Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как отказаться от доли в приватизированной квартире". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать?

У россиян в условиях рыночной экономики появилась возможность приватизации жилья и распоряжаться им по своему усмотрению. Жизненные коллизии могут сложиться таким образом, что гражданину не потребуется приватизированное жильё, а точнее его часть. Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Рассмотрим возможные варианты выхода из такой ситуации.

Способы отказа от права на имеющуюся долю

Недвижимость уже приватизирована и гражданину требуется оформить нотариальный отказ от своей части (доли) в пользу третьих лиц. Гражданин имеет равные права с такими же владельцами долей приватизированного жилья. Отказ от доли можно узаконить такими путями:

[1]

  • оформлением дарственной на свою часть;
  • заключения сделки по продаже своей законной части.

Для выполнения этих процедур необходимо предоставить пакет документации, провести определённые действия правового характера. Рассмотрим перечень требуемой документации:

  • заявление (нотариальный отказ от законной части недвижимости);
  • разрешения собственников всех долей на проведение сделки оформленные нотариально;
  • справки от владельцев долей, участвовавших в приватизации, о месте регистрации проживания ;
  • технический паспорт квартиры (недвижимости) вновь изготовленный;
  • дарственный договор (договор купли-продажи), заверенный в нотариальном порядке:
    подтверждающие документы (квитанция, платёжное поручение) на оплату пошлины в бюджет за проведение регистрации и процедуры оформления сделки;
  • разрешительные документы от органов опеки (опекунов несовершеннолетних детей, инвалидов, недееспособных владельцев долей) на проведение сделки;
  • гражданский паспорт каждого участника сделки.

Важно: в приватизированном жилье доля несовершеннолетнего ребёнка не подлежит продаже и дарению. Это можно сделать только в случае закрепления за ребёнком равноценного жилья в другом месте.

Обновлённый технический паспорт на квартиру заказывается в БТИ. Для этого следует вызвать техника из бюро, он произведёт осмотр недвижимости и затем составит новый документ.

После этого нужно будет собрать всех участников приватизации (владельцев долей) и оформить разрешения от каждого на проведение операции по продаже или передаче в дар вашей доли собственности.

Когда на руках будут эти документы, только тогда нотариус вправе оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу третьих лиц, и оказать помощь по заключению соглашения о купле-продаже или дарственную.

Сделка обязательно должна пройти процедуру постановки на регистрацию в центре по учёту недвижимости. Новому владельцу доли оформляются документы, удостоверяющие его право собственности.

Как не вступить в право собственности на долю квартиры

В случае, когда приватизация квартиры ещё не узаконена, можно оформить отказ через нотариуса о неучастии в этом процессе.

При вступлении в наследство (заявление подано) можно оформить отказ в пользу законных наследников или же третьих лиц в нотариальной конторе.

Самым простым вариантом отказа от доли в приватизированной квартире является не предоставление заявления о своих наследственных правах в ходе приватизации. По закону через полгода наследники поделят вашу долю между собой равными частями.

К сведению: Процедура оформления отказа стоит денег. Услуги нотариуса, госпошлина и т.п. являются платными.

Приватизация недвижимости открывает перед её владельцами перспективы по распоряжению ей на собственное усмотрение. Одним из вариантов является отказ от прав на свою часть приватизированной недвижимости и передача её в дар или же продажа.

Дарственная близким родственникам обойдётся владельцу доли дешевле. Такая операция не облагается налогами. Отказаться легко, всегда взвешивайте аргументы при принятии решения об отказе в пользу третьих лиц. Остаться без жилья, лишиться семьи это однf из непривлекательных сторон этого процесса.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться. При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В пользу государства

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию. После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

В пользу родственника

Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек. В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.

Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.

Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям. Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.

От наследства

Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.

Читайте так же:  Как выселить квартирантов без договора найма

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

Для упрощения процедуры, бывшие супруг могут:

  1. Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей.
  2. Заверить составленный документ в нотариальной конторе.
  3. Направить его в суд.

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

  • квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
  • жилье досталось в дар;
  • данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН. Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.

Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.

Необходимые для Росреестра документы:

  • по заявлению от дарителя и одаряемого;
  • дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).

Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:

  1. Принести лично.
  2. Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
  3. Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).

Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.

Вид расхода Степень родства Размер расхода
Госпошлина Не зависит от степени родства 2000 рублей Подоходный налог Близкие родственники Не оплачивается Чужие люди 13% от стоимости жилья Услуги нотариуса Не зависит от степени родства 2000 рублей

Продажа и мена

Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,

Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.

Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.

  • госпошлина 2000 рублей;
  • подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
  • оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.

