Где и как получить домовую книгу (образец)

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Где и как получить домовую книгу (образец)". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Правила ведения домовой книги в многоквартирном доме

На первый взгляд функционирование многоквартирного дома кажется достаточно простым.

А между тем, это сложный процесс, так как органам местного самоуправления и УК нужно учесть интересы многих семей, которые не только проживают в обособленных квартирах, но нуждаются в той же поставке ресурсов, бытовом обслуживании и соблюдении законных интересов.

Именно поэтому для учета всех лиц, проживающих в квартирах, и заводятся домовые книжки, в которых отражаются основные данные жильцов МКД.

Законодательное регулирование вопроса

То есть указанный формуляр ведется на помещения, которые предназначены именно для проживания частных лиц. При этом на квартиры, которые находятся в собственности у государства, то есть социальное жилье данный вид документа не заводится, а регистрация жильцов осуществляется в регистрационных карточках, находящихся в паспортных столах при органах местного самоуправления.

Указанный журнал заводится не просто так для удобства учета проживающих лиц в многоквартирных домах, а строго в соответствии с нормами закона. Так в п.85 Приказа ФМС сказано, что с момента перехода права собственности на квартиру от застройщика либо же государства на жилое помещение оформляется поквартирная книга, установленного образца по форме №11, в которой содержатся сведения о лицах, которые имеют право проживать в помещении на законных основаниях в виду прописки.

Также в указанном нормативном акте сказано, что домовые формуляры обязаны заводиться на все обособленные помещения, независимо от того, являются ли они целой квартирой либо же ее частью. То есть коммунальная квартира, к примеру, имеет не одну книгу, а несколько, в соответствии с количеством собственников жилья, которые выделили свою долю в натуре и таким образом обособили помещение.

[3]

Функция и предназначение

То есть посредством указанного документа и сейчас осуществляется учет населения, проживающего в городе, отслеживаются процессы миграции, а также составляется перечень льгот, которые полагаются рядовым гражданам на основании конституционных прав.

Ведь для того, чтобы построить детский сад либо школу, необходимо знать, какое количество детей проживает в городе либо же для того, чтобы оформить заказ на стандартный пакет медицинских услуг, включая и наличие медикаментов на весь город, тоже необходимо знать сколько людей проживает в населенном пункте и сколько им лет.

То есть, таким образом, домовая книга выступает регистратором, который помогает осуществить полный учет населения и обеспечить им необходимые условия для комфортного проживания на уровне социального обеспечения утвержденного на государственном уровне. Однако, большинство граждан не задумываются о важности указанного документа, ровно до тех пор, пока не столкнутся с определенной ситуацией.

В частности, книга понадобится в следующих случаях:

То есть, по сути, домовая книга нужна практически во всех сферах жизни, которые связаны с обращением в государственные инстанции либо для совершения юридически значимых действий.

Форма, правила заполнения и содержание

Как и многие официальные документы, поквартирная книга имеет установленную форму №11, которая утверждена приказом ФМС №288.

В частности, указанный формуляр содержит в себе:

  • Титульный лист, на котором указывается полный адрес месторасположения квартиры.
  • Сведения о собственнике жилого помещения, а именно, его фамилия, имя отчество и данные о праве владения, размере доли, если квартира принадлежит нескольким лицам одновременно.
  • Сведения о прописанных в квартире лицах, в частности их:
    • Ф.И.О.;
    • дата и место рождения;
    • информация о постановке на воинский учет;
    • паспортные данные либо же номер и серия свидетельства о рождении;
    • дата постановки на жилищный учет.

Указанный документ ведется на все обособленные помещения. Но вот заполнять его могут далеко не все.

Так в рамках п.17 Приказа №288 полномочиями по внесению сведений по постановке и снятию граждан с жилищного учета обладают:

  • территориальный органы ФМС;
  • паспортные столы, созданные при органах местного самоуправления, ТСЖ, УК и ЖЭКах.

Также оказывать помощь посредством приема тех же заявлений о прописке и выдаче справок из поквартирных книг имеют право многофункциональные центры и сайт госуслуги в порядке определенном законом.

Так, в силу п.57 Приказа №288 для того, чтобы оформить прописку, гражданин должен обратиться в один из вышеуказанных органов и предоставить заявление, бланк которого выдадут по месту обращения.

К заявлению необходимо будет приложить:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности либо же договор аренды или социального найма;
  • разрешение собственника жилья, если прописываемый гражданин является членом семьи, а не владельцем квартиры;
  • листок убытия с предыдущего места проживания;
  • поквартирную книгу.

По истечении трех дней с даты поступления пакета документов, прописка будет оформлена посредством проставления штампа в домовом журнале с данными о дате прописки и подписью уполномоченного лица.

Где ее можно получить

То есть, если гражданин получил новую квартиру либо же приватизировал ее, формуляр журнала можно купить в обычном книжном магазине либо же получить в том же территориальном органе ФМС при первоначальной регистрации и заполнении журнала ответственным лицом.

