Иск о выселении из муниципальной квартиры

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Иск о выселении из муниципальной квартиры". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Специфика данного вида собственности

Жилье считается муниципальным, если им владеет муниципалитет (государство). Проживание в муниципальной квартире отличается определенной спецификой.

Жилищный Кодекс РФ определяет, что подобная жилплощадь может предоставляться арендатору только в пользование, тогда как распоряжаться муниципальным имуществом вправе исключительно его владелец.

Допустимые законные основания для выселения из жилплощади

Базовые основания:

Добровольное расторжение соглашения соцнайма арендаторами
Не выплата ЖКУ на протяжении полугода невнесение аренды;
Невыполнение проживающими лицами условий арендного договора;
Разрушение либо причинение повреждения жилплощади ответственным арендатором либо особами, которые были допущены к проживанию;
Несоблюдение прав жильцов, которые проживают по соседству содержание большого количества домашних животных, шумное поведение, громкая музыка в ночное время суток;
Применение жилплощади не по своему целевому назначению — не для жилья;
Смерть арендатора квартиры в случае отсутствия жильцов, зарегистрированных одновременно с ним;

Право подачи иска о выдворении из муниципального помещения по причине невыплаты имеет владелец квартиры, которым выступает муниципальный орган.

Кроме того, судебный орган может определить арендатора как особу, которая потеряла право пользования в ситуации, если жилец был вписан в ордер, однако по факту вселение в помещение так и не было произведено.

Причиной для такого рода решения может выступать:

  1. Отказ арендатора от использования квартиры, предоставленной по соглашению соцнайма (в добровольном порядке).
  2. Наличие у нанимателя другой жилплощади.
  3. Не выплата ЖКУ .
  4. Отсутствие личных вещей особы в помещении.

В процессе судопроизводства в роли доказательств могут выступать показания участкового, свидетелей, которые смогли зафиксировать данный факт.

Специфика судебного производства

Принудительное выдворение нанимателей – это чрезвычайная мера, которую использует судебный орган исключительно после определения фактов регулярного совершения арендатором неправомерных деяний (либо же его сожителями, членами семьи).

В таком случае судебная инстанция будет учитывать, осуществлялись ли меры досудебного решения спора.

В какие органы стоит обращаться

Конфликты, касающиеся вопросов выдворения должны рассматриваться в судебных органах общей юрисдикции. В основном, это районные суды.

Апелляции на их постановления допустимо подавать надзорной структуре, которой выступает городской суд. Например, на территории Москвы такого рода органом является Мосгорсуд .

Тогда как следующая надзорная структура – Российский Верховный суд.

Выдворить нанимателя без предоставления альтернативной жилплощади допустимо на таких основаниях:

Если квартира применяется не по прямому назначению как офисное помещение, производственный цех и прочее.
Если арендатор бесхозяйственно обращается с жилплощадью из-за чего происходит ее разрушение;
Если регулярно нарушаются права других жильцов дома;
Если арендатор потерял родительские права суд признал его совместное проживание с детьми невозможным (согласно нормам ст.№ 91 Жилищного кодекса РФ
В том случае, если реализуется выдворение из специализированного жилого помещения согласно нормам статьи № 103 Жилищного кодекса РФ

Выселение с предоставлением новой благоустроенной квартиры реализуется в соответствии с расчетом — от 6-ти м.кв. жилого помещения на особу (согласно ст. №105 Жилищного кодекса РФ).

Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте здесь.

Такая мера считается крайней, используется исключительно, если квартплата не перечислялась без весомых оснований.

Судебная инстанция может принимать подобное решение исключительно в случае наличия существенных доказательств, по факту детального изучения обстоятельств дела.

Постановление о выдворении может быть утверждено в случае, если:

  • основания для невнесения платы сопряжены с невыплатой зарплаты арендатору;
  • заболеванием;
  • непростым финансовым положением особы;
  • если просрочка арендатора насчитывала меньше полугода.

При этом, как правило, судебная инстанция определяет для арендатора срок, на протяжении которого необходимо погасить долг.

