Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Пример подсчета голосов на общем собрании собственников". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Общее собрание собственников жилья

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее количество голосов соответствует количеству квартир в доме. В данном случае 100% голосов – 150 квартир. Следовательно, если юридическому лицу принадлежит 100 квартир, оно, соответственно, обладает 66% голосов от общего количества (100/150=0,66=66%). Собственник одной квартиры в этом доме будет обладать 1,5% голосов от общего количества.

29 апреля 2016 г. вступил в силу приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, которым во исполнение положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (далее — Требования).

Согласно п. 11 Требований (пп. «г», «д», «е») в протоколе должны быть указаны следующие сведения:

— общее количество голосов собственников помещений в МКД;

— количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании;

— общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД;

— наличие или отсутствие кворума.

Таким образом, количество голосов должно быть указано в разделе, в котором приводится перечень лиц, присутствующих на общем собрании, и в части протокола, отражающей результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания.

Отдельно следует сказать о кворуме общего собрания. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов. Обращаем внимание, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение общего собрания ничтожно (т.е. недействительно независимо от признания его таковым судом), если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Предлагается упростить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

Сегодня Минстрой России на своем официальном сайте рассказал о предполагаемых поправках в Жилищный кодекс РФ. Ведомство выступило с инициативой ввести взамен сложной формулы подсчета голосов систему: одна квартира – один голос. Поясняется, что при этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис отметил, что в настоящее время злоупотребления при общем собрании собственников чаще всего связаны либо с непониманием формулы подсчета голосов, либо с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть площади в доме. Он отметил, что такая ситуация возможна, например, при продаже квартир в новом доме, когда застройщику принадлежит большая часть квартир в доме. В этом случае он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Он добавил, что предлагаемые изменения исключат такую возможность.

Напомним, в соответствии с действующим законодательством, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме отказаться от исполнения договора управления домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора? Узнайте из материала «Управляющая организация» в «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

К слову, управление домом было одним из направлений развития, которые Минстрой России провозгласил в своей Стратегии развития ЖКХ до 2020 года. В частности, ведомство планирует поддерживать инициативы активных собственников и расширять возможности их влияния на работу управляющих компаний. Также не исключено введение штрафов в пользу потребителей для экономической мотивации собственников следить за деятельностью управляющей компании.

Cлужба государственного жилищного надзора Иркутской области

О нюансах подсчёта голосов на общем собрании собственников

О нюансах подсчёта голосов на общем собрании собственников

Виды права собственности на недвижимое имущество

Прежде чем перейти к подсчёту голосов на ОСС, необходимо определить виды права собственности

на помещения в МКД. Поскольку именно от вида права собственности на недвижимое имущество зависит правильность подсчёта голосов на общем собрании.

Например, если в квартире не один, а несколько собственников, то каждый из них будет обладать правом голоса пропорционально доле в праве общей собственности. Поэтому, если из какой-то квартиры на ОСС присутствовал только один собственник из двух или трёх дольщиков, то нельзя его голос засчитать за всех собственников данной квартиры, если у него нет доверенности от этих собственников. Из-за этого зачастую при неправильном подсчёте голосов может набраться или не набраться кворум, что впоследствии может быть оспорено в суде. В таком случае собрание будет признано недействительным.

Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности

.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество признаётся долевой, если только закон не предусматривает образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ доли участников в праве общей собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона. Если размер долей перечисленными способами не может быть определён, то они признаются равными.

Интересно, что Гражданский Кодекс РФ не уточняет, в каком выражении определяется размер долей в праве общей собственности

на недвижимое имущество. Однако из прецедентов правоприменительной практики вытекает точка зрения, которая позволяет выражать доли участников общей долевой собственности на недвижимое имущество и в дробях, и в процентах ( постановление ФАС Московского округа от 07.03.2003 №КГ-А40/944-03 ).

Читайте так же:  Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости

Аналогичное суждение содержится в п.5.18 Порядка заполнения формы «Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов» ( Приказ ФНС от 11.02.2011 №ММВ-7-11/[email protected] ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество

(ограничение, возникновение, переход и прекращение) подлежат госрегистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ст.131 ГК РФ ).

