Как официально сдать в аренду квартиру

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как официально сдать в аренду квартиру". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Как официально сдать квартиру в аренду?

Если жилье долгое время пустует, то владелец от этого несет только убытки. Более выгодно сдать жилую площадь, однако, многие предостерегаются вероятных последствий.

Именно по этой причине, дабы исключить все возможные риски, нужно задуматься об официальной сдаче жилья. Если договор составлен по всем требованиям и в соответствии с законодательными нормами, вы в любое время сможете возместить цену испорченных вещей и, вместе с тем, отсудить задолженность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как сдать жилье в аренду официально

С каких действий стоит начинать

Для того чтобы узаконить подобный вид бизнеса, первое, что нужно сделать, – составить договор. Он не только является единственно возможным инструментом, используемым для подтверждения этого вида деятельности перед налоговой службой, но и эффективным инструментом в защите собственника от вероятных мошеннических схем либо нечестности и неаккуратности действий, совершенных недобросовестными арендаторами.

Как бы то ни было, но вы отдаете под ответственность постороннего человека немалую ценность – вашу собственность, которая наиболее вероятно относится к самым дорогостоящим вашим покупкам, предоставляя этому человеку возможность использовать ваше имущество.

Когда собственник не фиксирует такое использование с помощью составления официального, грамотного в юридическом плане документа, таким образом, не предусматривая каких-либо условий использования его собственности и мер ответственности за повреждение или уничтожение его имущества, то в отношении последнего возникает существенный риск.

Ни один из судов не примет вашу сторону, не имея на руках официально оформленного документа. По этой причине, каждому из арендодателей нужно обладать информацией о порядке сдачи жилой недвижимости на законных основаниях.

Как составить договор

Договор нужно составлять в 3 экземплярах, на каждую из сторон, кроме того, нужно рассчитывать на отправку одного экземпляра в налоговую службу во время подачи декларации.

Оформление документа происходит в обычном письменном виде с обязательным подписанием договора двумя сторонами. Арендный договор между физическими лицами может не заверяться нотариусом.

Какая документация необходима для того, чтобы составить договор?

Для оформления арендного соглашения нет необходимости собирать отовсюду огромнейший пакет документации и разные справки, к примеру, для приобретения квартиры.

Стандартный набор должен содержать лишь такие документы обязательного характера:

  • Свидетельство о праве собственности на жилье, при условии приватизации жилья, или же договор, подтверждающий право собственности (например, это может быть договор купли-продажи или дарения);
  • Список всех жильцов, которые зарегистрированы в жилье (в форме выписки из лицевого счета из ЖЭКа);
  • Согласие на аренду от всех владельцев жилья (когда таких несколько), нотариально удостоверенное. Во время заключения договора, должно в обязательном порядке быть обеспечено их присутствие. Этот факт оградит вас от многих возможных проблемных ситуаций;
  • Арендатор должен будет предоставить свой паспорт.

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка.

Что должен содержать договор аренды жилого помещения, читайте тут.

Какие договорные составляющие признаются существенными:

Процедура передачи имущества в пользование

Если вы действительно думаете, как провести сдачу жилья на законных основаниях, то без наличия описи всего имущественного перечня не обойдется.

Опись имеющегося имущества

Жилье подлежит сдаче на условиях аренды лишь при наличии акта приема-передачи, который можно считать одним из приложений к основному договору.

К акту должно быть приложено детальное описание того состояния, в котором жилье находится на момент его передачи арендующему лицу, и, кроме того, отдельное описание состояния всего имущества, расположенного в жилье. Также оговаривается уровень износа подобного имущества.

Контроль за выполнением условий соглашения

В обязательном порядке вписываются в договор пункты, предусматривающие методы и периодичность осуществления контроля за целостностью имущества, а также о своевременности внесения сумм оплат.

Требуйте у нанимателя квитанции в подтверждение оплаты им коммунальных услуг, а также платы за аренду. Если есть такая возможность, до момента заключения соглашения проверяйте данные паспортов жильцов, для правильного их указания в договорных условиях.

Об ответственности и штрафных санкциях

В условиях соглашения нужно прописать все пункты, касающиеся персональной ответственности арендаторов в вопросе сохранности переданного им имущества, и объем штрафных санкций за несвоевременность выплаты арендных платежей и коммунальных услуг. Теперь будет необходимо составить описание того, при каких условиях есть возможность досрочного расторжения соглашения.

