Ошибки в техническом паспорте бти

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Ошибки в техническом паспорте бти". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

05.02.2016 03:02 Категория: Отстаиваем свои права

При изготовлении техпаспорта в БТИ допущена ошибка. Права потребителя

В адрес юриста Натальи Кузнецовой продолжают поступать вопросы от наших читателей. Сегодня колумнист ReftNews помогает разобраться, какие права имеет потребитель при получении услуг Бюро технической инвентаризации.

Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Я произвела оплату в БТИ за изготовление техпаспорта. Когда они изготовили впервые все документы, я отнесла их на изготовление кадастрового паспорта, но там через две недели отклонили из-за ошибки БТИ. Я снова поехала в БТИ, чтобы его исправили. Через 4 дня выяснилось, что ошибка не исправлена. Когда обратились туда повторно, нам там сказали, что когда все исправят, сами с нами свяжутся и отдадут. Но по сей день никаких новостей. Можете ли Вы подсказать нарушили ли они сроки изготовления тех. паспорта? В какие сроки он должен быть изготовлен?

Екатерина, 35 лет

Добрый день, Екатерина. Бюро технической инвентаризации не является государственным органом, в котором регламентирован срок исполнения услуги, следовательно, срок изготовления технического паспорта согласовывается между Заказчиком (Вами) и Исполнителем (БТИ) в договоре оказания услуг.

Срок договора оказания услуг является существенным условием договора возмездного оказания услуг. В подтверждение заключения такого договора БТИ, как правило, выдает либо договор, либо квитанцию об оплате услуги с указанием сроков оказания самой услуги.

В Вашей ситуации идет речь не о нарушении сроков оказания услуг, так как Вам технический паспорт все-таки выдали, а речь идет о выявлении и устранении недостатков оказанной услуги, так как кадастровая палата приостановила постановку на кадастровый учет из-за ошибки, допущенной БТИ.

По общему правилу, в случае обнаружения недостатков оказанной услуги, потребитель по своему выбору вправе требовать:

— безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги;

— соответствующего уменьшения цены оказанной услуги;

— безвозмездного изготовления повторного выполнения работы. При этом потребитель — обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

— возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами.

Так и произошло, после решения кадастровой палаты Вы предъявили требование о безвозмездном устранении недостатков оказанной услуги, т.е. об исправлении технического паспорта.

В сложившейся ситуации, я бы порекомендовала после того, как Вам выдадут окончательный результат в виде правильно оформленного технического паспорта, обратиться в БТИ с претензией об оплате неустойки и убытков, поскольку статья 29 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, или о повторном оказании услуги не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания оказания услуги, а так же оговаривает право потребителя потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

[3]

Внимательно изучите договор или имеющуюся у Вас квитанцию об оплате услуг в БТИ, найдите дату окончания изготовления (выдачи) технического паспорта, посчитайте количество дней до даты фактической выдачи исправленного технического паспорта и умножьте на три процента от цены услуги, таким будет размер неустойки.

По поводу убытков в связи с недостатками оказанной услуги – судебная практика показывает, что возмещению подлежат любые расходы, документально подтвержденные. Например, стоимость автобусного билета на проезд в город Асбест и обратно, стоимость оплаченного такси, либо оплаченный штраф за привлечение к административной ответственности, к примеру, за проживание без регистрации (при оформлении документов на квартиру, повлекшие за собой нарушение установленного срока для оформления регистрации гражданина) и прочее.

Из собственного опыта общения с Асбестовским БТИ, могу сказать, что подобные претензии БТИ удовлетворяет в досудебном порядке, ранее я уже описывала подобную ситуацию, случившуюся лично со мной.

В моей ситуации все заявленные требования были удовлетворены, поэтому и Вы, Екатерина, сможете отстоять свои права.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

  1. Главное меню
  2. Библиотека
  3. Письма В каком порядке исправляются ошибки в паспорте БТИ?

В каком порядке исправляются ошибки в паспорте БТИ?

Вопрос: В каком порядке исправляются ошибки в паспорте БТИ?

Ответ: Для исправления ошибки в паспорте БТИ необходимо признать запись недействительной путем внесения оттиска штампа «Погашено» и сделать отметку «См. изменение N», данное изменение вносится в ведомость текущих изменений за соответствующим номером.

Обоснование: Основываясь на нормах п. 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранится в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду РФ и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов РФ. Отчуждение архивов БТИ не допускается.

