Как правильно оформить перепланировку квартиры

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как правильно оформить перепланировку квартиры". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Оформление разрешения на перепланировку

В каких случаях следует оформлять перепланировку?

Вопрос: Когда надо оформлять разрешение на перепланировку?
Ответ: Перепланировка оформляется в следующих случаях:

  • при объединении комнат путем удаления стен или перегородок;
  • при объединении разных квартир в одну;
  • при выполнении ремонта или работ, затрагивающих конструкции, непосредственно влияющие на устойчивость здания и безопасность проживания в нем людей (устройство проходов и проемов в капитальных стенах);
  • при переводе помещения в другое назначение (например, при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот);
  • при объединении лоджий с общим пространством квартиры;
  • при переносе ванных комнат и туалетов;
  • при выполнении проемов в перекрытиях здания и при замене перекрытий во время капитального ремонта здания;
  • создание нагрузок на перекрытия, не предусмотренные проектом (возведение стен и перегородок, установка тяжелых аквариумов или бытовой техники значительной массы);

Кто выдает разрешение на перепланировку?

Вопрос: Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку?
Ответ: Для получения разрешения на перепланировку вам придется обратиться в следующие организации: БТИ, СЭС, жилинспекцию, компанию, эксплуатирующую здание, управление городской архитектуры, МЧС (пожнадзор).

В Москве разрешение на перепланировку квартиры выдает Муниципальная межведомственная комиссия. В других городах следует уточнять, в каком муниципальном органе власти выдается разрешение. Именно туда и нужно будет отнести все документы, согласованные в перечисленных выше инстанциях.

Какие нужны документы на перепланировку?

Вопрос: Какие документы понадобятся для получения разрешения на перепланировку?
Ответ: Для получения разрешения на перепланировку вам понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт квартиры с поэтажным планом из БТИ;
  • проект перепланировки, выполненный организацией имеющей допуск к соответствующему виду деятельности (проектное или архитектурное бюро);
  • заключение пожнадзора РФ о возможности перепланировки квартиры;
  • заключение СЭС;
  • согласование перепланировки с организацией-разработчиком проекта здания;
  • согласие собственников квартиры;
  • согласование управляющей компании, на балансе которой находится здание;
  • договор на осуществление технадзора над проведением работ по перепланировке с организацией имеющей допуск на соответствующий вид деятельности.

Какой предусмотрен штраф за перепланировку без разрешения?

Ответ: За перепланировку без соответствующих согласований и разрешений законодательством предусматривается штраф в размере 25 МРОТ.

Следует заметить, что уплата штрафа не освобождает владельца квартиры от выполнения всех процедур по узакониванию изменений, самовольно произведенных в жилом помещении. Если после уплаты штрафа хозяин квартиры не оформит законное разрешение на перепланировку, то будет оштрафован повторно.

Если по каким-либо причинам узаконить уже фактически произведенную перепланировку не представляется возможным, то владельцу жилья выписывается предписание о восстановлении первоначального вида жилого помещения.

Какие работы не считаются перепланировкой и могут выполняться без получения разрешения?

Ответ: Без оформления разрешения можно выполнять все виды декоративного ремонта – отделку стен (отделка кафелем, панелями, окраска), пола (устройство наливных полов, укладка плитки), потолков (натяжные потолки, окраска потолков, оклейка декоративной плиткой).

Устройство антресолей, встроенных шкафов также может выполняться без разрешений.

Можно ли оформить перепланировку без обращения в специализированные организации?

Ответ: Законом не запрещается самостоятельное оформление, но, как правило, множество бюрократических препятствий, возникающих на пути процедуры оформления у собственника жилья, приводят к тому, что в конечном итоге собственник помещения все же обращается в организацию, профессионально занимающуюся данным вопросом.

Что собой представляет техническое заключение о возможности перепланировки и кто его выдает?

Ответ: Техническое заключение представляет собой документ, выдаваемый организациями, имеющими допуск к данному виду работ, и включает в себя следующие разделы:

  • технические характеристики объекта;
  • данные визуального (или, в случае необходимости, инструментального) обследования;
  • расчет конструкций, подвергающихся изменению;
  • заключение о возможности проведения работ без ущерба помещению и всему зданию в целом.