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП обязательно указывается размер доли в праве общей собственности ( Приказ Минэкономразвития №765 от 23.12.2003 года ). Эта норма определяет указание размера доли в виде правильной простой дроби.

На основании этой нормы некоторые суды отменяют решения нижестоящих судебных органов, в которых размер доли в праве на недвижимость указан в процентах ( постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 №04АП-3334/07 ).

Как видно из приведённых выше примеров, указание в договоре размера доли в праве общей собственности в виде процентов иногда приводит к судебным спорам. Поэтому целесообразнее указывать в договоре мены размер долей участников общей долевой собственности в виде правильных дробей.

Также существует совместная общая собственность

в праве общей собственности на недвижимость, когда несколько человек вместе и по своему усмотрению могут пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе. Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов ( ст.256 ГК РФ ), если она приобретена в период брака.

Существует другой вариант совместной собственности на недвижимое имущество, который возникает при приватизации жилплощади совместно проживающими людьми не зависимо от их родственных связей. В бланке договора приватизации есть графа, позволяющая собственникам определить, в какую собственность они хотят перевести свою недвижимость: совместную или долевую.

Как подсчитать голоса собственников на ОСС

Подсчёт голосов собственников

на ОСС, как мы уже писали выше, зависит от вида права собственности на недвижимое имущество. Рассмотрим подсчёт голосов на общем собрании при голосовании участников общей совместной и долевой собственности.

Подсчёт голосов на ОСС при общей совместной собственности

Участники общей совместной собственности

, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом ( ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ ). Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Суды считают, что при подсчёте голосов на ОСС учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности (при соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Поэтому его голос будет считаться как 100% присутствие собственников определённого жилого помещения в МКД.

Имеется выдержка из Апелляционного определения Самарского областного суда от 11.04.2013 по делу №33-3425/2013 : “Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из собственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования либо каждый собственник».

Но если между собственниками на праве общей совместной собственности

на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры.

Имеется выдержка из определения Московского областного суда от 12.01.2012 по делу №33-566/2012(33-29450/201 1 : «Из материалов дела явствует, что квартиры: N являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из собственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры. Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст.244 — 247 ГК РФ , а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, в связи с чем согласно обоснованным выводам суда голосов, участвовавших в голосовании было менее 50%.

Подсчёт голосов на ОСС при общей долевой собственности

При подсчёте голосов участников общей долевой собственности

количество голосов этих собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на жилплощадь. Например, жилплощадь равна 45 кв.м. и на ОСС проголосовал только один из собственников с долей ⅓ данного помещения в МКД. Тогда этот собственник обладает только 15 голосами, которые должны быть учтены при подсчёте голосов.

Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД. Также суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме. Но, как выяснилось, при проведении подсчёта голосов на ОСС их голоса были посчитаны без учёта долевой собственности. Это не легитимно и неверно.

Ещё в одном судебном прецеденте установлено, что при подсчёте голосов на ОСС собственников нескольких жилых помещений их голоса были учтены как единоличных собственников жилых помещений в доме

. Но указанные квартиры по данным Росреестра находились в общей долевой собственности. При этом, остальные участники общей долевой собственности в указанных жилых помещениях в голосовании участия не принимали.

На основании изложенного суд пришёл к выводу, что голоса указанных лиц при подсчёте результатов голосования ОСС должны были быть учтены пропорционально долям проголосовавших собственников в праве общей долевой собственности на жилплощадь ( апелляционное определение Мурманского областного суда от 15.08.2012 по делу №33-2032 ).

Поэтому очень важно вести правильный подсчёт голосов результатов проведённого общего собрания собственников

. От этого напрямую зависит наличие кворума на собрании или его отсутствие. Следовательно, зависит и исход общего собрания собственников.

Вот почему мы рекомендуем управляющим организациям проверять документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество

перед общим собранием, и вносить эти данные в реестр участников ОСС. Тогда вы точно будете знать, какой процент голосов учитывать исходя из площади того или иного помещения. И никаких претензий со стороны собственников или контролирующих органов к вам не возникнет. Собрание и принятые на нём решения будут абсолютно легитимными.

