Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Приобретение жилья для каждой семьи является одним из самых важных шагов.

Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации.

О том, как правильно провести эту процедуру будет рассказано в этой статье.

Существует два метода проведения сделки

  • Первый из них – сделать все самостоятельно.
  • Второй предполагает привлечение третьего лица с передачей ему полномочий в оформлении необходимой документации и совершении сделки.

Самостоятельная продажа квартиры и как избавиться от головных болей

Естественным будет предположить, что продажа квартиры должна быть сопряжена с оформлением и подписанием договора купли-продажи.

Но наличие договора является не единственным необходимым документом.

Кроме него нужно подготовить обширный пакет документации.

В него входят: документы, подтверждающие право собственности на жилье, справки из ЖЭКа, паспортных столов, коммунальных служб и других государственных органов.

Для составления текста договора достаточно обратиться в риелторскую службу, к юристам, нотариусу.

Но, как бы там ни было, справки придется собирать самому. Этот процесс является достаточно затратным и учитывая время, потраченное на стояние в очередях и прохождении других инстанция, долгим.

Законодательство Российской Федерации предполагает возможность перепоручить эту задачу третьим лицам.

Не важно, будет это риелтор, юрист, родственник, друг. Придется оформлять документ, подтверждающий передачу полномочий. Таким документом является доверенность.

Доверенность на продажу квартиры

Данный документ должен быть нотариально заверен.

Роль нотариуса заключается в подтверждении дееспособности, как доверенного лица, так и доверителя. Кроме того, именно нотариус является свидетелем при передаче полномочий.

Для того, чтобы оформить эту бумагу, необходимо явиться в нотариальную контору. Приход доверенного лица не обязателен. Достаточной будет явка доверителя с необходимой документацией.

Естественно, при себе необходимо иметь паспорт, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Кроме этого, при себе нужно будет иметь паспортные данные доверенного лица. Лучшим вариантом является наличие ксерокопии паспорта. За ее неимением достаточно будет переписанных в блокнот данных.

В тексте доверенности необходимо четко указать, какие именно полномочия вы передаете.

Следует понимать, что по доверенности можно избавить себя как от волокиты в оформлении некоторых документов, так и в оформлении сделки в целом.

Как бы то ни было, в тексте доверенности нужно указать перечень тех полномочий, которые будут переданы доверенному лицу.

Ниже расположен типовой пример и форма доверенности на продажу квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Доверенности на продажу (совершение сделок)

Продать имущество можно не только самостоятельно, но и с помощью института представительства. Чтобы уполномочить кого-либо на продажу собственности третьим лицам, нужно составить доверенность на совершение сделки. По закону такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если действия представителя влекут за собой внесение изменений в государственные реестры.

Как составить доверенность на совершение сделок: образец

Форма документа – простая письменная или нотариальная (для сделок с недвижимостью). В качестве доверителя и представителя в доверенности на право продажи могут выступать физические лица или организации.

Документ должен состоять из следующих пунктов:

  • 1) место подписания (поселок, город или республика);
  • 2) дата выдачи – обязательный реквизит, без указания которого уполномочие считается недействительным;
  • 3) объем полномочий представителя;
  • 4) срок действия (может не указываться, в этом случае доверенность действительна в течении года со дня подписания);
  • 5) сведения о доверителе и представителе;
  • 6) подпись доверителя.

Скачать юридически грамотный образец доверенности на совершение сделок вы можете на этой странице. Ответьте на уточняющие вопросы, внесите данные в шаблон и выберите удобный формат документа.

Доверенность на продажу квартиры

Тип документа: Доверенность

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,0 кб

В доверенности обозначается дата и место выдачи документа. Далее обозначены данные подписантов: владельца квартиры, его доверенного лица, действующего на основании доверенности, заверенной нотариусом, и покупателя, которые и заключили этот договор.

Предлагаемые разделы

Прежде всего, обозначается предмет договора, а именно, квартира по адресу, принадлежащая на законных (каких) основаниях продавцу, и которую он продал, а покупатель приобрел. В разделе оплаты, обозначенной в рублях, сумму покупатель уплатил.

