Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки квартиры

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки квартиры". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Согласование перепланировки — процедура согласования, обследование для узаконивания перепланировки

Содержание

У каждого домовладельца свой, уникальный взгляд на то, как должно выглядеть его жилище. Кто-то предпочитает открытые, студийные пространства, а кто-то наоборот, хочет увеличить количество укромных уголков и отдельных комнат в квартире или частном доме. Неважно, приобретено жилье недавно или возникло желание изменить уже, порядком, приевшиеся помещения — хозяину квадратных метров предстоит непростая процедура согласования перепланировки.

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо убедиться, что все предстоящие действия не нанесут зданию ущерба и будут законны. На счету уже немало трагедий, когда снос несущих стен или перенос газового оборудования привели к разрушениям и человеческим жертвам.

Для того, чтобы убедиться в возможности реализации того или иного дизайн проекта, нужно обязательно узнать все нюансы предстоящих работ и оценить возможные риски. На сегодняшний день существуют аккредитованные организации, оценивающие возможность сноса или пристройки каких-либо конструкций, проводящие предварительные профессиональные исследования и обследования зданий. Провести оценку самостоятельно, без применения специального оборудования и наличия узкоспециализированных знаний невозможно. Также, чтобы в дальнейшем узаконить все изменения — необходимо получить экспертный технический отчёт.

Что такое перепланировка?

Согласно ЖК РФ No 188-ФЗ (редкация 28.11.2018), Статья No25., п.2:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения правок в тех. паспорт жилого помещения.

Все виды работ, подходящие под это описание, необходимо согласовывать в обязательном порядке.

Эскизы и проекты будущих изменений

В ряде случаев, когда изменения не касаются глобального переустройства, можно предоставить эскиз будущего преобразования, но для масштабной перепланировки придётся изготовить проект.

Составление проекта сопровождается инженерными исследованиями, оформлением проектной документации и журнала работ, с последующей сдачей выполненных преобразований авторскому надзору. Такую задачу нужно доверить специалистам, имеющим разрешения и опыт проведения данных мероприятий. Только после этой сложной и многоэтапной работы можно будет пригласить проверяющую комиссию и подписать завершающий акт.

Изменения, производимые согласно эскизу, после завершения ремонта, принимаются с подписанием разрешительного акта сразу же, без дополнительных условий.

Случаи, когда необходим проект будущих изменений

  • Перемещение или монтаж отопительного или газового оборудования;
  • Перенос санитарных зон, относящихся к водоснабжению и канализации;
  • Создание и изменение геометрии дверных и оконных проемов;
  • Значительное изменение толщины напольного покрытия;
  • Монтаж или снос перегородок в деревянных домах;
  • Создание нового входа и крыльца в дом;
  • Монтаж дымоходов, вентиляционных коробов для дымоотведения;
  • Монтаж навесов, террас и их остекление, пристройка к дому лоджий и балконов;

Из этого списка следует, что практически любой полномасштабный кап. ремонт квартиры будет нуждаться в составлении проекта.

[2]

Готовый проект

Случаи, когда достаточно эскиза будущих работ

  • Монтаж и демонтаж перегородок и создание в них проемов (кроме несущих);
  • Замуровывание дверных проемов;

Готовый эскиз

Ремонтные работы, которые не являются перепланировкой

  • Монтаж систем кондиционирования и вентиляции, телеантенн, усилителей сигнала и тому подобное. Согласование подобных монтажных работ в отделе архитектуры требуется только в том случае, если здание относится к строениям с исторической ценностью или его фасад формирует облик города.
  • Монтаж оконных и балконных блоков, застекление лоджий. Такие работы не требуют согласования, если оконный проем, его размеры и геометрия не будут подвергаться изменениям.
  • Монтаж потолков — подвесных и натяжных. Монтаж и демонтаж встраиваемой мебели.
  • Косметический ремонт — оклейка стен обоями или покраска, замена напольных покрытий, укладка керамической плитки и так далее.
  • Замена санитарного фаянса, установка душевых кабин. Разрешение требуется только в тех случаях, когда предполагается изменение места ввода-вывода водопровода и канализации.