Как согласно закону сдается квартира, и платятся налоги?

Официальное оформление арендного договора подразумевает своевременность выплаты налоговых платежей, которые связаны с этой деятельностью. Для физлиц, которые сдают жилплощадь в аренду, предусматривается налоговый платеж с прибыли физлиц в объеме 13 процентов.

У физлиц есть обязанность раз в год, по результату получения прибыли от сдачи жилья в аренду, передавать в налоговую службу соответствующей формы декларацию, в подтверждение получения дохода (до конца апреля года, идущего за отчетным), и до середины июля выполнить оплату этого налога.

Ряд физлиц, рассматривая варианты законной сдачи жилья, идут на регистрацию ИП, поскольку оплачиваемый последними налог должен составлять 6 процентов от суммы прибыли.

Но, помимо этого, у ИП есть еще один вид платежей, которые они обязаны вносить дополнительно (в виде страховых взносов). Объем последних ежегодно изменяется.

То есть налоговый платеж ИП выбирается из двух исходных: это страховые взносы и НДФЛ. Когда первые превышают сумму НДФЛ, тогда оплачивается именно страховой взнос. Та же схема действует и в обратном направлении: при превышении величины НДФЛ над страховыми взносами, оплачиваются лишь первые.

Читайте так же:  Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости

Какова ответственность

Если вы не представляете, как на легальных условиях передать жилье в аренду, сдавая ее при этом на неофициальных началах, получая стабильную прибыль от сдачи жилплощади в наем, и своевременно не оплачивая налоговые платежи, то такого рода действия влекут за собой появление штрафов, с привлечением к уголовной ответственности.

Предусмотренная ответственность на законодательном уровне:

  • Когда налоги не оплачиваются на протяжении трех лет, с суммой невыплаты от 100000 до 500000 рублей, назначается штраф от 100000 до 300000 рублей либо лишение свободы на период от 6 мес. до одного года;
  • Когда налоги не оплачиваются на протяжении трех лет, с суммой невыплаты, достигающей размера 500000 рублей и более, то величина штрафа здесь уже достигает от 200000 до 500000 рублей, а если говорить о лишении свободы – 3 года.

Как сдать квартиру дороже

Каждый человек, который сдает жилье, не хочет сильно занижать цену, поэтому зачастую возникают сомнения по поводу возможной стоимости.

Для того чтобы исключить появление сомнений, следует провести детальный анализ местного рынка недвижимости, чтобы узнать, какие цены выставляются за ту или иную квартиру в определенном состоянии.

Интернет как помощник

Когда вы живете в каком-то из больших городов, просто посетите один из сайтов, где размещают объявления, и просмотрите имеющиеся там предложения.

Довольно часто все объявления сопровождают фотографии жилья, именно с помощью них вы и можете определить реальную стоимость. Если вы пожелали воспользоваться услугами разного рода агентств, оценкой будет заниматься квалифицированный оценщик.

Он сделает все как нужно, поскольку его выгода в том, чтобы не продешевить (вся величина его комиссионных напрямую связана с размером арендных платежей).

Выходить за допустимые ценовые рамки также не нужно, поскольку, чтобы найти наемщика, необходимо существенное время, а это – потеря финансов. Снижать цену также не нужно, поскольку затем поднятие арендных платежей будет проблематичным вопросом, в особенности, если есть договор найма.

Мы можем посоветовать вам только одно – привести жилье в нормальное состояние. Это связано с тем, что проведя ремонтные работы косметического плана, вы полностью окупите старания и затраты.

Бывают случаи, когда с помощью обыкновенной «косметики» люди повышали арендный платеж до показателя 30-40 процентов. Если же в квартире есть мебель, да еще и бытовая техника, то сдать ее можно и подороже.

А чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, возникших в результате действий нанимателя, можно ввести в практику залоговую сумму (преимущественно ее величина равняется месячной цене за аренду).

Эта сумма подлежит возврату по истечению арендного срока, при отсутствии указанных инцидентов. Когда ваше жилье располагается в центральной части населенного пункта, в особенности, если это один из элитных районов, то есть смысл обратится за услугами дизайнера.

Расценки на аренду жилья элит-класса, да еще и с дизайнерским исполнением, будут оценены довольно дорого. Так или иначе, если вы выкладываете в тот или иной ресурс объявление о том, что сдается жилье, прикладывайте к нему фотографии.

