Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена, это общая совместная собственность. Если определена – это общая долевая собственность.

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма по шагам.

Первый шаг – нужно определить способ установления долевой собственности на квартиру.

Здесь существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности:

  • Первый – это по соглашению участников совместной собственности, в том числе, супругов путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
  • И второй – это в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности.

Второй шаг — нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо по решению суда о разделе общего имущества и определения соответствующих долей в этом разделенном имуществе.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке, размер долей в праве данной общей собственности определяет суд, с учетом имеющих отношение фактических обстоятельств дела.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме, и должно быть нотариально удостоверено.

Для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой, в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов, может оказаться как существенной, так и несущественной.

В случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. Также расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика по письменному ходатайству.

Третий шаг – нужно подготовить документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на общее имущество.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон, то есть на основании брачного договора или соглашения сторон о разделе общего имущества и определения доли в нем, потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
  • Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах (подлинников);
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Нотариально удостоверенная доверенность и др.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда, потребуется перечень следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • Нотариально удостоверенная доверенность;
  • Также могут понадобиться первоначальные правоустанавливающие документы.

Госпошлина в таких делах составляет 2000 рублей. Представлять документы об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права иным документом не требуется, однако, заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.

Следует обратить внимание на один момент – если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной системе и не была предоставлена квитанция об оплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для регистрации, к рассмотрению не примутся, то есть регистрация не пройдет.

Четвертый шаг – нужно подать документы на государственную регистрацию в Росреестр либо МФЦ.

Что можно делать с долей в квартире?

О сделках с долями в недвижимом имуществе читайте тут.

Заявление необходимо представить одним из следующих способов:

  • лично либо через представителя в Росреестр или МФЦ;
  • посредством почтового отправления;
  • в электронной форме и др.

После подачи документов, выдается расписка об их получении. Регистрация должна произвестись в течение 10 рабочих дней, а если нотариально удостоверенная – тогда в течение трех рабочих дней.

Пятый шаг. Нужно получить документы в территориальном управлении Росреестра либо если сдавали через МФЦ – получить в МФЦ.

Проведенная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на имущество).

Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении доли с отметкой о проведенной регистрации, возвращается правообладателям.

Обратите внимание на один момент. После переоформления квартиры истца из совместной собственности в долевую, налог на имущество физических лиц уплачивается каждым участником общей долевой собственности пропорционально доле каждого, то есть своей доли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

О способах переоформления квартиры из совместной собственности в долевую

Согласно действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). И в случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена, имущество считается находящимся в общей совместной собственности. Так, к примеру, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Если же доля каждого из собственников определена, т.е., например, одному участнику общей собственности принадлежит 1/3 доля в праве, а другому — 2/3, то считается, что имущество находится в общей долевой собственности этих лиц.

Читайте так же:  Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

В определенных жизненных ситуациях у граждан совместно владеющих квартирой может возникнуть необходимость или желание определиться с размером доли каждого из них в праве на неё.

Действующим законодательством определены два способа установления долевой собственности на квартиру, если она находится в совместной собственности у лиц (ст. 244 ГК РФ):

— по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (ст. 38, ст. 40 СК РФ);

— в судебном порядке при недостижении участниками совместной собственности согласия.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности. При этом и соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, и брачный договор заключаются в письменной форме и должны быть нотариально удостоверены (ст. 38, ст. 41 СК РФ).

При разделе имущества в судебном порядке размер долей определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (ст. 38 СК РФ).

Что касается порядка осуществления государственной регистрации изменений в праве собственности на квартиру, то здесь порядок следующий:

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Если доли определил суд — решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;

Дополнительно, в случае, если право общей собственности не было ранее зарегистрировано в ЕГРН, понадобятся также:

— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— документы, подтверждающие право собственности на имущество;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо будет уплатить госпошлину, размер которой определяется ст. 333.33 НК РФ.

2. Подготовленные документы необходимо представить в органы регистрации прав одним из следующих способов :

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра ( rosreestr . ru );

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя нотариально удостоверена, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);

— через нотариуса, но по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия.

3. Государственная регистрация проводится в данном случае в следующие сроки :

— если доли определены решением суда, то в течение девяти рабочих дней со дня приема МФЦ документов;

— если доли определены брачным контрактом или соглашением, то в течение пяти рабочих дней с даты приема МФЦ документов;

— в случае поступления документов в электронной форме через официальный сайт Росреестра – в течение одного рабочего дня.

4. По окончании срока регистрации необходимо будет получить документы, подтверждающие государственную регистрацию прав :

— выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме;

— оригинал брачного договора или соглашения с отметкой о проведенной государственной регистрации.

Обратите внимание, что если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом, то способ получения документов нужно согласовать с нотариусом.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

  • по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
  • в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.
Читайте так же:  Что подорожает с 1 января в россии

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).

Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле ( п. 3 ст. 408 НК РФ).

Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости? >>>

Как заключить брачный договор? >>>

Как разделить имущество супругов через суд? >>>

Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Дата публикации: 16.07.2015

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру.

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

— по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);

— в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества.

Читайте так же:  Документы на получение материнского капитала

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов заключается в простой письменной форме и по желанию супругов может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) потребуются следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;

— брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;

— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— документы, подтверждающие право собственности на имущество;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников;

— решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Участники долевой собственности вправе по своему выбору получить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций N 184).

Материал подготовлен при содействии адвоката Хараш А.А.

Документ предоставлен КонсультантПлюс
«Электронный журнал «Азбука права», 15.07.2015

© 2014-2019 «НПО Консультант», Иваново, ул. Палехская, 10

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Супружеская пара может владеть общей недвижимостью на праве как совместной, так и долевой собственности. В любой момент при желании как минимум одного из владельцев жилья, вид собственности может быть изменен. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Определяем способ перевода права собственности: по соглашению или по суду.
  2. Заключаем брачный контракт и заверяем его в нотариальной конторе или подписываем соглашение, определяющее порядок раздела общего имущества (по желанию документ тоже может быть заверен у нотариуса), или получаем судебное постановление о выделе самостоятельных долей. О процедуре приобретения квартиры мужем и женой мы подробно рассказывали в статье «Покупка квартиры в долевую собственность супругами«.
  3. Подготавливаем необходимый для Росреестра пакет документов.
  4. Подаем собранные бумаги вместе с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отделение Росреестра или в МФЦ «ГБУ Мои документы».
  5. Берем от сотрудника государственного учреждения расписку в получении документов.
  6. Через 14 календарных дней приходим в Росреестр за готовой выпиской из ЕГРН.
Читайте так же:  Агентский договор на оказание услуг скачать

Необходимые документы

Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:

  • паспорта заявителей;
  • по одному заявлению от каждого собственника с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на доли совместного имущества определенные брачным договором или соглашением;
  • брачный контракт или соглашение о разделе квартиры (два экземпляра);
  • св-во о браке;
  • правоустанавливающие документ на квартиру;

[2]

Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.

Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).

За регистрацию прав долевой собственности и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости каждый собственник новой доли должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это единственный основной расход.

Дополнительно могут понадобиться средства на такие услуги:

Специалист Стоимость
Нотариуса Заверение брачного контракта – 500 рублей;

Составление брачного контракта – от 5000 рублей;

Заверение доверенности представителя – 2000 рублей.

Юриста Составление брачного договора – от 5000 рублей. Риелтора Представление интересов клиента – от 10 000 рублей.

Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.

Пример. Семья Виктор и Ирина Савины более 10 лет прожили в браке, последнее время их отношения начали портится, и семья оказалась на гране развода. Стал острый вопрос о том, как делить совместно нажитую квартиру. Длительных судебных разбирательств никто из супругов не желал, поэтому было решено мирно разделить жилье на две равные доли. В составлении брачного договора супруги не видели смысла, так как были убеждены, что развод неминуем. Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Переоформление жилья из долевой собственности в совместную могут инициировать только супруги. Процедура практически не отличается от перевода жилья из совместной собственности в долевую. Решение должно быть обоюдное.

Итак, чтобы объединить выделенные ранее доли в целую квартиру, которой супруги будут владеть совместно необходимо:

  • заключить или внести изменения в брачный договор и заверить его у нотариуса (в тексте требуется указать, что общая квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности);
  • подготовить документы доя Росреестра;
  • сдать их на рассмотрение регистраторам;
  • спустя две недели получить на руки выписку из ЕГРН.

Сроки и расходы

По времени процедура займет не более 14 дней. Что касается расходов, то помимо госпошлины (2000 рублей), обязательной статьей является оплата услуг нотариуса по заверке брачного контракта.

В целях экономии составление документа можно осуществить самостоятельно, но специалисты не советуют полагаться только на свои силы. Лучше, если разработкой текста займутся профессиональные юристы.

Пример. Семья Ивановых решила купить в ипотеку трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. Прислушавшись к совету сотрудника кредитной организации, супруги сразу же оформили жилье в долевую собственность. В то время ни о каких подводных камнях они даже не догадывались. Спустя некоторое время Ивановы начали оформление имущественного вычета, и вот тут-то возникла проблема. Так как Иванова ранее уже получала вычет за другое жилье, воспользоваться правом может только Иванов и претендовать он может на вычет только с 1 миллиона (так как владеет половиной квартиры). Такое положение дел супругов не устроило, посоветовавшись с юристами пара решила сначала перевести жилье из долевой в совместную собственность, а уже потом начать оформление вычета на мужа, но уже с 2 000 000 рублей. Разработав текст брачного договора и заверив его у нотариуса, супруги подали советующее заявление в Росреестр. Спустя две недели они получили новый правоустанавливающий документ, который решил все вопросы с налоговым вычетом.