Последствия отказа от доли

Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре. Бывший собственник доли должен;

  1. Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
  2. Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.

Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.

[2]

Вернуть долю в доме получится только если:

  1. Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
  2. Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
  3. На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.

На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Что проверяют перед покупкой квартиры

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

Читайте так же:  Вернем 13% от стоимости купленной квартиры в виде налогового вычета

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире и сделать это правильно — отвечаем

Приватизация жилья – это всегда юридически непростая процедура. Как правило, приватизированное имущество делится в равных долях на нескольких лиц. В такой ситуации нередко граждане прибегают к отказу от своей доли в пользу другого человека или их группе либо безвозмездно, либо на платной основе.

Вне зависимости от выбранного варианта отказа осуществить данную процедуру важно правильно, чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире юридически грамотно и о многих нюансах мероприятия, читайте в сегодняшнем материале.

Отказ от доли в приватизированной квартире: суть и общие принципы

Законодательство о порядке приватизации и отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 1

В соответствии с действующим законодательством осуществить приватизацию жилья имеет право любой гражданин РФ, при этом совершенно бесплатно, но единожды в жизни. Для данного мероприятия лицам, претендующим на приватизацию квартиры, необходимо собрать некоторый перечень документов и провести простые процедуры, которые узаконят приватизационные мероприятия.

Любой гражданин, проживающий в потенциально приватизируемом жилище и прописанный в нем, имеет полное право на определенную долю в приватизируемом помещении. Это право охраняется законом и никто не сможет отнять его у человека.

В зависимости от особенностей конкретного случая отказ от доли в приватизационной квартире осуществляется одним из следующих способов:

Причины отказа от доли в приватизированной квартире. Фото № 2

Абсолютно любой вид отказа должен осуществляться лицом, достигшим совершеннолетнего возраста или полной дееспособности иным способом.

В том случае, если от доли в приватизированной или приватизируемой квартире отказывается несовершеннолетний гражданин, то его представительством занимаются официальные опекуны или родители и только с согласия органов опеки и попечительства.

Чаще всего граждане отказываются от своих долей в пользу:

  • матери или отца;
  • близких или дальних родственников;
  • супруга или супруги при разводе;
  • несовершеннолетних или совершеннолетних детей.

Вне зависимости от того, кому передается доля, данную процедуру важно провести в рамках законодательства и с использованием одного из представленных ранее способов отказа. Стоит отметить, что при разводе или передаче своей доли близким родственникам лучше использовать договор дарения. Подобная процедура не только проста в юридическом плане, но и освобождает стороны сделки от уплаты налога (согласно Налоговому Кодексу РФ).

Не забывайте, что добровольный отказ непосредственно в процессе приватизации часто не может быть осуществлен в пользу других лиц, поэтому внимательно отнеситесь к данному аспекту, ведь никому не хочется просто так дарить свою собственность, пусть и долевую, государству.

Порядок отказа

Как происходит процедура отказа от доли в приватизированной квартире? Фото № 3

Провести и официально оформить отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире достаточно просто. Если имеется возможность отказаться в пользу других приватизатор на одном из этапов самой приватизации, то необходимо составить отказную бумагу от своей доли в пользу других лиц, нотариально ее заверить и отдать остальным приватизаторам. Используя ее, они смогут осуществить приватизацию исключительно на себя без вашего участия.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Письменный отказ передается другим нанимателям, желающим приватизировать квартиру. Важно знать, что отказ от участия в приватизации не влечет за собой прекращение права пользования жильем. Выгнать человека, отказавшегося от участия в приватизации невозможно.

Для обращения за составлением договора приватизации в муниципалитет необходимо собрать пакет документов. Малолетние дети и недееспособные граждане принимают участие в приватизации в обязательном порядке. Составлять отказ не имеет смысла, так как эту категорию граждан курируют органы опеки, которые не допустят ухудшения условий проживания.

Все оставшиеся жители, желающие участвовать в приватизации, обращаются лично или по нотариальной доверенности, собрав необходимый пакет документов и погасив задолженность по найму.

При приватизации квартиры, то есть передаче ее в собственность проживающих лиц, квартира является собственной. Распорядиться своей долей можно только в соответствии с законодательством. То есть продать, подарить, обменять или завещать. Отказ от права собственности законодательством не предусмотрен.

Стоит обратить внимание, что доли приватизируемой квартиры не являются совместно нажитым имуществом, так как получены по безвозмездной сделке.Такие доли в результате развода не подлежат делению.

