Могут ли выселить из квартиры за долги

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Могут ли выселить из квартиры за долги". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».


Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:
  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Нюансы и сложности

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

    Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Как избежать крайней меры?

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Читайте так же:  Какие документы нужны для покупки дома

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

    Выселение из приватизированной квартиры – вопрос сложный и проблематичный, особенно если это связано с неуплатой долгов. В связи с экономическим кризисом таких случаев становится все больше. Важно досконально изучить законодательство в этой сфере, чтобы уметь защищать свои права и не подвергаться риску оказаться на улице.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за долги?

    Согласно законодательству РФ (статья №83 ЖК), выселить человека из не приватизированной квартиры можно в нескольких случаях:

    • он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
    • он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
    • он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

    В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

    Договор найма автоматически прекращается в случае разрушения жилого помещения или кончины нанимателя, проживавшего в одиночестве.

    Суд, приняв во внимание вышеперечисленные причины, может предложить жильцу выплату в рассрочку или перенос сроков оплаты.

    Куда выгоняют за неуплату коммунальных услуг?

    По решению суда выселенный человек может переехать в другое помещение, оформленное на него по соглашению найма.

    Новое жилье обязано соответствовать нормам для общежитий.

    Благоустроенное помещение можно получить, если жилец не предпринимал никаких виновных действий. Вопрос о том, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилья, мы рассматривали в этом материале.

    Кого не трогают?

    В этот перечень входят:

    1. Действительные члены семьи.
    2. Люди, подписавшие отказ от приватизации в пользу других лиц, с которыми они состоят в родстве.

    Насколько реально выселение человека, если речь идет о его единственном жилье, мы рассказываем здесь.

    Порядок выселения описан в статьях №84—109 ЖК РФ.

      Собственник жилья (заинтересованное лицо) оформляет иск (претензию). В иске должны быть перечислены обстоятельства дела вместе с доказательствами, показаниями свидетелей и так далее.

    К иску необходимо приложить документы, которые подтверждают права заинтересованного лица. Претензия передается жильцу лично или через представителя закона.

  • После этого осуществляется подача искового ходатайства в городскую или районную судебную инстанцию.
  • Затем идет непосредственно судебный процесс. Суд выносит решение о принятии иска, основываясь на статье №4 ГПК РФ. Он предоставляет ответчику пять календарных дней для добровольного исполнения вынесенного решения.
  • Если он отказывается, приставы принудительно выселяют его на основании статьи №107 ФЗ-229. При необходимости они реализуют принадлежащее ему имущество согласно статье №87 ФЗ-229, а также снимают жильца с регистрации места жительства.

    С момента подачи иска до вынесения решения проходит не более шестидесяти дней.

    Особенности

    Муниципальной квартирой называется государственное жилье, предоставляемое гражданам согласно договору социального найма, который подписывает наниматель. Именно он несет ответственность за оплату, а также нарушение правил проживания в квартире. Наниматель может проживать там со своей семьей, производить обмен жилья, сдавать его с согласия наймодателя и разрешать проживание временным жильцам (на период не более полугода).

    Только муниципалитет подает заявление о выселении из муниципальной квартиры. Согласно статье №84 ЖК РФ, выселить человека из муниципальной квартиры можно в судебном порядке:

    • С предоставлением права на другое благоустроенное помещение для проживания по договору.
    • С предоставлением права на другое помещение для проживания по договору.
    • Без предоставления права на другое помещение для проживания.

    Нюансы, если есть несовершеннолетний ребенок

    Выселить малолетнего ребенка можно только как члена семьи изгоняемого собственника. Исключениями являются случаи, когда в отношении несовершеннолетних установлена опека. Тогда дети выселяются по согласию органов опеки (Статья №292 ГК РФ).

    О том, на каких основаниях и когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в нашей статье.

    Опыт адвокатов свидетельствует о том, что «шаблонные» ситуации при выселении за долги встречаются чрезвычайно редко. Многие случаи осложнены различными обстоятельствами. К примеру, выселить несовершеннолетнюю особу из муниципальной квартиры нельзя ни при каких условиях.

