Если квартира приватизирована, нужно ли платить за капремонт

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Если квартира приватизирована, нужно ли платить за капремонт". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Если квартира не приватизирована нужно ли платить за капитальный ремонт

При капремонте чинятся мусоропроводы, оптимизируется работа противопожарных систем, а также контролируется газоснабжение внутри дома. Для эстетики и улучшения качества проживания в многоквартирном доме ремонтируется внутренняя отделка. Но самая важная часть – это замена лифтов, ведь езда в неисправном лифте более чем опасна. Теперь, когда вы убедились в важности капремонта, перейдем непосредственно к тому, должны ли вы платить за капремонт.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

— Екатеринбургу выставляется единый счёт с приложением реестра домов, доля собственности в которых принадлежит муниципалитету. Каждый месяц на счета регионального оператора от города поступает более девяти миллионов рублей, — подчеркнули сотрудники в региональном фонде.

Если квартира не приватизирована нужно ли платить за капитальный ремонт

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Центр информационной поддержки

  • Оплаты за использование жилого помещения (плата за наем);
  • Оплаты за предоставляемые коммунальные услуги;
  • Оплаты по содержанию и ремонту помещений, которые состоят из оплаты за сами услуги и выполнение работ, связанных с управлением МКД, текущим ремонтом и содержанием общедомового имущества. Плата за проведение капремонта общедомового имущества взиматься не должна, так как капремонт должен выполняться за счет владельца жилищного фонда.

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт

Капремонт в жилых многоквартирных домах – дело чрезвычайно важное. Именно так улучшаются условия жизни обитателей многоэтажек. Благодаря общественным взносам за капремонт, которые проводятся ежемесячно (в Москве такая программа действует с 1 июля), жилищные условия модернизируются, и дом становится более уютным и безопасным. Этот ремонт подразумевает то, что на средства жильцов дома и ТСЖ проводится фундаментальное улучшение условий жизни в доме и исправление возможных неполадок в различных системах и функциях жилого дома.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

Раньше, когда плата на капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату на капитальный ремонт, но не учитывался рост расходов граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.

Квартира не приватизирована нужно ли платить за капремонт

155 ЖК). Но и это еще не все. Да, выселение за игнорирование капремонта не грозит, но способов у государства сломить упрямство неплательщика предостаточно. Управляющая компания сперва попробует убедить гражданина по-хорошему (уведомления, письменные требования), затем подаст в суд. А значит, последуют меры воздействия и со стороны судебных приставов. Например, изъятие заграничного паспорта. Инициаторами разбирательства в отношении такого неплательщика могут стать и соседи, обозленные тем, что бунтарь оттягивает начало ремонта их дома.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Статья 37.Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного
помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве
общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения
равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
отдельно от права собственности на указанное помещение.

Обязан ли я платить за содержание и ремонт жилья при условии, что квартира приватизированная

Определение капитального ремонта содержится в законе, принятом на федеральном уровне в 2007 году «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Капремонт подразумевает под собой восстановительные работы, которые проводятся в отношении всей конструкции дома и его элементов, обеспечивающих безопасность и комфорт проживающих в доме лиц.

Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована

Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

Если квартира не приватизирована нужно ли платить за капитальный ремонт

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Читайте так же:  Как заплатить налог на землю

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт или замену окон муниципальной квартиры

Практика показывает, что чаще всего выбирают по умолчанию первый вариант. Именно чиновники решают вопрос, каких конкретно работ требует тот или иной дом, открывают счет в банке, заключают сделки с подрядными организациями и занимаются распределением средств.

Можно ли не платить за капремонт, если квартира приватизирована

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

Нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована

Тем не менее между жильцами и соответствующими органами нередко возникают конфликты. Например, с какой стати квартиросъемщику нужно платить за капремонт, если квартира приватизирована другим человеком (хозяином). Уплачивая средства за капитальный ремонт, вы добровольно вкладываетесь в улучшения собственного качества проживания. Вы платите за ряд услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир

Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

Нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована

Учитывая положения статьи 154 Жилищного кодекса РФ, оплата, вносимая за жилплощадь и коммунальные услуги для лица, нанимающего жилье по договору соцнайма либо жилье, отнесенное к муниципальному или государственному жилищному фонду, состоит из:

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт

Иными словами, ветераны труда и ВОВ, а также целый ряд граждан, которые включены в программы социальной поддержки, не входят в число тех, кто должен платить за капремонт и сопутствующие услуги. Выплата льгот будет осуществляться по старой схеме: в случае превышения расходов на оплату недвижимости после включения капитального ремонта на 10% семья получит право на субсидии.

Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.

Центр информационной поддержки

Владельцы приватизированных квартир могут быть привлечены к оплате капитального ремонта жилья. Об этом заявил руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы Артур Кескинов. «Что касается платы собственников жилья за капитальный ремонт, то такая методика разрабатывается», — сказал чиновник. Однако, по его словам, сроки ввода платы не определены. «Сегодня весь капитальный ремонт осуществляется за счет бюджета, и в ближайшие три года тенденция не изменится», — рассказал Артур Кескинов.

Должны ли владельцы квартир платить за капремонт жилья

Уже полгода жители Свердловской области вносят плату на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Кроме этого, в коммунальных платёжках есть строка «Текущий ремонт и содержание жилья». К нам в редакцию периодически обращаются люди, проживающие в неприватизированных квартирах, с вопросом, должны ли они оплачивать ремонты?

Живущие в неприватизированных квартирах не должны платить за капремонт

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Право на открытие специального счета имеет юридическое лицо, в качестве которого может предстать ТСЖ, жилищный кооператив или региональный фонд содействия капремонту, что освобождает жителей многоквартирного дома от посещения банковских структур. Если же кредитная организация собственниками жилья выбрана не была, то на конкурсной основе ее подберет региональный оператор с последующим уведомлением всех заинтересованных сторон.

Читайте так же:  Что нужно знать при покупке дома все о документах и подводных камнях

Может ли многоквартирный дом открыть свой счет для капремонта

Чтобы объективно оценить, приватизировать ли квартиру, находящуюся в социальном найме, стоит обратить внимание на плюсы социального жилья. Так, за муниципальную или государственную квартиру не нужно уплачивать ежегодный налог на собственность, который является бременем для малоимущего населения.
Квартплата за социальное жилье немного меньше, чем за частное. Не надо платить за капитальный ремонт.
В случае сноса владельцу частной собственности предоставят жилье, равное по площади снесенного. Притом квартиры предоставят по социальным нормам: если в небольшом жилом помещении прописано несколько человек, то имеется возможность расширения жилплощади.
Если у гражданина имеется большая задолженность по кредитным обязательствам, жилье социального найма не может быть предметом погашения этой задолженности. На нее невозможно наложить арест. Для неплатежеспособных граждан ответ на вопрос, приватизировать ли в данной ситуации квартиру, будет отрицательным. При разводе супруги имеют равные права на проживание в этой квартире, если этот момент конечно можно отнести к плюсам.

Приватизировать квартиру: за и против

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения. В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира приватизирована?

К сожалению, если квартира приватизирована, нужно платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Эта обязанность возлагается федеральным законодательством РФ. Накопление долга повлечет за собой впоследствии уплату пени и, возможно, судебное преследование. Хотя с момента вступления в силу федерального закона №271-ФЗ прецедентов еще не было.
Вместе с тем, можно выбрать форму уплаты взносов на кап.ремонт. Есть два варианта: 1) уплата взносов единому оператору субъекта РФ, который ведает данным вопросом. Эти взносы обезличенно поступают на единый расчетный счет и тратятся на кап.ремонт тех домов, у которых уже наступили или наступают нормативные сроки ремонта.
2) уплата взносов на отдельный счет, средства с которого будут расходоваться на ремонт именно вашего дома.

Первый вариант предпочтительнее для старых домов (до 80-х годов постройки), так как у них необходимо уже в ближайшее время ремонтировать кровлю, внутренние инженерные системы: в первую очередь стояки систем отопления, водоснабжения, канализации, разводка данных систем в технических этажах, внутренние электрические сети. Иногда требуется капитальный ремонт фундаментов, возникших в процессе строительства (причем это самый затратный вид кап.ремонта). В подавляющем числе случаев в первую очередь меняют кровлю (мягкую или жесткую), ремонтируют отмостку (бетонная или асфальтовая «дорожка» по периметру дома), меняют стояки вышеназванных инженерных систем, меняют лифты и систему мусоропроводов. В панельных домах в обязательном порядке герметизируют наружные стыки плит.

Второй вариант выбирают владельцы новостроек, так как сроки капитального ремонта у них наступят как минимум лет через 10 и направлять свои деньги в общий котел, из которого их дома будут ремонтироваться не скоро, нецелесообразно.