Нормы ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворить арендатора, предложив ему благоустроенную квартиру, в случае:

  1. Если по факту осуществления капитального ремонта кардинально меняется площадь занимаемого арендатором помещения, из-за чего значительно расширяется либо сокращается совокупная площадь, которую занимает арендатор.
  2. Если квартира непригодна для проживания.
  3. Если помещение превращается в нежилой фонд.
  4. Если здание подлежит сносу.

Предоставить выдворенным особам новое жилое помещение из соответствующих фондов обязуется структура, утвердившая постановление о реконструкции либо сносе здания.

Нормативы ст. № 89 ЖК РФ предполагают, если выдворение реализуется в соответствии с отмеченным выше причинами, предложенная взамен квартира должна:

  • размещаться в рамках этого же города;
  • быть равнозначной по площади;
  • отвечать всем условиям благоустроенности.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Во время составления данного документа важно включить в заявление такие требования:

Выписать из жилплощади в случае предъявления данного требования важно привлечь третьих лиц для участия в рассмотрении дела, к примеру, ФМС , так как непосредственно эта структура ответственна за постановку лиц на регистрационный учет;
Принудительно выселить нанимателей в случае предъявлении такого рода требования в заявлении нужно указать полные сведения об арендаторе, который подлежит выдворению, изложить идентифицирующую информацию о нем, адрес квартиры;
Лишить прав которые дают основание для проживания в жилом помещении — может сопровождаться разнообразными основаниями, к примеру, невозможностью совместного проживания с особой ответчика

Составляющие части искового заявления

В структуре искового заявления можно выделить:

Вводную часть в таком разделе отмечается название инстанции, в которую подается иск, идентифицирующие сведения сторон (ответчика и заявителя);
Описательная часть подразумевает представление фактов в порядке хронологии, с отметкой оснований, из-за которых произошла необходимость в усилении, принятии мер досудебного решения конфликта. Кроме того, нужно описать полный пакет документов, который удалось оформить за период взаимоотношений с арендатором;
Мотивировочная часть здесь предоставляется краткая оценка незаконных действий заявителя, предоставляются прямые ссылки на законодательные акты, удостоверяющие факты правонарушений;
Просительная часть здесь необходимо четко описать заявленные исковые требования, в конкретной ситуации — принудительное выдворение арендатора

Кроме того, заявитель вправе обратиться к ответчику, заявив требование о выплате возмещения для:

— Моральной компенсации арендатора, прочих жильцов которые пострадали из-за неправомерных поступков ответчика;

— Капитального ремонта квартиры, в том случае, если ей был нанесен вред по причине деяний арендатора.

Читайте так же:  Где и как получить выписку из домовой книги (образец, бланк)

Кто вправе выступать в роли инициатора судебного обращения?

В основном, инициатором выселения арендатора из муниципального помещения, предоставленного в соответствии с соглашением соцнайма , могут являться:

Бывшие члены семьи нанимателя, а также владелец квартиры, соседи права которых были нарушены;
Органы жилинспекции данные структуры могут предъявить заявление о выдворении в порядке реализации контроля соблюдения правил использования жилплощади, применения жилого фонда;
Арендодатель, иначе говоря лицо, которое непосредственно предоставило жилплощадь В случае несогласия выехать на добровольных началах, выдворение может быть реализовано посредством судопроизводства.

О выселении из квартиры при смене собственника смотрите статью: основания выселения собственника.

Дополнительные документы, которые прилагаются к иску

Зависимо от ситуации, из-за которой возникла необходимость в выдворении, к заявлению должны прилагаться:

— Лицевые счета, подтверждающие факт задолженности по ЖКУ ;

— Постановления соответствующих комиссий, удостоверяющие необходимость реконструкции либо сноса жилого здания;

— Документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения заявителю;

— Показания свидетелей о неправомерных действиях арендатора;

— Квитанция, удостоверяющая уплату государственной пошлины;

— Прочие документы о наличии причин для выдворения.

Видео: Выселение из муниципальной квартиры

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Размер военной ипотеки


Ипотека на долю в квартире: условия, особенности, документы


Топ-10 лучших агентств недвижимости Вологды

Правила написания исковых заявлений о выселении из квартиры: незаконно проживающих или самого собственника

Конституция РФ определяет право на жилище, как одно из основных прав современного человека и гражданина. И лишить его этого права может только суд.