    Как избежать?

    Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.

    Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.

    Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.

    Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ (коммунальным услугам)?

    В данной статье мы рассмотрим ситуацию с выселением их квартиры за долги по коммунальным услугам, ведь как мы все знаем, люди могут проживать в квартире на основании оговора найма, то есть не являясь собственниками и проживать в квартире на праве собственности, то есть собственники и есть не собственники и у каждых могут быть одинаковые долги по услугам ЖКХ. В каком же случае возможно выселение и вообще возможно ли оно, давайте разберемся ниже.

    Могут ли выселить собственника квартиры за долги по ЖКХ?

    Скажу сразу выселить собственника из квартиры дело проблематичное и реализуемое в очень редких случаях, ведь все же право собственности это не пустой звук.

    Выселение собственника квартиры возможно только в нижеперечисленных случаях:

    • Несогласованная перепланировка в квартире;
    • Если жилье признано ветхим или аварийным, простыми словами готовится под снос;
    • Использование жилого помещения не по назначению, то есть если оно используется не для проживания, а скажем в нем размещен цех или в нем содержат животных;
    • Соседи постоянно нарушают покой, шумят, мешают соседям и пр.

    Но все же выселение собственника возможно и за долг по ЖКХ, ведь долг является долгом независимо от того по какой причине он образовался, это кредит, причинение кому либо ущерба, неуплата за коммунальные услуги. Но как правило взысканием долгов на территории РФ занимаются судебные приставы и полномочия у них не маленькие, ведь они могут в счет погашения долга списывать деньги с банковских счетов должника, списывать до 50-70% с заработной платы должника, арестовывать и изымать имущество в счет погашения долга если у должника нет денег и заработной платы, то есть полномочия у судебных приставов как видите широкие и они могут за долги изъять даже квартиру или дом, но не все так плохо, ведь обратить взыскание на квартиру или дом приставы могут только в определенных случаях.

    И так есть статья 446 ГПК РФ, которая накладывает ограничения на действия приставов и запрещает изымать то или иное имущество за долги приставами при наличии определенных обстоятельств.

    К примеру на основании абз. 2 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение в случае если такое жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи. То есть если у вас кроме квартиры нет иных жилых помещений пригодных для проживания принадлежащих вам на праве собственности, то квартиру у вас по закону за долги по ЖКХ изъять не могут. Да ее смогут арестовать но вот выселить вас из нее никто не имеет права, как бы вас не пугали и какие бы документы вам не присылали. Знайте это и всегда ссылайтесь на данную статью.

    Да у вас могут списывать деньги с банковской карты, списывать до 50% с заработной платы, приходить домой и изымать какое либо имущество к примеру телевизор, ноутбук, телефон и прочую бытовую технику и ценные предметы, которые так же изымаются приставами в счет погашения долга. Но вот выселить собственника из единственного пригодного для проживания жилого помещения за долги, в том числе по ЖКХ не получится, это не законно.

    Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ если гражданин проживает в ней по договору найма?

    Если гражданин проживает в квартире по договору социального найма, то есть фактически квартира ему не принадлежит, она не приватизирована и не находится в собственности и единственное законное основание по которому гражданин проживает в данной квартире, является договор социального найма заключенные между ним и членами его семьи с государственным муниципальным жилищным фондом (муниципалитетом).

    На основании пункта 1 статьи 60 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, обязуется предоставить гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на установленных договором и ЖК РФ условиях.

    Здесь есть четкая позиция по выселению за неуплату коммунальных услуг и скажу сразу, да выселить за долги по коммунальным услугам из квартиры занимаемой по договору социального найма могут, но здесь обычно происходит выселение, но в старой квартире занимаемой по договору должник точно не останется, но опять же есть условия при наступлении которых происходит выселение.

    На основании пп. 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма происходит в случае если наниматель не вносит плату за коммунальные услуги в течении более 6 месяцев подряд.

    Как видим закон не на стороне должников, но не все так плохо как может показаться, ведь выселение происходит в случае если вы вообще в течении 6 месяцев не вносили оплату, а это уже наводит на определенные мысли.

