Как оформить заброшенный участок в собственность

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как оформить заброшенный участок в собственность". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Земельный участок заброшен, а его собственник не известен. Можно ли оформить его в собственность?

Если начать пользоваться участком земли, не имея на него права собственности, то с точки зрения закона это будет считаться захватом и может повлечь за собой неприятные правовые последствия.

Что означает понятие «самозахват земли».

Если один гражданин (или группа граждан) самовольно занимает площадь земли, то это считается самозахватом.

Самозахват выражается в следующих действиях:

  1. незаконное строительство на участке;
  2. присутствие на участке вещей, принадлежащих захватчикам;
  3. захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка.

Такие «собственники» не имеют документов на этот земельный надел от местных органов, которые выдаются в случае передачи земли во владение. Это грубое нарушение закона, которое карается штрафом в размере от 500 руб. до 1000 руб.

Даже в том случае, когда земля не является собственностью другого гражданина или компании, она принадлежит государству и государство является ее собственником.

Воздвигнутые строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, обменять, подарить или совершить какую-нибудь еще юридическую сделку.

Если занять заброшенный участок, является ли это замозахватом?

В данном вопросе государство находится на стороне собственника и не разрешает другим гражданам занимать заброшенные площади, если настоящие собственники длительное время отсутствуют.

Принято считать, что даже если надел заброшен, у него все равно есть хозяин или на крайний счет наследники. В соответствии с законом, если человек хотя бы частично принял наследство, то ему принадлежит и все остальное.

Понимать это нужно следующим образом: если одна из вещей умершего перешла к человеку (наследнику), то он считается принявшим наследство. И в каком бы состоянии (ухоженном, заброшенном) ни находился земельный надел, принадлежавший умершему, он будет передан по наследству этому человеку.

При отсутствии наследников земельная собственность становится выморочной, ее забирает государство, которое имеет право продать ее на аукционе или с торгов.

Как оформить землю в собственность.

Первое, что нужно сделать — это узнать, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если станет известно, что данный клочок земли принадлежит какому-то владельцу, то только через договор купли-продажи можно будет получить его. Понадобится еще найти прежнего хозяина, чтобы договориться о продаже.

Если нет собственника, то в местную администрацию от вас должно быть внесено заявление, в котором вы укажете, владельцем какого надела хотите стать, в каких целях будете использовать, какова его площадь и где (по какому адресу) он находится. В том случае, когда собственником земли является государство, то в соответствии с законодательством выкупать ее нужно будет у государства.

После выкупа приступают к межеванию участка. Чтобы провести межевание нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением. Там вам назначат время, когда приедет комиссия, состоящая из архитектора, инженера, работника регистрационной палаты, которая проведет межевание и по результатам замера заполнит кадастровую карту. Эта услуга платная, стоимость которой зависит от региона и от предназначения земли. В среднем она обходится в 2 тыс. руб.

В местную администрацию подают следующий пакет документов:

  1. план БТИ — в этом документе отражены технические параметры земельного надела. Оформление проводится в кадастровой палате. Срок исполнения 2 недели. Стоимость — 350 руб.;
  2. кадастровый паспорт — в этом документе проставлен уникальный номер участка вместе с его стоимостью. Оформление также проводится в кадастровой палате в течение 1 рабочего дня. За эту услугу также взимается госпошлина в размере 600 руб. Для юридических и 200 руб. — для физических лиц;
  3. план геодезии — это схема надела, изготовленная кадастровым инженером в течение 10-ти дней с момента поступления заявки. На стоимость услуги будут влиять площадь земли и ее место расположения;
  4. акт о временном владении землей — документ, который подтверждает, что в какое-то определенное время вы пользовались этим земельным наделом. Его выдают в местных органах власти бесплатно.

Как только вопрос передачи земли решится в вашу пользу, можете приступать к регистрации.

Этапы оформления и регистрации.

