

В некоторых ситуациях возможно прохождение упрощенной процедуры регистрации. Она возможна, если:

  • на участке находятся дачи или садовые домики;
  • недвижимость расположена на участках земли, предназначенных для подсобного хозяйства;
  • дома, изначально построенные на земле, выделенной для индивидуальной постройки.

Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается.

Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр. Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Последствия продажи только дома (без участка под ним)

Продать дом вместе с наделом можно только тогда, когда владелец у них один.

Однако Земельный кодекс РФ неразрывно связывает понятие дома и участка земли, поэтому при продаже строения или даже его части к новому собственнику обязательно должна перейти и часть (или весь) земельного участка.

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома (например, половина или четверть), пропорционально этой части продается и земля.

Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом. Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения (35-я статья ЗК РФ):

  • земля изъята из оборота, что подтверждается документально;
  • продается часть строения, которая не может быть выделена новому владельцу вместе с участком.

В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка.

Суд установит обременение на землю под купленным домом (запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела). Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок.

Видео: Как купить земельный участок или дом?

В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: жилых и садовых домов с участками, отдельных земельных участков. Рассказывается об условиях кредитования в данной сфере, а также нюансы заключения договора ипотеки.

Подходим к сделке с умом: какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом?

Купля-продажа дома с земельным участком, как и другие сделки с недвижимостью несет в себе определенные риски для неопытных покупателей.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Приобретая частный дом самостоятельно, стоит предварительно проконсультироваться с опытным юристом по жилищному праву.

Узнать какие документы должны быть при продаже и покупке дома с землей, как проверить их подлинность и другие нюансы, связанные с конкретным объектом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужно предоставить для продажи земли и частного домика в России?

Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок (можно ли продать дом без земли и наоборот?). Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга (супруги) заверенное нотариусом. При наличии детей – разрешение органов опеки.

  • Кадастровый паспорт. В соответствии с ст. 37 Земельного кодекса РФ, купля-продажа земельного участка может осуществляться только после постановки объекта на кадастровый учет.
  • Выписка из ЕГРН. Земельный участок должен быть внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
  • Начиная с 01.01.2017 года, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельство о праве собственности на землю не требуется. Достаточно выписки из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок. Это может быть договор купли-продажи земли, свидетельство о праве собственности после приватизации, решение суда и др.
  • Межевой план, для регистрации сделки купли-продажи дома с участком не требуется. Но желательно, приобрести недвижимость с уже готовым межеванием (о том, можно ли продать участок без межевания, мы писали тут).

О том, какие документы необходимы для купли-продажи участка, говорится в этой статье.

На недвижимость

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Технический паспорт на здание, в котором указаны все основные характеристики объекта.
  3. Договор купли-продажи, дарения или другое основание, повлекшее право собственности продавца.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. При покупке дома в сельской местности, справка из администрации о прописанных или проживающих в доме.
  6. Справка из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов (газ, вода, электричество)
  7. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Куда обращаться?

Для продажи дома в сельской местности, по всем вопросам нужно обратиться в поселковую администрацию, для получения консультации. Для городов обычно действует общая схема.

  • Основным документом для сделки купли-продажи недвижимости, является выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн, на портале Госуслуг или лично, при посещении МФЦ или филиала Росреестра. В сельских поселениях заказом и выдачей справок занимается местная администрация.
  • Для получения кадастрового паспорта, необходимо обратиться в местный орган управления недвижимостью, в зависимости от региона нахождения земли.
  • В городе паспорт на землю можно заказать в территориальном органе Росреестра при личном посещении либо онлайн, через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  • Межевой план, при его наличии, можно получить в кадастровой палате или Росреестре, в зависимости от региона.
  • Техпаспорт на строение, оформляется и выдается в БТИ.
  • Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.
  • Справки об отсутствии долгов берутся в налоговой и обслуживающих компаниях.
  • Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями. Если продажей занимается доверенное лицо, обязательна нотариально заверенная генеральная доверенность.