Это позволит вам уменьшить количество заинтересованных лиц и прочих любопытных, сосредоточившись на основном списке потенциальных арендаторов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

Актуальность статьи: март 2019 г.

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

Для того чтобы избежать проблем, неизбежно возникающих при незаконной сдаче жилых помещений, следует оформлять отношения с учетом требований норм законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)

Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения.

Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.

Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:

  • Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);
  • Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
  • Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).

Обязанности налогоплательщиков

Согласно ст. 19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.

Физические лица

Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.

Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.

Читайте так же:  Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета.

Право на такие вычеты имеют граждане:

  1. Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
  2. Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
  3. Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
  4. Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
  5. Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).

Если вы хотите узнать, как передать имущество при сдаче квартиры, советуем вам прочитать статью.

Индивидуальные предприниматели

Индивидуальные предприниматели получающие доход от сдачи в аренду жилых помещений, исполняют свои налоговые обязательства, выбрав один из специальных режимов налогообложения:

  • При упрощенной системе налогообложения (УСН) налогоплательщик выбирает способ формирования налоговой базы. Если в базу включается исключительно прибыль, то применяется ставка 6%. Доходы за вычетом понесенных расходов, облагаются 15% налогом. Необходимо предоставлять ежеквартальную декларацию.
  • Более предпочтительным вариантом для предпринимателей, источником прибыли которых являются доходы от сдачи жилья, является патентная система. Для реализации этого режима в каждом субъекте РФ законодательно определяется потенциальный размер дохода за год для конкретных видов предпринимательской деятельности. Эта величина и является налоговой базой. Ставка налога составляет 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

Организации

Организации могут осуществлять свою деятельность как в режиме общего налогообложения, так и применяя УСН.

При общем режиме у юридических лиц, предоставляющих услуги по аренде жилья, возникает обязанность уплатить налог на прибыль. Базовая ставка составляет 20%.

Ответственность за неуплату налогов

Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за:

  1. Неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа;
  2. Непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.

[1]

За значительные нарушения требований налогового законодательства, выразившиеся в неуплате налогов в крупном размере (более 600 тысяч рублей в пределах 3 лет – для граждан и 2 млн рублей – для юрлиц) и исходя из степени тяжести преступления, введена уголовная ответственность (статьи 198, 199 УК РФ) в виде:

  • Штрафа;
  • Принудительных работ;
  • Ареста;
  • Лишения свободы.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативная сделка с недвижимостью при купле продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Куда жаловаться?

Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

Куда жаловаться на соседей, сдающих квартиру в аренду незаконно?

Для разрешения ситуации заинтересованные лица (соседи) могут обратиться с жалобой в соответствующие государственные органы.

В первую очередь рекомендуется обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен проверить основания проживания граждан в квартире.

При выявлении факта проживания граждан без регистрации сотрудник полиции выносит постановление о наложении административного штрафа (статья 19.15.1 КоАП РФ).

Если в квартире незаконно проживают иностранные граждане имеет смысл написать жалобу в Управление Федеральной миграционной службы.

Читайте статью, как узнать можно ли выписать человека из квартиры без его согласия тут.

В сообщениях о нелегальной сдаче жилья заинтересованы налоговые органы. Жалобу можно подать в местную инспекцию Федеральной налоговой службы или в ее территориальное управление.

По факту этого обращения орган проведет проверку, предполагающую вызов для дачи пояснений собственника квартиры.

В случае если вина владельца квартиры в неуплате налогов и непредставлении декларации налоговым органом будет доказана, то собственника обяжут выплатить начисленные налоговые платежи, пени и штрафные санкции.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если возникает ситуация, когда вышеуказанные структуры уклоняются от исполнения своих обязанностей по пресечению правонарушений (преступлений), результат может возыметь направление жалобы в прокуратуру.

Как законно сдать квартиру?

Правильные действия арендодателя позволят не только избежать проблем с законом, но и всецело защитить свои интересы и избежать непредвиденных убытков.

Основным документом, регулирующим отношения между собственником и предполагаемыми жильцами квартиры, является договор.

Если пользователем жилья будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья.

С юрлицом заключается договор аренды. Для любого из этих документов необходимо соблюсти письменную форму.

Договора, заключенные на срок, равный или превышающий один год, подлежат государственной регистрации.