При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел, его нужно будет заказать. Потребуется предъявление таких документов как:

  • внутренний паспорт гражданина, который является собственником участка;
  • официальный ответ из органов местной власти, который подтверждает права на участок земли;
  • схематический план, составленный геодезистом;
  • заполненный бланк заявления;
  • финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (чек, квитанция).

Как только кадастровый паспорт будет выдан, можно переходить на следующий этап за получением документа, подтверждающего право собственности.

Чтобы получить этот документ нужно посетить одно из отделений Росреестра (используйте официальный его сайт, чтобы узнать адрес). В отделении потребуется внести данные в бланк заявления для регистрации прав собственности, среди которых обязательно должны быть адрес и кадастровый номер участка, сведения о владельце и опись прилагаемых документов.

Кроме заявления с вас потребуют для предъявления:

  1. личный паспорт владельца участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. выданное администрацией основание на получение прав собственности;
  4. чек (квитанция), подтверждающий уплату госпошлины (350 руб.).

Ровно через 2 недели вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

Когда не избежать судебных споров.

Бывают случаи, когда судебных споров не избежать и это:

  1. на самозахваченных площадях были постройки;
  2. затронуты интересы соседей;
  3. старые документы неправильно оформлены.

Иногда спорные ситуации возникают в случае самозахвата земель, принадлежащих юридическому лицу.

Итог: нельзя заниматься самозахватом земель, пользоваться и тем более проводить юридические манипуляции с ними. Это грубое нарушение закона карается немалым штрафом.

Читайте так же:  Как бесплатно получить квартиру от государства молодой семье

Как оформить заброшенный участок в собственность

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Мы периодически получаем от пользователей сообщения в стиле “Интересно, а сотрудники FORUMHOUSE сами-то бывали за городом. ” Поэтому решили сделать стрим на нашем YouTube канале и ответить на ваши вопросы о том, как устроен FORUMHOUSE изнутри. Кто работает над проектом? За счет чего живем? Как создаем контент? Задавайте свои вопросы в форме по ссылке, и Kutis обязательно на них ответит!

Обратите внимание, что стрим посвящен именно внутренней кухне проекта, поэтому строительные вопросы задавайте в темах на форуме, там на них ответят гораздо компетентнее 😉

Заброшенный участок в садоводческом товариществе: что делать?

Заброшенный участок в садоводческом товариществе называют, если садоводы не ездят на свои участки, не обрабатывают их, не участвуют в общих собраниях и не платят взносы. Однако заброшенными они могут быть по-разному.

  1. Участком не пользуются, но право собственности оформлено в установленном законом порядке, возможно даже проведено межевание.
  2. С момента выдачи земельного участка, «собственник» не появлялся, взносы не платил, при этом «синее» свидетельство было получено.
  3. Собственник умер, наследники не появлялись.
  4. Собственник умер, наследники обустраивают участок, пользуются им, но право собственности не оформляют.

Во всех вышеперечисленных случаях взносы как правило не платятся. В 1,2 и 3 случаях участки заросли травой, кустарником, создается опасная пожароопасная ситуация.

Для начала необходимо заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что «собственник» земельного участка еще собственник, участок не был продан, поделен и т.п. С 2017 года объединились две базы ЕГРН и ЕГРП (реестр прав и реестр недвижимости). По сути сведения о правах наложили на сведения об объекте недвижимости. Но, в случае, если старое свидетельство не менялось собственником на новое (сведения не вносились в ЕГРП), в выписке собственника может и не быть. Но это еще не значит, что его нет! Если в выписке собственник не указан, то необходимо заказать выписку через сайт Росреестра в электронном виде. Не переводя в человекочитаемый формат, полученный файл, открыть его как текстовый документ. В нижней части текстового документа будет строка с фамилией, именем, отчеством собственника, датой получения права собственности. Данный текстовый документ не приложить в случае суда к исковому заявлению, но для понимания кто собственник достаточно.

