Как узаконить выполненную перепланировку

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как узаконить выполненную перепланировку". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Самостоятельное согласование перепланировки

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проектную документацию в составе:
— техническое заключение
— проект перепланировки
— техническое заключение по факту выполненной перепланировки
а также даст необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях.

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

[3]

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома. В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.

[1]

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

Читайте так же:  Добросовестные приобретатели жилья

Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид. А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

По закону любые изменения конфигурации квартиры или ее инженерного оснащения должны быть согласованы и отражены в техническом паспорте на недвижимость. Однако на практике случается, что собственники жилья не знают либо попросту игнорируют требования действующего законодательства, в результате чего перепланировка квартиры производится незаконно и зачастую с нарушениями существующих строительно-санитарных норм и техники безопасности. Как итог – собственник теряет возможность совершать юридические операции с недвижимостью, а в случае обнаружения незаконных изменений подвергается штрафным санкциям и судебным разбирательствам.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Порядок узаконивания перепланировки жилых помещений

Приступая к перепланировке квартиры необходимо помнить, что установленный регламент согласования переустройства — это не прихоть чиновников, а необходимость. Самовольное переустройство способно не только ухудшить эксплуатационные характеристики жилого помещения, но и несет угрозу для жизни всех жителей многоквартирного дома.

При выявлении контролирующими органами факта нелегального изменения планировки квартиры собственник жилья получает:

  • административный штраф в размере 2500 рублей;
  • предписание Жилищной инспекции, согласно которому владелец обязан узаконить все изменения в установленный срок.

Для того, чтобы оформить незарегистрированную перепланировку квартиры в Мосжилинспекции в 2019 году, собственник обязан предоставить следующий перечень документов:

  • техническая документация на недвижимость;
  • Техническое заключение о возможности сохранения перепланировки.
  • разрешительные документы административных инстанций (количество зависит от характера перепланировки: Мосгаз, Москомархитектура, Ростехнадзор, Мосгосэкспертиза и т.д.)

Следует отметить, что легализовать возможно только ту перепланировку, которая не содержит запрещенных работ, полный перечень которых изложен в постановлении Правительства Москвы № 508:

  • Устройство мокрых зон над жилыми помещениями.
  • Присоединение балкона к жилой зоне.
  • Демонтаж и нарушение работы вентиляционной системы.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой зоной и т.д.

Если в результате перепланировки были нарушены действующие строительно-санитарные нормы, собственника обяжут вернуть квартиру к изначальному состоянию. В случае невыполнения требований Мосжилинспекции, дело будет передано на рассмотрение в суд, при этом владелец квартиры может лишиться права распоряжаться своей недвижимостью.

Стоимость узаконивания самовольной перепланировки квартиры в Москве

Узаконить перепланировку можно самостоятельно, однако для этого вам придется потратить много времени и сил на посещение различных инстанций и оформление большого количества разрешительных документов. Также существует большая вероятность того, что вам будет отказано в согласовании и придется возвращать квартиру в изначальный вид за собственный счет.

Если вы хотите получить согласование перепланировки квартиры (выполненной или планируемой) в максимально сжатые сроки и без лишних проволочек, смело обращаетесь за помощью к специалистам компании «2ПРОЕКТОР». У нас вы получите бесплатную консультацию и полную гарантию того, что все работы будут выполнены в полном объеме. Цены на согласование перепланировки варьируются, и зависят от площади квартиры, расположения здания, объема произведенных мероприятий, и в среднем составляют от 35 тыс. рублей. Чтобы узнать подробнее о сроках предоставления и стоимости услуг, вы можете связаться с нами по контактам, указанным на официальном сайте.

Вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой? Согласовать все изменения и получить новые документы БТИ на квартиру вам помогут специалисты компании «2ПРОЕКТОР». Обращайтесь, мы всегда рады вам помочь!