Относительно обязательств, то приобретенная квартира не должна быть отягощена имущественными правами и претензиями других лиц, чего продавец не мог не знать. Квартира не в залоге, и не под арестом. Ставя свою подпись, покупатель подтверждает, что квартира им осмотрена, характеристики ее он знает, и уже на правах нового хозяина будет нести дальнейшую ответственность за ее эксплуатацию.

В отношении спорных моментов, то ни одна из сторон не имеет права разорвать договор в одностороннем порядке, а покупатель — после подписания, даже если возникнут сомнения по отдельным характеристикам жилой площади. Если стороны не могут найти возможность договориться по спорным вопросам, за них это сделает суд, куда следует обращаться.

Конечные положения

В этом разделе перечисляются права вступления во владение квартирой, подтверждается, что этот договор одновременно является актом приемки-передачи, и не нуждается в других подтверждающих документах. Составляется договор в 4-х экземплярах – каждому участнику сделки и в регистрирующие инстанции.

Согласно законодательству РФ, этот договор необходимо регистрировать в территориальном Управлении Федеративной регистрационной службы.

Доверенность на регистрацию недвижимости

Занятость и дефицит знаний не позволяют многим самостоятельно совершать сделки, требующие квалифицированного и внимательного подхода. Если вы сомневаетесь в своих силах, лучше доверить проведение переговоров, заключение сделок и регистрацию недвижимости профессионалам.

Передача прав на регистрацию недвижимости оформляется доверенностью, соответствующей требованиям закона. Для регистрации права собственности подходят доверенности в простой письменной форме и нотариально заверенные. Доверителями при этом могут быть как граждане, так и юридические лица или органы государственной власти.

Требования к доверенности на регистрацию недвижимости:

  • Четкий перечень полномочий, передаваемых поверенному. Так, при указании, что поверенный имеет право представления интересов доверителя в Росреестре без уточнения полномочий, обязательно возникнут проблемы при подписании договоров и получении денег.
  • Обязательное письменное оформление, в необходимых случаях – нотариальное.
  • Указание срока действия и даты составления доверенности. Максимальное время действия любой доверенности ограничивается 3 годами, а без даты выдачи доверенность считается недействительной.
  • Доверенности, выданные юридическими лицами, обязательно должны быть подписаны руководителем и скреплены печатью.
Читайте так же:  Доля в квартире договор купли-продажи

Нотариальная доверенность на регистрацию недвижимости

Для сдачи документов на регистрацию недвижимости закон требует обязательного наличия нотариально заверенной доверенности. Только по нотариальной доверенности можно получить оригиналы свидетельства о регистрации и иных документов.

Изменения в Гражданском Кодексе РФ, внесенные в сентябре 2013 года, сделали необходимым наличие нотариальной доверенности не только при представлении интересов физических лиц, но и для лиц юридических. До указанной даты организации могли использовать доверенности, подписанные руководителем и скрепленные печатью организации.

В настоящее время для сделок, требующих нотариального удостоверения во всех случаях требуется нотариальная доверенность. Эта же форма необходима при сдаче документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Следовательно, независимо от того, кто выдал доверенность, и на кого она выписана – на юридическое или физическое лицо – полномочия поверенного должны быть заверены у нотариуса.

В ряде случаев могут быть ограничены возможности нотариального заверения документов. Тогда к нотариально заверенным приравниваются доверенности, которые могут выдавать:

  • Начальники госпиталей или других лечебных учреждений – лицам, пребывающим на излечении.
  • Командиры подразделений, военных учебных заведений — военнослужащим, членам их семей, сотрудникам этих учреждений.
  • Начальники пенитенциарных учреждений – осужденным.
  • Руководители органов социальной защиты – совершеннолетним подопечным, при условии их дееспособности.

У перечисленных должностных лиц есть право подписи доверенностей, приравненное к нотариальному удостоверению.

Если заявление на регистрацию недвижимости нужно подать посредством почтового отправления, нотариально следует заверить весь пакет прилагаемых документов, включая доверенность.

Доверенность без нотариального заверения

Существует единственное исключение из правил – не требуют нотариального заверения только доверенности, выдаваемые органами государственной власти. В этих случаях доверенности оформляются на бланке органа, выдавшего доверенность, и скрепляются подписью и печатью. Это правило зафиксировано в законе о регистрации, и распространяется на выдачу всех документов.

