Приобретательная давность на землю

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Приобретательная давность на землю". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Оформление права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности

Право приобретательной давности

Для тех, кто пользуется своими наделами с определённого периода времени, действует приобретательная давность на земельный участок. Это относительно новый закон, который позволяет оформить свои права на землю и стать ее законным владельцем. Чтобы воспользоваться данным правом, следует тщательно изучить все особенности законодательной нормы и способы ее использования.

С 2006 года лица, пользующиеся одним наделом на протяжении определённого времени, могут претендовать на получение права собственности на него. Данная возможность регламентируется ст. 234 ГК РФ. В согласии с настоящим законом подобным правом могут воспользоваться как юридические, так и физические лица.

Вместе с тем, такой способ получения права собственности возможен не для всех категорий участков. Исключение составляет земля:

  • находящаяся в государственной либо муниципальной собственности;
  • имеющая обременения;
  • изъятая из оборота.

В остальных случаях любой пользователь надела может рассчитывать на положительное решение по своей заявке на приобретение прав собственности.

Условия приобретательной давности

Подавать ходатайство на оформление участка на своё имя можно, если соблюдены следующие критерии:

  1. Срок. Время пользования землёй должно быть не менее 15 лет. Отсчёт начинается с момента появления факта владения. Если на надел имеет право претендовать иное лицо, то время использования начинает исчисляться с даты окончания срока исковой давности.
  2. Непрерывность. За период использования у надела должен быть только один хозяин. Если право на землю в течение 15 лет (минимум) исчезало, то условие непрерывности считается нарушенным.

Здесь важно учитывать, что данный критерий будет считаться соблюдённым, если право на участок перешло законному правопреемнику. Для физических лиц это переход по наследству. При этом следует принимать во внимание, что наследодатель не являлся юридическим собственником надела, поэтому распоряжаться им в завещании не имел права. Поэтому на данный вид имущества могут претендовать только прямые наследники, перечень которых определяется законом.

Таким образом, фактический владелец, подавая ходатайство на оформление права по приобретательной давности, может на законных основаниях присоединить к сроку своего использования земли и тот период, в течение которого участок использовался наследодателем. Также в данный период включается передача надела во временное пользование третьему лицу.
  1. Владение участком лицом, не являющимся его собственником. Это означает, что пользователь должен извлекать выгоду из земли, соответственно её назначению. Владение должно осуществляться без каких-либо договоров (аренды, хранения, безвозмездного пользования и пр.).
  2. Открытость подразумевает возможность наблюдения за владением определённого участка окружающими.
  3. Добросовестность владения подразумевает, что пользователь был убежден в законности и обоснованности своей эксплуатации участка. Если же фактический владелец имел сведения о принадлежности надела иному лицу либо организации, но, несмотря на это, самовольно занял его, это не может быть признано добросовестным владением. Это невозможно, даже если участок использовался одним и тем же лицом в течение необходимого периода времени.

Судебная практика

Получение права собственности на участок на основании приобретательной давности может осуществляться только через суд. Подобная необходимость объясняется тем, что у владельца нет документов, подтверждающих владение участком.

Судебная практика показывает, что требования истца могут быть удовлетворены только в том случае, если он докажет суду соответствие всем необходимым условиям получения права собственности.

Например, гражданин П., проживающий в селе, 17 лет назад купил у своего соседа, который переезжал в город, его участок. Все эти годы он возделывал его и сажал культуры, будучи полностью уверенным, что является собственником земли, потому что уплатил за неё существенную сумму. Все эти данные были отражены в исковом заявлении о признании права собственности на землю, которое гражданин П. подал в суд. Расписка, подтверждающая факт оплаты также была приложена к ходатайству. После изучения всех обстоятельств дела суд признал требования истца правомочными и удовлетворил их в полном объёме.

Вынося подобное постановление, суд учитывает добросовестность заявителя, который не знал, что его владение указанным участком не подтверждено юридически. Если же суд выяснит, что заявитель не соблюдал данное условие, его требование не может быть удовлетворено.

Например, банк взыскал с должника землю, которая была заложенным имуществом. Но по причинам, не зависящим от должника, надел не был продан и не использовался по назначению. Суд получил заявление, в котором было требование о признании права собственности на основании приобретательной давности, так как должник уже 17 лет после изъятия продолжает пользоваться землёй по назначению. Суд отказал в удовлетворении иска на основании того, что заявитель весь этот период знал, что пользуется чужим имуществом.