Обязательно ли нужно заказывать проект перепланировки или достаточно получить заключение?

Ответ: Вы не сможете получить разрешение, не имея на руках проекта перепланировки. Поэтому заказывать его придется наряду со всеми другими документами. Проект является важным документом и включает сведения о замене конструкций и материалов, изменении нагрузок, изменении мест прокладки и основных характеристик инженерных сетей.

Кто может выполнять проекты перепланировки?

Ответ: Так как перепланировка может непосредственно влиять на конструктивную целостность сооружения и безопасность людей, в нем находящихся, проект выполнения соответствующих работ может разрабатывать только организация, имеющая допуск на выполнение данного вида работ и имеющая в штате квалифицированных специалистов.

Можно ли установить на лоджии радиаторы отопления?

Ответ: Нет. В Москве это запрещено п.п.11.8 и 11.9 Постановления Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Читайте так же:  Счетчик на воду в квартире кто должен менять

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.
  • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Если Вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
      • новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и в МФЦ.
      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
  • Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    [3]

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

    Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    [2]

    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

    Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Собираетесь продавать квартиру? Здесь описан список документов для продажи квартиры в 2019 году. Советую проверить свою квартиру на обременение. Это можно сделать через интернет.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение, Собственники только через суд могут выписать человека из квартиры без его согласия.

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

    Читайте так же:  Как получить выписку из егрн о кадастровой стоимости на квартиру
  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Оформление перепланировки квартиры в БТИ

    При возведении собственного дома число и метраж комнат, а также их расположение определяется владельцем.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Он имеет право в процессе осуществления строительных работ по определенным причинам проводить перепланировку, несмотря на первоначально разработанный план.

    Этим же правом обладают собственники квартир, расположенных в городе. По своему желанию они могут изменить расположение комнат или поменять их площадь.

    Прежде, чем начинать изменение жилищных условий, требуется переработать проект, после чего согласовать его и получить разрешение на соответствующие работы.

    Что может затрагивать процесс перепланировки:

    • снос и строительство стен;
    • перенесение оборудования, например, санитарного или технического, расположенного в квартире;
    • изменение функционального назначения конкретных помещений и т.д.

    Чтобы определиться с разновидностями деятельности, для выполнения которых нужно получить разрешение, необходимо просмотреть технический паспорт.

    Любое изменение или устранение объекта, в нем указанного, должно пройти оформление в законодательном порядке.

    Законодательство

    Порядок перепланировки устанавливается ЖК РФ, в нем указывается, как её оформить и узаконить, каковы последствия нелегального проведения работ.

    Другим нормативным актом, регулирующим эту сферу правоотношений, является Постановление № 621 от 20015 года, затрагивающее вопросы оформления и выдачи соответствующей документации.

    Обращение в Бюро ростехинвентаризации

    ФГУП Ростехинвентаризация проводит работу в области проектирования, начиная с 2005 года.

    Предприятие специализируется не только на проектировании новых сооружений, но и оказывает содействие в разработке проектной документации для проведения ремонта или реконструкции зданий.

    Услуги, которые предлагает Ростехинвентаризация:

    • разработка схемы планирования земельной территории;
    • разработка архитектурных решений;
    • разработка решений, носящих конструктивный характер;
    • подготовка информации об инженерном оборудовании, а также внутренних сетях обеспечения;
    • подготовка решений технологического характера;
    • разработка специальной документации;
    • проведение мероприятий, необходимых в целях обеспечения пожаробезопасности.

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ?

    Чтобы оформить перепланировку квартиры или дома в органах БТИ потребуется пройти несколько этапов. Каждый из них важен, поскольку без них не удастся получить разрешение на проведение ремонтных работ.

    Проектирование

    На первом этапе осуществляется подготовка проекта. Эта стадия работы включает в себя обращение в проектную организацию.

    Главное, чтобы у неё были соответствующие документы, подтверждающие возможность осуществления ими соответствующей деятельности.

    Специалист, работающий в компании, проводит консультацию с клиентом по вопросам выбранной перепланировки.

    В его задачи входит разъяснение препятствий в осуществлении задуманных целей.