Заброшенный участок в садоводческом товариществе, если садовод не появляется и не платит взносы

Во 2 и 3 случаях можно инициировать мероприятия по передаче земельного участка в администрацию. Для уточнения процедуры, необходимо обратиться в администрацию, так как во всех муниципальных образованиях она отличная. Если в общем, то в течение трех лет составляются акты правления о том, что участок не используется в соответствии разрешенным видом использования (по назначению), делаются фотографии заросшего участка. Подробнее общие принципы изложены в ответе на вопрос «Как инициировать процедуру передачи заброшенных участков СНТ в администрацию» на нашем сайте, в разделе Полезные материалы, далее Вопрос-Ответ.

Зачастую причина «заброшенности» — отсутствие у собственников понимания, что наличие собственности влечет определенную ответственность и затраты. Земельные участки раздавались бесплатно. Брали их, чтоб «было». Далее было необходимо вкладывать денежные средства в инфраструктуру, платить членские взносы. У кого-то не было средств, у кого-то желания. Кто-то просто перестал ездить в товарищество, кто-то еще и «отказную» написал (и не факт, что она пошла дальше правления, т.е. надлежащим образом «отказ» не оформлен и юридически отказник является собственником). В период 2010-2012 годов активно скупались участи в относительно молодых товариществах (ДНП, ДНТ и пр.) с целью «вложить» деньги. Еще есть категория «я продаю» участок. Такие собственники зачастую также не обрабатывают и не платят взносы. Обязанность платить взносы или платежи (для индивидуалов) в любом случае сохраняется. Тенденция взыскания задолженности в судебном порядке с членов и индивидуалов в СНТ появилась не так давно. Еще 10 лет назад за взысканием в судебном порядке задолженности по взносам с членов СНТ обращались единицы товариществ.

Взыскивая взносы, вы напоминаете собственникам, о том, что у них есть имущество и обязанность его содержать. В настоящий момент — это единственный реальный шанс стимулировать собственников заброшенных участков что-либо сделать со своей собственностью (продать, в т.ч. товариществу или передать государству). В настоящий момент, при взыскании взносов с членов, можно применять приказное производство. В таком случае участвовать в судебных заседаниях нет необходимости, главное качественно подготовить процессуальные документы.

Что касается случаев 1 и 2, то можно воздействовать на садоводов путем обращения в органы, осуществляющие земельный контроль с целью привлечения владельца брошенного участка к ответственности за неиспользование земельного участка. Правонарушение выражается в совершении действий по использованию земельных участков, не в соответствии с их целевым назначением или разрешённым использованием либо бездействии, выразившемся в неиспользовании земельного участка в течение определенного законом срока.

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 года N 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изменивший порядок и основания осуществления земельного контроля. Помимо ставших привычными плановых и внеплановых проверок в рамках земельного контроля предусмотрена совершенно новая форма обнаружения и фиксации правонарушения — административное обследование объектов земельных отношений.

В отличие от плановых и внеплановых проверок административное обследование не требует соблюдения специальной процедуры назначения. Как указано в законе, административное обследование проводится в рамках систематического наблюдения за исполнением требований законодательства Российской Федерации. То есть инспектор вправе начать обследование в любой момент, и частота проведения обследований не ограничена.

Неиспользование земельного участка влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Это еще один способ стимулировать садоводов вернуться на свои участки или продать их.

Читайте так же:  Норма потребления горячей и холодной воды на человека в месяц

Если собственник в выписке указан, то необходимо инициировать мероприятия по взысканию задолженности по взносам/платежам в судебном порядке. Неиспользование земельного участка не освобождает от обязанности его содержать, в том числе оплачивать взносы или платежи, если это индивидуальный садовод. Таким образом, взыскивая взносы, вы напоминаете собственникам, о том, что у них есть имущество и обязанность его содержать. В настоящий момент — это единственный реальный шанс стимулировать собственников заброшенных участков что-либо сделать со своей собственностью (продать, в т.ч. товариществу или передать государству). В настоящий момент, при взыскании взносов с членов, можно применять приказное производство. В таком случае участвовать в судебных заседаниях нет необходимости, главное качественно подготовить процессуальные документы.