При составлении доверенности обязательно конкретизируйте круг полномочий, которые вы передаете поверенному – так вы сможете оградить себя от мошенничества.

Доверенность на продажу недвижимости

Тип документа: Доверенность

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,0 кб

Распространенный вид доверенности — на продажу недвижимости в другом городе или из-за отсутствия времени на проведение такой операции самостоятельно. Для упрощения процедуры оформления этого документа предусмотрен специальный бланк.

Последовательность заполнения

После проставления даты составления документа доверитель заносит все свои паспортные данные от даты рождения до адреса проживания. Далее сообщается, что этой доверенностью доверитель уполномочивает – следует перечисление все тех же паспортных данных на человека, которому поручается проведение операций с недвижимостью по поручению.

Конкретизирующая часть

В этой части доверенности доверитель поручает исполнителю продать за цену и на условиях квартиру (дом) по адресу. Для этого исполнитель приобретает право на получение необходимой документации, справок во всех инстанциях, что будет необходимо в процессе продажи недвижимости.

Доверенность выдают на три месяца, и права передачи третьему лицу нет. Составляется документ в двух экземплярах. Каждый из них доверитель подписывает, удостоверяя подпись уполномоченного лица.

Доверенность на совершение сделок

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Некоторые сделки бывают достаточно трудоемкими, требующими времени и знаний. Так, сделки с недвижимостью могут тянуться долго, в несколько этапов, сопровождаться сбором многих документов. Чтобы проведение сделки не слишком нарушало привычный расклад жизни, часть обязанностей или весь цикл можно поручить своему представителю. В случае со сделкой с недвижимостью полномочия доверенного лица можно расширить до установления цены по собственному усмотрению. Столь полную свободу поверенный получает вместе с генеральной доверенностью.

Все доверенности по сделкам с недвижимостью обязательно должны пройти нотариальное удостоверение. В некоторых случаях требуется не ксерокопия доверенности, а ее нотариальная копия, поэтому лучше заранее позаботиться о нескольких экземплярах этого документа.

Жестких правил составления доверенности не существует, но обязательными атрибутами являются:

  • Дата и место выдачи.
  • Паспортные данные доверителя.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • Перечисление полномочий поверенного.
  • Органы, в которых поверенный может представлять интересы доверителя.
  • Срок действия доверенности. Без указания срока доверенность будет действительна в течение года.
  • Право передоверия или запрет на передоверие.
  • Для юридических лиц – подпись руководителя и печать организации, выдавшей доверенность.
  • Подпись доверителя.
  • Нотариальная надпись с подписью и печатью.

В качестве доверенного лица может выступать любой дееспособный совершеннолетний гражданин или юридическое лицо.

Указание в тексте доверенности на право передоверия означает, что доверенное лицо может передать часть или все полномочия другому человеку. При этом действия по передоверию должны быть согласованы с доверителем, а срок и объем полномочий не может превышать указанных в основной доверенности. Вместе с окончанием действия основной доверенности передоверенная доверенность также теряет силу.

Действия доверенных лиц ограничены:

  • Поверенный не может совершать сделки в отношении себя. Например, продавец квартиры не имеет права представлять покупателя.
  • Доверенное лицо не может одновременно представлять обе стороны сделки, то есть действовать от имени продавца и покупателя.

Действие доверенности прекращается при следующих условиях:

  • Окончание срока действия.
  • Отмена доверенности лицом, ее выдавшим.
  • Отказ поверенного от выполнения полномочий.
  • Смерть одной из сторон.
  • Прекращение действия юридического лица.

Отменить доверенность в любой момент может каждая из сторон, если доверенность нотариальная, отказ происходит у нотариуса, удостоверившего документ.

[3]

Важно помнить, что ответственность за правовые последствия сделок, совершенных по доверенности, несет лицо, выдавшее доверенность. Поэтому при совершении сделок будет полезно узнать у нотариуса о действительности доверенности, внимательно проверить правильность ее оформления и узнать о лице, выдавшем доверенность.