Перечень бумаг, необходимых для заключения договора от каждой стороны

Продавец должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Документы на дом и на землю.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Техпаспорт на дом.
  5. Кадастровый паспорт на участок.
  6. Разрешение на продажу недвижимости от жены (мужа).
  7. Свидетельство о браке (расторжении брака).
  8. Свидетельства о рождении детей.
  9. Разрешение органов опеки.
  10. Справка из поселковой администрации, об отсутствии обременений на объект недвижимости.
  11. Доверенность, заверенная нотариусом в случае, если продажей занимается посредник (как осуществить сделку без посредников?).

От покупателя потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если недвижимость приобретается в совместную собственность.

Если недвижимость в деревне

Список документов для купли-продажи загородной недвижимости не сильно отличается от сделки с участием земли с домом в городе. Единственным отличием является справка из поселковой администрации об отсутствии арестов и обременений на дом и участок. Такая справка требуется не всегда, все зависит от конкретного случая.

О том, как происходит купля-продажа участков в деревне и в городе, мы писали в отдельной статье.

Как проверить подлинность при покупке?

Удостовериться, что продавец является действительно собственником, и приобретаемая недвижимость состоит на кадастровом учете, можно самостоятельно заказав справку ЕГРН. На данный момент она стоит 350 руб. Заказать ее можно онлайн через сайт Росреестра или Госуслуг.

Список для регистрации сделки от обеих сторон

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После заключения договора купли-продажи, необходимо обратиться в МФЦ или другой управляющий орган региона для заключения сделки. При сдаче документов должны присутствовать все участники сделки. Потребуются документы:

  • Паспорта всех участников.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (для продавца, при наличии детей).
  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет или личное присутствие детей с паспортами (для покупателя, если недвижимость приобретается в совместную собственность).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (лучше взять все, какие есть).
  • Доверенности и другие документы, в зависимости от конкретного случая.

О том, как оформить сделку в МФЦ или Росреестре, мы писали здесь.

Что получит покупатель на руки после всех процедур?

Обычно документы рассматриваются 14 календарных дней. Обязательно оставить телефон для связи, если вдруг у регистратора возникнут вопросы. После успешной регистрации, в МФЦ, Росреестр или другую организацию придет новая справка ЕГРН, где собственником будет указан покупатель.

Все больше семей уезжают из квартир и задумываются о покупке дома с землей. Отсутствие соседей, прозрачные коммунальные платежи, собственный участок земли – все это стоит того, чтобы повозиться с бумагами. Приобретение недвижимости – серьезная сделка, в которую вкладываются большие деньги, а где деньги, там мошенники. Поэтому не стоит забывать, чтобы все прошло гладко, желательно при заключении договора проконсультироваться с опытным специалистом.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Список документов для продажи дома с земельным участком

Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации. Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи.

Важные моменты при продаже дома

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

  • соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
  • права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
  • собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту. Например, если был капитальный ремонт.

Список документов от собственника при продаже

Для того чтобы продать дом, требуются документы на жилое здание и земельный участок. Чтобы продать частный дом, может потребоваться дополнительная документация.

Документы на землю

Владелец земельного участка должен предоставить:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о регистрации;
  • кадастровый паспорт.

ВАЖНО! Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке.

Документация на дом

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

  • паспорта, ИНН владельца и покупателя;
  • сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
  • выписка из БТИ;
  • выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Прочая документация

В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам. В таком случае к списку документов прикладывается:

  • оригинал свидетельства о регистрации брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

  • свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
  • разрешение органов опеки;
  • нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

  1. При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору. Покупатель – оригинал сертификата.
  2. При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

Порядок оформления

Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону. Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.

После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

  • адрес объекта;
  • регистрационный номер;
  • стоимость;
  • сроки заключения соглашения;
  • форма расчета (наличная или безналичная);
  • персональная информация о покупателе и продавце.

ВАЖНО! Если недвижимость продается в рассрочку, указывается несколько дат платежей. Сделка регистрируется с обременением.

После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности.

[1]

Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • на интернет-портале Госуслуг.

Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается.

Продажа дома с земельным участком: необходимые документы

Чтобы быстро и выгодно осуществить сделку, нужно знать, какие документы нужны для продажи дома с земельным участком. Ведь все бумаги предоставляет именно продавец, поэтому они должны быть в полном порядке. Иначе найти покупателя на свою собственность будет очень тяжело.

