Как выселить квартирантов без договора найма

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Как выселить квартирантов без договора найма". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Как выселить квартирантов из своей квартиры?

Сдавать жилье или отдельное жилое помещение в аренду – широко распространенный в условиях современности способ получения стабильного дохода от имеющегося у вас в собственности недвижимого имущества.

Параллельно с этим, довольно распространены случаи, когда лица-квартиросъемщики ведут себя неподобающе: затевают банкеты и шумные посиделки, игнорируют поддержание чистоты и порядка в квартире, могут себе позволить задолженности по внесению арендной платы за жилье. В таких ситуациях, возникает вопрос о выселении квартирантов из вашей жилплощади.

Методы выселения нерадивых квартирантов, как правило, находятся в зависимости от наличия факта оформления арендных отношений посредством соответствующего договора или соглашения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как выселить квартирантов без договора

Если при заселении своей квартиры посторонними гражданами – квартирантами, между ними и вами не составлялся какой-либо письменный договор, то, в принципе, у данных лиц нет никаких прав занятия помещения. В данном случае, процедура выселения будет нести довольно элементарный характер.

Имеется два способа для выселения квартирантов, которые проживают у вас в доме (квартире) на бездоговорной основе, при обстоятельствах, когда они не хотят освобождать квартиру в добровольном порядке:

  • Смените замки на дверях в квартиру. Личные вещи собственник квартиры имеет право вынести из квартиры на лестничную клетку, и при этом какие-либо обязанности по сохранности данных вещей у собственника отсутствуют, поскольку и договора, как такового, нет. Для придания этой процедуре более законного окраса, не лишним будет пригласить участкового уполномоченного полиции, которому нужно будет предъявить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на данное жилье. О факте и дате смены замков, как вариант, можно предупредить и самих квартирантов, дабы процесс был максимально цивилизованным;
  • Приобщить к процессу выселения органы полиции и нескольких соседей в качестве свидетелей, при этом в данном составе явиться в помещение квартиры, и настоятельно порекомендовать квартирантам освободить незаконно занимаемое ими жилье.

Как выселить квартирантов без договора найма?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги, читайте тут.

Отметим, что в полномочия полиции не входит обязанность по выселению граждан. При процессе выселения, полиция привлекается в целях обеспечения правопорядка при разрешении гражданско-правовых вопросов.

Как выселить квартирантов с договором

Следуя нормам жилищного законодательства, алгоритм по выселению квартирантов, с которыми заключался договор аренды, находится в зависимости от того факта, закончился срок договора аренды или же нет.

Если срок аренды истек, то у квартиросъемщиков более не имеется права на пользование помещением, которое они по факту занимают, а поэтому они не имеют права проживания в данной квартире (доме).

Порядок действий собственника при таких обстоятельствах, в общем-то, такой же, как и без договора.

Основания, согласно которым собственник может выселить квартирантов до окончания срока аренды, обычно находят свое отображение в самом тексте соглашения.

Подобными основаниями, как ранее уже было указано, могут выступать задолженность по внесению арендной платы, ненадлежащее отношение к имуществу в помещении и его порча и, кроме того, неоднократные нарушения общественного порядка, имеющие систематический характер.

[3]

При таких обстоятельствах, первоочередными будут такие действия: вручение в адрес квартирантов требования о выселении (оптимальный вариант, когда данное требование будет вручено лично под роспись самих квартирантов).

При условии, что жильцы отказываются от подписания данного требования, то суть данного документа может быть им зачитана вслух при двух свидетелях, о чем делается отметка в самом документе.

Соблюдение подобных мер пригодится при судебном разрешении вопроса, а также не будет лишним при самой подаче заявления в суд с копиями подобных документов.

Помимо этого, если обстоятельства таковы, что квартиранты имеют временную прописку по адресу вашей жилплощади, то они вправе проживать в вашем доме до истечения того самого срока временной регистрации. Для выселения таких лиц в принудительном порядке, следует обратиться в судебные органы с соответствующим заявлением.

Также рядом особенностей обладает выселение граждан с детьми. Для семьи, которая состоит, в том числе, из несовершеннолетних лиц, следует предоставить так называемый разумный срок для поисков нового варианта для проживания.