Доверенность на совершение сделки может быть составлена в простой письменной или нотариальной форме – это зависит от характера предполагаемых действий. Сделки, требующие нотариального удостоверения, должны сопровождаться такой же доверенностью (например, сделки с недвижимостью).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Представление интересов организации, в том числе, заключение сделок – прерогатива генерального директора. На практике, руководитель не может лично изучать условия всех договоров и подписывать их. Обычно эти функции через доверенность передаются заместителю директора или менеджеру. Представитель на основании доверенности получает право ведения сделок в организациях и на предприятиях, он также может получать необходимые документы и ставить подпись на договорах и т.п. В тексте доверенности необходимо перечислить действия, которые вправе совершать поверенный от имени юридического лица, и ограничить его права при необходимости.

Читайте так же:  Когда закончится бесплатная приватизация жилья в россии

Доверенность на совершение сделок (образец)

Гражданам и юридическим лицам иногда приходится действовать через посредников. Например, в случае болезни, командировки или большой занятости. Чтобы поручить кому-либо куплю-продажу недвижимости, снятие денег с банковского счета, получение пенсии или другое юридическое действие, нужно составить доверенность на совершение сделок. Обратите внимание: выдача письменного уполномочия – односторонняя сделка, однако поверенный может в любой момент отказаться от полномочий.

Как составить доверенность на совершение сделок

Если речь идет о незначительной покупке, открытии банковского счета или обращении в госструктуру, достаточно письменного документа, составленного в свободной форме. Если же поверенный должен от имени доверенного приобрести недвижимость, взять ипотеку или подписать договор залога, доверенность на совершение сделок (образец 2019 года) нужно удостоверить нотариально.

Обычно в этот документ включают такие пункты:

  • дата и место составления документа;
  • срок его действия;
  • ФИО и паспортные данные представляемого и представителя;
  • полномочия поверенного;
  • подпись доверителя.

Укажите в доверенности, какие именно сделки от вашего имени должен совершить поверенный. Например, если вы доверяете покупку квартиры, пропишите все ее параметры и допустимую стоимость.

Что такое доверенность на недвижимость, для каких целей используется, как составляется? Образец документа

Сделки с недвижимостью через представителя – настолько распространённое явление, что практически каждый собственник имущества знает, что может выступить доверителем. Но о правильном оформлении доверительной документации осведомлены далеко не все. Ведь доверенность доверенности рознь.

В статье даны основные понятия о составлении таких документов. Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходима?

Практически вся работа с недвижимостью, которая осуществляется не собственником лично, требует оформления доверенности. В числе таких сделок могут быть:

Из многочисленных прецедентов, предусматривающих разновидность имущественных операций, вытекают различия в составлении и оформлении доверительной документации.

Генеральная или простая разновидность?

Доверенности делятся по форме на генеральные и простые. По генеральной доверенности объект передаётся в полноправное распоряжение поверенного.

Такую форму можно выбрать при передаче полномочий:

  • близкому родственнику;
  • юридическому лицу, с которым заключён договор услуг.

В остальных случаях лучше всего выбирать простые доверенности. В них указывается практически пошаговое доверительное действие, которое может осуществить лицо, получившее документ. Такие доверенности бывают двух видов:

Специальные доверенности оформляются на конкретную ситуацию, в которой известны сведения:

  1. о сторонах сделки;
  2. о предмете договора;
  3. кадастровые и технические характеристики объекта;
  4. стоимость объекта;
  5. сроки проведения сделки и т.п.

Их правомочие начинается с момента получения представительства, и завершается после совершения указанного в бумаге доверительного действия (сделки и так далее).

Для одной конкретной процедуры могут использоваться разовые доверенности, в которых содержится подробная информация о поручении, переданном поверенному. Если оно не включает в себя регистрацию и подписание договора, доверенность можно оформить в простой письменной форме, без удостоверения.