Важно! Существует ряд работ, которые категорически запрещено совершать! К ним относятся следующие действия:

  • Размещение санитарных узлов над жилыми зонами или помещениями, предназначенными для приготовления пищи;
  • Грубое вмешательство в архитектурную композицию фасада;
  • Нарушение прочности несущих конструкций дома;
  • Уменьшение диаметра вентиляционных ходов или коробов;
  • Превышение допустимой нагрузки на несущие стены;
  • Вынос отопления на балконы и лоджии;
  • Организация открытого проема между помещением кухни (газифицированной) и жилыми помещениями без наличия дверей;
  • Самовольное присоединение общей территории (подъездной, лестничной и так далее).

Согласование перепланировки квартиры до начала ремонтных работ

В первую очередь стоит отметить, что только владелец недвижимости может подать заявление на проведение перепланировки. Арендаторы и прописанные в квартире граждане не смогут получить разрешительные документы, однако обязательно потребуется письменное согласие всех прописанных в жилье граждан, для получения разрешения.

Процедура согласования перепланировки представляет собой получение разрешительных документов от Жилищной инспекции и внесения изменений в технический паспорт БТИ. Потребуется предварительный сбор документов, необходимых для подачи заявления в БТИ. Некоторые из них могут требовать замены, обновления или дополнительного времени на изготовление, поэтому данным вопросом стоит озаботиться заранее, чтобы не отодвигать запланированных сроков начала ремонтных работ. В среднем, оформление разрешения занимает 2-3 месяца и после получения им можно будет воспользоваться в течении одного календарного года.

В случае, когда необходим проект будущих работ, лучше обратиться в организацию, предоставляющую такие услуги, иначе сроки подготовки могут существенно затянуться.

Важно! Технический паспорт помещения желательно получить, не прибегая к выезду инспекторов на дом и убедиться, что предыдущие владельцы не внесли никаких незаконных изменений в конфигурацию помещений — иначе возможны штрафные санкции к новым владельцам!

Пакет документов, необходимых для прохождения согласования:

  • Заявление на получение разрешения;
  • Документы, удостоверяющие личность владельца квартиры;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Подтверждённые копии документов о праве собственности;
  • Проект или эскиз будущих изменений;
  • Заверенное разрешение всех прописанных в квартире жильцов;
  • Также, может быть затребован технический отчет по обследованию конструкций, затрагивающих перепланировку.

[3]

Чтобы избежать потери времени на простаивание в долгих очередях в государственных учреждениях и поиск юридических и строительных консультантов, можно обратиться в специализированную фирму, которая возьмет на себя все этапы прохождения этой процедуры. Такая организация имеет разрешительные сертификаты и гарантирует законность всех последующих действий.

Читайте так же:  Временная прописка ребенка

Согласование уже существующей перепланировки

Многие владельцы считают совершенно любые строительные действия в пределах квартиры ремонтом и совершают его без оглядки на какие-либо разрешительные органы. В такой квартире можно прожить не один десяток лет и даже не задумываться о том, что существует проблема, требующая решения.

В момент, когда владелец задумывает, к примеру, продать или обменять квартиру, оказывается, что законным путем это выполнить просто невозможно, так как жилье не соответствует своему техническому паспорту. Заметить нарушения, также, могут работники коммунального хозяйства, например, в момент обслуживания или замены оборудования. Далее последует все та же неприятная процедура — оплата штрафа и попытка согласовать изменения.

Основные этапы такого согласования точно такие же, как при получении разрешения до начала ремонта. Если изменения не подлежат согласованию, то владельцу придётся в обязательном порядке восстановить исходный вид квартиры своими средствами и в кратчайшие сроки.

Штрафы и наказание за незаконную перепланировку

В 2019 году предусмотрены следующие штрафы физическим лицам за самовольное переустройство своей квартиры:

  • Несогласованная перепланировка: 2-2,5 тысячи рублей;
  • Несогласованное переоборудование: 1-1, тысячи рублей;
  • Нарушение противопожарных правил: 1,5 тысячи рублей;

Организациям, то есть юридическим лицам, придётся выложить куда как большие суммы — от 300 тысяч рублей до миллиона.