В случае, когда квартиранты имеют временную прописку, выселить данных граждан получится лишь после регистрации ребенка по иному адресу. Если данные требования не будут соблюдены собственником квартиры, то на сторону защиты ребенка могут встать местные органы опеки и попечительства.

При условии, что наниматель не хочет покидать квартиру (дом) в добровольном порядке, то со стороны собственника есть право на выселение в порядке судебного вмешательства. Обозначим, что для законности подобного процесса, важно наличие оснований, описанных ранее.

Выселение квартирантов через суд

Алгоритм выселения квартирантов посредством судебного вмешательства практически аналогичен для любого случая досрочного прекращения договора. Рассмотрим его на примере выселения квартирантов за неуплату.

Процедура выселения должна начинаться с составления искового заявления. Данное заявление должно вами подаваться в суд согласно месту нахождения квартиры (дома), которую занимают квартиранты

Исковое заявление должно содержать такие данные:

  • сведения о квартиросъемщиках: анкетные данные, адрес постоянной прописки;
  • данные по заключенному договору аренды;
  • конкретные основания для выселения, а именно срок, в течение которого квартиранты не вносили оплату, а также подобные факты по нарушению указанного договорного условия;
  • требования в адрес суда, которые заключаются в расторжении договора найма жилья, а также принудительном выселении квартиросъемщиков и, кроме того, взыскании имеющейся задолженности по аренде.

Оплачивается госпошлина в размере 200 рублей. Если требования истца будут судом удовлетворены, то данная сумма взыскивается со стороны ответчика по заявлению.

Если квартирант не исполняет решение суда, которое вступило в законную силу, то собственником направляется исполнительный документ в адрес службы судебных приставов.

Процесс выселения квартирантов довольно щепетилен с правовой точки зрения, поэтому рекомендована консультация с компетентным специалистом в области юриспруденции.

Штраф за незаконное выселение квартирантов

Для разрешения проблем с квартирантами в оперативном порядке, вы можете прибегнуть к радикальным мерам по выселению, что может квалифицироваться по статье 19.1 КоАП РФ, а именно как самоуправство.

Читайте так же:  Перепланировка в доме серии п30 с устройством проема в несущей стене

Каковы санкции по данной статье?

Понеся ответственность по данной правовой норме, вы рискуете подвергнуться наложению штрафа от 100 до 300000 рублей.

Это важно! При причинении существенного вреда, в ваших действиях могут быть усмотрены признаки статьи 330 УК РФ. Занимаясь выселением жильцов, руководствуйтесь нормами действующего законодательства РФ, это обезопасит вас от разного рода неприятностей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Полная информация о выселении квартирантов без договора

Когда арендодатель сдает жилье своим родственникам либо знакомым, он часто отказывается от заключениядоговора аренды. Сдача квартиры в аренду без договора может привести к тому, что квартирант откажется выселяться по первому требованию и перед собственником жилья возникнет необходимость его выселения. Юридическая грамотность арендодателей оставляет желать лучшего и далеко не каждый из них знает, как выселить квартирантов без договора в минимальный срок и с минимумом юридических проволочек.

К чему приводит отсутствие договора об аренде

Квартиросъемщики, не связанные обязательствами по договору с арендодателем, очень часто начинают вести себя безответственно: ненадлежащее обращение с жильем, ссоры с хозяином квартиры и с соседями становятся для них нормой.

Выселение таких квартирантов может быть быстрым и безболезненным: арендодатель просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда сделать это невозможно. Квартиранты могут сами заменить замки, не пуская собственника в его жилье. Оперируя документами на жилье, собственник вызывает полицию и выселяет недобросовестных арендаторов с помощью стражей порядка. Нельзя исключать и вероятную судебную тяжбу.

Вот список самых частых нарушений, которые допускают квартиранты, не связанные письменными обязательствами:

  • Отказ от своевременной выплаты арендной платы.
  • Отказ от уборки жилого помещения, неправильное использование сантехнических и электротехнических средств.
  • Порча расположенного в квартире имущества.
  • Асоциальный образ жизни.