Читайте так же:  Покупка апартаментов риски

Как определяются голоса на общем собрании жителей много квартирного дома

Общее количество голосов приравнивается к 100, если число помещений в доме незначительно, или к 1000 при значительном количестве помещений в доме. Вариант 2. Общее количество голосов приравнивается площади помещений всех собственников в доме, из расчета 1 голос = 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику. Шаг 2. Установить количество голосов каждого собственника Вариант 1. Кгол. = D х Кобщ Вариант 2. Кгол. = D = Sп.с., если 1 голос = 1 м2 помещения, где:Кгол. – количество голосов, которым обладает Собственник помещения;D – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;Кобщ – общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (100, 1000 или другой показатель). ПРИМЕР Вариант 1. D = Sп.с / Sобщ D = 48 м кв./ 2600 = 0,018 – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество Кгол. = D х Кобщ Кобщ =1000 Кгол.

[3]

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет голосов

  • Во-вторых, при организации собрания и последующего голосования важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в голосование. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья.

Ведения протокола ОСС.

  • В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом.

Общее собрание собственников многоквартирного дома — как его провести

ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 17 Установление количества членов Совета многоквартирного дома (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 18 Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 19 Переизбрание Совета многоквартирного дома (ч. 9 ст.

Информация

  • 1 Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов
  • 2 Процедура голосования
  • 3 Алгоритм подсчета голосов
  • 4 Нюансы мероприятия

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Фото № 1 Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие.

[1]

Общее собрание мкд: порядок, правила, протоколы

ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 10 Порядок оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протоколами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 11 Определение места или адреса, по которому хранятся протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 августа 2012 г. по делу N А40-114528/10-136-299 Суд правильно применил положения статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к верному выводу о необходимости производить расчет платы за содержание общего имущества исходя из доли участия ООО «СПБ» в содержании общего имущества. Тогда как истец произвел расчет, указывая, что доля ответчика на 2009 год рассчитывалась от общедолевой площади офисов и составляла 29,74%, при этом истец делил площадь ответчика (2 233,9 кв.

м), находящуюся в его собственности, на площадь всех офисов в количестве 7 510,4 кв. м, что противоречит пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Другой вариант избежать трудностей в подсчётах — воспользоваться бланками (образцы мы приводим ниже). Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта.
Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов. Так они подтверждают точность результатов. Правила очного голосования: пример проведения На очном голосовании может присутствовать достаточно много людей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Определение кворума на общем собрании собственников сложно. Если в доме 100 квартир, то участвующих может быть 40, 50 или вовсе 80 человек.

Как определяются голоса на общем собрании жителей много квартирного дома

МКД, – ФЗ, закон № 176 от 29.06.15 г.

  • Инициатива для созыва общего собрания может исходить от управляющей организации, которая занимается управлением всего дома (согласно договорному документу).
  • На повестку дня ОСС выносятся вопросы, что могут быть решены именно его членами и относиться к их компетенции – ФЗ, закон № 176:
  • все виды работ, что касаются непосредственного обслуживания данного многоквартирного дома;
  • определение очередности этих работ;
  • техническое оснащения дома;
  • размеры квартирной платы;
  • выбор управляющей организации.

Любое ОСС (и обязательное годовое, и внеочередное) регламентируется Жилищным кодексом нашего государства – статьи №№ 44-48.

Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей. Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс.

У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги. Содержание

  1. Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?
  2. Правила очного голосования: пример проведения
  3. Как подсчитать голоса заочно: образец протокола
  4. Полезное видео

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё? Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении.
Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в голосование или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет. Читайте также: Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России На данный момент существует два основных вида общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Первое – это сбор жильцов дома, в котором имеется управляющая компания. В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса.
  • Второе – это сбор жильцов дома, в котором используется форма управления «товарищество собственников жилья». В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена.
Читайте так же:  Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду

О подсчете голосов собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности при проведении общего собрания собственников помещений МКЖД Начало см. в статье «Подсчет голосов при голосовании участников совместной собственности. Практика» В соответствии с ч. 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Другие части указанной статьи регулируют вопросы распоряжения совместной собственностью, а потому, не применимы к регулированию правоотношений, возникающих в связи с принятием участия собственниками в голосовании на общем собрании собственников. Из толковых словарей (например, Ожегова, Ефремовой) следует, что под «сообща» понимается, «действовать вместе, совместно, общими силами».