Для минимизации затрат лучше заключать договора на срок меньше года и с возможностью пролонгации. В таком случае не требуется оплачивать пошлину за регистрационные действия.

Сдавать квартиру может собственник либо лицо им уполномоченное. Если есть возможность, предпочтительнее действовать самостоятельно, так как доверие населения к сделкам через представителя значительно ниже, а также за оформление доверенности нотариусом взимается плата.

Чтобы получить максимальную сумму дохода от предоставления жилья в аренду (наем) необходимо заранее определиться с системой исчисления и оплаты налоговых платежей.

Такой выбор зависит от многих факторов:

  1. Количество сдаваемых объектов;
  2. Налоговая политика субъекта РФ;
  3. Потенциальный доход;
  4. Категория недвижимости (жилье экономкласса или элитные апартаменты);
  5. Сумма расходов на содержание жилья;
  6. Статус арендодателя (физлицо или индивидуальный предприниматель).

Окончательный выбор можно сделать, только предварительно рассчитав все возможные варианты.

Нельзя забывать и о непосредственной уплате налога и предоставлении декларации, поскольку нарушение требований налогового законодательства грозит значительными расходами в виде штрафов и неприятными последствиями для репутации.

Читайте так же:  Почему на публичной кадастровой карте нет моего участка

Предлагаем вам посмотреть видеоролик на тему данной статьи:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

monetization_on

Налог на сдачу квартиры
или как официально сдать квартиру

Любой собственник недвижимости имеет право сдавать ее в аренду, если это не касается неприватизированного или муниципального жилья, в таких случаях потребуется дополнительное разрешение муниципальных органов.

В случае если в квартире несколько собственников, понадобится нотариальное согласие всех владельцев или фактическое присутствие таковых при заключении договора аренды/найма.

Если договор составлен на 11 (одиннадцать) месяцев или неполный год он НЕ подлежит государственной регистрации в Россреестре.
На срок от года и выше, в течении одного месяца с даты подписания Договор аренды необходимо будет зарегистрировать, для Договор найма необходимо регистрировать только ограничение (обременение) возникшее вследствие данного Договора.
Стоит так же отметить что в случае нарушения сроков обязательной регистрации Договоров аренды/найма предусмотрены штрафы 2000 и 5000 рублей соответственно.

Многие ошибочно полагают , что заключив договор найма/аренды на не полный год, это предоставляет право сдавать квартиру и не платить налоги. Но это далеко не так! Любой доход, а сдача в аренду это именно доход, подлежит налогообложению. Можно выбрать для себя удобный способ налогообложения и так с физических лиц он составляет 13% от дохода (от суммы указанной в договоре) и 6 % с индивидуального предпринимателя. Тоже самое касается военнослужащих и инвалидов 1 и 2 групп, для инвалидов предусмотрен лишь незначительный налоговый вычет 500 рублей в месяц от суммы дохода. Налог на сдачу жилья в аренду для нерезидентов и граждан РФ проживающих в стране менее 183 дней в году составит 30%. Декларацию о доходах собственники жилья должны предоставлять в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации, до 30 апреля текущего года, за предыдущий год.

Для никого не секрет что большинство собственников жилья хотят избежать выплат налогов и пытаются прибегнуть ко всяческим хитростям и премудростям… Такие уловки есть, но они не всегда приемлемы. Один из способов, что бы сдавать жилье не платя налоги, можно не заключать Договор найма, а оплату принимать только наличными. В таком случае никаких подтверждений о прибыли нет и предъявить собственнику нечего. Такой способ подойдет, если собственник хорошо знаком со своими арендаторами и абсолютно уверен в их порядочности и аккуратности. С другой стороны далеко не все наниматели подойдут такие условия, так как для них существует риск остаться без жилья в любой момент. Второй способ, это так же, устно договориться со своими нанимателями на оплату наличными, а фактически заключить безвозмездный договор найма. Но опять же вопрос к порядочности таких нанимателей. Так как в любой момент можно предъявить собственнику что по договору оплаты нет, или есть, но только за коммунальные платежи. С таким договором даже в суде не будет шансов получить оговоренную оплату устно и придется выполнять условия из договора! Та же ситуация, если указать меньшую сумму в договоре, чтобы минимизировать налог.