    Результатом совместной работы должен стать проект, составленный в соответствии с действующими нормами. В нем будет отражаться новая планировка и все изменения, которые будут проведены.

    Необходимо принимать во внимание, что в процессе изготовления проекта на основании оформленного заказа, будет недостаточно предъявить только технический паспорт на недвижимость.

    Обязательно необходимо предоставить:

    • план дома или квартиры (если в доме несколько этажей, то оформляется поэтажный план);
    • экспликация комнат;
    • формы 1-А и 5, оформлением которых требуется заниматься в БТИ.

    Согласование

    Согласование разработанного проекта является следующим шагом на пути к получению разрешения, требуемого для реализации запланированных изменений.

    После того, как проект будет готов, потребуется собрать пакет документации и передать его в органы местного самоуправления.

    Вместе с проектом, оформленным специализирующейся организацией, необходимо предъявить:

    • заявление в определенной форме;
    • документы, подтверждающие права собственности на жилье;
    • технический паспорт;
    • согласие от всех граждан, проживающих в этой недвижимости (подается в письменном виде).

    Образец технического паспорта БТИ представлен здесь.

    Разрешение или отказ на проведение перепланировки выдается в продолжение 45 дней с момента сдачи пакета документации.

    Сколько стоит справка из БТИ? Узнайте тут.

    Регистрация

    Если имеется разрешение, то можно приступить к регистрации.

    Этот этап включает в себя обращение в БТИ с проектом, разрешением, документами, устанавливающими права собственности, а также техническим паспортом.

    Самостоятельно

    Каждый человек сможет самостоятельно осуществить все необходимые работы без согласования, например, перенести дверной проем, однако такой шаг может стать причиной неприятностей.

    Последствия нелегального проведения строительных работ:

    • наложение штрафа;
    • необходимость в проведении всех регистрирующих работ или вернуть квартире или дому прежнюю перепланировку.

    Чтобы не возникло подобных ситуаций, требуется определить, что не относится к перепланировке:

    • косметический ремонт;
    • разборка или установка встроенных шкафов;
    • замена коммуникационных систем.

    Порядок действий

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Порядок действий после регистрации разрешения выглядит следующим образом:

    1. Непосредственное проведение перепланировки. Это наиболее трудоемкий этап, при выполнении которого запрещается отступать от того перечня работ, что указывается в проекте, поданном на согласование. Если было принято решение, касающееся повторного изменения рабочего состава, то необходимо снова согласовывать эти вопросы. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть серьезные осложнения.
    2. После этого этапа проводится сдача работ. После окончания рабочей деятельности необходимо составить обращение в органы местного управления, чтобы они прислали комиссию по проверке проведенных работ. Задача её членов – проверка проведенных изменений в соответствии с проектной документацией. После этого они составляют акт о приеме дома или квартиры.
    3. Заключительный шаг – проведение технической инвентаризации. После завершения рабочей деятельности комиссии, потребуется обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. При этом на осмотр перепланировки на место снова выезжает специалист, которому потребуется уплатить пошлину.
    Читайте так же:  Время, когда можно шуметь в квартире закон

    Что касается документов, то на каждом этапе проведения работ потребуется их собирать.

    К ним относится:

    • заявление;
    • документы, устанавливающие права собственности на недвижимость, в которой будет осуществляться перепланировка;
    • технический паспорт;
    • разработанный проект;
    • разрешение на проведение работ.

    Нужен образец выписки из технического паспорта БТИ формы 1б? Смотрите здесь.

    Как получить справку из БТИ? Пошаговая инструкция в этой статье.

    Образец заявления

    Заявление для перепланировки в БТИ должно включать в себя следующие сведения:

    • месторасположение объекта;
    • ФИО его собственников;
    • список всех изменений, которые будут проводиться;
    • указание о наличии разработанного проекта;
    • подпись и дата.

    Цена услуг сторонних организаций за регистрацию перепланировки берет начало от 25-30 тысяч рублей.

    Стоимость складывается из работ, которые они будут проводить.

    На видео о порядке переустройства жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как оформить перепланировку квартиры?

