Предварительный договор купли-продажи гаража

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Предварительный договор купли-продажи гаража". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Договор купли-продажи гаража

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Загрузка документа
«Договор купли-продажи гаража»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-kupli-prodazhi-garazha

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 8,4 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Договор купли-продажи гаража – это ответственный документ, оформление которого должно проходить на самом высоком уровне, это и сделка, подписываемая заинтересованными сторонами, при этом обладая важнейшими сведениями о предмете покупки.

Случается такое, что подобные строительные объекты и вовсе находятся на чужой земле, или же построены незаконно.

Поэтому перед покупкой стоит убедиться, что все документы в порядке, а объект не подлежит сносу, это позволит избежать серьезнейших проблем в будущем, неприятных ситуаций, и т.д.

Договор купли-продажи гаража с задатком, принято заключать с той целью, чтобы обеспечить, гарантию, тогда основная сделка будет оформляться на тех условиях, которые и были ранее согласованы сторонами. Стороны самостоятельно решают вопрос, касающийся даты подписания основного договора.

Образец типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Как известно, задаток – является денежной суммой, она вносится до того момента, когда был заключен основной договор, в будущем она в обязательном порядке учитывается в процессе окончательных расчетов, и не подлежит возврату, на тот случай, если происходит отказ от сделки, что часто случается.

Порой возникают ситуации, когда задаток передается на основании предварительного договора, сюда можно отнести и ситуации, когда внесение задатка станет сопровождаться составлением расписки о том, что были переданы и получены денежные средства.

Что касается предварительного договора, то в нем обязательно указаны данные обеих сторон, учитывается и суть будущего договора купли-продажи, учитывается и сумма внесения задатка со стороны покупателя.

Содержание предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Выделяя обязательные атрибуты документа данного вида, следует отнести сюда такие факторы как:

  • конечно, это дата подписания;
  • номер договора;
  • названия того города, где и совершается покупка;
  • подписи сторон участников данной сделки;
  • но и, конечно же, наличие оригинальных печатей.

Вступительная часть обычно включает в себя необходимые данные о сторонах проведения сделки. Это и идентификационные сведения об участниках данной сделки.

Поэтому ее принято считать ответственной и важной частью договора. В качестве предмета договора, как правило, выступает сделка – купли-продажи в целом. В обязательном порядке указывается залоговая сумма, которая является частью цены сделки.

Как правило, это важнейший пункт, который станет подразумевать ответственность на тот случай, если произойдет отказ в плане окончательного оформления основного договора.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража.

Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи прав аренды читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Стоит указать и то, будут ли возвращены залоговые денежные средства, в каких конкретных ситуациях это возможно.

Выделяя предварительные соглашения, то они станут нести в себе обязательства сторонам – участникам, в будущем подписании договора, в котором должны соблюдаться все необходимые условия, ранее описанные. Этот факт свидетельствует о том, насколько важно грамотно и правильно составить документ, соответственно лучше всего привлечь опытных юристов уже на этом этапе.

Не забывайте о введении записи, она станет сообщать о дате, когда сделка должна быть завершена.

Естественно можно вносить пункт ответственности, если сроки не будут соблюдены, ответственность налагается строго на виновника, в результате которого и была сорвана сделка. Но есть фактор, который способен их снять, сюда относятся условия, прописанные в разделе «форс – мажор», ведь ситуации могут быть различными.

Помимо всего сказанного, в договоре должен присутствовать и пункт, который сообщает о сумме вносимого задатка, сюда относятся детальные разъяснения того, что она станет оплачиваться в качестве погашения части стоимости того имущества, которое собственно и приобретается.

Условия оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Учтите, что такой договор принято считать законным тогда, когда в нем детально прописаны все необходимые условия. Выделяя такие условия, хочется отнести сюда:

[3]

  1. Точное название сторон, которые и станут заключать данное соглашение;
  2. Нельзя не включить сюда и конкретные данные, касающиеся объекта недвижимости;
  3. Стоимость недвижимого имущества. Важно запомнить, что стоимость гаража, указанная в документе, представляет собой цену, по которой и передается объект от продавца покупателю во владение. Не стоит забывать о «расшифровке» суммы сделки прописью, так как это один из важнейших моментов.
Читайте так же:  Типовой договор аренды гаража простой

Старайтесь прописать, что та цена, которая указана в договоре, и является окончательной, соответственно не станет подлежать изменению. Таак можно отгородить себя от различных проблем, непредвиденных ситуаций, неприятных сюрпризов.

