Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Специфика владения неприватизированным жилым имуществом

Неприватизированное помещение – это недвижимость, которая пребывает в собственности муниципалитета либо государственных структур.

Особы, которые в нем проживают не располагают правами собственности, в их права включается исключительно владение, использование (проживание).

Тогда как в роли полноправного обитателя выступает лицо, прописанное по такому адресу.

Законно ли выдворить жильца из неприватизированной жилплощади?

В соответствии с четвертой частью ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, если особа более не считается членом семьи арендатора, она вправе и в дальнейшем на одинаковых условиях с прочими «бывшими» членами семьи проживать в квартире.

Однако если арендатор расторгнул брак, более не живет в квартире муниципального типа, своевременно не вносит оплату за ЖКУ , арендодатель может инициировать обращение с судебным иском с целью признания арендатора таким, который потерял свое право пользования.

Выселение по причине задолженности по квартплате

Согласно нормативам статьи №153 Жилищного Кодекса РФ, в перечень обязанностей арендатора неприватизированной жилплощади включается ежемесячное перечисление оплаты за коммунальные услуги.

В ситуации, если наниматель не оплачивал квартплату в течении полу года, в соответствии с решением судебной инстанции он может быть выдворен из квартиры с предоставлением иной жилплощади (согласно статье № 90 Жилищного Кодекса РФ).

При этом неоплаченные платежи истребуются посредством судопроизводства.

В свою очередь арендатор вправе получить иную жилплощадь, которая по своей площади будет отвечать условиям, предусмотренным для вселения жильцов в общежитие.

Это значит, что на одну особу должно предоставляться как минимум 6 м.кв (согласно первой части статьи № 105 Жилищного Кодекса РФ).

Кроме обязательной площади, в законодательстве РФ также установлено, что жилплощадь должна быть пригодной для жизни, изолированной (согласно второй части статьи № 15 ЖК РФ), размещаться в том самом населенном пункте, что и предыдущая квартира.

В числе весомых обстоятельств допустимо выделить:

  • если один из членов семьи – инвалид;
  • если в семье имеются тяжелобольные лица;
  • проживание в семье малолетних детей;
  • увольнение с работы;
  • непростое финансовое положение.

Выселение по причине просрочки по оплате кредитов

В соответствии с нормативами данного законодательного акта, банковское учреждение обязуется известить о такой процедуре заемщика за тридцать дней до даты взыскания.

По факту заявления банком требований о выдворении, заемщик имеет в своем распоряжении один месяц для окончательного разрешение жилищных проблем.

Следуя действующему законодательству, в случае изъятия жилплощади по условиям соглашения ипотеки особа вправе рассчитывать на получение иной недвижимости из резервного фонда, и все же на такое имущество невозможно получить право собственности.

Однако, если объект недвижимости, приобретенный в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», пребывает в залоге, выступает в роли единственной жилплощади особы, судебный орган вправе предложить отсрочку платежа сроком до 1-го года.

Судебное постановление

Судебные инстанции обязаны учитывать специфические аспекты, в том числе:

— Насколько долго отсутствует арендатор в квартире, какой характер имеет такое отсутствие;

— Доказательство того, что арендатор не уплачивает ЖКУ – чеки, квитанции, на которых указан размер задолженности;

— Основание отсутствия арендатора в муниципальной квартире, в которой он жил на условиях соцнайма .

Заявитель обязан предоставить подтверждения тому факту, что арендатор не занимает жилплощадь, не платит квартплату, не располагая вескими основаниями для этого.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, смотрите здесь.

Судебное решение в обязательном порядке указывает на то, какое помещение будет предоставлено в результате выдворения жильца из прежней жилплощади.

Составление искового заявления

Иск необходимо оформлять в соответствии со статьей № 131, №132 Российского ГПК . Данный документ состоит из такой информации:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Сведения об ответчике, заявителе.
  3. Фактический адрес проживания истца, ответчика.
  4. Суть требований заявителя.
  5. Перечень нарушенных прав.
  6. Доказательства требований, соответствующие ссылки на нормативно-правовые акты.
  7. Подпись истца.