При этом храниться данный документ будет у владельца квартиры и, соответственно, передаваться следующему собственнику вместе с договором о купле-продаже либо же свидетельством о наследовании жилого помещения. Хотя если книга по какой-либо причине будет утеряна либо же не выдана прежним владельцем, всегда можно оформить дубликат, в порядке определенном законом.

Правила оформления

При этом, для того чтобы оформить данный документ на начальном этапе, владелец жилого помещения должен посетить одно из указанных учреждений, предъявив следующий пакет документов:

  • удостоверения личности всех лиц, которые будут проживать в квартире, включая и маленьких детей;
  • документы о праве собственности;
  • заявление о выдаче бланка книги либо же ее саму, если она уже есть в наличии.

Соответственно, после получения чистого формуляра тот же работник паспортного стола во исполнение п.85 Приказа №288 вносит все необходимые сведения в соответствии с поданным пакетом документов в книгу, прошивает ее, пронумеровывает все страницы и скрепляет бумажным оттиском печати на последнем листе. После чего данные о заведении нового формуляра, а также его выдаче вносятся в специальный журнал. Естественно, только потом журнал передается уже непосредственному владельцу для ответственного хранения.

Некоторые особенности ведения в различных ситуациях

Несмотря на то, что поквартирная книга является важным документом, заполняется она людьми, что предопределяет возникновение некоторых сложностей.

Восстановление и замена

В частности, книга может быть потеряна, порвана либо же содержать ошибки, что на законодательном уровне предусмотрено. Ведь людям свойственно ошибаться либо сталкиваться с непредвиденными сложностями, к примеру, пожарами и стихийными бедствиями. В подобной ситуации, если уже указанный документ полностью уничтожен либо же поистрепался, собственник квартиры может обратиться с заявлением в паспортный стол о повторной выдаче книги с предъявлением вышеперечисленного списка документов.

На основании заявления в рамках п.85 Приказа №288 паспортный стол оформит дубликат, учитывая, что все сведения о прописанных лицах в квартире у них есть в тех же регистрационных карточках, хранящихся в паспортных столах либо же архивах. При этом замена займет не много времени от трех до пяти дней, и выдача сего формуляра будет произведена на безвозмездной основе.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Купля-продажа квартиры

Переход права собственности на жилое помещение, конечно, приятное событие для новых владельцев, но с неким оттенком горечи, учитывая, что предстоит не только собрать солидный пакет документов и посетить множество государственных учреждений, но и застраховаться от рисков. В частности, домовая книга при покупке-продаже жилья понадобится для того, чтобы отследить, не содержит ли указанное помещение, так называемых жильцов по обременению.

То есть, в квартире могут быть прописаны лица, которые сменили регистрацию только лишь на временной основе, к примеру, в связи с пребыванием в тюрьме либо же в психиатрической лечебнице. Естественно, после окончания срока заключения они могут вернуться по прежнему месту прописки и вселиться на вполне законных основаниях, даже если владелец жилья сменился.

Также определенные сложности могут возникнуть при выписке гражданина, который в процессе приватизации отказался участвовать в указанной процедуре в пользу членов семьи, таким образом, получив право пожизненного проживания независимо от права собственности. То есть посредством домовой книги можно не только отследить всех прежних владельцев, но и заранее побеспокоиться о добровольной выписке подселенцев.

О документах на квартиру, которые потребуются при оформлении сделки ее купли-продажи, смотрите в следующем видеосюжете:

Получаем выписку из домовой книги

Журнал, в котором записываются важные моменты из истории жилого дома, называется домовой книгой. Изготавливается этот журнал в формате А4, каждая его страничка пронумерована, а листы прошнурованы. Это позволяет избежать изменений данных, которые вносились в него за весь период эксплуатации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Порядок получения архивной выписки из домовой книги

Получить на руки такую выписку могут только следующие лица: собственник жилья, любой зарегистрированный в нем человек, лицо, имеющее на руках доверенность, заверенную у нотариуса.

Ее можно получить совершенно бесплатно, но только в том случае, если ее заказывает зарегистрированное в жилье лицо или его собственник. Если вы не можете самостоятельно получить ее в силу отсутствия свободного времени, вы можете обратиться за помощью к посредническим фирмам, которые получат ее за вас, естественно за определенную плату.

Порядок получения:

  1. Вам необходимо обратиться в паспортный стол, имея при этом на руках следующий пакет документов:
    • Паспорт;
    • Заверенную у нотариуса доверенность, если оформлением документов занимается третье лицо;
    • Ордер или договор соц. найма, если вы проживаете в муниципальном жилье, если вы являетесь собственником жилья, это нужно подтвердить свидетельством о регистрации права собственности;
    • Заказывая справку для частного дома, необходимо предоставить домовую книгу (она должна находиться на руках у жителей дома). Если выписка заказывается для квартиры, то предоставлять ее не нужно, потому что она, как правило, должна находиться в паспортном столе.
  2. Вам потребуется написать заявление по форме №11. Бланк вам должны предоставить на месте, а образец заполнения вы можете посмотреть на информационном стенде.

