Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

[2]

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Предварительный договор заключается, чтобы стороны взяли на себя обязательства, что они осуществят сделку по купли-продаже в будущем. При этом одна сторона передаст недвижимое имущество за оговоренную стоимость.

В договоре указываются все сведения об имуществе: цена, адрес, номер регистрации и всю другую информацию. Заранее оговаривается, кто оплачивает расходы на регистрацию договора, а также где и когда договор будет заключаться.

Выплаты по договору

По предварительному договору выплачивается лишь часть основной суммы, которая заранее оговаривается. Размер основной суммы указывается в отдельном пункте. Задаток при этом учитывается, когда приходит время полного расчета.

Задаток предусмотрен законодательно. Если покупатель разрывает сделку по своей инициативе, то задаток ему назад не возвращается. Если же продавец разрывает сделку, то он возвращает денежные средства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Задаток по предварительному договору купли-продажи

    Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?

    Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 380 ГК РФ)

    Если покупатель, давший залог продавцу, вдруг, по каким-то причинам передумал исполнять обязательства по заключенному договору, сумма залога остается у продавца.

    Если же отказался исполнять обязательства получивший задаток продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.

    Задаток по предварительному договору. Сейчас и ранее

    Обеспечение обязательств по предварительному договору задатком не запрещено.

    Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в статью 380 ГК РФ внесены изменения (вступили в силу с 01.06.2015 года), указанная статья дополнена пунктом 4 следующего содержания:

    «4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).»

    При этом, следует упомянуть, что ранее в правоприменительной практике это был являлся дискуссионным. Но еще в 2008 году Верховный Суд РФ разъяснил, что обеспечение обязательств по предварительному договору не противоречит действующим нормам гражданского законодательства:

    «..Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора».

    См. подробнее: Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5; данное определение вошло в Бюллетень Верховного Суда РФ.

    Аналогичная позиция находит отражение и в более поздней судебной практике (например, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.03.2014 по делу N 33-3496/2013)

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

    По данной теме рекомендуем публикации:

    Предварительный договор
    купли-продажи квартиры с задатком

    «___»________ ____ г.

    Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры (далее — «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

    1.2. Предмет основного Договора:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение — квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. № …, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв. м.

    1.3. Другие существенные условия основного договора:

    1.3.1. Цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 2000000 (два миллиона рублей.

    Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения.

    Стоимость помещения составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей за 1 квадратный метр площади.

    Общая стоимость жилого помещения — квартиры выплачивается на условиях 100 % предоплаты.

    1.3.2. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи квартиры Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

    1.3.3. В жилом помещении находятся (перечислить: коммуникации, наличие подключенных телефонных линий, отделка, санитарно-техническое оборудование и т.п.).

    1.3.4. Продавец гарантирует, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

    1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: в течение шести месяцев (или иной срок) с момента заключения настоящего Договора.

    1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

    Читайте так же:  Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    1.6. Обязательства сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

    1.7. Право собственности Продавца на жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора подтверждается свидетельством на право собственности, выданным … (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) «___»________ ____ года, номер …

    2. Расчеты по договору

    2.1. Покупатель перечисляет Продавцу задаток в сумме 200000 (двести тысяч) рублей.

    2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

    3. Задаток

    3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

    3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, она должна будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 3 % от общей стоимости помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Договора, в течение пяти банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.

    4. Заключительные положения

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

    5. Реквизиты сторон

    Продавец: Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

    Покупатель: Петров Петр Петрович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

    Подписи сторон:

    Продавец: подпись _____________ /Иванов Иван Иванович

    Покупатель: подпись _____________ /Петров Петр Петрович

    Загрузка документа
    «Предварительный договор купли-продажи квартиры»

    Подождите: 19 сек

    Имя файла документа: predvaritelniy-dogovor-kupliprodazhi-kvartiri

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 10,3 кб

    Как скачать документ?

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Предварительный договор купли-продажи с задатком образец 2018 бланк скачать

    Предварительный договор купли-продажи с задатком образец 2018 бланк скачать

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

    купли-продажи квартиры

    г. ____________________________ _____________________________________ года.

    Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г. код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец . с одной стороны,

    и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г. код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель . с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые Стороны,

    Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

    1.2. Предмет основного договора:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее — Квартира).

    Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

    1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

    1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

    1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор — не позднее _______________________г.

    1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет ______________________.

    1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

    [3]

    1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее ____________________г. по акту приема- передачи.

    1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета.

    1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя.

