Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как снять с кадастрового учета объект недвижимости". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Снимаем участок с кадастрового учета или же вносим изменения в кадастр недвижимости.

Если вы уже достаточно долгое время являетесь владельцем земельного участка, то наверняка знаете о том, что любые действия, которые влияют на видоизменение вашей собственности, должны отражаться в соответствующих документах и как следствие, в кадастровом учете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Но, к сожалению, не все знакомы с таким правилом и зачастую, пропускают эти важные моменты. Хотя, отмечая изменения в кадастровой выписке о земельном участке, вы делаете лучше только себе – при сделках с вашим недвижимым имуществом вам не придется в срочном порядке бегать по инстанциям и приводить документы в надлежащий вид.

Сегодня мы поговорим про снятие ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета, причины и основания этих действий, а также рассмотрим ситуации, в которых ваши документы и реестры могут быть внесены изменения.

Что такое и зачем это нужно?

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета нашла свое отражение во многих нормативно-правовых актах. Это и земельный кодекс (первый в иерархии законов нормативно-правовой акт, посвященный земельным правоотношениям), а также указы президента и постановления правительства Российской Федерации.

Именно в этих источниках права подробно описывается не только сама процедура снятия участка с учета, но и определение этого действия.

Теоретики права посчитали, что снятие земельного участка с кадастрового учета не что иное, как установленная законом на государственном уровне особая процедура, которая носит первостепенный характер и ее результатам становится удаление всей информации о том или ином земельном участке из общих сведений реестра, который назван общегосударственным.

[3]

Определение очень непростое и можно сказать громоздкое, но в нем одновременно собрана информация о том, как осуществляется данная процедура, в каких органах и что является ее результатам.

Людям, которые сталкивались с оформлением земельного участка и как следствие, постановкой его на кадастровый учет не будет сложно понять систему снятия участка с кадастрового учета. Но тем, кто впервые столкнулся с земельными вопросами, стоит внимательно изучить нашу статью и почерпнуть из нее все самое необходимое. При этом как производится оценка земли и недвижимости и какие существуют особенности оценки земельных участков, вы узнаете, нажав на выделенные фразы.

Кто имеет право?

Конечно, в вопросе, касающихся субъектов, наделенными правами на снятие участка с учета сомнений возникать не должно. В первую очередь, это собственники участка, будь то один человек, или же несколько людей, являющиеся долевыми собственниками.

Также право на снятие с учета имеют граждане, которые совсем недавно вступили в права наследства.

Если у гражданина имеется доверенность, заверенная нотариусом и разрешающая ему производить действия от имени доверителя по снятию земельного участка с учета – такая ситуация тоже имеет место быть.

Возвращаясь к собственникам, делящими участок между собой, нужно отметить., что для снятия надела с учета, необходимо согласие всех собственников, иначе, кадастровая палата не сможет вам ничем помочь. Согласия лучше всего оформлять в письменном виде.

Основания для снятия

В любом случае, основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета является заявление, поданное собственником или же собственниками в кадастровую палату. А вот обстоятельства, которые вынудили собственников прийти к такому решению являются первичными основаниями для снятия.

В кадастровой практике таких оснований насчитывается великое множество. Произошло это в связи с тем, что в каждом регионе действует в разной степени местное законодательство, особые технические условия почв и другие обстоятельства, влияющие на факт обращения.

Но общими по стране являются три основания. Рассмотрим их подробнее.

Первым и важным является невыполнение сроков. Расшифровка очень проста. С того момента как у вас появился участок законодатель дает вам определенный срок для того, чтобы зарегистрировать его надлежащим образом. Этот срок в сегодняшнем земельном кодексе равен двум годам. Невыполнение этих сроков ведет к снятию земельного участка с учета, удаление его в реестрах и аннулирование какой либо информации о нем.

Вторым основанием является наличие ошибки, которую допустили при межевании земли, составлении кадастрового паспорта, плана или же присвоении номера. Также ошибка может проявляться и в другом месте, к примеру, земельный участок находит границами сам на себя, что просто неприемлемо.

