Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как поставить земельный участок на кадастровый учет". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка участка на кадастровый учет — это обязательное условие для проведения с ним разнородных гражданских сделок. Согласно законодательству, участок обязательно должен иметь статус объекта недвижимости. Только тогда в его отношении можно проводить сделки по передачи прав собственности.

Кроме того, важно, чтобы каждый документ, удостоверяющий право собственника на участок, составлялся согласно всем действующим требованиям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы

Главная цель постановки участка на кадастровый учет — это предоставление ему статуса объекта недвижимости.

Чтобы легитимно провести данную процедуру, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление. В нем нужно оформить запрос о постановке конкретного участка на учет;
  • План участка. Он обязательно должен содержать схему межевания;
  • Копия свидетельства, подтверждающего права заявителя на владение данным участком;
  • Копия документа об отношении участка к одной из категорий земель;
  • Документы, подтверждающие права каждого из собственников на данный участок (если он находится в долевой собственности);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за проведение процедуры кадастрового учета.

Важно учесть, что каждую из копий, перед ее подачей, необходимо заверить у нотариуса.

Государственный кадастровый учет земельных участков.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте тут.

Чтобы поставить свой участок на учет, нужно обратиться в Кадастровую палату.

Также важно отметить, что владельцу участка вовсе не обязательно самостоятельно подавать заявление. За него это может сделать его официальный представитель. Кроме того, заявление можно отправить при помощи почты, в том числе электронной.

В случае личной подачи заявления, будет достаточно подписи. Если же передача была осуществлена дистанционно (посредством почты и др.) – нужно предварительно нотариально заверить подпись лица, передающего бумаги.

Если же бумаги передаются в электронной форме – нужно поставить цифровую подпись заявителя или его представителя.

[2]

Сразу после поступления заявления в соответствующий орган, заявитель получить расписку о получении документов.

В постановке на учет может быть отказано. Причиной тому может послужить наличие в документах недостоверной информации или отсутствие у заявителя права на подачу данного заявления.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет состоит из комплекса процедур, направленных на постановку, прекращение и изменение сведений, отображающихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Их проводит специальный кадастровый орган.

Сразу после постановки недвижимости на учет, сведения о ней вносятся в кадастр. Отметим, что сегодня не стоящую на учете недвижимость невозможно ни продать, ни сдать в аренду.

Поставить объект на учет могут следующие лица:

  • Собственник объекта;
  • Арендатор;
  • Лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
  • Субъект бессрочного пользования объектом.

Также их может представлять доверенное лицо, при условии наличия доверенности, заверенной нотариусом. Бывают ситуации, когда это право предоставляется лицам, которые не входят в данный список. К примеру, если гражданин получил земельный участок по наследству.

По этой причине учет производится исключительно от имени наследника, еще не ставшего собственником. Также имеет место ситуация, когда лицо желает стать владельцем участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета.

Вначале гражданину нужно обратиться в муниципалитет, предписывающий ему проведение кадастровых работ, а после того, как интересуемый участок будет поставлен на учет, его можно будет выкупить.

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет можно при помощи одного из следующих учреждений:

  • Территориальное отделение Кадастровой палаты;
  • Местный отдел МФЦ.

Обратиться можно самостоятельно или через представителя. Заявление можно отправить по почте или через портал Госуслуг. Отметим, что в первом случае заявление нужно предварительно заверить у нотариуса, а во втором – поставить электронно-цифровую подпись.

Постановка на учет происходит в течение 18 календарных дней. Если подавать документы в МФЦ, процедура составит 20-23 дня.

[1]

Заявителю нужно прийти в кадастровую палату или МФЦ в строго установленную дату. Постановка на кадастровый учет происходит в виде внесения информации по объекту недвижимости в Государственный кадастр. Подтверждением проведения постановки на учет является кадастровый паспорт, выписка и другие документы подобного рода, выдающиеся на руки заявителю.

Если собственник решил выделить или разделить свою собственность, следует оформить постановку на кадастр всех объектов. Вместе с этим происходит прекращение кадастрового учета прежнего объекта недвижимости.

Если постановка участка на учет происходит впервые, то учет получает статус временного. Постоянный кадастровый учет наступает лишь после регистрации права собственности.

Временный учет действует на протяжении 2-х лет. В дальнейшем он аннулируется, если право собственности за время его действия так и не прошло регистрацию.

