Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Как купить квартиру и не стать жертвой мошенников

Покупка квартиры всегда связана с радостью и беспокойством. Чтобы в будущем ничто не омрачало жизнь в новом жилище, следует правильно подобрать объект и провести сделку – от переговоров с продавцом до момента фактической передачи помещения. А между этими двумя этапами есть масса важных моментов, которые нужно знать и учитывать.

Не важно будете ли вы заниматься приобретением жилья самостоятельно или обратитесь за помощью к посредникам. Покупатель должен ориентироваться в юридических аспектах сделки! И мы поможем вам в этом, по мере сил.

Покупка жилья: агентство или самостоятельное проведение сделки

Неподготовленному человеку провести покупку порой оказывается непросто. Услуги риэлтора, в этом случае, будут полезны для покупателя. Причём необходимо привлечение риэлтора, круг обязанностей которого включает ведение сделки вплоть до въезда клиента на новое место. Цена посреднических услуг прописывается в договоре и составляет определённый процент от стоимости сделки.

Желающим обезопасить сделку ещё больше, мы советуем оформить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры у нотариуса.

Самостоятельным покупателям нужно чётко представлять порядок проведения процедуры.

Процесс покупки недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Осмотр помещения.
  2. Проведение переговоров с продавцом. Что нужно спрашивать при покупке квартиры подробнее здесь.
  3. Передача залога.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры.
  5. Страхование сделки.
  6. Оформление и регистрация договора купли-продажи (важный момент — цена договора купли-продажи квартиры);
  7. Приём объекта по акту.

Вышеуказанный список действий является общим. Информация о подробно пошаговой инструкции при покупке квартиры здесь.

Безусловно, любой жилой объект, если это не жильё в новостройке, имеет свою историю. Задача покупателя — проверить чистоту квартиры перед подписанием любых бумаг, конечно, речь идёт о чистоте юридической. Это нужно сделать для того, чтобы избежать неприятных «сюрпризов», которые могут выясниться уже после заключения сделки. Например:

  1. Продавец является недееспособным лицом, что влечёт вопрос о законности сделки или планируется покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний ребёнок;
  2. Квартира оказывается под залогом или арестом. О том, как происходит продажа квартиры из под залога, мы рассказали в отдельной статье;
  3. Появление лиц, которые имеют право зарегистрироваться в помещении.

Когда первая часть процедуры выполнена, то есть, вы нашли жильё, отвечающее вашим желаниям и возможностям, проверили его наступает «горячая» пора узаконивания сделки. Читайте как оформить покупку квартиры вот тут.

Бывает и так, что квартира покупателям понравилась, но на данный момент им не хватает денег на её покупку. Тогда можно договориться о покупке с рассрочкой. Если вам нужен образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа загляните сюда.

Важная часть сделки — её правильно завершение. Важная информация о том, что нужно сделать после покупки квартиры в этой статье. Иногда, даже после всех этапов покупки жилья, любая из сторон может инициировать расторжение соглашение. В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры узнайте прямо тут.

Законодательство обязывает продавца недвижимости уплачивать в казну 13% от покупки квартиры.

Платить придётся если:

  • объект находится в собственности менее 36-ти месяцев.
  • стоимость сделки превышает 1 млн. рублей.

При этом продавец может уменьшить размер налога путём вычета из прибыли от реализации квартиры затраты на её приобретение и ремонт, а также воспользовавшись имущественным вычетом.

Вычет — это возмещение определённой суммы уплаченного налога на доход покупателю квартиры. Но есть ряд условий, позволяющих воспользоваться этой возможностью.

  • Покупатель должен быть резидентом РФ.
  • Лицо должно иметь официальную работу.
  • Жильё должно быть оформлено на этого человека и куплено за его средства.

Подробнее о том, кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры в этой статье.

Как происходит возврат НДС при покупке квартиры подробнее здесь, список документов для получения налогового вычета при покупке квартиры, также представлен в отдельной публикации, а документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке вот тут.