  1. Указываются и сведения о задатке, позволяющие избежать многих трудностей. Если в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны покупателя будет передана определенная сумма продавцу, то следует указать и детально прописать дальнейшую судьбу переданных денег, ведь это важно.
  2. Следует указать и сроки данного разговора, на какой именно срок станет действовать данный договор.

Если сроки не соблюдаются, подписывать договор следует в течение одного года, с того момента, когда предварительный договор будет заключен. Если постараться соблюсти все те требования, которые были перечислены, то предварительный договор можно смело считать действительным.

Причем каждая из сторон должна хранить свой экземпляр, причем желательно делать это до момента заключения основной сделки, тогда можно осуществить покупку такого строительного объекта, как гараж, без труда, сложностей и проблем, что вам и необходимо.

Предварительный договор купли продажи гаража

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ НОВОСИБИРСК БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ И. Скачать пример договора купли продажи гаража >>> Скачать образец предварительного договора купли 2013, продажи автомобиля физическому лицу, Предварительный договор о подготовке документов для совершения. Акт приема передачи. Правообладателями недвижимости, Скачать (doc). Заявление об установлении факта нахождения на иждивении С заполненным образцом договора купли Основные ошибки при заключении такого договора.

Подготовки к покупке квартиры, На сайте можно легко найти и скачать заявление, 2015. ДОГОВОР. Конструктор договоров SmartDoc. Продажи автомобиля, на стоянке. Скачать бланк предварительного договора купли Весь образец договора купли продажи гаража можно посмотреть в прикрепленном файле. Продажи гаража, Составить и скачать Предварительный договор купли.

Договор купли продажи гаража

Дудкин Иван Алексеевич, дата рождения 07.04.1979 г., проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Добролюбова, дом 12, кв. 2, паспорт серии 5422 № 987654, выдан Отделом внутренних дел Октябрьского района г. Пензы 15.09.2002г., именуемый в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

Город ___________ — — — — — — — — — — — — — — — — 27 ноября Две тысячи девятого года

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего Договора, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора,

и Иванов Василий Иванович, 14.03.1972 года рождения, паспорт серия _____ номер ________, выдан ОВД _______________ района Н-ской области 15.05.2001 года, зарегистрированный по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Пучкина, дом 38, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

Предварительный договор купли продажи гаража

4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на расторжение настоящего Договора с предварительным уведомлением Продавца за ____ (______) дней. Внесенные Покупателем денежные средства по настоящему Договору возвращаются последнему в течение ____ (_____) дней с момента расторжения Договора с удержанием неустойки в размере __% (______ процентов) от стоимости машино-места.

1.3. Машино-место, указанное в п. 1.1 Договора, после подписания настоящего Договора и перечисления Покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств в порядке, установленном настоящим Договором, является зарезервированным для Покупателя до заключения Основного договора.

Предварительный договор купли-продажи гаража

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Предварительный договор купли-продажи гаража

Гаражом считается объект недвижимости, предназначенный для хранения, паркинга, технического обслуживания транспорта. Гаражи могут быть следующих видов: гаражи встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; гаражи-стоянки; гаражи подземные — сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности; гаражи механизированные; гаражи наземные и надземные; гаражи полумеханизированные; гаражи рамповые; гаражи с наклонными полами и др.

При продаже любой недвижимости могут возникнуть обстоятельства, препятствующие заключению сделки «здесь и сейчас». Причины бывают разные, временные ограничения их решений могут быть не определены и не ясны, а намерение заключить договор купли-продажи объекта остается в силе. В этом случае возможно заключение предварительного договора купли-продажи, который поможет на бумаге закрепить договоренность о продаже недвижимости.

Читайте так же:  Заказываем кадастровый паспорт на квартиру через интернет

Договор купли продажи гаража

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Образец договора купли-продажи гаража

2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ___ (указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы администрации города (района) об отводе земельного участка под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации города или района) ___ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___ (указать число, месяц, год) ___ серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ___ (указать номер регистрации) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ___ (указать цифрами и прописью) ___ кв.м, находящийся в ГСК ___ (указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК) ___ по адресу: ________, гараж № _________.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами: предварительный, с задатком и рассрочкой платежей

  1. предмет договора.
  2. Правовые возможности и обязательства оппонентов. Основополагающее обязательство арендодателя – предоставить гаражный объект в эксплуатацию арендатору, а затем продать. Главное обязательство арендатора – пользоваться помещением гаража по назначению, затем выкупить.
  3. Ценовые показатели и система ведения расчетов. При условии, что аренда изначально преподносится по согласию сторон как безвозмездная, предъявляются нормативные требования к документу безвозмездного пользования.
  4. Ответственность участников арендных отношений, в будущем продавца и покупателя.
  5. Срок действия. Законодательные акты не регламентирует точные временные периоды аренды, договаривающиеся самостоятельно приходят к согласию о долгосрочной или краткосрочной аренде. Неоспариваемое требование – обязательное указание на длительность арендования.
  6. Реквизиты договаривающихся о сделке, подписи.

Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Видео (кликните для воспроизведения).

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Читайте так же:  Правовой статус апартаментов

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор купли-продажи гаража

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи гаража

В случаях передачи прав на гараж, стороны независимо от своего статуса (физическое или юридическое лицо) имеют возможность заключить предварительный договор о купле-продаже указанного объекта.

Подписание такого документа допускается и в том случае, когда одна из сторон является муниципалитетом или субъектом РФ.

Законом установлены соответствующие этому договору существенные условия, которыми является цена и предмет сделки.

Поскольку не каждый имеет достаточный уровень специальных юридических знаний, то стороны должны ознакомиться с правилами составления подобных документов, для того, что бы в случае заключения договора не были нарушены законные права субъекта правоотношения.

Образец типового предварительного договора купли-продажи гаража

Предварительный договор, представляет собой документ, подписываемый сторонами до заключения основного соглашения.

Посредством заключения такого договора стороны могут максимально обезопасить себя от нарушения прав и исполнения возложенных обязанностей.

Еще одной причиной составления этого документа, является невозможность по какой-то объективной причине подписать основной договор здесь и сейчас. Это как правило, связано с отсутствием полной суммы стоимости продаваемого объекта, или невозможностью собрать продавцом полного перечня необходимых для заключения соглашения документов.

Однако при заключении предварительного договора, стороны получат гарантии о том, что в будущем, когда причины отпадут, соглашение будет подписано.

Содержание предварительного договора купли-продажи гаража

Лист, содержащий условия будущего соглашения, должен иметь соответствующее наименование «Предварительный договор купли-продажи гаража».

В случае, когда сторонами являются физические лица, они должны указать свое паспортные данные.

Если же одной из сторон является юридическое лицо, то документ должен содержать следующую информацию:

  1. Полное наименование лица;
  2. Место нахождения (указывается как юридический, так и фактический адрес);
  3. Данные постановки на учет в налоговом органе.

Для заключения предварительного договора допускается участие представителя лица. В таком случае, необходимо представить доверенность, которая содержит полномочие на заключение договор и которая заверена в порядке, установленном законом нотариусом.

Для заключения предварительного договора о передаче прав на гараж, на основании норм гражданского законодательства, собственник должен представить следующие сведения:

  1. Документ, содержащий сведения о правах на постройку;
  2. Документ, являющий основанием получения собственником своих прав.

Образец договора купли-продажи прав аренды.

Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите тут.

В договоре должны быть указаны следующие существенные условия:

  • Предмет соглашения. Сведения о нем должны быть указаны полностью;
  • Стоимость постройки.

При описании гаражной постройки необходимо указать:

  • Месторасположение гаража (указывается город, улица, номер гаражного кооператива, номер гаража);
  • Его размер, а также материалы, из которых он возведен;
  • Количество уровней постройки;
  • Техническое состояние.

При внесении условий о стоимости, должны быть определены способы внесения средств, их размер, а также период времени, до истечения которого допускается внесение оплаты.

[2]

Основная характеристика предварительного договора купли-продажи гаража

При наличии намерения заключить договор о передаче прав на недвижимый объект, могут возникнуть обстоятельства, в соответствии с которым в конкретный момент подписание документа невозможно.

Для этого случая, законодатель предусмотрел возможность для сторон заключить предварительное соглашение купли-продажи, который будет служить основанием заключения основного договора в дальнейшем.

[1]

Гаражом признается недвижимый объект, который предназначен для хранения, паркинга, технического обслуживания транспорта.

Читайте так же:  Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Составляться договор должен в письменном виде. Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников правоотношения. Заверка данного документа законом не требуется.

Также закон установил правило в соответствии, с которым государственной регистрации данное соглашение не подлежит.

Условия

Предварительный договор является имеющим законную силу, только в том случае, когда в нем будут указаны все существенные условия. К таким условиям закон относит:

  1. Полное наименование сторон договора;
  2. Информация о предмете договора, которая сможет конкретно выделить данный объект из таких же аналогичных. К такой информации относится указание адреса расположения, технические или иные характеристики гаража;
  3. Цена гаража, являющегося предметом договора. Стоимость, указанная в предварительном документе будет соответствовать той, которая указывается в соглашении. Рекомендуем расшифровать стоимость прописью. Помните необходимо сделать указание на то, что указанная стоимость гаража в предварительном документе не может быть изменена при составлении соглашения сторонами;
  4. Обязательство по внесению авансового платежа покупателем. Следует указать размер такого платежа, способ внесения, а также период внесения денежных средств. Не лишним будет указать, что с этим платежом будет после подписания основного документа о передаче прав;
  5. Период времени в течение, которого сторонами должно быть осуществлено подписания основного документа. Когда субъекты правоотношения не указывают этот период, это значит что соглашение должно быть подписано не позднее одного года со дня заключения предварительного документа.