Первое, на что необходимо обратить внимание собственнику при продаже дома с земельным участком, это документы. Именно продавец предоставляет все бумаги покупателю, поэтому изначально нужно заняться их подготовкой. Но сначала нужно узнать о том, какие конкретно документы нужны для продажи жилого дома с земельным участком. Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому покупатель может потребовать предоставления дополнительных справок.

Справка: продать дом с землей можно только тогда, когда у продавца есть право собственности на участок. Отчуждение недвижимости без соблюдения этого условия является незаконным.

Список документов при продаже дома включает:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Причем на каждый объект недвижимости должен быть свой документ.
  2. Гражданский паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
  3. Техническая документация. Кадастровые и техпаспорт, бумаги из БТИ и т. д.
  4. Разрешение на продажу от других совладельцев. Обязательно заверяется у нотариуса.
  5. Справка, что у продавца нет задолженности по имущественному налогу в отношении недвижимости.
  6. Разрешение от органа опеки (если есть несовершеннолетние владельцы).
  7. Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие обременения.
  8. Выписка из ЕГРН на продаваемый объект недвижимости.
  9. Выписка из домовой книги.

Все бумаги, необходимые для продажи земельного участка и жилой постройки должны быть предоставлены как в виде оригиналов, так и в виде копий. Не стоит забывать, что вторая сторона при покупке имеет право проверить документы для продажи земельного участка и дома. Поэтому не стоит скрывать никаких данных, даже если есть долги или обременение. Это все равно станет известно.

Договор купли-продажи

Для продажи земельного участка с домом стороны обязательно должны оформить соответствующий договор. Если сделка откладывается по важным причинам (оформление бумаг, оплата налога и т. д.), то участники могут оформить предварительное соглашение купли продажи недвижимости.

Этот документ не оформляется у нотариуса и не регистрируется. Он необходим лишь для подтверждения намерений обеих сторон осуществить сделку купли-продажи земельного участка и дома. Поэтому следует указывать лишь основную информацию: предмет договора, условия и сроки оформления основного договора. Если не указать сроки, то для сделки купли-продажи дома в деревне отводится 1 год.

Подготовив необходимый пакет документов для продажи собственности и решив все вопросы, стороны составляют основное соглашение. Оно содержит следующие пункты:

  1. Место, дата составления.
  2. Информация об участниках. Указываются паспортные данные, адрес проживания, контактные телефоны.
  3. Предмет сделки. Описываются технические данные обоих объектов недвижимости, то есть дома и участка.
  4. Стоимость.
  5. Способ расчета. Это может быть безналичный перевод средств, рассрочка и т. д.
  6. Условия передачи имущества. Выписка жильцов, освобождение жилплощади.
  7. Права, обязанности.
  8. Условия расторжения соглашения.
  9. Подписи участников.

Для продажи частного дома с участком достаточно правильно оформленного договора. Поэтому важно знать нюансы его составления. Чем подробнее будут прописаны условия сделки, тем меньше проблем возникнет у обеих сторон в будущем. Что касается стоимости, то ее не рекомендуют занижать. Иначе покупатель может отказаться платить полную стоимость и ограничиться суммой, указанной в ДКП. Доказать нарушение своих прав владелец имущества не сможет.

Оформление

Процедура проведения сделки продажи земельного участка и дома осталась неизменной как в 2016, так в 2019 году. Стороны могут обратиться к нотариусу, который не только заверит договор, но также выступит свидетелем передачи средств. Но договор купли-продажи земельного участка и жилой постройки все равно необходимо регистрировать.

Поэтому многие осуществляют процедуру в Росреестре или МФЦ. Для этого покупателю и продавцу нужно вместе подать документы. Окончательное осуществление сделки состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов для продажи дома и земельного участка.
  2. Обращение к сотруднику регистрирующего органа.
  3. Передача денежных средств. Продавец при этом должен поставить соответствующую отметку на экземпляре договора покупателя о том, что деньги были переданы полностью.
  4. Если заплачена лишь часть суммы, от покупателя нужно потребовать расписку. С ее помощью при необходимости можно истребовать деньги в суде.
  5. Затем стороны подписывают договор и отдают бумаги для дальнейшей регистрации.
  6. Взамен им выдаются расписки, необходимые для получения зарегистрированных договоров. Покупатель также получает документы о праве собственности на купленные объекты недвижимости.

