Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как отказаться от приватизации в пользу другого лица". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

Когда можно отказаться?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

  • в результате обмана;
  • под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

В пользу родственника

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Не знаете, как приватизировать чердак над квартирой? Читайте здесь.

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

Отказ от участия в приватизации

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2018 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Наследство

Передачу квартиры по наследству нельзя считать отказом от своего имущества. При этом владелец не теряет права собственности, оно переходит к наследникам только после его смерти.

Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.

Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.

Налог при дарении

Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению.

Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Как оформить – порядок действий

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Куда обратиться?

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

С договором и прочими документами необходимо необходимо записаться на прием к государственному регистратору в Росреестр. Именно он оформит право собственности нового владельца доли в квартире.

Необходимые документы

Кроме договора потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на долю.
  3. Кадастровый паспорт квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец договора (заявления)

Договор дарения должен включать в себя:

[3]

  • сведения о дарителе и его контрагенте;
  • размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
  • что входит в состав доли (если был произведен раздел);
  • право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
  • имеются ли прописанные в квартире несобственники;
  • есть ли прочие обременения;
  • отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.
Читайте так же:  Плохо убирают снег куда жаловаться

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Как осуществляется раздел долей в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Что последует за отказом

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Последствия

Отказ от доли в квартире влечет за собой переход права собственности. При этом у бывшего собственника не остается никаких прав на переданное жилье.

Он обязан по требованию нового владельца:

  • сняться с регистрационного учета;
  • покинуть свое бывшее жилье.

Не может такой гражданин и препятствовать дальнейшему отчуждению доли.

Если же лицо добровольно отказывается от приватизации, то последствия для него и для собственников такой квартиры будут иными.

В частности, жильца, подписавшего отказ от приватизации нельзя без его согласия выписать из квартиры. Это невозможно сделать даже через суд. Более того, даже дальнейшая продажа такой квартиры не отменит этого права.

На видео об отказе от доли в приватизированной квартире

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление отказа от приватизации одного из прописанных

Приватизация квартиры – это бесплатный юридический процесс, позволяющий государственную собственность перевести в частные руки. Процедурой может воспользоваться любой человек, владеющий имуществом и соответствующий требованиям к участникам. Во время приватизации квартиру могут поделить либо на всех людей, прописанных в ней, либо оформить только на одного человека. Зависит это в большей степени от желания родственников. Семья может написать отказ от приватизации в пользу другого лица, тем самым отдав ему свою долю. Как именно это сделать, стоит подробнее разобраться.

Можно ли отказаться от приватизации?

Достаточно часто у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от приватизации. Появляется он обычно в том случае, если человек хочет отдать свою долю другому члену семьи. Подобное может произойти по разным причинам. Например, личность уже проходила оформление жилья, и больше поучаствовать в данном процессе не может. Или же, возможно, человек собирается зарегистрировать на себя другой объект. Также отказ в приватизации может быть выполнен просто потому что человек решил позаботиться о своих родителях, детях, братьях, сёстрах или других родственниках.

Независимо от причины, можно выполнить отказ от планируемой приватизации. Такое право имеет любой взрослый человек. Естественно, это должно быть исключительно по его добровольному желанию, а не из-за давления со стороны родственников. Отказ пишется в специальном документе, который заверяет нотариус. При этом человек должен подтвердить свою личность.

Отказ в приватизации не могут выполнить несовершеннолетние лица. Тем более за них оформить данный документ не имеют права и родители, ни опекуны. Человеку обязательно уже должно быть 18 лет, а также важно, чтобы он был дееспособным. В ином случае к данной процедуре его не допустят. Однако, можно добиться разрешения на отказ у органов опеки и попечительства, но для этого должны быть веские причины. Например, родитель вместе с ребёнком переезжают в другое жильё, которое будут приватизировать на себя. Естественно, всё придётся подкрепить документами. Тогда, возможно, разрешат оформить отказ на ребёнка от приватизации.

Как оформить?

Недостаточно будет отказываться в пользу одного из прописанных просто на словах или же изъявлять своё желание в свободной письменной форме. Государство требует, чтобы человек обязательно делал заявление у нотариуса. Существует определённая форма, которая будет выдана личности. Именно в ней и нужно будет отказываться от своей доли на приватизируемый объект.

К слову, есть один важный нюанс. Человек может отречься от своих прав на имущество ради кого-то из родственников. Но, если в жилище будут прописаны другие люди, то доля отказавшегося будет поделена между всеми участниками приватизации. Поэтому, чтобы владельцем стал конкретный человек, надо будет получить отказ от всех прописанных личностей.