В том случае, если выписка вам нужна только на себя или всех проживающих и зарегистрированных лиц, то вам потребуется справка обычной формы. Если же вам требуется выписка на всех лиц, которые были когда-либо зарегистрированы в данном доме, а также на тех, кто временно выписан (проходит длительное лечение в медицинских учреждениях, находится в армии или местах лишения свободы), то вам нужно брать расширенную версию выписки из домовой книги. Для этого потребуются такие же документы, как и для получения обычной выписки, только в заявлении нужно будет указать, что вам нужны данные о всех лицах, которые были прописаны в данном жилье.
После принятия заявления, сотрудник паспортного стола скажет вам дату, когда можно будет прийти и получить выписку.

Как правило, обычную версию выписки выдают в тот же день, а вот расширенный вариант через 3 рабочих дня. Конкретную дату получения документа вам сообщит сотрудник паспортного стола ЖЭКа или ТСЖ. Максимальная задержка выдачи выписки составляет 7 дней.

  • После чего вам нужно повторно прийти в паспортный стол в назначенный день и получить выписку.
  • На этом процедура по получению выписки из домовой книги закончена и, как видите, она не такая уж и сложная. Если вы хотите узнать, какие именно данные должны указываться в справке, то дочитайте статью до конца.

    Если вы не хотите по невнимательности купить квартиру с обременением, тогда узнайте, как проверить чистоту квартиры при покупке.

    Самовольную перепланировку нужно обязательно узаконить через суд. Как правильно сделать? Читайте инструкцию в статье.

    При приватизации квартиры нужно собрать внушительный пакет документов, среди которых также есть выписка. Узнайте какие еще нужны документы по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/podrobnyj-spisok-dokumentov-dlya-oformleniya-privatizacii-kvartiry-a-takzhe-poryadok-ix-polucheniya.html

    Данные, содержащиеся в выписке из домовой книги

    Посмотреть, как выглядит образец этого документа, вы можете здесь.

    В нем указываются следующие данные об одном или всех зарегистрированных лиц:

    • Ф.И.О.;
    • Дата и место рождения;
    • Наличие иностранного или российского гражданства;
    • Является ли лицо военнообязанным;
    • Паспортные данные (кем был выдан документ и когда, а также его номер и серию);
    • Дата совершения постановки на регистрационный учет по месту жительства;
    • Дата, когда было проведено снятие с регистрационного учета по данному месту жительства;
    • В конце документа роспись сотрудника, дата выдачи документа и печать организации.

    Домовая книга — что это такое и где можно взять в 2019 году

    Документам на недвижимость каждый собственник должен уделять особое внимание.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    При их отсутствии могут возникнуть неприятности. Они все, включая домовую книгу, должны храниться бережно и аккуратно.

    Но часто оказывается, что владелец жилого помещения даже представления не имеет о том, что же это такое, где ее можно взять и зачем она необходима.

    Важная информация

    Домовая книга представляет собой документ, который обязательно оформляется собственником недвижимости.

    Она может храниться как у владельца жилья, так и в управляющей компании. Все зависит от условий заключенного с УК (ТСЖ) договора.

    Обычно у собственников хранятся только домовые книги на индивидуальные дома.

    А у собственников квартир (поквартирные), чаще всего, хранятся в УК (ТСЖ) у ответственных лиц. Хотя встречаются и исключения из этих правил.

    В обязанности собственника жилья входит аккуратное и ответственное ее хранение. За исключением случаев, когда она передана на хранение в управляющую компанию.

    При переходе права собственности на недвижимость к новым владельцам им же должна быть передана и домовая книга.

    Читайте так же:  Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия образец

    Вносить какие-либо сведения о зарегистрированных лицах в квартире (доме) собственник жилья не может.

    Регистрация и снятие с регистрации по месту жительства осуществляются только ответственными должностными лицами.

    Самовольное внесение данных или исправление уже существующих в домовой книге делает ее недействительной и придется заказывать ее замену, обращаясь для этого в ГУВМ МВД.

    Совет. Не надо пытаться решить проблему «неугодных» жильцов, внося изменения самостоятельно.

    Все сведения из нее многократно дублируются в госорганах, и она будет при необходимости восстановлена. Кроме дополнительных хлопот такие действия ни к чему не приведут.

    Для чего нужна

    Домовая книга — это документ учета всех проживающих в конкретном жилище или квартире лиц.

    Раньше она заполнялась, когда оформлялась прописка или выписка гражданина, а теперь записи в нее вносят при регистрации или снятии с нее граждан.

    Одновременно сведения дублируются в карточке, оформляемой по форме 10.

    Фактически — это своеобразный паспорт жилого помещения. Его передают новым владельцам при смене собственника и хранят.

    Даже закончившаяся или замененная по причине утери домовая книга должна обязательно храниться самим собственником или соответствующим должностным лицом.

    [1]

    Какие существуют формы

    В настоящее время законодательство предусматривает 2 варианта форм. Они различаются фактически только ориентацией страниц (книжная и альбомная).

    Скачать образец домовой книги по форме №11 (книжная ориентация) можно здесь, а по форме №18 (альбомная ориентация страниц) – здесь.

    Важно! Бланк утверждается административным регламентом органов, осуществляющих миграционный контроль и учет граждан. В настоящее время — это ГУВМ МВД. Вносить изменения в форму не допускается.