Самый сложный вопрос в случае, когда момента выдачи земельного участка, «собственник» не появлялся, взносы не платил, при этом «синее» свидетельство было получено. По всем признакам такие участники становятся выморочным имуществом, однако признать их таковыми можно только в судебном порядке, причем инициировать его должна администрация. Так как ресурсов у администрации, как правило, нет, то и движений по таким участкам тоже. Срок вступления в наследство – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. По истечении этого срока, в случае, если наследники все же предъявят свои права на наследство (восстановят срок вступления в наследство), то смогут оформить право собственности и через 20 лет. Это еще одно основание, по которому администрации не спешат инициировать дела по признанию земельных участков в СНТ выморочным имуществом.

В случае, когда собственник умер, наследники обустраивают участок, пользуются им, но право собственности не оформляют есть возможность взыскать с наследника в случае, если будет доказательство того, что он пользуется данным земельным участком. Процесс не самый простой, но это возможно.

Данный материал подготовлен юристами дополнительной общественной приемной Союза садоводов России ООО «Протект»

[2]

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?

У многих жителей нашей необъятной родины есть дачи, земельные участки, садовые домики. Часто проезжая по дачному поселку можно наткнуться на совершенно пустующие заброшенные участки. Грусть сковывает сердце, когда представляешь, что на месте запустения раньше были красивые сады, огороды, приносившие богатые урожаи.

А рядом с пустующими заброшенными землями цветут прекрасные разноцветные клумбы, аккуратно подстриженные газоны вместо метрового сорняка, благоухающие сады.

Хозяева таких ухоженных участков часто хотят приобрести лишние сотки у недобросовестного соседа, который и не появлялся никогда на своей земле.

Все преследуют разные цели. Кому-то не хочется, чтобы столь плачевный вид соседнего участка омрачал красоту его земель. А кто-то просто хочет расширить свои владения.

Но для того, чтобы купить соседний участок, необходимо знать, кто является его собственником и является ли земельный участок бесхозным.

Согласно законодательству Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Право собственности может наступить только после регистрации необходимых документов в регистрационных службах.

Исходя из норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, у бесхозной вещи собственника нет, либо он отказывается от своего права, или же собственник вовсе не известен. То есть, если человек, имея участок, не оформил его в собственность и долго на нем не появлялся, то вполне мог его лишиться, даже не подозревая об этом.

В данном случае учитывает тот факт, что участок не обрабатывается и это мешает соседям. Садовое некоммерческое товарищество организовывает собрание, на котором выясняется, пользуется ли собственник данным участком.

Если хозяин заброшенной земли давно не появляется в товариществе, его исключают из членов, а участок изымают в пользу СНТ. Далее данная земля продается новому владельцу по кадастровой стоимости. Еще одним немаловажным фактором может быть то, что земельный участок изымается у собственника, если земля, предназначенная для жилищного или иного строительства, либо для сельскохозяйственного производства, используется не по назначению, а также в случае неуплаты налогов, сумма которых достигает критического уровня.

Итак, из вышеизложенного следует, что если наследники земельного участка не оформили его на себя, то любой посторонний гражданин сможет это сделать. Причем мошенником называться он не будет! Как можно приобрести себе в собственность бесхозный участок?

Если Вам понравился бесхозный земельный участок, и Вы решили его купить, для начала попытайтесь найти владельца. А в случае его смерти — наследников.

Для этого необходимо написать заявление в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где запросить выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним).

Также необходимо получить информацию от органов муниципального управления и архитектуры. В случае, если наследники найдутся, вежливо и корректно попросите их вступить в наследство. Но не «перегните палку».

Если Вы действительно хотите заполучить данную землю, лучше говорить о ее отрицательных моментах: сколько всего надо сделать, чтобы привести его в нормальное пригодное для тех или иных целей состояние; расскажите о всех долгах на землю, накопившихся за столько лет.