Принимая во внимание нормы приведенного пункта, можно сделать обоснованный вывод, что технические паспорта, выдаваемые БТИ, являющиеся результатом и конечным итогом услуг, оказываемых данной организацией, являются собственностью РФ, так как относятся к архивной информации.

Законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок внесения исправлений в технические паспорта, однако оказываемые услуги по исполнению технических паспортов фактически выполняются по договору подряда, следовательно, подпадают под действия норм, регламентирующих договор данного вида.

Ввиду того что проведение экспертизы бытовой технической инспекцией и изготовление паспорта БТИ являются по своему характеру услугой, оказываемой лицам, то на данный вид услуг распространяются нормы гражданского законодательства. Данный вид работ, по сути, выполняется по договору подряда.

Как установлено нормами ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приведенная выше норма четко устанавливает обязанность сторон выполнять обязанности, взятые на себя по договору, надлежащим образом.

Нормами п. 1 ст. 703 ГК РФ установлено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

[2]

Таким образом, подрядчик, осуществляя принятые на себя по договору обязательства, обязуется в данном случае передать заказчику результат работ — паспорт БТИ, оформленный надлежащим образом.

Читайте так же:  Кого можно прописать в муниципальную квартиру и возможно ли это

Принимая во внимание нормы п. 1 ст. 721 ГК РФ, следует, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Соответственно, изготовленный паспорт БТИ, который является результатом и конечным итогом работ, проведенных исполнителем — территориальным органом БТИ, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к данному документу, а при отсутствии данных требований быть пригодным для целей, для которых его обычно используют.

Из норм п. 1 ст. 723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

Данной нормой установлено следующее: при исполнении подрядчиком работы таким образом, что ее результаты являются непригодными для целей, в которых они обычно используются, заказчик имеет право потребовать устранения недостатков работы за счет подрядчика.

Нормами п. 11.3 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 (далее — Рекомендации), установлено, что при внесении изменений в технический паспорт прежняя соответствующая запись (раздел, строка или позиция паспорта) гасится, а рядом со штампом «Погашено» ставится штамп (или рукописная запись) «См. изменение N ______». Номер при этом должен соответствовать номеру записи в ведомости текущих изменений.

Пунктом 11.1 Рекомендаций установлено, что все изменения местоположения, классификации, границ, состава, учетных показателей, стоимости, износа и принадлежности инвентарного объекта, выявленные в ходе плановых и разовых инвентаризационно-технических мероприятий, подлежат документальному оформлению и внесению в инвентарное дело.

Таким образом, изменения вносятся не в сам паспорт БТИ, а в ведомость текущих изменений.

Резюмируя все изложенное выше, можно сделать обоснованный вывод, что внесение изменений в паспорт БТИ производится организацией, производившей работы по технической инвентаризации. Очевидно, недействительная запись признается не имеющей силу путем внесения оттиска штампа «Погашено» и указания рядом «См. изменения N», само же изменение вносится в ведомость текущих изменений.

Какие части частного дома входят в жилплощадь для техпаспорта БТИ?

Для оформления техпаспорта.*

Ситуация такая. В Украине, в Борспольском районе у свекра и свекрови свой частный дом. Они хотят его приватизировать. Для этого требуется технический паспорт от БТИ (бюро технической инвентаризации). Помимо самого дома, замерщик из БТИ требует включить в метраж все МАФы: беседку, сарай, летний душ, деревянный туалет, который разваливается от дуновения ветра. Словом, все постройки, которые не являются жилыми помещениями. Я понимаю, ля чего он это делает: хочет срубить побольше денег для оформления техпаспорта. Соответственною чем больше площадь — тем больше надо платить за оформление. Нарушает ли замерщик закон Украины? И если нарушает, то конкретно какой пункт, статью? Ведь все МАФы на участке занимают чуть ли не треть «жилплощади».

Могут ли свекровь со свекром подать на БТИ в суд? И если да, то чем руководствоваться? Либо пригрозить законом.

Не совсем понятно, что такое приватизация частного дома (он и так частный, то есть хозяин у него есть). Наверное, это приватизация земли, которая выделялась когда-то для постройки дома. А может, оформление права собственности на дом, если до сих пор это не сделано. Так бывает. Живет семья на одном месте с деда-прадеда, а документов на дом нет. Или есть, но на деда или прадеда. А не на теперешних хозяев. Понятно, что с такими бумагами никто вопросы приватизации решать не будет. Потому и вызывают БТИ, зафиксировать существующее положение.