После постановки участка на учет нужно отправиться в Росреестр, где получить новое свидетельство на недвижимость.

Следует обратиться в территориальную регистрационную службу или МФЦ со следующим пакетом документов:

  • Заявление и новое свидетельство о праве собственности;
  • Актуальный кадастровый паспорт;
  • Технический и межевой план участка;
  • Основание права (в качестве данного документа могут выступить договор аренды, купли-продажи, решение суда и другие похожие документы);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Паспорт/учредительные документы (зависит от того, кто подает заявление).

Выдача свидетельства обозначает окончание процедуры постановки участка на учет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читайте так же:  Продажа квартиры без посредников

Как поставить участок на кадастровый учет?

Главная » Земля » Как поставить участок на кадастровый учет?

До тех пор, пока сведения о земельном участке не будут содержаться в кадастровом реестре, считается, что такового объекта юридически не существует. С ним невозможно совершать никаких сделок и распоряжаться им по своему усмотрению. Владея и пользуясь фактически земельным участком, не сможете никому подарить его, продать, построить и узаконить новый дом. Этот участок не смогут получить даже наследники.

Без внесения информации об этой земле в кадастр нельзя считать себя его полноправным хозяином. А при возникновении споров относительно его границ фактический хозяин не будет защищен от посягательств на этот земельный надел и не сможет защитить свои права в суде.

Суд не принимает к рассмотрению дела, касающиеся неузаконенной недвижимости. Поэтому единственным правильным выходом из ситуации остается постановка принадлежащего вам земельного надела на кадастровый учет. Как это сделать и какие документы понадобятся?

Как поставить землю на кадастровый учет

Возможностью поставить земельный участок на учет обладают только его дееспособные фактические собственники или пользователи земли. В их интересах эти действия могут совершать от их имени представители. Но для этого наделите их доверенностью, заверенной у нотариуса, и укажите конкретные действия, которые им поручаете.

Для того, чтобы приступить к процедуре постановки земли на учет достаточно иметь один из перечисленных ниже документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на данную землю;
  • документ на право бессрочного или пожизненно наследуемого владения земельным участком;
  • договор аренды.

Установить факт нахождения или отсутствия земельного участка на кадастровом учете не представляет сложности. Если он достался по наследству, был вам подарен или приобретен на основании любого договора, то это означает, что сведения о нем в кадастре имеются.

Иначе невозможно было бы оформить эти сделки. В этом случае только зарегистрируйте в уполномоченном органе свое право собственности на него и свободно распоряжайтесь им.

Для постановки земельного надела на учет обязательно потребуется межевой план. Пределы границ земельного участка увидите только в нем. Оформлением этого документа занимается кадастровый инженер.

Предварительно им изучаются все документы по данному наделу с целью определения его первоначальных границ. При отсутствии документов во внимание принимаются искусственные или природные ограждения на местности. Кадастровый инженер также руководствуется планами БТИ, садоводческого товарищества.

Межевой план должен содержать обоснованные данные, и вывод инженера касательно установленных границ конкретного участка должен быть мотивированным.

Помимо межевого плана, на электронном и бумажном носителях подготовьте еще следующие документы:

  • заявление установленной формы с просьбой о постановке земли на кадастровый учет. Его бланк можно взять в отделении Росреестра или скачать с его официального сайта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данный участок (документы, на основании которых стали пользоваться этой землей);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность для представителя, оформленная в нотариальном порядке;
  • геодезический план, выполненный компанией, имеющей соответствующую лицензию;
  • учредительные документы, если заявление подается юридическим лицом;
  • согласие комитета по земельным вопросам по участкам, находящимся в муниципальной собственности.

При наличии всех документов обратитесь с ними в территориальное отделение Росреестра по месту расположения участка или в ближайший МФЦ. Все данные о местонахождении региональных отделений Росреестра можете получить на его официальном сайте. Там же предварительно запишитесь на прием к его специалистам.