Купля квартиры и возможные риски

Потенциальный покупатель, желающий избежать участи стать жертвой мошенничества, должен соблюдать правила безопасности при покупке жилья. Нужно уделить особое внимание:
  1. Истории объекта. Здесь поможет расширенная выписка из домовой книги. Кстати, обычную выписку из домовой книги можно получить в любом МФЦ.
  2. Правоустанавливающим документам.
  3. Соответствию реального состояния квартиры документации.
  4. Методу передачи денег. Наиболее безопасным способом является расчёт через банк. Образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку и порядок оплаты мы изложили в отдельной статье.

Также потенциальный покупатель должен знать, что проверить, когда осуществляется покупка приватизированной квартиры.

Практикуется осуществление как наличного, так и безналичного расчёта. Порядок оплаты при покупке квартиры тут. Мы рассматриваем разные способы оплаты, какой удобнее, выбирать вам.

Если вы нацелились на приобретение абсолютно «чистого» жилья, то вам понадобится информация о рисках покупки квартиры в новостройке и о «подводных камнях» сделки по переуступке прав в строящемся доме — цессии, какие вопросы задать при покупке квартиры в новостройке.

  1. Продаются права, продавец не несёт ответственность за судьбу будущей квартиры.
  2. Приобретая права, покупатель берёт на себя обязанности, например оплату задолженности по взносам.

А как избежать «неприятностей» желающим приобрести «вторичку»?

Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои особенности и определённые риски. Чтобы их избежать, следует уделить внимание следующему:

  1. Осмотру квартиры и района, где находится дом.
  2. Предварительному договору.
  3. Документам на объект недвижимости. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке подробнее тут.

Предварительный договор актуален в случае, если стороны намерены провести сделку, но в силу конкретных обстоятельств вынуждены отложить начало процедуры. В предварительном соглашении необходимо прописать сроки совершения тех или иных действий, а также разрешить вопрос о залоге, который станет подтверждением намерений покупателя. Вы можете скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры, пройдя по ссылке.

Намерение приобрести квартиру можно подтвердить авансом либо задатком. Различие между ними заключается в том, что при отказе от сделки любой из сторон аванс просто возвращается. Если был внесён задаток, то при отказе от сделки покупателя сумма задатка остаётся у продавца, при отказе продавца – задаток возвращается покупателю в двойном размере. Образец договора аванса при покупке квартиры прямо здесь.

Читайте так же:  Сколько квадратных метров положено на человека по закону

Тем, кто собирается приобрести не целую квартиру, а только её часть, необходимо знать порядок действий при такой процедуре. Покупка жилья, находящегося в долевой собственности, отличается от обычной продажи тем, что в первом случае для совершения каких-либо распорядительных действий требуется согласие совладельцев. Однако порядок продажи доли в квартире второму собственнику, по большому счёту, не отличается от реализации «полноценной» квартиры.

Материнский капитал и покупка жилья

Если изначально считалось, что средства капитала допустимо тратить только непосредственно на будущее ребёнка, то сегодня это правило претерпело некоторые изменения. Эти средства можно вкладывать в улучшение жилищных условий.
  1. Покупка квартиры либо частного дома.
  2. Вложение в жильё в строящемся доме.
  3. Покупка недвижимого имущества с помощью расчёта в безналичной форме.
  4. Вложение в строительство недвижимости своими силами.

Если вы хотите узнать условия покупки жилья на материнский капитал, походите вот тут.

Субсидии и кредитование

Стремясь оказать помощь лицам, нуждающимся в улучшении условий, государство выдаёт субсидии на приобретение либо строительство жилья. Кто может претендовать на 260 тысяч от государства при покупке квартиры вот здесь.

Покупателям, не имеющим на данный момент достаточно средств на приобретение жилья, но уверенным в своей платёжеспособности в будущем, стоит рассмотреть вопрос покупки квартиры в рассрочку. Перед походом в финансовую организацию проверьте, не попадаете ли вы в категорию льготников.