Таким образом, чтобы получить право собственности на землю на основании приобретальной давности нужно:

  • собрать документы, подтверждающие соответствие необходимым условиям;
  • подать иск в районный суд по месту прописки, приложив к нему собранные документы;
  • получить судебное решение;
  • если оно будет положительным, направиться в Росреестр для оформления права собственности и внесения изменений в данные о земельном участке.

Следует учитывать, что в вынесенном решении суда надел должен быть полностью идентифицирован. Это означает, что из документа должно быть понятно, о каком именно участке идёт речь. Для этого в нём нужно указать не только точный адрес земельного надела, но и такие данные, как:

Если последний показатель не присвоен, в иске будет отказано.

Документы для оформления земли в собственность при положительном решении суда

Для регистрации своих прав на землю нужно написать соответствующее заявление и приложить перечень документов. Обратиться можно в Росреестр, территориальное отделение МФЦ, воспользоваться Порталом государственных услуг либо помощью третьего лица, оформив нотариально заверенную доверенность. Независимо от того, куда будет обращаться заявитель, он должен представить:
  • ходатайство, в котором указывается вид объекта, его кадастровый номер и адрес, информация о заявителе, метод подачи и получения документов, дата и подпись заявителя;
  • личный паспорт;
  • основание для удовлетворения запроса (судебное решение);
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После завершения регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения землёй на законных основаниях. Свидетельство о праве собственности, как отдельный документ, упразднён. На сегодняшний день подтверждением обладания права собственности на надел является выписка из ЕГРП.

Читайте так же:  Регистрация жилого дома по дачной амнистии как оформить декларацию

Возможные причины для отказа и нюансы рассмотрения иска

Суд может отказать в иске, если:

  • земля не относится к категории частной собственности (является бесхозной, находится на балансе государства/муниципалитета);
  • на территории участка расположен жилой дом либо нежилая постройка (в данном случае необходимо более глубокое рассмотрение вопроса и наличие права собственности на строение);
  • несовпадение сроков при наличии дома на оспариваемой земле (если участком заявитель пользуется больше 15 лет, а домом — меньше);
  • не соблюдены условия приобретательной давности (непрерывный срок владения меньше 15 лет, несоответствие критериям открытости и добросовестности);
  • объект иска не поставлен на кадастровый учёт.

Нюансы по оформлению земли на частное лицо на основании приобретательной давности зависят от конкретных дел. Например, если у умершего пользователя было несколько детей, то вопрос непрерывности владения им придется решать между собой. Если надел поделить на всех по закону, как на наследников первой очереди, это нарушит необходимые условия. Поэтому детям стоит посоветоваться и выбрать одного из них, который будет заявлять о своих правах. После получения земли в собственность она может быть продана, а деньги поделены между всеми наследниками. Но подобное решение вопроса возможно только между близкими людьми, доверяющими друг другу.

Таким образом, приобретательная давность — это хорошая возможность оформления участка на своё имя для многих граждан. Она не требует больших усилий и денежных трат. Но для успешного завершения дела важно учитывать все особенности данной законодательной нормы и необходимость соблюдения всех требуемых условий.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность — это специфический, но законный способ оформления имущества в свою частную собственность. Чиновники предусмотрели специальные условия для данной процедуры. В статье расскажем, что такое приобретательная давность на земельный участок, а также определим особенности прохождения данной процедуры.

Что такое приобретательная давность

Довольно часто оформление имущества в собственность заканчивается на получении свидетельства на жилой дом. А вот земельный участок под этим самым домом или дачей остается бесхозяйным. Такая ситуация наблюдается не один десяток лет.

Всевозможные огороды, сады, поля и земли иных назначений попросту не оформлены в собственность, несмотря на то, что ими пользуются граждане и организации.

До 2006 года оформить такие земли было очень проблематично. Именно поэтому россияне бросали это «гиблое» дело. Однако изменения в российском законодательстве позволили существенно упростить процедуру оформления. Так, статьей 234 Гражданского кодекса РФ был введен термин «приобретательская давность на земельный участок».

Суть нововведения заключалась в том, что любой гражданин или организация имеют право получить земли в частную собственность, если открыто и добросовестно пользовались ими не менее 15 лет.

[2]

Важно! Земли, которые были изъяты, либо их использование ограничено, нельзя оформить в собственность.