Подытожив можно с уверенностью сказать, что легальных и безопасных способов совсем избежать налога со сдачи жилья в аренду НЕТ!
Можно лишь постараться максимально длительное время не афишировать свой дополнительный доход и хорошо знать свои права , в случае если такая информация всё же просочилась в компетентные органы.

Документы при сдаче

Сдача внаём квартиры является несложным процессом, хотя и требует определённой внимательности от всех участников правоотношений.

Для надлежащего оформления сделки необходимо провести определённую работу с документами. Какие документы должен представить владелец квартиры и желающий ее снять?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что должен предоставить владелец?

Если собственник решил сдать квартиру и сэкономить на налогах, обманув государство, то вполне вероятно, что он в будущем решит подобным образом заработать на своём жильце.

В первую очередь будущему нанимателю следует взглянуть на паспорт гражданина, у которого он собирается снять жильё.

Вряд ли возможно непрофессионалу на глаз определить подделку, но сам документ должен быть при собственнике, а не где-то ещё, например, в посольстве на визе.

Не подойдёт и ксерокопия отдельных страниц.

Доверенность

Возможна ситуация, когда квартиру сдаёт посредник, выступающий от имени владельца по доверенности.

На таком документе должна быть запись нотариуса о том, что все сведения, содержащиеся в нём, соответствуют действительности.

В доверенности должны быть указаны конкретные правомочия лица, среди которых будет и право сдавать в аренду поименованную недвижимость.

Также удостоверьтесь, что срок действия документа не закончился. Обязательно снимите копию с доверенности.

Правоустанавливающие бумаги

Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, а также иной документ.

В любом случае придётся обращаться в Росреестр, чтобы убедиться в актуальности представленных сведений, ведь сегодня продать недвижимость можно за один день.

Пусть регистратор выдаст будущему нанимателю жилья справку относительно тому, кто владеет недвижимостью.

Это снимет все вопросы.

Когда сдаётся жильё, находящееся в муниципальной собственности, необходимо потребовать разрешение местной администрации в дополнение к договору социального найма.

Что требуется от квартиранта?

Какие документы для сдачи квартиры в аренду необходимо потребовать у нанимателя? От квартиросъёмщика требуется только паспорт.

Читайте так же:  Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Что нужно оформить?

При заключении сделки необходимо оформить ряд важных бумаг.

Основа для отношений аренды квартиры – это договор. Хотя законодательно не установлена форма этого документа, всё же существуют определённые рекомендации специалистов по его составлению.

В договоре должен быть обязательно указан срок, на который он заключён, адрес квартиры, стоимость одного месяца проживания, порядок расторжения и продления отношений аренды жилья. Более подробную информацию об основаниях и условиях заключения такого договора можно прочесть здесь.

Когда срок действия договора аренды превышает 1 год, тогда его необходимо регистрировать в Росреестре. И арендатору жилья стоит за этим проследить, потому что проблемы владельца квартиры с налоговыми выплатами могут отразиться на его имуществе и, соответственно, на нанимателе жилья. Идеальный вариант – наличие у собственника патента на сдачу квартиры в аренду.

Опись имущества

В дополнение к договору обязательно составляется опись имущества, которая будет являться неотъемлемой частью соглашения.

В этом документе владелец жилья перечисляет все предметы мебели, интерьера, бытовую технику и другие вещи, которые передаются в пользование вместе с помещением.

Арендатору необходимо проследить, чтобы в опись были внесены сведения относительно текущего состояния этих вещей: внешние повреждения, неисправности, другие дефекты.

Иначе собственник потом может потребовать компенсацию за неуказанные в описи недостатки.

Акт приема-передачи

После подписания договора стороны переходят к исполнению обязательств друг перед другом. Составляется акт приёма-передачи имущества, свидетельствующий о том, что квартира была предоставлена в пользование нанимателю жилья, и он её принял.

При передаче наличных денег следует обязательно оформить расписку на всю сумму.

В случае, когда денежные средства переводятся на банковский счёт наймодателя, составлять расписку не нужно.

Все перечисленные в этом разделе бумаги должны быть оформлены в двух экземплярах: один – для владельца жилья, другой – для нанимателя.

Копий будет недостаточно.

Как можно заметить, аренда жилья не так сложна, как это может показаться на первый взгляд.