В настоящее время существует 3 вида кредитования на льготных условиях:

  1. Ссуда, процент по которой погашается из бюджета.
  2. Субсидированный кредит.
  3. Реализация квартир по ценам ниже рыночных.

При наличии определённых юридических знаний покупка квартиры станет радостным событием, не омрачённым внезапными проблемами. Однако если продавец не готов погрузиться в российское законодательство, будет разумнее воспользоваться услугами профессионала, который проследит за соблюдением интересов клиента.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2019 для покупателя

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

  • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
    • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
      • Свидетельство о наследстве;
      • Договор ренты;
      • Дарственная;
      • Договор купли-продажи.
    • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
    • Паспорта заинтересованных лиц;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
    • Ксерокопия с лицевого счета;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Информация о жильцах из домовой книги;
    • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
    • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
    • Квитанция об оплате пошлины;
    • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
  • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
    • Записать о получение документов в книге учета;
    • Присвоить индивидуальный входящий номер;
    • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
      • Дата подачи заявления;
      • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
      • Присвоенный номер в книге учета;
      • Реквизиты.

Покупка квартиры в 2019 году советы экспертов пошаговая инструкция

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму. Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.

Как самостоятельно купить квартиру

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.

Покупка квартиры в новостройке

Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

  • поиск выгодного предложения с общим ознакомлением технических данных, перспектив развития инфраструктуры;
  • сбор, анализ информации о строительной организации;
  • посещение офиса, ознакомление с документацией о застройщике и объекте продажи;
  • осмотр объекта;
  • заключение договора купли-продажи;
  • внесение полной оплаты;
  • передача объекта новому владельцу по акту;
  • регистрация права собственности и прописка.

Купля-продажа квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке земельного участка

Покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке — пошаговая инструкция 2019 для покупателя оформление налогового вычета и документов 5 советов риэлтора

Если вы решили улучшить жилищные условия и хотите сразу вселиться на приобретенную площадь, вам подойдет покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция, которую вы найдете в этой статье, поможет понять, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке.

Покупка Квартиры Пошаговая Инструкция 2019 За Наличку

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2019 за наличку

На вторичном рынке такие сделки ничем не отличаются от обычной купли-продажи. Только в этом случае в соглашении участвует еще и финансовая организация. Перечень бумаг дополняется информацией из регистрационной палаты, в которой указывается, что условный объект находится в залоге, к примеру, у Сбербанка.

Сейчас переехали в Крым, хотим остаться там. Как лучше продать квартиру в Краснодаре и купить в Крыму? Разница в цене за м 2 в Краснодаре 45000, а в Крыму от 65000 руб. Т.е. купить большей площади не реально, тем более купить в Крыму сразу без ипотеки или продажи существующей…

[1]

Покупка квартиры за наличку пошаговая инструкция

Знакомство с квартирой Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.

Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги. Первый взнос Практика заключения сделок по недвижимости показывает, что подписание практически любого договора такого плана предусматривает аванс при покупке квартиры.

Покупка квартиры за наличку пошаговая инструкция

В последнем случае большое количество ковров и новые обои должны вызвать у вас сомнения и послужить поводом для более тщательной проверки. Если квартира угловая, обратите внимание на качество утепления. Кроме того, проверьте сантехнику и коммуникации. Осмотрите трубы, их состояние, проверьте уровень шума, откройте краны.

Наличие хотя бы малейших следов подтекания говорит о том, что вы будете мучиться с ремонтом жилплощади до тех пор, пока не будет нормально отремонтирована крыша дома. Поэтому отнеситесь с особой осторожностью к обилию ковров или новеньким обоям. Как правило, без подвоха здесь не обходится: делать ремонт в квартире перед продажей согласится не каждый, потому как эти деньги можно потратить на благоустройство другого, то есть своего будущего жилья.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2017 год

Развернутую пошаговую инструкцию выбора и проверки застройщика, консультации по содержанию и подписанию договора долевого участия или инвестирования по состоянию на 2017 год, а так же ответы на другие вопросы, связанные с приобретением жилой недвижимости в новостройке, Вам с радостью предоставят наши консультанты.