Как результат – принять решение о выселении кого-то из его жилища простые граждане не имеют права – это исключительная прерогатива судебных органов.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Об особенностях выдворения из служебной и коммунальной квартиры, а также выселения за долги, читайте на нашем сайте.

Что необходимо учесть при составлении?

Если говорить о выселении любого человека, проживающего в том или ином помещении, то следует помнить, что осуществить это возможно только по решению суда.

И именно от грамотно составленного заявления будет зависеть исход всего дела, так как несколько раз в отношении одного и того же лица подавать иск в суд нельзя по действующему в настоящий момент законодательству.

Какие основные моменты необходимо учесть при подготовке к началу судебного спора?

К этим важным аспектам следует отнести:

  1. Основание для выселения (сюда относятся и родственные споры, как, например, между бывшими супругами, если один владел всем объемом жилища, а у второго в нем не было даже регистрации).
  2. Наличие у выселяемого возможности найти себе место жительства, не оказываясь в затруднительном положении (читайте о выселении в никуда).
  3. Наличие у выселяемого на иждивении и проживающих совместно с ним несовершеннолетних родственников, чьи интересы могут быть серьезно ущемлены.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он имеет регистрацию, но собственником не является, читайте в нашей статье.

В том же случае, если вопросов не возникает ни по одному пункту, можно приступать к составлению непосредственно текста.

Скачать бесплатно исковое заявление в суд о выселении из квартиры:

Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга.

Исковое заявления о выселении из муниципальной квартиры образец.

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих образец.

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника образец .

Образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя.

Иск о принудительном выселении из квартиры квартирантов образец.

Об особенностях выдворения из неприватизированной квартиры, а также о том, как выселить непрописанного человека без его согласия, вы можете узнать из наших статей.

Правила написания

Для того, чтобы документ гарантированно рассмотрели на судебном заседании, и по нему было вынесено удовлетворяющее истца решение, этот документ необходимо оформить в строгом соответствии с требованиями судебного делопроизводства. К таким требованиям будут относиться:

  • Обязательное печатное оформление текста с заполнением всех необходимых разделов.
  • Предоставление заверенных у нотариуса копий документов, которые указаны в приложении, и оригиналов, чтобы у суда была возможность удостовериться в том, что копии не являются подделкой или результатом фотомонтажа.
  • Количество экземпляров всех тех документов, которые прилагаются, должно быть на один больше, чем имеется ответчиков по нему (так как один экземпляр оформляется непосредственно в судебное дело по завершении его рассмотрения для сдачи в архив на хранение).
  • Требования к тексту

    При составлении текста также необходимо соблюдать определенный перечень требований, которые являются обязательными.

    Как правило, образец можно получить на сайте областного или краевого суда, так как такой документ является разновидностью унифицированного гражданского иска, подаваемого по различным вопросам.

    В тексте обязательно указать следующие разделы:

    1. Наименование суда (территориального подразделения).
    2. Полные данные истца и ответчика (в том числе, с указанием контактных адресов и телефонов).
    3. В основной части необходимо предоставить развернутые требования к ответчику с разъяснением оснований для выдвижения таковых, а также с подробным описанием фактической стороны вопроса.
    4. В качестве приложений к иску необходимо перечислить все прилагаемые документы, а также их копии, и указать квитанцию об оплате госпошлины.

    Госпошлина

    Так как деятельность суда должна оплачиваться в том числе и истцом, то на него возлагается обязанность внести определенную денежную сумму в государственный бюджет.

    Эта сумма является государственной пошлиной и рассчитывается в зависимости от того, кого представляет истец – юридическое или физическое лицо.

    Для того, чтобы рассчитать точную сумму, которую предстоит уплатить до начала судебного разбирательства, можно обратиться к калькулятору госпошлины, расположенному на официальных сайтах судебных органов всех субъектов федерации.