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Юридическое бюро Юрьева — единственная юридическая компания в России, использующая многовековой опыт юридического обслуживания клиентов.

Правовая династия Юрьевых в течение последних четырех столетий подарила Российскому государству более пятидесяти известных советников и правоведов, среди которых выдающийся представитель отечественной юридической мысли А.Ф. Кони, разработчик многих международных договоров России XVII века Е.Р. Юрьев, заслужившие общественное уважение судьи Н.Н. Юрьев, К.П. Юрьев и другие. В 1866 году среди первых 27 присяжных поверенных (адвокатов), назначенных в Российской Империи в соответствии с Уставами 1864 года, был Никифор Владимирович Юрьев. Таким образом, история адвокатуры в России началась с достойных представителей рода Юрьевых.

В настоящее время в Юридическом бюро Юрьева трудится товарищество специалистов, качество знаний которых гарантировано лучшим образовательным учреждением России — Юридическими Факультетами Санкт-Петербургского Государственного Университета, Томского Государственного Университета, Белорусского Государственного Университета, а профессионализм — многолетним практическим опытом. Благодаря этому мы можем быть уверены в своих рекомендациях собственникам и руководителям предприятий.

Руководитель Юридического бюро Юрьева — Родион Николаевич Юрьев обладает огромным многолетним опытом в правовом обслуживании компаний. Среди наших клиентов как крупные телекоммуникационные и строительные компании, так и компании малого и среднего бизнеса. Мы осуществляем большую аналитическую работу по государственным заказам Санкт-Петербургского Государственного Университета, сопровождаем деятельность государственных учреждений культуры.

Среди наших сотрудников исключены случаи подкупа, предательства интересов клиента, тайный переход на сторону контрагента и разглашение конфиденциальных сведений. Такой подход позволил нашему Бюро превратиться из простой юридической консультации в доверенного советника многих крупных компаний Санкт-Петербурга.

Мы специализируемся на оказании правовой помощи бизнесу в сфере недвижимости, строительства и телекоммуникаций и всегда открыты к сотрудничеству.

Как одедается подсчет голосов собрания собственников

ЖК РФ) не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме 4 Выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 5 Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 6 Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 20 Установление срока действия Совета многоквартирного дома (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 21 Досрочное переизбрание Совета многоквартирного дома в случае, ненадлежащего исполнения обязанностей (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 22 Избрание комиссий собственников помещений в многоквартирном доме для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом (ч. 12 ст.

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

ЖК РФ) большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 14 Принятие решения о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ) более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме 15 Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ) более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме 16 Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ч. 1 ст.

[2]

Подсчет голосов общего собрания собственников мкд

Данные из листков голосования переносятся в протокол (образец можно скачать по ссылке). ВНИМАНИЕ! Рассчитать кворум при заочной форме собрания можно по количеству полученных бюллетеней, переведённых в голоса так же в соответствии с метражом.
Как и в первом случае, подсчитать результаты, а следовательно, и оформить протокол нужно в течение 10 дней. Счётная комиссия МКД должна внести данные из отдельных бюллетеней в общий список участвующих, указав решение каждого собственника напротив его имени.

Нужно подсчитать количество утвердительных голосов и их соотношение к общему числу участвующих. По завершении подводятся итоги – было ли принято решение по каждому вопросу.

СПРАВКА! Помните, что в течение этих же 10 дней вы должны предоставить несколько копий итогов голосования: один из них должен вывешиваться в месте общего доступа жильцов.