    Как оформить

    Первым делом необходимо приобрести саму книгу. Сделать это можно в специализированных канцелярских магазинах, которые занимаются реализацией бланочной продукции.

    Найти в продаже чистую домовую книгу довольно сложно. Сама по себе она не является каким-либо официальным документом, и их продажа осуществляется совершенно свободно.

    После покупки ее надо оформить. Для этого надо будет обратиться в ГУВМ МВД или к специалистам паспортного стола управляющей компании.

    Книгу обязательно прошнуровывают (при необходимости страницы нумеруют) и прошнуровывают. После этого она скрепляется подписью ответственного лица и печатью.

    При оформлении домовой книги заполняется также ее титульный лист. Только после этого она принимает статус официального документа.

    ДК на квартиру

    Домовая книга на квартиру обычно называется поквартирной. В ней ведутся сведения обо всех зарегистрированных лицах по конкретному адресу.

    Очень часто владельцам квартир не приходится самостоятельно сталкиваться с оформлением и хранением поквартирных книг.

    Обычно на основании договора они хранятся в управляющей компании или ТСЖ, которые при необходимости и вносят в них нужные сведения. В некоторых ситуация может быть выдана и собственникам квартиры.

    В этом случае они должны ее бережно и аккуратно хранить, представляя сотрудникам государственных органов при необходимости регистрации (снятия с регистрации) граждан в этом жилом помещении.

    На частный дом

    Фактически по содержанию книга на дом — копия поквартирной книги собственников квартир.

    Единственное отличие в оформлении двух документов заключается в необходимости представить дополнительно при оформлении книги на индивидуальный дом еще и кадастровый паспорт.

    Хранятся документы на частные дома обычно у их владельцев. Только при необходимости они их представляют в органы ГУВМ МВД или другие государственные учреждения, например, если потребовалась какая-либо справка.

    Ответственность за ее сохранность ложится в данном случае на собственника и лучше ее не терять.

    Замечание. Иногда встречаются ситуации, когда книги на частные дома хранятся в специализированных отделах различных управляющих компаний.

    Получение в МФЦ

    Наиболее простым вариантом ее получения является обращение в один из многофункциональных центров, которые были созданы во всех муниципальных образованиях России.

    Вместе с заявлением и бланком надо будет представить также комплект из следующих документов:

    Паспорт собственника Если их несколько — могут потребоваться паспорта всех
    Свидетельство о праве собственности Могут запросить и выписку из государственного реестра
    Старая домовая книга Представляется если она закончилась или испорчена и по этой причине необходима новая
    Документы основания возникновения прав собственности Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследства и т. д.
    Кадастровый паспорт Представляется если нужна ДК на частное строение

    В некоторых случаях могут быть запрошены специалистами и иные документы. Но обычно их представление не требуется.

    При оформлении через многофункциональный центр его сотрудники возьмут на себя заботу о передаче документов в ГУВМ МВД, их получение в подразделении и последующей выдаче гражданину.

    Стандартный срок готовности домовой книги при обращении в МФЦ составляет 5 дней.

    Правила внесения записей

    Все записи в домовую книгу должны быть внесены разборчиво и аккуратно. Никаких исправлений допускать нельзя.

    Любая сделанная запись обязательно должна быть заверена должностным лицом и соответствующей печатью (штампом).

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Самому собственнику заботиться о внесении записей в домовую книгу не надо. Этим занимаются сотрудники ГУВМ МВД.

    Ему нужно лишь проверять, что все внесенные данные верны и при необходимости обращаться для устранения ошибок.

    Разновидности выписок

    В большинстве случаев сама домовая книга не должна представляться владельцем в различные госорганы.

    Но для оформления различных пособий и в некоторых других ситуациях у него могут затребовать выписку из нее.

    Понадобится она и при оформлении продажи недвижимости. Обычно покупатель хочет убедиться в информации о зарегистрированных лицах в ней.

    Существуют на сегодняшний день 2 вида выписок из домовых книг:

    Простая или стандартная Содержит информацию о зарегистрированных в квартире (доме) жильцах. Именно она необходима в большинстве случаев при оформлении различных пособий
    Архивная или расширенная Содержит сведения о зарегистрированных в доме (квартире) жильцах, как в настоящее время, так и в прошлом. Ее часто просят при совершении сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в отсутствии возможных претендентов на эту собственность. Например, иногда люди могут быть выписаны лишь временно и узнать о них можно исключительно из расширенной выписки

    Рассмотрим, где взять архивную выписку:

    Можно заказать выписку и через портал Госуслуги. В последнем случае для получения придется обратиться в ГУВМ МВД. Стандартная выписка может быть получена через эти же организации.

    Как восстановить в случае утери

    Сотрудники управления и центров всех собственников жилья просят бережно хранить домовые книги. Но, несмотря на это, иногда они теряются или даже оказываются украденными.

    С этой целью информация дублируется в документах, которые хранятся в ГУВМ МВД и управляющих компаниях.

    Сведения также вносятся и соответствующие информационные системы. При утере домовой книги придется опять же обращаться в ГУВМ МВД или МФЦ.

