Необходимо ли предоставлять проект перепланировки

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Необходимо ли предоставлять проект перепланировки". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Требуется ли проект или эскиз перепланировки

Здравствуйте,
Вот для такой (в прикрепленном файле) перепланировки требуется проект? Или достаточно эскиза?
Если нужен проект, то какая его будет цена?/

Добрый день Ильфат.

В 99 случаев требуется не то что бы проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Я сделаю одно предположение (такую условную ситуацию в ваккуме) при котором она может не понадобиться.
«Квартира расположена в доме с ЖБ перекрытиями. Допустим дом 60-2000-х годов и при перелпанировке квартиры делаются только те мероприятия которые вами указаны, то есть демонтаж одной не несущей перегородки и демонтаж/монтаж другой. Больше ничего не затрагивается, полы не затрагиваются (остаются такими же как и были, сантехника не затрагиватся и т.д.) И вот при данном случае, бывает что возможно согласовать по эскизу, то есть без проектной документации. Хотя периодически мы видим отказы с мотивировками, что жилищная инспекция не определяет конструктив стен и не може предположить что там несущее или не несущие на основании картинки от руки и пусть это определит/отражит/напишет в проектной документации проектировщик и будем рады дать согласование. Это я утрировано мотивировки отказов описываю, все конечно написано канцелярским текстом с многочисленными ссылками на разные ПП, СП и т.д. но общий смысл именно таков».

Но у вас все совсем по другому, даже близко к эскизной ситуации нечего нет, вероятнее всего, это монолитный дом, с колоннами, с жб перекрытиями, без сантехники на БТИ, без полов, вообщем это чистое проектной согласование.
То есть для согласования перепланировки вам необходимо сдать на согласование проектную документацию от любой проектной организации с допуском СРО. И будем признательны если закажите ее в нашей организации.

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки?

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Вы задали вопрос: «Квартира свободной планировки, без межкомнатных перегородок и сантехники. В квартире будет возводиться несущая перегородка, устраиваться стяжка, устанавливаться сантехника. Мокрое помещение и так далее. Необходимо ли предоставлять при согласовании эскиз или проект?».

Вообще, скажем информацию из практики, то есть эскизов нет вообще сейчас, как таковых. Как законодательного понятия, их нет, если раньше они были, то сейчас эскизов нет в принципе.

Поэтому сейчас есть такой некий толи уведомительный, толи заявительный порядок, который мы пока еще ни разу не видели. Может там кто-то когда-то согласовывал.

Вообще, даже проекта маловато, требуют при согласовании в Москве проектную документацию в составе проект перепланировки плюс техническое заключение. В техническом заключении описывается конструкция квартиры, а в проекте перепланировки описывается именно само планировочное решение.

Поэтому если у вас новостройка, мы подозреваем, что свободная планировка — это значит новостройка, значит, нет ничего, как бы голый квадрат, без полов, без всего.

Оформление документов при перепланировке квартиры.

Как согласовать перепланировку задним числом, читайте тут.

Поэтому ситуация явная, понятная, и не будет там эскиза. Хотя бы потому что изменение устройства полов согласуется по проекту, так что необходимо обращаться в любую проектную организацию.

Причем, не просто проект, а проект перепланировки плюс техническое заключение, приложить туда все сопутствующие документы для согласования, и будет получено разрешение на перепланировку.

Можно, конечно, на эту тему подискутировать, почитать 508-ПП, «а вот там не несущие». Мы просто комментируем из практики согласования, когда много согласовали уже в различных округах, все уже понимаем, что как. Особенно по таким однозначным вопросам.

Бывают какие-то мероприятия, где вот думаешь «вот можно так, можно так, а давайте так попробуем», что-то там покрутить, где неоднозначно определено законодательством, вроде можно, но как-то вот не совсем точно написано, чтобы понять. Такого много, на самом деле, есть такие нюансы. Здесь все понятно, так что мы думаем, что не поспоришь.

Причем, даже Жилинспекция требует, если мы сдаем бывший эскиз или что-то умудряются туда запихнуть, они требуют, чтобы была надпись снизу «конструкция полов не меняется». Так что нужен проект плюс ТЗ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка без разрешения

В данной статье мы вам расскажем о таком явлении как перепланировка без разрешения. Это достаточно распространенный случай, когда собственники предпринимают переустройство помещения, при этом не зная о том, что некоторые действия необходимо согласовать.

Бывает также, что некоторые просто не хотят обременять себя лишней беготней и общением с несговорчивыми государственными организациями, связывать себя законами, ограничениями, ведь, в конце концов, «все так делают, чем же я хуже?».

При консультации подобных клиентов мы открыто им говорим, что возможность, что на ремонт не обратят внимание, существует. Возможно, что квартира с неразрешенной перепланировкой простоит много лет, а может случиться и так, что ее обнаружат в считанные дни после перепланировки. И при данном исходе не получится оставить все как есть.

В любом случае мы считаем себя обязанными объяснить, чем является неразрешенная перепланировка, чем она грозит и как поступить, когда она уже реализована.

Разрешение на перепланировку

Перепланировка в квартире без разрешения

Для начала разберемся, что же такое перепланировка без разрешения. А перед этим надо уточнить, что такое перепланировка вообще, чтобы было понятно, почему для нее нужно разрешение. Перепланировка – это любые изменения в квартире, меняющие внешний облик поэтажного плана БТИ.