Весьма удобным решением многих проблем будет оформление на Вас доверенности. По данной доверенности Вы сможете выполнить все необходимые манипуляции сами, дабы переоформить участок на себя.

ВАЖНО. Обязательно заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все права и обязанности! Данный договор пригодится в случае, если при изменении цены участка, наследники захотят расторгнуть устные соглашения.

Если же наследников нет или их невозможно найти, либо они не «идут на контакт» не расстраивайтесь. Вы все-таки сможете приобрести себе в собственность понравившийся участок.

В законодательстве Российской Федерации есть один очень интересный пункт — «приобретательная давность». Приобретательная давность — это одно из оснований возникновения права собственности.

Согласно ей гражданин, не являющийся собственником имущества, может получить право собственности на данное имущество, в случае, если владел этим имуществом открыто добросовестно и непрерывно, как своим собственным на протяжении 15 лет. Исходя из определения закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

Однако в законе не устанавливаются конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности может быть остановлен. Также иск об истребовании имущества не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения.

[1]

Однако согласно нововведениям в Гражданский Кодекс Российской Федерации добросовестность и разумность действий участников гражданских правоотношений предполагается. Добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Читайте так же:  Правоустанавливающие документы на квартиру — это

В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Также владение имуществом должно быть открытым. То есть участник — давностный владелец должен не скрывать от общественности владения подобным имуществом.

Кроме того владение имуществом должно производиться как своим собственным. Предполагается, что владелец по давности должен владеть данным имуществом не по договору.

ВАЖНО. Если между сторонами заключен гражданско-правовой договор, то признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности является невозможным!

Исходя из вышеперечисленного, признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных условий.

Итак, откуда же надо считать 15-ти летний срок? 15-ти летний срок начинает течь, не раньше, чем истечет срок исковой давности, в течение которого наследники хозяина могли бы истребовать принадлежащее им имущество из Вашего владения.

Срок исковой давности, согласно законодательству Российской Федерации, составляет 3 года. После чего Вы должны обратиться в местную администрацию, написать заявление по поводу предоставления Вам данного заброшенного участка.

В случае, если решение будет положительным, Вы с кадастровым паспортом и актом о передаче земли в собственность, обращайтесь в орган Росреестра, где сможете зарегистрировать свое право собственности.

Если же ответ администрации на Ваше заявление будет отрицательным, Вы можете обратиться в суд с иском, о признании права собственности на землю. Приобретение права собственности на основании приобретательной давности распространяется только на частную собственность. То есть согласно закону, в силу приобретательной давности может быть приобретено только то имущество, что принадлежит другому лицу на праве собственности, либо на бесхозяйное имущество.

Однако в то же время законодательство РФ не признает земли бесхозными. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации земли и прочие природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Следовательно, для начала стоит выяснить, в чьей собственности находятся интересующие Вас земли. Земли государственной или муниципальной собственности бесхозяйными признаны быть не могут. Земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, предоставляются в собственность гражданских или юридических лиц за плату.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На вопросы, возникающие в сфере земельного права, редко можно дать однозначный ответ. Имея множество сложностей и так называемых «подводных камней», земельное право считается одним из самых сложных в законодательстве Российской Федерации. Если у Вас возникли проблемы в сфере данного права, обращайтесь к специалистам юридической компании «ИМПЕРИУМ». Профессиональные юристы дадут Вам полноценную юридическую консультацию, ответят на интересующие вопросы и помогут разобраться в столь сложной сфере российского законодательства!

Автор статьи: Виктория Рожнова

Заброшенный земельный участок в СНТ

Главная » СНТ » Заброшенный земельный участок в СНТ

Когда участок считается заброшенным

Заброшенным признается участок, на котором садоводы прекратили деятельность, то есть перестали участвовать в собраниях товарищества, платить взносы и так далее.

