Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – отличный способ сделать жилье более уютным и воплотить в жизнь свои представления об идеальной обстановке. Согласно законодательству РФ, а именно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (редакция от 29.12.2017 года), изменить конфигурацию квартиры можно только, получив разрешение в Мосжилинспекции. Если вы столкнулись с уже сделанным переустройством, или по каким-то причинам вы предварительно не согласовали перепланировку, то ее можно и нужно узаконить.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Получение разрешения на переустройство квартиры в Москве

Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

  • заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
  • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
  • проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2019 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

  • пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
  • получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
  • изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца.

Семинар “Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире”

На семинаре Вы узнаете:

  1. Какой пакет документов необходимо собрать для согласования;
  2. Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры;
  3. Что относится к незаконной перепланировке;
  4. Какая ответственность за незаконную перепланировку;
  5. Что является перепланировкой квартиры.

И многое другое…

Информация будет полезна для дизайнеров, проектировщиков и всех тех, кто планирует или уже выполнил ремонт.

Скачать презентацию семинара можно по этой ссылке .

Дата лекции: 26.09.2019

Время начала: 19-00.

Адрес: г. Москва, м. Новокузнецкая, Садовническая улица, д.54, стр.1, кабинет 402.

На входной двери табличка с надписью Gold&Dance.

Поднимаетесь по лестнице на 4 этаж, в кабинет 402.

Организационный сбор — 200 рублей. Оплата на месте.

Запись по телефону: 8-926-389-49-72 Павел.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

Читайте так же:  Защита помещения от прогрессирующего обрушения

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

[2]

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Согласовываем перепланировку самостоятельно

Предлагаем вам рассмотреть плюсы и минусы самостоятельного согласования перепланировки квартиры.

В данной статье, мы конечно же не сможем помочь согласовать именно Вашу перепланировку, так как каждая перепланировка индивидуальна, поэтому невозможно заочно расссказать путь согласования, но постараемся рассказать общий алгоритм.
В соответствующих разделах нашего сайта, вы можете с большой долей вероятности определить тип вашей перепланировки. Напоминаем, что в основном их два:
— перепланировка по эскизу.
— перепланировка по проекту.

Перепланировка по проекту, также делиться на два типа, она может быть без затрагивания несущих конструкций, либо с затрагиванием. Перепланировка по проекту «без несущих конструкций», согласовывается значительно легче перепланировка «с несущими».

Регламент согласования, везде принципиально одинаковый, хотя в каждой жилищной инспеции, некоторые моменты толкуют по своему.
Все начинается с получения в технического паспорта помещения.
Для этого, вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Получив этот документ, вы сможете понять какая перепланировка у вас принципиально возможна и не было ли до данного момента в вашей квартире переустройств, о которых вы не знали.
Далее определяется сложность перепланировки. Здесь конечно же необходимо иметь профессиональные знания, но при необольшой усидчевости, а также ознакомившись с информацией на нашем сайте, с большой долей вероятности это можно правильно сделать.

Далее наступает этап разработки проектной документации: в зависимости от определившегося типа перепланировки, в проектной компании заказывается необходимый объем проекта. Например, для эскизной перепланировки достаточно, отрисованного эскиза перепланировки на поэтажном плане БТИ или «эскизного проекта перепланировки», для проектной же, требуется техническое заключение о возможности перепланировки и проект в полном объеме, включающим в себя: пояснительную записку, чертежи перепланировки до и после, фотомонтажи при затрагивании фасадных частей, экспликации, лицензии и д.р.

Далее наступает этап согласований. Количество согласующих организаций, также определяется сложностью перепланировки. Основные согласующие организации это:
— Роспотребнадзор (СЭС).
— УГПС (пожарные).
— АПУ (архитектурно-планировочное управление).

После того, как получены положительные заключения от необходимых согласующих организаций, требуется собрать дополнительные документы, такие как:
— копия финансово-лицевого счета.
— выписка из домовой книги.
Обращаем внимание, что их стоит собирать именно в последнюю очередь, так как получаемые документы имеют срок действия ограниченный одним месяцем.
Либо можно получить единый жилищный документ, который один, заменяет два вышеперечисленных документа, но имеет срок действия — 2 месяца. Он даже более желателен, так как не будучи профессионалами в данной области соблюсти четкие сроки будет проблематично.