Если говорить о жилой площади частного дома, то в нее входят только жилые комнаты. Или комнаты, названые жилыми в документации на дом, что не всегда одно и то же. Поясню.

Лет тридцать назад при подключении газового отопления в частных домах не все могли себе позволить соорудить пристройку для газовых котлов и колонок. Вот и переоборудовали под кухни существующие помещения в доме.

А рядом с кухней (согласно горгазовским правилам) не может быть жилая комната. Потому в проектах газификации (а потом и в документах БТИ) вместо жилых комнат появлялись дополнительные коридоры или «передние». Откуда пошла эта «передняя» — не скажу, но факт, что ее площадь в плане БТИ не считается жилой. Это важно.

Теперь, о сараях и туалетах. И о добросовестном замерщике. Если он требует что-то включить, значит, он весь двор обследовал и все замерил. И нельзя сказать, что он неправ. Его вызвали, аванс за предстоящую работу оплатили (иначе никто не выйдет на обследование), его дело — все замерить и зарисовать. И все.

СтоИт туалет или душ в натуре, значит, и в бумагах он должен быть. А насчет ветра, так и дома есть такие, что не каждый ветер выдержат. А если туалет деревянный покосившийся, не так уж он общую стоимость увеличивать будет. Особенно, если ему не один десяток лет.

Все строения, заборы, огород — все должно быть нанесено на чертежи БТИ.

В техпаспорте должно быть два чертежа:

-план земельного участка со всеми строениями и информацией о его общей площади, а также застроенной и используемой под сад-огород;

-план дома с обозначением всех комнат и указанием жилой и нежилой площади.

Читайте так же:  Как выбрать квартиру в новостройке

Помимо чертежей есть поясняющие таблицы. В частности, указывается год постройки, материалы, из которых здания построены, и стоимость всех строений. Занижать ее за счет пары сараев не вижу смысла. Она и так не будет высокой, если дом старый. Да и в общей стоимости учитывается и ограждение участка и все дорожки-тротуары.

Да, стоимость оформления документации вспомогательные помещения увеличат. Можно узнать в БТИ, насколько это дороже выйдет. Заодно уточнить, не выгоднее ли снести сараи; туалет, думаю, придется оставить, нового все равно пока нет.

Жилая площадь для частного дома, это только та площадь которая отапливается. Если веранда, сарай, гараж не отапливаются они показываются в техническом паспорте на схеме земельного участка и считаются надворными постройками. Основная их характеристика — это площадь застройки. Если приватизируется только частный дом — то в техпаспорте должна фигурировать общая площадь отапливаемых помещений, остальные надворные постройки просто перечисляются и НИКАК не влияют на общую площадь основного строения.

К сожалению все эти правила применимы к РФ, но искренне надеюсь, что в Украине должно быть примерно все тоже самое. Удачи Вам!

Услуги БТИ предполагают два вида технической инвентаризации объектов недвижимости – первичная инвентаризация и текущая инвентаризация.

Первичная инвентаризация — отображает параметры и техническое состояние первоначально построенных объектов (новостроев). По результатам первичной регистрации оформляется (изготавливается) Техпаспорт БТИ.

Текущая инвентаризация — отображает изменения, произведенные на объекте недвижимости, либо подтверждает факт отсутствия таковых.

Технической инвентаризации БТИ подлежат следующие объекты недвижимости:

  • жилые дома квартирного типа разной этажности, общежития, комнаты;
  • жилые дома усадебного типа, расположенные на отдельных земельных участках;
  • здания и сооружения общественного и производственного назначения, инженерные сети, элементы благоустройства и т.д.;
  • хозяйственные строения (сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, навесы, котельные, трансформаторные подстанции. );
  • хозяйственные сооружения (колодцы, выгребные ямы, ограждения, ворота, калитки, замощения и т.д.);
  • садовые и дачные домики, гаражи;
  • защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны);
  • другие объекты, предусмотренные действующим законодательством.

Если Первичная инвентаризация однозначный и понятный процесс, то основания для текущей информации следует выделить отдельно!

Так, Текущая инвентаризация осуществляется органами БТИ в следующих случаях:

Как уже говорилось, Техпаспорт БТИ подлежит замене, если по результатам текущей инвентаризации выявлены изменения в составе, технического состояния объектов и их параметров (характеристик), владельцев такой недвижимости и т.п.