Заявителю, инициирующему вопрос постановки надела на кадастровый учет, предстоит пройти следующие стадии этой процедуры:

  • при разделе или объединении участка возникает необходимость оформить вновь созданные участки, если речь идет о первичной регистрации надела. Наступление этих событий служит началом всего процесса;
  • заключите договор с организацией, занимающейся землеустроительными работами, или кадастровым инженером и поручите им производство межевых работ;
  • подайте в Росреестр соответствующее заявление с приложенными к нему документами (можно сделать это при личной явке в его органы, передать его через представителя, отправить почтовым отправлением или оформить онлайн при наличии ЭЦП);
  • получите расписку о вручении им полного пакета документов;
  • работники Росреестра проверят представленную документацию и примут решение о постановке земли на учет или отказе в совершении этого действия. При положительном исходе дела участок получает свой уникальный кадастровый номер и информация о нем вносится в ЕГРН. На принятие решения Росреестру дается пять рабочих дней. Если же документы получены им через МФЦ – то семь дней. При рассмотрении параллельно вопроса об узаконении права собственности срок уже составляет десять рабочих дней;
  • получите документ, подтверждающий факт постановки на учет земли (им служит выписка из ЕГРН).

Несмотря на то, что данное действие госпошлиной не облагается, придется понести определенные материальные затраты. Так, составление межевого плана специалистами обойдется в сумму от 5 000 до 50 000 рублей.

Госпошлина подлежит оплате только при одновременном узаконении права собственности на землю. В этом случае постановка на учет также бесплатна. Расходы составят суммы госпошлин, установленные Налоговым кодексом РФ.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

Подробная информация обо всех объектах недвижимости содержится в кадастре. Если с ними совершались ранее какие-либо сделки, то это означает, что они все уже учтены. Землевладельцы сталкиваются с тем, что по некоторым участкам информация в кадастре все же отсутствует.

Не беспокойтесь по этому поводу: возможно, что данные об участке еще не успели внести в кадастр. Проследите за этим сами и ускорьте данный процесс.

Как заказать кадастровый паспорт через Росреестр?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Обратитесь в уполномоченный орган по своему месту жительства и представьте туда следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • акт на земельный участок или договор аренды;
  • выписку из хозяйственной книги.

Через пять дней кадастровая служба внесет всю информацию в кадастр и выдаст выписку вместе с кадастровым паспортом. Отказ возможен в том случае, если границы оформляемого участка пересекаются с другими. При таких обстоятельствах возникает необходимость их уточнения. Но этот процесс проводится в упрощенном порядке.

Читайте так же:  Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Если нет возможности подать заявление лично, можно отправить его почтой или передать через представителя. Предварительно следует снабдить доверителя нотариальной доверенностью.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Целью межевания является точное определение границ земли и его места расположения. Оно направлено на защиту интересов владельцев земельных наделов. Ведь при возникновении споров они могут ссылаться только на данные межевания.

Допускается оформление земли без межевания на основании документов:

  • о праве собственности на землю;
  • паспорта;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • плана расположенных на нем объектов;
  • документа о категории земель.

После их сбора обратитесь в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Ответ получите через 10 дней. В паспорте факт непроведения работ по межеванию будет обязательно отражен. Это означает, что границы на месте не определялись. После чего обратитесь в Федеральную службу регистрации, которая займется выдачей свидетельства о регистрации земельного участка, тем самым подтвердив наличие права собственности.

Межевание можно не проводить и в следующих случаях:

  • при отсутствии земельных конфликтов с соседями;
  • если границы участков обозначены заборами.

В данных случаях нет необходимости уточнять границы участков, так как по вопросам их прохождения не имеется споров.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

Упрощенная процедура оформления прав собственности на землю в садоводческом товариществе предусмотрена для тех владельцев, кто успел получить ее до 30 октября 2001 года.

Вся процедура проводится совершенно бесплатно для владельцев земли. Сделать это можно на основании паспорта, выписки из кадастра, заявления, квитанции об оплате пошлины и документов на земельный участок.

Но перед этим проведите работы по межеванию и поставьте землю на кадастровый учет.

После чего возьмите выписку из хозяйственной книги. При положительном решении вопроса участку присвоят кадастровый номер и подготовят его план с кадастровым паспортом. Через месяц оформление права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе будет завершено.

Можете получить отказ в следующих случаях, если:

  • представленные вами документы содержат информацию, не соответствующую действительности;
  • не соблюдены сроки обращения с заявлением;
  • отсутствует согласие членов правления товарищества;
  • имеются ошибки в финансовой отчетности садоводческого товарищества.

О чем следует помнить при постановке участка на учет в СНТ:

  • процесс оформления начинается через 5 дней после подачи заявления;
  • при появлении новых обстоятельств процесс приостанавливается на один месяц;
  • имеется возможность обжаловать полученный отказ.