    Выселение за долги по ЖКХ из квартиры занимаемой по договору социального найма происходит только в судебном порядке на основании статьи 90 ЖК РФ, в которой говорится про те же 6 месяцев и так же говорится, что выселение происходит с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и при чем размер вновь предоставляемого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения установленного для вселения граждан в общежитие, то есть вновь предоставляемое жилое помещение в такой ситуации будет меньше чем прежнее.

    Но даже если на вас уже подали в суд, то не все так плохо и не факт, что вас обязательно выселят, ведь у вас есть несколько вариантов решения проблемы, это начать погашение долга частично или же погасить весь долг за один или два раза, так же никто не запрещает вам заключить с муниципалитетом мировое соглашение, на основании которого и будет происходить погашение долга частями.

    Но в случае если ничего не предпринимать, то суд удовлетворит иск и после чего должнику предстоит освободить жилое помещение занимаемое по договору социального найма. Вместе с нанимателем переезжают все члены его семьи, срок в который освобождается жилое помещение указан в исполнительном листе.

    Если отказаться освободить жилое помещение, то за вас возьмутся судебные приставы, которые имеют полномочия и по выселению из жилых помещений. Во первых вам дадут срок в 5 дней на добровольное выселение, но если добровольно наниматель должник не освобождает жилое помещение, то приставы имеют полное право выселить должника без его согласия. Приставы выселяют должника в присутствии понятых, приставы могут входить в занимаемое должником жилое помещение без его согласия, на это приставу достаточно получить разрешение старшего судебного пристава на основании пункта 6, ч. 1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве», так же приставы могут привлечь к данной процедуре сотрудников правоохранительных органов.

    Если при выселении приставами должник отсутствовал, то приставы должны принять меры по обеспечению сохранности имущества должника и при чем все расходы по обеспечению сохранности имущества несет в итоге сам должник. Приставы будут хранить имущество должника на протяжении 2 месяцев, после чего если должник его не заберет, то оно реализуется с торгов и деньги передаются должнику за вычетом расходов на хранение и на организацию торгов.

    Читайте так же:  Срок эксплуатации жилых домов по типам проектов построек

    Как говорилось должнику должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен старого, но оно как правило меньше, в нем должны отсутствовать третьи лица.

    Вообще вновь предоставляемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

    • Оно должно быть обязательно изолированным;
    • Пригодным для проживания;
    • Находиться в том же населенном пункте и входить в состав жилищного фонда социального использования;
    • Размер площади должен быть не менее 6 квадратных метров на одного человека.

    Если вновь предоставленное жилое помещение не соответствует вышеперечисленным критериям, то проблему можно решить через суд.

    Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу на сайте, он ответит на самые сложные вопросы и поможет решить самые сложные проблемы.

    Допускается ли выселение за долги? Порядок действий и некоторые особенности

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задолженность коммунальным услугам – это одно из оснований для выселения. Последнее является действенным инструментом, с помощью которого коммунальщики могут воздействовать на злостных неплательщиков. Но механизм выселения по этой причине сложный, суды неохотно идут навстречу истцам, требуют неопровержимых доказательств вины ответчика.

    Общие положения

    Жилищное законодательство допускает выселение граждан за долги при наличии одновременно следующих условий:

    1. Лицо занимает жилую недвижимость по договору социального найма.
    2. Он не оплачивал коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев.

    На законодательном уровне неоднократно поднимается вопрос об упрощении процедуры выселения граждан за долги. Это, по мнению представителей власти, должно стимулировать граждан более ответственно относится к обязанностям по своевременной оплате услуг.

    Какие бы изменения в законодательство не лоббировались, Конституция не допускает лишения права на жилье. Это и влияет на позицию судом, которые с трудом соглашаются выселять граждан из квартир.

    Проблема усложняется, если квартира не муниципальная, а приватизированная. Здесь действуют сразу две нормы – защита права на жилье и на частную собственность. В этом случае юристы категоричны – выселить такого жильца за неуплату коммунальных услуг нельзя.