Любые изменения, касающееся сантехники, внутреннего устройства полов, работа с несущими и ненесущими конструкциями, остекление балконов и лоджий. Дело в том, что собственники могут (опять же) не знать об особенностях тех или иных мероприятий, проведение которых может нарушить установленные нормы.

К примеру, при перепланировках без разрешения собственники часто не находят ничего плохого в том, чтобы расположить свою ванную над жилой комнатой соседей, а это является непозволительным мероприятием.

[3]

Поэтажный план БТИ

Как раз поэтому существует процедура согласования перепланировки. Как она происходит? Если вы собираетесь провести капитальный ремонт квартиры и хотите позаботиться о законности мероприятия, вы должны обратиться в жилищную инспекцию с:

Если все хорошо, то жилищная инспекция выдаст вам разрешение на перепланировку, на основании которой вы уже будете иметь право проводить переустройство квартиры.

Акт о завершенной перепланировке

После проведения всех мероприятий необходимо оповестить Мосжилинспекцию с предоставлением журнала ремонтно-строительных работ и к вам на квартиру выйдет инспектор. Он проверит, следовали ли вы проекту при переустройстве. Если с вашей перепланировкой все в порядке он оформит акт о завершенной перепланировке.

Читайте так же:  Придомовая территория многоквартирного дома — как ее рационально использовать

Затем акт о завершенной перепланировке передается в БТИ, чтобы их сотрудник также вышел на объект и провел необходимые замеры. После поступления положительных результатов все изменения в квартире переносятся в технический паспорт.

Последствия перепланировки без разрешения

У перепланировки есть свои последствия. Как и у некоторых опасных мероприятий, которые могут вызвать: нарушение целостности конструкций дома (трещины, обвалы); нарушение комфортных условий проживания как ближайших соседей, так и всего дома.

Поэтому при вольном отношении собственнику назначается штраф за перепланировку без разрешения и он должен будет узаконить выполненное переустройство.

Часто собственники предпринимают мероприятия, которые не согласуются при любом раскладе. В таком случае все происходит по-другому. Тогда собственнику приходит предписание на выполнение новой перепланировки с возвращением квартиры в ее первоначальное состояние.

Примеры предписаний жилищной инспекции:

Расскажем о порядке узаконивания перепланировки, выполненной без разрешения. Для запуска процесса необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности от автора проекта дома или специализированной организации. Заявление на перепланировку писать не нужно, так как капитальный ремонт уже проведен.

Дальнейшие действия совпадают с обыкновенным согласованием перепланировки, о котором вы можете подробнее прочитать в статье «Перечень документов для начала работ по перепланировке квартир».

Напомним, что процесс согласования и прояснение каких-либо возникших вопросов вы можете доверить нашей компании. Для этого свяжитесь с нами по телефону или напишите на электронную почту, найти которые вы можете в разделе «контакты».

FAQ Часто задаваемые вопросы

Вопросы по проектированию

  1. Что вам нужно для заказа проекта перепланировки?
  2. Сколько стоит проект перепланировки?
  3. Как долго изготавливается проект перепланировки?
  4. Входит ли в проект перепланировки электрика?
  5. Что входит в проект перепланировки?
  6. Есть ли у вас допуск СРО?
  7. Что такое авторский надзор?
  8. Необходимо ли вам приезжать на квартиру?

Вопросы по перепланировке

  1. Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?
  2. Являются ли стояки холодной, горячей воды и канализации общедомовым имуществом? Можно ли их перенести в другое место?
  3. Возможно ли осуществить согласование перепланировки уже после ее выполнения?
  4. Нужно ли согласовывать остекление балконов?
  5. Как определить, является ли стена несущей, и можно ли в ней выполнить проем?
  6. Можно ли устроить кухню на площади комнаты?
  7. Что изменилось в правилах согласования перепланировки после 1 декабря?
  8. Почему моей серии (дома) нет в каталоге типовых проектов перепланировки?
  9. Существуют ли нормы, устанавливающие дневное время для производства работ?
  10. Возможно ли в квартире устройство теплых полов?
  11. Возможно ли уменьшить при перепланировке вентиляционную шахту, не затрагивая сам вентиляционный короб, ведь там помимо него ещё много места?
  12. Можно ли переносить или расширять кухню за счет жилого помещения?
  13. Можно ли переносить или расширять уборную, ванну, санузел за счет жилого помещения?
  14. Можно ли переносить или расширять кухню за счет уборной, санузла или ванной?
  15. Были ли случаи узаконивания перепланировки в суде?
  16. Требует ли согласования установка кондиционера?
  17. Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванну из комнаты или кухни?
  18. Какие документы необходимо предоставить в Жилинспекцию для согласования?
  19. Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получил право собственности?

Вопросы по проектированию

Что вам нужно для заказа проекта перепланировки?

Чтобы заказать проект перепланировки, собственнику необходимо предоставить нам два документа 1) План БТИ квартиры. 2) План квартиры с пометками, обозначающими предстоящие или выполненные изменения.

Сколько стоит проект перепланировки?

Стоимость проекта перепланировки может серьезно варьироваться. Общие ориентиры даны в разделе «стоимость».

Как долго изготавливается проект перепланировки?

Проект перепланировки изготавливается 1-3 дня.

Входит ли в проект перепланировки электрика?