Кто может поставить землю на кадастровый учет

Перечень лиц, обладающих правом постановки земельных участков на кадастровый учет, ограничен:

  • собственники земель;
  • арендаторы при сроке аренды более пяти лет;
  • землепользователи;
  • иные заинтересованные лица (в т. ч. органы власти).

[3]

Можно ли поставить на кадастровый учет часть земельного участка

Ответ на этот вопрос содержится в земельном законодательстве, и он отрицателен. Кадастровому учету подлежат только целые участки, а не доли в нем. Если хотите совершить сделку с половиной своего участка, оформите его раздел в законном порядке. Если участок делимый, то проблем с этим не возникнет.

Разделить участок можно будет только в том случае, если площади вновь образованных будут не менее установленных законом минимальных размеров. Поэтому при малой площади земли это не представится возможным.

Заручитесь согласием супруги, если земля находится в общей собственности, и приступайте к его разделу.

Для начала проведите межевание. Заключите договор с кадастровым инженером или с организацией, которая занимается землеустроительными работами. На этом этапе предстоит четко обозначить границы новых двух участков, поставьте их на кадастровый учет. После чего можете совершать сделки с землями, бывшими когда-то частью целого участка.

Как поставить участок на кадастровый учет?

Главная » Земля » Как поставить участок на кадастровый учет?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае приобретения земельного участка с целью его длительного использования поставьте его на кадастровый учет. Это действие позволит избежать разногласий с соседями о границах территории, принадлежащей каждому собственнику в будущем. А споры по вопросу границ рано или поздно возникают у каждого владельца земельного участка.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

В случае проведения сделки с участком земли, возведенными объектами, позаботьтесь о том, чтобы объекты были зарегистрированы в кадастре. Только в том случае, когда есть точные данные о продаваемом или приобретаемом объекте, можно избежать судебных разбирательств и споров в отношении спорных территорий и границ владений.

Подготовьте перечень документов, чтобы осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет:

  • Свидетельство на право собственности в отношении участка земельного массива;
  • Договор купли-продажи, договор дарения, обмена, аренды или иной документ, подтверждающий право владельца распоряжаться участком земли;
  • Заказывайте подготовку межевого и геодезического плана в специальных лицензированных организациях. После их создания забирайте готовый результат, оформленный на бумаге, и в электронном виде;
  • Если процедура осуществляется в отношении муниципальной собственности, то предоставьте письменное разрешение от представителя органа исполнительной власти;
  • В случае пребывания территории в долевой собственности у нескольких владельцев, оформлять может любой собственник. При этом он обязан предоставить доверенности с подписью нотариуса от других владельцев, с разрешением на осуществление постановки участка на учет;
  • Предоставьте оплаченный счет в размере установленной пошлины за постановку территории на кадастровый учет.

Подготовьте перечисленные бумаги, затем отправляйтесь в организацию, отвечающую за постановку участка земли на кадастровый учет.

Возьмите с собой паспорт, подготовленные документы, в самой организации составьте заявление по образцу, передайте все бумаги сотруднику. Сотрудник выдаст расписку о принятии определенных документов от гражданина. В расписке всегда присутствует информация о сроках изготовления кадастрового паспорта, указаны телефоны для контактов по различным вопросам.

В течение месяца документы проходят проверку на наличие ошибок, если все в порядке и больше никаких бумаг не требуется, то получаете готовый паспорт кадастрового учета участка земли на руки.

Читайте так же:  Как проверить квартиру перед покупкой

Где поставить земельный участок на кадастровый учет

Выясните, где удобнее подать заявление и документы на участок для постановки на учет. Иногда проще подать бумаги сразу в органы Росреестра, но чаще граждане подают документы через МФЦ, Такие центры должны присутствовать в каждом областном центре и крупных городах.

Особенность деятельности МФЦ заключается в постоянном плотном сотрудничестве специалистов центра с сотрудниками различных государственных служб и организаций, что облегчает процесс подготовки и подачи документов гражданам.

Посетите отделение Росреестра или МФЦ по месту жительства в первый раз для подачи документов и заявления, уточните, нужны ли еще какие-то бумаги. Если все документы в порядке, то в следующий раз приезжайте забрать готовый кадастровый паспорт.

Для того чтобы не обращаться дополнительно в МФЦ, подайте документы сразу и на регистрацию права собственности на участок земли.

Можете заранее в электронном варианте подать заявление в Росреестр на официальном сайте, отсканировав и приложив необходимые документы, или воспользоваться сайтом Госуслуг.