Третьим основанием являются жалобы соседей с ближайших участков на невозможность проведения межевых работ. Также основаниями могут быть факты разделения участков, дробления, соединения и другие процессы.

Пошаговая инструкция

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета проходит в несколько этапов. Каждый из них является составным в процедуре и ни один из них нельзя пропускать или же оставлять на потом. От того, насколько тщательно вы будете соблюдать пошаговую инструкцию, зависят сроки проведения вами этой процедуры.

Первый шаг в процедуре по снятию земельного участка – формирования пакета документов. Далее идет написания заявления о снятии участка с учета.

Оплата единой государственной пошлины и приобщение чека к общим документам. Подача документов в кадастровую палату. Ожидание результата.

Процедура достаточно проста и чем-то напоминает постановку участка на кадастровый учет.

Но все же не стоит думать, что подобная процедура проста до невозможности. Везде существуют свои нюансы и начинаются они с первого же вашего шага, который называется сбором документов и составлением заявления.

Давайте подробнее рассмотрим все аспекты этого дела.

Как написать заявление?

Заявление в данном обращении обязательно к написанию. Составить его совсем не сложно, особенно если вы обратитесь к грамотному юристу. Но для тех, кто хочет обойтись своими силами написания заявления также не станет сложным процессом.

Первое, о чем необходимо помнить, это формат. Писать заявление можно только на листе а4. Форма написания в ряде регионов произвольная, но для большей уверенности поинтересуйтесь в своей кадастровой палате образцом написания.

Далее, приступаем к самому написанию. Хорошо, если вы напечатаете заявление на компьютере, но если такой возможности у вас нет, не отчаивайтесь, написание от руки также возможно, главное делать это разборчивым подчерком.

В шапке заявления обязательно укажите кому это заявление, а точнее адрес и наименование вашей кадастровой палаты, а также свои данные. В самом тексте заявления избегайте эмоционального изложения и строго по факту изложите основания снятия участка с кадастрового учета.

Читайте так же:  Выдел доли в квартире в натуре

Последний шаг, это постановка даты и подписи.

Образец вы можете посмотреть здесь.

Услуга снятия земельного участка с кадастрового учета также носит платный характер. Но если услуга по постановке на учет рассчитывается ввиду площади участка, то в ситуации со снятием сумма фиксирована.

Оплата услуги обязательна еще перед подачей документов и остальных процедур по снятию участка учета.

При снятии объекта недвижимости с кадастрового учета госпошлина не взимается, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, Статья 19, пункт 2.

Больше про стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения читай тут.

Пакет документов

К сбору документов для снятия участка с кадастрового учета нужно отнестись с большой долей внимательности. По сути, недосдача какого либо документа ведет к тому, что срок на получения результата увеличивается.

Первым и важным документом, о котором мы уже говорили, является заявление. Оно должно быть составлено грамотно и в определенной форме.

Следующий документа это документ, подтверждающий, что вы имеете право на то, чтобы требовать снятие участка с кадастрового учета. Это может свидетельство о праве собственности, завещание, в случае, если вы наследник или же доверенность от собственника которая была нотариально удостоверена.

Ксерокопия вашего паспорта также обязательна для предъявления. Помните о документе подтверждающем оплату государственной пошлины. Он также должен быть в общей папке. Эти документы передаются в кадастровую палату в подлинном или отксерокопированном виде.

Установленные сроки

Срок на получение документа о том, что участок снят с кадастрового учета в законодательстве составляет восемнадцать дней. Это может произойти и раньше, но в ряде случае, сроки могут быть продлены.

Например, в случае, если вы еще не оформили какой-либо документ или же попросту забыли его принести. В этом случае кадастровая палата предупреждает вас о продлении сроков на законных основаниях.

Как снять земельный участок с кадастрового учета через суд?

Если ввиду каких либо фактов и оснований в кадастровой палате вам отказывают в снятии участка с учета, вы имеете полное гражданское право на обращение в суд.