Заметьте! Признание участка заброшенным объектом происходит по разным причинам:

  • участок не используется, но регистрация земли и проведение межевания таковой зафиксированы в законном порядке;
  • свидетельство на участок получено, но с момента приобретения лицо не появлялось на территории, не платило взносы и так далее;
  • собственник земли умер, а наследники не появились;
  • владелец земельного участка умер, наследники используют землю, но право собственности не оформляют.

Во всех представленных вариантах взносы за членство в товариществе согласно практике не платятся.

Можно ли ставить глухой забор на даче, читайте тут.

Что говорится в законодательстве

Существует такое понятие, как приобретательная давность. Смысл подобного института в том, что если лицо пользуется имуществом на протяжении пятнадцати лет, но правом собственности на наделено, то по истечении указанного времени оно становится законным распорядителем объекта.

Отсчитывать такую давность нужно с момента начала фактического использования имущества. Собственник земли может истребовать участок только в том случае, если не будет пропущен срок исковой давности, отчисляемый с момента, когда владелец узнал о нарушении собственных прав.

При этом для применения приобретательной давности нужно понимать, что на протяжении пятнадцати лет лицо должно без перерывов владеть землей. Исключениями признаются ситуации, при которых владение прекращается не по вине собственника, а по иным обстоятельствам.

Чтобы в итоге стать полноправным владельцем земельного участка, потребуется обратиться в судебный орган, который вынесет соответствующее решение, на основании которого произойдет регистрация права собственности. Действовать следует в порядке, определенном статьей 234 ГПК РФ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто признает территорию безхозной

Заброшенные земельные участки создают большое количество проблем. Самым верным способом решения такого вопроса выступает поиск собственника, который и даст ответ, будет ли в дальнейшем использоваться земля.

Также можно обратиться в местную администрацию. Заинтересованные лица подают заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозным. В этом случае земля в итоге переедет в собственность муниципального образования.

Бесхозные земельные участки также подлежат учету, который ведется тем же уполномоченным органом, который обеспечивает регистрацию объектов недвижимости. Проводится процедура постановки участка на учет по заявлению местных органов власти.

Читайте так же:  Что будет, если не платить за коммунальные услуги

При этом суд примет заявление только со стороны того лица, которое наделено правом на управление конкретным участком земли.

Если же земля не перешла к муниципалитету, то таковую можно вернуть собственнику или передать новому владельцу по факту приобретательной давности.

Могут ли оштрафовать

Следует понимать, что за участок, который признается заброшенным, но по факту принадлежит тому или иному лицу, не предусматривается никаких штрафов. То есть наличие бесхозного имущества не признается нарушением, таковое в итоге переходит в собственность государства.

Также можно закрепить право собственности на участок, если длительное времени происходило пользование таковым. Делается это не только через администрацию, но и посредством направления иска в судебный орган. Это позволит сократить сроки оформления.

Посмотрите видео. Дачные участки, заброшенные владельцами, раздадут:

Способы получения сведений об участке

Чтобы получить информацию об участке, достаточно воспользоваться специальной электронной кадастровой картой, которая позволит непосредственно на официальном сайте Росреестра узнать, был ли ранее сформирован заброшенный участок. Достаточно указать кадастровый номер объекта недвижимости, по которому и будет выведена необходимая точка на карте.

Потерянную землю карта выделяет красным контуром, что позволяет провести процедуру оформления собственности проще и быстрее. Если контур не выделяется, но и чужого владения не обозначено, значит, потребуется формирование участка за счет земель города или области.

Прежде чем претендовать на право распоряжения, следует определиться с тем, кому принадлежит земля бесхозного характера. Если такие участки будут относиться к владению государства или муниципального образования, то для получения участка потребуется внести плату.

[3]

Чтобы провести процедуру оформления бесхозного участка, сначала потребуется найти собственника такового. Для этого можно обратиться в Росреестр.