Предлагаемые онлайн-сервисы зарекомендовали себя в качестве удобных инструментов для осуществления регистрации прав собственности и иных операций с документами из-за того, что отпадает необходимость постоянного посещения отделений всех необходимых органов государственных служб.

Единственным минусом является неизбежность затягивания процесса регистрации прав собственности.

Заявление и документы, отправленные в электронном виде, обрабатываются в течение 2 недель, после проверки и обработки данных на указанный электронный адрес приходит ответное письмо, в котором высылается специальный код.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

В государственном реестре недвижимости накапливается вся информация об объектах недвижимого имущества, которые ранее ставили на учет. Иногда случаются ситуации, при которых гражданин не может забрать выписку из кадастрового реестра или получить паспорт на учтенный ранее земельный надел по причине запаздывания поступления информации в общую базу.

В таком случае обратитесь в орган кадастрового учета по месту жительства, подготовив следующие бумаги:

  • Документ, подтверждающий право заявителя на собственность;
  • Государственный акт;
  • Решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по месту расположения земельного участка;
  • Договор аренды или иной документ, подтверждающий право владельца на землю;
  • Данные, выписанные из хозяйственной книги.

Чтобы все документы были переданы в кадастр, обратитесь в один из перечисленных органов государственной власти:

  • Муниципалитет;
  • Орган исполнительной власти;
  • Контора технического контроля и учета.

Документы будут переданы в кадастр в течение недели, после чего сотрудники кадастровой службы вносят информацию в базу и выдают выписку из кадастрового реестра с внесенными данными и кадастровый паспорт на участок земли.

Чтобы поставить на учет в Росреестр земельный надел, принесите следующие документы лично в органы Росреестра или отправьте по почте:

  • Заявление о постановке на кадастровый учет участка земли;
  • Если заявление передается с помощью представителя, то предоставляется доверенность;
  • Свидетельство права заявителя в отношении участка земли, который необходимо поставить на учет в кадастр;
  • Выписка из хозяйственной книги;
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на участок земли.

Так как границы данного участка уже ранее были определены, повторно проводить процедуру межевания не требуется. Данные вносятся в реестр, однако, в спорных ситуациях, когда необходимо подтвердить границы участка, допускается осуществления постановки на учет земельного участка в простой форме.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Чтобы оформить земельный участок в собственность, не требуется обязательного проведения процедуры межевания. Однако, межевание позволяет четко определить и на бумаге зафиксировать координаты границ участка, что исключит споры о принадлежности участка третьим лицам.

Подготовьте следующие бумаги для оформления кадастрового паспорта:

  • Паспорт владельца участка;
  • Документы собственности на участок;
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за проведение межевания;
  • Технический план расположения сооружений на территории участка;
  • Справку о присвоении участку определенной категории землепользования.

После сбора всех бумаг, подавайте заявление на получение кадастрового паспорта в соответствующие органы. Через 10 суток получите готовый кадастровый паспорт, в котором будет поставлена отметка с информацией о неустановленных границах участка по причине отсутствия межевания.

После получения кадастрового паспорта, обратитесь в службу регистрации, в которой осуществляют внесение данных в государственный реестр. Свидетельство о проведенной процедуре регистрации получите через 30 суток после обращения в службу регистрации.

Можете отказаться от проведения процесса межевания, если:

  • Нет информации о реальных границах регистрируемого участка;
  • Границы участка разделены забором;
  • Нет споров между соседями о границах смежных участков.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

Оформляйте участок в собственность по упрощенной схеме, если приобрели землю до 30.10.2001. Подготовьте паспорт, данные из кадастрового реестра, договор на приобретение земли, заявление о намерении поставить участок на кадастровый учет, оплатите обязательный сбор.

После рассмотрения документов в течение месяца получите справку о присвоении кадастрового номера участку и паспорт на землю, в котором отражены данные об этом участке.

Органы регистрации могут не поставить участок земли на учет в СНТ при следующих обстоятельствах:

  • Данные фактические не сходятся с документальными данными;
  • Нарушен период представления документов;
  • Разногласия между учредителями товарищества;
  • Допущены ошибки при ведении финансовой документации товарищества.

Учтите некоторые обстоятельства, связанные с постановкой на учет СНТ:

  • Процедура оформления может быть начата только через 5 суток после подачи всей документации;
  • При появлении дополнительной информации, влияющей на ход процесса постановки на учет, процедура приостанавливается на месяц;
  • Отказ в постановке на учет можете обжаловать в судебном органе.