Нет. Электрика «в принципе» не относится к перепланировке. Электропроект изготавливается в специализированных компаниях.

Что входит в проект перепланировки?

Более подробно об этом можно прочитать в соответствующем разделе.

Есть ли у вас допуск СРО?

Что такое авторский надзор?

Более подробно описано в статье здесь.

Необходимо ли вам приезжать на квартиру?

В большинстве типовых домов этого не требуется. В домах старого фонда или новостроек индивидуальных проектов выезды иногда бывают необходимы.

Вопросы по перепланировке

Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?

Нет, напрямую нельзя. На место снесенного подоконного блока следует установить перегородки из стеклопакетов.

Являются ли стояки холодной, горячей воды и канализации общедомовым имуществом? Можно ли их перенести в другое место?

Являются. Перенести возможно, при условии согласования с управляющей компанией.

Возможно ли осуществить согласование перепланировки уже после ее выполнения?

Нужно ли согласовывать остекление балконов?

Согласование остекления балконов не требуется.

Как определить, является ли стена несущей, и можно ли в ней выполнить проем?

Ответ на данный вопрос содержится в статье Как узнать несущую стену

Можно ли устроить кухню на площади комнаты?

Перенос кухни в комнату запрещен, поскольку ухудшает жилищные условия соседей снизу. Перенос кухни разрешается только для квартир на первых жилых этажах. В остальных случаях можно устроить ее в коридоре или темной комнате (кухня ниша).

Что изменилось в правилах согласования перепланировки после 1 декабря?

Практически ничего. Иногда, для типовых серий домов можно применить облегченный путь согласования. Однако это редкость. Подробнее здесь.

Почему моей серии (дома) нет в каталоге типовых проектов перепланировки?

Значит, это не серия ГУП МНИИТЭП, или дом вообще не типовой.

Существуют ли нормы, устанавливающие дневное время для производства работ?

Да. С 7 утра до 23-00.

Возможно ли в квартире устройство теплых полов?

Да, но только электрических. Водяные нельзя.

Возможно ли уменьшить при перепланировке вентиляционную шахту, не затрагивая сам вентиляционный короб, ведь там помимо него ещё много места?

Нет, это общедомовое имущество. Данное мероприятие допускается только с согласия 73% жильцов. То же касается и сантехнического шкафа.

Можно ли переносить или расширять кухню за счет жилого помещения?

Только на первом этаже и только при условии что она не газифицирована.

Можно ли переносить или расширять уборную, ванну, санузел за счет жилого помещения?

Можно ли переносить или расширять кухню за счет уборной, санузла или ванной?

Сложный вопрос, иногда можно, в каждом случае решается индивидуально.

Были ли случаи узаконивания перепланировки в суде?

Не знаем, не сталкивались.

Требует ли согласования установка кондиционера?

Установку наружных блоков кондиционера отменили и теперь данное действие не требует согласования, однако технические регламенты по их установке остались в силе.

Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванную из комнаты или кухни?

Из комнаты можно при наличии второго санузла со входом из коридора. Вход в санузел из кухни допускается, если в квартире живет человек с ограниченными способностями к передвижению.

Какие документы необходимо предоставить в Жилинспекцию для согласования?

См. п. 2.10 Приложения 2 ППМ 508 в редакции 840.

Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получено право собственности?

Если у вас новостройка, свидетельство можно заменить документами, указанными в п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508-840.

Нужен ли проект перепланировки?

Добрый день! Много лет назад родители снесли кладовку в однокомнатной квартире.

Читайте так же:  Документы на оформление субсидии на коммунальные услуги

Сейчас мы занялись этим вопросом и решили узаконить перепланировку. Получили поэтажный план и экспликацию на квартиру, тот что изначально хранился в бти со дня постройки дома.
Вызвали техника на дом для замеров и сравнения старого техпаспорта с тем, что есть в наличии на сегодняшний день.

Техник всё замерила, всё отметила — все изменения, которые есть. На основании этих данных был изготовлен новый техпаспорт. В по-этажном плане указана новая планировка, в чёрном цвете все, с указанием размеров и т. д.
В комментариях к новому техпаспорту написано — проведена перепланировка помещения, разрешение не предъявлено. В архитектурой отделе администрации города получили два документа : — выписка из протокола, что нам утвердили произведенную перепланировку;

Акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения. Далее сдали эти документы в мфц для внесения изменений в кадастровый паспорт. Нам их возвращают с формулировкой, что не предоставлен техплан в электронном виде с усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

Идем в бти заказать техплан на диске, но там предлагают сделать проект перепланировки, мотивируя что росреестре без него документы не примут.
В связи с этим вопрос: действительно ли в данной ситуации нужен проект перепланировки? Может ли Росреестр отказать при его отсутствии?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Дарина

Я не знаю ответ на ваш вопрос. Он несколько выходит за нашу спецализацию. Все перепланировки мы согласуем с учетом разработки проектной документации. То есть в 100 процентах случаев у нас есть проект. Изменения же в кадастровый паспорт нас просят внести процентов 5 собственников, то есть исключительное маленькое количество и для них опять же всегда есть проект. Возможно вам стоит у них спросить обоснование на основании чего он требуется.

Проект перепланировки: что это за документ и когда без него не обойтись?