    На сегодняшний день, по общему правилу при рассмотрении гражданских исков имущественного характера, подлежащего оценке, а также неимущественного характера, для физических лиц сумма равняется 300 рублям, а для юридических она составит 6000 рублей.

    Читайте так же:  Норма температуры в квартире в отопительный сезон

    Регистрация и заверение

    Так как юридическую силу рассматриваемый документ имеет только после его официальной регистрации, необходимо пройти эту процедуру.

    Она осуществляется двумя способами:

    1. Первый подразумевает, что заявление подано лично истцом. В этом случае, регистрация осуществляется секретарем суда, о чем на экземпляре истца ставится соответствующая отметка. Кроме того, о моменте назначения судебного заседания истец уведомляется повесткой.
    2. Второй способ предлагает вариант подачи документов путем отправки их по почте заказным письмом с уведомлением. В этом случае о получении письма истец получит уведомление уже от почтового оператора.

    По итогам обоих случаев заявление проходит регистрацию с присвоением реестрового номера, который в дальнейшем отразится во всех материалах дела.

    А вот с заверением дело обстоит немного проще.

    В соответствии с требованиями действующего законодательства особых мероприятий по заверению непосредственно заявления не требуется – достаточно лишь личной подписи истца.

    Однако, каждый лист копий прилагаемых документов должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом с проставлением печати и личной подписи, свидетельствующих о прохождении этой процедуры.

    Нюансы для различных видов жилья

    Так как жилье в настоящее время бывает нескольких категорий (например, муниципальное, частное и т.д.), то и процедура должна проводиться с учетом этих особенностей.

    Например, при выдворении лица из муниципального жилья истцом может выступать только администрация соответствующего муниципального образования, а в качестве представителя его в суде может выступать только сотрудник такой администрации, в чьи должностные обязанности входит представительство интересов муниципалитета в суде, и чьи полномочия подтверждены доверенностью.

    В том случае, если выселению подвергается собственник помещения, иск может быть составлен как от имени администрации муниципального образования, так и от имени органов государственной власти. Никто иной составителем иска быть не может.

    Выселение незаконно проживающих в жилом помещении – особый вид такого принуждения. При составлении иска указание на досудебные попытки урегулирования конфликта являются обязательными.

    Кроме того, для подтверждения законности требований истца необходимо приложить документы, которые отразят факт нарушения со стороны ответчика или ответчиков (например, при переходе права собственности на жилое помещение от одного собственника к другому родственники предыдущего собственника автоматически теряют свое право на проживание в этом помещении и обязаны его освободить, даже в том случае, если иного места жительства у них нет).

    Также в бланке обязательно необходимо указать, в какой конкретно момент времени проживание таких лиц на территории конкретной квартиры или дома стало незаконным (в качестве доказательства можно привести дату выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу с обязательным предоставлением оригинала и заверенной копии такого свидетельства).

    Выдворение жильца через обращение в судебные инстанции – достаточно сложное и затратное дело. Однако в том случае, когда иные варианты решения сложившейся проблемы исчерпаны, остается дело только за разрешением ситуации судебными органами. И здесь грамотно составленное заявление сыграет далеко не последнюю роль в решении проблемы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Здравствуйте, я являюсь собственником жилья и вдруг узнаю что за моим жильем зарегистрирован еще несуществующий человек, что бы его выписать мне надо подать в суд но все исковые подразумевают что я знаю и проживала с этим человеком и как мне поступить?

    Здравствуйте, Ростислав. У моей подруги похожая ситуация. Мы составили иск о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и пригласили в качестве свидетелей соседей, которые пояснили, что данный человек в жилом помещении не проживал. Он был удовлетворен, хотя настоящее место жительства этого человека неизвестно и уведомить его было не возможно.

    Добрый вечер. Из вашего сообщения не понятны некоторые детали: откуда вы узнали о существовании жильца, что значит «несуществующий человек», приходили ли вам какие-либо документы по этому поводу.
    Если вам известны Фамилия, имя, отчество этого человека то вы должны указать его в качестве ответчика. Также вы должны сослаться на источник информации, приложить соответствующие документы в обоснование ваших требований.