Читайте так же:  Выселение из муниципального жилья

Подсчет голосов при заочном голосовании собственников в мкд

Как одедается подсчет голосов собрания собственников

Поделитесь таблицей в Excel для расчета голосов общего собрания или калькулятором Вернуться наверх Мизантроп Deryunker Ветеран Сообщений: 634 Возраст: 28 Зарегистрирован: 04 фев 2016, 10:14 Откуда: Владимир Благодарил (а): 117 раза Поблагодарили: 278 раза Калькулятор голосов общего собрания

Простенько, ибо делал под себя.

В столбце А площади, в столбце С — голоса «ЗА». Кворум 50%+1 голос.

Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей. СПРАВКА! Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно.

Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы. Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта. Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся.

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте. Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос.

Это в корне не законно. ВНИМАНИЕ! Ведь количество голосов того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома. Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.
Статья 37, часть первая, данного же кодекса говорит о том, что общее имущество распределяется между владельцами жилых и нежилых помещений многоэтажного здания не одинаково, а в зависимости от той площади, которая принадлежит им в соответствии с правоустанавливающими документами, например, от метража личной квартиры. Способов произвести подсчеты голосов общего собрания собственников многоквартирного дома всего два.

Пример первого из них представлен ниже:

  1. Первый вариант подсчета голосов

Каждый владелец обладает тем же количеством голосов, что и сумма метров квадратных в его личной собственности. Если физическому лицу принадлежит в данном многоквартирном доме одна квартира, общей площадью 68 метров квадратных, а сам дом, в соответствии с информацией Росреестра, площадью 3674 метров квадратных, он имеет 68 голосов из 3674.

Как подсчитать голоса на общем собрании собственников пример

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 августа 2012 г. по делу N А40-114528/10-136-299 Суд правильно применил положения статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к верному выводу о необходимости производить расчет платы за содержание общего имущества исходя из доли участия ООО «СПБ» в содержании общего имущества. Тогда как истец произвел расчет, указывая, что доля ответчика на 2009 год рассчитывалась от общедолевой площади офисов и составляла 29,74%, при этом истец делил площадь ответчика (2 233,9 кв. м), находящуюся в его собственности, на площадь всех офисов в количестве 7 510,4 кв. м, что противоречит пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Организовать голосование можно несколькими способами – как при помощи поднятия рук, так и используя бюллетени, если жильцы хотят «закрытой» формы. И роль Счётной Комиссии очень трудно переоценить. ВАЖНО! Члены комиссии должны не просто подсчитать присутствующих, выступающих за принятие решения.

Они должны зафиксировать решение каждого в отдельности, переведя их потом в количество голосов. Образец протокола счетной комиссии можно скачать ниже.

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет голосов

Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании.Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения). Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника.3.

В бланке договора приватизации есть графа, позволяющая собственникам определить, в какую собственность они хотят перевести свою недвижимость: совместную или долевую. Как подсчитать голоса собственников на ОСС Подсчёт голосов собственников на ОСС, как мы уже писали выше, зависит от вида права собственности на недвижимое имущество.
Рассмотрим подсчёт голосов на общем собрании при голосовании участников общей совместной и долевой собственности. Рекомендуем прочитать инструкцию по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования 6397 0 Подсчёт голосов на ОСС при общей совместной собственности Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ).

Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей. Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс.

У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги. Содержание

  1. Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?
  2. Правила очного голосования: пример проведения
  3. Как подсчитать голоса заочно: образец протокола
  4. Полезное видео

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё? Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении.

Как подсчитать голоса на общем собрании собственников пример

Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования).Х = Sk x О / SUM So + Sk,где:Х — размер площади, принадлежащей собственнику помещения в коммунальной квартире;Sk — размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире;О — размер площади мест общего пользования коммунальной квартиры;SUM So — сумма площадей всех жилых помещений коммунальной квартиры.Используя полученные данные, определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием метода определения количества голосов собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 2.ПредседательЖилищного комитетаЮ.Х. Лукманов #2 IP/Host: 87.226.206.

Читайте так же:  Как выписать мужа из квартиры после развода

Как посчитать голоса на общем собрании собственников дома пример

Re: Расчет количества голосов на общем собрании «жильцов» Посмотри, может тебе наша Методика подсчета голосов пригодится. А подсчитывать и высчитывать твои — извини, просто нет времени, к сожалению.