    Читайте так же:  Договор аренды торговой площади скачать

    1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

    1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

    2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

    2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — ________________ (____________________________) рублей.

    При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя . Для закладки денежных средств и Продавец . и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с ____________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

    3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

    3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

    3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

    3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

    3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

    4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

    4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

    4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец.

    4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

    4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Продавец

    • Адрес регистрации: ________________________________________________
    • Почтовый адрес: __________________________________________________
    • Телефон/факс: _____________________________________
    • Паспорт серия, номер: _______________________________
    • Кем выдан: _______________________________________________________
    • Когда выдан: ______________________________________________________
    • Подпись: ______________________________

    Покупатель

    • Адрес регистрации: _________________________________________________
    • Почтовый адрес: ___________________________________________________
    • Телефон/факс: ____________________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ________________________________________________________
    • Когда выдан: _______________________________________________________
    • Подпись: ______________________________

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Предварительный договор
    купли-продажи квартиры
    (задаток)

    г. ____________________________ «___»_______________ 20___ года.

    Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

    и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

    Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

    1.2. Предмет основного договора:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

    Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

    Читайте так же:  Дарственная на дом или завещание, что лучше

    1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

    1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

    1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

    1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

    1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

    1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приёма-передачи.

    1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

    1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

    1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

    1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

    2. Расчёты по договору

    2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

    2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — ________________ (____________________________) рублей.

    3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

    3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

    3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

    3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

    3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

    4. Заключительные положения

    4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

    4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

    4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

    4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

    4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

    4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Подписи сторон:

    ПРОДАВЕЦ

    ПОКУПАТЕЛЬ

    в получении денег

    Город ________________, ____________________________________ года

    Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

    Денежная сумма мною передана

    ФИО _______________________________________ _____________________________________ Подпись

    Денежная сумма мною получена___________________________________________________

    ________________________________________________________ Претензий не имею.

    ФИО _______________________________________ _____________________________________ Подпись

    Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

    Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

    Статья обновлена 21.03.2018

    • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

    Содержание статьи подробное:

    Задаток за квартиру

    Задаток за квартиру, юридическая значимость

    Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

    Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

    Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.

    А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

    Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

    Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

    • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
    • Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.
    Читайте так же:  Плитка на кухне у соседей сверху

    Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

    Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

    Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

    • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
    • Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя является предварительный договор.
    • В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
    • Пропишите подробно все другие условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
    • Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров» и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

    Соглашение о задатке

    • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
    • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет — авансом
    • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
    • Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки — задаток.

    Получение задатка за квартиру

    • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки 🙂
    • Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
    • Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее

    Расписка от Продавца в получении задатка

    • Обязательно возьмите с Продавца расписку в получении денег
    • Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
    • Как правильно составить расписку

    Возврат задатка

    Возврат задатка всегда дело непростое.

    • Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены, он мог передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
    • Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
    • Тем не менее суд удовлетворит ваш иск о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег

    Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.

    Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.

    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной

    из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по

    договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

    договора и в обеспечение его исполнения.

    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

    быть совершено в письменной форме.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

    Краткое содержание

    • Как правильно оформить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком?
    • Договор предварительной купли продажи квартиры
    • Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
    • Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа
    • Договор купли продажи квартиры с обременением
    • Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

    1. Как правильно оформить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком?

    1.1. Здравствуйте.
    В письменной форме, с указанием предмета, срока заключения основного договора и цены сделки. Посмотрите образцы в интернете.

    1.2. Образец договора можете скачать в интернете, А лучше наймите юриста для его составления. В договоре предусматривается условие о задатке, согласно которому продавец получает задаток обязуются заключить основной договор на условиях предварительного. В случае отказа он выплатить задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток остается у продавца. Сделка подлежит регистрации в Росреестре.

    2. Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.
    Обязательно ли указывать в основном договоре, что был заключен предварительный, прописывать общую цену за которую продается квартира и указывать сумму задатка? Или можно просто указать в основном договоре цену квартиры ту сумму которая осталась от общей стоимости без задатка?

    2.1. Вы можете указать, что полученный задаток включается в стоимость квартиры, т.е. покупатель обязан выплатить продавцу оставшуюся стоимость.

    2.2. Следует указать: общая сумма:$$$
    сумма задатка $$$ получен дд.мм.гг
    Оставшаяся сумма $$$ передается продавцу дд.мм.гг.
    Про предварительный договор можно даже не вспоминать.