Требуемые документы

К иску нужно приложить такие бумаги:

  • свидетельские показания;
  • соглашение соцнайма ;
  • квитанции, чеки, подтверждающие факт последней оплаты ЖКУ (в случае отсутствия квитанции, допустимо запросить подтверждение оплаты в управляющем предприятии, в котором будут представлены сведения о наличии долга по конкретному адресу, по последнем периоде оплаты);
  • справка об уплате госпошлины ;
  • подтверждение прописки ответчика в неприватизированном жилье.

Видео: Могут ли выселить, если квартира неприватизирована:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-8 лучших агентств недвижимости Сызрани


Штраф за отсутствие регистрации в России в 2019 году


Выселение из служебного жилого помещения

Могут ли из неприватизированной квартиры выселить за долги

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

    +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

    +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

    или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Читайте так же:  Проверка документов перед покупкой квартиры

    Долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры

    1. Составление искового заявления и сбор доказательной базы.
    2. Подача иска в судебную инстанцию.
    3. Судебное заседание, на котором представители Фемиды выслушивают доводы обеих сторон конфликта.
    4. Получение решения суда (положительного).
    5. Передача данного документа в исполнительную службу.
    6. Выселение нанимателя из неприватизированной квартиры под надзором судебных приставов и представителей правоохранительных органов.
    7. Снятие жильцов с регистрации.

    Наниматели квартир, которые не принимали участие в приватизации, обязаны не только содержать их в надлежащем состоянии, но и регулярно оплачивать коммунальные платежи. Жильцам следует знать, что любой долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры.

    Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры. который не является основным квартиросъемщиком, расходы по квартире не несет(замена труб. дверей, косметический ремонт) квартира в ужасном состоянии, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Жилец постоянно пьет, не оплачивает коммунальные расходы. Я проживаю в этой квартире с мужем и двумя детьми не достигшими 3х лет. Дети и я прописаны а муж нет.

    Нередко бывшие супруги заводят новые семьи и переезжают жить в новое жилище, но сохраняют регистрацию по старому адресу. Данная причина переезда считается добровольным отсутствием по адресу регистрации. Ведь нередки случаи вынужденного отсутствия жильца в квартире, когда бывшему члену семьи чинят препятствия для проживания в ней, не дают ключи от входной двери. Наличие таких фактов станет причиной судебного отказа истцу, суд наоборот вынесет решение о заселении ответчика в такую неприватизированную квартиру.

    Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате

    • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
    • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
    • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
    • Квартира выкупается для государственных нужд.

    Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

    Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях

    1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
    2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
    3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
    4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
    5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
    6. Игнорирование техники безопасности.
    7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.
    1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
    2. Использование квадратных метров не по назначению.
    3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
    4. Окончание временной регистрации.
    5. Продажа квартиры.
    6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
    7. Бракоразводный процесс.

    Основания для выселения из неприватизированной квартиры

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

      +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

      +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

      или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      1. Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
      2. Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.

      В том случае, если наниматель оказался добросовестным, а жилье, в котором он проживает на настоящий момент, признано нуждающимся в капитальном ремонте или сносе, ему муниципальные власти обязаны предоставить место для проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим требованиям для проживания, а также такой же площади, как и покидаемое жилье.

      Выселение из неприватизированной квартиры: кого, как и куда

      Выселить из неприватизированной квартиры могут любого совершеннолетнего гражданина, который утратил право пользования жилплощадью на основе законодательных актов. В случае же с наличием прописки в муниципальном жилье, выселение может занять время на сбор оснований и предоставления суду доводов и доказательств.

