Предварительный договор мены квартиры образец скачать

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Предварительный договор мены квартиры образец скачать". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Договор мены равноценных квартир

___________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,
и гр. РФ _________________________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ___________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор мены квартиры о нижеследующем:

1.1. Сторона 1 и Сторона 2 настоящего договора мены квартиры произвели мену квартиры 1 на квартиру 2 в многоквартирном доме (далее соответственно — «квартира 1» и «квартира 2»). Квартира 1 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 2. Квартира 2 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 1.

1.2. Принадлежащая Стороне 1 квартира 1 находится по адресу: _____________________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ________ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.

Квартира 1 находится в собственности Стороны 1 на основании свидетельства о праве собственности от _____ ___________ _____г., серии _______ N ______________.

Квартира 2 находится в собственности Стороны 2 на основании свидетельства о праве собственности от ____ _________ ____г., серии ______ N ______________.

Стоимость указанной квартиры 1 составляет ________ (_________________) рублей согласно справке _______________________________________________
(указать выдавший орган управления или организацию)
от «__» _________ 201_ г. за N _________. Квартира 1 оценивается по соглашению Сторон в ________ (________________________________) рублей.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _____________________________________________________________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ________________________ оказывает ______________________
(охране, уборке, вывозу мусора и т.п.)
на основании ___________ от «___» ________ 201_ г. N _____________________.

Квартира оборудована ____________________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением __________________________________.

Особые отметки: _________________________________________________.

1.3. Принадлежащая Стороне 2 квартира находится по адресу: ________________________________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь — ________ кв. м.


Стоимость указанной квартиры составляет ____________ (______________) рублей согласно справке ________________________________________________
(указать выдавший орган управления или организацию)
от «___» _________ 201_ г. за N ________________. Квартира оценивается по соглашению Сторон в __________ (______________________________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________________________________________________________________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по _______________________________________________________
(охране, уборке, вывозу мусора и т.п.)
оказывает ______ на основании ________ от «__» _____ 201_ г. N ____________.
Квартира оборудована ________________________________________________.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ________________________________.
Особые отметки: ______________________________________________________.

[3]

1.4. Одновременно с квартирами передаются следующие документы:

1.4.1. подлинники настоящего договора мена квартиры;

1.4.2. подлинники актов приема-передачи квартиры по настоящему договору мены;

1.4.3. кадастровые паспорта квартир.

Полный текст бланка договора мены расположен в прикрепленном файле.

Договор мены квартиры по реновации образец

Сам себе адвокат

  • Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
  • Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
  • Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
  • Указанная квартира принадлежит на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
  • Стоимость квартиры по адресу: стороны оценивают рублей.

Порядок составления договора мены квартиры

Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.

  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  • В соответствии со ст.ст.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

В первом случае предполагается, что сделка происходит между собственниками недвижимости, которые имеют право распоряжаться ею любыми способами. Если же говорят об обмене, имеют в виду сделку с муниципальными квартирами, которые принадлежат государству (жильцы проживают как наниматели по договору социального найма). Однако зачастую слова употребляют как в том, так и в другом смысле, что не является грубой ошибкой.
Порядок обмена регулируется не только гражданским, но и жилищным законодательством. На такую операцию необходимо получить согласие как со стороны государственного органа (обычно это местная Администрация), так и всех остальных проживающих. Таким образом, обмен – это частный вид сделки по купле-продаже недвижимости.
Для его осуществления необходимы те же самые документы, что и в обычном случае.

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом. Нотариальная регистрация договора Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор. Но лучше не экономить на нотариусе:

  1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
  2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.
Читайте так же:  Наследственная трансмиссия гк рф

Условия расторжения Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

  • по обоюдному согласию;
  • в судебном порядке.

По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

  1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки.

Договор мены квартир

Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец Заключаем предварительный договор мены с доплатой и по нему отдаем часть денег. Передача денег по ПД вопрос спорный, но по другому не получается. И еще может кто сталкивался, сейчас согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается квартира в которой прописан несовершеннолетний, не требуется.
У нас условия несовершеннолетнего ухудшаются, чем это может грозить впоследствии, сейчас ведь ничего не нарушаем. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР « » апреля 2007г. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1» и , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», вместе именуемые Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Общие положения. 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее – Основной договор), характеристики которых указаны в п.

  • Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
  • Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
  • Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
  • Указанная квартира принадлежит на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
  • Стоимость квартиры по адресу: стороны оценивают рублей. Стоимость квартиры по адресу: стороны оценивают рублей.

