Как проверить историю квартиры перед покупкой

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как проверить историю квартиры перед покупкой". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту по документам

Покупка недвижимости представляет собой сложный юридический процесс. Многочисленные нюансы и подводные камни могут поставить под угрозу правомочность сделки и доставить массу других неприятностей, вплоть до полной утраты активов.

Чтобы обезопасить свои вложения и нервы, нужно обязательно проверять юридическую чистоту будущей собственности. Из статьи вы узнаете, как проверить квартиру перед покупкой и какие документы смотреть, чтобы не лишиться заветной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Как проверить квартиру перед покупкой

В ходе проверки жилья оцениваются следующие риски:

  1. Финансовые обременения квартиры: ипотека, долгосрочный найм.
  2. Подделка правоустанавливающих документов на жилье.
  3. Судебные производства и аресты квартиры.
  4. Судебные разбирательства для снятия с регистрационного учета проживающих в квартире лиц.
  5. Признание сделки недействительной из-за недееспособности продавца.
  6. Признание сделки ничтожной из-за отсутствия согласия всех собственников.
  7. Признание сделки недействительной из-за притязаний на имущество наследников.

Оценка рисков состоит из четырех ключевых этапов:

  1. Проверки личности продавца.
  2. Проверки прописанных лиц.
  3. Проверки количества собственников и их согласия на сделку.
  4. Проверки квартиры на наличие судебного бремени, долгов и ограничений.

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры состоит из изучения следующих основных документов:

  1. Приостанавливающих документов на собственность: договор купли-продажи, наследования, приватизации.
  2. Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Права продавца

Чтобы проверить продавца квартиры, покупателю следует:

  1. Внимательно осмотреть квартиру при встрече, наладить контакт с продавцом.
  2. Изучить удостоверение личности продавца, а также убедиться в его дееспособности. В случае пожилого возраста продавца может потребоваться справка о его дееспособности от психиатра.
  3. Изучить выписку из ЕГРН.
  4. Попросить продавца предоставить правоустанавливающие документы на собственность.

Важно. Если продавец продает квартиру через доверенное лицо, необходимо удостовериться, что бумага заверена нотариусом.

Продавец имеет следующие правоустанавливающие документы на жилье:

    Свидетельство о праве собственности.Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупка квартиры в жизни каждого человека — радостное и знаменательное событие. В забвении волнительных чувств многие забывают о главном: юридически грамотном оформлении сделки и тщательной проверке недвижимости. Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена серьезными проблемами в будущем, необходимо знать все подводные камни, которые ждут вас при оформлении сделки купли-продажи.

Проверку стоит проводить самостоятельно с самого первого владельца недвижимости, поскольку если даже в прошлые времена были нарушены законные права третьих лиц, то вашу сделку могут признать незаконной.

Юридические тонкости: проверяем документы, подтверждающие права на собственность

Существует такое понятие, как «юридическая чистота квартиры», которое означает, что нет абсолютно никаких препятствий к заключению сделки, недвижимость не обременена правами третьих лиц, запретами, долгами, что в будущем может послужить поводом к признанию вашей покупки незаконной. Первым этапом проверки является ознакомление с правоустанавливающими документами.

  • договор дарения, ренты, купли-продажи, мены;
  • постановление суда;
  • документ о праве на наследство.

Важно обратить внимание, не имеет ли документ следов подделки: исправлений без заверения уполномоченным лицом, подчисток, затирок, нестыковок. Договор должен быть подписан двумя сторонами. Если в документе прописаны условия, в случае несоблюдения которых документ не будет иметь законных оснований, стоит проверить их соблюдение.

История квартиры

Проверить историю сделок, проводимых с недвижимостью с 1998 года, можно с помощью выписки из Госреестра (заказать ее может владелец или доверенное лицо в МФЦ или Регистрационной палате).

В этом документе отражаются:

  • переход прав собственности;
  • запреты на совершение сделок;
  • аресты имущества и др.

Проверяя выписку, обратите внимание, как часто собственность переходила из рук в руки, кто жил дольше всего. В том случае, если в отношении квартиры велись имущественные споры (это будет отображаться в документе), поинтересуйтесь, насколько это было давно. По действующему законодательству срок давности, в течение которого сделка в отношении недвижимости может быть признана незаконной, равен 3 годам.