Конечно, подобная система кап.ремонта многоквартирных домов не идеальна и чем то напоминает систему советского ЖКХ. Но хочется верить, что ее продолжат оптимизировать.
И, подводя итог, платить за кап.ремонт дома, в котором находится ваша приватизированная квартира, нужно обязательно, так как она является неотъемлемой частью платы за коммунальные услуги со всеми вытекающими последствиями неуплаты.

Надо ли платить за капремонт, как не платить

Многим россиянам не нравится необходимость делать взносы на капитальный ремонт в период, когда техническое состояние дома не нуждается в восстановительных работах.

Сегодня граждан, проживающих в многоквартирных домах, обязуют к ежемесячным взносам в «общий котел» для накопления средств на капремонт. Собираемые деньги предполагается тратить на ремонт, который начнется даже не через год или два.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Рассуждая, что в течение десятилетия инфляция «расправится» с собранной суммой и сделает ее размер неактуальным на момент начала работ, граждане не торопятся оплачивать квитанции за проведение модернизации здания в отдаленном будущем.

Платить ли за капремонт многоквартирного дома?

Хранят накопленные для капремонта средства либо на счету регионального оператора, либо в банке, в «общем котле» — на счету, открытом при содействии ТСЖ дома.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов

Согласно региональной программе наполнение резерва средствами, необходимыми для капремонта, происходит с помощью разных источников. Среди них собственники жилья, региональный бюджетный фонд, фонд от ЖКХ. Нижнюю ставку обязательного взноса определяют региональные власти. Увеличить размер отчислений на капремонт отдельного дома можно с помощью принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов. На сайте регионального оператора каждый желающий может узнать, как размер накопленной суммы, так и предполагаемую дату ремонта.

Если капремонт недавно проводили, то уведомив об этом регионального оператора, можно добиться понижения ставки выплат. Для подтверждения информации оператору следует продемонстрировать договор, подписывавшийся с подрядчиком, выполнявшим впоследствии ремонт.

Читайте так же:  Агентский договор между физическими лицами образец скачать

Как оплачивать взносы на капремонт?

На счет регионального оператора или в «общий котел». Выплаты на капремонт дома обязательны для всех жильцов из многоэтажных зданий.

Обитателям пятиэтажек и зданий с торговыми точками, размещенными на первых этажах, подходит лишь вариант накопления средств в «общем котле».

Можно ли не платить взносы на капремонт?

Можно, если есть желание стать изгоем среди остальных сособственников дома, стабильно вносящих свои деньги на счет ради общего блага. При желании прочие жильцы дома могут подать в суд за ущемление своих прав.

Помимо общественного порицания и нелестных высказываний со стороны соседей при каждой личной встрече с ними, неплательщик получит дополнительный «бонус» в виде солидной суммы долга. При решении продать квартиру неисполненные обязательства могут снизить ценность недвижимости в глазах потенциального покупателя, который, в случае проведения сделки купли-продажи, станет не только обладателем приобретенных квадратных метров, но и неоплаченных долгов бывшего хозяина квартиры.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

Капремонт в жилых многоквартирных домах – дело чрезвычайно важное. Именно так улучшаются условия жизни обитателей многоэтажек. Благодаря общественным взносам за капремонт, которые проводятся ежемесячно (в Москве такая программа действует с 1 июля), жилищные условия модернизируются, и дом становится более уютным и безопасным. Этот ремонт подразумевает то, что на средства жильцов дома и ТСЖ проводится фундаментальное улучшение условий жизни в доме и исправление возможных неполадок в различных системах и функциях жилого дома.

Проблема капремонта не коснется в ближайшее время нового дома. Но по прошествии лет отделочные материалы, инфраструктура, лифт, кровля – все это изнашивается и возникает потребность в капитальном ремонте. Взносы на капремонт не слишком большие – минимально они могут составлять 7 рублей 30 копеек. Согласитесь, не такой уж и большой урон для кошелька жителя дома.

Тем не менее между жильцами и соответствующими органами нередко возникают конфликты. Например, с какой стати квартиросъемщику нужно платить за капремонт, если квартира приватизирована другим человеком (хозяином). Уплачивая средства за капитальный ремонт, вы добровольно вкладываетесь в улучшения собственного качества проживания. Вы платите за ряд услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капремонт: на что уходят мои деньги

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для начала давайте разберемся, что именно входит в капремонт

Также в капремонт (который, повторимся, не менее важен, чем ремонт квартиры) входит ремонт дверей и входных площадок, приквартирных тамбуров, обслуживание вентиляции и центрального отопления, улучшение холодного и горячего водоснабжения, состояния канализации и водоотвода. Вы также платите свои средства за то, чтобы в нормальном состоянии оставалось электрооборудование.