Эти санкции актуальны для незначительных нарушений. В случаях, когда действия владельца квартиры повлекли за собой нарушение целостности несущих стен, или привели к угрозе жизни и безопасности жильцов — то за такой ремонт предусмотрено уголовное наказание, сопровождающееся колоссальными штрафами и тюремными сроками.

Все это еще раз доказывает необходимость ответственно подойти к подготовительному этапу. Даже кажущиеся незначительными изменения могут привести к катастрофическим последствиям. Одно отверстие в неподходящем месте несущей стены может привести к трещине и обрушению, а перенос газовой плиты или изменение конфигурации вытяжной системы — к взрыву. В этих случаях затраты на подготовительную работу и найм специалистов несоизмеримы с возможными потерями.

Ещё трагичней может закончиться самоуправство, когда речь идет об общественных зданиях, местах скопления людей — магазинах, торговых павильонах и тому подобных. Несогласованные перепланировки и переоборудования таких помещений подвергаются чаще всего не административным, а уголовным наказаниям.

Заключение

Каким бы сложным, на первый взгляд, не казался процесс получения разрешения на перепланировку, он не является невыполнимым.

Сегодня у владельца квартиры есть два пути, которыми можно достичь этой цели — пройти все этапы оформления документов самостоятельно или же обратиться в аккредитованный центр, оказывающий помощь в этом вопросе.

Практика показывает, что самостоятельное оформление выгодно и уместно в случаях незначительных преобразований, когда достаточно эскиза и если все прочие документы актуальны и находятся на руках владельца. И даже в такой, упрощенной форме, получение разрешения займет массу времени и усилий.

Если же необходимо составить проект и провести исследования здания, то самым правильным решением будет передоверить эту работу специалистам. Центры, помогающие в оформлении перепланировок, тесно сотрудничают с государственными органами и оснащены всем необходимым оборудованием для того, чтобы пройти все этапы согласования в несколько раз быстрее, чем рядовой хозяин жилья.

Каждому домовладельцу хочется как можно скорее приступить к выполнению ремонтных работ и в кратчайшие сроки переехать в квартиру своей мечты, где все оборудовано и подготовлено именно для его комфортной и уютной жизни. Никто не хочет тратить драгоценные месяцы на бюрократические проволочки и бесконечные поездки по инстанциям. Именно поэтому услуга по согласованию перепланировки с каждым годом становится все более и более популярной.

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

Читайте так же:  Признать завещание недействительным судебная практика

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, Луков переулок, дом 10, подъезд №1, этаж 4, офис 6.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Согласование ранее выполненной перепланировки

Иногда квартирные перепланировки проводятся без предварительного согласования в соответствующем порядке. Однако, зачастую, при самостоятельном планировании и выполнении работ, допускается множество ошибок, из-за которых, в дальнейшем, согласовать такую перепланировку будет достаточно сложно, а иногда, просто невозможно.

Из основных нарушений, которые допускаются при самовольном выполнении перепланировки без предварительного согласования, можно выделить следующие:

  • Увеличение ванной и туалета (сантехнических помещений), за счет жилых комнат.
  • Переоборудование под кухню жилых помещений, а также устройство из кухни жилой комнаты.
  • Самовольное выполнение проемов в несущих конструкциях, без предварительного согласования с проектировщиками дома.
  • Объединение балконов и лоджий с жилыми помещениями.
  • Демонтаж вентиляционных каналов, а также их урезание.
Читайте так же:  Переуступка права аренды земельного участка

Если будут допущены такие ошибки, то данную перепланировку узаконить будет невозможно. В этом случае собственник жилья будет обязан восстановить все в первоначальный вид за свои средства.

Виды перепланировок

Длительность и стоимость согласования, ранее выполненной перепланировки будет зависеть от ее сложности.

К простым перепланировкам, не требующим выполнения проектной документации, можно отнести объединение ванной и туалета, а также демонтаж (монтаж) ненесущих перегородок и выполнение проемов в них.