Стоит отметить, что чиновники предусмотрели аналогичное право и для других категорий имущества. Так, получить законное право на любую недвижимость (например, гараж или самовольную постройку) могут все физические и юридические лица, которые использовали ее не менее 15 лет подряд. Для иных категорий имущества предусмотрен более короткий срок — 5 лет.

А вот органы власти (РФ, субъект РФ или муниципальное образование) воспользоваться нормами ст. 234 ГК РФ не вправе. Приобретательная давность предусмотрена только для физических и юридических лиц.

Вам также может быть интересно, как узаконить самозахват земли.

Условия придется соблюсти

Для подтверждения законного права приобретательной давности на земельный участок придется выполнить пять условий:

Как оформить земельный участок

Если все пять условий соблюдены, то можно смело обращаться в судебную инстанцию для признания своего права собственности. Так как право приобретательной давности на земельный участок можно подтвердить только через суд.

Для этого придется составить исковое заявление. В иске об установлении права собственности необходимо точно идентифицировать земельный участок. В противном случае исковое обращение может быть отклонено.

Положительное решение суда по приобретательной давности — основание для государственной регистрации прав на зем. участок. Для оформления госрегистрации потребуются следующие документы:

  1. Паспорт правообладателя.
  2. Решение суда (оригинал).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка либо иные документы, позволяющие его идентифицировать.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

С полным пакетом документов достаточно обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

Верховный суд приобретательная давность земельный участок

Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность. Что это такое? Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность. Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц.

An error occurred.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения. Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Читайте так же:  Как оформить интерьер маленькой квартиры

Защита прав владения

Когда возникает право собственности? Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом. Не все участки могут приобретаться по давности владения.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Образец составления иска можно представить так:

  • данные судебного органа, куда подается заявление (наименование);
  • данные истца (адрес, Ф.И.О.);
  • ответчик;
  • цена иска;
  • наименование заявления;
  • изложение обстоятельств дела;
  • суть искового требования со ссылкой на соответствующие нормативы;
  • перечень приложенных документов;
  • дата подачи иска;
  • подпись заявителя.

Указание цены иска требуется для установления подсудности и размера пошлины. При цене иска до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой судья по месту нахождения имущества, иск свыше этой суммы рассматривается в районном суде. Цена иска обусловлена инвентаризационной стоимостью согласно документам из БТИ. Ответчиком должен стать прежний владелец, но поскольку в данном случае он неизвестен, то можно такового не указывать.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Подтверждением существования земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости. Материалами дела не подтверждается, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м прошел государственный кадастровый учет, был сформирован и идентифицирован в установленном порядке. Следовательно, он не является объектом гражданско-правовых отношений, что само по себе служит также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом наличие в материалах дела сведений о проведении межевания земельного участка, площадью 1200 кв.м, данные выводы не опровергают. Судебная коллегия отменила решение суда первой инстанции с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска (Дело № 33-1332-13, Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики).

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника. Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения. Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований.

Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

Верховный суд приобретательная давность земельный участок

Через 7 рабочих дней можно забрать готовую выписку, предварительно предъявив оригиналы документов.В МФЦ обращаются те, кто не любит стоять в очередях и график работы не позволяет посетить Росреестр. Вся процедура, сумма и способ оплаты у МФЦ и Росреестра идентичны. Только срок рассмотрения документов через центр увеличивается на 2 дня.

Пакет документов После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для законной регистрации права собственности. Кроме заявления нужно иметь следующую документацию:

  • паспорт заявителя;
  • решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей).

Как уже было сказано, участок должен состоять на кадастровом учете, иначе в регистрации будет отказано. Согласно закону, право собственности можно оформить только на определенный участок.

То есть начинать оформление земли по сроку давности надлежит с обращения в суд. Какой может быть срок В ст.234 ГК срок давности владения определен как пятнадцать лет. Но отдельные факты данный период могут изменить. Выше уже упоминалось о правопреемстве. Если фактический владелец получил землю по наследству, приняв таковое фактически в силу закона, то периодом владения землей признается и то время, в течение какого ей владел наследодатель. Конечно при условии соблюдения необходимых условий владения. Еще один момент касается возможности истребования имущества прежним владельцем. По ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого владения. Для этого подается иск в суд в течение трех лет. И если истец сможет документально подтвердить законность права, то имущество возвращается. Препятствием не является и решение суда.