    Выселить из квартиры можно не только за неуплаченные долги по коммунальным услугам, но и в случае таких одновременно действующих обстоятельств:

    1. Жилая недвижимость находится в залоге по ипотеке.
    2. Обязательства перед кредитором не выполняются.

    В этой ситуации проблема выселения стоит перед кредитной организацией.

    Еще одна категория лиц, которые могут выселяться за долги, это – частные предприниматели. Они отвечают за невыполненные перед кредиторами обязательства всем принадлежащим им имуществом.

    Основания: могут ли выписать должника?

    Наличие одной задолженности по ЖКХ может использоваться с другими причинами, которые позволяют выселять граждан из квартир. Жильцы могут не только игнорировать платежки, а, например, не следить за помещением, из-за чего оно приведено в плачевное для проживания состояние.

    Коммунальщики фиксируют эти факты и обращаются в суд. При наличии совокупности оснований для выселения повышается шанс на удовлетворение иска.

    Основанием для выселения перед финансовой организацией является:

    • Несоблюдение условий кредитного договора;
    • Растущая существенная задолженность.

    По условиям договора, который заемщик заключает с банком при оформлении кредита, приобретаемая квартира является предметом залога. Она предоставляется лицу на правах пользования, но не на правах собственности. Если долг не погашается, финансовая организация имеет право:

    1. Выселить жильца из квартиры.
    2. Продать жилье с аукциона.
    3. Вернуть заемщику разницу между полученной за недвижимость суммой и остатком долга.

    Как правило, предмет залога реализуется по заниженной стоимости, банк заинтересован как можно быстрее вернуть деньги по кредиту.

    Закон на стороне жильцов, поэтому и кредиторам, и коммунальщикам придется постараться и представить суду веские основания для выселения за долги. Грамотная юридическая защита способна «разбить» позицию истцов. Например, достаточно указать, что это единственное жилье. В этом случае выселение из муниципального жилья затрудняется, положение ст.446 ГПК запрещает это делать.

    Для кредиторов процедура усложняется, если заемщик прописывает в квартире несовершеннолетнего ребенка. Он имеет на это право по закону вопреки условиям договора с банком. Это означает, что реализовать такую квартиру (как и выселить ребенка с заемщиком) будет сложно.

    При какой задолженности это возможно?

    По закону шестимесячная задолженность – это основание для выселения из муниципальной квартиры. Но есть оговорка – долг возник без предупреждения. Например, квартиросъемщик может официально направить письмо в коммунальную службу, предупредив о временной невозможности платить за жилье по уважительной причине. К ним относятся:

    • Потеря работы;
    • Плохое финансовое состояние;
    • Наличие иждивенцев, включая несовершеннолетних;
    • Тяжелая болезнь кого-то из членов семьи;
    • Нетрудоспособность плательщика, получение инвалидности.

    В этих случаях размер задолженности имеет второстепенное значение, суды не удовлетворяют иски о выселении.

    Для ипотечных квартир эти условия имеют значение, но в меньшей степени. Закон в меньшей степени защищает недобросовестных заемщиков. Например, в указанной ст.446 ГПК РФ допускается выселение из единственного жилья, если оно является залогом по кредитному договору.

    Из сложившейся практики суды удовлетворяют иски к недобросовестным кредитополучателям по выселению из квартиры, если размер долга составляет 70-80% от ее рыночной стоимости. Например, если она оценена экспертом в 3 млн р., долг перед банком должен составлять не менее 2 млн. р.

    Порядок действий для выселения из квартиры

    Общий алгоритм действий для всех случаев выглядит так:

    1. Сбор документов, которые указывают на наличие оснований для выселения.
    2. Письменное обращение к должнику с требованием погасить долг.
    3. Дополнение пакета документов результатами переписки.
    4. Проверка лица на наличие уважительных причин.
    5. На основании собранных материалов составление и направление иска в суд.
    6. Получение решения, направление исполнительного лица в Федеральную службу приставов.
    Читайте так же:  Чем отличается долевая собственность от совместной

    Решение может заключаться не только в выселении. Если квартира приватизирована, по решению суда может изыматься имущество должника, а не его жилье. За счет изъятой и реализованной с аукциона мебели, техники, предметов роскоши погашается долг по коммунальным услугам.