В тех ситуациях, когда подобный отказ в пользу других лиц оформить не представляется возможным, придется прибегнуть к более сложному алгоритму действий. Порядок подобной процедуры отказа выглядит следующими образом:

[3]

  1. Вы (отказник от доли в квартире) и остальные приватизаторы в официальном порядке проводите приватизацию жилья с оформлением долевого обязательства на каждого собственника приватизируемого жилья.
  2. После окончания приватизации и оформления права собственности на каждого долевладельца в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), можно осуществить отказ. Для этого необходимо оформить либо договор дарения (при заключении сделки с близкими родственниками освобождает от уплаты налога), либо договор купли-продажи (в любом случае обязует продавца доли уплатить налог, равный 13 % от суммы сделки). Оформление любого вида договора требует наличия следующего перечня бумаг:
  • договор приватизации;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
  • техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
  • выписка из домовой книги с перечнем всех лиц, прописанных в квартире;
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.
Читайте так же:  Сроки и виды предоставления информации из егрп

Государственная регистрация договора о передачи доли в приватизированной квартире. Фото № 4

Любой вид договора не требует обязательного нотариального заверения, но для того, чтобы максимально обезопасить сделку, работать лучше с нотариусом.

  1. Заключив одно из представленных ранее соглашений, остается лишь официально его зарегистрировать в Росреестре (соответственно и в ЕГРП тоже). Для осуществления данной процедуры необходимо отправиться в данный госорган и предоставить им следующие документы:
  • оригинал договора дарения или купли-продажи (данная бумага составляется в 3 оригинальных экземплярах: по одному – для продавца и покупателя, и еще один – в Росреестр);
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих личности продавца/покупателя или дарителя/одаряемого;
  • заявление от имени продавца или дарителя об отчуждении от права собственности на долю в квартире;
  • заявление от имени покупателя или одаряемого о регистрации своего права собственности на долю в квартире;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
  • техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.

Процедура регистрации занимает от 10 до 18 дней, после чего заявители получают свои документы обратно и отказ от доли считается завершенным.

Как видите, провести отказ не столь сложно, если ознакомиться с общим порядком его проведения. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретно вашего случая может потребоваться проводить дополнительные процедуры для оформления отказа. При наличии каких-либо трудностей в осуществлении представленных ранее мероприятий настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, так как это не только сэкономит ваше время, но и существенно обезопасит проводимую сделку от разного рода рисков, в первую очередь, касающихся именно вас.

Какие последствия несет проведение данной процедуры?

Что нужно знать при принятии решения об отказе от доли в приватизированной квартире? Фото № 4

Проводя отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире, потенциальный отказник должен четко знать: какие последствия для него несет данное мероприятие. Ничего особенного подобная процедура, конечно, не спровоцирует, однако важно понимать, что после ее осуществления отказник от доли:

  1. теряет право на повторную приватизацию любой муниципальной или государственной собственности (если отказ осущесвлен путем дарения или купли-продажи доли);
  2. передает свое право собственности на долю в квартире другим лицам и сможет ее вернуть исключительно через договоры дарения или купли-продажи;
  3. сохраняет за собой право быть прописанным в отчужденной собственности и проживать в ней, если иного не предусматривает договор дарения, купли-продажи или отказная бумага;
  4. при заключении договора купли продажи – обязуется уплатить 13-процентный налог от суммы сделки.

Помимо этого, стоит понимать, что отказ возможен только по добровольному желанию отказника. В противном случае, отказ может быть признан незаконным в судебном порядке. Также отказ признается незаконным, если оформлен в порядке, нарушающим действующее законодательство РФ (использованы поддельные документы, приватизация осуществлена без соблюдения некоторых формальностей и т.п.).

Отказываясь от доли в квартире при ее приватизации, важно делать все обдумано и с должным уровнем ответственности, ведь недвижимость, пусть и долевая, на дороге не валяется.

Возможные нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 5

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет выделить некоторые нюансы процедуры отказа от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире. Каких-то существенных особенностей она не имеет, но на некоторые все же стоит обратить внимание. Наиболее важные из них представлены следующим перечнем:

  • Стоит учитывать, что при отказе от доли при наследственном праве на долю в приватизируемой или приватизированной квартире проведение всех процедур по оформлению отказа наследник не может доверить другим лицам и должен участвовать во всем собственнолично.
  • Помните, отказаться от доли в квартире можно только в том случае, если само долевладение официально оформлено. Так, к примеру, если квартира была приватизирована супругами, то собственность является совместной, а не долевой. Последняя требует дополнительного оформления, иначе отказаться от доли один супруг в пользу другого не сможет.
  • Перед проведением отказа после непосредственной приватизации обязательно учитывайте тот факт, что оформление договоров дарения или купли-продажи и их регистрация требует некоторых трат. Как правило, стоимость проведения всех процедур не превышает 5 000 рублей.