Наконец сформированную папку документации, можно относить в Жилищную инспекцию соответствующего округа.
Через 20 рабочих дней, вам обязаны выдать разрешение Жилищной инспекции на перепланировку, либо мотивированный отказ.

Основные трудности, подстерегающие собственника занимающегося согласованием перепланировкой собственными силами следующие:
— трудности изначального определения типа перепланировки и как следствие неясность объема разрабатываемой проектной документации.
— разработка неверного объема проектной документации (либо меньше, что грозит отказом Жилищной испекцией на последнем этапе, либо большим, что в принципе не страшно, но за это компании разрабатывающей проект перепланичиваются лишние деньги). Надеяться на то что проектная компания подскажет необходимый объем документации не стоит, во первых они могут его и не знать, так как являясь профессионалами в сфере разработки проектной документации, они в большинстве случаев слабо представляют процесс согласований, так как это две разные области. Кроме того, проектной компании выгодно делать большой объем, так как он соответственно дороже стоит.

[3]

Также возможны сложности с согласованием. Ведь собственник, не является профессионалом и не знает «на зубок», все Распоряжения, СНиПы и СаНПины, поэтому его не составит труда запутать любому сотруднику надзорых организаций. Это чревато значительными потерями в сроках, а также ненужными «неофициальными» платежами, для «снятия» возникающих вопросов.

Читайте так же:  Как и где получить временное удостоверение личности гражданина рф

Жилищная инспекция, это последний этап, здесь стоит волноваться меньше всего. Она уполномочена последней проверять качество разработанной и согласованной документации и по результатам рассмотрения выдавать разрешение на перепланировку. По опыту, если проект перепланировки был разработан и согласован всеми необходимыми организациями, то разрешение выдается в рабочем порядке без каких либо проблем. Количество отказов мало. Единственное что может послужить отказом, это ошибочные проектные решения которые при согласовании были упущены из вида, а также невнимательность сотрудников службы «одного окна». Зачастую бывает что документы принимаются без проблем, однако позже выдается отказ подписанный руководителем жилищной инспекции. В отказе могут быть самые различные формулировки, но в основном рекомендуют донести какую либо бумагу, «просмотренную» сотрудником принимавшим ранее документы.

Перепланировка согласованная собственными силами по финансовым затратам выходит на 30-40 процентов дешевле, перепланировки согласуемой специализированной организацией. Однако по срокам длиться несравненно дольше, в нашей практике были случаи когда обращались за помощью граждане, согласующие простейшую перепланировку по 1.5 года.

Принцип нашей компании это открытые и дружественные взаимоотношения с людьми, мы не делаем из наших знаний великой тайны и если вы решили согласовать перепланировку собственными силами, вы всегда можете позвонить в нашу организацию, мы постараемся по возможности помочь и подсказать наилучший путь согласования вашей перепланировки.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция.

Вопросы связанные с перепланировкой квартиры, нужно решать в порядке, установленном законодательно, еще на стадии составления проекта. В Жилищном Кодексе Российской Федерации в гл. 4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения» регламентируются все связанные с этим процессом вопросы. Из этой статьи простым языком Вы узнаете как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры поэтапно.

Перепланировка и переустройство квартиры — это разные понятия, но их согласование происходит по одному и тому же порядку. Под переустройством понимают перенос инженерных сетей сантехнического оборудования, электрической проводки, и т. д., а к перепланировке относится изменение конфигурации помещения, которое необходимо внести в технический паспорт.

Если Вы только собираетесь заняться перепланировкой квартиры, то должны четко знать, что переделывать в квартире запрещено:

  • объединять комнату с кухней оборудованной газовой плитой;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения;
  • сносить несущие конструкции;
  • выносить батарею отопления на балкон;
  • оборудовать теплый пол за счет общего отопления.

Если все эти важные нюансы Вами учтены, то можно начинать.

[1]

1 этап: подготовка проекта перепланировки

Надо обратиться в лицензированную компанию для подготовки проекта перепланировки, в котором будут учтены все ваши пожелания. Иногда проект приходится согласовывать с управляющей компанией (ТСЖ и ЖСК).

2 этап: сбор пакета документов

Необходимо собрать пакет документов и обратиться с ним жилищную комиссию (отдел архитектуры) при районной администрации, чтобы согласовать будущую перепланировку.