Узаконивание уже произведенной перепланировки

Здравствуйте, мы приобрели квартиру (в ипотеку) с не узаконенной перепланировкой (добавлена перегородка с дверью между комнатой и коридором, на изображении пунктиром). Как узаконить такой тип перепланировки, когда она уже произведена? и если планируется еще перепланировка, то как лучше — сразу все узаконить или по отдельности? Спасибо заранее

Ответы юристов ( 1 )

Самовольная перепланировка жилого

помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного
органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в
административном и судебном (если административный порядок легализации не даст
результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Административный порядок
легализации перепланировки похож на порядок получения разрешения на
перепланировку.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем
придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за
консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту
нахождения квартиры (например, в жилинспекцию, отдел капитального строительства
при администрации и т.д.).

Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать
перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие
документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический
паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы
до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Читайте так же:  Признание дома аварийным

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В
документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о
самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите
проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки.

Проект перепланировки можно заказать в организации или у
индивидуального предпринимателя, которые вступили в саморегулируемую
организацию и имеют свидетельство о допуске к таким работам. Организация или
предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах
(Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно
это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом
изменениями планировки.

А. Административный
порядок легализации самовольной перепланировки

Шаг 3А.
Подготовьте документы и представьте их в орган, осуществляющий согласование
перепланировки, непосредственно или через МФЦ.

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или)
перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве
собственности или договор социального найма);

3) согласие всех собственников помещения (при
присоединении в результате перепланировки части общего имущества в
многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя
помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение
перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру,
поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке
по проекту);

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора,
СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

8) техническое заключение о допустимости и безопасности
произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе.
Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование
перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного
взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26ЖК
РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут
расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4А. Получите
решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

В течение 45 дней с момента представления всех документов
орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого
помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ,
этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган,
осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган,
осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Б. Судебный порядок
легализации самовольной перепланировки

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки,
принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным
исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ). Для этого рекомендуем
придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 3Б. Подготовьте
и подайте в суд административное исковое заявление об оспаривании решения об
отказе в согласовании перепланировки и необходимые документы.

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об
отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения
органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со
дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том
числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике,
наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и
законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым
решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым
надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите
следующие документы (ст. 126 КАС РФ):

1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в
деле, направленных им копий административного искового заявления и
отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и
документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц,
участвующих в деле;

2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст.
333.19 НК РФ);

3) решение об отказе в согласовании перепланировки;

4) правоустанавливающие документы на квартиру (например,
свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру,
поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);

6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

7) договор с проектной организацией (при перепланировке
по проекту);

8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора,
СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на
которых вы основываете свои требования;

10) удостоверенную нотариально или в ином установленном
порядке доверенность на представителя административного истца, документ,
подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если
административное исковое заявление подает представитель (ст. 55, ч. 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 4Б. Примите
участие в судебном заседании.

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1) что незаконная перепланировка не нарушает права и
законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии
со строительными правилами и нормами;

3) вы предприняли все возможные действия для получения
разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость
провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная
перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и
нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с
ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Шаг 5Б. Получите
решение суда и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую
документацию жилого помещения.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в
законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на
апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи
апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в
окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Читайте так же:  Возможна ли прописка в снт

Для разрешения
судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь
специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и
иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов
в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная
доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК
РФ; ч. 5, 8 ст. 57 КАС
РФ).

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать жилое помещение можно двумя способами.

Важные моменты по узакониванию перепланировки

Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.
  1. Получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. Потребуется предоставить технический паспорт и эскиз планируемых изменений в квартире.
  2. Внести данные изменения в государственную базу.

Ограничения при проведении перепланировок в 2019 году:

  1. Запрещено менять вид здания.
  2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены.
  3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба санитарного надзора и архитектурное планировочное управление.

При оформлении перепланировки после ее совершения, стоимость услуг будет выше.

  1. При обращении в БТИ нужно поменять техпаспорт на квартиру. Стоимость — около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Получить согласование проектных документов в агентстве. Стоимость — 5000 рублей. При обращении в суд – 10 000 рублей.
  3. Разработка проектной документации – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели, нужно будет выделить от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Оно обойдется как минимум в 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

При желании обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения стоимость составит несколько тысяч долларов.