Стоит подробнее разобраться, как оформить отказ от приватизации, если есть прописка в жилище. Для начала нужно лично явиться к нотариусу, взяв с собой определённые документы. К числу официальных бумаг относятся национальный паспорт (должен быть действительным на текущий момент) и документы, подтверждающие наличие прописки.

Далее нотариус предоставит образец заявления. Человек, оформляющий отказ, должен будет вписать личную информацию о себе, паспортные данные, а также адрес проживания и текущую прописку. Будет поставлена дата, подпись, а также печать нотариуса.

После этого человек согласится с тем, что его не внесут в список участников процедуры. Отказавшись, он не получит прав на приватизированный объект. Но при этом будет иметь возможность законно проживать на его территории. Однако, продать его по своему желанию или оставить в качестве наследства не сможет.

Последствия отказа

Естественно, отказ от приватизации имеет свои последствия, как очевидные, так и нет. Добровольно написав заявление у нотариуса, человек лишает себя права на долю в квартире. Но ухудшится ли от этого его жизнь?

Стоит помнить, что после приватизации личность сохранит следующие права:

  1. Человек может пожизненно проживать в доме. Причём право не могут аннулировать, даже если брак будет расторгнут или же имущество продадут. Однако подобная возможность пропадёт, если человек поучаствует в приватизации другого помещения.
  2. Личность имеет право получить другую собственность на бесплатной основе.
  3. Лицо может обрести отдельное государственное имущество, если стоит в очереди на него.

Следует также учитывать, что, приватизировав квартиру, у отказавшегося человека могут появиться в будущем проблемы. Например, если владелец продаст имущество, то у личности хоть и останется право жить в этом доме, но придётся соседствовать с посторонними людьми.

Также следует учитывать, что аннулировать отказ будет достаточно сложно. Для этого потребуется обращаться в суд в течение 3-х лет, но надо иметь веские основания. Например, бланк был подписан принудительно, а не по своему желанию. Или же человека признали недееспособным, а значит, принятое им решение было неосознанным.

Далеко не всегда, написав отказ, удаётся его аннулировать. Поэтому перед тем, как принять подобное решение, следует хорошенько подумать. Если есть сомнения по поводу его правильности, то лучше не отказываться от участия.

Как проходит приватизация?

Сама приватизация достаточно сложный процесс, который длится от 2-х до 4-х месяцев, если нет осложняющих обстоятельств. От владельца квартиры требуется собрать все документы, а также заручиться согласием прописанных людей. Также потребуется дождаться, пока будут написаны у нотариуса отказы, если кто-то решит не принимать участие.
Читайте так же:  Как рассчитать водоотведение и водопотребление по нормативу

Далее можно обращаться в БТИ, чтобы вызвать инспектора. После того, как он осмотрит квартиру, человеку сделают технический и кадастровые паспорта. Они обязательно понадобятся для приватизации.

Теперь можно собирать все необходимые документы. Обязательный список может дополняться и другими официальными бумагами, если на это будут причины.

  1. Паспорта всех граждан, которые прописаны в квартире и участвуют в приватизации.
  2. Ордер на квартиру или договор найма. К слову, заказать один из этих документов можно в Едином информационно-расчётном центре.
  3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги. Она покажет, сколько человек прописано на территории жилплощади.
  5. Лицевой счёт на квартиру.
  6. Справка из ЕГРП.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если в квартире проживают дети, то потребуются их свидетельства о рождении, а также разрешение на приватизацию от органов опеки. В качестве дополнительной официальной бумаги может потребоваться заверенный нотариусом отказ от гражданина, который решил не принимать участие.

Если всё пойдёт как надо, то после проверки документов для человека составят договор. Его надо будет подписать всем, кто участвует в приватизации. Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, чтобы подтвердить свои права. После этого человек будет считаться владельцем собственности и получит специальное свидетельство.

Теперь можно будет распоряжаться имуществом по своему желанию. Его можно будет выставить на продажу или передать по наследству. Сам же владелец может не беспокоиться о том, что его лишат собственности, к примеру, из-за долгов за коммунальные услуги. Выселить могут только в крайнем случае, и то обязаны либо предоставить новое жильё, либо отдать деньги за старое. Поэтому приватизация действительно будет полезна, так как позволит укрепиться в правах.

Последствия отказа от приватизации: какие права остаются

Такие понятия, как отказ от приватизации и право пожизненного проживания, сейчас волнуют многих. Собственники массово отказываются от приватизации, часто даже не осознавая все последствия этого решения. Но перед тем как процедура будет осуществлена, следует ознакомиться с некоторыми юридическими тонкостями.