Внимание! Допускаются следующие способы обращения:

  • личное обращение. Для реализации процедуры потребуется получить талон в специальном терминале учреждения, а также оплатить государственную пошлину, составляющую двести рублей;
  • направить документ по почте или на электронный адрес учреждения. Здесь также потребуется оплата государственной пошлины, а также составление заявления по образцу, предлагаемому на сайте государственного органа. Если используются электронные способы направления документов, потребуется также электронная подпись.

Срок получения сведения при любом варианте обращения составляет не больше пяти рабочих дней.

Распространенным вариантом выступает обращение к сайту Росреестра. Данная процедура отличается простотой, что ускоряет процесс подачи заявки.

Чтобы не ошибиться при работе с сайтом, потребуются следующие действия:

  • открывается раздел «Электронные услуги»;
  • оформляется запрос на предоставление соответствующих сведений;
  • осуществление оплаты согласно инструкции, которая будет направлена на электронный адрес, указанный при регистрации и формировании заявки.

Через пять дней на адрес электронной почты поступит письмо с ключом, открывающим доступ к документам для скачивания.

Также законодательно определяются бумаги, которые смогут подтвердить отсутствие собственника участка или факт, что таковой неизвестен:

  • бумаги, предоставленные органами учета объектов недвижимости, где указывается, что земля принадлежит государству, конкретному региону или же муниципалитету;
  • бумага, выданная органом государственной власти, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость в соответствии с федеральным законодательством.

Также потребуется получить бумагу, которая бы подтвердила факт отказа собственника от земельного участка.

Инструкция, как оформить в собственность бесхозный ЗУ

Как только бесхозный участок приобретен, то есть был выкуплен с составлением соглашения купли-продажи, нужно оформить право собственности, пройдя регистрацию.

Внимание! Для этого потребуется:

  • заявление;
  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • доверенность при участии представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • подписанный акт о факте приема и передачи участка.

На основании этих бумаг будет приниматься решение не позднее, чем через пять дней.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

Отдельные ситуации

Существует несколько примеров процедур, которые могут проводиться с земельными участками. Для каждой предусмотрены отдельные особенности.

Присоединение

Присоединение допускается только тогда, когда заинтересованное лицо на праве собственности владеет землей, имеющей смежные границы с тем участком, к которому должно быть осуществлено присоединение. Оформить процедуру можно в соответствии с ГК РФ либо путем проведения специального аукциона для получения права на второй участок.

Приватизация

Данная процедура представляет собой так называемый выкуп участка у муниципалитета. Однако для приватизации нужно искать потенциальных владельцев участка, даже если таковой длительное время существовал как бесхозный.

В такой ситуации придется платить за землю. Второй вариант действий – пользование землей не менее пятнадцати лет, что возможно только при отсутствии собственников либо невозможности поиска таковых.

На что стоит обратить внимание

Учтите! Первое, что следует проверять при попытке приобрести во владение бесхозный участок, это наличие реальных собственников. Если земля была частью СНТ, а член товарищества, выступающий распорядителем, давно не появлялся, то участок переходит непосредственно к СНТ.

Когда участок был передан по наследству, но фактически право собственности зарегистрировано не было, то сделать это можно свободно любому претендующему на землю лицу, конечно, с согласия наследников. Если наследников нет, то будет действовать иной порядок согласно законодательству РФ.

Также для получения права на землю, которая никому не принадлежит и признается бесхозной, нужно всегда помнить о сроке в пятнадцать лет. Если владение осуществлялось хотя бы на пару месяцев меньше, то на право собственности претендовать не представляется возможным.

Посмотрите видео. Как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Читайте так же:  Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как оформить заброшенный участок в собственность

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Мы периодически получаем от пользователей сообщения в стиле “Интересно, а сотрудники FORUMHOUSE сами-то бывали за городом. ” Поэтому решили сделать стрим на нашем YouTube канале и ответить на ваши вопросы о том, как устроен FORUMHOUSE изнутри. Кто работает над проектом? За счет чего живем? Как создаем контент? Задавайте свои вопросы в форме по ссылке, и Kutis обязательно на них ответит!