Ремонт в квартире может быть разным. Кто-то ограничивается поклейкой новых обоев, покраской потолков и заменой линолеума. Ну а кто-то затевает переделку на полную катушку: со сносом перегородок между комнатами, обустройством новых проемов для дверей, объединением ванной и туалета в единый санузел и т.д. Итак, в первом случае имеем дело с обычным косметическим ремонтом, а во втором перед нами не что иное, как перепланировка квартиры. Чтобы процесс был полностью законным и не вызвал в дальнейшем проблем при оформлении купли-продажи квартиры, дарения, страхования и т.д., необходимо обязательное согласование перепланировки в городских инстанциях.

Проектная организация – вот кто станет вашим лучшим помощником в этом, прямо скажем, нелегком деле. Ваше сотрудничество начнется с разработки такого документа, как проект перепланировки. В нем будут отражены все грядущие изменения в архитектуре вашей квартиры, расположении инженерных сетей и т.д. Только имея на руках грамотно оформленный проект, вы сможете узаконить перепланировку и получить новый пакет документов на квартиру.

Обязательно ли нужен проект?

Существуют случаи, когда перепланировка квартиры может проходить без оформления проекта. Так, переделку не нужно будет узаконивать, если вы решили:

  • произвести частичный или полный демонтаж стен, не являющихся несущими;
  • поставить новые окна, которые будут отличаться по площади от старых;
  • снести или, наоборот, возвести перегородку между ванной и туалетом;
  • заложить имеющиеся или прорезать новые проемы для дверей во внутренних некапитальных стенах;
  • избавиться от кладовки, присоединив ее площадь к основному жилому пространству;
  • застеклить лоджию и т.д.

Проект перепланировки обязательно должен быть оформлен и передан на согласование в соответствующие инстанции, если ремонтные работы будут носить капитальный характер и касаться несущих конструкций, площади отдельных помещений, перемещения сантехнического оборудования на другое место, замены газовой плиты на электрическую, монтажа лестниц в многоуровневых квартирах, обустройства теплых полов, увеличения числа радиаторов отопления и т.д.

Какие изменения недопустимо вносить в проект?

Любая проектная организация знает ответ на этот вопрос. Так, при перепланировке недопустимы следующие действия:

  • объединение лоджии/балкона с комнатой путем сноса внешних стен;
  • перенесение радиаторов отопления из комнаты на внешнюю стену лоджии;
  • обустройство в лоджии теплых водяных полов с питанием от центрального отопления;
  • увеличение площади санузла за счет кухни, и наоборот (в обоих случаях возможно использование только коридора);
  • объединение гостиной с кухней, в которой установлена газовая плита (обязательно должны быть двери, например, раздвижные);
  • устранение источника естественного освещения кухни (должно быть окно или хотя бы стеклянные вставки на двери в комнату, через которые в кухню будет попадать свет).

Как видите, нюансов довольно много, поэтому лучше доверить оформление проекта специалистам. Обращаясь в проектную организацию, вы получаете не только гарантию грамотного оформления самого проекта, но и юридическое сопровождение при его согласовании в жилинспекции.

И помните, что правильная последовательность действий – это «разработка и согласование проекта -> перепланировка и ремонт в квартире», а не наоборот. Так у вас в дальнейшем точно не будет никаких проблем с городскими инстанциями.

Удачного ремонта и успешного воплощения ваших дизайнерских идей!

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки

Добрый день Сергей Владимирович.

Квартира свободной планировки — без межкомнатных перегородок и сантехники. В квартире будет возводиться не несущие перегородки, устраиваться стяжка и устанавливаться сантехника.

Мокрые помещения (ванная комната, санузел, кухня) будут расположены в местах и в соответствии с размерами поэтажного плана и экспликации БТИ.

Необходимо ли при согласовании по эскиз предоставлять в инспекцию проекты по устройству полов и расстановке сантехники, исполненные лицензированной проектной организацией имеющей допуск СРО

Управляющая компания и перепланировка

Важнейшей стороной повседневной жизни каждого современного человека является сфера ЖКХ. На первый взгляд малозаметная, она по праву считается той областью деятельности, от функционирования которой зависит комфорт и уют граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Действующее законодательство регламентирует все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства с целью сохранения жилого фонда и недопущения каких-либо нарушений.

Для обслуживания жилищно-коммунальной отрасли создаются управляющие компании, в задачи которых входят: поддержание на должном уровне инженерной инфраструктуры жилых зданий, расчет и прием платежей от населения за предоставление коммунальных услуг, а также взаимодействие с госорганами в вопросах модернизации жилфонда.

То есть роль управляющих компаний при осуществлении ими хозяйственных функций, направленных на санитарно-техническое содержание многоэтажных домов, можно считать определяющей. В связи с этим у собственников квартир, решивших затеять ремонт с перепланировкой, часто возникает вопрос, а нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией?

♦ Однозначно ответить на этот вопрос непросто, поскольку роль управляющих компаний при перепланировках в Москве и Московской области различна.

В Москве согласованием перепланировок занимается государственная жилищная инспекция. Свои отделения этот госорган имеет в каждом административном округе столицы. В Москве только Мосжилинспекция имеет право выдавать разрешения на переустройство и перепланировку квартир и нежилых помещений в многоэтажных жилых зданиях. Она же потом составляет и акт приемки работ.

То есть в Москве непосредственно согласованием перепланировки квартиры управляющая компания не занимается. Но при этом, некоторые виды перепланировки осуществляются при ее непосредственном участии.