    Аналогичное решение будет для предпринимателя, у которого образовался долг перед кредиторами, но квартира у него единственная. Лишить его этого жилья не могут, взыскание накладывается на остальное имущество.

    В суд представляются иск, обоснования требований которого опирается на следующие документы:

    1. Копия соглашения купли-продажи или найма, кредитный договор.
    2. Выписка из домовой книги о составе семьи ответчика, которая проживает с ним.
    3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
    4. Акты залива, утечки газа и т.п.
    5. Справка, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
    6. Показания свидетелей.
    7. Квитанция об оплате госпошлины.
    8. Письменная переписка с должником.

    Это неполный перечень документов, в зависимости от ситуации (предприниматель-должник, неуплата за коммунальные услуги или по кредитному договору) он меняется, дополняется другими доказательствами.

    Для подачи иска традиционно соблюдается трехлетний период. В этом случае применяется ст.196 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. На практике пропуск этих сроков легко преодолевается. Юристы ссылаются на норму ст.208 ГК, которой срок давности по жилищным спорам не ограничивается.

    Практика дел

    Столичный районный суд рассмотрел дело от кредитной организации по отношению к заемщику, который в течение 10 месяцев не платил по договору ипотеки. Истец требовал изъять предмет залога, выселить должника из квартиры, чтобы продать ее через аукцион и за счет вырученных средств уплатить долг.

    Суд принял во внимание следующее:

    1. Ипотека исправно выплачивалась в течение предыдущих 7 лет.
    2. Задолженность возникла вследствие болезни заемщика, лечение которой дорогостоящее.
    3. В квартире прописан несовершеннолетний сын, чьи права истец не учел, ходатайство о признании его регистрации в предмете залога отклонены.

    Кроме того, было установлено, что ответчик сразу после начала лечения обратился в банк с просьбой приостановить выплаты, но ему было отказано. Задолженность вместе с насчитанной пеней составляет 450 т.р. Рыночная стоимость квартиры составляет 7 млн р. Размер долга, по мнению суда, несоизмерим со стоимостью жилья. На этом основании, а также с учетом других обстоятельств, в иске было отказано.

    Полезное видео

    Заключение

    Несмотря на защиту прав на жилье и собственность, подходить к вопросу выселения из квартиры за долги нужно серьезно. Юридическая поддержка истцов основана на тщательной подготовке, с учетом практики, которая сложилась в регионе. Для грамотной защиты необходим не менее грамотный подход, который предоставляет практикующий специалист-правовед. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к жилищным юристам или адвокатам, чтобы избежать выселения за долги.

    Могут ли собственника выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

    Согласно законодательству РФ собственник или арендатор жилья обязан оплачивать недвижимость, в которой он живет, а также коммунальные услуги.

    Большую часть вопросов, связанных с жильем, регулирует Жилищный Кодекс РФ. Данный случай регулирует статья 153 ЖК РФ.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры за большие долги по квартплате и что при этом делать, разберем в данной статье.

    Основания для выселения

    Причины выселения собственника, содержащиеся в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

    1. Жилье не используют для его непосредственного назначения,
    2. Безответственное отношение к быту, что приводит жилую площадь к разрушению,
    3. Незаконная перепланировка помещения, впоследствии несущая угрозу разрушения всего здания,
    4. Нарушение пожарной безопасности, а также санитарных норм,
    5. Задолженность по коммунальным услугам более полугода,
    6. Долги по алиментам,
    7. Задолженности банку,
    8. Невыплаченная компенсация вреда за какой-либо нанесенный ущерб.

    О том, что делать, если Вы затопили соседей и возможных способах оценки, читайте в нашей статье.

    Что говорит закон?