Условия Условия приобретения земельного участка в собственность таковы:

    Земельный участок должен находиться в пользовании не меньше 15-ти лет. В этот срок входит владение землей разными лицами, если один из них был правопреемником другого. Все обязанности в отношении этого объекта (земля) сохранятся.

Правопреемство устанавливает изменение, но не прекращение правоотношений. Таким образом, такой способ считается непрерывным.
Среди условий должны быть: открытость и добросовестность владения. Отношение к участку должно быть, как к своей собственности.

Часто люди, которые по закону воспользовались правом приобретательной давности, действительно думали, что они — собственники. Это происходило, как правило, в тех случаях, когда участок покупался без надлежащего оформления.

  • Непрерывность владения.
  • Судебная практика приобретательная давность земли под домом

    Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.

    • Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
    • Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет.
    Читайте так же:  Акт осмотра квартиры образец новостройка

    An error occurred.

    Сроки Общепризнанный срок приобретательной давности регламентирован Гражданским кодексом и составляет не менее 15-ти лет. Эта формулировка не умаляет понятия, с какого времени начинается данный отсчет. Но опираясь на пункт 4 статьи 234 можно сказать однозначно, что срок приобретательной давности начинает свое исчисление с момента окончания срока общей исковой давности (3 года).

    Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

    Без проведения этой процедуры вам будет отказано в регистрации права собственности, поскольку идентификация участка невозможна. По закону №221 «О госкадастре недвижимости» деятельность, связанную с подготовкой необходимой документации, осуществляют в нашей стране кадастровые инженеры. С 2018 года все вопросы, связанные с кадастровой деятельностью, были учтены в ФЗ РФ №218 «О госрегистрации недвижимости».

    Участок после процедуры межевания, произведенной кадастровым инженером, ставится на кадастровый учет. Ему присваивается номер. В кадастровых документах указывается также адрес и площадь участка, его категория, разрешенное использование. Все сведения об объектах недвижимости хранятся в Росреестре.

    Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

    Судебная практика Поскольку приобретательная давность на земельный участок имеет богатую судебную практику, обратимся к ней. В первую очередь нужно понимать, что узаконить свои права можно только, подав в суд заявление и документы. Судебная практика имеет очень много случаев, когда в результате разбирательств суд выносил подчас противоположные решения. К примеру, Челябинский суд принял прямо противоположное решение в аналогичной ситуации. И отказался признать право истца на участок, поскольку бывший супруг нарушил одно из условий: «нарушил принцип добросовестности владения». Здесь представлена судебная практика о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

    Защита прав владения

    Что такое приобретательная давность на земельный участок

    Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность. Что это такое? Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность. Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

    • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
    • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
    • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
    • пользоваться им явно для всех;
    • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

    Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц.

    Понятие приобретательной давности

    Учесть нужно, что в судебном постановлении должен четко идентифицироваться участок земли. То есть указывается местоположение участка, его площадь, кадастровый номер. Если земля не состоит на кадастровом учете, то и регистрация прав собственности в отношении нее невозможна.
    В Росреестр потребуется предоставить следующий пакет документов:

    • заявление на внесение записи в ЕГРН о закреплении права собственности по судебному постановлению;
    • правоустанавливающий документ на участок, коим становится решение суда;
    • документ, заверяющий личность заявителя;
    • данные кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
    • квитанция о выплате госпошлины за регистрацию.

    В течение тридцати дней с момента подачи документов в ЕГРН будет внесена надлежащая запись, и владелец земельного участка станет его законным собственником.

    Судебная практика приобретательная давность земли под домом

    • Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
    • В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
    • В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.

    Приобретательная давность в 2018 году При детальном рассмотрении пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса, можно трактовать так: если бывший хозяин не предъявляет свои права на недвижимое имущество по истечении 3-х летнего срока, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента окончания исковой давности (3 года).
    Эти ценовые параметры установлены пунктом 1 частью 1 статьи ст.333.19 НК РФ и касаются исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке. Что же касается исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке, то размер государственной пошлины составит:

    • физ. лица – 300 руб.;
    • юр. лица – 6 000 руб.

    Как собственнику вернуть свое право? На протяжении всей статьи мы рассматривали процесс, касающийся стороны оформляющей собственность посредством приобретательной давности, но стоит отметить и такой нюанс как право самого собственника. В каких случаях он может вернуть свои права? Если будут нарушены интересы действительного собственника, данное лицо имеет право подать исковые требования в отношении возврата собственности из неправомерного владения иным лицом.