К сожалению, помимо того, что Вы, скорее всего, не сразу получите право собственности на приобретенную квартиру в новостройке, Вам еще стоит опасаться мошенников и недобросовестных строителей. Ведь в действительности, даже при подписании с Вами договора долевого участия или договора инвестирования, далеко не каждый застройщик собирается выполнять свои обязательства.

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Как купить квартиру которая находится в ипотеке

Для решения этих проблем на сегодня наиболее приемлемый вариант — купить квартиру с обременением. В современном правовом поле этот процесс рассматривается в виде процедуры привлечения банковских средств для приобретения недвижимости. Согласно с договорными условиями получатель ипотеки, являющийся заемщиком, берет на себя обязательство по выплате определенной суммы каждый месяц в течение определенного отрезка времени. В основном это более десяти – пятнадцати лет.

  • Даже на начальных этапах строительства новое жилье отличается высокой рыночной стоимостью, а к моменту пуска в эксплуатацию цены 1 квадратного метра становится просто заоблачными;
  • Низкие показатели среднего уровня заработной платы населения по стране, нестабильность рынка труда, возможность в долгосрочном периоде потери рабочего места, а, следовательно – легального постоянного дохода;

Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

От того, насколько подготовлен покупатель, зависит количество возможных рисков и затраты времени. Для начала нужно решить, какую именно квартиру вы ищете и за сколько, определить оптимальное месторасположение, проанализировать схожие предложения и знать, на что следует обратить внимание при согласовании с продавцом.

Читайте так же:  Снятие обременения после выплаты ипотеки за квартиру

Пошаговая инструкция при покупке квартиры предусматривает, что после того, как будет подобран подходящий вариант, первым шагом станет осмотр жилплощади. Прежде чем договариваться о встрече с собственником или риэлтором, необходимо в телефонном режиме уточнить:

Как купить квартиру (в ипотеку, на материнский капитал, в рассрочку, за наличку) — пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора обязательный список документов для проверки

Финансовое учреждение может повысить процент, если клиент откажется от страхования, ведь в большинстве случаев он заинтересован не только в защите залогового имущества, но и в том, чтобы долг был возвращен. Для этого проводится, например, страхование от невозврата.

[2]

  1. Как квартира появилась у него в собственности? Является ли он единственным ее владельцем?
  2. Сколько людей прописано в квартире? Есть ли среди них кто-то, кто служит в армии или находится на иждивении у других лиц (например, дети, психически больные или кто-то еще)?
  3. Погасил ли продавец перед продажей задолженность по коммунальным услугам?

Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

[3]

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Порядок покупки квартиры в 2019 году

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур. Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.
Статья обновлена 20.05.2019 г
Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей квартиры

Содержание статьи подробное:

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя: «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Порядок покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка» и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности. Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Порядок покупки квартиры в 2019 году : 3 комментария

не очень поняла про изменения в законе от 2019 года.
первый вопрос: у нас квартира приватизирована в 1992 году в общую совместную собственность. Надо ли нам для проведения каких-либо сделок (например: дарения доли в этой квартире второму собственнику) проходить процедуру соглашения об определении долей?
И второй вопрос: если требуется соглашение об определение доле, то можем ли мы сами определить какова доля будет у каждого из собственников ( например : одному 80% или 80 долей , а другому 20% или 20 долей).

Ответ для Людмилы.Конечно, чтобы подарить, нужно дои определить. По соглашению сторон размер долей может быть любым.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте так же:  Как обманывают риэлторы при продаже квартир

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
07.08.2019 год

Электронная почта: [email protected]

Что делать после покупки квартиры?