Что такое отказ от приватизации

Под отказом законодатель подразумевает нежелание лица использовать свои имущественные права на определенный вид собственности. Данная процедура проводится только в одностороннем порядке. Ни один юрист не может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица, проживающего в доме или квартире, так как это незаконно. Освободившаяся доля перейдет зарегистрированным на жилплощади жильцам по закону.

Обычно отказ приватизировать недвижимость человек может осуществить в следующих случаях:

  1. Увеличение налога. Налоговая ставка теперь рассчитывается как процент от стоимости жилья, что невыгодно людям, проживающим в больших городах.
  2. Увеличение площади. Если дом находится в аварийном состоянии и жильцов собирают расселять, то многие из них отказываются от приватизации. В этом случае они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий.
  3. Оплата капитального ремонта. Зарегистрированным жильцам теперь необходимо проводить ремонт дома за свой счет.
  4. Льготы и субсидии. Большинство из них получают наниматели жилья, а не собственники.

Как оформить

Когда в жилом помещении проживает несовершеннолетнее лицо, то во время приватизации его имя вносится в договор. Если жилец достиг 14 лет, то для процедуры приватизации требуется его согласие. В случае отказа требуется привлечение к оформлению документов органов опеки.

При отказе от приватизации необходимо правильно оформить все документы. И в первую очередь следует составить сам документ. Лучше делать это с помощью юриста, так как самостоятельное оформление может стать причиной для судебных разбирательств.

После этого документ нужно заверить у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы. Специалисту необходимо предоставить личные документы и бумаги на недвижимость. Нотариус тщательно проверяет полученную документацию и причины решения, которые озвучил клиент. Если причины являются незаконными, он не заверяет документ.

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то нотариусу нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства на его отказ. Всеми юридическими вопросами по оформлению бумаг может заниматься представитель, имеющий нотариальную доверенность.

[1]

В бланке отказа нужно указать следующую информацию:

  • причину своего решения;
  • личную информацию, позволяющую идентифицировать заявителя;
  • если документ подает представитель, то следует указать ФИО доверителя;
  • адрес, по которому находится недвижимость.

После того, как нотариус засвидетельствует документ, следует обратиться в БТИ. Если речь идет о детях старше 14 лет, то необходимо их присутствие.

Отказ и несогласие: в чем разница?

Для того чтобы приватизировать недвижимость, требуется согласие всех лиц, проживающих на данной жилплощади. Важно знать, что учитываются голоса только тех, кто в этой квартире прописан. Если кто-то из членов семьи против приватизации недвижимости, то процедура не осуществится. В случае отказа одним из жильцов, остальные не теряют возможности оформить право собственности. В этом и заключается разница между этими двумя понятиями.

Последствия решения

Многих интересует, какие права остаются у лица, отказавшегося от приватизации. Особенно это касается права пользования жилым помещением. Последствиями отказа от приватизации являются:
  1. Сохранение права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана.
  2. Лицо, утратившее право собственности, теряет также право голоса при продаже недвижимости. Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки.
  3. Возможность приватизировать недвижимость позднее.

Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Свой утраченный шанс на приватизацию человек может использовать в любой момент, но только до тех пор, пока имеет право бессрочного пользования недвижимостью.

А вот отказаться от приватизации после того, как процедура была осуществлена, невозможно. Если владелец хочет утратить свои права на определенный вид недвижимости, он может сделать это с помощью продажи или дарения. Но такого понятия, как «расприватизация», не существует.

Продажа или покупка квартиры с «отказником»

Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо тщательно изучить этот объект и его собственников. Если в квартире проживает лицо, оформившее отказ от приватизации, все права на проживание за ним должны сохранится. И когда другие собственники продают приватизированный дом, «отказник» остается в нем жить.

Такие жильцы считаются обременением и могут быть отмечены в свидетельстве о регистрации права собственности. На практике после продажи жилья они выписываются и съезжают. Но может быть снятие с регистрации расценено как отказ от прав проживания? Да, если он прописывается по новому месту жительства, которое было куплено для него собственником взамен проданного. То есть, право бессрочного пользования автоматически переносится на другую недвижимость.

Чтобы снять обременение, «отказник» должен написать заявление о его снятии и заверить документ нотариально. К сожалению, законодательство предусмотрело далеко не все нюансы сделок с такой недвижимостью. Остается еще много вопросов о том, может ли «отказник» со временем возобновить свои права на имущество и чем это грозит новым владельцам.

Читайте так же:  Что такое первичный рынок жилья

Юристы рекомендуют для подстраховки требовать от такого жильца документ, выражающий волю лица на отказ от права собственности. И, естественно, он должен быть нотариально заверен. Если дело когда-нибудь дойдет до суда, этот документ станет подтверждением, что лицо добровольно отказалось от любых притязаний.