Ошибка в тех плане БТИ

Заказывала тех план после завершения работ по перепланировке в БТИ. Вышел техник, сделал замеры.

Сегодня забрала тех план и не посмотрела при получении его. Дома обнаружила, что унитаз развернут в другую сторону и мойка не на месте.
Можно ли предъявить претензию в БТИ, чтобы они переделали тех план?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Екатерина.

БТИ не делает тех. планы. Точнее делает, но это уже не относиться к перепланировке и относится к Росреестру.
Возможно вы имели в виду технический паспорт БТИ или план БТИ (поэтажка и экспликация).
И если это так, то просто пишите заявление в БТИ об исправлении ошибки и они выдут повторно посмотрят и если это действительно ошибка все поправят.

А если же вы все таки имели в виду тех. план для внесения изменения в Росреестре, то необходимо вызывать не техника БТИ, а кадастрового инженера.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Как на этапе начала перепланировки, так и в конце, собственник может столкнуться с проблемами, пришедшими с неожиданной стороны. При получении разрешения на перепланировку или при оформлении документов для ее завершения приходится иметь дело с таким документом, как технический паспорт БТИ, который отражает состояние помещения, однако иногда с ним бывают проблемы.

Что такое технический паспорт БТИ и в чем заключаются ошибки БТИ

Технический паспорт БТИ является документом, в котором запечатлены планы квартиры, ее характеристики, характеристики здания, в котором она находится, а также адрес и подробная информация. Главной частью документа является поэтажный план и экспликация.

После того как собственник проведет переустройство и перепланировку квартиры, оформляется документ под названием «Акт о завершенном переустройстве», который попадает в Бюро технической инвентаризации.

Затем БТИ направляют в квартиру своего сотрудника, который проводит проверку помещения на предмет следования проекту перепланировки и законности всех мероприятий. Затем БТИ вносят изменения в описанную выше часть технического паспорта.

Технический паспорт БТИ образец

Ошибки БТИ до перепланировки

Проблемы данного типа начинаются с того, что собственник собирает документы для обращения в жилищную инспекцию за разрешением на перепланировку и неожиданно получает технический паспорт БТИ в красных линиях.

БТИ в красных линиях – это тот же документ. Разница между ними в том, что во втором красным обозначены мероприятия, проведение которых не согласовано.

Так вот если собственник получает такой документ, но перепланировка до этого была сделана не им, ему необходимо будет это доказать, иначе он должен будет исправить «ошибки в БТИ».

Чаще всего свою непричастность необходимо доказывать через суд. Также не обойтись без помощи адвоката, работающего с перепланировками.

При возникновении сложной ситуации и при проведении согласования вообще, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы сможем оказать вам квалифицированную помощь, проконсультировать, предоставить информацию по перепланировкам. По любым вопросам обращайтесь по телефону или через почту, найти которые вы можете в разделе «Контакты».

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений

Бывает и так, что описанная ситуация складывается при согласовании перепланировки в новом доме, что может поставить неопытных в тупик, ведь до них в квартире никто не жил. На самом же деле объясняется все очень просто. Ошибка БТИ берет начало с момента строительства здания.

Строительные планы подаются в БТИ до начала возведения здания, но во время работ конструкция дома в разных местах претерпевает незначительные изменения, однако об этом никто не отчитывается и в результате мы имеем ошибки в техническом паспорте БТИ.

Возможно, что застройщик предупредил обо всем БТИ, однако они сами не внесли в документ изменений. Для того, чтобы решить эту проблему, вам необходимо пообщаться с сотрудниками компании застройщика и получить от них планы, оставшиеся после строительства. Затем необходимо связаться в бюро технической инвентаризации для сверки и исправления ошибок в плане БТИ.

Читайте так же:  Договор мены недвижимого имущества налоги

Работа бюро технической инвентаризации – обратиться к документам по строительству здания и всем тем бумагам, что касаются вашей квартиры. Надо сказать, что успех во многом зависит от общения с людьми из организации, настойчивости.

Ошибки БТИ после перепланировки

Проблемы с техническим паспортом часто возникают на этапе завершения перепланировки, поэтому при капитальном ремонте тщательно знакомьтесь с проектной документацией, планами квартиры.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же случилось так, что вы обратили внимание на какую-то ошибку в БТИ после оформления акта о завершенной перепланировке, предоставления его в бюро инвентаризации и получения нового технического паспорта, рекомендуем связаться с Мосжилинспекцией для уточнения плана помещения и консультации.