Делая вывод, запоминайте, прежде чем начать процесс постановки на учет в СНТ земельного участка, обязательно предварительно проведите процесс межевания участка, внесите данные об участке в кадастровый реестр. Только потом оформляйте участок в состав СНТ.

Читайте так же:  Какая должна быть температура горячей воды в кране по нормативу

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Постановка земельного участка на кадастровый учет

    Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в государственный кадастр. Фактом учета подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на кадастровый учет регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.

    Читайте так же:  Порядок покупки квартир на вторичном рынке что нужно знать

    Кадастровый учет следует отличать от государственной регистрации прав. В первом случае регистрируется объект, а во втором — право собственности или владения им конкретными лицами.

    Кадастровый учет ведется бесплатно, госпошлину или другие платежи вносить не требуется. Внести сведения об участке в ГКН могут собственники, владельцы в порядке пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или аренды (на срок более 5 лет), а также лица, в чью пользу установлены обременения прав на землю.

    Пакет документов представляются в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо подавать по месту расположения участка в пределах кадастрового округа. Если земли располагаются в нескольких округах, то заявление представляется в любом из них.

    Передать документацию можно тремя способами:

    • Лично, через приемную Росреестра или МФЦ.
    • По почте.
    • В электронном виде, через сайт Росреестра или государственных услуг.

    Если документы подаются непосредственно заявителем, то ему нужно иметь с собой паспорт или другой подтверждающий личность документ. Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо приложить доверенность, заверенную нотариусом. Если бумаги отправляются по почте, то в этом случае собственнику надо заверить у нотариуса подпись на заявлении.

    В письмо следует вложить опись документов и отправлять его с уведомлением о вручении, которое может при необходимости стать доказательством того, что письмо отправлено. В подтверждение получения документации Росреестр отправит заявителю расписку об этом.

    Если же документация предоставляется лично, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки. Расписку дадут в день получения соответствующим органом таких документов.

    Перечень бумаг для внесения участка в кадастр:

    • Заявление по форме.
    • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
    • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
    • Межевой план.
    • Копия документа, удостоверяющего согласование границ участка.
    • Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на недвижимость (в случае внесения в кадастр новых данных об участке или адресе правообладателя, либо снятия с учета участка и отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на землю в кадастре).
    • Копия документа, удостоверяющего право собственности на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя (в случае учета части участка, кроме случаев, если заявителем является собственник, а в кадастре уже имеются данные о зарегистрированном праве на землю).
    • Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность участка к установленной категории земель.
    • Копия документа, свидетельствующего о санкционированном использовании участка.

    Форма заявки утверждена приказом Минюста РФ № 34 от 2008 года. Скачать заявление можно здесь.

    Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участка, рекомендуем у наших специалистов.

    Верность копии акта государственного или муниципального органа может быть заверена не нотариусом, а печатью и подписью уполномоченного должностного лица.

    Копии документов не нужно подавать в случае, если заявитель или его представитель лично передает в Росреестр его подлинник. После копирования сотрудником Росреестре, оригинал будет возвращен заявителю или его представителю.

    Участок должен быть поставлен на кадастровый учет в течение двадцати дней после получения документов Росреестром.

    Росреестр может отказать в постановке участка на учет в том случае, если:

    • Участок не является объектом, который по закону ставится на учет.
    • Заявление о кадастровом учете или прочие документы не отвечают положениям закона о его форме или содержании.
    • Участок формируется в процессе преобразования, а раздел или выдел доли в натуре не разрешен законом.
    • Участок создастся в результате преобразования, и внесенные в кадастр данные нем имеют временный характер.
    • Заявление подало неправомочное лицо.
    • Истек срок приостановления кадастрового учета и не ликвидированы обстоятельства, ставшие поводом для приостановления.
    • Размер участка не отвечает установленным законом максимальным или минимальным величинам.
    • Отсутствует доступ к участку от земель общего пользования.
    • Граница участка пересекается с населенным пунктом или муниципальным образованием.
    • Участок создастся в результате преобразования, по итогам которого новые участки перестанут относиться к одной категории земель.

    Отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании. Скачать образец иска об опротестовании отказа Росреестра от учета земельного участка можно тут.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях постановки участков на учет, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации или по телефону.

    Источники


    1. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

    2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

    3. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
    4. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
    5. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
    Как поставить земельный участок на кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here