В первую очередь необходимо обратить внимание на пакет документов, которые обязательно должны быть у владельца

жилья. После подписания договора купли-продажи каждая сторона будет иметь свой список бумаг, и они отличаются друг от друга. Так, например, у покупателя оказывается на руках его экземпляр договора, акт приёма-передачи квартиры (составляется по желанию сторон), кадастровый и технический паспорт, план, выписка из налоговой службы, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и, конечно же, свидетельство права собственности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Завершающий этап сделки

После заключения сделки, получения недвижимого объекта, произведения оплаты (если не были оговорены иные условия), новый владелец жилья должен сразу же подать заявление с документами в Росреестр, чтобы оформить государственную регистрацию своих приобретённых прав. Откладывать эту процедуру ни в коем случае нельзя, поскольку до тех пор, пока она висит в воздухе, официально собственником остаётся продавец, а это огромные риски для покупателя.

Вариантов обращения в Росреестр и оформления собственнических прав существует несколько, выбрать можно любой, разница лишь в удобстве и сроках. На сегодняшний день доступно следующее:

  • Явиться в территориальное учреждение регистрационного органа лично – неудобно разве что затратами времени, очередью и зависимостью от рабочего графика;
  • Подача заявления с помощью местного Многофункционального центра;
  • Отправка запроса и нотариально заверенных копий документов почтой (только заказное письмо, с описью вложенных бумаг и уведомлением о получении);
  • Оформление заявления в электронном виде через сайт Росреестра – наиболее удобный вариант, но за готовыми бумагами всё равно нужно будет явиться в территориальное учреждение лично;
  • Заказать платную выездную услугу.

Документы в регистрирующий орган

Для оформления государственной регистрации на купленную квартиру, новому владельцу понадобиться предоставить стандартный перечень документов, а именно:

Заявление от имени нового собственника с просьбой зарегистрировать его права на приобретённую квартиру (заполняется на специальном бланке, который можно получить на месте обращения или самостоятельно скачать его с официального сайта Росреестра).

  • Документ, на основании которого у заявителя появилось законное право владения данным недвижим имуществом (в данном случае это договор купли-продажи).
  • Кадастровый план и паспорт (при необходимости и технический тоже).
  • Личный паспорт и идентификационный код заявителя (если совладельцев у жилья несколько, нужны документы каждого из них).
  • Если вместо нового собственника заявление подаёт его доверенное лицо, обязателен его паспорт и нотариально заверенная доверенность со сроком её действия и перечнем полномочий.
  • Квитанция о том, что государственная пошлина за оформление была уплачена.

Несмотря на то, что перечисленное выше является стандартным списком, в каждой индивидуальной ситуации он может быть дополнен. Обычно так происходит, когда сделка усложнена дополнительными обстоятельствами, например, наличием малолетних детей, ипотекой.

Что оформляется после?

Учитывая тот факт, что заключение сделки это не окончательное действие со стороны покупателя, важно знать, что делать после покупки квартиры в первую очередь. Действия могут несколько отличаться в зависимости от того, какое жилье приобретено. Так, например, после оформления государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства или выписки из ЕГРП, необходимо зарегистрироваться на новой жилплощади (если только речь идёт не о нежилом объекте). На прописку отведено не более семи дней. Однако прописка нужна не всегда. Например, если у покупателя имеется постоянная регистрация по другому адресу, никто не обязывает его срочно оттуда выписываться и прописываться по новому месту. Но, в тоже время, гражданин должен проживать в регионе, в котором зарегистрирован, если речь не идёт о временном пребывании. Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета.

Вопросы с коммунальными услугами

На купленный объект недвижимости в кратчайшие сроки очень важно переоформить лицевые счета. Вопрос с предоставлением коммунальных услуг обычно решать не нужно, они продолжают поставляться независимо от того, что происходит с жильём (если только какие-либо системы не были отключены до этого за неуплату прежнего владельца). Однако проблемы возникнут с оплатой, если своевременно не оформить на своё имя счета. Чтобы сделать это, необходимо:

Читайте так же:  Участие в приватизации несовершеннолетних детей

  • Подать заявление в рассчётно-кассовый центр с просьбой переоформить собственника лицевых счетов (при подаче заявления целесообразно попросить выписку о состоянии задолженности, чтобы свериться или убедиться, что ее нет);
  • Подписать договор с обслуживающими компаниями или с управляющей, если все платежи проходят через неё;
  • Заключить новый договор с учреждением, предоставляющим энергетические ресурсы, а также компанией, отвечающей за подачу газа (актуально, если объект куплен на вторичном рынке);
  • Проверить имеющиеся учётные приборы (счётчики) и перезаключить договора аналогично предыдущему пункту;
  • Если в помещении имеется городской телефон, нужно явиться лично в территориальный филиал с целью переоформления лицевого счёта.