Для этого вам нужно будет необходимо написать исковое заявление, заплатить новую государственную пошлину и собрать все тот же пакет документов.

Суд будет знакомиться с материалами вашего дела в течение месяца и если его все устроит – через месяц после сдачи документов будет назначено заседание, где правосудие восторжествует и возможно на вашей стороне.

Внесение изменений

Внесение изменений в кадастровый учет представляет собой процедуру, которая позволяет собственнику переоформить кадастровые документы и внести изменения, произошедшие на его земельном участке не только в документы кадастра, но и в реестр.

Происходит все достаточно просто. Вами также формируется пакте документов, пишется заявление и все это подается на рассмотрение в кадастровую палату.

Изменения необходимо вносить своевременно, это в будущем облегчит вам возможность проведения различных сделок, сделает это процесс более легким и избавит вас от беготни по инстанциям.

Процедура внесения изменений в кадастровый учет повторяет процедуру по снятию участка с кадастрового учета.

Основания и процедура внесения изменений

Основаниями являются изменения, которые произошли с участком. Таких изменений в практике насчитывается достаточно много, поэтому рассмотрим основные. Самым распространенным основанием является перенесение границ.

Также к изменению приводят новые постройки на участке. Также необходимо проходить процедуру внесения изменений если участок был раздроблен или же наоборот, к нему что то присоединили. Процедура внесения изменений также выполняется в несколько шагов:

  • необходимо собрать все документы подтверждающие права собственности;
  • оплатить государственную пошлину;
  • составить заявление;
  • провести работы по межеванию земли
  • подать документы вместе с результатами межевания в кадастровую палату и подождать 15 дней.

На этом процедура внесения изменений заканчивается. Как снизить кадастровую стоимость земли читайте по ссылке.

Заключение

Все процедуры связанные с регистрации и надлежащим оформлением вашего недвижимого имущества необходимо проходить как только в этом появилась потребность. Так вы не только облегчите жизнь себе, но и поможете государству лучше разбираться в вопросах земельной ситуации нашей страны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Как снять недвижимость с кадастрового учета

Существует огромное число различных операций с недвижимостью, когда требуется снятие одного объекта с учёта, и постановка на законный кадастровый учёт обновлённого сооружения. Случаи в жизни бывают разные: разделение, слияние, реконструкция, полное или частичное разрушение. Пока старое строение числится в реестре, новое здание на его месте легальным способом оформить не выйдет.

Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение». Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

  • Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
  • Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
  • Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

Как грамотно снять строение с учёта?

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Читайте так же:  Условно-разрешенный вид использования

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!

Методика подачи заявления о снятии строения с учёта

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

  1. С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
  2. При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
  3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
  4. В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Самый мудрый шаг — обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора. Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!

О периоде снятия объектов с кадастрового учёта

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта — восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

  1. Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
  2. Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
  3. Полный отказ от снятия с государственного учёта.

По каким причинам отказывают в снятии с учёта?

Законодательство чётко описывает ситуации, при которых государственная структура откажется снять строение с учёта. Типичные причины:

  • Заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права.
  • Кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.

Когда подают иск на снятие недвижимости с кадастрового учёта?

Убрать сооружение из реестра можно с помощью судебных органов. Подать иск можно в ряде ситуаций:

  1. Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
  2. Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
  3. Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.

Какие документы и справки предоставляют для снятия недвижимости с кадастрового учёта?

Не имеет никакого значения история здания. Оно могло сгореть, обвалиться, стать непригодным для эксплуатации из-за времени и отсутствия ухода. Порядок и процедура оформления одинакова. Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:

  • Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
  • Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
  • Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
  • Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.