Порядок узаконивания

Шаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.

Шаг 2. Обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.

Шаг 3. Сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.

Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

[2]

Необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • проект помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов на перепланировку;
  • акт из БТИ.

Для обращения в суд понадобятся:

  • иск;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • эскиз;
  • документы на квартиру;
  • другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления понадобятся документы, перечисленные выше.

При обращении в суд дополнительно требуется предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке нарушены нормы, нужно будет либо выплатить штраф (2000-2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Узаконить перепланировку при продаже квартиры

Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было.

Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать в суд, а продать такую квартиру будет невозможно.

Перепланировка в ипотечной квартире

В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

При положительном ответе банка на перепланировку, выдается письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировке ипотечной квартиры: заявление с просьбой, отчетные документы о совершении перепланировки и другие документы нужно будет предоставить банку.

Перепланировка квартиры и ее узаконивание – это сложные и трудоемкие процессы.

Узаконивание через суд

Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали в ней, вы имеете право обратиться в суд.

Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

  • исковое заявление;
  • решение об отказе в перепланировке;
  • документы, подтверждающие полномочия адвоката.

Рассматривать дело суд должен в течение 30 дней. В суде необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные законодательные нормы.

После получения решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

  1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
  2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
  3. Пермь – до 60 000 рублей.
  4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
  5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
  6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Консультация юриста на видео

Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант на видео ниже.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью его рационального использования. К категории нежилых помещений причисляются офисы, магазины, кафе, складские помещения, перепланировку которых необходимо выполнять в соответствии с санитарными и строительными нормами и требованиями. В результате таких строительных работ должна соблюдаться безопасность помещений для граждан. Также все проведенные перепланировки должны быть зафиксированы в техпаспорте недвижимости.

Читайте так же:  Что делать если сосед построил дом близко к забору

Узаконивание перепланировки

Узаконить перепланировку необходимо в процессе разработки проекта. Однако на практике часто узакониваются уже выполненные изменения. В процессе выбора помещения нужно выяснить, причисляется ли оно к нежилому фонду, поскольку так можно упростить процедуры.

Первым этапом должно стать получение разрешения на проведение перепланировки, без него недопустимо предпринимать какие-либо действия.

Данный документ понадобится, если необходимо:

  • расширить площадь при помощи иного помещения;
  • сделать дополнительные проемы;
  • изменить конфигурацию стен здания;
  • провести иные кардинальные изменения.

Для получения разрешения требуется выполнить расчет физической нагрузки на стены и иные замеры, а также собрать требуемые документы.

Особенности процедуры оформления

Чтобы максимально упростить процесс оформления, разберемся, где могут находиться нежилые помещения и какие меры необходимо предпринять в каждом отдельном случае.

Если помещение располагается в многоэтажном жилом доме, тогда потребуется все строительные работы и перепланировки обсуждать с жильцами и получать их согласие. Так можно избежать жалоб жильцов в различные органы, и в случае несвоевременного решения данной проблемы работы могут затянуться на длительный период. Важно помнить, что не допускается в жилых домах осуществлять снесение несущих стен.

Этапы оформления перепланировки в многоквартирном доме:

  • сбор и подготовка требуемой документации;
  • проверка документов сотрудниками соответствующего учреждения;
  • принятие решения касательно одобрения или отказа в перепланировке.

Необходимые документы

На первом из данных этапов необходимо согласовать проведение работ в нежилом помещении и оформление документации и справок:

  • учредительные бумаги, которые необходимо заверить в нотариальной конторе;
  • разрешительные бумаги, которые требуются в ситуации, когда изменяется функциональное назначение нежилой территории и цель ее использования;
  • получение документа о страховании гражданской ответственности.

Затем с полученными документами необходимо обратиться в соответствующий орган для рассмотрения и согласования.

Для узаконивания необходимы:

  • заявление о внесенных перепланировках;
  • правоподтверждающие бумаги на нежилое помещение;
  • прежний техпаспорт объекта.

Если планируется существенное изменение помещения, тогда в архитектурный орган потребуется предъявить проект переделок, предварительно подготовленный специалистами.