      1. Выселяемый гражданин систематично нарушал общественный порядок и мешал соседям;
      2. Выселяемый гражданин не оплачивал коммунальные услуги более 6 месяцев;
      3. Выселяемый гражданин использовал предоставленную ему жилплощадь не по назначению;
      4. Выселяемый гражданин произвел порчу квартиры;
      5. Выселяемый гражданин был лишен родительских прав;
      6. Выселяемый гражданин предоставляет неудобства другим гражданам, проживающим в муниципальной квартире;
      7. Закончился разрешенный срок, выделенный для проживания в квартире выселяемого гражданина.
      Читайте так же:  Перераспределение земельных участков между собственниками

      Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате

      Еще одной причиной, по которой ответчику удастся остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего ребенка. Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

      Оптимальным решением в таких случаях становится мировой договор с «коммунальщиками» на постепенное погашение недоимки. Прятаться от сотрудников ТСЖ – нелепое решение, которое приводит к необратимым последствиям. Учитывайте, что намерение квартиросъемщика оплатить счета расценивается в пользу должника и судом. Поэтому подписание договора реструктуризации спасает ситуацию.

      Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

      Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

      Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение. Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий. Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

      Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: закон, права и особенности

      Какие права проживающие в неприватизированной квартире жильцы имеют при выселении одного из них? Они их сохраняют в полном объеме. Например, в квартире проживает семья, и одного её члена хотят выселить по суду. Суд обязан обеспечить их участие в деле в качестве третьих лиц, ведь разбирательство затрагивает их права и интересы.

      Если квартира не приватизирована, могут ли выселить? Да, но иск должен быть обоснован. Нередко в результате судебного разбирательства выясняется, что задолженность за услуги имеется, но она не достаточно большая и причина накопившихся долгов заключается в сложных жизненных обстоятельствах.

      Выселение из неприватизированных квартир

      Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.

      Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом. Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят. Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.

      Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

      Актуальность статьи: март 2019 г.

      Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.

      Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

      Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

      Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?

      Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.

      Неуплата таких взносов является нарушением закона.

      Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.

      Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.

      При этом должникам должны предоставить другое жилье.

      [2]

      Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.

      Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

      • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
      • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
      • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
      • Квартира выкупается для государственных нужд.

      к содержанию ↑

      Взыскание долгов за коммунальные услуги

      Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.

      Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.

      Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.

      Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

      Читайте так же:  Когда и при какой температуре воздуха дают отопление

      В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.

      Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.

      В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

      В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.

      Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).

      Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.

      С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

      Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

      Подготовка искового заявления

      Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.

      В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

      1. Копии заявления для ответчика;
      2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
      3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
      4. Копия учредительного документа управляющей организации;
      5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
      6. Договор о предоставлении услуг;
      7. Расчет суммы задолженности;
      8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

      Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

      Срок исковой давности по долгам ЖКХ

      В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

      Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.

      Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.

      Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.

      В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.

      Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

      Порядок лишения прав на жилье

      Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.

      В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

      В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:

      • Запрещение сделок с недвижимостью;
      • Запрет на выезд за пределы страны;
      • Списание средств с банковских счетов должника;
      • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.

      В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.

      Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.

      Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

      Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.

      Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

      Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

      Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

      Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

      В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

      Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

      Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

      Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

      К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Читайте так же:  Как проводится согласование границ земельных участков при межевании


      Это быстро и бесплатно !
      Поделиться с друзьями:

      Также рекомендуем к прочтению:

      Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

      Рубрики

      Аренда квартир
      Ипотека
      Налоги
      Наследство и дарение
      Оформление
      Приобретение квартир
      Продажа квартир
      Споры с соседями и сожителями
      Уcлуги ЖКХ

      Средняя стоимость м 2

      Город авг 2019 июл 2019
      Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
      С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
      Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
      Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
      Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

      Подписка по E-mail

      Подписка Вконтакте

      За какой долг по коммунальным платежам и квартплате могут выселить из приватизированной квартиры?

      Любой человек, проживающий в жилье, независимо от его типа (муниципальное, собственное) по требованиям законодательства обязан в установленные сроки производить оплату коммунальных услуг.