При капремонте чинятся мусоропроводы, оптимизируется работа противопожарных систем, а также контролируется газоснабжение внутри дома. Для эстетики и улучшения качества проживания в многоквартирном доме ремонтируется внутренняя отделка. Но самая важная часть – это замена лифтов, ведь езда в неисправном лифте более чем опасна. Теперь, когда вы убедились в важности капремонта, перейдем непосредственно к тому, должны ли вы платить за капремонт.

Платить за капитальный ремонт нужно тем, кто является официальным собственником жилья. Для квартирантов этот акт полностью доброволен.

Коммунальные платежи: за что нужно платить жителю многоквартирного (кооперативного) дома

Для начала следует сказать, как рассчитываются суммы коммунальных платежей. Если в доме установлен счетчик, то жильцы платят ровно столько, сколько они потребляют. Если такого счетчика нет, сумма, которую вносят жильцы ежемесячно, устанавливается в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. О них вы можете прочесть в ЖК РФ, ст. 157.

Платежи назначаются в соответствии с тем, муниципальное помещение или частное. Проживая на условиях соцнайма, вы можете видеть в квитанциях строку «плата за наем». Вместе с тем платить за капремонт вам не нужно – в вашем случае он производится за счет муниципалитета. Он же оплачивает:

  • ремонт общего имущества;
  • коммунальные платежи;
  • работы по управлению многоквартирным домом

Если вы являетесь собственником жилья, соответственно, обязательства платить за все вышеперечисленное ложатся на вас.

В законодательстве без разночтений прописаны и числа, в которые нужно вносить плату. Закон гласит, что плата за жилищные и коммунальные услуги вносится каждый месяц до девятого числа, если в договоре специально не прописан иной срок.

Случается, что граждане живут не там, где они прописаны. Что в этом случае делать с платежами за коммуналку? Кто и на каких условиях должен за нее платить? Действующее законодательство Российской Федерации гласит, что размер этой платы варьируется в зависимости от того, сколько вы в действительности потребляете газа, электроэнергии, света и других коммунальных услуг, то есть от фактических показателей счетчика. Если в квартире по каким-то причинам не установлен счетчик – то согласно нормативам потребления таких услуг (прочесть о них вы можете в ст. 157 Жилищного кодекса).

Иначе говоря, проживая не по месту прописки, позаботьтесь о том, чтобы и в квартире, где вы прописаны, и в той, где фактически проживаете, были установлены соответствующие приборы для учета потребляемых вами услуг. Это поможет избежать переплаты и многих других проблем. Если вы сдаете квартиру, то платить за коммуналку должен квартирант. Это указано в договоре о найме жилплощади.

Законодательство также побеспокоилось о том, как быть, если вы уезжаете на длительный срок. На этот случай существует возможность перерасчета платежей. Он будет произведен за некоторые (самые стратегически важные) виды услуг, если вас не было дома более пяти дней подряд. Чтобы узнать подробнее об этом, прочитайте правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Чтобы не тратиться сверх меры и не платить за ненужные услуги, которыми вы не пользовались, сразу после возвращения домой идите в ЖЭК (или любое другое учреждение, ответственное за предоставление вам коммунальных услуг). Чтобы подтвердить свое отсутствие, приложите любые документы, например, билеты или квитанции из хостела, где вы останавливались. Подойдет удостоверение из командировки или справка с работы о том, что вы на самом деле ездили в командировку. Если вы лежали в больнице – принесите справки или выписки, гостиничный чек, проездные билеты и т. д. Обычно это срабатывает, но если поставщик услуги вдруг засомневается в том, что документы – настоящие, доказывать свою правоту придется в судебном порядке.

Читайте так же:  Земельный налог для пенсионеров

Если вы приобретаете квартиру в только строящемся доме, будьте готовы осуществлять взносы на капремонт с того момента, как въедете в квартиру – ранее вы не обязаны делать никаких взносов (кроме кооперативных).

Собственнику нужно платить коммуналку с того момента, как он обзавелся правом владения квартирой. Он вступает в права собственника после того, как у него на руках оказывается передаточный акт или другой документ, подтверждающий то, что жилье принадлежит ему. То же самое касается и платы за капремонт. Своевременная плата за различные жилищно-коммунальные услуги избавляет жильца от многих проблем, поэтому относиться к ней нужно внимательно и ответственно.