    Сотрудники помогут с оформлением всех необходимых заявлений. Но нужно не забыть приобрести заранее чистый бланк.

    Видео: как получить выписку

    Домовая книга — один из важнейших документов любого владельца жилья и его следует хранить бережно.

    Без нее невозможно осуществить такую важную операцию как регистрация (снятие с регистрации) жильцов, а также и получить выписку для оформления различных социальных выплат.

    В этой ситуации больше повезло владельцам квартир. У них домовые книги обычно хранят управляющие организации.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Читайте так же:  Как использовать материнский капитал на покупку земельного участка

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Что такое домовая книга, где взять ее, где она находится и хранится?

    Имея жилой объект недвижимости, неизбежно приходится столкнуться с необходимостью завести домовую книгу. Важность документа сложно ставить под сомнение. Ведь при любой сделке с недвижимостью обязательной в перечне документов для регистрации является выписка из него. А где можно взять домовую книгу? Какие документы нужны для ее получения. Об этом далее в статье.

    Домовая книга

    Домовая книга как документ имеет юридическую силу. Она оформляется только для жилых помещений, которые находятся в собственности. По сути, это книга учета лиц, которые когда-либо были зарегистрированы по адресу нахождения недвижимости или же снимались с регистрационного учета.

    Благодаря ей в случае потери документа, подтверждающего место регистрации, всегда можно доказать наличие последней, получив выписку из книги. При этом никакого значения не имеет, является ли та постоянной или временной.

    Что содержится в документе?

    Домовая книга бывает двух форм. Разница состоит лишь в ориентации страниц. Сами же листы содержат таблицу с шапкой, ориентируясь на которую, вносят информацию:

    1. Ф.И.О лица, прописанного по адресу недвижимости, на которую оформлена домовая книга.
    2. Дата рождения.
    3. Дата прописки.
    4. Дата окончания прописки.
    5. Наименование документа, удостоверяющего личность.
    6. Постановка на учет в военкомате.
    7. Форма собственности в объекте.
    8. Дата вступления в права владения.
    9. Полный адрес жилого объекта.

    Нужно понимать, что не каждое зарегистрированное в домовой книге лицо имеет право собственности на недвижимость и даже не всегда сохраняет право проживания. Например, в случае продажи или передачи собственности третьим лицам на законных основаниях. Данный документ важен как источник доказательства наличия регистрационного учета.

    Для того чтобы получить домовую книгу, нужно обратиться именно в тот орган, который имеет право на ее выдачу или замену. А где взять домовую книгу, мы расскажем далее.

    Что нужно для получения

    Получение домовой книги может быть связано с ее утратой, порчей или же при изменении объектом недвижимости, вписанной в нее, формы собственности. Чтобы получить этот документ, нужно знать, где взять домовую книгу, точнее, кто именно ее выдает.

    Органом, уполномоченным на оформление, является ФМС, к которому относится недвижимость по адресу. Для того чтобы получить документ, нужно подать заявление на имя руководителя службы. К нему прилагают:

    • паспорт заявителя;
    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • непосредственно саму книгу.

    Последнюю можно приобрести в магазинах или же в самом ФМС.

    Кто выдает данный документ

    Поданные документы рассматриваются, после чего заполняются необходимые страницы домовой книги. Далее происходит последующая прошивка и проставление необходимых печатей.

    В ситуации, когда книга просто пришла в негодность, подавать в ФМС придется вместе с новым журналом и тот, что нуждается в замене. А где взять новую домовую книгу, то есть как оформить ее? Сегодня есть возможность обратиться и в МФЦ, что может сэкономить время, тем более что и получить готовый пакет можно там же. Весь процесс занимает пять дней.

    Однако вопрос о данном документе полностью решается в ФМС. Именно тут также можно зарегистрировать тех лиц, которые планируют проживать в дальнейшем по адресу недвижимости, на которую оформлена домовая книга. Таким образом, поданные в МФЦ документы передаются в ФМС. Именно этим объясняется такой срок.

    Собственникам объекта недвижимости нужно знать, что сдавать и забирать документы они должны лично. Также это необходимо, при прописывании в собственности лиц, не имеющих на нее прав. При этом выписать человека можно будет только с его согласия и в присутствии или же по решению суда.

    Домовая книга на разные объекты недвижимости

    Необходимо разграничить вопрос приобретения домовой книги и ее оформления. То есть местом, где взять домовую книгу, может быть:

    • типография;
    • канцелярский или специализированный магазин;
    • орган ФМС.

    Это значит, что образец книги можно просто купить за отдельную плату. Но без необходимых меток регистрирующего органа она не становится юридически значимым документом.

    Известно, что существуют разные виды недвижимости:

    • квартира в многоквартирном доме;
    • частный дом.

    Но, например, решая, где взять домовую книгу на дом, не стоит думать, что ее вид и структура сильно меняется. В этом случае разницу можно обнаружить лишь во внесенных записях при регистрации документа. То есть знайте, что, при необходимости, достаточно купить единую форму и подать ее на оформление.