Разница в документе для физических и юридических лиц

Согласно нормам статьи 182 ГК РФ, право на услуги представителя имеют как физические, так и юридические лица. В обоих случаях документы оформляются с учётом специфического статуса доверителя и поверенного. Различие между доверенностью, составленной физическим и юридическим лицом, следующая:

  1. Граждане оформляют документ на простом листе формата А-4. А организации и компании – на фирменном бланке. Исключением являются типовые нотариальные доверенности.
  2. Если доверенность не генеральная, то компания может удостоверить её подписью руководителя и своей печатью, такой возможности у физ.лиц нет.
  3. Граждане могут воспользоваться правом удостоверения документа согласно нормам п. 2 и 3 статьи 185.1 ГК РФ, у компаний такой возможности нет.
  4. Документ, составленный физ.лицом пишется от его имени, с указанием паспортных данных. А юр.лицо подготавливает бумагу от имени организации, с указанием должности и персональных данных руководителя.
  5. По тексту, составленному физ.лицом, даются формулировки: «Я», «в моих интересах», «от моего имени» и т.п. Юр.лицо даёт все формулировки от третьего лица, с указанием наименования компании: «в интересах НКО «Дачник».
  6. Граждане могут выбрать поверенными как физических, так и юридических лиц. Компании – только своих сотрудников или иных юридических лиц.

Нотариальные формы нивелируют ряд указанных отличий, заменяя их нормативными требованиями, соответствующими Закону о нотариате.

Обязательные и факультативные реквизиты

К числу обязательных реквизитов относятся сведения, которые необходимо вносить, независимо от формы и вида документа, так как они являются базовыми. К ним относятся:
  • наименование документа;
  • место и дата составления;
  • сведения о доверителе;
  • сведения о поверенном;
  • формулировка о передаче полномочий;
  • наименование организаций и инстанций для представительства;
  • допустимые действия поверенного.

При оформлении сведений о доверителе и поверенном из числа физ.лиц обязательно указывают фамилию, имя и отчество, а так же паспортные данные:

  1. серию и номер;
  2. где и когда был получен;
  3. где и когда прописан.

Юридические лица обязательно указывают наименование компании и её реквизиты:

  • ИНН;
  • ОГРН;
  • юридический адрес;
  • реквизиты учредителя;
  • должность и персональные данные руководителя.

Если речь идёт о недвижимости, то в доверенности обязательно даётся описание объекта, исходя из данных, внесённых в кадастровый паспорт.Если точный объект не выбран, то даются приблизительные характеристики. Иногда приемлема формулировка «все принадлежащие мне объекты недвижимости» и т.п.

Не обязательно, по усмотрению сторон можно внести сведения:

Относительно персональных данных, дополнительно можно внести:

  • пол;
  • год и дату рождения граждан;
  • номер приказа или иного положения по вступлению в должность руководителя.

Больше информации об обязательных и дополнительных требованиях к содержанию доверенности вы найдете в этой статье.

Пошаговая инструкция

Как оформить?

  1. Вначале указывается наименование, в котором можно детализировать сущность и назначение документа. Например:
  • «Доверенность (генеральная)».
  • «Доверенность на квартиру без права продажи».
  • «Доверенность на регистрацию земельного участка».
Читайте так же:  Как получить помощь на покупку квартиры от государства
  • Ниже даётся место и дата составления, после которых даётся вводная часть. В ней указываются сведения о доверителе и поверенном из числа обязательных реквизитов.
  • После завершения сведений о доверителе и перед началом данных поверенного даётся формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю».
  • Сами полномочия даются по тексту после завершения сведений о поверенном в основной части.
  • Основная часть следует за вводной без знаков препинания, но её содержание непосредственно зависит от цели составления документа.
  • Если переход права происходит в Росреестре, то в документе пишется: «представлять мои интересы в отделении Росреестра и МФЦ г. Москвы, связанные с регистрацией права собственности на приобретённую мною недвижимое имущества (сведения о квартире, извлечённые из договора) по договору купли продажи (реквизиты договора) для чего предоставляю право подачи заявления на регистрацию, подписанное от моего имени, подачу договора купли продажи и иной документации в рамках регистрации сделки, с правом приостанавливать и прекращать процесс регистрации подачей заявления, а по завершении процедуры получить договор купли продажи и выписку из ЕГРН, оформленные на моё имя».

    Дополнительную информацию о правилах составления доверенностей, а также требованиях к их содержанию и оформлению вы получите тут.