Обратите внимание, что стрим посвящен именно внутренней кухне проекта, поэтому строительные вопросы задавайте в темах на форуме, там на них ответят гораздо компетентнее 😉

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность

27 октябрь, 2016

Практически у каждого из нас имеется на родине родительский домик или дача, оставшиеся без оформления в частную собственность. Некоторые участки совершенно заброшены на протяжении довольно продолжительного периода времени. А ведь раньше на этих местах были сады, прекрасно ухоженные участки, приносившие хорошие урожаи. Нередко к нам обращаются граждане с вопросом, как оформить заброшенный земельный участок в собственность или присоединить его к своему, куда обращаться и что предпринимать в данном случае. Эти и многие другие вопросы мы рассмотрим в рамках данной статьи.

Причин для оформления заброшенного земельного участка в собственность множество. Это может быть желание расширить собственные владения, навести красоту на прилегающих территориях и т.д. Для этого стоит попытаться найти прежнего хозяина или уточнить, что конкретная земельная территория признается бесхозным. Согласно действующему на территории РФ законодательству, все земельные участки относятся к объектам недвижимости. Право собственности наступает исключительно после регистрации в соответствующих государственных инстанциях.

Если же информации о собственнике нет, то участок оказывается бесхозным. Садовое некоммерческое товарищество должно образовать собрание для выяснения факта, что владелец заброшенной территории давно не появляется и не пользуется им по прямому назначению. Это может поспособствовать исключению лица из товарищества и назначению нового владельца. Исходя из всего вышесказанного, можно отметить, что если вы не успели оформить землю в собственность и не пользуетесь ей, то другое лицо может воспользоваться этим и зарегистрировать его на себя. Причем, оформление будет считаться законным, не подлежащим обжалованию.

Как приобрести заброшенный земельный участок?

Чтобы переоформить в личную собственность участок, необходимо подобрать объект недвижимости, постараться отыскать его потенциального владельца, подать заявление в кадастровую палату и начать процедуру регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства. Если найдутся собственники, то можете попросить их оформить заброшенный земельный участок, после чего выкупите его. Для упрощения данной процедуры можете оформить доверенность, по которой сами произведете все регистрационные мероприятия. Важным моментом выступает и заключение договора купли-продажи, в котором четко прописываются все права и обязанности сторон.

Как приватизировать заброшенный земельный участок, если владелец не желает идти на переговоры? Выход есть из любой ситуации и у вас появится шанс приобрести понравившийся земельный участок. В законодательстве имеется пункт относительно «приобретательной давности», которая выступает главным основанием для законного признания права собственности. Так, если на протяжении 15 лет вы пользовались земельным участком, то имеете право оформить его в личную собственность. Но в законодательств не предусмотрены обстоятельства, приостанавливающие срок исковой давности. Но стоит отметить и то, что владеть собственным имуществом подобного типа возможно лишь без заключения гражданско-правового договора.

Исходя из всего вышесказанного, можно отметить, что приобрести участок в собственность возможно лишь после 15 лет пользования им по прямому назначению, и если не объявится прежний владелец. Спустя 3 года вы можете направить заявление в администрацию с целью передачи вам пустующего участка. При положительном решении вы сможете приступить к его официальному переоформлению в собственность.

Остается вопрос, могут ли оштрафовать за заброшенный земельный участок? Не стоит переживать, т.к. никаких штрафов в данном случае не предусмотрено в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно ГК РФ, заброшенные земли не признаются бесхозными, они переходят в государственную собственность.

Если же вы получите отказ в администрации, то стоит направить иск в суд с целью законного признания права собственности. Заручившись поддержкой нашего адвоката, вы сможете достичь желаемой цели в максимально сжатые сроки.

Задать вопрос юристу

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Зачем самостоятельно искать ответы на вопросы? Вы потратите 1 минуту на заполнение контактной формы, а сэкономите часы

Источники


  1. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  2. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  3. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
  5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
Как оформить заброшенный участок в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here