Но это не значит, что их можно опустить. К таковым условиям могут относиться:

  1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
  2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
  3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
  4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
  5. Сроки.

Предварительный договор мены квартиры с доплатой

Но в то же время это и недостаток, поскольку не позволяет воспользоваться налоговым вычетом. А при продаже квартиры это было бы можно сделать. Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

В чем отличие договора мены квартир от обмена?

Дополнительные условия соглашения Все остальные условия относятся к дополнительным.Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно: Обязательное указание предмета договора . Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости.

Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой . Предварительный договор мены (при наличии проектной экспликации) (образец) м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ( ) кв.

м и жилой площадью ( ) кв.

Москва, ул. Железнодорожная, д. 63, кв. 2, далее именуемый «Сторона 2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Договор мены квартир Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет .

Недостатки договора мены

  • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
  • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

Стороны договора мены квартиры в 2018 году В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Договор мены квартиры по реновации образец

  • Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
  • Дата заключения сделки и подписи сторон.
  • Указание стоимости жилья и доплаты по сделке Если квартиры стоят одинаково, то все просто.
Читайте так же:  Получение информации о недвижимости онлайн

Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты. При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

С этой доплаты тот, кто ее получил, должен будет заплатить НДФЛ.

Образец предварительного договора мены недвижимого имущества

Договора мены

При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно: Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор: заключить основной нельзя расторгнуть

Интересно, что даже судебные инстанции в этом вопросе не могут прийти к единому мнению.

Предварительный договор мены жилых помещений

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу.

именуемый в дальнейшем « Сторона-2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв.

Образец предварительного договора мены недвижимого имущества

РФ ___________, __.__.____ года рождения, пол _____, место рождения ________________________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г.

_______________. код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ _________________, __.__.____ года рождения, пол ________, место рождения _____________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен определять срок заключения основного.

В сделках, связанных со строящимися объектами недвижимости, существует некоторая сложность в определении срока заключения основного договора по следующим причинам. Если стороны намереваются подписать предварительный договор купли-продажи, мены или аренды помещения, то им следует учитывать, что основной может быть заключен только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца (арендодателя)

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Затем обозначаются участники сделки, уполномоченные на подписание составляемого документа (их фамилия/имя/отчество), с точным адресом места жительства каждой из сторон. В соглашении должно иметься упоминание о документации, основываясь на которой квартиры (если предметом сделки выступает обмен одной квартиры на другую), пребывают в законном владении у каждой стороны, при наличии возможности документального подтверждения этого факта.

Договор мены квартиры: скачать

Действующее законодательство Российской Федерации говорит о том, что любая из юридических операций, связанная с недвижимым имуществом, в обязательном порядке должна проходить регистрационную процедуру, контроль за которой осуществляет Департамент жилищного фонда.

Законодательством Российской Федерации, действующим на данный момент, определено, что в соответствии с соглашением о мене жилья, каждый из заинтересованных в данной процедуре участников письменно заверяет перед друг другом обязательства осуществления передачи на условиях соглашения недвижимости с ее обменом и последующим переходом права владения.

При неравноценности стоимости обмениваемых объектов недвижимости, необходимо возместить заинтересованной стороне ценовую разницу в соответствии с результатами проведения специалистами бюро технической инвентаризации оценки предварительного характера.

Эта обязанность закрепляется за собственником более дорогостоящей квартиры, выступающим участником соглашения мены. Право владения жилой площадью та или иная сторона приобретает непосредственно при прохождении регистрации права собственности на объект.

Как составляется соглашение о мене жилья

Процедура составления соглашения, связанного с обменом жилья, может составляться в произвольном виде, в форме обычного единого документа.

Каждый из участников сделки должен подписать составленный договор. Нотариус для заверения сделки может быть привлечен по желанию одной или двух сторон. Легализацию сделки, в соответствии с законодательством, можно подтвердить только через процедуру ее государственной регистрации.

С момента оформления сделки мены между сторонами, факт перехода права собственности от одного участника к другому должен быть зафиксирован посредством обращения в единый государственный реестр, уполномоченный на проведение указанной процедуры.

В соглашении о мене жилья должен проставляться штамп. Именно он и будет в дальнейшем являться свидетельством перехода прав собственности на объекты недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены квартиры: образец

Образец договора здесь.