    Совершение сделки

    Если доверенность не генеральная, то нужно детально описать приобретаемый объект, с указанием точных шагов, которые должен сделать поверенный: «представлять мои интересы в поиске и приобретении квартиры в г. Москва во всех компаниях по работе с недвижимостью, с правом обращения за сопровождением и консультированием во все юридические компании, делать заявления от моего имени при выборе квартиры с параметрами и характеристиками по своему усмотрению, с правом согласования стоимости квартиры, не выше рыночной стоимости, установленной в районе приобретения объекта, оформлять договор купли продажи и подписывать его от моего имени, с правом передачи денег и составлением расписки продавцу квартиры, без права регистрации недвижимости и без права передоверия».

    Можно составить аналогичный документ, в котором у доверенного лица не будет, к примеру, права продажи.

    Управление

    Обычно этот вид поручений оформляется генеральной доверенностью, поэтому в такие документы вносятся самые общие полномочия: «управлять и распоряжаться всем моим недвижимым имуществом, расположенным на территории Российской Федерации, во всех её регионах, совершая с ней имущественные сделки по отчуждению и приобретению объектов по своему усмотрению в моих интересах, сдавать в аренду на установленный срок или бессрочно, получать деньги по сделке и арендную плату, заключать договора имущественных сделок, подписывая их от моего имени, оформлять право собственности на приобретённое в мою пользу имущество, в том числе – в Росреестре, МФЦ и муниципальных органах, собирать требующуюся документацию, подписывать от моего имени все заявления и иные документы в рамках управления моим недвижимым имуществом».

    Право распоряжаться

    Документ для распоряжения недвижимым имуществом относится к генеральным формам, но в них указывается право продажи или запрет на продажу, который может указываться непосредственно в наименовании документа.

    Так же они могут составляться по специальной форме, с указанием некоторых конкретных действий: «распоряжаться принадлежащим мне недвижимым имуществом, расположенным по адресу (адрес), площадью 100 м2 без права продажи, в том числе сдавать его в аренду и нести ответственное управление с правом получения арендной платы и оплаты за услуги обслуживающих компаний, подписания договоров аренды от моего имени, их регистрации в Росреестре, решения вопросов по налогообложению за аренду помещения, с правом заполнения налоговой декларации № 3 НДФЛ и проведение иных действий, связанных с распоряжением недвижимостью».

    Постановка на кадастровый учёт

    Если документ выписывается на постановку одного объекта недвижимости, то его можно составить по специальной форме: «быть моим представителем в геодезической компании «Землемер», в МФЦ и Росреестре по вопросам постановки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 га на кадастровый учёт и присвоения ему кадастрового номера, в связи с чем от моего имени вести переговоры с кадастровым инженером, оплатить услуги геодезических работ и работ по составлению документации для материалов межевого дела, с правом подписи всех документов, касающихся выноса границ в натуру и установления межевых знаков, подписать от моего имени акт согласования границ с соседями, и акт установки межевых знаков, подать заявление на регистрацию земельного участка, с правом проставления подписи от моего имени и получения на руки документов о постановке земельного участка на кадастровый учёт».

    Способы удостоверения

    Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, операции с недвижимостью допускается проводить только по нотариально удостоверенным доверенностям, заверение которых регулируется нормами п.1 статьи 185.1 ГК РФ. Определённые ситуации, когда собственник недвижимости объективно не может обратиться к нотариусу, регулируются нормами п.2 и п.3 статьи 185 ГК РФ, удостоверяясь лицом, заменяющим нотариуса.

    Видео по теме

    Из данного ролика вы можете узнать что такое доверенность на недвижимость, для каких целей она используется, а также послушать советы о том, как правильно совершать сделки с ней:

    Заключение

    Доверенность на недвижимость может составляться физическим и юридическим лицом. По таким документам передаются разнообразные поручения на управление недвижимостью и проведение имущественных сделок с регистрацией в Росреестре. Документ заверяется у нотариуса или лица, его заменяющего.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    [1]

    Доверенность на право распоряжаться имуществом физического лица

    Доверенность на распоряжение имуществом – это документ, дающий право управления собственностью поверенному лицу перед третьими лицами. На законодательном уровне данный документ описан в статье 185 пункт первый Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Перед тем, как распечатать документ, сверьтесь с важными нюансами вашей ситуации. Например, необходимо ли вам, чтобы доверенный управлял имуществом, но не имел права продажи. Такие пункты можно дописать уже после сохранения в формате Ворд.