    2.3. МОжно и так.
    Но, зачем Вам это?
    Это не выгодно, мало ли что там будет с регистрация, квартирой..
    Указываете в основном, что цена такая то, то есть реальная.
    А, когда расписка пишется, то указывается полученная сумма за минусом задатка или общая пишется расписка с полной суммой, а та расписка по задатку возвращается.

    3. Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. По истечении 10 дней выяснилось, что квартира имеет несоответствие по планировке (документально не зафиксировано), риэлтор пытался сделать для банка фото отредактированное. Заранее я не был уведомлен об изменениях в планировке, в договоре ничего не прописано об изменениях. Хотел-бы вернуть задаток.

    3.1. Сергей, если нарушены условия договора, то Вы имеете полное право на возврат задатка.

    3.3. Здравствуйте!
    Вариантов поведения для достижения цели на самом деле несколько. Один из них, пока предварительный договор действует — можно его расторгнуть в судебном порядке (ст.450, ст.451 ГК РФ)и вернуть задаток, но это не самый простой вариант. Другие варианты можно обсудить с юристами в личных консультациях.
    Всего доброго.

    Читайте так же:  Как оплатить капитальный ремонт через интернет

    4. Пожалуйста по вопросу купли продажи квартиры. У меня на руках предварительный договор с передачей задатка на покупку квартиры. Но дом не поставлен на кадастровый учет. Можно ли вернуть задаток? Т к не устраивает долгое время ожидания документа на собственность.

    4.1. Задаток и аванс предусмотрены для того, чтобы обезопасить стороны от несостоявшихся сделок, а также от неисполнения обязательств по договору. Однако, в отличие от аванса, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств. Первая заключается в том, что сумма задатка засчитывается как часть платежа по договору. Вторая — в том, что задаток остается у получателя, если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток. Зато если ответственность за невыполнение договора несет получатель, он обязан уплатить своему партнеру двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если же договор прекращается по независящим от сторон причинам или по их взаимному соглашению, сумма задатка возвращается.

    5. Был заключён предварительный договор с задатком о купле-продаже квартиры до окончания предварительного договора осталось 2 недели. Что нам нужно делать? Нужно ли писать письмо с уведомлением? Как принудить покупателя оформить основной договор купли-продажи в срок? Заранее спасибо!

    5.1. Подстрахуйтесь направьте либо ценное письмо с предложением заключить основной договор либо вручите экземпляр предложения под расписку стороне. Принудить можно только бейсбольной битой. А так все, что от вас зависящее, т.е. письмо с предложением Вы направите, вы сделаете, что даст вам право требования в суде.

    5.2. Если в указанный в Предварительном договоре срок основной договор не будет заключен, В вправе подать иск в суд к Покупателю о понуждении заключить основной договор. В этом и состоит юридическая сила Предварительного договора на основании пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ.

    6. Мы заключили договор задатка с покупателями квартиры и предварительный договор купли продажи но если мы не успеваем оформить документы в срок к продаже у нас мат капитал мы хотим выделить доли в другой квартире то должны ли мы будем вернуть задаток в двойном размере? Либо просто перенести срок договора? В договоре указано что мы можем поменять сроки.

    6.1. Добрый день. Если в договоре предусмотрена возможность переноса срока заключения основного договора то Вы можете просто его перенести. Задаток Вам не вернут только если Вы вообще откажитесь от заключения договора.

    7. У меня вот такой вопрос. При продаже квартиры, между мной и покупателем в присутствии юриста, был составлен «Предварительный договор купли-продажи квартиры (с внесением задатка). (копия прилагается). В пункте №4.после подписания основного договора купли-продажи квартиры фактически Я уже не являюсь владельцем квартиры. Не получится ли так что Я вообще останусь не с чем?

    7.1. С чего Вы такое решили то?
    Это не так.
    Этот пункт не говорит об этом..

    7.2. Здравствуйте.
    У Вас в предварительном договоре указано, что до момента полной оплаты квартира находится у Вас в залоге, что означает, в случае, если Покупатель с Вами не расплатится, Вы сможете обратить взыскание на квартиру.
    Только нужно, чтобы условие про залог было прописано и в основном договоре.

    [1]

    8. При продаже квартиры был заключен предварительный договор о задатке на куплю-продажи квартиры в размере 50 тыс., договор истек, после истечения срока на следующий день была прислана телеграмма от покупателя, что сделка состоится через 6 дней, что мне делать с задатком, если виноват покупатель?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    8.1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
    Следовательно, если Вы ответственны за совершение сделки-платите Вы (по закону в двойном размере), если покупатель-платит он..

    Источники


    1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

    2. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

    3. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
    4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    5. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here