Оперативный способ снять недвижимость с учёта

Законом строго регламентирован срок на исключение здания из государственного реестра. Но без бюрократии и проволочек нет России. Вы можете потерять массу здоровья, нервов и свободного времени. Обращение в нашу компанию решит любые проблемы. Все хлопоты возьмут на себя наши профессионалы. Стопроцентный результат гарантирован. Оплаченная сумма легко компенсирует возможный негатив.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Официальная процедура под названием снятие с кадастрового учета земельного участка происходит реже, чем постановка, но вместе с этим это обязательный процесс, который необходимо осуществить по ряду причин. Если вы не снимаете земельный участок с учета, то вам будут начисляться налоги в обязательном порядке. Чтобы проверить, снят ли земельный участок с учета в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом управляющий вашей недвижимостью. Если вы хотите проверить информацию о состоянии вашего земельного участка на текущий момент, рекомендуем обратиться к нам и заказать выписку ЕГРН.

Причины, почему происходит снятие с кадастрового учета земельного учета

Как указывалось выше, снятие с кадастрового учета земельного участка происходит намного реже, тем не менее, есть причины, почему необходимо снимать земельный надел:

  • Произошли или происходят военные действия.
  • На территории земельного участка произошли стихийные бедствия или произошёл крупный пожар.
  • Произошла порча пласта земельного участка вследствие техногенной катастрофы.
  • Есть факт размыва русла реки.
  • Произошло обрушение оврага и т.д.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В целом, любое физическое, географическое изменение контура земельного участка предполагает снятие его с кадастрового учета. Если вы не снимаете земельный участок с кадастрового учета, ФНС продолжает вам начисление налогов за несуществующий земельный надел.

Кто может снять земельный участок с кадастрового учета

Основаниями снятия земельного участка служат законодательные положения и акты законов РФ, в частности:

Заявители на снятие земельного участка с регистрационного учета могут быть:

  • Прямой собственник земельного надела.
  • Титульный владелец имущественного права, в том числе арендатор.
  • Местные органы власти.
  • Доверенное лицо от собственника на основание нотариально заверенной доверенности.

Родственники или иные близкие люди не имеют право снимать земельный участок с учета, если собственник не оформил на них доверенность на совершение различных действий.

Читайте так же:  Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Если произошла реорганизация земельного участка, то есть пострадала или погибла всего лишь часть земельного надела, кадастровый инженер должен провести кадастровые работы по новому межеванию земли. Если имеется место фактической гибели земельного участка, то территория снимается с учёта, путём составления Акта о гибели земельного участка который подписывает кадастровый инженер. После этого, необходимо обратиться в Роскадастр и составить заявление о снятие земельного участка с регистрационного учета. При оформлении заявления необходимо заплатить установленную сумму госпошлины. В дальнейшем в выписке из ЕГРН не должно быть фиксации о вашем земельном участке, за исключением пометки- снят с учета.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: основания, порядок снятия

Каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРН, что приводит к его постановке на кадастровый учет. На основании данных, имеющихся в реестре, дается возможность совершать разные сделки с объектом, а также начисляется налог. Но нередко возникает необходимость в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Процедура выполняется только при наличии веских оснований. Для этого необходимо передавать работникам реестра правильно составленное заявление и другие документы, выступающие доказательством необходимости снятия недвижимости с учета.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости может осуществляться только при наличии веских причин. На основании данного процесса объект прекращает существование, поэтому такие правовые действия должны совершаться с учетом требований ФЗ № 221.

Проводится процедура в следующих ситуациях:

  • объект уничтожается по разным основаниям, например, после воздействия разных стихийных бедствий или пожара;
  • строение демонтируется в связи с требованиями законодательства;
  • меняются значительные характеристики строения, которые являются уникальными, что приводит к тому, что существование объекта в прежней форме невозможно.

Все эти факты в обязательном порядке приводятся в заявлении, подаваемом в Росреестр. Основания снятия с кадастрового учета объекта недвижимости могут быть другими, но их придется доказывать с помощью официальных документов. К ним обязательно прикладываются фотографии участка или здания, подтверждающие информацию, приведенную в заявлении.

Какой объект можно снять с учета?

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться в отношении следующих объектов:

  • участок земли;
  • многоэтажные строения;
  • квартиры или отдельные помещения, располагающиеся в здании;
  • частные дома;
  • комнаты в строении;
  • нежилые сооружения и помещения.