    Но при этом важно отметить, что получение документа, в зависимости от ситуации различается. Так, если дом или квартира покупается на вторичном рынке, то названный документ передается новым собственникам. Последние должны ее переоформить на себя. Но что же делать, когда такой книги нет, да и недвижимость является новостройкой?

    Где взять домовую книгу на новый дом? На самом деле, не все так страшно. Все необходимые шаги, описанные ранее, подходят и для оформления этого важного документа при покупке квартиры или дома на первичном рынке.

    Домовая книга как источник важной информации

    Важность наличия домовой книги состоит не только в том, что благодаря ней осуществляется регистрационный учет граждан. Она также является источником информации, которая отражается в выписке:

    1. Простой формы, которая содержит общую информацию о зарегистрированных лицах на текущий момент времени. Такая выписка выдается не только собственнику. Ее могут получить и зарегистрированные в домовой книге лица.
    2. Расширенной формы, дающей более полную информацию о том, кто и когда был зарегистрирован на жилплощади. На основании какого документа это произошло, откуда жилец прибыл, когда убыл. То есть здесь отражаются полные сведения обо всех движениях лиц, когда-либо зарегистрированных в объекте недвижимости.

    Расширенную выписку, кстати, может получить только собственник /собственники или доверенное лицо, которое способно доказать свои полномочия, предоставив нотариально подтвержденную доверенность.

    Такого рода документы могут понадобиться в случаях:

    • купли-продажи объекта;
    • при дарении;
    • для получения субсидий и льгот;
    • для подтверждения регистрации лица;
    • при бракоразводных процессах.

    По этой причине наличие и действительность домовой книги имеет большое значение. Так что собственник ни в коем случае не должен вносить в нее самовольные записи и пометки.

    Выписка: что нужно для получения

    Как и где взять из домовой книги выписку? Чтобы получить ее можно обратиться в любое отделение МФЦ или ФМС с пакетом документов, включающим:

    • заявление по установленной форме;
    • документы, удостоверяющие личности зарегистрированных лиц;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
    • если выписку заказывает доверенное лицо, то доверенность и его паспорт.
    Читайте так же:  Как перевести квартиру в нежилое помещение

    Напомним, что этот документ действителен ровно месяц. По истечении срока его нужно обновлять. По сути, придется получать все заново, с новым номером и датой. И уточнив, где взять из домовой книги на квартиру выписку, не забывайте, что ее получение является платной услугой, тариф на которую зависит от региона.

    Некоторые тонкости

    Очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда при получении или замене паспорта, органы ФМС требуют наличие домовой книги. Знайте, что это не соответствует установленному законодательством перечню документов.

    Ситуации бывают разные, а требование наличия такого документа может быть связано с проблемами, когда собственник не желает его предоставлять. Тогда вопрос, где взять домовую книгу для получения паспорта, становится особенно острым и практически неразрешимым. Граждане, получающие или меняющие свой паспорт, должны понимать неправомерность такого требования.

    Другое дело, когда необходимо прописаться в объекте недвижимости. А где взять домовую книгу для прописки? У собственника. Причем нужно еще заручиться его согласием и личным присутствием. А если собственников несколько, то предоставить и согласие от каждого в письменной форме.

    То есть прописка в недвижимости без домовой книги просто невозможна. Ведь при этой процедуре не только вносится запись, но еще и проставляется соответствующая печать в паспорте.

    Очень важно хранить домовую книгу в надежном месте. Находиться она должна именно у собственника жилого помещения. Лучше всего держать ее вместе с основными документами, подтверждающими право собственности. Однако не стоит впадать в панику, обнаружив ее утерю. Дело в том, что любые записи в домовой книге возможны только с личного согласия и в присутствии собственника.

    Правда, это не значит, что халатное отношение к документу допустимо, так как его восстановление будет связано с дополнительными расходами времени и денег. Особенно остро может этот вопрос встать, если собственников несколько. То есть каждому из них придется выделить конкретный день, да еще и согласовать с остальными для похода в ФМС или МФЦ.

    Отметим что оформление домовой книги, будь она на новый объект или для замены старого или утерянного документа, в ответственных органах не стоит ничего. Также отсутствуют штрафы за ее утрату и порчу.

    Небольшое заключение

    Теперь вы знаете, где можно взять домовую книгу и что она представляет собой. Также мы рассказали о том, что нужно для оформления документа. Надеемся, что информация, представленная в статье, была вам полезна.

    Оформление домовой книги на частный дом

    В современный век компьютерной технологий все чаще граждане сталкиваются с тем, что носители информации становятся цифровыми, а бумажные постепенно уходят в прошлый век. Действующие законы Российской Федерации не осветили и не дали легального понятия термина «домовой книги», хотя многие нормативно-правовые акты, а также различные приказы министерств и ведомств делают отсылку к данному документу.

    Итак, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что домовая книга – это выданный с соблюдением формы документ на конкретное домовладение, целью которого является фиксация совокупности всех зарегистрированных и проживавших в данном жилом помещении граждан на основании постоянной или временной регистрации (прописки) в органах миграционного контроля.