    Перепланировка помещения, это изменение конфигурации квартиры с обязательным занесением ее факта в технический паспорт квартиры или дома.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При осуществлении перепланировки может существенно измениться функциональное назначение помещений, значение их площади и количества.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Что к ней относится?

    К перепланировке может относиться:

    • возведение или снос стен (в том числе несущих);
    • устройство перегородок и проемов в стенах (либо их заделка);
    • изменение конструкции полов в комнатах;
    • устройство лестниц внутри квартиры или дома.

    Перепланировку делать строго запрещено в тех случаях, когда несущие конструкции в последующем будут нарушены и неустойчивы, подсобная площадь будет расширена путем уменьшения жилой площади, наблюдается изменение коллекторных систем и систем вентиляции.

    Таким образом, любой элемент, который указан в паспорте жилой недвижимости при его замене или сносе будет считаться перепланировкой.

    Прежде чем начать непосредственно процесс осуществления перепланировки, рекомендуется разработать, согласовать и получить утвержденное разрешение на этот вид строительных работ.

    Как осуществить покупку квартиры с помощью субсидии? Ответ здесь.

    Виды работ с разрешением и без него

    Разрешение выдает орган ГАСК (по-другому, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля). Требуется узаконивать следующие категории работ:

    • объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
    • присоединение мансарды в частом доме;
    • переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
    • объединение балкона с комнатой;
    • переделка кухни-ниши;
    • любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.

    Улучшение благоустройства жилого помещения – уважительная причина для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, но для этого должны быть соблюдены интересы соседей, проживающих рядом и все санитарные и эпидемиологические правила и нормы.

    В действующем законодательстве до сих пор четко не определен перечень работ перепланировки, которые можно делать без согласия соответствующих органов.

    Ясно одно, если не будут нарушены несущие конструкции, то можно обойтись без специального разрешения.

    • застекление балкона, снос печи, кладовой;
    • изменение дверного проема в стене, не относящейся к несущей;
    • объединение туалета с ванной;
    • переделка встроенных шкафов, полок;
    • увеличение жилой комнаты за счет уменьшения коридора и сноса некапитальных стен.

    Узнайте, в каких случаях положена субсидия на квартплату, прямо сейчас.

    Список необходимых документов

    Данный документ имеет установленный законом образец. Вместе с декларацией собирается следующий пакет документации:

    • копия личного паспорта собственника квартиры с обязательной отметкой о прописке;
    • копия свидетельства о праве собственности на квартиру; ее надо заверить у нотариуса;
    • копия технического паспорта на жилье и выписки из него, а также его оригинал;
    • если собственник жилья не один, то подаются правоустанавливающие документы от всех совладельцев жилья;
    • проект перепланировки (2 экз);
    • справки (форма № 3);
    • согласие ЖЭКа в письменной виде;
    • согласие соседей, если это коммунальный тип жилья (заверяется в нотариате);
    • разрешение органа, ограняющего наследие культурных и исторических памятников (если дом признан объектом культурного наследия).

    Переделка жилья может осуществляться по проекту, либо эскизу.

    Если планируется произвести незначительную перепланировку, делают эскиз.

    Если оформлять переделку по нему, то нужны такие документы как:

    • заявление о предстоящих работах по переделке, в котором будет указан список всех работ;
    • план этажей и экспликация, он берется в органе БТИ;
    • все копии документов на недвижимость, которые устанавливают право собственности на нее;
    • эскиз переделки жилья (его можно изобразить на плане БТИ);
    • копия лицевого счета с банка;
    • выписка из домовой книги.

    Переделывать квартиру по проекту гораздо сложнее. Здесь рекомендуется согласовать все работы, связанные с расширением проема двери, находящегося в несущей стене; ванной или кухни за счет коридора.

    Как приватизировать квартиру с оформленным договором социального найма? Ответ здесь.

    Порядок оформления

    По завершению всех строительных работ необходимо обратиться в государственный орган (жилищная инспекция), приемочная комиссия которого проводит обследование технического состояния жилья после переделки на соответствие выполненных работ заявленному проекту, и если все в порядке, выдает акт о перепланировке жилья.