Если говорить об отказе от приватизации и праве пожизненного проживания, то становится ясно, что за лицом сохраняется право пользования. А вот возможность управлять имуществом аннулируется. Помимо этого, следует учитывать ряд других особенностей этой процедуры:

  • после приватизации отказаться от нее невозможно;
  • процедуру можно оспорить, если доказать, что все был оформлено с нарушениями (например, под давлением);
  • иногда заверять такие документы имеют право командиры воинских частей, начальники исправительных учреждений и т. д.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Решать вопрос об отказе от приватизации недвижимости каждый должен решать самостоятельно, ведь это добровольная процедура. И делать это скоропалительно не рекомендуется, так как последствия могут быть нежелательными. Следует подумать и о том, как эти действия могут сказаться на остальных членах семьи.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Согласно государственной программе приватизации жилплощади, занимаемой по договору социального найма, гражданам предоставляется возможность на безвозмездной основе закрепить за собой право собственности на эту недвижимость, но только единожды. Благодаря процедуре приватизации недвижимость переходит каждому из прописанных в ней жильцу на правах долевой собственности.

Значительное число граждан отказывается от приватизации жилплощади в пользу детей или других близких. Однако такое явление влечёт за собой некоторые юридические следствия.

Можно ли отказаться по закону

Отказ от приватизации жилплощади в пользу другого жильца встречается довольно часто в практике современной юриспруденции. Решение использовать своё право на получение в собственность государственных квадратных метров или нет, граждане принимают для себя сами, потому как принудить к этому никого невозможно. Согласно условиям программы приватизации, зарегистрированный и проживающий на государственной жилплощади гражданин может оформить отказ от участия в процедуре приватизации и передать своё право другим жильцам, которые также зарегистрированы на этой жилплощади. В случае отказа от права приватизации одного жилого помещения, за гражданином закрепляется право на участие в процедуре приватизации другой недвижимости.

Главную роль в процессе приватизации играют имущественные интересы граждан, наличие супруга или супруги, а также ряд некоторых особенностей. Права на владение собственностью обеспечивает уверенность и стабильность, но влекут за собой дополнительные финансовые издержки. Стоит ли отказываться от приватизации недвижимости и как, решает каждый для себя сам. Главное здесь, это учёт юридической стороны вопроса.

Для того чтобы процедура приватизация стала возможной, и квартира перешла в собственность оного из жильцов, требуется, чтобы другие добровольно отказались от аналогичного права. Для этого необходимо составить документальный акт отказа и заверить у нотариуса. Когда в процессе приватизации жилплощади один из совершеннолетних членов семьи, прописанных на ней, юридически оформил отказ от приватизации, то он вправе пользоваться ею для проживания пожизненно.

Основания

Решение о приватизации должно приниматься с учётом жизненных обстоятельств. Законодательством предусмотрены основания для отказа муниципальными органами самоуправления от законного присвоения гражданами жилплощади, реализуемой по договору соцнайма.

В частности, не подлежат приватизации следующие категории жилых помещений:

  • комната в общежитии;
  • жильё, предоставленное в служебное пользование;
  • аварийное жилое помещение;
  • дома и квартиры в закрытых посёлках для военных и их семей;
  • жильё из фонда соцзащиты.

Кроме того, предусмотрены следующие основания для отказа в приватизации государственного имущества:

  • наниматель социального жилья проделал незаконную перепланировку, то есть без получения разрешения соответствующих органов на это. Помимо отказа, гражданина обяжут выплатить штраф и восстановить первоначальный вид жилья до этой перепланировки;
  • при несоответствии документации на жильё, ошибках в них или их отсутствии.

Основаниями для добровольного отказа от приватизации могут являться следующие причины:

Как отказаться

Рассматривая этот вопрос, следует отметить юридическую разницу между двумя понятиями:

  • отказ от приватизации;
  • отказ от участия в процессе приватизации.

Разница между двумя этими вариантами заключается в том, что при первом зарегистрированный в квартире гражданин добровольно и обоснованно отказывается от права на приватизацию доли недвижимости, предоставляемой государством по договору социального найма, тогда как при втором — он не даёт согласия на это зарегистрированным на жилплощади жильцам.

И в одном, и в другом случае, недвижимость так и остаётся собственностью муниципалитета и продолжает использоваться в порядке договора соцнайма.