[2]

Руководствуясь информацией из данного раздела, можно легко оформить наем жилья самостоятельно, без привлечения сторонних юристов за отдельную плату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Основные правила сдачи квартиры в аренду и уплата налога на доход

Многие собственники жилых квадратных метров практикуют сдавать их во временное пользование другим людям. Но не все делают это правильно, зачастую нарушая по незнанию закон. Рассмотрим, как официально сдать квартиру в аренду, не нарушая при этом российское законодательство.

Правовое регулирование акта сдачи квартиры в аренду

Законы РФ не запрещают гражданам сдавать принадлежащую им жилплощадь во временное пользование другим лицам с получением денежного вознаграждения. Этот процесс регламентируется законом, а именно статьей 671 Гражданского Кодекса (ГК) и Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации .

Составление договора найма

Договор найма (аренды) – это документ, удостоверяющий, что наймодатель предоставил данную жилплощадь нанимателю на определенных условиях. Официально составленный договор гарантирует возможность обращения в судебные инстанции при недобросовестном выполнении нанимателем своих обязанностей.

Составляется данный документ в произвольной форме в 3 экземплярах, подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остается у наймодателя, другой – у съемщика, третий понадобится в качестве приложения при оформлении налоговой декларации. Заверять у нотариуса договор найма между физическими лицами не нужно.

При оформлении типового договора аренды квартиры обязательно должны быть учтены некоторые нюансы.

Рассмотрим, как правильно составить договор аренды квартиры (образец), какие пункты непременно должны быть в договоре:

1) Дата и место (населенный пункт) составления документа;
2) все данные о наймодателе и нанимателе, а именно:

  • фамилия, имя, отчество,
  • номер, дата выдачи паспорта,
  • адреса регистрации (прописки) сторон;

3) описание сдаваемой недвижимости:

  • точный адрес,
  • количество комнат,
  • общая и жилая площадь,
  • кадастровый или иной номер, указанный в свидетельстве о праве собственности;

4) срок предоставления жилплощади в наем. Данный период должен быть меньше календарного года (хоть на 1 день). Указание срока от 1 года и выше предусматривает обязательную регистрацию сделки в Росреестре;

5) стоимость сдачи жилья в пользование с указанием порядка платежей (ежемесячно, поквартально и т. д.) и способ оплаты (наличными, переводом на карточку, почтовым перевод и т. д.);

6) форма и способ оплаты коммунальных расходов;

7) права и обязанности сторон. Данный пункт должен содержать моменты, которые обязательны для выполнения сторонами, вплоть до ежедневной поливки любимого цветка наймодателя, если это важно для него;

8) личные подписи сторон с расшифровкой;

9) указание на наличие акта приема-передачи жилплощади и имущества, а также каких-либо дополнительных соглашений.

Если собственник сдает свою квартиру в аренду с намерением в дальнейшем продать ее квартиросъемщику, то также необходимо составить договор, но он будет отличаться от обычного. Это будет договор аренды квартиры с правом выкупа, который в обязательном порядке составляется с помощью юриста и в котором указывается способ выкупа жилья.

Риски сдачи жилья без оформления договора

Гражданин, сдающий свою недвижимость для проживания посторонним людям без оформления официальных документов, рискует попасть в неприятную ситуацию.

Перечислим некоторые из проблем, которые могут возникнуть:

  • в квартире могут поселиться не те люди, которым изначально сдавалось жилье;
  • нелегальные наниматели могут использовать недвижимость не по назначению. Например, использовать как перевалочный пункт для грузов или подпольного производства какого-либо товара;
  • расходы наймодателя по содержанию жилья могут значительно увеличиться, если письменно не обговорена оплата коммунальных услуг. Например, съемщики квартиры могут часами разговаривать по телефону по междугороднему или международному тарифу и т. п.;
  • наниматели могут испортить имущество, нанести повреждения помещению. Принудить съемщиков компенсировать затраты на восстановление без официального договора вряд ли получится;
  • возможное уведомление налоговых органов третьими лицами о незаконной сдаче жилья и неоплате налога с полученного дохода.
Читайте так же:  Доверенность на приватизацию

Как правильно сдать квартиру и обезопасить себя от финансовых потерь смотрите в следующем видео

Документы, необходимые при найме

Обе стороны сделки найма должны быть уверены, что все действия происходят по обоюдному согласию и без нарушения закона. Поэтому, перед тем, как составлять договор, сторонам необходимо иметь на руках следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности наймодателя и нанимателя;
  • официальное свидетельство того, что данная жилая площадь на законных основаниях принадлежит наймодателю. Это могут быть:
    • свидетельство права собственности,
    • свидетельство правообретения, на основании которого жилье принадлежит наймодателю (право наследования, регистрация сделки купли-продажи). Стоит отметить, что с 01.01.2017 года свидетельство о праве собственности не выдается. Основным документом является свидетельство на правоприобретение (наследование, дарение, покупка и т. д.).