    Законы и нормы, регулирующие порядок выселения:

    • Статья 84 ЖК РФ,
    • Статья 85 ЖК РФ,
    • Статья 90 ЖК РФ,
    • Статья 91 ЖК РФ,
    • Федеральный закон РФ от 2.10.2007 Об исполнительном производстве,
    • Статья 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ,
    • Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

    За какие долги выселяют?

    Законодательством РФ оговорено два основных вида для выселения собственников жилья:

    1. Задолженность по квартплате,
    2. Задолженность по кредиту.

    Вторичные:

    • Многократное несоблюдение правил безопасности или иных обязательных требований, которые несут возможную угрозу жизнедеятельности третьих лиц,
    • Передача квартиры в муниципальное владение,
    • Регулярное отсутствие выплат по долгу.

    О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

    О том, кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ, смотрите в видеоролике:

    Задолженность по квартплате

    Согласно статье 90 ЖК РФ, в результате регулярных невыплат от заемщика либо его семьи без наличия на то уважительной причины, суд имеет право выселить их с дальнейшим оформлением соглашения о социальном найме и обеспечением другого жилища.

    Исключением в данной ситуации служат уважительные причины:

    1. Отсрочивание заработной платы или пенсии,
    2. Лишение возможности устроиться на работу или ее утрата,
    3. Проблемы со здоровьем кормильца семьи.

    Здесь Вы можете скачать образец искового заявления о выселении собственника за неуплату за жилое помещение.

    Задолженность по кредиту

    Выселение собственника из недвижимости за долги по ипотеке проводится на том основании, что кредит, оформленный под залог недвижимости, предусматривает подобный исход.

    Во время судебного разбирательства должник может сослаться на уважительные причины.

    Это делается для уменьшения суммы долга либо увеличения срока, в течение которого он сможет отдать деньги.

    Несмотря на это суд выносит постановление, опираясь на требования банка и в подобных прецедентах больше склоняется на сторону банка.

    [1]

    Порядок выселения за просроченный банку долг по кредиту:

    [2]

    • Заемщик не выплачивает в полной мере ипотеку, залогом которой является квартира,
    • Банк отправляет обращение в судебную инстанцию с требованием возмещения средств,
    • В случае разрешения дела в пользу банка устанавливается возможность выставить квартиру на торги для получения банком своих денег. Если это не выходит, банк оформляет право собственности.

    Если есть дети?

    Выселение собственника при наличии у него несовершеннолетних детей затруднено и в некоторых случаях невозможно.

    Обосновано это тем, что права несовершеннолетних детей охраняют суд и органы опеки. Исключением в данном случае может послужить фиктивная регистрация.

    Читайте так же:  Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

    Однако даже несмотря на фиктивную регистрацию, при наличии у ребенка права на собственность, выписать его может лишь постановление органов опеки.

    В случае, когда ребенок остается сиротой и поступает на воспитание к государству, на его имя открывается счет, куда компенсируется стоимость недвижимости в полном объеме.

    Также предоставляется возможность полного распоряжения средствами по достижению им совершеннолетия.

    Взыскание долгов и уведомление о задолженности

    Выплаты за коммунальные услуги идут напрямую в компанию, управляющую многоквартирным домом. Отсутствие постоянных выплат нарушает работу организации.

    [3]

    Процесс по взысканию долгов делится на две стадии: досудебную и судебную.

    В одну из стадий досудебного разбирательства входит оповещение должника о необходимости погасить долг.

    Образец уведомления о задолженности по ЖКУ.

    После этого возможно два варианта развития событий: заемщик либо полностью выплачивает долг, либо пытается договориться с кредитором об отсрочке платежа или снижении его стоимости.

    Обычно кредиторы соглашаются, потому как судебные заседания могут длиться годами.

    В случае же, когда должник и кредитор не достигают паритета, следующим этапом становится судебное разбирательство.

    Величина долга определяет подсудность дела. Мировые судьи рассматривают дела, где стоимость долга не превышает 50 тысяч рублей, если размер больше, то дело рассматривается районным судьей.

    Начиная с 2016 года, в соответствии со 122 статей Гражданско-процессуального кодекса РФ взимание долгов по коммунальным услугам может проводиться в приказном порядке.