    Как составить бланк на распоряжение и управление недвижимостью

    Перед составлением документа необходимо обратить внимание на основные требования к содержанию.

    Бумага формируется по следующей структуре:

    Физические границы использования шаблона Указываются субъект РФ, населенный пункт.
    Проставляется дата Очень важный пункт, т.к. при отсутствии этих сведений образец будет считаться недействительным.
    Данные о доверителе и поверенном Здесь называются данные паспортов или других документов, подтверждающих личность, дате рождения и место регистрации.
    Полное название компании Пишутся реквизиты государственной регистрации, номер ИНН, юридический адрес. Если это иностранная компания, то указываются сведения об аккредитации.
    Данные о представителе физического лица ФИО, дата рождения, прописка, реквизиты паспорта, основание полномочий.
    Широта полномочий Описываются все допущенные операции с имуществом.
    Сроки Согласно законодательству, максимальный срок действия не превышает трех лет.
    Подписи Расписываются оба фигуранта.
    Печать Ставит доверитель.
    Читайте так же:  Регистрация дома на садовом участке в собственность

    Существуют следующие разновидности доверенностей на управление имуществом:

    Специальная Оформляется при необходимости совершения однообразных (однородных) операций.
    Генеральная Дает право распоряжаться и совершать разносторонние сделки с имуществом.
    Разовая Утверждает возможность проведения одной-единственной операции.

    Полномочия

    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, при составлении доверенности в обязательном порядке необходимо обозначить возможности покупки, продажи, обмена, аренды и дарения указанного имущества.

    Возможность передоверия

    Документ должен быть заверен нотариусом. Это является ключевым моментом при последующем передоверии полномочий лицу, не указанному в документе.

    Нюансы с долей квартиры

    Доверенность на распоряжение долей недвижимости имеет широкий спектр операций:

    • комплектация необходимой документации, а также ее оформление;
    • заключение договоров, предварительных соглашений;
    • получение средств и передача их собственнику недвижимости, оформление аванса;
    • передача доли имущества третьему лицу по акту;
    • выполнение регистрационных мероприятий;
    • защита интересов собственника в различных учреждениях (банки, муниципальных и государственных организациях).

    Первоначальное право на покупку (аренду) части недвижимости имеют собственники других долей, которым на принятие решения о приеме недвижимости отведен один календарный месяц. Доверенное лицо обязано сообщить им о готовящихся мероприятиях с имуществом посредством передачи, заверенного нотариусом, заявления.

    Ускорить весь процесс могут сами совладельцы, которым необходимо нотариально заверить отказ от права первоочередной сделки. Данный бланк является основанием для немедленного проведения операций с третьими лицами.

    Доверенность на оформление недвижимости

    Если в силу обстоятельств вы не можете лично участвовать в оформлении прав на недвижимость, можно действовать через представителя по доверенности. Доверенное лицо по вашему поручению имеет право на заключение договора купли-продажи, регистрацию прав на недвижимость, получение выписки из Единого государственного реестра прав и сделок и т. д.

    Гражданский кодекс трактует доверенность как письменное полномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенностью подтверждается право действовать от чьего-либо имени, и определяются рамки, в которых эти права могут реализоваться. Согласие доверенного лица на выдачу этого документа не требуется, так как доверенность является односторонней сделкой.

    По признаку объема полномочий доверенности разделяют на:

    По генеральной доверенности лицо может распоряжаться имуществом и совершать все виды сделок. Для совершения повторяющихся однородных действий предназначена специальная доверенность. Разовую доверенность выдают, когда предполагается совершение одного действия (сделки). Договор дарения недвижимости, например, не требует наличия генеральной доверенности – в этом случае выдается уполномочие с указанием предмета дарения и конкретного одаряемого. Дарение по доверенности, совершенное без учета этих требований, при регистрации права собственности и договора должно быть одобрено непосредственно дарителем.

    Нотариальная доверенность необходима:

    • для документов, подтверждающих совершение сделок, которые требуют нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ);
    • при передоверии (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

    Для представления интересов доверителя в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у доверенного лица должна быть нотариальная доверенность.