Зачем нужен техпаспорт при перепланировке?

Перепланировка всегда начинается с передачи нанятым проектировщикам исходной документации, в состав которой входит технический паспорт из БТИ, включающий в себя поэтажный план объекта и экспликацию внутренних помещений. Из этого документа специалисты берут информацию о перестраиваемом жилище, а потому о его наличии на руках владельцу объекта необходимо позаботиться заранее.

При передаче исходной документации проектировщикам могут возникнуть различные проблемы, причиной которой становятся ошибки техпаспорта БТИ, выраженные в несоответствии планов и экспликаций реальным техническим и планировочным характеристикам квартиры. В такой ситуации в квартире нельзя выполнять капитальный ремонт, так как ее исходные параметры являются незаконными, не соответствующими техническому паспорту.

Какие ошибки встречаются в технических паспортах?

При работе в сфере проектирования перепланировок специалисты встречаются с самыми разными ошибками технического паспорта. Хуже всего, если техпаспорт не соответствует реальной планировке квартиры, в которой никогда не выполнялся капитальный ремонт. В такой ситуации собственник даже не догадывается о том, что техпаспорт, вообще, может не соответствовать параметрам жилища.

Если квартира располагается в старом доме, в БТИ могут признать, что ошибка допущена по их вине и не будут настаивать на том, чтобы собственник выполнил самовольный ремонт, без согласования с жилинспекцией. Чаще всего в старых домах встречаются такие несоответствия:

  • разные размеры внутренних помещений из-за неверного указания расположения стен;
  • зеркальное расположение подоконных блоков;
  • наличие в комнатах неизвестных элементов и несуществующих конструкций;
  • путаница в расположении элементов инженерных коммуникаций, включая электроснабжение, теплоснабжение, вентиляцию и другие.

В такой ситуации собственнику следует постараться убедить сотрудников БТИ в том, что он действительно не занимался самовольным ремонтом. Для этого нужно подать заявление, по которому БТИ обязано послать на объект своего сотрудника для обмеров и исследования здания. Чтобы точно определить отсутствие перепланировки, специалисту может потребоваться обследовать не только жилище заявителя, но также квартиры, расположенные этажами выше и ниже, потому своевременно необходимо уведомить об этом своих соседей и попросить их присутствовать дома в назначенное время.

Если техник БТИ обнаружит, что в квартирах одинаковая планировка, не соответствующая планам в техническом паспорте, он согласится с отсутствием на объекте незаконного ремонта. В этом случае сотрудники БТИ сами внесут необходимые исправления в технический паспорт, и после этого собственник сможет начать процедуру капремонта с созданием проема в перекрытии и с любыми другими работами.

Однако далеко не всегда специалисты БТИ могут подтвердить отсутствие в квартире самовольной перепланировки. В этом случае они отказывают собственнику в корректировке технического паспорта. Если такое случится, владельцу квартиры придется доказывать свою правоту в суде.

Проблемы с техпаспортом в новостройках

Ошибки в техпаспорте БТИ встречаются не только в старых квартирах, но также в новостройках. Обычно такие проблемы на совести застройщика и сотрудников БТИ, которые обязаны по завершении строительства провести обмеры объекта. В некоторых случаях вместо того чтобы провести замеры всех квартир в новом жилом доме и указать актуальный данные в техпаспорте, застройщик и сотрудники БТИ обмеряют только по одной квартире в каждом подъезде и использует полученные данные для всех остальных объектов по стояку.

В такой ситуации доказать свою правоту несколько сложнее, так как сотрудники БТИ часто не хотят признавать свою вину. Если возникли проблемы с техническим паспортом нового дома, можно попытаться решить ситуацию в досудебном порядке, к примеру, обратившись к застройщику и получив у него поэтажные планы нового жилого дома.

Если при наличии таких документов собственнику не удастся добиться внесения изменений в технический паспорт, останется только обращаться в суд. К счастью, доказать правоту владельца квартиры в такой ситуации достаточно просто, и, наняв грамотного юриста, владелец объекта практически гарантированно добьется не только корректировки техпаспорта, но и некоторой компенсации от БТИ.