      Однако в условиях современного кризиса многие не в состоянии регулярно оплачивать счета за услуги, что влечет за собой ряд проблем, вплоть до взысканий и судебных тяжб. Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

      Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из квартиры прописанных и не прописанных граждан, незаконно проживающих в квартире, бывшего супруга, а также о том, кого имеет право выселить собственник жилого помещения.

      Особенности процесса и действующее законодательство

      Выселение из квартиры за долги имеет множество тонкостей, нюансов.

      Если человек приобрел жилую площадь за собственные средства, имеется свидетельство на право собственности, то за систематическую неуплату по коммунальным счетам лишить права пользования квартирой его никто не может.

      В этом случае возможно лишь наложение взысканий.

      Другая ситуация складывается при пользовании жилплощадью, доставшейся по договору социального найма или ордеру — муниципальное жилье.

      Даже если срок пользования им бессрочен, за неуплату по квартплате и счетам гражданина могут выселить. И это будет в рамках действующего законодательства.

      Законодательная база, регулирующая данный вопрос:

      • Жилищный кодекс РФ, конкретно 69 статья, определяющая основания для расторжения договора социального найма из-за неуплаченных счетов;
      • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
      • Гражданский кодекс РФ;
      • Семейный кодекс РФ;
      • Конституция РФ.

      Непосредственно право на выселение за невыплаченные счета по ЖКХ принадлежит ФССП — представителям судебных приставов, действующих на основании постановления о выселении, выданного судом.

      Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

      За какой долг могут выселить из квартиры?

      В статье 90 Жилищного кодекса РФ четко прописано, что при задолженности возможно выселение, но только при определенных обстоятельствах:

      • не осуществляются коммунальные платежи в срок более 6 месяцев, независимо от общей суммы задолженности;
      • отсутствуют уважительные причины;
      • человеку и членам его семьи предоставляется возможным дать альтернативную жилую площадь, которая будет соответствовать нормативу по площади, санитарному состоянию.

      Если за 6 месяцев человек сделает хоть один платеж, срок неуплаты будет считаться прерванным, лишить жилья в подобном случае уже не смогут по закону.

      [3]

      Альтернативное жилье

      Куда выселяют из квартиры за долги? Человека, который пользуется муниципальной жилой площадью, не оплачивая счета за свет, газ, отопление, воду без уважительных причин, выселят по решению суда, но в том случае, если государство способно предоставить иное помещение для проживания.

      Часто лицам, которых выселили из муниципального жилья по причине длительной неуплаты по ЖКХ, предоставляют комнату в общежитии.

      О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным местом жительства, читайте в нашей статье.

      Уважительные причины и обстоятельства

      Жилищный кодекс РФ определяет возможность выселения из муниципальной квартиры за отсутствие платежей по коммунальным счетам при отсутствии уважительных причин. Подробно о них указано в Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года под номером 14.

      К уважительным обстоятельствам относятся:
      • тяжелая, длительная болезнь человека, проживающего в муниципальной квартире и являющегося нанимателем, или болезни его родных;
      • утрата постоянного места работы, как следствие — постоянного источника дохода;
      • в случае задержки выплаты заработной платы, социальных пособий, пенсионного обеспечения как нанимателю, так и его родственникам;
      • при наличии детей, не достигших 18 лет;
      • при наличии ребенка-инвалида или родственников, имеющих инвалидность.

      К перечню уважительных обстоятельств не относятся трудности в материальном плане, возникших из-за:

      • алкоголизма;
      • отбывания срока лишения свободы;
      • употребления наркотиков.

