Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям?

Договор дарения доли жилья (квартиры, частного дома) близкому родственнику является выгодной сделкой.

Но процедура должна пройти все этапы оформления даренной на квартиру, иначе она будет признана недействительной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления договора дарения доли квартиры

В качестве гражданско-правовой сделки договор дарения квартиры (доли) имеет некоторые особенности, которые позволяют выделить его среди иных соглашений, регулирующих переход права собственности от одного лица к другому.

Следующей характеристикой названной сделки можно считать положение закона, которое определяет недопустимость совершения дарения под условием. Например, если в договоре прописано, что жилая недвижимость перейдет к одаряемому уже после летального исхода дарителя, то договор посчитают недействительным со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Заключая сделку, сторонам необходимо помнить о том, что она должна соответствовать положениям закона. Для дарения существуют определенные критерии, при соблюдении которых сделка будет признана законной:

  1. Субъектный состав правоотношения:
    • Дарителем не может быть лицо до 14 лет и гражданин с отсутствием дееспособности;
    • Супруг, желающий подарить вещь в совместной собственности, не может быть дарителем, если нет на это согласия супруги (образец);
    • Коммерческое юридическое лицо не может быть участником договора.
  2. Отсутствие встречного дарения.

На практике, в качестве предмета сделки выступает жилое помещение или доля в квартире. Оформляя договорные правоотношения, важно определить долю в квартире, а также указать исчерпывающую информацию о жилом помещении. Также необходимы сведения обо всех проживающих на его территории лицах.

Документы для оформления договора дарения доли квартиры родственнику

В Управлении Федеральной Службы по регистрации дарение подлежит обязательной регистрации. В территориальное подразделение этого органа должны быть отданы документы:

  1. Договор дарения доли в квартире в трех экземплярах;
  2. Бланк заявления, выданный регистрирующим органом, заполненный сторонами;
  3. Квитанция (оригинал и копия) государственной пошлины;
  4. Документ, удостоверяющий личность сторон (копия и оригинал);

Нередко к вопросам заключения гражданско-правовых сделок привлекается представитель. В этом случае предоставляются следующие документы по каждому конкретному случаю:

  • Документ об усыновлении для тех, кто усыновил ребенка (детей);
  • Документ опекуна или попечителя над гражданами, которые недееспособны или ограниченны в этой возможности, кроме того, не достигшие 18 лет;
  • Доверенность, содержанием которой будет указание на одаряемого и на то, что ему переходит по договору: если этой информации нет, то лицо признается с отсутствием полномочий представителя.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал и копия);
  • Кадастровый паспорт на жилье (оригинал и копия, заверенный органом, выдававшим паспорт);
  • Выписка из домовой книги жилого помещения.
  • Как оформить договора дарения доли квартиры родственнику?

    Алгоритм действий по оформлению договора дарения доли в квартире следующий:

    • Подготовка документов.
    • Указание всех необходимых сведений о квартире.
    • Государственная регистрация договора.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Если в каком-либо правоотношении принимает участие лицо до 18 лет, сделке обязательно будут присущи определенные особенности. Рассмотрим их на конкретном примере:

    1. Письменная форма договора должна соблюдаться неукоснительно. За одаряемого подписывается под договором его законный представитель.
    2. Предмет договора должен быть описан подробнейшим образом со сведениями об участниках правоотношения.
    3. Получение права собственности ребенком на жилое помещение или доли в нем может быть отложено до наступления следующих юридических фактов:
      • поступления в ВУЗ;
      • женитьбы;
      • достижения ребенком определенного возраста.

    Стороной правоотношения, в качестве одаряемого, выступает гражданин до 18 лет, законный представитель не является стороной сделки. Нотариальное заверение договора не является обязательным условием его законности. Договорные отношения могут быть оформлены не только между близкими родственниками. Представитель не может совершать в сделке действия, противоречащие интересам несовершеннолетнего лица.