Если строения или сооружения приходят в негодность, то они сначала признаются аварийными. После этого происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, что приводит к внесению изменений в баланс администрации или частного владельца. Все оставшиеся элементы на участке демонтируются.

Без выполнения этого процесса не получится построить на участке, где зарегистрирован снесенный объект, новое здание. Только после регистрации аннулирования объекта можно заниматься новым строительством.

Когда вносятся изменения?

Нередко требуется внесение некоторых корректировок в реестр недвижимости, но при этом не снимается объект с учета. К таким ситуациям относится:

  • реконструкция строения, заключающаяся в достраивании объекта, что приводит к значительному изменению первоначальных характеристик, например, к увеличению площади, внешнего вида или планировки;
  • объединение нескольких построек в одно здание, обладающее единой крышей, для чего могут формироваться сплошные проходы или тоннели;
  • разъединение объекта, для чего внутри строятся капитальные стены, а также разбивается крыша на два отдельных здания;
  • реорганизация коммуналки в обычную квартиру;
  • создание коммуналки из квартиры;
  • реорганизация участка земли, для чего несколько наделов объединяются в один участок;
  • разделение крупного надела на несколько отдельных территорий;
  • завершение процедуры строительства объекта;
  • аннулирование временной регистрации на какое-либо строение.

Дополнительно могут возникать и другие ситуации, когда требуется снять определенное строение с кадастрового учета. Они связаны с разными обязанностями и правами собственников.

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.

Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Какие требуются документы?

Чтобы снять здание с кадастрового учета, собственник должен подготовить необходимую для этого документацию. К ней относятся следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающее, что заявитель действительно является владельцем определенной недвижимости;
  • правильно сформированное заявление;
  • акт обследования.

Процедура осуществляется только на основании информации, содержащейся в акте обследования. В нем подтверждается, что действительно конкретный объект не может применяться далее по назначению по разным причинам, поэтому требуется снять его с учета. Составляется акт исключительно кадастровым инженером.

Заявление составляется по форме Росреестра, поэтому бланк можно взять непосредственно в отделении этого учреждения. Сотрудники организации должны видеть, что заявление на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подписывается непосредственным собственником.

Как составить акт обследования?

Процедура обследования выполняется инженерами, поэтому вызывать специалиста можно с помощью звонка в Росреестр или БТИ. Если государственные работники не оказывают данную услугу, то придется обращаться в частные конторы, обладающие лицензией и разрешением на работу.

Назначенный исполнитель обязательно выезжает на место нахождения недвижимости, чтобы выяснить, в каком находится состоянии здание или участок земли. Проводится обследование, по результатам которого формируется акт. Он подтверждает, что воспользоваться зданием невозможно, так как оно было повреждено пожаром или другими негативными воздействиями.

Только на основании данного документа осуществляется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Образец акта обследования можно изучить ниже.

Нюансы для участков земли

Если процедура выполняется в отношении земельных участков, то дополнительно требуется подготовить межевой план и документацию, содержащую информацию о целевом назначении объекта.

Если постановка на учет такого объекта не выполняется в течение последующих двух лет, то сведения полностью удаляются из реестра.

Как выполняется процесс?

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заключается в выполнении последовательных действий. К ним относится:

  • Собирается необходимая документация. Первоначально владелец недвижимости должен подготовить заявление и другие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в реестр. Выполнить процесс надо до того, как снять с кадастрового учета объект недвижимости. В это же время проводится обследование земли или помещения, для чего придется пользоваться помощью независимых оценщиков.
  • Пакет документов передается в Росреестр. Выполнить процесс можно разными способами, так как допускается не только лично передавать бумаги работникам государственного учреждения, но и загрузить документацию на официальном сайте Росреестра. Многие люди предпочитают пользоваться услугами МФЦ, располагающихся в центре каждого региона. В этом случае можно записаться заранее на прием. Разрешается вовсе отправить документацию почтой, но при этом все документы придется заверять у нотариуса, а также отдельно оплачивается опись вложения и уведомление о вручении.
  • В течение следующих 20 дней производится рассмотрение полученных документов, после чего принимается решение. В любом случае заявитель получает письменный ответ. За такие действия со стороны работников Росреестра не взимается какая-либо пошлина.
Читайте так же:  Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры

Если разобраться в том, как выполняется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей.