      Алгоритм выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

      Процедура сложна, предполагает сбор необходимых документов и справок. Последовательность такова:

      1. Подача истцом иска осуществляется в районный суд, по месту проживания ответчика. Иск должен быть составлен юридически грамотно, с указанием обоснований и четких требований, при этом обязательно ссылаться на конкретные нормативные акты.
      2. К исковому заявлению нужно приложить пакет документов:
      • договор, обосновывающий факт проживания ответчика в квартире (договор о социальном найме, дарении);
      • справка о задолженности с указанием периода и общей суммы;
      • копии квитанций о последнем произведенном платеже;
      • информация о наличии у ответчика другого жилого помещения.
      Читайте так же:  Как и где можно оплатить налог на имущество физическому лицу

      Суд рассматривает представленный пакет документов, при достоверности всей нужной информации берет дело на рассмотрение.

      После проведения заседания с присутствием ответчика и истца выносится решение, по которому ответчик должен освободить жилое помещение не дольше, чем за 7 дней.

      [1]

    • Ответчик снимается с регистрационного учета, вывозит все личное имущество.
    • Если ответчик добровольно не покидает помещение, его выселяют принудительно, с присутствием понятных, судебных приставов и сотрудников правоохранительных органов.

      Особенности и нюансы

      При ведении судебных процессов, связанных с выселением из квартиры из за долгов, возникают проблемные ситуации, разрешение которых может быть осложненным.

      Если жилье приватизировано

      Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? В таком случае выселить не могут, на основании 90 статьи ЖК РФ.

      Обычно при неуплате счетов по ЖКХ должнику присылают уведомление с просьбой погасить накопившиеся суммы. Уведомления присылают несколько раз, за просроченные платежи начисляют пени.

      Если должник игнорирует подобные просьбы, к нему могут применить другие методы воздействия — отключение электричества, газа.

      Если проживают несовершеннолетние

      Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если у нанимателя на попечении есть один или более детей младше 18 лет, выселить из-за непогашенных платежей, даже внушительных по срокам и сумме, не могут.

      Подобный процесс предполагает переезд в жилое помещение, ограниченное по площади и комфортабельности, а для детей это недопустимо по действующему законодательству.

      В таком случае можно добиться погашения альтернативными способами — частично, небольшими суммами.

      При наличии жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, лишиться его за накопленные долги сложно.

      Здесь играет роль перечень причин:

      • жилое помещение является не полной собственностью гражданина, а находится под обременением государства;
      • если человек не платит за ЖКХ — вероятно, он не платит и по кредиту, поэтому через 3 месяца банк самостоятельно затребует вернуть просрочку, либо будет заведено судебное разбирательство.

      Выселение из ипотечной квартиры в 90 % случаев происходит при просрочке ежемесячных платежей.

      Как избежать подобной ситуации?

      Чтобы не потерять жилплощадь, необходимо действовать при накоплении незначительной задолженности. Возможный вариант — отсрочка и перенос выплат.

      Как это сделать:

      • обратиться в УК или ТСЖ с заявлением на имя руководителя, в котором указать причины неуплаты, возможный путь решения с переносом выплат, начало погашения;
      • в случае положительного решения необходимости заключить официальный договор о переносе выплат с указанием графика выплат и разрешенного срока.

      Оспорить задолженность по ЖКХ можно путем обращения в суд, но только при наличии обстоятельств:

      • если уведомления о долгах не приходили к должнику;
      • если уведомления и судебные приказы с требованием погасить долги приходили с опозданием, для подтверждения можно предоставить конверты с уведомлениями.

      Лучше своевременно оплачивать счета за ЖКХ, но если гражданин понимает, что его доходов не хватает, можно решить ситуацию:

      • путем оформления субсидий;
      • путем обращения к руководству коммунальных служб с просьбой отсрочить платежи.

      Судебные тяжбы, связанные с выселением человека за долги, не редкость.

      Постоянно растущие тарифы на свет, газ и воду при невысоких доходах большинства населения приводят к образованию крупных долгов.

      Если гражданин понимает, что платить за счета нечем — важно своевременно обратиться за помощью к юристам, которые помогут не довести дело до крайней меры.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Узнайте об этом из видео:

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Источники


      1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

      2. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

      3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
      4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
      5. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
      Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here