    Как оформить земельный участок по приобретательной давности

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Право собственности на земельный участок приобретается многими способами. Это и купля-продажа, завещание, дарение, мена и т.д. Существует еще один способ узаконить участок. Это приобретательская давность на землю. Вместе с тем только небольшое количество граждан может заявить, что знает об этой процедуре все.

    Что такое приобретательная давность на землю

    Законом определено понятие приобретательной давности. Это способность стать собственником земельного участка гражданину или организации, если они ранее не были собственниками, но добросовестно им владели и пользовались.

    Сроки, установленные 234 статьей ГК, составляют для земельного участка 15 лет, для другого типа имущества 5 лет пользования. По истечении этого времени владелец может на законных основаниях обратиться в соответствующие органы для оформления имущества в собственность.

    При владении хозяин может защищать свой участок от претензий третьих лиц, если они не имеют каких-либо документов претендовать на имущество. При этом участок земли не должен быть во владении гражданина или организации по договору. В срок давности засчитывается промежуток времени, в который фактическим пользователем стал правопреемник, например, по завещанию.

    Если лицо пользовалось участком на условиях договора, то этот период в срок для оформления по приобретательской давности входить не будет.

    О том, как оформить земельный участок по приобретательной давности пойдет речь далее.

    Когда возникает право оформления земельного участка по приобретательной давности

    Итак, земельный участок может быть оформлен по приобретательской давности в следующих случаях:

    • Владение участком осуществлялось более 15 лет
    • Пользование землей было добросовестным
    • Участок использовался открыто
    • Владелец пользовался земельным участком непрерывно
    Читайте так же:  Расторжение договора аренды по соглашению сторон

    Одним из условий оформления земли в собственность является добросовестность. Это понятие означает, что, во-первых, лицо завладело участком законным путем, во-вторых, и также им владело. То есть, гражданин или организация при начале пользования участком знали, что имущество признано бесхозным и на него не претендуют наследники.

    Если владелец знал и скрыл данные о наличии наследника, пользование будет признано недобросовестным. Та же участь и ожидает лицо, которое в результате мошеннических действий завладело имуществом.

    Недобросовестность должна быть доказана в судебном порядке заинтересованным человеком.
    Недобросовестным же владением могут быть признаны, к примеру, неуплата налогов за землю или использование имущества в незаконных целях.

    Открытость владения характеризуется тем, что пользователь не скрывает факт использования земли. Это необходимо для того, чтобы в случае появления наследников на земельный участок они могли в судебных органах отстоять свои права на участок. Владельцу также выгодна открытость. С помощью нее он сможет привлечь в качестве свидетелей соседей или иных лиц, которые смогут подтвердить право на получение разрешения для оформления в собственность имущества по приобретательской давности на землю.

    Непрерывностью признается постоянное владение земельным участком. Промежутки во владении, которые не были признаны уважительными, не допускаются. Исключение составляет вынужденный характер, когда для сохранения имущества просто было необходимо его передать.

    Непрерывностью будет признаваться и передача земельного участка правопреемнику от хозяина в случае его смерти. Такое правило действует лишь в случае, если бы в случае составления завещания наследником признавался представитель в силу закона.

    Как оформить земельный участок по приобретательной давности

    Главным документом для оформления по этому основанию признается постановление суда.
    Для получения этого документа нужно подать исковое заявление на приобретательную давность земли. Для граждан — в районный суд, для организаций — в Арбитражный.

    Помимо искового заявления при рассмотрении дела по существу понадобится:

    • Провести межевание земельного участка (если не проводилось) для получения кадастрового плана.
    • Заручиться поддержкой свидетелей, которые смогли бы доказать время владения землей.
    • Необходимые иные документы, позволяющие определить добросовестность и непрерывность владения.

    Судебное разбирательство может продолжаться довольно долго, необходимо запастись терпением.
    В случае положительного принятия решения судебными органами следующей инстанцией будет отделение Росреестра.

    В отделение Росреестра представляются:

    1. Заявление, заполненное в установленной форме
    2. Решение суда, которое вступило в законную силу
    3. Паспорт гражданина или представителя ЮЛ
    4. Кадастровый план
    5. Документ о том, что уплачена госпошлина

    Размер госпошлины определяется в зависимости от вида участка.

    После принятия документов специалист отдела выдает расписку в получении документов.
    Если сведения, представленные для регистрации, соответствуют требованиям, в 10- дневный срок собственник получает подтверждающие право собственности документы.