    Заявление в этот орган пишется в произвольной форме от собственника квартиры. К заявлению требуется приложить копию декларации, зарегистрированной в органе, либо сообщение о том, что пропущен указанный срок ее рассмотрения.

    В течение недели, приемочная комиссия должна выйти на объект, проверить выполненные работы и выдать заключение о соответствии или несоответствии проекту.

    После, в данном заключении ставится отметка с подписями и печатями начальника разрешительного органа о том, что перепланировка принимается в эксплуатацию. Делается также запись в журнале приема объектов перепланировки в эксплуатацию.

    Читайте так же:  Земельный участок на карте по кадастровому номеру

    Все собранные документы надо сдать в Государственную службу жилищной инспекции, которая выдает разрешение на переделку или отказывает в нем, вопрос об этом рассматривается в течение 45 рабочих дней.

    Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

    Если планировка была сделана самостоятельно, то ее требуется в обязательном порядке узаконить. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

    [1]

    1. Подать заявление с указанием того, что переделка была произведена самовольно. Подается данный документ в строительный Департамент. Кроме этого, прилагается следующая документация: свидетельство о праве собственности на недвижимость, проект на переделку, старый и новый технический паспорт, согласие семьи и согласие органов по охране культурных памятников, если дом относится к ним.
    2. Если будет получен отказ на осуществление переделки, то в квартире необходимо вернуть все назад, как было раньше. Отказ может быть получен, если были нарушены правила санитарного, гигиенического и градостроительного характера.
    3. Если квартира перепланирована, но разрешение соответствующая структура не дала, можно написать иск в суд, чтобы оставить новый вид жилья.

    Однако суд не удовлетворит иск, если:

  • были разрушены несущие конструкции;
  • соединен балкон с комнатой и туда вынесены батареи;
  • туалет, ванная комната или кухня расположены под/над комнатами;
  • переделано помещение, которым пользуются все в общежитии или коммунальном жилье.
  • Таким образом, перед планировкой квартиры лучше проконсультироваться с грамотным юристом, который подскажет, как ее провести, не нарушая нормы закона.

    Узнайте, как оформить отказ от участия в приватизации в квартире, прямо сейчас.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Перепланировка квартиры и ее оформление

    Процесс перепланировки предполагает изменение конструкции стен в квартире, или же просто изменение местоположения двери или порога.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Перепланировка проводится для увеличения площади комнаты, или же вам необходимо переоборудовать место, чтобы использовать каждый квадратный метр с пользой. Все что нужно – это фантазия и мышление.

    Но в этом вопросе стоит подумать и об остальных жителях в панельном доме, не пострадают ли они в этом случае, ведь вы можете снести несущую стену или нарушить какие-то перекрытия, тем самым создав опасность всему дому.

    Чтобы у вас не возникло проблем с законом, необходимо быть в курсе всех законодательных нюансов.

    Что это такое?

    Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.

    К таким изменениям относится:

    • изменение перегородок или местоположения двери, увеличение площади жилья, используя дополнительное помещение;
    • объединение ванной и санузла, объединение нескольких квартир;
    • установка встроенного шкафа на всю высоту стены, соединение комнат, лоджий.

    При совпадении хотя бы одного из вышеперечисленного, вы должны получить разрешение на проведение перепланировки от уполномоченных государственных органов.

    Можно ли проводить самостоятельно?

    Заняться перепланировкой – важный шаг во время ремонта. Однако прежде, чем начать этот процесс, вы должны знать, что узаконивание достаточно длительный процесс и требует получения множества согласований с представителями государственных органов.

    Вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, ведь не сообщив о перепланировке, сотрудники БТИ и не узнают о ней.

    Большинство граждан так и делают, оставляя все в секрете, однако нужно помнить, что у вас могут возникнуть неприятности:

    1. Если появится информация о вашей перепланировке, на вас могут наложить штраф.
    2. При совершении сделок, предметом которых будет квартира, ваш покупатель не воспримет предложение всерьез или же будет требовать снижения цены. И это понятно, весь акцент будет делаться на том, что потенциальный покупатель должен будет потратиться на оформление документов по перепланировке.