Проблемы с техническим паспортом могут возникнуть также в случае ранее выполненной перепланировки по закону. Иногда при фиксации внесенных изменений в планировку объекта сотрудники БТИ допускают различные ошибки, результатом которых становится несоответствие техпаспорта реальным характеристикам объекта.

Чтобы не сталкиваться с такими неприятностями, после завершения перепланировки с инъектированием перегородок и межпанельных стыков, со сносом и переносом перегородок, необходимо тщательно изучать новый технический паспорт. Если ошибки удастся выявить сразу после их появления, удастся избежать серьезных неприятностей и нервотрепки в будущем.

Для определения стоимости услуг опытных проектировщиков, которые в случае необходимости помогут собственнику решить любые возникающие проблемы с техпаспортом, можно воспользоваться калькулятором.

Ошибка в техпаспорте БТИ. Подскажите!

техпаспорт может изготавливаться неоднократно придите и закажите тем, же путем, что и первый раз-как вы получили документы БТИ для регистрации собственности.
потому как если вы закажите техпаспорт на основании выданного свидетельства, то вам изготовят техпаспорт на чужое место.

в свидетельстве неправильный номер места указан?

Да, и в Свидетельстве соответственно неправильный Они же с Техпаспорта писали. Хотя, моглибы и сравнить с другими документами.
БТИ «прзнаёт свою ошибку» и готово исправить. Может они могут какую-то справку сделать типо «. в документе за номером ХХХ допущена ошибка. читать 177 вместо 117».

А новый зказ это же «новые деньги» и еще 3-4 месяца ожидания.

на исправление тех.ошибки в регистрации не подавали? если вы в заявлении указали правильный номер места, а регистратор ошиблась, то она обязана исправить свою ошибку в течение 5 дней, на основании вашего заявления, без уплаты госпошлины-оригинал свидетельства сдаете, его погашают, выдают взамен новое с отметкой взамен ранее выданного.

вообще она должна была вам написать приостановку, чтобы вы устранили разночтения в документах.

вашей вины в этом нет-это недосмотр регистратора.
ЗЫ дело в Москве проиходит?

Читайте так же:  Переуступка прав требования на квартиру

Понятно: если в заявлении написано правильно, то в регпалате пишу заявлениена ошибку. А вот если нет? Как это узнать?

Делов Королёве, М.О.

В Регпалате и регистратор и начальник отдела хотят видеть «правильный» паспорт (общался лично, «стимулировать» не пытался).

Только что дозвонился до исполнителя БТИ , договорилиь (правда за мои 300р) сделать новую копию техпаспорта (правильную) и с ней я пойду оформлять «техническую ошибку» в регпалату.

Несоответствие технического и кадастрового паспорта

Очень плохо, что заявленные документы не соответствуют действительности и к сожалению, далеко не всегда при купле-продаже стороны договора сознают последствия недостаточной проверки чистоты сделки, ограничиваясь проверкой отсутствия обременения и задолженности по коммунальным платежам. В соответствии с Жилищным кодексом РФ любые самовольные перепланировки незаконны и собственник должен будет править в соответсвии с документацией и причем за свой счет. Отсутствие экспликации, обновленного техпаспорта и поэтажного плана – не основание для отказа регистрационной палаты в удостоверении сделки. Обратившись в Истрариел вы сможете получить их.

Таким образом, вы можете получить свидетельство права собственности, даже если техническая документация уже не соответствует действительности, но делать так не нужно . Из вопроса, похоже что скорее всего, вы купили квартиру в кредит и указанные документ затребовал банк, нашему юристу нужно будет больше информации для решения этого вопроса.

Звоните, мы поможем привести документы в порядок, но есть два запасных выхода: первый это вернуть квартире былой облик , в соответствии с техническим планом на неё и второй найти более сговорчивого покупателя .