    Ну это полная ерунда. Пишите исковое с требованием лишить регистрации незнакомого Вам человека. После получения решения суда предьявите его в ФМС и можете на этом спать спокойно. Выпишут.

    Здравствуйте, Ростислав. Основание для вас — вы не знали и не проживали с данным гражданином. Образец представлен в этой статье.

    Исковое заявление о выселении из квартиры

    Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством. Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

    Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

    Основания для выселения человека из квартиры

    Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

    Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

    • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

    Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

    • Истечение срока договора найма жилья

    Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

    • Прекращение родственных связей
    Читайте так же:  Куда жаловаться на тсж

    Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

    Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

    Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

    Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора). Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

    Грамотно составленное исковое заявление содержит:

    Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

    Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

    Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

    Вводная часть:

    • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
    • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

    Описательная часть:

    • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
    • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
    • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

    Мотивировочная часть:

    • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

    Резолютивная часть:

    • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

    Дата и подпись истца.

    Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

    Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

    Основания выселить жильца из муниципальной квартиры (ст. 83 ЖК РФ):

    • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
    • истечение срока договора социального найма;
    • переезд на другое место жительства.

    Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

    • задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
    • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
    • порча муниципального имущества;
    • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

    Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

    [1]

    Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами. Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

    Документы, прилагаемые к иску

    Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

    Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

    • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
    • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
    • паспорт истца/документы юридического лица;
    • подтверждение права собственности на жилье – обычно это свидетельство, выдаваемое в Росреестре;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника и т.д.;
    • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
    • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

    Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

    Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели. Непосредственно судье истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска. Обо всех нюансах судебного процесса подробно рассказывает наша статья, принудительная выписка из квартиры через суд.

    Помощь юриста

    Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может поставить крест на ваших планах по выселению.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Читайте так же:  Незаконный захват во дворах парковочных мест

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Выселение из муниципальной квартиры

    Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

    Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

    Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

    У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

    В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить (см. выселение из квартиры прописанного человека).

    На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

    Основания выселения установлены статьями 84-91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

    С предоставлением благоустроенного жилья

    Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

    Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

    Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

    Изъятие земельного участка под домом

    Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

    Перевод в нежилое помещение

    Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

    Признание квартиры непригодной для проживания

    Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

    Проведение капитального ремонта

    В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

    Передача жилья религиозной организации

    Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

    При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 (пункт 37). Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта. Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним.

    С предоставлением другого жилого помещения

    Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить. Это правило также применяется в отношении членов его семьи (статья 90 ЖК РФ).

    Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м. на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.

    При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14). Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.

    Без предоставления другого места жительства

    Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя.

    Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия:

    • выявить факты систематических противоправных действий;
    • установить вину нарушителя;
    • предупредить о необходимости устранить нарушения.

    Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.

    Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

    Порча жилого помещения

    Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники. Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение. Если он продолжит наносить вред имуществу, муниципальные власти применят крайнюю меру – выселение.

    Нарушение прав и интересов соседей

    Регулярное пренебрежение правами и интересами соседей приводит к невозможности совместного проживания.

    Читайте так же:  Приватизация земельного участка в собственность

    Муниципалитет вправе лишить нанимателя квартиры, если он:

    • нарушает правила пожарной безопасности;
    • не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и другие требования;
    • допускает шум в ночное время (громкая музыка, телевизор);
    • превышает допустимую громкость из-за строительных работ;
    • занимается разведением животных;
    • совершает хулиганские действия.

    В качестве доказательства неправомерных действий нанимателя разрешается использовать свидетельские показания.

    [2]

    Использование квартиры не по назначению

    Бывает, что наниматель использует жилое помещение как нежилое. Например, размещает в нем офис, организует склад, занимается промышленной деятельностью. Если собственник не давал своего разрешения на эту деятельность и не сменил статус недвижимости, жильцы должны вернуть квартиру в первоначальное состояние и использовать по назначению. В противном случае их выселят без предоставления другого места жительства.

    В муниципальной квартире допускается заниматься профессиональной деятельностью. Например, творчеством, наукой, юридическим консультированием. При этом наниматель не должен мешать соседям, обязан соблюдать требования пожарной безопасности и санитарии (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

    Лишение родительских прав

    Без предоставления другого места жительства выселяют граждан, лишенных родительских прав. Потребуется получить решение суда о признании невозможным совместного проживания с детьми. Инициаторами выселения выступают органы опеки, прокурор или законные представители несовершеннолетнего.