Квартиранты не получают ни малейших прав на жилье и, кроме моральной стороны вопроса, проблем с выселением съемщиков без договора нет. Если, конечно, эти проблемы не создают сами съемщики, отказывающиеся выселяться из квартиры. В соответствии с законодательством, их действие является незаконным проникновением в чужое жилье: именно так квалифицирует такое поведение квартирантов полиция.

Выгнать людей на улицу просто так, в любой момент по своему желанию, арендодатель не может. По закону,квартиранты должны быть оповещены о готовящемся выселении.

Ищем основание для выселения

Если квартирант нарушил устную договоренность о правилах проживания в квартире, об отношениях с соседями, у хозяина появляется основание для выселения его из своего жилья.

Вот список самых популярных оснований для выселения:

  • Создание условий, нарушающих образ жизни соседей.
  • Не обсуждаемая с собственником торговая или складская деятельность в квартире.
  • Приведение жилья в ненадлежащий вид.

Если выселение происходит на добровольной основе, все эти нюансы не учитываются, но они могут стать ключевыми, когда недовольный квартирант подаст на арендодателя в суд.

Процесс выселения квартирантов без договора

Выселение нарушивших договор жильцов требует от собственника моральных и даже физических сил. Главным условием является присутствие квартиранта в квартире. Если нерадивый арендатор отсутствует, войти в жилье собственник и полиция не имеют права.

Владелец квартиры пишет заявление в полицию, сообщая стражам порядка о том, что его жилплощадь незаконно занята посторонними людьми. Если квартиранты забаррикадировались, придется вызывать сотрудников МЧС, которые займутся взломом двери. Вызывая силовые службы, нужно предупредить жильцов о готовящихся мероприятиях.

В большинстве случаев угроза полицейского воздействия отрезвляет квартирантов и помогает обойтись без скандала. Если жильцы, проживающие в квартире без договора, проявляют настойчивость, полиция прибывает на место и требует от них освободить чужое жилье.

Выселение при отсутствии оплаты

Неоплата аренды квартирантом без договора на руках является одной из самых частых причин недовольства хозяина помещения. В этой ситуации выселение может быть проведено в любое время.

Законных оснований для воспрепятствования действиям собственника, не заключавшего с арендатором договор, уквартиранта нет. Жилец может лишь устно договориться с хозяином квартиры о возможном продлении срока оплаты, или выплатить всю сумму на месте.

Порядок действий при выселении

  1. Выясняем время, когда квартиранты присутствуют в жилье.
  2. Приходим в квартиру с документами о собственности и паспортом.
  3. Из жилья или с порога (если жильцы не пустили в дом), вызываем наряд полиции, рассказываем о захвате жилплощади посторонними лицами.
  4. Если замки поменяны, вызываем сотрудников службы спасения.
  5. Проводим выселение.

Выселение квартирантов с детьми

Наличие у квартирантов несовершеннолетних детей не является смягчающим фактором: выселение из квартирыпроходит по установленным правилам. Съемщики с детьми, решившие арендовать жилье без договора, берут все риски на себя и полностью зависят от порядочности арендодателя.

У собственника квартиры проблемы могут возникнуть, если дело попадет в суд. Судья может заинтересоваться тем фактом, что у квартирантов есть малые дети и счесть это смягчающим фактором.

Влияние времени года на выселение

Время года существенно влияет на процесс выселения. Судебная инстанция может счесть невозможным освобождение помещения из-за угрозы жизни и здоровью квартирантов. В большинстве случаев эта проблема возникает у арендодателя, заключившего договор со съемщиками жилья. Выселить людей с договором в зимнее время года очень сложно и, в большинстве случаев, незаконно.

Квартиранты, проживающие без заключения письменного акта с арендодателем, не имеют таких поблажек.Выселение может быть произведено в любое время по желанию владельца квартиры.

Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск. Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Читайте так же:  Заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Читайте так же:  Борьба с шумными соседями сверху

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается.

Владелец должен будет:

[1]

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

[2]

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Рекомендованные для вас статьи:

Квартиранты не платят: что делать?