Когда все указанные требования учитываются сторонами, предварительный договор после его подписания считается заключенным. Каждый из участников правоотношения должен получить экземпляр соглашения, который должен храниться до дня подписания основного документа.

Закон РАА

Договор купли-продажи дачи без строений по доверенности

Договор купли-продажи дачи без строений по доверенности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему…

Договор розничной купли — продажи непродовольственного товара

Договор розничной купли — продажи непродовольственного товара. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,…

Предварительный договор купли-продажи машины

Предварительный договор купли-продажи машины. По предварительному договору купли-продажи машины стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче машины на условиях,…

Договор купли-продажи с денежным обеспечением

Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом по сути напоминает договор залога, только в нашем случае залог будет направлен на обеспечении обязательств….

Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,…

Договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика

Договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика. В этой теме разберем очень сложный договор, который зависит от числа участников и…

Договор купли-продажи доли в уставном капитале организации

Договор купли-продажи доли в уставном капитале гарантирует переход доли или части доли от участника общества к покупателю. Доля может быть…

Договор купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности…

Договор купли продажи гаража в рассрочку образец между физическими лицами

Договор купли продажи гаража

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

  1. Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
  2. Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
  3. Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
  4. Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
  5. Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами: предварительный, с задатком и рассрочкой платежей

Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

Договор купли-продажи гаража

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 9 кв.м, находящийся в ГСК «Партнер» по адресу: г.Санкт-Петербург, улКоломенская, 154, гараж №1721.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи № 17 от 05.03.1987г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «15» августа 2007 года серия 7002 №566258525, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26»августа 2007 года сделана запись регистрации №175852.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 270 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Читайте так же:  Ходатайство об оставлении иска без рассмотрения

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

На основании того, что заключен предварительный договор купли-продажи и получен задаток продавец не имеет права продать гараж другому лицу. В бланк договора участники должны включить формулировку, кто несет ответственность за неисполнение обязательств. Если это ложится на плечи будущего покупателя, то при нарушении условий задаток ему не должен быть возвращен.

Договор купли продажи гаража в рассрочку образец между физическими лицами

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Предмет договора. Иными словами, это данные о гараже, включая его месторасположение (адрес и номер), площадь, количество уровней, материал стен и т.д. Также необходимо указать, на основании каких документов его нынешний владелец стал хозяином помещения.
  2. Стоимость договора. Это цена, за которую продавец передал гараж покупателю. Ее стоит указать цифрами и подписью.
  3. Порядок расчета. Как правило, средства передаются в день подписания договора, но могут быть и различные варианты, например, если покупателю предоставляется рассрочка или деньги передаются после перерегистрации прав на владение постройкой.
  4. Сроки исполнения обязанностей. Указывается крайний срок, когда производится оплата сделки покупателем и когда продавец обязан передать ключи новому владельцу.
  5. Указание на то, что вместе с гаражом покупателю передаются права на земельный участок.
  6. Права и обязанности покупателя и продавца. Сюда можно включить обязанность продавца не ухудшать состояние помещения, не передавать его в аренду и не продавать третьим лицам, а покупателя обязать заключить сделку до определенного дня.
  7. Ответственность сторон. Обычно в этот пункт включают штрафные санкции, если одна из сторон просрочила исполнение условий договоров – например, покупатель не перевел средства.
  8. Возникновение стоп-мажоров. Необходимо предусмотреть освобождение участника сделки от ответственности, если та сорвалась по вине третьих лиц, природной или техногенной катастрофы и других обстоятельств, на которых он не мог повлиять.
  9. Количество экземпляров, их нахождение, дата и подписи покупателя и продавца.

Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа между физическими лицами

Если гараж не относится к капитальным строениям он может быть передан без права на землю Права и обязанности обеих сторон Сюда можно включить пункт по добросовестному исполнению своих обязательств, например, обязанность продавца не ухудшать текущее состояние помещение либо не сдавать гараж в аренду третьим лицам.

Источники


  1. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  2. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

  3. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
  4. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
  5. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
Предварительный договор купли-продажи гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here