Поскольку квартиросъемщик также рискует при аренде жилья, он обязан обезопасить себя, проверив арендодателя и его квартиру. На что следует обратить внимание при аренде квартиры нанимателю, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/7210-rekomendatsii-kak-arendovat-kvartiru.

Если наниматель желает убедиться в том, что жилая собственность действительно принадлежит наймодателю, то он может сделать запрос в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данное понятие введено с 01.01.2017 года, оно пришло на смену аббревиатуры ЕГРП при слиянии ЕГРП и гос. реестра недвижимости (ГРН). О том, как получить интересующую кадастровую информацию о какой-либо недвижимости, вы можете узнать на нашем интернет-портале, о получении сведений из ЕГРП читайте тут.

Акт приема-передачи имущества и расписка в получении денег

Данные документы необходимы сторонам для устранения возможных причин для претензий. Расписка в получении денег наймодателем за определенный период проживания нужна нанимателю для фиксирования акта оплаты. Документ остается у нанимателя.

Расписку нужно составлять в 1 экземпляре, в ней должна быть указаны:

  • сумма оплаты;
  • период, за который выплачены деньги;
  • адрес недвижимости, за которую произведена оплата;
  • расписка получателя денег в том, что он получил указанную сумму и претензий не имеет;
  • дата составления документа;
  • подпись наймодателя с расшифровкой.

Акт приема-передачи не является обязательным и не имеет юридической силы, но для спокойствия наймодателя его можно составить. Данный документ содержит описание недвижимости и имущества, в ней расположенного. Как показывает практика, детально описать мебель, технику и т. п. невозможно, если вы не профессиональный оценщик. Можно ограничиться перечислением предметов имущества и характеристикой их состояния. Акт составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами, и прикладывается к договору найма. Об акте приема-передачи квартиры при продаже можете прочитать здесь.

Уплата налога на доход от сдачи квартиры

Рассмотрим ситуацию, в которой наймодателем является физическое лицо. Уплата налогов индивидуальным предпринимателем (ИП) с различными формами налогообложения – это совсем другая история.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что всякий гражданин, получающий какой-либо доход, обязан платить налог от этого дохода в казну государства. Данный налог имеет название налога на доход физических лиц (НДФЛ), в нашей стране он составляет 13 %.

Проверка нанимателя

Впрямую проверить личность нанимателя можно только одним способом – просмотром его паспорта. Для информированности о платежеспособности клиента можно попросить показать справку 2-НДФЛ с места работы. Этот документ содержит сведения о размере заработной платы нанимателя. Предоставление такой справки – сугубо добровольное. Клиент не обязан ее показывать.

Наймодатель может самостоятельно, без участия нанимателя, проверить наличие у того задолженности, зафиксированной в Службе судебных приставов. Это можно сделать на сайте fssprus.ru.

В видео практические советы арендодателю по сдаче в аренду собственной квартиры

Процесс сдачи квартиры в наем: поэтапное описание

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вкратце рассмотрим правила сдачи квартиры в аренду:

  • 1 этап – подготовка помещения к сдаче. Следует сделать, при необходимости, небольшой косметический ремонт, вывезти из квартиры все личные вещи: одежду, документы и т. д.;
  • 2 этап – поиск съемщика. Квартиросъемщика можно найти по личной рекомендации, разместив объявления в газете и в интернете (например, на сайтах «Avito» и «Domofond»);
  • 3 этап – показ жилья потенциальному съемщику. Если клиент намерен снять квартиру, следует проверить его документы, обговорить детали найма;
  • 4 этап – заключение договора, подписание акта приема-передачи, получение денег за определенный обговоренный период времени, составление расписки о принятой оплате;
  • 5 этап – вселение нанимателя на сданную жилплощадь.

Источники


  1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  2. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  4. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
  5. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
Как официально сдать в аренду квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here