Например, управляющие компании делятся с Мосжилинспекцией сведениями по перепланируемому объекту, необходимыми для принятия инспекцией решения о согласовании и узаконивания перепланировки. Например, предоставляют справочную информацию о том:

  • что под квартирой находится нежилое помещение, чтобы собственники имели возможность расширить кухню за счет жилой комнаты;
  • что энергопотребление квартиры при замене собственником газовой плиты на электрическую не превысит допустимые нормы;
  • что управляющая компания не возражает о зашивке собственником стояков отопления и т.д.
Читайте так же:  Добросовестные приобретатели жилья

В Московской области за согласование перепланировок отвечают местные органы власти – администрации или их структурные подразделения, которые выписывают разрешения на перепланировки. Однако прежде чем предоставить проект перепланировки с остальными документами в администрацию на получение разрешения, его нужно утвердить в управляющей вашим домом организации.

В Подмосковье проект перепланировки нужно согласовывать с управляющей компанией

Управляющая компания посмотрит ваш проект, поставит на нем печать или выдаст справку о том, что она не против проведения в вашей квартире перепланировки. А затем весь пакет документов можно передавать на согласование в органы местного самоуправления.

Еще один момент при согласовании перепланировки с управляющей компанией в Московской области. Если при приемке работ по перепланировке в Москве в состав комиссии входит только инспектор (сотрудник жилинспекции), представители проектной и строительной организаций, то в области в состав межведомственной комиссии обязательно входит еще и сотрудник управляющей домом компании.

Другими словами, по сравнению с Москвой в области при перепланировке управляющая компания дома играет пусть и не первостепенную, но и не последнюю роль.

Для справки: на сегодняшний день на территории Москвы ведут работу 520 компаний, управляющих многоквартирными домами.

Ответы на популярные вопросы, касающиеся согласования перепланировок управляющими компаниями

► Имеет ли право управляющая компания не разрешить перепланировку?

В Москве: если перепланировка согласована с Мосжилинспекцией, то управляющая компания не может запретить ее проводить, при условии, что все ремонтные работы делаются строго по проекту.

В области: поскольку управляющая компания участвует в процедуре согласования перепланировки, то она может и наложить запрет на ее проведение.

► Может ли собственник квартиры без согласования с управляющей компанией делать в своей квартире теплые полы?

Устройство теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения запрещено и в Москве, и в области. Если речь идет об электрическом теплом поле, то при его устройстве меняется конструкция полов, то есть проводится перепланировка. А перепланировку нужно согласовывать. И как мы уже говорили, в Подмосковье управляющая компания участвует в процессе согласования перепланировок, а, значит, без ее разрешения делать в квартире теплые полы собственник не может.

► Имеет ли право управляющая компания проверять перепланировку квартиры?

В Москве управляющая компания не участвует в приемке работ по перепланировке и не подписывает акт об ее завершении. В Подмосковье проверка перепланировки управляющей компанией обязательна, так как ее представитель входит в состав межведомственной комиссии.

► Если делается перепланировка в квартире, должна ли я поставить в известность управляющую компанию?

Схожий с предыдущими вопрос, поскольку он также касается согласования перепланировки. В Москве ставить в известность о предстоящей перепланировке управляющую компанию необязательно. В области это придется делать, так как проект перепланировки должен быть согласован с УК.

► Уполномочена ли выдавать управляющая компания предписание на перепланировку, сделанную самовольно?

В Москве предписания выдает жилищная инспекция, в области – администрация либо ее структурное подразделение, ответственное за согласование перепланировок. Управляющая компания предписания на перепланировку не выдает.

► Нужно ли писать заявление в управляющую компанию на получение согласия на перепланировку?

► Имеет ли право управляющая компания проводить обследование квартиры на предмет перепланировки?

Компаниям, управляющим жилыми многоквартирными домами в столице, это делать не за чем, поскольку они не имеют никакого отношения к процедуре согласования перепланировок. В Подмосковье управляющая компания проводит обследование квартиры на предмет выполненной перепланировки в рамках работы межведомственной комиссии, принимающей ремонтные работы.

► Как получить акт по перепланировке от управляющей компании?

Управляющие компании не занимаются выдачей актов выполненных работ в связи с перепланировкой.

► Может ли управляющая компания подать в суд за перепланировку? Могут ли управляющие компании подавать в суд за перепланировку без жалоб жителей?

Только в области. В Москве в суд за перепланировку подает жилищная инспекция.

► Может ли управляющая компания оштрафовать за перепланировку квартиры?

► Может ли по жалобе соседа прийти проверка с управляющей компании?

Управляющие компании не уполномочены законом проводить такие проверки.

► Имеет ли право управляющая компания требовать документы на перепланировку, если есть жалобы от соседей?

Требовать права не имеет, но может попросить собственника показать разрешительные документы, на основе которых он проводит ремонтные работы. При отказе их предоставить управляющая компания может обратиться в жилищную инспекцию, которая выйдет на объект и проверит законность проводимых работ.

► Как управляющей компании внести изменения в техпаспорт?

Изменения в техпаспорт помещения вносит БТИ в рамках установленного порядка согласования перепланировки. Управляющие компании эти не занимаются.

► Имеет ли право управляющая организация предъявлять претензии из-за перепланировки?

Если в процессе ремонта не затрагиваются инженерные коммуникации и другое общедомовое имущество, то управляющая домом организация не имеет права предъявлять какие-либо претензии.