Мы когда создавали ТСЖ — пользовались этой схемой. ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГАЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМОот 25 мая 2005 г. N 2-1501/05О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАВ связи с вопросами, поступающими в Комитет от администраций районов Санкт-Петербурга, районных жилищных агентств, связанными с созданием товариществ собственников жилья и установлением порядка подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, разъясняю следующее.1.
В документ необходимо внести уже переведённые данные, указав результат в процентном соотношении с кворумом. Результаты указываются по каждому вопросу отдельно. Подвести результаты и оформить протокол нужно в течение 10 дней с момента проведения собрания.

Однако зачастую всё делается в тот же день, а иногда о результатах сообщают в конце заседания. Как подсчитать голоса заочно: образец протокола Из-за более гибких условий, в частности больших временных рамок, в заочном голосовании могут принять участие намного больше собственников.

Они изъявляют своё решение при помощи заполнения специальных бюллетеней. Заполненный бюллетень нужно подать до указанного заранее времени. Принять участие смогут даже самые занятые жильцы, ведь всё, что от них требуется, – поставить несколько галочек и отнести бланк в указанное место.
Инициировать собрание могут:

  • любой жилец МКД;
  • управляющая компания;
  • члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.
  • В-четвертых, перед голосованием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация:
  • ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель;
  • метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.
  • Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится голосование.
  • И в-пятых, проведение самого голосования осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов.

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Обобщения судебной практики
    • Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД

    Неправильный подсчет голосов собственников может стать впоследствии основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД).

    Простой пример из практики

    Более чем за 10 дней собственники помещений МКД получили уведомления о проведении общего собрания. В сообщении корректно изложена повестка дня собрания (скажем, об избрании совета МКД). Из-за отсутствия кворума на собрании, проводимого путем совместного присутствия, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. И снова собственники получили уведомления с той же повесткой собрания, а также бюллетени для голосования (листы голосование) с указанием срока голосования, места, куда следует передать заполненный бюллетень.

    Другими словами, процедура проведения общего собрания собственников, на первый взгляд, была соблюдена инициаторами, однако, как выяснилось, подсчет голосов произведен неверно, что установил в судебном заседании суд и иск одного из собственников о признании собрания недействительным был удовлетворен, поскольку при правильном подсчете голосов выяснилось, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

    Как подсчитать голоса собственников?

    Приведенный выше пример не является редкостью в судебной практике, которая изобилует подобными прецедентами. Из-за незнания очевидных вопросов, вся сложная работа по уведомлению собственников, проведению собрания в очной форме, повторному уведомлению и заочному голосованию т.д. не приводит к желаемому результату, а доводы ответчиков рассыпаются в суде простым аргументом истца: в результате неправильного подсчета голосов собственников отсутствовал кворум – собрание недействительно.

    Итак, некоторые вопросы с приведением примеров из судебной практики

    Общая собственность, в том числе на жилое помещение, может быть совместной или долевой. Во втором случае доли в праве на жилое помещение определены, что следует из правоустанавливающего документа, где указано: объект: ½ доли в праве на квартиру…

    В отличии от подсчета голосов собственников — участников общей совместной собственности, количество голосов долевого собственника жилого помещения должно соответствовать принадлежащей ему доле в праве на жилое помещение в многоквартирном доме… Например, площадь квартиры в МКД составляет 45 кв.м. На общем собрании собственников помещений МКД проголосовал один из собственников указанной квартиры…

    Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, положения статьи 253 ГК РФ суды, как правило, суды толкуют следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения – участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

    О подсчете голосов собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности при проведении общего собрания собственников помещений МКЖД… Владение «сообща» предполагает наличие соглашения между участниками совместной собственности…

    Образцы протоколов общих собраний собственников, уведомлений, бюллетеней

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 12.09.2013г.

    Источники


    1. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.

    2. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.

    3. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
    4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    5. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
    Пример подсчета голосов на общем собрании собственников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here