    Как выселить гражданина из муниципального жилья?

    Возможны два варианта выселения нанимателя: в добровольном порядке и через суд. В первом случае проблем не возникает. Стороны составляют соглашение о расторжении договора социального найма. Затем гражданин выписывается и переезжает в другую квартиру. Если между сторонами есть разногласия, спор решается в суде.

    Кто вправе обратиться в суд?

    Чаще всего инициатором выселения выступает муниципальное образование. Также иск вправе подать соседи, прокурор, органы опеки.

    Как составить иск?

    Исковое заявление о выселении составляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ. Документ составляют в трех экземплярах. Один передают в суд с пакетом бумаг, второй направляют ответчику, третий возвращается истцу с отметкой о регистрации.

    В иске необходимо указать:

    • наименование суда;
    • данные об истце и ответчике;
    • сведения о квартире;
    • реквизиты договора социального найма;
    • причины выселения;
    • требование выселить нанимателя с предоставлением жилья или без;
    • список приложения;
    • дату и подпись.

    Также можно заявить ходатайство о вызове свидетелей в заседание для подтверждения причин выселения.

    Какие документы приложить?

    К иску прикладывают бумаги, обосновывающие требование.

    В примерный перечень документов входит:

    • договор социального найма;
    • техническая документация;
    • выписка из лицевого счета;
    • паспорт;
    • протоколы контролирующих органов о фактах нарушения;
    • акты обследования жилья;
    • квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).

    Дополнительно может понадобиться свидетельство о разводе, сведения о смене места жительства.

    Сроки вынесения решения

    Минимальный срок рассмотрения спора – 60 дней. В случае, если ответчик не является в заседания, подан встречный иск, заявлены ходатайства, он продлевается.

    После вынесения решения и вступления его в законную силу, наниматель должен выселиться в течении 3-7 дней. Если он отказывается сделать это добровольно, муниципалитет прибегает к помощи судебных приставов.

    Какие нюансы возникают в ходе процедуры выселения?

    В практике часто возникает вопрос, как выселить из муниципальной квартиры временных жильцов, бывшего супруга, несовершеннолетних детей нанимателя.

    Временный жилец

    Бывает, что наниматель с согласия собственника допускает в помещение квартирантов по временной прописке. Договор социального найма с ними не заключается. После истечения периода проживания гражданин должен освободить помещение. Если он не делает это добровольно, вопрос решается в суде. При этом у квартиранта не возникает право на предоставление другого места жительства.

    Бывший супруг

    По правилам статей 69-70 ЖК РФ супруг нанимателя прописываются в квартире с его письменного согласия. Если он перестал быть членом семьи квартиросъемщика и продолжает проживать вместе с ним, он сохраняет те же права, что и до развода.

    В принудительном порядке по желанию нанимателя бывшего супруга выселить нельзя. Он вправе заключить отдельное соглашение с собственником жилья и самостоятельно вносить свою долю за пользование квартирой и коммунальными услугами.

    Судебная практика разрешает лишать бывшего супруга места проживания в следующих ситуациях:

    • он долгое время не живет в квартире;
    • гражданин переехал в другое место;
    • имеются долги по счетам.

    При наличии одного из оснований следует обратиться в суд за выселением.

    Несовершеннолетний ребенок

    Выселение ребенка возможно только вслед за родителями. При этом у них должно иметься другое место проживания с пропиской. Если родители разводятся, за несовершеннолетним сохраняется право проживать с любым из них. На это не влияет даже лишение родительских прав.

    Таким образом, ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым нанимателя можно выселить из муниципальной квартиры. Если он оставляет жилье не по своей вине, ему предоставляют другое место проживания. В случае систематических нарушений он может быть выдворен без предоставления другого помещения. Решение о принудительном выселении решает суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рекомендованные для вас статьи:

    Источники


    1. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

    2. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

    3. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
    4. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
    5. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
    Иск о выселении из муниципальной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here