    В случае отказа в регистрации будет получен мотивированный ответ. И при возможности устранения недочетов впоследствии подать документы на регистрацию снова.

    Приобретательная давность на земельный участок

    Право собственности на землю не всегда возникает в результате заключения сделки. Существуют другие способы, к числу которых относится приобретательная давность на земельный участок. Она позволяет оформить недвижимость в собственность при фактическом владении. Для легализации своего права владельцу потребуется обратиться в суд с иском. Других вариантов получить землю по этим основаниям нет.

    Что такое приобретательная давность на земельный участок?

    Приобретательная давность – это способ получения права собственности на землю, при котором лицо должно долгое время ею пользоваться прежде чем стать законным владельцем.

    Главные особенности института приобретательной давности сводятся к следующему:

    • предусмотрен конкретный срок владения, по истечении которого владельцу разрешается узаконить землю;
    • для признания факта владения потребуется обратиться в суд;
    • нужно выполнить условия, предусмотренные частью 1 статьи 234 ГК РФ.

    Получить права на участок могут граждане РФ и организации. На государство и муниципалитеты данное правило не распространяется.

    Под приобретательную давность могут попасть земли, находящиеся в собственности других лиц, и бесхозное имущество. Главное, чтобы участок был сформирован (стоял на кадастровом учете) и идентифицирован.

    Не все земли разрешается приобрести таким способом. Есть категории, которые не могут быть переданы в частную собственность. К ним относят государственные парки и заповедники, воинские и гражданские захоронения, земельные участки общего пользования, прочие объекты согласно ЗК РФ и федеральным законам.

    Условия приобретательной давности

    Для оформления имущества в собственность по приобретательной давности нужно выполнить пять условий.

    Претендент на недвижимость должен владеть ею 15 и более лет. Срок начинает течь с момента, когда приобретатель начал ею пользоваться. Если имущество захочет истребовать предыдущий владелец, то к этому периоду прибавляется срок исковой давности.

    На протяжении всего периода участок должен находиться у одного лица. Допускается правопреемство на законных основаниях. Например, наследование по закону.

    Если имущество передавалось другому лицу на время, это расценивается как прерывание срока. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была самовольно захвачена третьими лицами.

    Судебная практика указывает на то, что из периода владения исключается время, когда недвижимость находилась у лица в пользовании на основании договора (аренда, хранение).

    1. Добросовестность

    Владелец должен быть убежден, что он пользуется недвижимостью на законных основаниях. Например, гражданин приобрел имущество у другого лица на основе устной договоренности, передал ему деньги, однако собственность на себя не оформил.

    Если же гражданин знал, что недвижимость принадлежит другому лицу, то его действия будут расценены как самовольное занятие земли (пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

    1. Открытость

    Гражданину нужно доказать, что он открыто владел участком. У окружающих должна иметься возможность видеть, кто является фактическим пользователем недвижимости.

    1. Владение участком как своим собственным

    Лицо должно использовать недвижимость по назначению, извлекать из нее пользу. Например, если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, то на ней, к примеру, нужно разбить сад и получать урожай.

    Признание права собственности в суде

    У фактического владельца может не быть документации на участок, поэтому перед регистрацией имущества в Росреестре нужно признать свое право через суд.

    Гражданин может претендовать на положительный результат, если:

    • с его стороны нет самозахвата;
    • предыдущий владелец неизвестен;
    • нет возможности подтвердить документально права старого собственника;
    • земля находится у него в пользовании без оформления договорных отношений.

    Если оснований для правомерного владения недвижимостью нет, то суд в иске откажет.

    [1]

    Какие документы подготовить?

    Бремя доказывания права на участок лежит на новом владельце. Поэтому нужно внимательно отнестись к подготовке подтверждающих документов.
    Читайте так же:  Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    В примерный перечень входит:

    • удостоверение личности заявителя;
    • технический план участка;
    • кадастровый паспорт (на основании закона № 218-ФЗ с 2017 года сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах);
    • платежные документы о перечислении налога на землю;
    • архивные справки;
    • выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о владельце;
    • сведения о родстве со старым владельцем (при правопреемстве);
    • договоры и квитанции, подтверждающие выполнение работ и оказание услуг, предметом которых является спорная недвижимость;
    • свидетельские показания.

    Документация и свидетельские показания должны подтверждать пятнадцатилетний срок пользования недвижимостью.

    Как составить иск?