Для этого надо подготовить:

  • заявление на перепланировку;
  • документ удостоверяющий право на квартиру;
  • надлежащим образом оформленный проект перепланировки помещения; — техпаспорт на квартиру, полученный не позднее чем 5 лет назад;
  • в случае, когда перепланировка затрагивает общую собственность жильцов, потребуется решения общего собрания собственников о разрешении внести такие изменения;
  • все собственники жилья должны дать письменное разрешение на перепланировку (его следует заверить нотариально).

После приёма документов сотрудник выдать расписку с описью всех принятых документов.

3 этап: получение разрешения на перепланировку квартиры

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с п. 4 ст 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, районная администрация должна принять решение о согласовании или об отказе в течение 45 дней и в течение 3 дней, с момента принятия решения, поставить в известность заявителя.

4 этап: перепланировка

В полученном согласовании указан срок действия документа, поэтому ремонт надо успеть сделать пока данный документ является действительным. Как правило — это в течение 12 месяцев.

5 этап: оформление акта о завершенной перепланировке

Когда ремонт будет закончен, необходимо уведомить об этом жилищную комиссию.

Для этого необходимо подать:

  • заявление, в котором указаны реквизиты согласования перепланировки;
  • документы связанные непосредственно со строительными работами при перепланировке (список строительных работ, в какой последовательности они производились, акт скрытых работ и так далее).

После этого, в течение 10 дней, на объект прибудет межведомственная комиссия (о дате сообщат заранее). Комиссия составит акт о завершении перепланировки. Акт составляется в трех экземплярах один из которых остается у Вас. На этом процесс согласования перепланировки заканчивается.

6 этап: получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ

Из написанного выше становится понятно, что заниматься узакониванием перепланировки довольно хлопотно, но иногда без этого не обойтись.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры (сделанную самовольно) можно прочитать тут… Специалисты должны проверить действия владельца квартиры, хотя бы для того, чтобы обезопасить жильцов всего дома от возможных проблем с конструкцией.
Именно поэтому существует нормы четко прописаны в законе.

На этом всё. Спасибо за внимание. Получить бесплатную юридическую консультацию по любым вопросам Вы можете через наш чат с дежурным юристом сайта, либо по телефонам:

  • для всех регионов: 8 800 350-23-69 доб. (623);
  • Для Москвы и области: +7 499 577-00-25 доб. (623);
  • для Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 425-66-30 доб. (623).

Если информация была для Вас полезной поделитесь страницей в вашей соц. сети. Вам ничего, а нам приятно. Желаю вам удачи. Берегите себя и своих близких.

Читайте так же:  Уточнение местоположения границ земельного участка

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.

Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.

Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.

Косметический ремонт – не требует согласования.

Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).

Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.

Согласование перепланировки квартиры

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является Постановление городского Правительства № 508. Данный регламент описывает процесс согласования, а также перечень разрешенных к производству ремонтных работ. В Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП включен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и требующих инженерных расчетов. Перечислим основные мероприятия в том же порядке, в каком они представлены в пунктах 2 и 3 данного приложения:

  • Установка и перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Замена в кухне газовой плиты на электроплиту.
  • Замена (перенос) инженерного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления.
  • Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
  • Устройство внутренней лестницы, дверного проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
  • Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение или устройство конструкции пола.
  • Разборка разгружающих ненесущих перегородок, принимающих нагрузку верхних перекрытий.
  • Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
  • Возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
  • Создание входной группы и устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
  • Устройство венткороба на фасаде дома со стороны двора.
  • Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

Согласование переустройства по эскизу

По эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

  • Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной.
  • Перенос или замена кухонной мойки.
  • Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.

Но на практике данные работы, обособленные от перепланировки, проводятся крайне редко. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка: проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.

Примеры эскизов перепланировки

Как узаконить перепланировку по эскизу?

Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:

  • Эскиз.
  • Заполненный бланк заявления на перепланировку.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
  • План перепланируемой квартиры, оформленный в БТИ.

Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Из МФЦ комплект документов поступит в Мосжилинспекцию, где его рассмотрят и примут по составленному собственником квартиры эскизу решение – согласовать или отказать в перепланировке.