► Может ли поступить заявление в жилинспекцию о незаконной перепланировке со стороны управляющей компании?

► Как управляющая компания может установить факт незаконной перепланировки?

Благодаря жалобе соседей. В результате поквартирной проверки систем отопления и водоснабжения, периодически осуществляемой техническим персоналом управляющей компании.

► Каковы могут быть действия управляющей компании при выявлении незаконного переустройства либо перепланировки?

Обращение в контрольно-надзорные органы по перепланировке – жилищную инспекцию или органы местного самоуправления.

Когда нужно создавать проект для перепланировки

Собственникам, желающим выполнить перестройку квартиры или нежилого объекта, следует разобраться в том, когда возможна перепланировка и переустройство по эскизу, а когда нужен проект. Проект для ремонта требуется только в том случае, если запланированные мероприятия перечислены в п. 2 и п. 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508.

В этих пунктах указаны следующие типы работ:

Когда можно согласовать проект по эскизу

По эскизу можно выполнять любые ремонтные работы, которые не содержатся в приведенном выше списке из пунктов 2 и 3 указанного приложения к постановлению правительства. При этом, чтобы монтажные мероприятия, вообще, относились к разряду перепланировки, они должны затрагивать планы объекта и требовать внесения изменений в инвентаризационные планы объекта в БТИ.

К сожалению, почти любой ремонт, затрагивающий планировку объекта, требует составления профессионального проекта, который нужно заказывать у опытных проектировщиков, обладающих государственными лицензиями, допусками СРО. Перепланировка и переустройство по эскизу возможно в том случае, если собственник запланировал простые работы, которые не могут привести к изменению надежности и эксплуатационных характеристик жилого объекта. К таким мероприятиям можно отнести перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения, перенос тонких ненесущих перегородок и т. д.

Собственнику, желающему выполнить перепланировку по эскизу нужно знать, что согласования в уведомительном порядке не существует. Может показаться, что для получения акта о завершенной перепланировке и чтобы избежать штрафа за незаконную перепланировку объекта, достаточно просто уведомить жилинспекцию о выполненных работах. Это опасное заблуждение, которое может привести к появлению проблем с государственными контролирующими службами.

Читайте так же:  Акт приема-передачи квартиры в аренду образец

Перепланировка по эскизу требует обыкновенного согласования, которое выполняется уже после реализации запланированного ремонта. Таким образом, собственник сначала нанимает строительную бригаду, выполняющую перепланировку, а уже после этого согласовывает изменения по эскизу с инспекторами. Естественно, чтобы согласование прошло успешно, нужно, чтобы ремонт был выполнен действительно качественно, без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм. Если в ходе согласования такие ошибки «всплывут», собственник не только не получит акта о завершенной перестройке, но еще и получит предписание устранить последствия некачественного ремонта, привести квартиру в изначальное состояние. Не нужно недооценивать сложность перепланировки, выполняемой по эскизу.

В целом, если выполненная перепланировка попадает в категорию работ, которые можно согласовать с государственными службами по эскизу, собственнику необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр и подать соответствующую заявку, снабдив ее рядом необходимых дополнительных документов:

  • эскизом перепланировки;
  • документами о праве собственности;
  • техническим паспортом из Бюро инвентаризации.

Поданный в МФЦ набор документов в ближайшее время будет передан сотрудникам Жилищной инспекции района, в котором располагается квартира собственника. Инспекторы в скором времени свяжутся с владельцем квартиры, чтобы договориться о времени их посещения объекта. В назначенный день, сотрудники жилинспекции придут в квартиру человека для проверки качества выполненного по эскизу ремонта.

Если проверка подтвердит высокое качество ремонта и его полное соответствие указанным в эскизе данным, собственник получит акт о выполненной перестройке. После этого останется обратиться в Бюро инвентаризации, чтобы техники организации посетили квартиру, сделали замеры и зафиксировали все изменения в планировке объекта на планах и спецификациях.

Как создают эскиз на перестройку

Чтобы выполнить согласование правильно, необходимо знать, как следует создавать эскизную документацию на перестройку. Эскиз принято выполнять на плане квартиры, полученном в БТИ. На плане красным цветом отмечают перегородки и части стен, подлежащие демонтажу, а зеленым цветом — вновь создаваемые перегородки. Обязательно сопровождать эскиз экспликацией помещений, на которой будет отмечено назначение и предположительные правила эксплуатации каждой комнаты. На отдельном листе описываются все запланированные работы и мероприятия, которые будут выполняться во время перепланировки.

Самостоятельно весьма проблематично подготовить приличный эскиз, по которому можно будет выполнить перепланировку в соответствии со всеми строительными нормативами, противопожарными и санитарными правилами. Чтобы гарантированно выполнить перепланировку качественно, создание эскиза нужно доверить специалистам.

Узнать цену услуг проектировщиков можно с помощью калькулятора.

Проект перепланировки квартиры — что нужно знать владельцу?

Вы всерьез задумались над тем, чтобы провести кардинальные изменения в планировке своего жилища? Спешим Вас «обрадовать».

Подобные действия по функционирующему законодательству РФ запрещено проводить без согласования с местными органами самоуправления, а также без занесения изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Все это требует подробнейшего проекта перепланировки квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Проект перепланировки квартиры: что, где, когда? Ответы на данные вопросы вы получите, ознакомившись с предоставленной статьей.