Бывает так, что квартиранты прекращают выполнять договорные условия, при этом наймодатель инициирует вопрос по поводу досрочного прекращения действия договора.

При этом используемый для выселения метод, напрямую связан с тем, в каком виде оформлена договоренность между квартирантами и собственником.

Преимущественно стороны не применяют непосредственно договор найма, чтобы избежать выплаты собственником жилья налоговых платежей в государственную пользу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Когда можно выселить квартирантов

У арендодателя нет возможности единолично расторгнуть соглашение о найме. Это возможно лишь при соответствующем решении суда. Связано это с положением статьи 40 Конституции РФ, в которой говориться о том, что ни одного человека нельзя произвольно лишать жилья.

Суд принимает решение о расторжении соглашения на основании инициативы арендодателя, когда:

  • В условиях соглашения отсутствует пункт отсрочки оплаты на период свыше полугода;
  • Долг перед арендодателем был сформирован при непрерывной невыплате арендатором договорных сумм на протяжении более полугода;
  • Платежи были просрочены больше чем два раза от обозначенной договорной даты, в случае заключения договора на незначительный период (меньше чем один год);
  • Возникли разрушения или порча жилья, имущества, находящегося в нем (испорчена мебель, техника, оставленная для временного использования квартирантами или посторонними гражданами, ответственность за которых возлагается на арендатора). Это положение предусматривают ст. ст. 685, 680, 677 ГК РФ;
  • Текущее состояние жилья можно оценить как аварийное или непригодное для проживания в нем;
  • Нарушены права и интересы соседей, в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

Как выселить квартирантов из своей квартиры?

Как выписать квартирантов без договора найма, читайте тут.

Как выселить квартирантов без договора

На текущий момент подобный вариант является довольно распространенным, и большей частью он связан с легкомыслием и доверчивостью арендодателей или же с обычным уклонением от оплаты обязательных налоговых платежей, поскольку, заключая письменный договор, у арендодателя присутствует обязанность подачи декларации, отображающей доходы в налоговую, с последующей выплатой налога.

Проживание же арендатора в жилье без наличия письменного соглашения, существенно нарушает его права, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих законность его нахождения в жилье, попросту отсутствуют.

При данных обстоятельствах, арендодатель может легко выселить граждан:

  • Вызвав МЧС и представителей правоохранительных органов;
  • МЧС имеет право провести принудительный доступ в жилье путем взлома двери, если им предоставили документы на него.

Представители же полиции, основываясь на тех же документах, вежливо проводят жильцов, занимающих жилплощадь, в сторону выхода из квартиры, поскольку они никак не подтвердят свои права на ее использование.

Используя такой метод выселения квартирантов, собственникам жилья придется выплатить штраф за факт уклонения от оплаты налоговых платежей с получаемой прибыли.

Полиция не принимает какого-либо участия в спорах, возникающих в данном случае между сторонами, выполняя свои непосредственные функции по наведению правопорядка на месте и урегулированию споров гражданско-правового характера.

Как выселить квартирантов с договором

В случае если во время передачи жилья квартирантам составлялся арендный договор, порядок выселения будет напрямую зависеть от таких факторов:

  • Окончен ли договорный срок;
  • Был ли расторгнут договор, основываясь на нанесении имущественного ущерба или несвоевременных выплатах.

Когда основной фактор выселения – окончание договорного периода, это говорит о том, что у арендаторов, с этого момента, нет прав использовать жилплощадь.

Если у квартирантов нет желания покидать жилплощадь, собственник жилья может использовать указанный выше принудительный вариант, задействовав представителей МЧС и полиции, основываясь на проживании в жилье без наличия на то договора.

Читайте так же:  Правила застройки дачного участка в россии

В случае с постоянным нарушением договорных условий квартирантами, например, несвоевременным внесением платежей, порче переданного им для использования имущества или при нарушении общественного порядка, правильно будет направить им уведомление по почте.

В нем следует указать причины, послужившие поводом к расторжению арендного соглашения и определить конкретные сроки, отведенные им для того, чтобы полностью освободить жилье.