    Исковое заявление составляется в свободной форме. В нем должны быть отражены основные моменты, перечисленные в статье 131 ГПК РФ:

    • наименование судебного органа;
    • сведения об истце (ФИО, контакты, адрес, паспортные данные);
    • информация об ответчике;
    • сведения о земельном участке (кадастровый номер, параметры, местонахождение);
    • с какого времени истец владеет недвижимостью;
    • основания и доказательства правомерности владения;
    • ссылки на нормы закона;
    • требование признать право собственности в порядке приобретательной давности;
    • перечень приложения;
    • дата и подпись.

    Заявление составляется в трех экземплярах. Один передается в канцелярию суда вместе с пакетом документации, второй предназначен для ответчика. Сотрудник канцелярии регистрирует документы и проставляет отметку на третьем экземпляре, который возвращается истцу.

    Если гражданин решил направить иск по почте, рекомендуется оформить заказное письмо с уведомлением. После получения документов адресатом, отправителю вернется извещение с отметкой о вручении.

    Заявитель может воспользоваться помощью представителя. Для этого необходимо оформить доверенность с полномочиями на подачу документов в суд и участие в рассмотрении дела.

    Нужно ли платить госпошлину?

    Согласно разъяснениям Минюста России иск о признании права собственности относится к требованиям имущественного характера (письмо от 06.06.2016 года № 03-05-06-03/32509). Размер госпошлины рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ от цены иска. Она определяется на основании оценки недвижимости.

    Куда обращаться с иском?

    Большинство участков стоит дороже 50 000 руб., поэтому земельные споры разрешаются не мировыми судьями, а районными и городскими судами. Подсудность определяется по месту нахождения недвижимости.

    Порядок рассмотрения дела

    После поступления документов судья назначает дату судебного разбирательства. В случае необходимости запрашиваются дополнительные документы. В заседании рассматриваются все обстоятельства дела, заслушиваются свидетели, выслушиваются доводы сторон.

    Решение выносится в течение двух месяцев, если не требуется дополнительного времени на истребование документов, которые истец не может самостоятельно получить без судебного запроса. После его вступления в законную силу можно обращаться в Росреестр за регистрацией собственности на участок.

    [3]

    Регистрация права собственности в Росреестре

    Для регистрации недвижимости в Росреестре необходимо подготовить документы и написать заявление.

    Список документов

    Порядок оформления собственности в Росреестре установлен Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

    В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ в пакет документации входит:

    • решение суда;
    • технический план земли;
    • результаты межевания;
    • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах;
    • платежное поручение об оплате госпошлины;
    • заявление.

    Размер обязательного сбора составляет 350 руб. (пункт 25 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

    Как заполнить заявление?

    Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 920.

    При заполнении бланка указывается:

    • наименование регистрационного органа;
    • сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, характеристики, адрес);
    • цель обращения – постановка на учет и регистрация;
    • сведения о правообладателе (ФИО, дата рождения, СНИЛС, паспорт и т. д.);
    • способ предоставления заявления (лично, по почте или в электронном виде);
    • способ получения результата (лично, почтовым отправлением, на электронную почту).

    Образец заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

    На сегодняшний день, специалист, который принимает документы, не только регистрирует, но и заполняет заявление, а также выдает обратившемуся лицу расписку в их получении. Заявителя при этом информируют, когда будет готов результат (регистрация).

    Куда обращаться?

    Чаще всего за регистрацией собственности на участок обращаются напрямую в Росреестр. Сделать это можно лично или в электронном виде на портале ведомства. Срок рассмотрения составляет 10 дней.

    Если территориальное подразделение регистрационного органа находится далеко от заявителя, он вправе воспользоваться услугами МФЦ. Центр выступает официальным посредником между гражданами и регистрационным органом. Поэтому срок рассмотрения увеличивается на 3-5 дней.

    В назначенное время заявитель получает выписку из ЕГРН об оформлении на него собственности.

    Подведем итоги

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, гражданин получает землю по приобретательной давности в случае, если он открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею в течение 15 лет и использует по назначению. Для оформления имущества следует обратиться в суд, который должен изначально признать факт владения участком, указанный в законе период, а только после этого за заявителем устанавливается право собственности. После получения судебного решения недвижимость оформляется в Росреестре. Законное право на нее возникает с момента внесения записи в ЕГРН.

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

    2. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    4. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
    5. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
    Приобретательная давность на землю
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here