    Говоря простым языком, домовая книга представляет собой журнал учета всех лиц, кто когда-либо был прописан в данном домовладении и находится на постоянной или временной регистрации в настоящее время. От граждан, а также представителей юридических лиц – собственников домовладений частных жилых домов инспекторы миграционной службы просят предоставить домовую книгу, так как она требуется чаще всего при оформлении постоянной или временной регистрации. В таком случае она потребуется и при прописке, и при выписке с данного адреса. Подробнее о том, как прописаться в частном доме.

    Кроме того, данный документ будет полезен и тем жильцам, у кого отсутствует соглашение с организацией, управляющей данным жилищным фондом, то есть на осуществление учета граждан, зарегистрированных в конкретном жилище.

    Несмотря на тот факт, что в середине 2016 года Федеральная миграционная служба была расформирована, и функции были возвращены обратно в полицию, до настоящего времени порядок ведения книги, ее хранения, ведения, утвержденный бланк, порядок заполнения и многие другие вопросы данной госуслуги предусмотрены указанным ниже приказом:

    Изучив данный приказ ФМС России, можно прийти к выводу, что данный административный регламент в Приложении № 8 установил Форму № 11, регламентирующую содержание книги. Далее детально рассмотрим ее содержимое.

    Разворот книги

    На титульном листе мы видим ссылку на административный регламент, о котором говорили выше, а также название документа и графы для заполнения сведений о номере дома, квартиры, улицы, а также населенного пункта. Законодатель предусмотрел данную форму разворота (обложки), дабы лица, обрабатывающие данные, смогли быстро и интуитивно получить необходимые сведения.

    Сама же книга внутри состоит из двух разделов:

    Далее в данной таблице должны найти отражения сведения о владельцах квартирного помещения, документах, подтверждающих право на обитаемую жилплощадь, и их доля в праве на помещение.

    Раздел № 2 содержит сведения о зарегистрированных жильцах и все их полные анкетные данные, сведения из военкомата, а также содержит отметки о регистрации по месту пребывания и сведения о выписке из жилого помещения.

    Если вы получили домовую книгу или выписку из нее и в ней указаны не знакомые вам зарегистрированные лица, напишите нашему юристу в чате и он обязательно поможет вам разобраться в сложившейся ситуации.

    Получение и оформление документа

    Процесс оформления домовой книги в частном доме начинается с предварительного обращения в подразделение управления по вопросам миграции МВД России (ранее было указано, что вопросами миграции вновь занимается полиция, после реформы и ликвидации ФМС), которое закреплено за вашим районом. Зачастую уполномоченный сотрудник миграционного контроля находится не в самом участке полиции, а в так называемых паспортных столах, паспортно-визовых службах, которые могут находиться при управляющих организациях.

    В любом случае, даже если ваше домовладение находится в отдаленном месте, всегда есть сотрудник «паспортист», который занимается учетом и регистрацией по вашему району. Вам всегда дадут ответ о полномочиях в данной области конкретного сотрудника.

    При этом стоит отметить, что сотрудники управляющих компаний, которые зачастую именуют себя «паспортистами», функциями инспекторов миграционного контроля не обладают, и взять у них книгу не получится.

    Список документов, необходимых для получения книги

    1. Заявка в письменной произвольной форме о выдаче домовой книги, составляется она на имя начальника структурного подразделения управления по вопросам миграции субъекта. В данной заявке нужно указать основание, которое послужит описанием причины выдачи документа (впервые, из-за порчи или в связи с утратой).
    2. Документальное свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на домовладение (оригинал + копия), на которое нужно выдать книгу.
    3. Паспорт гражданина РФ, для иностранцев – паспорт или иной документ, подтверждающий личность, с которым они прибыли на территорию РФ.
    4. Бланк домовой книги по форме 10.

    Домовая книга заполняется в течение трех рабочих дней, данная госуслуга предоставляется гражданам бесплатно. Могут только попросить оплатить канцелярские расходы за распечатку бланка. Бланк такой книги разрешено скачать в электронных справочниках или же купить в магазинах канцелярских товаров.

    [2]

    Восстановление домовой книги

    Бывают ситуации, когда книга утеряна или пришла в негодное состояние. Законодатель на этот случай, к сожалению, не предусмотрел строгого регламента процедуры восстановления.

    Чтобы восстановить домовую книгу, необходимо обратиться в государственный орган по обслуживанию населения, например, Многофункциональный центр услуг (далее – МФЦ). Кроме того, подобные заведения есть в каждом крупном городе, а также можно обратиться в местное Бюро технической инвентаризации. Еще по данному вопросу можно обратиться в подразделение МК МВД по адресу проживания.

    Для восстановления книги понадобятся следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • копии паспортов всех прописанных в домовладении лиц;
    • копии паспортов всех собственников домовладения;
    • справка из адресного бюро о лицах, проживающих по данному адресу;
    • документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости;
    • кадастровый паспорт;
    • справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) обо всех проживающих гражданах;
    • заявление свободного образца с просьбой о восстановлении домовой книги с указанием причин ее утраты на имя руководителя организации;
    • чек об уплате государственной пошлины, которая составляет 300 рублей;
    • бланк домовой книги в соответствии с указанной выше формой.
    Читайте так же:  Ипотека на квартиру в новостройке

    Срок оформления домовой книги также составляет 3 рабочих дня. Но если у должностного лица возникнут сомнения в подлинности предоставленных документов, он может быть продлен и до 30 суток.