[2]

Если за этот период времени не было конфликтных ситуаций, то можно быть спокойным. Если судебные разбирательства были, то стоит попросить предъявить собственника решение суда, в котором можно удостовериться в легальности его владения квартирой. Если судебные разбирательства еще не завершились, не стоит спешить заключать сделку, лучше подождать завершения следствия.

Проверьте личность собственника. Удостовериться в подлинности его паспорта можно с помощью сервиса, размещенного на веб-сайте ФМС России. Если интересы собственника представляет его представитель, то важно обратить внимание на грамотность оформления доверенности (она должна быть заверена нотариусом и действующая), и что входит в полномочия доверенного лица. Для проверки дееспособности продавца (физического лица) можно обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер или попросить его предъявить соответствующую справку.

Читайте так же:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет

Права третьих лиц

При покупке следует убедиться, что отсутствуют временно выписанные лица (граждане, которые выписаны на данный момент, но сохранили свои права на проживание). Для этого необходимо потребовать справку с паспортного стола и выписку из Домовой книги.

К числу этих лиц могут относиться:

[1]

  • граждане, отбывающие наказание;
  • дети, находящиеся на обучении или лечении;
  • лица, которые находятся на лечении в психдиспансерах;
  • пожилые люди, находящиеся в домах престарелых;
  • военнослужащие.

Также важно обратить внимание, имеются ли прописанные несовершеннолетние дети (по закону в случае продажи недвижимости их интересы удовлетворяются в первую очередь).

От собственника, состоящего в браке, необходимо потребовать согласие (нотариально заверенное) на продажу квартиры от супруги(а). Эту информацию можно проверить в выписке из домовой книги. В ней указано, кто зарегистрирован на жилплощади и имеют ли они права проживания в случае продажи недвижимости.

Если квартира осталась по наследству, стоит поинтересоваться у нотариуса, имеются ли другие претенденты на владение ею, или попросить собственника предоставить выписку из нотариальной книги.

Обременение квартиры

Следующим этапом проверки является обременение недвижимости правами 3-х лиц:

  • рента – по договору недвижимость после смерти собственника переходит в собственность гражданина, заключившего с ним сделку;
  • арест может быть наложен на недвижимость в случае неуплаты собственником в течение длительного времени коммунальных услуг, кредита (сделка в этом случае возможна только после снятия ареста);
  • залог – для квартир, находящихся в залоге у банка или в ипотеке, необходимо согласие банка на совершение сделки (в случае досрочного погашения задолженности обременение можно снять в Регистрационной палате);
  • аренда – если владелец сдает квартиру, арендаторы не имеют право препятствовать продаже недвижимости, однако за ними закреплено право проживать до конца срока действия договора аренды.

Незаконность перепланировки

Незаконность перепланировки и переустройства квартиры можно проверить по документам из БТИ (технический паспорт). Все изменения, согласно Жилищному кодексу, должны быть согласованы с уполномоченными органами.

[3]

Если такие согласования не были проведены, это является административным правонарушением, что влечет за собой ответственность. Поэтому сразу после заключения сделки новому собственнику предстоит узаконить перепланировку, что занимает много времени и сил, а ипотечный договор с банком в этом случае не может быть заключен.

Как не купить квартиру с задолженностью?

Для удостоверения в том, что вам не достанется квартира с долгами, стоит попросить у владельца справку из каждой организации об отсутствии задолженности (включая последний месяц). После покупки квартиры все бремя непогашенных платежей ложится на плечи нового владельца (работники ЖЭКа не станут выяснять, чьи долги, будут требовать оплаты с Вас). Поэтому в этом вопросе стоит быть предусмотрительным.

Продавец обязан предупредить об имеющихся долгах. Если возможности оплатить их у владельца не имеется, необходимо совместно решить этот вопрос (например, вычесть их из стоимости квартиры, для этого потребуется заключить письменный договор в форме задатка, в котором будет прописано, что предоплата будет отнесена в счет погашения задолженности).

Процесс заключения сделки купли-продажи недвижимости не сложный, но имеющий свои нюансы. Важно на каждой стадии быть последовательным и требовательным, задавать все имеющиеся вопросы во избежание недоразумений и неблагоприятных последствий в будущем. Помните, что в покупке недвижимости не бывает мелочей. Соблюдая эти простые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенничества и злоупотребления вашим доверием.

Как проверить историю квартиры при покупке

Как проверить историю квартиры при покупке

Итак, аванс уже внесен, переговоры прошли успешно и в наших руках оказались документы, необходимые для проверки истории квартиры: копия паспорта собственника (все страницы), правоустанавливающие документы на квартиру, пакет документов из БТИ, а также выписка из домовой книги. Все бумаги передаются покупателю в копиях.