Договор мены равноценных квартир № 7328

г. Екатеринбург «11» ноября 2016 г.

Гражданин Карманов Анатолий Павлович, 29 апреля 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 84 №847720 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 10 июля 2005 года, код подразделения 398-927, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ломоносова, 39 кв.20, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Коробов Константин Иванович, 23 марта 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 93 №837708 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 30 августа 2008 года, код подразделения 387-018, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 18 кв.73, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор мены жилого дома на квартиру.

Как составить договор мены долей квартиры между родственниками, читайте тут.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 737801, г. Екатеринбург, ул. Ломоносова, 39 кв.20;
  • Почтовый адрес: 737801, г. Екатеринбург, ул. Ломоносова, 39 кв.20;
  • Телефон/факс: (726) 830-91-01;
  • Паспорт серия, номер: 73 84 №847720;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 10 июля 2005 года;
  • Подпись: __________________________А.П. Карманов
  • Адрес регистрации: 737801, г. Екатеринбург, ул. Кирова, 18 кв.73;
  • Почтовый адрес: 737801, г. Екатеринбург, ул. Кирова, 18 кв.73;
  • Телефон/факс: (726) 829-93-81;
  • Паспорт серия, номер: 73 93 №837708;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 30 августа 2008 года;
  • Подпись: __________________________К.И. Коробов
Читайте так же:  Как купить квартиру в ипотеку

Договор мены квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор мены равноценных квартир № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор мены жилой площади

Бланк договора здесь.

Договор мены жилой площади № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

[2]

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемых квартир проверена. Полномочия представителя несовершеннолетней(его) проверены. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в ______________ (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предварительный договор мены квартиры образец 2017

В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью. Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность. Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации. Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2017-2018 год

А тот, кто доплату дал, может потребовать налоговый вычет. Конечно, если обладал обмениваемой квартирой более 3 лет.

Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денег по сделке. Так что не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

Договор мены жилых помещений

Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия.

Предварительный договор мены жилых помещений

Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности. К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье.
В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма. При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.
Осуществление передачи и получения собственности по документам мены или обмена относятся к виду обособленных юридических отношений между сторонами. Если вам необходим договор обмена квартирами, образец его можно скачать в интернете. Налоговая база при совершении сделки Договор о мене имеет значительные экономические стороны.

Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру

    Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки.

Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.

  • Дата заключения сделки и подписи сторон.
  • Указание стоимости жилья и доплаты по сделке Если квартиры стоят одинаково, то все просто. Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.
  • При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

    С этой доплаты тот, кто ее получил, должен будет заплатить НДФЛ.

    Ничего не найдено

    При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера). Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

    После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.

    Читайте так же:  Технические условия на подключение газа к дому

    Существенные условия договора Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

      ˆ Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости.

    К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
    Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой.

    К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

    Скачать образец договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2017-2018 год можно здесь.

    Дополнительные условия соглашения Все остальные условия относятся к дополнительным.
    Акт приема-передачи квартиры по договору мены После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

    В передаточном акте указываются следующие сведения:

    • стороны;
    • основание (соглашение о мене);
    • дата;
    • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
    • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

    Документ подписывается обеими сторонами. Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

    Предварительный договор мены квартиры образец 2017 росреестр

    Частные случаи обмена жилыми помещениями К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

    • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
    • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
    • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

    Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

    Предварительный договор мены квартиры образец 2017

    На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.

    • Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего.

    К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.

  • Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно. С другой стороны, в момент кризиса сложно продать квартиру за приемлемую стоимость.
  • Налоговая выгода. Сумма с продажи квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходному налогу. При заключении сделки мены налог необходимо платить только в том случае, если была доплата.
  • После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций. После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами.

    После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца. Существенные условия договора мены квартиры Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке. В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано.

    Предварительный договор мены квартиры образец 2017

    Предварительный договор мены жилых помещений

    1. Предмет договора
    2. Расчеты по договору
    3. Обязанности стороны-1 и стороны-2
    4. Ответственность стороны-1 и стороны-2
    5. Срок действия договора
    6. Прочие условия
    7. Подписи сторон

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ жилых помещений

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________ состоящее из __________ комнат, общей площадью __________ кв. м; жилой площадью __________ кв. м.