Как быстро рассматриваются документы?

На основании ФЗ № 221 срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не может превышать 20 рабочих дней. Регистрируется заявление с другими документами непосредственно в день обращения. Расписка передается на руки заявителю или отправляется ему по почте.

Решение, в крайнем случае, предоставляется на 21 рабочий день.

Причины отказа

Нередко имеются основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Данные основания должны быть вескими, причем к наиболее распространенным причинам отказа относится:

  • документы оформляются с многочисленными нарушениями;
  • передается в Росреестр неполный пакет документов;
  • имеются разные противоречия в бумагах;
  • истекает срок принятия решения о приостановке учета;
  • полученные документы не соответствуют требованиям государственного учреждения;
  • используется старая форма заявления;
  • сведения, содержащиеся в заявлении, не соответствуют данным, имеющемся в реестре.

На основании полученных документов работниками Росреестра открывается специальное учетное дело. Во время его рассмотрения изучаются все полученные документы от заявителя, а также могут запрашиваться разные справки или выписки из государственных учреждений. Ответ выдается на руки или отправляется по почте.

Чтобы не получить отказ, рекомендуется грамотно составлять заявление и подготавливать все другие документы. Все внесенные данные тщательно проверяются. Если же будет получен положительный ответ, то объект снимается с учета, поэтому на него не начисляется налог. Только после этого можно заниматься строительством нового здания на определенном участке земли.

Можно ли оспорить отказ?

Нередко гражданам приходится сталкиваться с неправомерными отказами. Они подготавливают множество необходимых документов, проводят обследование объекта, но все равно не вносятся нужные изменения в Росреестр. При таких условиях придется оспаривать принятое решение через суд. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться принудительно по решению суда. К правилам оспаривания относится:

  • правильно подается исковое заявление, в котором в качестве исковых требований выступает принудительное снятие определенного объекта с кадастрового учета;
  • к заявлению прикладывается отказ, полученный от Росреестра;
  • передаются суду для рассмотрения акт обследования и другие документы на недвижимость;
  • желательно заранее сделать фотографии, подтверждающие уничтожение объекта;
  • на суде выслушивается мнение каждой стороны;
  • если истец сможет доказать, что действительно объект не может применяться для каких-либо целей, то выносится решение о принудительном снятии его с учета.

Решение суда передается в Росреестр, после чего на основании этого документа вносятся необходимые изменения в реестр. Целесообразно обращаться в суд только при уверенности в том, что действительно отрицательное решение Росреестра является необоснованным.

Заключение

Процедура снятия какого-либо объекта недвижимости с учета в ЕГРН считается достаточно простой. Для этого важно подготовить необходимые документы и провести обследование объекта. После этого вносятся нужные сведения в реестр в течение 20 дней.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно оспорить в суде. На основании решения суда вносятся принудительно нужные изменения в реестр.

Как оформить снятие объекта недвижимости с кадастрового учета в 2019г: административный и судебный порядок, список документов, образец заявления

Чтобы снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не сопровождалось лишними трудностями следует заранее изучить порядок правильных действий. Ниже рассмотрены тематические требования законодательства с примерами выполнения процедуры с разными видами объектов недвижимости. Дополнительные рекомендации помогут получить положительное решение при решении спорных вопросов в судебных инстанциях.

Причины и основания снятия объекта с учета

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • строение полностью демонтируют;
  • по решению суда;
  • производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

[1]

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
  • разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
  • обратная процедура – объединение построек в единое здание.

К сведению! Подробные правила госрегистрации и снятия изложены в Федеральном законе № 218. Последняя редакция сделана 13 июля 2015. По состоянию на март 2019 г. внесены коррекции, не вступившие в силу.

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника. До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке. Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

  • уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
  • объединение нескольких построек.