Наши услуги

  • Технический паспорт с отметкой без разрешения на строительство Вчера получили новый технический паспорт на пристройку к частному дому, к своему удивлению увидели, что на нем стоит отметка «без разрешения на строительство». Что это означает, ведь пристройка достраивалась в соответствии со всей необходимой разрешительной документацией? Не нужно пугаться, это нормальное явление. В том случае если вы хотите избавиться от этой записи, которая, кстати сказать, означает, что на пристройку всё же оформлены все необходимые документы, то необходимо, получить новый технический паспорт. Так, к примеру, после оформления перепланировки в квартире.
  • Оформление перепланировки кафе Здравствуйте, подскажите как поступить, открываю кафе в Истре, возникли проблемы с документацией на помещения. Естественно, что под помещение кафе будет проводиться внутренняя перепланировка, изменение фасада и т.д. Какие документы понадобятся, чтобы все переделки правильно оформить? Здравствуйте, чтобы открыть любое заведение общественного питания, в Вашем случае, кафе, нужно собрать и согласовать пакет документов, который напрямую зависит от того, в каком здании оно будет открыто, какое у него назначение (для чего Вам понадобится экспликация к техническому плану БТИ).
  • Технический паспорт на долю в квартире Мне по дарственной перешла ½ часть квартиры 9 лет назад, а теперь для оформления перепланировки необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру, но второй другой собственник доли в квартире не собирается заниматься этим и соответственно не согласен взять на себя половину расходов. Могу ли я оформить техпаспорт только на свою половину жилья? Да, это решаемо. Просто чтобы оформить технический паспорт на долю в квартире, вам необходимо будет передать нашим кадастровым инженерам следующий пакет документов: копию паспорта собственника, договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права собственности, или справку из БТИ на дарение.

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

[1]

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Быстрое получение технического паспорта квартиры

Как исправить ошибку в техническом паспорте на дом?

В техническом паспорте на дом (14 апреля 1993 г.) закралась ошибка. В графе адрес после номера дома написано «кв 1», хотя дом одноквартирный и владелец один. Эта же ошибка перетекла в новый паспорт (24 июля 2009 г.) в таблицу «Ранее присвоенные (справочно)». Помогите пожалуйста разобраться в вопросе. Заранее благодарен.

Здравствуйте! Для точного ответа необходимо знать детали. В жилом доме случайно никто не производил перепланировку (например, при разделе дома на два хода будут образованы две квартиры)?

Здравствуйте. Нужно обратиться в БТИ выдавшему вам данный технический паспорт с письменным заявлением об исправлении ошибки и обязательно укажите что в случае повторного замера дома просите это сделать за счет БТИ в связи с их ошибкой. Так как вас могут развести на повторное оплачивание замеров дома. Заявление обязательно в 2 экземплярах, одно в БТИ а второе с визой БТИ о принятии оставляйте себе. Согласно законодательства в течении 10 дней БТИ должен вам дать обоснованный ответ об отказе либо разъяснить сроки исправления ошибки или сроки повторного замера дома. Тогда придётся обращаться в суд. Желаю удачи. В.

Очень быстро ответили. Спасибо!

Самый развернутый и полезный ответ из всех откликнувшихся. Надеюсь поможет решить проблему минуя лишние инстанции (которые предлагали мне другие юристы). Филипп Владимирович, огромное спасибо Вам! В долгу не останусь. Скорее всего обращусь за дальнейшей профессиональной помощью.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

В соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», который вступил в силу с 01.03.2008 года, для осуществления любых сделок с объектами недвижимого имущества, вместо требовавшегося ранее технического паспорта БТИ, стало необходимо предоставлять кадастровый паспорт.

Именно на основании данного документа происходят все действия по регистрации объектов недвижимости и сделок с ним.

Но данный документ имеет ряд существенных недостатков. Так, в кадастровом паспорте не содержится большей части технической информации об объектах недвижимости, а также сведений о его инвентаризационной стоимости.

Эти недостатки кадастрового паспорта позволяют сохранить техническому паспорту высокую актуальность. Чтобы получить его, обратитесь в органы БТИ и предоставьте им определенный пакет документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, в котором отражены все основные характеристики объекта недвижимости. Разработкой и созданием данного документа занимаются местные органы БТИ.

Читайте так же:  Предоставление жилья военнослужащим по контракту

Принято выделять следующие виды технических паспортов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Мы будем рассматривать второй вариант, поскольку квартиры принято относить именно к строениям. Таким образом, технический паспорт квартиры является своеобразной выдержкой из технического паспорта здания в целом.

Обычно технический паспорт создается в процессе осуществления первичной инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая должна быть осуществлена при вводе вновь возведенного дома в эксплуатацию.

Стоит отметить, что этим процессом должны заниматься собственники квартир, а не организация, построившая новый жилой дом. В технический паспорт конкретной квартиры должна быть включена ведомость помещений и так называемый поэтажный план.