К сложным ( требующим изготовления проекта) относятся перепланировки которые предусматривают затрагивание несущих конструкций, перенос ванной и туалета, изменение фасада и т.д.

Процесс согласования

После того, как определена сложность произведенных изменений в квартире, наступает этап согласования. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • Заявление соответствующего образца, с указанием всех видов работ, их сроков, а также обязательствами обеспечения доступа контролирующим органам в помещение, для осуществления контрольного осмотра результатов перепланировки.
  • Заверенное согласие соседей и управляющего домом.
  • Копии документов, которые подтверждают право собственности на жилье.
  • Технический паспорт БТИ, а также копии плана.
  • Проект (в случае выполнения сложной перепланировки, с затрагиванием несущих конструкций и т.д.)
  • Техническое заключение на возможность проведения запланированных работ. Оно выдается проектировщиком дома (МНИИТЭП или МОСЖИЛНИИПРОЕКТ).

Этот пакет документов подается в «Одно окно» местного отделения Мосжилинспекции.

Как правило, от момента подачи заявления, до получения разрешения проходит не более 20 рабочих дней. После получения разрешения, на уже произведенную перепланировку, следует вызвать инспектора Мосжилинспекции, который после осмотра, подпишет акт о выполненных работах.

Далее с разрешением и актом следует направляться в БТИ, для получения нового поэтажного плана.

После того, как определились с типом перепланировки наступает этап согласования.

Первым шагом будет заказ технического паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации. В данном документе отражена текущая планировка квартиры, а также ее технические показатели. Если перепланировка «легкая», то с ним необходимо отправляться в жилищную инспекцию соответствующего округа с данным документом, его двумя ксерокопиями, копией ФЛС, документами, подтверждающими право собственности на квартиру, ЕЖД и другими документами по требованию городской жилищной инспекции. Комплектность документов различна вследствие того, что большинство перепланировок в квартирах индивидуальны. Если же перепланировка «сложная», то перед обращением в государственную жилищную инспекцию необходимо разработать на основании паспорта БТИ проект перепланировки. При необходимости согласовать его с Роспотребнадзор и УГПС и только потом с дополнительным комплектом документов (как и в первом случае) сдавать в службу «одного окна» жилищной инспекции.

Через 20 рабочих дней собственник либо его доверенное лицо получит разрешение на проведение перепланировки. Однако, спросите вы, какое может быть разрешение на проведение перепланировки, если перепланировка уже давно выполненная и ее необходимо узаконить? Ответим на вопрос: пути узаконивания перепланировки не существует. Узаконить перепланировку квартиры и согласовать только планируемую перепланировку возможно только по одному установленному порядку.

Итак, после получения распоряжения на перепланировку следует в случае еще не выполненной перепланировки провести ремонтные работы, а в случае перепланировки ранее выполненной сразу после получения распоряжения вызывать инспектора из жилищной инспекции для проверки соответствия выполненного ремонта выданному распоряжению.

Если перепланировка после выхода инспектора на квартиру соответствует выданному распоряжению на перепланировку, то инспектор подписывает акт выполненного переустройства, который является подтверждением того, что ваша перепланировка выполнена в соответствии с действующим законодательством.

И только после данных шагов можно обращаться в бюро технической инвентаризации за получением нового поэтажного плана БТИ в черных линиях, который будет отражать существующую планировку квартиры.

[1]

Сроки согласования перепланировки

1. Перепланировка квартиры по проекту

Без затрагивания несущих конструкций. 2-3 месяца.

Она включает в себя:

  • получение документов БТИ
  • обследование квартиры
  • разработка проектной документации (Техническое Заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки)
  • согласование с контролирующими организациями Роспотребнадзором, МЧС, Управляющей компанией, Мосгазом (при необходимости)
  • получение Разрешения от Мосжилинспекции на право проведения ремонтно-строительных работ.

С затрагиванием несущих конструкций. 3-4 месяца.

Включает в себя получение документов БТИ, обследование квартиры автором проекта дома, разработка проектной документации от автора проекта (Техническое Заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки), согласование с контролирующими организациями Роспотребнадзором, МЧС, Управляющей компанией, Мосгазом(при необходимости) и получение Разрешения от Мосжилинспекции на право проведения ремонтно-строительных работ.