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Акт обследования объекта

Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.

Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:

  • справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
  • решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
  • письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, направляет его в «Росреестр» вместе с личным заключением. Копию на бумажном носителе передают заказчику. Ее заверяют подписью ответственного лица и печатью организации.

Читайте так же:  Типовые планировки квартир брежневка, сталинка и хрущевка

Административный порядок

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.

Необходимые документы и образец заявления

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.
  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:

  1. Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
  2. Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
  3. Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
  4. После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
  5. Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.

Сроки и стоимость

Для первичной подготовки документации сложно установить точный временной период. Приходится учитывать график работы администрации муниципалитета для получения справки о плановом сносе. Стоимость отдельных услуг зависит от региона. В Москве акт обследования кадастровый инженер подготовит за 5-10 дней при стоимости 10-25 тыс. руб.

Государственные пошлины действующим порядком снятия с кадастрового учета не предусмотрены. Снятие займет до 14 дней.

К сведению! Для упрощения можно совместить процедуры снятия с учета демонтированного здания с государственной регистрацией нового строения.

На завершающем этапе получают в выписку. Этот документ подтверждает снятие объекта с кадастрового учета. Его предъявляют в налоговую инспекцию по месту жительства, как свидетельство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН бывший собственник освобождается от уплаты налогов на соответствующее имущество. Аналогичным образом устраняют обязательства оплаты за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Судебный порядок

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах. Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.

Необходимые документы и образец искового заявления

Стандартный перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • исковое заявление с подробным изложением претензии;
  • договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
  • акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
  • кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.

Бланк искового заявления скачайте здесь.

Пошаговая инструкция

На первом этапе консультируются о порядке снятия с опытным юристом, чтобы исключить неверные и бесполезные действия. Например, вы можете обратиться за первичной консультацией к специалисту нашего портала.

Далее применяют простой алгоритм:

  1. собирают основные и сопроводительные документы;
  2. составляют исковое заявление, подают в суд по месту нахождения ответчика;
  3. после получения ответа из канцелярии посещают заседания;
  4. получают решение в письменной форме.

С решением о снятии необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ.

Сроки и госпошлина

Судебное заседание назначают не позднее чем через 30 дней от даты регистрации заявления в канцелярии суда. Если нет особых сложностей, время процесса не превышает 3-4 месяца. Отрицательное решение можно обжаловать в судебных инстанциях высшей категории. После получения его на руки апелляцию следует подать не позднее чем через 30 дней.

Госпошлина по делам о снятии с учета – 300 рублей.

Если в результате получено положительное решение, его вместе с новым заявлением и сопроводительными документами по стандартному перечню передают в «Росреестр». Изменение в базе данных вносят не более чем за 5 рабочих дней плюс время на передачу документов о снятии из Росреестра в МФЦ. При отказе обращаются в вышестоящие судебные инстанции.

Что делать, если в снятии с учета отказали

Если в снятии с учета отказал Росреестр в административном порядке, нужно смотреть причину отказа:

  • неправильно оформлено заявление или документы – переоформить документацию и подать на снятие заново;
  • в ЕГРН отсутствует запись об объекте, у объекта другие границы, есть обременение или другие осложнения – скорее всего, придется обращаться в суд. Определить существо судебного требования поможет наш дежурный юрист.

Установить причину отказа нужно и если в снятии отказал суд. Варианта действий два:

  • если решение по существу вынесено неправильно – обжаловать его в апелляции;
  • если по существу вынесено верное решение, нужно оценивать ситуацию с юристом и принимать дальнейшее решение.

В стандартных случаях представленная схема работы поможет снять сгоревший дом или другую недвижимость с кадастрового учета без ошибок. Для уточнения деталей пользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых проблем представлено в отдельной группе публикаций.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Задавайте дополнительные вопросы по теме в комментариях и в чат нашему юристу.

Ставьте репосты и лайки, чтобы помочь другим владельцам недвижимости получить необходимую информацию.

[2]

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

  2. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

  3. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
  4. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
  5. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here