Начнем разбираться с историей квартиры с копий правоустанавливающих документов, переданных продавцом при внесении аванса. Правоустанавливающие документы бывают первичными, подтверждая появление права на жилье, и вторичные, подтверждая проведение последующих операций с приобретаемой квартирой.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

В связи тем, что на рынке недвижимости действует много аферистов, только опытный специалист определит при совершении сделки возможные риски. А в связи с тем, что нотариус не в курсе специфики рынка недвижимости, судебной практики, сложившейся в данной сфере, соответственно не сможет выявить все опасные для клиента моменты.

Читайте так же:  Ввод объекта в эксплуатацию разрешение для нежилых строений

Получить выписку может только собственник недвижимого имущества, или лицо, наделенное полномочием действовать от его имени на основании доверенности. Следует заранее обсудить вопрос приобретения выписки с продавцом, и совместно с ним ее получить. Выдается выписка в паспортном столе ЖЭУ, РЭУ, Многофункциональном центре, на официальном портале «Госуслуги», администрации муниципального образования, БТИ.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

  1. Наличие имущественных споров.Если в отношении объекта ведутся судебные разбирательства, значит, кто-то на нее претендует еще. В таком случае целесообразно либо отказаться от сделки, либо дождаться окончания суда и получить судебное заключение, что собственник владеет ею на законных основаниях, и права других лиц на квартиру не могут быть удовлетворены.
  2. Частоту сделок в отношении объекта продажи.Если квартира часто перепродается, и в ней уже длительное время никто не проживает, покупатель должен быть осторожным со сделкой.
  3. Наличие наложенного ареста на жилье, иных ограничений, либо запрет на сделок в отношении его.
  4. Срок давности судебных разбирательств и заключения различных сделок в отношении квартиры.Согласно российскому законодательству, максимальный срок для признания сделки незаконной – 3 года. Могут возникнуть такие ситуации, когда нынешний собственник получил право собственности на основании судебного решения, которое могут оспорить иные лица в течение трех лет. И если с момента решения суда не прошло трех лет, собственник может лишиться права на собственность, а значит, ваша с ним сделка может быть признана незаконной. Если с момента совершения сделки прошло более трех лет, то можно быть более или менее спокойным.
  5. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРП, это подтверждает ее юридическую чистоту, поскольку с момента приватизации в отношении данного объекта не производилось никаких действий.
  1. Сколько раз свидетельство выдавалось нынешнему владельцу.Причинами могут быть утеря предыдущего свидетельства, погашение ипотеки и так далее.
  2. Документ-основание на регистрацию права собственности.Основанием для владения квартирой могут быть договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизация, свидетельство о наследстве, решение суда и так далее. В зависимости от основания производится дальнейшая проверка квартиры на чистоту при покупке.
  3. Данные продавца: ФИО, паспортные данные.При проверке можно узнать, состоит ли продавец в браке или в разводе.
    • если продавец состоит в браке, нужно получить письменное согласие супруга на продажу имущества;
    • если продавец состоял в браке ранее, нужно выяснить, не приобреталась ли квартира в тот момент. Если квартира приобреталась в браке, то имущество признается совместным, и второй супруг имеет законное право претендовать на ее половину. В таком случае необходимо получить письменный отказ от права собственности от второго супруга.
  4. Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
  5. Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
  6. Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали. Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

И в этом случае, когда жильё покупается в новостройке, проверка документов должна быть тщательной, даже если эта продажа от застройщика. Вторичное жилье, конечно же, потребует больших усилий, поскольку у новостроек нет такой богатой истории прописок-выписок и смены владельцев. Но и тут даже после тщательной проверки юридической «чистоты» недвижимости, которая сделана по всем правилам, вероятность лишения купленной квартиры остаётся. Если подавец сумеет доказать, что его права во время покупки были ущемлены, например. А вот если покупается вторичное жилье, разборки будут проходить не только с продавцом, но и с собственником, который до него владел данной квартирой. Вероятно, пройти придётся целую череду судебных разбирательств. Долго и сложно проверяется юридическая «чистота» при покупке квартиры на вторичном рынке: это подлинность всех документов, это оценка правового статуса недвижимости, это анализ возможных рисков, которые связаны с данной покупкой.

Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации

Обязательно поинтересуйтесь условиями выписки каждого члена семьи из данной квартиры, возможно и такое, что один из проживающих был выписан из-за отправки в места лишения свободы, жилье без его ведома было приватизировано, по возвращению он может затребовать судебное разбирательство в связи с нарушением его прав во время приватизации.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее опасной будет покупка квартиры, которая была приобретена продавцом относительно недавно, это будет первым звоночком о том, что стоит более детально проверить чистоту сделки и документы, ведь куплю-продажу такой квартиры будет проще оспорить в суде.

Читайте так же:  Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Как проверить историю квартиры при покупке

Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что на бумагах нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта. Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России — там опубликован список недействительных российских паспортов, который регулярно обновляется. Эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Любые правоустанавливающие документы нужно видеть своими глазами в оригинале. Необходимо осмотреть их на наличие исправлений, подчисток, прочих механических подделок. Исправления в бумагах допустимы только в том случае, если они заверены подписями всех участников договора, а также подписью и печатью нотариуса, который был причастен к сделке.

Например, когда объект недвижимости был унаследован менее трёх лет назад, даже после вступления владельца в права собственности, в суд может обратиться наследник, который по каким-то причинам не участвовал в разделе наследства и желает восстановить свои права. Если суд одобрит иск, сделка купли-продажи будет аннулирована и квартиру придётся вернуть продавцу.

Как проверить историю квартиры

Сделать это несложно, так как в нынешнем году Росс реестр начал выдавать справки по недвижимости прямо через Интернет. Таким образом, посетив официальный сайт организации, покупатель может легко получить необходимые сведения о квартире, которую собрался приобрести.

Если вдруг обнаружится подобная перепланировка в купленной вами квартире, то восстанавливать ее первоначальный вид вам придется за свой счет, а если вы откажетесь это делать, то возможен и такой вариант, что вас из квартиры выселят, и продадут ее с торгов.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет. Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно. Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.

Самыми «чистыми» квартирами и юридически идеальными считаются как раз те, о которых нет данных в ЕГРП. Это значит, что квартира после приватизации не продавалась. Сделать запрос нужно только в муниципалитет, где в отделе имущественной политики могут дать информацию обо всех собственниках квартиры.

Как Проверить Историю Квартиры Перед Покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверить

Самый удобный способ для покупателя – попросить у владельца квартиры расширенную выписку из домовой книги, где четко указывается, кто зарегистрирован на продаваемой жилплощади и какие права они имеют после ее продажи. Здесь можно найти сведения и о временно отсутствующих жильцах, а также снятых с учета и выбывших. Оформляют выписку в ТСЖ или управляющей компании – там, где находится домовая книга.

Если с выбором квартиры определились, перед покупкой надо проверить, как у продавца возникло право собственности. Чаще всего, у законных владельцев жилой недвижимости на руках имеются договоры купли-продажи или мены, дарственная или свидетельство о наследственных правах. Иногда встречается и вариант правоустанавливающего документа в виде решения суда. Могут продавать квартиру и на основании договора ренты.

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

Как проверить историю квартиры перед покупкой

  • Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
  • Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
  • Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.
  • 2. Проверить документ-основание для регистрации права собственности.Что можно узнать:
  1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее.
Читайте так же:  Коммунальные платежи что в них входит

Если вы подобрали подходящую квартиру и договорились с продавцом о цене, следующим шагом будет проверка юридической чистоты приобретаемого имущества. Что такое юридическая чистота? Под юридической чистотой недвижимого имущества подразумевается отсутствие препятствий для проведения купли-продажи и что результаты сделки не будут оспорены в будущем в судебном порядке третьими лицами. Нужно ли проверять квартиру на чистоту? Купля-продажа недвижимости является самой рискованной сделкой с точки зрения мошенничества. Аферисты с целью наживы преступным путем разрабатывают разнообразные методы обмана доверчивых покупателей. Негативные последствия могут повлечь и необдуманные действия самого покупателя.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Если в течение короткого времени в квартире часто менялись собственники — это повод насторожиться , уточните почему так у продавца/его риелтора. Когда она 3-4 раза продавалась/дарилась в течении года, то я лично советую не связываться с этим вариантом. Обычно таким маневром пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. А их много.

Обязательно спросите продавца об этом. Может они снесли какие-либо перегородки/стены, на пару метров перенесли проход в комнату и т.д. Перепланировкой даже считается, когда вместо ванны поставили душ и наоборот. Было такое, что снесли стенку между туалетом и ванной, потом удивляются, что это нужно обязательно узаконить. Или он сам может не знать о перепланировке в своей квартире. Например, недоглядеть при покупке. Особенно когда людям досталась квартира по дарению или в наследство, он обычно не интересуется, что прошлые хозяева поменяли в планировке.