    Государство запрещает самостоятельно проводить перепланировку во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий, ведь многие из них трогать просто запрещено.

    Поэтому и необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов.

    Что можно, а что нельзя?

    Рассматривая вопросы перепланировки квартиры, необходимо разобраться, что можно, а что нельзя.

    Так, нельзя при перепланировке квартиры проводить следующие действия:

    • убирать перегородки для увеличений жилой площади;
    • в несущих стенах делать двери или окна;
    • убирать печь или камин, при этом не перекрывая дымоходы;
    • устанавливать дополнительный санузел;
    • из чердака делать жилую комнату;
    • объединять несколько квартир или квартиру с чердаком;
    • за счет жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты;
    • объединять балконы, тем самым, снося стены или двери;
    • переносить на балкон регистры отопления;
    • переносить газовые сети;
    • утеплять полы, используя систему отопления.

    Без разрешения можно проводить:

    • замену материалов балкона;
    • установку кондиционеров и элементов фасада;
    • проводить косметический ремонт;
    • заменять оборудование на аналогичное на том же месте.

    Необходимо получить разрешение для:

    • проведения работ, связанных с изменением архитектурного облика фасада;
    • работ, которые затрагивают несущие конструкции;
    • установки полов;
    • переноса туалета и ванной комнаты;
    • переноса газового оборудования.

    Не знаете, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Смотрите тут.

    Без согласования

    Проведение перепланировки без получения согласования – не лучший вариант. Конечно, можно скрывать о своих перепланировках, тем самым сэкономить и время, и деньги, но, проводя ремонт, вы будете обращаться к непрофессиональным работникам.

    В их профессионализме можно сомневаться, у вас могут возникнуть определенные сбои в работе системы, о которых ваши соседи сразу доложат в соответствующие органы.

    Это значит, что вам в итоге буде необходимо:

    • зарегистрировать и оплатить перепланировку;
    • заплатить штраф.

    Если же у вас нет проблем с соседями, с юридической точки зрения ваша квартира все равно не совершенна. Вы не сможете заключить никакую сделку по продаже, обмену или дарению.

    Порядок действий по перепланировке квартиры

    Проводить перепланировку возможно только по разрешению органов местного самоуправления, а именно – Межведомственной комиссии по техническому надзору.

    После того, как были выполнены работы по перепланировке, необходимо пригласить комиссию, которая должна на основании осмотра выдать акт.

    После этого в паспорт на квартиру вносятся изменения по площади, а также в ЕГРП.

    Куда обращаться?

    Чтобы начать ремонт с перепланировкой, вам в первую очередь необходимо написать заявление в органы местной администрации.

    На основании этого документа председатель направит к вам комиссию для вынесения заключения.

    Читайте так же:  Регистрация права собственности на квартиру документы

    Помимо этого, вам необходимо согласовывать свои действия с представителями:

    • ЖЭКа;
    • БТИ;
    • архитектурными учреждениями;
    • газовой службы;
    • МЧС;
    • санстанции.

    Этапы согласования

    Чтобы приступить к этому длительному процессу, необходимо на первом этапе:

    • собрать все разрешительные документы;
    • создать проект по перепланировке и согласовать его в вышеуказанных учреждениях, а также в Межведомственной комиссии по техническому надзору;
    • получить решение о согласовании проекта по перепланировке.

    После всего вышеуказанного, можно переходить к следующему этапу – выполнение строительных работ на основании полученного разрешения.

    Далее необходимо:

    • путем подписания акта,ввести жилье в эксплуатацию;
    • получить новые технические документы на квартиру, а также внесенные изменения в ЕГРП и паспорт на квартиру.

    Необходимые документы

    Чтобы приступить к оформлению перепланировки необходимо собрать пакет документов:

    1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    2. Заявление.
    3. Паспорт на квартиру.
    4. Акт о техническом состоянии квартиры до проведения перепланировки.
    5. План квартиры.

    Перед началом процесса необходимо получить согласие всех проживающих в квартире граждан.

    Образец согласия на перепланировку квартиры можно скачать здесь.

    Первым делом следует обратиться в фирму, которая обладает лицензией на проведение соответствующих услуг. Описав ситуацию, специалист предоставит вам консультацию или же предложит осмотреть квартиру.