    Заключая договор дарения доли в квартире родственнику, нужно ли платить налоги?

    Обратимся к нормам НК РФ, п 181 статьи 217. Налоговая льгота (освобождение от уплаты), согласно этой статье не относится к дарению ценных бумаг юридических лиц, автомашин и недвижимости. Налог составляет 13% на это имущество.

    Сумма налога исчисляется на основе рыночной стоимости квартиры, а заключение об этом предоставляет специализированная организация, лицензированная на оценочную деятельность. Но если договор дарения квартиры (доли) оформляется между родственниками в близком родстве, налог не платится. Кого считать близкими родственниками, определил СК России;

    • мужа и жену;
    • их потомков, включая усыновленных детей;
    • мать или отца супружеской пары;
    • братьев и сестер.

    Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

    Существует несколько способов оформления дарственной – можно воспользоваться услугами нотариуса, а можно самостоятельно заниматься регистрацией договора, обратившись в Регистрационную палату.

    У каждого из них есть преимущества и недостатки.

    Оформление дарственной у нотариуса позволяет вам избежать волокиты с составлением договора и его регистрации, что несомненно радует, но вот только за такое удовольствие придется платить. А вот оформление договора дарения в Регистрационной палате в плане финансов выгоднее, однако в данном случае потребуется приложить собственные силы.

    Поэтому предлагаем вам ознакомиться сразу с двумя этими способами, чтобы вы могли выбрать для себя наиболее подходящий.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Самостоятельно оформляем договор дарения на долю в квартире

    Чтобы зарегистрировать договор дарения, его необходимо сначала правильно составить, а после предоставить в Регистрационную палату для узаконивания сделки.

    Читайте так же:  Как оформить налоговый вычет при строительстве дома

    В том случае если в роли одаряемого выступает лицо младше 14 лет, то его интересы должен предоставлять только официальный представитель (родитель или опекун). Если же в роли одаряемого выступает лицо, не достигшее 18-летия, но старше 14 лет, то все действия выполняются и им самим, и его представителем.

    Шаг №1 – Правильно составляем договор дарения доли

    Договор дарения нужно писать от руки, а ставить свою подпись на нем необходимо только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты, не раньше.

    Чтобы составить договор дарения по всем правилам, вы можете обратиться за помощью к нашему специалисту. Сделать это можно в диалоговом окошке, которое находится в нижней части экрана с правой стороны.

    При составлении дарственной обязательно указывается:

    • Доля, которая передается одаряемому (это может быть, как целая доля, так и какая-то часть от нее);
    • Паспортные данные каждого участвующего в сделке лица (одаряемого и дарителя);
    • Адресные данные недвижимости, в которой переходит в собственность доля одаряемому;
    • Квадратные метры, которые переходят во владение одаряемому лицу (их высчитывают из общей площади квартиры);
    • Этаж, на котором находится недвижимость;
    • Количество этажей, имеющихся в доме;
    • Особые условия.

    В этом пункте можно указать следующее: даритель имеет право находиться в квартире какое-то неопределенное время. Если он даже после передачи своей доли другому лицу не хочет выписываться из квартиры, это тоже нужно указать. Кроме того, в договоре могут быть указаны сроки, которые даритель может проживать в квартире, например, это какой-нибудь срок или на протяжении всей своей жизни (до смерти).

    Совершенно не обязательно указывать стоимость передаваемой в дар доли в договоре.

    Шаг №2 – Регистрация договора в регистрирующем органе

    После всех вышеописанных манипуляций, нужно обратиться в районный МФЦ, Кадастровую или Регистрационную палату для регистрации дарственной (это указывается в ст. 131 ГК РФ). При этом, какой именно регистрирующий орган вы выберите, не имеет значения, так как процедура регистрации дарственной в них проходит одинакового.