В остальном же, процедура отказа не имеет каких-либо тонкостей или подводных камней. Грамотно ее провести можно, если придерживаться представленной ранее информации. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в проведении сделок!

О том, что такое доля в квартире и стоить ли ее покупать, вы можете узнать, посмотрев видео:

Читайте так же:  Выписка умершего человека из квартиры

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Приватизация квартиры — это не только право всех прописанных в ней граждан получить долю собственности.Это также право отказаться от нее.

Однако данный шаг влечет серьезные правовые последствия. Поэтому если вы решили отказаться от доли в приватизированной квартире, нужно знать, как это правильно сделать.

Как оформить отказ на долю в квартире?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно несколькими способами: заключить договор дарения, отказаться от участия в приватизации или продать долю. Рассмотрим их подробнее.

Договор дарения

Если вы участвовали в приватизации и на законных основаниях владеете своей долей, то вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. И никто не вправе помешать вам оформить дарственную.

Однако и здесь есть свои особенности. Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг. Если вы решили по доброте душевной подарить долю в квартире близкому родственнику, то полностью освобождаетесь от уплаты налога. Если дарственную оформляете на другого человека, то придется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить подоходный налог (13%). За неуплату налога вас ждет штраф, поэтому учтите данное правило.

Близкие родственники — это родители, дети, сестра или брат, бабушка или дедушка, внуки.

Итак, чтобы подарить долю в приватизированной квартире необходимо составить договор. Он оформляется в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы. Заверять его у нотариуса не нужно. Далее документы подаются в Росреестр, где и проходит регистрация права собственности на нового владельца. Процедура не бесплатная — придется оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Через 10 рабочих дней одаряемый получит выписку ЕГРН и станет полноправным собственником доли.

Плюсы такого переоформления прав на долю в квартире очевидны — вам не нужно получать разрешения у других совладельцев жилья и уплачивать налог. Но самое важное — при желании вы можете сохранить право проживания на своей части квартиры.

Без согласия одаряемого сделка невозможна.

Отказ от участия в приватизации

Еще один вариант отказа от доли в квартире — не принимать участие в приватизации. Порядок отказа прост — вам лишь нужно написать заявление в свободной форме и передать его в местный орган власти. Госпошлину платить не нужно.

Однако многих интересует вопрос — нужно ли заверять отказ у нотариуса? Нет, не обязательно. Данное правило следует из нормы ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На практике дело обстоит иначе. Обычно подпись на заявление об отказе удостоверяется сотрудником муниципалитета, который принимает документы на приватизацию. Если вы не можете явиться лично, то только в этом случае вам потребуется заверить заявление у нотариуса. Как только нотариус его заверит, процедура для вас заканчивается. Остальные действия по оформлению квартиры в собственность будут совершать уже ваши родственники.

Отметим один нюанс.
При отказе нельзя передать причитающуюся вам долю конкретному человеку. Также отказаться вы можете только за себя — отказ от участия в приватизации квартиры за несовершеннолетнего ребенка будет недействительным.

Договор купли-продажи

Если вы приняли решение о продаже своей доли, то потребуется соблюсти ряд правил:

  • уведомить за 30 дней до предполагаемой сделки всех собственников жилья. Они имеют преимущественное право покупки;
  • если ответа не последовало или они отказались от приобретения вашей доли, смело оформляйте сделку. Не забудьте получить от них письменные отказы;
  • подготовьте договор купли-продажи доли в квартире и заверьте его у нотариуса. Он проверит законность сделки, включая уведомительную процедуру;
  • подайте документы в Росреестр и оформите переход права собственности.

Перечень документы для подачи в Росреестр небольшой: нужно иметь договор купли-продажи в трех экземплярах, квитанцию об оплате государственной пошлины, технические документы на квартиру.

Не уведомили других собственников о продаже доли — не сможете зарегистрировать сделку.

Что последует за отказом?

Помните, что ваше решение об отказе доли в квартире может стать необратимым. Оформив дарственную, вы вряд ли сможете вернуть обратно свои права. Закон четко устанавливает перечень оснований, когда договор дарения можно расторгнуть. Почти все они связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Однако с отказом от участия в приватизации дело обстоит иначе. Закон допускает только одну приватизацию для гражданина. Если вы в ней не участвуете, то не лишаетесь права на приватизацию другого жилья. Еще один нюанс — право проживать в квартире вы все равно не теряете. Даже если сменится собственник квартиры, выгнать на улицу вас не смогут.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же вы подарили долю, то стоит обговорить условия дальнейшего проживания в квартире заранее. Вы вправе установить такое условие и включить его в договор. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.

Источники


  1. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.

  3. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
  4. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  5. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here