Что нужно знать о проекте перепланировки квартиры?

Проект перепланировки квартиры – это специально подготовленные документы со всеми подробнейшими изменениями, которые вы планируете воплотить в жизнь. Их невозможно разработать самостоятельно. Этим занимаются специализированные компании. У них в обязательном порядке должно быть разрешение СРО, которое дает право на подобные работы.

В новом плане перепланировки квартиры данные компании отмечают все видоизменения, которые должны произойти по завершению строительных работ. При этом происходит учет уникальности инженерных конструкций и строительных коммуникаций.

На всей территории России проектная и строительная документация составляется по ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу необходимого пакета документов для перепланировки дополнительно прописаны в третьем Приложении к Постановлению Правительства Москвы №508.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры по проекту?

  • Когда на первых этажах возводятся или ликвидируются лоджии, балконы, террасы. При этом не происходит совмещение данных не отапливаемых помещений с отапливаемыми.
  • При изменении конфигурации внешних конструкций или материала, из которых они были сделаны. Например, вы решили заменить деревянные окна на пластиковые или застеклить свой балкон.
  • При установке любых наружных технических средств, которые нарушают первоначальный внешний вид жилого дома. Например, спутниковых тарелок, антенн, кондиционеров, защитных сеток и т.п.
  • При устройстве балконов или лоджий.
  • При изменении конфигурации тамбуров или их полной ликвидации.
  • Когда создаются дополнительные входы и выходы (например, на первый этаж с внешней стороны дома или дополнительные спуски в подвалы и на цокольные этажи) с устройством крыльца. Но при этом не происходит занятие дополнительного участка.
  • Если владелец квартиры создает, убирает или изменяет конфигурацию дверных и оконных проемов во внешних конструкциях, то есть крыше и стенах. При этом сохраняются конструкции и стены, которые изолировали лоджии и балконы от внутренних комнат.
  • При модифицировании конструкции и конфигурации пола. Здесь предусматриваются работы, которые бы повлияли на нагрузку несущих стен. Например, раньше у вас были деревянные полы, но вы хотите их заменить на бетонный.
  • Когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции за счет установления дополнительных перегородок или стен. В этом случае легкие конструкции из пеноблоков или гипсокартона не являются причиной увеличения нагрузок.
  • Когда устанавливаются дополнительные лестницы или целые лестничные проемы внутри жилья.
  • Когда происходит объединение двух соседних квартир по вертикали, то есть одна квартира расположена под другой на разных этажах. При этом необходимо пробить проход в несущей конструкции «пол-потолок».
  • При частичной ликвидации несущей стены или строительстве в ней проема для входа. Полностью ликвидировать несущую стену невозможно и запрещено, так как это повлияет на общую прочность конструкции всего дома. В этот случай включается и объединение двух соседних квартир на одном этаже по горизонтали, когда нужно проделать вход в несущей стене.
  • При замене или установке дополнительного оборудования в ванную комнату, которое существенно увеличивает энергопотребление и расход воды. Это может быть особый рукомойник или биде. Также к этому случаю относят и прокладку дополнительных коммуникаций.
  • Когда производится замена газовой плиты на электрическую. Дополнительно необходимо привлечь сотрудников местной газовой службы, чтобы они провели демонтаж газового оборудования и выписали справку о «Демонтаже газового оборудования».
  • При переносе кухонь, туалетов или ванных комнат в другие помещения, которые ранее не были для этого приспособлены. Сюда относится перенос какого-либо сантехнического оборудования или выход его за границу помещения. В этом случае также необходимо согласовать все нюансы по проекту.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры по проекту?

Перепланировка – это всегда сложный и долгий процесс. И основная сложность не столько в проведении строительных и ремонтных работ, сколько в сборе необходимых документов и согласовании плана перепланировки.

Чтобы работы были разрешены местными органами власти, необходимо собрать кучу справок и разрешений. Как правило, перечень данных разрешений зависит от вида конкретных работ.

Читайте так же:  Как выписать ребенка из одной и прописать в другую квартиру

Для примера приведем список документов, который понадобится, если вы решили расширить санузел за счет прилегающей площади коридора, но при этом все техническое оборудование попадает за границу площади санузла.

  1. Заявление на разрешение проведения работ по перепланировке.
  2. Разработанный проект перепланировки с техническим заключением или техническое заключение о безопасности и допустимости работ о ранее проведенной перепланировке (в случае, когда владельцы квартиры уже провели работы и хотят официально оформить перепланировку).
  3. Экспликация жилья до проведения всех работ и поэтапный план проведения работ.
  4. Технический паспорт на квартиру. Его можно получить в БТИ.
  5. Документы, которые бы подтверждали ваше право на владение данной жилплощадью. Это могут быть свидетельство о праве собственности, если квартира была вами куплена или договор об аренде и найме, если жилье съемное. Но при этом должно быть письменное разрешение на проведение работ от хозяина квартиры.
  6. Также можно предоставить выписку из домой книги с копией финансового лицевого счета.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться:

  • Согласование с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН);
  • Договор со строительной компанией, которая будет проводить все работы и копия лицензии данной компании;
  • Акты, которые бы подтверждали проведение скрытых работ;
  • Письменное согласие большинства жильцов, которые прописаны в данной квартире;
  • Если квартира была куплена по ипотеке, то дополнительно необходимо разрешение от банка, который предоставил ипотечный кредит, на разрешение проведения указанных работ в письменном виде;
  • Справка из местной газовой службы, если работы связаны с заменой газового оборудования.