    К нотариальным доверенностям приравниваются документы, выданные в отдельных случаях, когда удостоверение в обычной форме затруднительно:

    • в госпиталях, санаториях и военно-лечебных учреждениях – для военнослужащих и иных лиц, находящихся на излечении, документ заверяет начальник учреждения (зам. по медчасти, старший или дежурный врач);
    • в местах дислокации воинских частей, учреждений и учебных заведений – для военнослужащих, а также рабочих, служащих и членов их семей доверенность выдает командир воинской части, учреждения или заведения;
    • в пенитенциарных учреждениях – для лиц, отбывающих наказание, доверенности заверяет начальник соответствующего места лишения свободы;
    • в органах соцзащиты – для дееспособных граждан, достигших совершеннолетия доверенность удостоверяет администрация учреждения, руководитель или его заместитель.

    Доверенности, выдаваемые юридическим лицом, не нуждаются в нотариальном заверении. Достаточно подписи руководителя или иного уполномоченного лица и печати организации.

    Срок действия доверенности не должен превышать трех лет и это следует указать в тексте документа. Доверенность без указания срока действительна в течение года со дня выдачи. Без указания даты выдачи доверенность недействительна.

    Лицо, на чье имя выдана доверенность, обязано выполнить действия в соответствии с предоставленными полномочиями. Если в силу сложившихся обстоятельств доверенное лицо не может лично выполнить поручение, совершение может быть передоверено другому лицу. В этом случае в тексте доверенности должно быть указание на возможность этого действия. Представитель при этом обязан известить доверителя о передоверии и передать ему информацию о лице, которому передает полномочия. Доверенность при передоверии обязательно должна быть удостоверена нотариусом. Это правило не распространяется на доверенности, удостоверенные юридическим лицом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, действует не дольше первой доверенности.

    Действие доверенности, помимо окончания срока, прекращается, когда:

    [2]

    • Лицо, выдавшее доверенность, отменяет ее.
    • Доверенное лицо отказывается от выполнения поручений.
    • Юридическое лицо, выдавшее доверенность, прекращает свою деятельность.
    • Доверитель или доверенный признаются недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими.
    • В случае смерти доверителя или доверенного.

    При прекращении доверенности поверенный или его правопреемник обязаны незамедлительно вернуть ее выдавшему лицу.

    Доверенность на продажу квартиры

    Купля/продажа квартир по доверенности сегодня является далеко не редкостью. Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.

    Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом. Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

    Важно! Доверенность на совершение сделок по куплепродаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.

    Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.

    Права и обязанности доверенного лица

    Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.

    Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

    Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

    Читайте так же:  Что выбрать жск или дду

    Доверенность на право совершения сделки с квартирой

    В перечень документов, приравненных к нотариально удостоверенным доверенностям, и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены:

    • доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
    • доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
    • доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
    • доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.

    Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

    Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры. В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность. Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:

    • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
    • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
    • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
    • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

    Как оформить доверенность на продажу недвижимости

    При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица.

    Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.

    Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. Содержание документа может включать в себя полномочия на:

    • полную сделку купли-продажи объекта недвижимости, куда входит сбор пакета документов, оформление договора, оформление акта приема-передачи квартиры, получение денег;
    • частичные действия по купле-продаже объекта недвижимости, к примеру, только на сбор документов или оформление договора; в этом случае, ставить подписи и получать денежные средства будет непосредственно лично продавец.

    Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость:

    1. Генеральная доверенность, дающая право совершать все юридические действия с объектом недвижимости от первого лица. Документ имеет юридическую силу в течение 3-х лет.
    2. Разовая доверенность, дающая право совершать какие-то определенные действия, например, осуществить сбор документов. Данный вид доверенности предполагает прекращение полномочий доверенного лица после осуществления конкретной операции.
    3. Специальная доверенность, как правило, выдается на сбор документов и продажу одного объекта недвижимости. Полное совершение полномочий, прописанных в документе, предполагает прекращение доверенности.

    Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.

    Порядок продажи квартиры по доверенности

    В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной. Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру. Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.

    В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий. В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи. Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости.

    Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.

    Неправомочные сделки с недвижимостью

    Источники


    1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

    2. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

    3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
    4. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
    5. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
    Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here