    Выданный судебный приказ обычно не получает сопротивления со стороны должника, так как в противном случае все переходит в исковой порядок.

    Ограничение коммунальных услуг за долги

    Отключение коммунальных услуг, либо их временное ограничение предусматривается лишь тогда, когда срок невыплаты долга превышает 3 месяца.

    Должника лично уведомляют о скором ограничении в пользовании ЖКУ. Если же должник пренебрегает уведомлением, то мера ограничения применяется через трое суток.

    Возобновление использования коммунальных услуг производится не позднее 2-х дней после оплаты долга.

    Также стоит помнить, что срок давности за услуги ЖКХ — 3 года.

    Примечание: отопление и холодное водоснабжение отключить нельзя.

    Читайте также о том, как сделать перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия тут.

    Могут ли выселить за просроченные кредиты по банкам?

    Банк имеет право взыскать недвижимость для дальнейшей реализации на торгах. Однако есть некоторые нюансы, которые не позволяют банку отобрать имущество.

    446 ст. ГПК РФ предусматривает, что в случае отсутствия у должника второго, пригодного для жизни, жилища, нынешнее помещение, включая его части, не может быть отобрано за долги.

    Также возникают споры при долевой собственности, потому как судебным приставам необходимо отделить площадь заемщика от площади проживающих там людей.

    Исходя из этого, кредиторы понимают, что судебные споры могут затянуться на длительный срок.

    Поэтому стараются решить вопрос с должником в досудебном порядке, предоставляя ему льготы, увеличение срока выплаты и прочие уступки.

    Тем не менее, клиент банка может попытаться оспорить постановление суда, если считает его несправедливым.

    Подготовка искового заявления

    Несмотря на основное требование выплаты долга, кредитор также может выдвинуть требование о взыскании пени.

    Пеня – штраф за неуплату либо несвоевременную оплату ЖКУ.

    Для подачи иска необходим следующий перечень документов:

    1. Копии заявлений для должника, учредительного документа для МКД, лицевого счета ответчика,
    2. Квитанция о перечислении госпошлины,
    3. Уполномочивание сотрудника МКД для представительства в суде,
    4. Документы, подтверждающие направление должнику уведомлений о задолженности,
    5. Договор о предоставлении услуг,
    6. Расчет суммы долга.

    Образец искового заявления о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги.

    Срок исковой давности по долгам ЖКХ

    Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что трехгодичный срок давности применим ко всем долгам по коммунальным услугам и остальным платежам ЖКХ.

    Однако МКД имеет полное право заявить иск по прошествии срока давности.

    Подобный иск реализуем лишь одной из сторон гражданского дела, совершенному до окончательного решения суда в соответствии со статьей 199 ГК РФ.

    Расчет происходит с учетом ежемесячного платежа.

    Так, например, если ЖКХ решит посчитать долг за 8 лет, то ответчик имеет право заявить о сроке давности и тем самым с него можно будет взыскать только за 5 лет.

    Порядок выселения и последствия неисполнения обязательств по оплате

    Согласно 155 статье Жилищного кодекса РФ, должники, что задержали плату за услуги, уже через месяц обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки по оплате в соотношении 1/300 в соответствии со ставкой рефинансирования Центробанка в день совершения платежа.

    В случае не исполнения должником оплаты пени в течение 3-х месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

    По отношению к заемщику возбуждают исполнительное производство.

    Оно предупреждает и предлагает должнику в течение пяти рабочих дней добровольно исполнить постановление суда.

    В случае, когда должник не исполняет это решение, его долг возрастает на 7%. Заемщику ограничивается выезд из страны.

    Начинается поиск его имущества по запросам в соответствующие государственные органы, включая транспортные средства, банковские счета, место работы, недвижимость.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В определенном порядке судебный пристав посещает должника по месту жительства в целях поиска наличных денежных средств либо предметов роскоши с целью ареста и дальнейшей реализации и выставления на торги.

    Источники


    1. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

    2. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

    3. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
    4. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
    5. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
    Могут ли выселить из квартиры за долги
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here