В случае отказа одного из жильцов от участия в процессе приватизации, с целью реализации этого права другими прописанными на данной площади гражданами, он не может совершить такой отказ в пользу члена семьи. Это запрещается законодательством, регламентирующим процесс приватизации недвижимости. В соответствии с ним доли в недвижимости распределяются между прописанными жильцами, либо между ними действует иная договорённость, факт которой также заверяется нотариусом.

Совершеннолетнему лицу

Вышеописанные правила при отказе от приватизации действительны в отношении всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных на данной жилплощади. Если гражданин прописан на жилплощади, но не проживал на ней по уважительному поводу, например, был на заработках, он также обязан предоставить отказное заявление, подтверждённое нотариусом. Если причиной временного отсутствия является пребывание в местах заключения, то тогда заявление на отказ от приватизации может подписать руководитель исправительного учреждения.

Несовершеннолетнему лицу

При оформлении отказа от приватизации на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, необходимо получить согласие от органов опеки. В противном случае процедура присвоения жилплощади не будет иметь юридической силы. Когда такое одобрение получено, то подростку в возрасте от 14 лет необходимо в присутствии родителей составить заявление у нотариуса. Если же он младше 14 лет, то заявление за него оформляют родители или лица, их заменяющие.

Основанием для получения согласия органов опеки на отказ несовершеннолетнего от приватизации своей доли может послужить предоставление ему права на участие в приватизации другой недвижимости, например, родственников.

В вышеописанных случаях порядок составления и оформления заявления на отказ не изменяется, но в каждом конкретном случае указываются свои причины для этого.

Необходимые документы

Так как добровольное желание зарегистрированного на жилплощади гражданина требует обязательного оформления у нотариуса, то необходимо подготовиться к консультации у него, собрав необходимую документацию:

  • паспорт;
  • справка и паспортного стола, подтверждающая прописку по адресу расположения недвижимости;
  • информация о прописанных жильцах;
  • заявление на отказ от приватизации. Как правило, его стандартный бланк предоставляется нотариусом и содержит текст прошения о том, чтобы его автора исключили из списка участников процесса приватизации жилплощади (указать полный адрес).
Читайте так же:  Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Оформление заявления

В тексте заявления на отказ в обязательном порядке указываются сведения:

  • паспортные реквизиты;
  • информация о месте постоянной прописки;
  • основание для отказа и заявление с просьбой об исключении его составителя из списка основных претендентов на приватизацию;
  • при оформлении отказа от приватизации несовершеннолетним лицом, должна указываться ссылка на официальное согласие органов опеки с этими действиями, а также личные данные самого несовершеннолетнего из свидетельства о рождении.

Образец заявления на отказ от приватизации.doc

Гражданин, отказывающийся от права на приватизацию, самостоятельно от руки пишет заявление у нотариуса. Когда он не может самостоятельно этого сделать, то подключается доверенный представитель.

Последствия отказа в пользу другого лица

Даже обдуманный и обоснованный отказ от права на приватизацию государственной жилплощади может повлечь за собой определённые последствия:

Сколько стоит

При обращении к нотариусу стоимость его услуг варьируется в зависимости от нескольких факторов, но в среднем цена за оформление заявления на отказ от приватизации по регионам РФ составляет 200 руб. за канцелярские расходы и 500 руб. за юридическую проверку при оформлении документации. В Московской области — около 1 тыс. руб.

Можно ли отменить отказ

Правильно составленное заявление отказа от права приватизации, подкреплённое необходимой документацией, направляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ совместно с другими бумагами. Если права на владение недвижимостью уже прошли регистрацию и данные о передачи прав собственности от государства в частное владение уже внесены в госреестр, то отозвать отказ невозможно.

Конечно, есть вариант того, чтобы совершить «расприватизацию» недвижимости, но тогда она снова станет собственностью государства и распоряжаться ею будет уже невозможно.

Повторная приватизация этого или другой недвижимости тоже запрещено, так как законодательство предполагает однократную передачу прав собственности на государственное жильё.

В обратном случае, то есть когда отказное заявление уже подготовлено и документация собрана, но ещё не передана на регистрацию в Росреестр или в МФЦ, можно его не прикладывать, тогда право собственности на долю жилплощади также будет зарегистрировано и на несостоявшегося отказника.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Оформление отказа от приватизации

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

[2]

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

В пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

В пользу родителей

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Несовершеннолетнего ребенка

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

Читайте так же:  Продажа заложенной недвижимости с предварительным договором купли-продажи

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.

Как оформить?

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  • дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Право пожизненного проживания

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации муниципального имущества? Подробности в этой статье.

Можно ли аннулировать?

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

На видео о последствиях отказа

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  2. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
  4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
  5. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
Как отказаться от приватизации в пользу другого лица
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here