Вся процедура регистрации занимает не более 14 дней, но при подаче бумаг через МФЦ срок может быть увеличен. Обязанностью покупателя также является оплата госпошлины (2 тыс. рублей). Но это не означает, что у владельца, который решил продавать имущество, не может быть дополнительных расходов. Если он выставил на продажу недвижимость, находившуюся в его собственности менее 5 или 3 лет, то он обязан заплатить НДФЛ.

Все документы при купле-продаже жилого дома и земельного участка у продавца должны быть в наличии. К тому же, до проведения сделки он обязан предоставить их будущему хозяину для проверки. Не стоит забывать также о том, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Например, выписка из домовой книги действует только 1 месяц.

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем продажа квартиры. Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен. Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.

Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.

Пакет документов на дом с участком

Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственников

Нередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.

Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу по наследству, и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично. В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:

  • Паспорт собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.
  • Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
  • Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
  • Кадастровый паспорт на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
  • Выписка из домовой книги. В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
  • Технический паспорт на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Дополнительные документы при продаже дома

Без некоторых документов сделку просто не оформить

Помимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства. Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть.

Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги:

Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома. Нужно убедиться, что срок доверенности не стек к моменту оформления сделки. Покупателю нужно быть особенно внимательным: проверяются ФИО доверителя и доверенного лица, дата и все другие сведения.

Документы для продажи участка

Участок с домом — дополнительные нюансы

Если участок находится в собственности, он продается вместе с домом, и для этого также нужно подготовить полный комплект документов:

  • Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. д. Документ подтверждает, что вы являетесь собственником участка на законных основаниях.
  • Выписка из земельного кадастра. Участок к моменту продажи должен быть поставлен на кадастровый учет, ему присваивается определенный номер. Этот номер необходим для любой сделки с земельным наделом. Получить выписку можно в местном отделении Росреестра, срок ее действия составляет 1 год.
  • Акт согласования границ. Для постановки земли на кадастровый учет перед продажей необходимо провести межевание – это юридическая процедура установления точных границ. Во время этой процедуры оформляется межевой план, его должны составлять кадастровые инженеры. Чтобы провести межевание, можно обратиться в специализированную организацию.

Эта процедура проводится один раз, после чего информация вносится в кадастровый паспорт, и участок ставится на учет. Без согласования границ и постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать в Росреестре ни одну сделку с данным наделом.

Нередко человек владеет данным участком десятки лет, при этом его границы остаются размытыми, и сосед не претендует на территорию. Однако перед продажей потребуется привести все документы в порядок, иначе при оформлении сделки возникнут сложности.

Так же, как и на продажу дома, на продажу участка может потребоваться согласие супруги. Если земля приобретена после заключения брака, оформление согласия обязательно.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей?

Усложняет ситуацию и перепланировка

Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо перепланировки и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.

Чтобы избежать хлопот, перепланировку перед продажей жилья нужно правильно узаконить. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о разрешении на перепланировку, к нему нужно приложить следующие документы:

  • Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
  • Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
  • Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.

Заявление будет рассмотрено, и после проверки собственник получит право на изменения в конструкции дома. Узаконивать приходится возведение и снос перегородок, изменение дверных проемов, увеличение и соединение комнат, доработку газоснабжения и отопления.

Если при проведении экспертизы будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.

Отсутствие какой-либо бумаги может привести к тому, что сделку признают недействительной, и она будет расторгнута. Для получения документов приходится обойти целый ряд государственных инстанций и учреждений: придется потратить время на ожидание в очередях, и все это нужно учесть заранее.

Чтобы не торопиться при продаже и не терять перспективных покупателей, позаботьтесь о соблюдении бюрократических формальностей. Если на самостоятельный сбор документов нет ни времени, ни желания, эту работу нужно поручить специалистам.

Какие документы необходимо подготовить, если Вы решили продавать собственный дом, на наличие каких справок и документов нужно обратить внимание если Вы решили приобрести дом — ответы в видеоконсультации:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

  2. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  3. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
  4. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
  5. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
Документы для продажи дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here