    1. Сначала в присутствии представителя регистрирующего органа дарственная подписывается одаряемым и дарителем.
    2. Затем к ней нужно приложить (обязательны оригиналы и ксерокопии):
      • Паспорта всех участвующих лиц.
      • Договор дарения. Потребуется сделать в нескольких экземплярах. Точное их количество зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Помимо этого нужно составить еще один экземпляр договора, который затем останется в регистрирующем органе. Если одаряемый только один, а дарителей двое, то нужно предоставить 4 экземпляра договора.
      • Свидетельство о собственности.
      • Письменное соглашение от второго супруга на передачу доли, если она приобреталась в браке, заверенное нотариусом.
      • Доверенность, заверенная у нотариуса, на третье лицо, которое будет представлять одну из сторон, если она будет отсутствовать во время регистрации сделки (+ паспорт).
      • Разрешение с органов опеки и попечительства, а также от представителей одаряемого лица, в том случае если он является недееспособным или не достиг 18-летия, или же по суду. Во многом здесь все зависит от того, кто выступает в роли опекуна, поэтому необходимо перед регистрацией документа узнать в Регистрирующей палате точную информацию.

    Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от вас предоставление еще каких-либо документов, так как каждый случай индивидуальный. Поэтому рекомендуем вам связаться с консультантом отдела регистрации и рассказать ему о своей ситуации, после чего он предоставит вам точный список всех необходимых справок.

    Если вы планируете купить квартиру, вам следует знать как передать задаток при покупке квартиры.

    Условия участия в программе «Молодая семья» читайте здесь.

    Чтобы лишний раз не бегать по инстанциям и не стоять в очередях, вы можете позвонить по номеру телефона, указывающегося в расписке, и уточнить дату, когда можно будет забрать документ, потому что могут быть задержки.

  • Затем обеим сторонам нужно придти в регистрирующий орган, имея на руках паспорт и расписку, чтобы забрать обратно свои документы, одаряемое лицо также получает новое свидетельство собственности на подаренную долю в недвижимости.
  • При этом не стоит забывать, что одаряемая сторона обязана заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости перешедшей ему в собственность доли, которая указана в дарственной. Данный закон не распространяется на лиц, которые находятся в родственных связях. Здесь вы можете посмотреть, как происходит оплата налога, только в данном случае расчет идет от размера подаренной доли. Предлагаем вашу вниманию примерный расчет налога – полная стоимость недвижимости составляет 6 000 000 рублей, дарителю в собственность перешла только 1/3 доля. То есть, доля стоит 2 000 000 рублей. При этом налог будет равен 13% * 2 000 000 = 260 000 рублей.

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Если вы решили оформить договор дарения у нотариуса, то помните, что вам придется заплатить за его услуги, однако такие затраты являются более чем оправданными – вдруг кто-то из сторон в будущем захочет оспорить сделку. Нотариус же в данном случае является заинтересованным лицом, то есть, в его интересах правильно составить договор. Если вы не знаете, к какому нотариусу обратиться, попросите нашего специалиста помочь вам найти подходящего. Для этого напишите сообщение в диалоговое окно, которое находится в нижнем правом углу экрана или позвоните по номеру 8(800)-350-30-02.

    Чтобы оформит договор дарения у нотариуса, вам нужно будет:

    1. Собрать все необходимые справки и документы:
      • Паспорта обеих сторон;
      • Свидетельство о собственности на передаваемую долю в квартире;
      • Договор основания;
      • Выписку из ЕГРП на квартиру;
      • Выписка из домовой книги. Инструкция ее получения изложена здесь.
    2. После предоставления всех вышеописанных документов, нотариус должен составить договор дарения. Он сделает это в нескольких экземплярах, которые затем будут подписываться после соглашения обеих сторон. В дарственной в обязательном порядке должна быть указана стоимость передаваемой доли в квартире, при этом она не должна быть заниженной, в противном случае договор будет недействительным. Занижать стоимость доли не позволит и сам сотрудник нотариуса, потому что именно из нее и рассчитывается стоимость его услуг. Кроме того, именно с этой суммы и выплачивается госпошлина.
    Читайте так же:  Гарантийное письмо о намерении заключить договор