Как проверить историю квартиры перед покупкой в 2019 году

Первым шагом в проверке квартиры будет заказ свежей выписки из ЕГРН. В некоторых случаях может потребоваться более расширенная выписка – ЕГРН-4. Получить эти выписки может любой обратившийся в один из органов: МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату. Кроме того, получить выписку можно и в электронном виде через сайт Росреестра. Полученная выписка будет содержать документы, в соответствии с которыми регистрировались права, а также давность их регистрации. Необходимо просмотреть правоустанавливающие документы. Особое внимание при этом необходимо уделить по тем квартирам, которые были получены в наследство, либо приватизированы (Читайте также статью ⇒ Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку?).

  • Интересы продавца представляют родственники или риэлторы. Для этого им будет выдана нотариально заверенная доверенность. В этом случае доверенность можно проверить в реестре выданных доверенностей на портале Федеральной нотариально палаты. При этом стоит обратить внимание на срок действия документа, а также какими полномочиями представитель этой доверенностью наделяется. В доверенности должно быть указано право представителя на подписание договора, обращение в Росреестр и получение денег.
  • Собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Заключать сделку за несовершеннолетнего ребенка должны их законные представители, например, родители или усыновители. В случае, если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то подписывать документ он вправе только с согласия представителя в письменном виде. Помимо этого на продажу квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети потребуется получение одобрения от органов опеки.
  • Если собственниками квартиры являются недееспособные граждане, либо ограниченно дееспособные граждане. От имени таких граждан заключать сделку может опекун. При этом у него следует проверить такие документы: паспорт, а также документ, на основании которого он назначен опекуном.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

  • Согласие второго супруга на распоряжение имуществом. Если собственник говорит, что он не состоит в браке, можно посмотреть его паспорт или обратиться с этим вопросом в паспортный стол.
  • Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по продажи квартиры, если собственником квартиры является ребенок.
  • Если квартиры была получена по наследству, стоит убедиться в том, что других наследников не имеется, а если они и есть, то уже заявили об отказе от наследства. Всю эту информацию можно получить у нотариуса в виде выписки из нотариальной книги.

И наконец, последнее действие, необходимое для проверки квартиры: нужно убедиться, что в квартире не прописаны третьи лица, которые впоследствии могут предъявить свои права на эту жилплощадь. Для этого собственник должен предоставить вам выписку из домовой книги, где отражаются сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Читайте так же:  Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец скачать

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком. Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.

Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, провести проверку все равно необходимо. Банки, хоть и заинтересованы в юридической чистоте недвижимости, на деле подходят к этому формально, если все документы в порядке. Может получиться, что в скором времени объявится человек, у которого есть права на ваше жилье, и оспорит в суде сделку.

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Данная возможность существует в ограниченных случаях и ситуациях. Бесплатное оформление произойдет только в тех случаях, если запрос будет оформлен через нотариат, судебные органы или же отделение МВД Российской Федерации. Во всех иных случаях, при обращении частных лиц или же организаций – процедура будет платной.

Более того, в домовую книгу также вносится информация о тех, кто имеет право на пользование квартирой. Согласно ЖК Российской Федерации, архивная выписка должна иметь в себе информацию о временно отсутствующих жителях, так как они продолжают иметь право на данную жилплощадь. Это является важным моментом в ведении учета.

Как Проверить Историю Квартиры Перед Покупкой

Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

Как проверить квартиру перед покупкой

При проверке жилья не верьте на слово — все должно быть зафиксировано на бумаге. Но и по всем документам обращайтесь в госорганы — верить только их наличию нельзя, поскольку подделать могут все, а вот зарегистрировать, как положено — не всегда. Поэтому информация из госоргана будет достовернее.

Также есть случаи, когда жилец отказался от приватизации (т.е. права собственности у него нет), но он приобрел для себя права пожизненного пользования жилищем. При этом заставить его выписаться через суд будет нельзя (только с его согласия). Третий момент — если приватизация была не безвозмездной, то в числе собственников находятся супруг(а), даже если они не указаны в договоре приватизации.

Как проверить историю квартиры перед покупкой?

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Источники


  1. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  2. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

  3. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
  4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
  5. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
Как проверить историю квартиры перед покупкой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here