Обращение в налоговую службу

Отдельно стоит отметить ещё один момент относительно того, какие действия необходимо сделать новому владельцу после покупки квартир. Это обращение в налоговую службу. В данной структуре важно встать на налоговый учет в соответствии с принятым в 2014 году законом, говорящем о том, что каждый гражданин обязан задекларировать своё недвижимое имущество. Кроме того, идёт речь о введении системы штрафов за просроченную уплату налогов.

Ещё одной целью обращения в миграционную службу со всеми необходимыми документами является оформление налогового подоходного вычета. Таким образом, каждый владелец имеет право на возврат тринадцати процентов, насчитываемых на минимальную сумму стоимости жилья. Такая возможность имеется даже у тех лиц, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки.

Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт (при наличии такового), письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

Для жилья в новостройке

Всё перечисленное выше касается приобретения жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках. При этом новостройки дополнительно требуют следующих действий:

  • Оформления передаточного акта квартиры от компании застройщика новому владельцу – не стоит спешить с его подписанием. Следует внимательно осмотреть жильё и проверить работоспособность и исправность систем коммуникации (нет ли протечек в санитарных узлах, везде ли работает электричество, есть ли горячее и холодное водоснабжение, газ, прочее);
  • При выявлении дефектов важно зафиксировать их в акте и не подписывать его до тех пор, пока замечания не будут устранены, поскольку после требовать чего-либо уже будет попросту невозможно;
  • Получения документов из Бюро технической инвентаризации или в кадастровой палате (в зависимости от региона) – кадастровые паспорт и план;
  • Регистрации права собственности на квартиру в учреждении Росреестра (с 2016 года свидетельства не выдаются, только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

В некоторых случаях могут потребовать разрешение на строительство многоквартирного дома, поэтому имеет смысл заранее попросить заверенную копию у застройщика.

При покупке в ипотеку

Ещё одним нюансом служит жилая недвижимость, которая была куплена с помощью ипотеки. Даже если владелец проживает там и прописан, он не сможет оформить государственную регистрацию своих собственнических прав до тех пор, пока полностью не выполнит перед банком свои обязательства. До этого момента квартира будет находиться в залоге у него.

Когда кредит выплачен, необходимо обратиться в Росреестр, но помимо стандартного перечня документов дополнительно понадобиться подать договор ипотеки, а также справку из банка, которая подтверждает то, что вся сумма и проценты выплачены. В Росреестре информация будет проверена, после этого, если не будет никаких замечаний, обременение снимут, внося в единую базу соответствующую отметку. По времени это занимает около трёх дней.

Сделанный запрос через официальный сайт Росреестра позволит владельцу жилья самостоятельно проверить, снято ли обременение и зарегистрированы ли его права. Однако стоит учитывать, что информация в сеть вносится далеко не сразу же, а через какое-то время, поэтому лучше всего сделать запрос непосредственно в территориальный отдел. Кроме того, важно проверить, чтобы все данные были внесены правильно. Малейшая ошибка может стать причиной больших неприятностей.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением
  • Оформление покупки квартиры от А до Я
  • Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

Здравствуйте, Петр!
Конечно можете.
Регистрируйте квартиру в Росреестре.
У вас будет обременение – ипотека.
Погасите ипотеку – снимите обременение, и квартира будет полностью ваша.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартира приобретена в ипотеку в новостройке. Дом сдан. Акт приема передачи подписан. Ипотека не выплачена. Могу ли я зарегестрироваться квартиру в Росреестре?

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.

  3. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
  4. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  5. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here