В случае отказа квартиросъемщиков от подписания присланного им уведомления, следует прочитать его им вслух, пригласив поприсутствовать при этом двух свидетелей.

В документе делается соответствующая запись об этом. Подобные документы являются прекрасным доказательством в случае судебных разбирательств.

Как выселить квартирантов с детьми

Довольно часто многие молодые семьи арендуют жилплощадь, при этом не заботясь о том, чтобы все обязательства перед арендодателем выполнялись в полном объеме. При этом вопрос может быть поставлен серьезно, вплоть до выселения такой семьи.

Но, в этом случае, есть ряд отдельных особенностей: если речь идет о семье, имеющей детей, правильно было бы определить для нее допустимый период для добровольного выезда из жилья.

Когда у жильцов есть регистрация временного характера по этому же адресу, то выезд их будет возможен только в случае их прописки в любом другом жилье.

Если же семьей допущены нарушения договорных условий, и она не желает съезжать из жилья, взятого в аренду, вопрос может быть разрешен в суде.

Как выселить квартирантов соседей

Когда соседи используют свою квартиру для сдачи в аренду, у них есть все права на это. Однако когда заехавшими в жилье квартирантами нарушаются положения Жилищного кодекса РФ, где точно оговорены все права и возможность защиты лиц, которые проживают в МКД, а также защиты обычных жильцов от нерадивых соседей, возникает вопрос о выселении таких квартирантов.

Так или иначе, самому разрешить вопрос по поводу выселения граждан из жилья невозможно. Как один из вариантов, можно проявить свое недовольство собственникам квартиры, пожаловавшись на их квартирантов, если же реакции никакой не поступит, то следует решать дело через суд.

Признаки, по которым квалифицируется нарушение ЖК, а также нарушение спокойствия жильцов соседних квартир:

  • хулиганские действия;
  • систематическое употребление спиртных напитков в компании, сопровождаемое повышенным шумом;
  • создание шума, а также громкая музыка ночью;
  • нарушение целевого назначения жилья (использование его в качестве притона, для производства вредных веществ, как пункта продажи алкоголя/наркотиков);
  • причинение ущерба жилому дому и придомовой территории;

При данных обстоятельствах, необходимо обратиться в суд, поэтому потребуется:

  • Составить общественную жалобу или заявление;
  • Собрать имеющиеся доказательства систематичности нарушений, допускаемых соседями (квартирантами).

К сбору доказательственной базы относят:

  • Составление от имени жильцов коллективной жалобы/заявления, которую после оформления заверяют подписями;
  • Составление отдельного акта (СЭС), отображающего текущее санитарное состояние в арендуемом жилье;
  • Пару копий актов, составлением которых занимались представители правоохранительных органов, в соответствии с вызовом соседей;
  • Копии, сделанные с обращений в коммунальные структуры о нанесении ущерба жилому дому/прилегающей к нему территории;
  • Копии документации о собрании жильцов, с целью урегулирования конфликтной ситуации мирным способом.

Этот пакет документации передается в суд для рассмотрения дела, вместе с тем, крайне желательным является подтверждение обстоятельств свидетелями.

Последними могут выступать: любой из жильцов дома, сотрудник ЖЭКа, участковый. Важный вопрос в таких спорах, который необходимо выяснить, на законных ли основаниях арендуется жилплощадь.

Присутствует ли арендный договор и полностью ли выполняются договорные условия. Кроме того, следует выяснить, перечисляются ли налоги на доход, получаемый арендодателем от сдачи своего жилья в аренду.

При грамотном составлении заявления и должной подготовке к суду, можно добиться положительного решения для каждого жильца, недовольного текущим положением вещей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выселение квартирантов за неуплату

Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

Основания для выселения

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

Читайте так же:  Какая должна быть температура горячей воды в кране по нормативу

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Процесс выселения

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

  • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
  • Подготовить паспорт.
  • Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

Выселение по договору

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

С регистрацией по месту пребывания

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Без судебных разбирательств

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Уведомление

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Судебный иск

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  2. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.

  3. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.
  4. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
  5. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
Как выселить квартирантов без договора найма
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here