    Правила ведения домовой книги

    Действующее законодательство, а также внутренние приказы ФМС и МВД требуют обязательного заполнения домовой книги на каждое домовладение, неважно, является оно частным домом или квартирой. Домовая книга создается и ведется с целью фиксирования сведений о лицах, которые были зарегистрированы или прописаны в настоящее время в жилом помещении.

    Документ содержит раскрытый перечень информации о жильцах домовладения. Должностные лица органов миграционного контроля, которые отвечают за учет населения по адресу пребывания, уполномочены заполнять сведения в документе в случае первичного обращения гражданина с заявлением о регистрации или снятии с учета по месту жительства. При иных обстоятельствах должностные лица не обязаны этого делать.

    Чтобы сэкономить денежные средства, не обращаться в сторонние организации (а цена вопроса порядком выросла в последнее время), можно заполнить сведения самостоятельно. Данная процедура проста, купив бланк домовой книги в магазине канцелярских товаров, можно сэкономить не только денежные средства, но и время, поскольку отпадет необходимость простаивать очереди в организации.

    Домовая книга должна вестись разборчивым и понятным почерком, ручкой, сведения должны быть внесены лаконично и понятно, согласно требованиям. Фамилия, имя и отчество должны быть записаны в именительном падеже, рекомендовано печатными буквами.

    Для наглядности предложим образец заполненного документа:

    Законодателем не предусмотрен архив для хранения домовых книг владельцев частных домов, поэтому бремя хранения ложится на собственника домовладения. Домовая книга переходит вместе с объектом недвижимости от одного собственника к другому. Также следует разъяснить, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо санкций за порчу, утрату документа, так как «архивариусом» является сам собственник. Поэтому в случае утери домовой книги или ее уничтожения потребуется только уплатить государственную пошлину.

    В случае изменения собственников домовладения, в том числе и изменения долевого отношения права собственности (увеличение или уменьшение доли на домовладение одного из собственников), а также в случае постоянной или временной регистрации лиц, или, наоборот, их выписки, владелец дома для получения отметки уполномочен направить заявление к сотрудникам службы миграционного контроля.

    Важно отметить, что при желании прописать кого-либо в жилом помещении рекомендовано обращаться сразу собственнику домовладения и лицу, которое желает прописаться. При себе нужно иметь обоим паспорт гражданина Российской Федерации, а также документ, подтверждающий право собственности на жилье, домовую книгу. Собственник домовладения при этом подает письменное заявление о желании зарегистрировать в своем жилище лицо, после внесения данных сведений сотрудник миграционного контроля также поставит соответствующую отметку в домовой книге.

    Кто-то незаконно прописался в вашем доме? Напишите справа в чате, и получите бесплатную консультацию юриста, в которой он расскажет, как отменить регистрацию.

    Также можете позвонить по номерам телефонов:

    8 (499) 703-35-33 доб. 849 — Москва и область;

    8 (812) 309-06-71 доб. 501 — Санкт-Петербург и область;

    8 (800) 777-08-62 доб. 481 — все регионы РФ.

    Если нет желания обращаться лично, данную государственную услугу можно получить через портал «Госуслуги», заполнив соответствующие электронные бланки, и в назначенное время явиться в подразделение МВД. Одновременно с изменением сведений о собственниках либо прописанных гражданах домовладения также проставляются и соответствующие отметки в домовой книге.

    Как отмечалось выше, домовая книга хранится у собственников домовладения, и они имеют полное право отказать ее предоставить третьим лицам. Каких-либо правовых методов обязать представить документ законодательно не предусмотрено.

    Гражданину, которому нужно доказать с помощью указанных в документе сведений тот или иной значимый юридический факт, можно попросить владельца жилого помещения оформить выписку из домовой книги. Такая выписка содержит сведения обо всех зарегистрированных жильцах в конкретном домовладении. Документ предоставляется собственнику помещения либо лицу, представляющему его интересы по доверенности. Эту выписку можно оформить, обратившись к «паспортисту» в управляющей компании, либо к сотруднику МВД, отвечающему за учет миграции населения. Кроме того, заказать данный документ можно, воспользовавшись порталом «Госуслуги».

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ни для кого не секрет, что при составлении документов, ведении различных журналов люди допускают ошибки, и домовая книга не исключение. Если была выявлена ошибка при заполнении домовой книги, можно внести исправления. Необходимо обратиться в орган миграционного контроля МВД с актами, указывающими на правильные, неискаженные данные. Ознакомившись с оригиналом документа, инспектор внесет исправление, которое заверит свой подписью, печатью, и надписью «Исправленному верить». В случае если исправление подобным образом невозможно, целесообразным будет обратиться в регистрирующий орган с заявлением о повторном заведении домовой книги.

    Источники


    1. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

    2. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    3. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
    4. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
    5. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
    Где и как получить домовую книгу (образец)
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here