    1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________ состоящее из __________ комнат, общей площадью __________ кв. м; жилой площадью __________ кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

    1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

    2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере __________ рублей в течение __________ дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

    3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

    3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

    3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

    3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

    3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

    3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

    4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

    Читайте так же:  Как зарегистрировать дом в снт как жилой

    4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере __________ рублей.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

    6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

    6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    Договор мены

    Российское законодательство позволяет проводить сделки путем обмена одного товара на другой, для чего необходимо заключить договор мены. Он удобен тем, что при наличии в собственности имущества, его можно отдать в виде оплаты за желаемую покупку.

    Такое соглашение похоже на отношения , но имеет и свои отличительные особенности. Несоблюдение которых может повлечь за собой признание договоренностей недействительными, что может привести к убыткам от несостоявшейся сделки или потерю переданного имущества. Профессиональные юристы составят соглашение по обмену по всем правилам законодательства, что гарантирует его правомочность при возникновении спорных вопросов между его участниками.

    Посмотрите пример
    документа перед обращением к юристам сайта!

    3 Выберите юриста

    Выберите юриста, который
    предложит самые выгодные
    условия, и начните работу!

    2 Получите предложения

    Заинтересованные юристы
    в течение 10-15 минут предложат
    вам свои услуги и назовут цены.

    1 Заполните заявку

    Опишите документ, который вам
    нужен. Это бесплатно и займет
    не более пяти минут.

    В какой форме должен составляться договор мены?

    Статья 567 ГК РФ приравнивает обменные отношения к сделкам купли-продажи. Из-за этого на них распространяются положения главы 30 этого же нормативного документа, если они не идут вразрез с правилами главы 31 Гражданского Кодекса РФ, посвященной непосредственно обменным операциям.

    [1]

    В законодательстве нет отдельной формулировки, содержащей требования к форме таких соглашений. При их составлении необходимо руководствоваться требованиями параграфа 1 главы 9 ГК Российской Федерации.

    Он предусматривает, как устную форму подобного соглашения, так и письменную. В первом случае участниками отношений могут являться только граждане или другие лица, если обмен товарами должен происходить во время заключения сделки. Когда хотя бы одна из сторон будет юридическим лицом (частным предпринимателем), и время согласования договорных отношений не совпадает с передачей имущества, тогда необходимо зафиксировать условия сделки на бумаге.

    Какие отличительные особенности имеют договоры мены в 2016 году?

    Его предмет

    Согласно статье 567 Гражданского Кодекса РФ предметом такого соглашения является обмен товарами между его участниками. В идеальных условиях контракта предполагается, что передаваемые вещи равноценны по своей стоимости. Но на практике часто бывает по-другому, тогда разница в цене предметов обозначается в соглашении и оплачивается деньгами путем наличного или безналичного расчета.

    Объект соглашения

    Объектом в соглашениях по обмену выступает товар. Это любое недвижимое или движимое имущество, валюта других государств и ценные бумаги. Обязательное условие – чтобы передаваемые вещи являлись собственностью участников соглашения и не были обременены другими обязательствами.

    Спорный вопрос, поднимавшийся юристами не один раз, — могут ли права на имущество являться объектом обменных сделок? Большинство специалистов в этой области считают, что могут, так как в законодательстве не существует точного определения товара, а глава 30 ГК РФ, описывающая документальное оформление сделок купли-продажи, предполагает отчуждение за плату имущественных прав.

    Стороны соглашения

    В отличие от других гражданско-правовых договоров, соглашение мены имеет две стороны, которые осуществляют одинаковые действия, одновременно являясь и покупателем, и продавцом. По этой причине их называют просто «сторона 1» и «сторона 2», или «продавец 1» и «продавец 2». Ими могут стать обычные граждане, организации или частные предприниматели.

    Переход права на товар

    Этот процесс описан в статье 570 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно ее положений право собственности на имущество переходит от одного участника соглашения к другому только после того, как свое обязательство выполнят обе стороны. По этой причине собственниками приобретенного имущества они становятся одновременно, независимо от того, совпадали сроки его передачи или нет.

    Ввиду того, что договор мены заключается исходя из требований, описанных в разных главах Гражданского Кодекса, у неискушенного в правовой сфере человека могут возникнуть трудности с его составлением. В результате допущенной ошибки сделка признается недействительной, что влечет за собой существенные убытки для обеих сторон.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо заказать обменное соглашение у профессиональных юристов. Это значительно сэкономит время и деньги.

    Источники


    1. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.

    2. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

    3. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
    4. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
    5. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
    Предварительный договор мены квартиры образец скачать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here