Если у вас возникла необходимость перевести долевую собственность в совместную или обратно, то наши специалиста помогут вам. Мы можем оказать бесплатную консультативную помощь, разъяснить, как действовать в вашей конкретной ситуации и есть ли необходимость перевода формы владения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Многие молодые семьи рано или поздно задумываются о приобретении жилья. Решив проблему с финансами и подыскав подходящий вариант, они начинают оформление квартиры и вот тут-то перед супругами встает очередной вопрос — какой тип собственности, совместный или долевой, выбрать. Многие специалисты советуют делить жилье на доли сразу же при его приобретении, чтобы в последующем при разводе избежать споров.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Согласно 256 статье ГК РФ и 34 статье СК, купленная супругами квартира в период брака автоматически получает статус их совместной собственности. Вне зависимости от того, как происходило распределение долей при регистрации жилья в Росреестре.

Читайте так же:  Покупка второго жилья на материнский капитал

Если семейную пару такое положение дел не устраивает, то они могут приобрести квартиру именно в долевую собственность, для этого следует:

  • либо заключить брачный контракт и подробно расписать в нем условия раздела долей при разводе;
  • либо заключить соглашение о добровольном разделе имущества.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

При оформлении объекта в долевую собственность не обязательно заключать брачный договор. Вполне можно ограничится соглашением о разделе имущества. Однако, первый вид документа намного предпочтительнее. Так как именно в брачном договоре можно указать не только квадратные метры, причитающиеся каждому из супругов, но и подробно расписать порядок содержания общего имущества.

Соглашением же вы лишь определите размеры долей. Кроме того, желательно, чтобы квартира покупалась супругами, решившими не заключать брачный контракт, на средства, заработанные ими до свадьбы или полученные в дар от третьих лиц, или вырученные с реализации другого не совместно нажитого имущества. В противном случае размер долей при разводе может быть пересчитан по инициативе одного из супругов.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Основные различия между долевой и совместной собственностью указаны в таблице:

Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность. По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении. А вот когда в отношениях наступает кризис, и семья распадается, решить квартирный вопрос получается намного проще, если доли заранее уже были обозначены и надлежащим образом оформлены.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.

Пошаговый порядок действий

Этапы поиска и оформления недвижимости:

  1. Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
  2. Обсуждаем с продавцом условия покупки.
  3. Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
  4. Передаем продавцу деньги.
  5. Регистрируем право собственности в Росреестре.

Необходимые документы

После того, как договор купли-продажи заключен, необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого следует подготовить пакет документов и сдать его регистраторам.

  • паспорта всех участников сделки;
  • заявления о внесении изменений в реестр;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техпаспорт на квартиру из БТИ.

Спустя 14 дней после сдачи документов на рассмотрение каждому супругу на руки будут выданы выписки из ЕГРН, которые будут являться документами, подтверждающими право собственности на их доли.

Помимо платы за квартиру, единственный основной расход – это государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Дополнительно могут потребоваться финансы на:

  • услуги риелтора – обычно оплачиваются в процентах от стоимости сделки;
  • услуги нотариуса – от 2000 рублей.

Пример. Семья Петровых решила улучшить жилищные условия и продав две однокомнатные квартиры, доставшиеся в наследство каждому из супругов от бабушек, купила просторную трехкомнатную квартиру. Так как деньги на приобретение квартиры были потрачены не совместно нажитые, причем со стороны жены была вложена сумма в два раза больше чем со стороны мужа, было сразу же решено оформить новую квартиру в долевую собственность. Петров получил одну большую комнату, а Петрова две маленькие. Посовещавшись супруги решили ограничиться составлением соглашения о разделе имущества. Спустя 2 года семья распалась, Петров переехал к родственникам, а его бывшая супруга приобрела большую комнату в ипотеку. Никаких споров и разногласий по поводу раздела квартиры у пары не было, так как совместная покупка была правильно распределена на начальном этапе.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Если жилье приобретается людьми, не состоящими в официальном браке, даже если это пара, которая много лет живет вместе или близкие родственники, например, братья, оно автоматически оформляется в долевую собственность. Для этого достаточно просто в договоре купли-продажи указать суммы, вложенные каждым покупателем и доли, которые должны им достаться после оформления.

Если у вас с супругом остались какие-то вопросы о том, как приобрести квартиру, то специалисты нашего сайта могут бесплатно оказать консультативную помощь. Для этого необходимо просто связаться с нами любым удобным способом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

[3]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

  2. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.

  3. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  4. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  5. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here