Для оформления разрешения на проведение изменений необходимы бумаги:

  • заявление от владельца;
  • правоподтверждающие документы владельца на данное помещение;
  • ксерокопия уставной документации предприятия;
  • разрешение от управляющей организации с указанием того, что отсутствуют граждане, которые против значительных перепланировок;
  • копия техпаспорта помещения.

Данные документы можно в сжатые сроки оформить в БТИ. Затем необходимо подать документы в занимающийся данным вопросом орган, разрешения на проведение перепланировок оформляется на протяжении месяца после одобрения.

Порядок действий

Рассмотрим пошагово ряд действий для получения разрешения:

  • Составление заявления от собственника нежилого помещения, перепланировку которого нужно легализовать. Такое обращение должно содержать обоснованную причину. Направляется заявление в службу техинвеннтаризации, сотрудник которой после визита на объект вносит изменения в кадастровый и технический паспорта помещения.
  • С данными паспортами нужно обратиться в регистрационный орган. На протяжении определенного законодательно срока выдается свидетельство о государственной регистрации права на помещение, где была осуществлена перепланировка.
  • Если объект находится в сфере влияния муниципального органа власти, тогда для получения разрешения обращаться нужно именно туда.
  • Написать заявление в архитектурный отдел, находящийся в территориальной администрации, где заявление рассматривается на протяжении месяца.
  • Затем выдается решение об отказе или разрешении выполнения перепланировки.
  • В случае положительного решения нужно обратиться в БТИ с техническим заключением строительной компании. В некоторых случаях также может понадобиться заключение от санитарно-эпидемиологической службы, если изменения коснулись ванных комнат, санузлов.

Нюансы узаконивания самовольной перепланировки

Проведение перепланировки без получения соответствующего разрешения карается административной ответственностью. Собственник должен заплатить штраф, также при необходимости суд может принять решение вернуть помещение в первоначальный вид в сжатые сроки.

Узаконить самовольно проведенные изменения допускается только в судебном порядке, однако владелец в таком случае также должен оплатить штраф.

На видео о перепланировке нежилых помещений

Перепланировку не допускается осуществлять без свидетельства собственности. Если процедура была проведена без данного документа, тогда на владельца будет наложена административная ответственность. В таком случае необходимо узаконить внесенные изменения, а затем получить свидетельство на базе судебного решения.

Узаконивание перепланировки квартиры

Поможем собрать документы, сделаем проект перепланировки, техническое заключение, бесплатно проконсультируем, подскажем куда идти и что делать.

Проконсультируем о возможности узаконивания и стоимости этих работ.

Специализация на согласовании

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Собственный отдел проектирования

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Узаконивание перепланировки квартиры необходимо осуществить жильцам, которые выполнили перепланировку в погоне за модным интерьером или лишним свободным пространством, но не прошли через процедуру согласования. Без согласования и узаконивания владелец не сможет в полной мере распоряжаться имуществом, а именно продавать, дарить и т.д. Мы осуществляем эту процедуру в кратчайшие сроки.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней .

Техническое заключение + проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

Стоимость наших услуг

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
Услуга Стоимость, руб. Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 от 2 до 3 мес. Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 от 3 мес. Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 от 3 мес. Согласование объединения квартир от 90 000 от 3 мес. Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 4 мес.
Читайте так же:  Как заказать выписку из егрн о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Проектные работы

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней Проект перепланировки от 14 000 12 дней Техническое заключение от 10 000 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 —

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Как узаконить самовольную перепланировку

Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были произведены следующие работы:

  • перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
  • перенос батареи на балкон;
  • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
  • присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконить самовольную перепланировку в городе Москва можно двумя способами:

  • по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);
  • по эскизу.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

Порядок узаконивания

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Москве:

  • узаконивание в судебном порядке;
  • подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применяется при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировки;
  • согласование проекта в нужных инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие остальных жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного помещения;
  • технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Бесплатная консультация

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источники


  1. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  2. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  3. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
  4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
  5. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
Как узаконить выполненную перепланировку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here