В домах старой постройки со смешанным или деревянным перекрытием. 3-4 месяца.

Она включает в себя получение документов БТИ, обследование квартиры автором проекта дома, с подготовкой Технического Заключения о состоянии конструкций и возможности их разбора, согласование с контролирующими организациями Роспотребнадзором, МЧС, Управляющей компанией, Мосгазом(при необходимости) и получение Разрешения от Мосжилинспекции на право проведения ремонтно-строительных работ. В случаях, если дом является памятником архитектуры, необходимо оформление охранного обязательства с Москомнаследием, согласования проекта приспособления, проведение его экспертизы. При этом срок согласования будет увеличен до 6 месяцев.

2. Оформление Акта приемки после ремонта. 2 месяца.

После окончания ремонтно-строительных работ на квартире, необходимо до указанного в Распоряжении Мосжилинспекции срока, представить квартиру комиссии, для ее приемки. Подготовить все строительные документы по выполненным работам, указанные в Распоряжении и передать Мосжилинспекции. После выхода комиссии, оформить Акт о завершенном переустройстве и после его Утверждения внести изменения в документацию БТИ, после выхода техника на квартиру и обмеров.

3. Замена свидетельства на собственность после узаконенной перепланировки. 3-6 месяцев.

Включает в себя подготовку Технического плана БТИ, который отражает всю документацию по перепланировке согласованной квартиры, передача Техплана в бумажном и электронном виде в Кадастровую палату, с внесением изменений в кадастровый паспорт. После получения нового кадастрового паспорта внесение изменений в свидетельство на квартиру.

Похожие статьи

Как оформить перепланировку

Незаконная перепланировка

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, Луков переулок, дом 10, подъезд №1, этаж 4, офис 6.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Читайте так же:  Чистота квартиры при покупке проверяем самостоятельно

Перепланировка квартиры

Компетентная помощь по вопросам согласования с городскими службами Москвы перепланировки квартиры, изменения планировки и переустройства нежилых помещений.

Согласование с городскими службами реконструкции жилых и нежилых помещений

Изменение формы и взаиморасположения элементов жилого помещения (проемов, ниш, простенков, перегородок, коммуникаций, балконов, пр.) — это перепланировка квартиры. Она предполагает обязательное внесение соответствующих корректив в технический паспорт. Во время переустройства на другое место может перемещаться газовая кухонная плита, дверной проем, межкомнатные перегородки, сантехника. В связи с тем, что связанные с перепланировкой квартир ремонтно-строительные работы влекут за собой риски для всего строения и безопасности проживающих в нем людей, они подлежат строгой регламентации. Надеемся, что следующие сведения помогут посетителям нашего сайта проникнуться непростыми, подлежащими решению вопросами.

Содержание

Моменты, не требующие согласования

Компания «Бюро согласования перепланировок PereplanHome» консультирует и оказывает профессиональные услуги в сфере законной реконструкции метража разного назначения. Мы хотим отметить, что несложные ремонтные и отделочные работы (т. н. косметический ремонт), выполнение которых не приводит к изменению конфигурации внутреннего пространства, согласованию с Московской жилищной инспекцией не подлежат. Кроме них, к понятию «перепланировка квартиры» не имеют отношения, а потому не нуждаются в прохождении разрешительной процедуры:

  • Замена окон (деревянных на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Замена входных и межкомнатных дверей в нерушимых дверных проемах;
  • Монтаж кондиционеров (в домах, имеющих архитектурную ценность — только на стороне, выходящей во двор);
  • Установка новых бытовых газовых приборов и сантехники на место старых;
  • Оборудование подвесных и натяжных потолков;
  • Остекление балкона либо лоджии;
  • Демонтаж антресолей, оборудование подиумов.

Другие действия, связанные перепланировкой квартиры, регламентируются законодательством. Они требуют получения в городских службах разрешений, согласования проектов перепланировки квартиры, внесения корректив в техническую документацию (технический паспорт), составления акта о выполненной реконструкции, пр.

Согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке

В отдельных случаях перепланировка квартир никак не влияет на эксплуатационные качества дома, не угрожает жизни и здоровью других его обитателей. В таком случае законом предусмотрено согласование перепланировки квартиры в Москве по упрощенной процедуре — в уведомительном порядке. Это такие операции, как:

  • Разборка, перенос на другое место не несущих простенков;
  • Проделывание в существующих не несущих перегородках новых проемов;
  • Заделывание (замуровывание) ниш, дверных проемов;
  • Перемещение сантехники в пределах санузлов, без изменения размеров последних;
  • Разборка встроенных шкафов.

Уведомительный порядок согласования перепланировки квартиры предусматривает:

  • Подачу ответственным квартиросъемщиком или собственником заявления о произведенной перепланировке квартиры в городскую жилинспекцию;
  • Оформление предусмотренного для такого случая акта о завершении переустройства, не касающегося несущих конструкций здания;
  • Визит инспектора с целью проверки соответствия указанных в заявлении сведений и реального состояния жилья;
  • Подписание инспектором акта о завершенном переоборудовании.

На обратившихся в Московскую жилищную инспекцию собственников (владельцев, квартиросъемщиков) по поводу узаконивания сделанной реконструкции жилых и нежилых помещений по умолчанию распространяется «амнистия»: санкции не применяются. Рекомендуем легализовать изменения планировки!

Что запрещено при перепланировке квартиры

Действующим законодательством Российской Федерации запрещены любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики сооружений и угрожают комфорту, здоровью и жизни жильцов. Основные запреты распространяются на:

  • Обустройство лоджий (террас) на этажах выше первого;
  • Создание не оборудованных дверью проемов между смежными газифицированными и жилыми комнат;
  • Увеличение нагрузки на плиты перекрытия и несущие стены за счет тяжелой стяжки, возведения массивных перегородок, размещения тяжеловесного оборудования;
  • Уменьшение сечения входных отверстий вентиляционных каналов или их полное заделывание (замуровывание);
  • Формирование подвальных (подсобных, нежилых) помещений в техническом подполье;
  • Переделку, чреватую переводом помещения из категории «жилое» в непригодное для обитания, пр.

С полным перечнем табуированных работ, а также порядком и правилами перепланировки квартир можно ознакомиться в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

Виды перепланировки квартиры, влекущие узаконивание

В обязательной координации с городскими службами нуждаются такие работы по перепланировке квартир, которые затрагивают несущие элементы строений, несут угрозу безопасности и комфорту соседей. К ним относят:

  • Устройство дверных и оконных проемов в несущих стенах;
  • Объединение квартир, в т.ч. расположенных на смежных этажах;
  • Демонтаж и модификация оконных блоков по виду, габаритам;
  • Перенос санузлов и оборудование новых;
  • Возведение тяжеловесных перегородок, создающих дополнительную нагрузку на плиты перекрытия, пр.

При оборудовании межкомнатных стенок рекомендуем обратить внимание на газоблоки и конструкции из гипсокартона. Выполняя функцию разделения пространства, они оказывают минимальное давление на перекрытие.

Заключение

Таким образом, перепланировка квартиры — ответственное дело, в большинстве случаев требующее прохождения предусмотренных законом процедур. Часть из них можно сделать (пройти) самостоятельно в уведомительном порядке. Другая часть требует определенной квалификации, затратна по времени и денежным средствам. Мы рекомендуем ее поручить профессионалам — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Если вы собрались перепланировать собственное жилье, звоните по +7(495)545-46-99, пишите на электронную почту [email protected], мы избавим вас от лишних хлопот! Все изменения в план будут согласованы в кратчайший срок и по лучшим в Москве расценкам!

Наши
преимущества

Получили более 2000
распоряжений МЖИ

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

Согласование перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов. Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome». Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Читайте так же:  Покупка доли в квартире на материнский капитал

Содержание

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно. Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения. Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно. Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на [email protected]! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Наши
преимущества

Получили более 2000
распоряжений МЖИ

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

Источники


  1. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  2. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

  3. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  4. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
  5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here