    При заключении данной сделки между лицами, не имеющих родственных связей, расчет суммы госпошлины высчитывается исходя из следующих установленных норм:

    • Цена доли менее 1 млн. рублей – к оплате 1% от ее стоимости, но не менее 300 рублей;
    • Цена доли находится в пределах 1-10 млн. рублей – к оплате 0,75% от ее стоимости + 10 тыс. рублей;
    • Цена доли более 10 млн. рублей – к оплате 0,5 % от ее стоимости + 77,5 тыс. руб.

    Договор дарения детям

    Оформление договора дарения в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей.

    Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д. В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

    Кроме того, нельзя забывать и про дееспособность детей — до ее полного приобретения (до 18 лет) совершение сделок в их пользу требует соблюдения определенных процедур, так как родители являются законными представителями ребенка, в некотором смысле «курирующими» все их сделки. После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей.

    Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому договору дарения, вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или несовершеннолетних (ст. 26 ГК) детей, изначально не позволяет им брать на себя существенные имущественные обязанности, ввиду чего освобождение несовершеннолетнего от них в порядке дарения возможно лишь в рамках мелких имущественных сделок, допустимых для детей.

    Так, например, невозможно подарить несовершеннолетнему ребенку огнестрельное оружие, так как правовой режим владения им не позволяет его использование гражданами, не достигшими 21-летнего возраста, и не получившими соответствующую лицензию (ст. 13 ФЗ № 150 от 13.12.1996 г.).

    Понятие и стороны договора дарения

    Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).

    Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

    Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

    Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

    В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

    Форма договора

    Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

    • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
    • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
    • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
    • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.
    Читайте так же:  Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую компанию образец по услугам

    Особенности договора дарения детям

    Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

    Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

    Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

    Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

    Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется по специальному нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

    При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

    Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

    Процедура оформления договора дарения детям

    Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

    Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

    Порядок оформления

    Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

    Необходимые документы

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

    • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
    • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
    • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
    • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
    • правоустанавливающие документы;
    • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
    • отчет об оценке подарка;
    • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

    Налогообложение при дарении детям

    Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

    Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

    Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

    Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

    Заключение

    Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

    Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

    Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

    Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

    Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

    В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Читайте так же:  Акт приемки помещения после ремонта

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

    Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

    Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

    Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

    Особенности процедуры

    Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

    Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

    Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

    Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

    Как оформить дарение доли в квартире детям

    Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

    Пошаговый порядок действий

    Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

    1. Подготовить документы на квартиру.
    2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
    3. Подготовить проект соглашения.
    4. Посетить нотариуса для заключения договора.

    По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

    Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

    Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

    При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

    Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

    Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

    • паспорт дарителя;
    • свидетельство о рождении одариваемого лица;
    • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
    • выдержка из домовой книги;
    • документ об отсутствии долгов по квартире;
    • письменное согласие супруга;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

    Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

    Образец соглашения

    Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

    1. Наименование договора.
    2. Дату, место его составления.
    3. Сведения об участниках сделки.
    4. Права/обязанности сторон договора.
    5. Описание отчуждаемого имущества.
    6. Ссылку на плательщика госпошлины.
    7. Количество экземпляров соглашения.
    8. Подписи участников сделки.

    Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

    Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

    Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

    Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

    Налоги

    Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

    Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

    Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

    Читайте так же:  Как получить наследство без завещания

    Сроки

    Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

    Регистрация права собственности

    Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

    [3]

    • заявление о регистрации права;
    • договор дарения части квартиры;
    • документы на недвижимое имущество;
    • паспорт законного представителя;
    • свидетельство о рождении выгодополучателя;
    • квитанция об уплате сбора.

    Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

    Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

    Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

    Правовые последствия дарения доли ребенку

    После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

    При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

    Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

    Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

    Можно ли отказаться от принятия подарка

    Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора. Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

    Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

    При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

    Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    [1]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

    2. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

    3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
    4. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
    5. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here