Нужно ли оплачивать квитанцию на капитальный ремонт, если квартира приватизирована?

Здравствуйте,я хочу узнать нужно ли оплачивать квитанцию на капитальный ремонт,если квартира приватезирована?

Почему то один закон говорит, что надо обязательно,другой,что это благотварительный взнос в фонд на кап.ремонт и что можно не платить.Подскажите пожалуйста.

Ответы юристов ( 2 )

Обязанность по уплате взносов установлена федеральным уровнем закона.

В Жилищном кодексе Российской Федерации в ст. 153 определена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и взносы на за капитальный ремонт (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Далее в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена следующая норма: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.»

Кроме того, в разделе 9 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующем положения о капитальном ремонте, в ст. 169 еще раз указана обязанность собственника помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции действовавшей до июля 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме были обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора считается его заключением, то есть его техническое подписание сторонами не является обязательным. Большинством региональных операторов был использован публичный порядок заключения договора. Согласно указанной статьи договор на формирование фонда капитального ремонта считался заключенным, если собственники помещений обладающие более чем 50 % голосов в доме заплатили хотя бы одну квитанцию.

С июля 2015 года обязанность заключения договора заменена на перечень обязанностей собственников, согласно которых они :

1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей
171 Жилищного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

[1]

Необходимость заключения договора из раздела 9 Жилищного кодекса о капитальном ремонта полностью исключена в связи с указанными изменениями.

Таким образом, платить взнос нужно и именно собственнику помещения, наниматель не платит.

Кто платит за капремонт в 2019 году, если квартира муниципальная

Закон о перечислениях за капитальный ремонт вышел недавно и сложно сказать, что он порадовал собственников квартир. Одни без радости, но подчинились, другие стали проводить заведомо обреченную войну. А как быть тем, кто не является хозяином квартиры? Кто должен платить за капремонт, если квартира муниципальная? Ответы на эти вопросы, интересуют многих.

Совсем не задумываться об этой проблеме не получится — на бесплатной основе муниципальное жилье не предоставят. Так что как минимум, потребуется заплатить за помещение и держать в порядке общее имущество (статья 678 ГК России).

Обязанности нанимателя

Наниматель должен использовать квартиру только для проживания, осуществлять сохранность жилья и поддерживать его в хорошем состоянии. Наниматель не имеет право осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры без согласия наймодателя. Квартиросъемщик должен во время перечислять деньги за жилье.

Если договором не установлено подобное, квартиросъемщик должен самостоятельно закрывать платежи.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована? Если судить по закону, именно собственник квартиры, должен платить. А должны ли квартиросъемщики платить капитальный ремонт?

Если жилье не является собственностью лица, то есть — он, либо ее снимает, либо проживает по официальному договору, плата за капремонт муниципальной квартиры ложится, или на муниципалитет, или на владельца помещения. Если подобные квитанции присылают по адресу, где проживают по коммерческому найму, их необходимо отправлять владельцу помещения.

Причем, согласно закону, взносы необходимы, перечислять за все — и обитаемые, и нежилые квартиры здания, внесенного в программу капитального ремонта.

[2]

Кто платит

Тот, кто и считается ее владельцем — муниципалитет.Должен ли наниматель жилья платить за подобный ремонт? Это не его проблемы (статья 154 ЖК). В тот взнос, что требуют с жильцов государственных «помещений», входит оплата:

  • за наем;
  • оплата содержания и ремонтные работы дома;
  • ЖКХ (газ, водоснабжение, проблемы с мусором).
  • Помните, вопреки распространенному мнению некоторых не слишком подкованных граждан, в категорию жилищных услуг не входит капитальный ремонт! Это отдельный раздел, который может быть применим лишь к собственникам помещений. Вот вы и узнали, в муниципальной квартире за чей счет проводится ремонт.

ВНИМАНИЕ! Не платят взносы на капитальный ремонт жильцы аварийных построек, подлежащих сносу или полному обновлению, но если строение было признано таковым после внесения его в программу капремонта, то деньги из фонда будут использованы для целей сноса или реконструкции.

Закрытие счета

Должен ли платить за капремонт квартиросъемщик? Нет, не должен. Если же вы занимаете площадь по контракту социального найма, квитанции можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в управляющую организацию с просьбой решить проблему.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке второй квартиры

Можно прийти к выводу, что оплата подобного ремонта не ложится на плечи квартиросъемщиков, платят собственники только за то, что прописано в договоре.