Отказывают в согласовании перепланировки квартиры по эскизу обычно по причине того, что желаемые к проведению ремонтные мероприятия, отмеченные на эскизе, можно согласовать только по проекту.

Читайте так же:  Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением

При получении разрешения перепланировка проводится в соответствии с эскизом, а затем выполненные работы сдаются инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке.

После получения акта следует обращение в БТИ с целью вызова техника для обмеров квартиры после перепланировки. По итогам его работы у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку, в жилинспекцию через МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • Заявление об оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Эскиз либо план квартиры из БТИ в красных линиях и до перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

Затем собственнику квартиры звонит сотрудник жилинспекции, в разговоре обсуждается время и день приемки сделанной перепланировки. Выйдя на квартиру, инспектор сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Последнее время люди чаще стали самостоятельно согласовывать перепланировки квартир и нежилых помещений. Это и понятно, кто как не собственник знает все нюансы и подводные камни своего помещения? Притом, самостоятельное хождение по инстанциям даже если и растягивает процесс во времени, то экономит финансы. Цель данной статьи наглядно показать, что согласовать перепланировку самостоятельно возможно и данная операция требует только четкого алгоритма, грамотного подхода и времени. Людям желающим не тратить лишние деньги на услуги по согласованию будет полезно изучить алгоритм согласования перепланировки.

Во-первых, необходимо получить техническую документацию БТИ (технический паспорт для квартир, поэтажный план, экспликацию, форму 1А, форму 5 для нежилых помещений).

Если переустройство и перепланировка выполнена, на плане уже есть красные линии необходимо заказать в проектной организации техническое заключение о безопасности и допустимости произведенной перепланировки.

Проектная организация должна иметь допуск СРО. Кроме технического заключения жилищная инспекция потребует акты скрытых работ.

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола

Акт скрытых работ по шумоизоляции полов.

Акты должны быть подписаны проектной организацией, строительной организацией которая осуществляла ремонт.

По факту выполненной перепланировки акты на скрытые работы составляются только после вскрытия полов.

Техническое заключение по факту выполненных работ может быть и отрицательным для собственника, т.е. заказывая техническое заключение вы платите деньги не за разрешение, а за экспертизу сделанной перепланировки.

Поэтому мы рекомендуем после получения документов БТИ спокойно сделать техническое заключение, проект перепланировки и сдать пакет документов в инспекцию или в БТИ (для нежилых помещений) и получить разрешение на перепланировку.

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к строительным работам.

При ведении строительных работ важно вести журнал производства работ. В основном этот журнал ведет строительная организация, в этом журнале есть пункт о записи представителя авторского надзора на объекте, т.е. проектной организации о соблюдении проектной документации.

Так же составляются акты о скрытых работах.

После завершения строительных работ любое помещение должна принять комиссия и составить и утвердить акт о завершенном переустройстве.

Только после этого возможно внести изменения в техническую документацию и в свидетельство о регистрации права собственности.

Как согласовать перепланировку: подробная инструкция

Процедура согласования перепланировки

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию (в Москве собственники жилья передают документы в многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг).

На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок.

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес.

Шаг пятый: реализация проекта. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3–4 мес.

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5–2 мес.

Перепланировка — один из видов переустройства; в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, эти термины могут заменять друг друга

Документы для согласования перепланировки

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического
  • паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Дополнительные документы

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае.

Читайте так же:  Стоит ли покупать долю в квартире

Кроме того, дополнительные документы потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество. Потребуются:

  1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества;
  3. копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества (если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений);
  4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома.

Документы, которые должна предоставлять строительная компания, занимавшаяся переустройством

Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.

До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта.

Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).

Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии.

После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Как оформить уже сделанную перепланировку

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью.

Алгоритм согласования самовольной перепланировки:

  1. производим обмеры;
  2. собираем исходно-разрешительную документацию;
  3. организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно);
  4. обращаемся в проектную организацию для составления документации;
  5. заказываем проведение необходимых экспертиз;
  6. обращаемся в жилинспекцию для согласования;
  7. если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Как обжаловать отказ в согласовании перепланировки

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес после его получения.

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа.

Ответственность за несогласованную перепланировку

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в размере:

  • от 2000 до 2500 руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку;
  • до 1500 руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ.

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.

Источники


  1. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

  2. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  3. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
  4. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
  5. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here