В данном документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • план помещений, называемый поэтажным;
  • сведения о размере инвентаризационной стоимости данной квартиры;
  • сведения о том, из каких материалов были возведены стены;
  • основные технические характеристики фундамента здания и его перекрытий;
  • дата, когда жилье было построено и введено в эксплуатацию;
  • информация о количестве комнат и иных помещений в квартире;
  • площадь квартиры и ее отдельных помещений;
  • ряд других сведений.

Очень часто наши соотечественники путают между собой два таких документа, как технический паспорт и технический план. Но полагать, что это два названия одного и того же документа – грубейшая ошибка.

Прежде чем приступить к разработке технического паспорта, необходимо разработать технический план. Именно он ляжет в основу создаваемого технического паспорта квартиры.

Также информация именно из технического плана передается органами БТИ в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, где на ее основании создается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Срок годности техпаспорта на квартиру.

Как исправить ошибки в техпаспорте БТИ, читайте тут.

Технический паспорт на квартиру может потребоваться вам:

  • При оформлении договора ипотечного кредитования. Банку будет необходима информация, содержащаяся именно в техническом паспорте квартиры, для определения ее рыночной стоимости;
  • Для уточнения суммы налога на имущество, который взимается с вас за владение данной квартирой;
  • При совершении сделок по купле-продаже квартиры;
  • В процессе официального согласования конструктивных изменений, которые вы хотите внести в квартиру;
  • При выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • Для вступления в права наследования.

Во всех вышеперечисленных случаях, вам понадобится не кадастровый, а именно технический паспорт объекта недвижимого имущества, который выдается органами БТИ.

Фото техпаспорта на квартиру

Образец техпаспорта на квартиру

В соответствии с действующим законодательством РФ, на каждый объект недвижимого имущества должны быть созданы как технический план, так и технический паспорт.

Технический паспорт является документом, содержащим в себе следующую информацию:

  • о том, каковы размеры жилой и общей площади объекта;
  • о том, сколько комнат и иных помещений входит в состав объекта;
  • о размере инвентаризационной стоимости объекта;
  • сведения о материалах, которые использовались для возведения объекта.

Как заказать технический паспорт на квартиру

Давайте подробнее разберемся, что необходимо предпринять для получения техпаспорта на квартиру. Для заказа данного документа обратитесь в органы БТИ.

С этой целью, подайте следующие документы:

  • заявление, составленное по установленному образцу;
  • финансовые документы, подтверждающие факт оплаты услуг по разработке и изготовлению технического паспорта;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы, подтверждающие ваши права на данную квартиру;
  • в случае если вы действуйте в интересах иного лица, предоставьте надлежаще оформленную доверенность на совершение данных действий.

Стоимость услуг по разработке и изготовлению технического паспорта определяется органами БТИ самостоятельно, и отличается в различных регионах РФ.

Изготовление технического паспорта занимает от 10 до 14 календарных дней. Существует также вариант, при котором техпаспорт будет изготовлен за 7 календарных дней, но за скорость придется существенно доплатить.

Проанализировав предоставленные вами документы, работник БТИ выдаст вам расписку, подтверждающую факт их получения. Также он сообщит, когда именно вам следует явиться для получения готового техпаспорта.

В случае если вы произвели какую-либо перепланировку квартиры, вызовите технического инженера для проведения соответствующих замеров с целью внесения всех изменений в техпаспорт.

Стоимость техпаспорта на квартиру

Как уже отмечалось выше, на конечную цену техпаспорта оказывают влияние множество факторов.

Кроме оплаты услуг БТИ по разработке и изготовлению данного документа, вам оплатите государственную пошлину в размере 1200 руб.

Подчеркнем, что в случае, если площадь жилого помещения, на которое вы заказываете техпаспорт, превышает 1 000 м 2 , то к стандартной пошлине будет применен повышающий коэффициент.

Немаловажное значение в цене техпаспорта имеет временной фактор. Если документ нужен вам срочно, придется доплатить, а если вы спокойно можете подождать, то заплатить вам придется по стандартному тарифу.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру не имеет временных ограничений по сроку действия. Однако действующее законодательство РФ предусматривает, что каждые пять лет необходимо проводить техническую инвентаризацию жилой недвижимости, по итогам которой получать новый технический паспорт.

Но на практике данная норма практически не выполняется, и новый техпаспорт оформляют лишь в случае возникновения необходимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
  4. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  5. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
Ошибки в техническом паспорте бти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here