ВАЖНО! Каждый субъект России принимает свой личный нормативный акт, который контролирует порядок оплаты капремонта многоквартирного строения на основе требований, предусмотренных ЖКХ и федеральным законом №185-ФЗ.

Расчет взносов

Их размеры в разных областях отличаются друг от друга. Сумма полностью зависит от изношенности строения и присутствия лифта. Из этого понятно, что в ветхих домах капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных постройках.

Все работы осуществляются конкретно в установленные сроки, которые зависят от различных факторов:

  1. возраста строения;
  2. собранных владельцами средств;
  3. дате конечных произведенных капитальных манипуляций.

[3]

Оплата не должна быть менее чем выставили государственные органы, но может быть и больше, когда это установили собственники жилья. Рассчитывается вся плата легко – метры в квадрате умножатся на цену за один метр в квадрате.Деньги перечисляются двумя способами:

  • На открытый счет отдельного строения.
  • На счет оператора в регионе.

В первом варианте движение денег можно отследить, но это и серьезная ответственность, которую несут владельцы помещений. То есть, выбор финансовой компании, назначение хозяина счета, расчет будущих работ и так далее. При этом нужно периодически отчитываться перед государственными органами.

Но в любом случае, платить за подобный ремонт в муниципальной квартире жители государственного жилья не обязаны, если она считается неприватизированной.

Права основного квартиросъемщика

Какие же существуют права проживающих по ремонту и другим моментам? Наниматель государственного помещения наделен правами, которые помогут ему правильно и комфортно использовать квартиру по непосредственному назначению. Основные права:

  1. наниматель может передать квартиру в пользование другим людям, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
  2. наниматель может обменять квартиру на иную по взаимному соглашению с другими нанимателями;
  3. требовать от владельца осуществления капремонта на безвозмездной основе;
  4. выполнить ремонт в помещении;
  5. пользоваться общими услугами и перечислить за них плату.

Муниципальные долги

Также фонд может пополняться при помощи реализации товаров, осуществлениях конкретных работ и за счет разного вида доходов, к примеру, дивидендов от акций или облигаций. Проще говоря – фонд может накапливать деньги только из благотворительных взносов, которые могут производить владельцы жилья.

ЖК и ст. 153 в частности обязывает владельцев квартир оплачивать все счета за коммуналку. К таким важным платежам сбор относится и капремонт.

ВНИМАНИЕ! Из-за противоречий в действующих законах четко отслеживается некая законодательная коллизия. Она заключена том, что обязательный сбор денег в фонд капитального строительства противоречит ГК и Конституции России.

Содержание имущества собственником

По высказываниям юристов, до момента, пока этот процесс будет регламентирован официальными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика серьезных изменений не претерпит. Специалисты в этой сфере произвели важное исследование.

Оно было выполнено на примере одного из регионов России. Статистика в конце 2016 года в процентах была следующей:

  1. Фонд капремонта получил 80% положительных решений;
  2. Чуть больше 18% рассматривают;
  3. Решение выпущено только одно.

О чем может говорить эта информация? Судя из высокого процента положительный решений, суд имеет право взыскивать с граждан средства беспрепятственно.

Деньги могут переводиться двумя методами: на выделенный специальный счет конкретного строения, или на счет регионального оператора.

Если владельцы выбрали первый вариант, то с одной стороны это хорошо (потому что движение средств поддается контролю), с другой — ответственность очень высока. С решением, как будут переводиться средства, жителям необходимо определиться в течение нескольких месяцев после одобрения региональной программы.

Если решение не будет принято — автоматически будет выбран второй вариант, то есть — региональный оператор. Исключением для прекращения или отсрочки выплат может стать:

  • Аварийное состояние строения;
  • Принадлежность к муниципалитету;
  • Неприватизированная квартира;
  • Решение государственного органа власти об отсрочке.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В других случаях, закон обязывает владельцев помещений к ежемесячной оплате. Отказ от оплаты за капремонт может повлечь серьезные санкции со стороны государственной власти. Что делать, если есть задолженность?

ВАЖНО! В том случае, когда у владельца помещения сформировалась по тем или иным задолженность по оплате, у государства есть пару законных методов воздействия на своих граждан.

Источники


  1. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

  2. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

  3. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
  4. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
  5. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
Если квартира приватизирована, нужно ли платить за капремонт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here