Состав и пример проекта перепланировки квартиры

Каждый план или проект перепланировки квартиры должен включать в себя следующие документы:

  1. Общие данные жилья.
    • Чертежи основного комплекта, оформленные по первому приложению Б ГОСТ 21.101-97. То есть это будет титульный лист и содержание вашего проекта с нумерацией страниц и заголовками.
    • Перечень документов по форме два приложения Б ГОСТ 21.101-97. Все документы прилагаются дополнительно. Они не входят в план перепланировки, но их предоставление обязательно.
    • Обратите внимание, что в левом нижнем углу первой страницы плана должна находиться «клятва» главного инженера проекта (ГИПа).

Пояснительная записка.

Обязательно содержит в себе все предполагаемые работы, а также веские причины для разработки данного проекта, противопожарные меры и т.д.

План квартиры до проведения перепланировки.

В нем должен содержаться план квартиры, который бы совпадал с планом БТИ. То есть та же площадь помещений, те же расположения комнат и санузлов, та же нумерация. Разрешается сразу прикрепить план, полученный в БТИ.

План квартиры с перепланировкой.

На нем должны быть отмечены все работы, которые планируется провести. Это могут быть и демонтаж стен, и перенос санузлов, и изменение дверных проемов и т.д. Важно, чтобы все это было отмечено в плане. Бойлеры и стиральные машины не указываются. Также отмечаются материалы, из которых возводятся стены, толщина стен, их расположение в квартире.

Обязательно нужно предоставить экспликацию с площадью и метражом новых помещений. Можно прописать приблизительные размеры. Потому что точные замеры производит сотрудник БТИ уже по завершению работ. И именно он заносит изменения в официальные документы.

План может сопровождаться различными сносками для удобства чтения.

[1]

Если при перепланировке происходит замена конструкции полов, то это обязательно должно быть отражено в плане по форме четыре ГОСТ 21.501-93. Где отмечены помещения и виды новых покрытий. В жилых домах по перекрытиям обязательно укладывают звукоизоляцию, а в санузлах – гидроизоляцию. Но многие дополнительно хотят установить гидроизоляцию и на кухне. Именно такие работы накладывают дополнительную нагрузку на несущие конструкции и должны быть отражены в плане.

Если вы меняете площадь санузла или хотите заменить конфигурацию пола, то в плане перепланировки должен присутствовать отдельный лист с гидроизоляцией помещения.

По аналогии к плану перепланировки дополнительно вкладываются проекты, если:

  • Переносится инженерное оборудование;
  • Перемещается канализация и водоснабжение;
  • Производится фотомонтаж;
  • Появляются дополнительные источники шума (звукоизоляция);
  • Происходят изменения в вентиляционной и отопительной системах;
  • Усиливаются конструкции несущих стен;

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Цена рассчитывается из площади квартиры и ее последующего применения. Например, цена создания проекта для маленьких квартир будет более высокой, чем для больших.

Кроме того, проектирование плана для ресторана или магазина будет гораздо выше, чем аналогичный план для жилого помещения или помещения со свободным назначением. Это связано со сложностью разработки планов перепланировки.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Подобные планы разрабатываются в специальных инженерных и строительных компаниях. Самостоятельно подобные планы разрабатывать запрещено, так как это может привести к печальным последствиям.

Так как многие дома построены по типовому плану, то в данных конторах уже имеются разработки по типовым перепланировкам. Вам остается лишь выбрать вариант, наиболее отвечающий вашим требованиям. Стоимость данной работы будет зависеть от сложности проекта и площади жилья.

Каков порядок проведения перепланировки квартиры?

Провести перепланировку непросто. Это отнимает кучу времени, сил и денег. Можно заниматься сбором документов самостоятельно, можно обратиться в строительные конторы, которые сделают это за вас. Выйдет дороже, но существенно быстрее.

Обязательно должен быть план перепланировки. Без него дело не сдвинется с мертвой точки. И положительное решение от органов самоуправления.

Порядок согласования перепланировки квартиры:

  • Определение типа дома;
  • Разработка плана;
  • Справка из БТИ, где указан характер работ;
  • Справка из СЭС;
  • Разрешение от ближайших соседей в письменном виде;
  • Если квартира находится не в собственности, то разрешение от собственника в письменном виде;
  • Подача собранных документов.

Посещая соответствующие инстанции, при себе нужно иметь:

  1. Проект перепланировки;
  2. Техпаспорт;
  3. Заявление о разрешении проведения работ;
  4. Разрешение от органов охраны памятников архитектуры;
  5. Справки из СЭС и ЖЭКа;
  6. Документы, подтверждающие право собственности;
  7. Дополнительные документы, которые могут понадобиться (см. выше).
Видео (кликните для воспроизведения).

О решении комиссии вас должны письменно уведомить в течение трех дней, после вынесения решения. Всего на рассмотрение вашего заявления дается 45 дней. Отказ в перепланировке может быть связан с нарушениями техники безопасности или недостатка документов. Решение можно обжаловать в суде.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

  2. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  3. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
  4. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
  5. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
Необходимо ли предоставлять проект перепланировки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here