    После осмотра, специалист скажет, реально ли и возможно провести данные изменения, и предложат возможный вариант.

    После этого специалисты приступят к выполнению проекта, только после его согласования с собственником.

    Заказать проект – платная услуга, цена которой варьируется от 10 до 70 тыс. руб. Цена зависит от сложности выполняемых работ и изменений квартиры.

    Разрешение

    После выполнения проекта его необходимо согласовать с представителями органов местного самоуправления.

    По результатам предоставленных документов уполномоченное лицо принимает решение об отказе или разрешении. Выносится результат в течение 45 рабочих дней с момента подачи документов.

    По получению положительного решения вы можете приступать к выполнению запланированных работ.

    Как оформить самовольное переустройство?

    Самовольное переустройство грозит негативными последствиями, по которым вы должны вернуть все в первоначальное состояние.

    Однако жилищное законодательство предоставляет гражданам амнистию на планировку, то есть просто узаконить уже сделанное переустройство.

    Данное оформление возможно только:

    • в судебном порядке;
    • при отсутствии нарушений прав и интересов соседей.

    Как узаконить?

    Узаконить незаконное переустройство можно в порядке искового судопроизводства.

    В этом случае необходимо обратиться в БТИ с предоставлением своего паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру, чтобы представитель органа оформил проведенные изменения.

    По результатам данного действия вы получите технический паспорт с внесенными изменениями.

    Затем для получения проекта совершенной перепланировки нужно обратиться в проектный институт.

    Далее с полученными и имеющимися на руках документами обращайтесь в суд, по решению которого перепланировка квартиры будет узаконена, либо же придется все вернуть в прежнее состояние.

    Что согласовывать не нужно?

    Не требуется получения согласования перепланировки в таких случаях:

    • установление кондиционера;
    • установление нового шкафа вместо встроенного;
    • на кухне электроплита была передвинута.

    Штраф за незаконную перепланировку

    При выполнении самовольного переустройства, придется заплатить штраф, размер которого колеблется от 2 до 2500 тыс. руб.

    Наложить штраф входит в полномочия административной комиссии. Оплатить взыскание необходимо даже тогда, когда вас обяжут вернуть все в прежнее состояние.

    Стоимость перепланировки зависит от площади квартиры, а также от сложности предстоящих работ:

    • если ваша квартира площадью до 100 кв.м., то оформление перепланировки обойдется в 70 тыс. руб.,
    • если площадь больше, то в 80-90 тыс. руб.

    Что такое проект перепланировки квартиры? Читайте здесь.

    Как произвести согласование перепланировки нежилых помещений? Подробности в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    В данном процессе возникает много непонятных вопросов, которые не всегда ясны обычным гражданам. Предлагаем детально ознакомиться с распространенными из них.

    В результате незаконного переустройства затопили соседей

    В случае проведения незаконной перепланировки случилось так, что вы затопили соседей, вам придется возместить причиненный ущерб.

    Однако в этом случае при осмотре квартиры представителем ЖЭКа, при составлении акта о затоплении, могут проявиться причины затопления, а соответственно и ваша незаконная перепланировка.

    В этом случае вам придется:

    • оплатить штраф;
    • узаконить изменения либо восстановить прежний план квартиры.

    Нужно ли разрешение на перепланировку в приватизированной квартире?

    Если вы решили провести перепланировку в приватизированной квартиры, вам все равно необходимо получить разрешения от органов местной администрации. Узаконить данный процесс можно и потом, однако не стоит затягивать.

    Так, вы можете и не закреплять ваши изменения на законном уровне, тем более что если вы не хотите потом продавать квартиру.

    Вы рискуете пострадать материально в последующем, оплатив штраф, а также вас могут обязать восстановить квартиру в соответствии с ее планом.

    На практике, граждане стремятся узаконить переустройство, ведь с каждым днем ответственность только ужесточается, а органы, осуществляющие контроль, более требовательно подходят к данному процессу.

    На видео о согласовании перепланировки квартиры

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

    2. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

    3. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
    4. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
    5. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.
    Как правильно оформить перепланировку квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here