Ремонт подъезда – обязанность управляющей компании

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Ремонт подъезда – обязанность управляющей компании". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Ремонт подъезда – обязанность управляющей компании

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

    Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

    Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

    А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

    Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

    Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

    Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

    Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

    Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
    Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
    Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013 )

    Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

    Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
    Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
    То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479 )

    Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

    Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.
    Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.
    Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. ( Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687 )

    Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

    Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
    Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. ( Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012 )

    Ремонт подъезда – обязанность управляющей компании

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Суд обязал управляющую компанию выполнить ремонт подъездов дома

    Прокурор обратился с иском к управляющей компании об обязании выполнить ремонт подъездов жилого дома, в частности восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
    Суд удовлетворил исковые требования прокурора, обязал управляющую компанию произвести ремонт подъездов.

    Установлено, что Государственной жилищной инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в отношении управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении, выдано предписание об устранении недостатков. Однако предписание жилищной инспекции не выполнено.

    Судом правомерно отклонены доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, отклонены и доводы о том, что указанные работы не предусмотрены перечнем работ по договору. Суд указал, что ответчик является управляющей организацией и восстановление окрасочного покрытия предусмотрено договором управления, а в структуру оплаты за жилое помещение в силу ст. 154 ЖК РФ входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества. Отвергнут и довод ответчика о том, что осуществление текущего ремонта подъездов согласно договору предусмотрено за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013

    Судья Котова И.Н.

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
    председательствующего Титовой О.Г.,
    судей Бурцевой Л.Н., Гордиенко Е.С.,
    с участием прокурора Тришиной В.В.,
    при секретаре А.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2013 года апелляционную жалобу ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ» на решение Истринского городского суда Московской области от 17 января 2013 года по делу по иску Истринского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ», третье лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании осуществить ремонтные работы,
    заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
    объяснения представителей ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ» — ФИО5, С.,

    Истринский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ООО «УО «Прогресс ЖКХ» об обязании осуществить ремонтные работы.

    Читайте так же:  Документы для оформления наследства на квартиру

    В обоснование иска указав, что ООО «УО Прогресс ЖКХ» на протяжении более 1,5 лет не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу: …, в результате чего нарушаются требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 , а также ст. 161 Жилищного кодекса РФ , согласно которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов использования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Истец просит обязать ООО «УО «Прогресс ЖКХ» осуществить следующие мероприятия в целях обеспечения надлежащего содержания многоквартирного жилого дома по адресу: …: произвести ремонт подъездов N, N, N, N путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток указанных подъездов.

    Обязать ООО «УО «Прогресс ЖКХ» произвести вышеперечисленные мероприятия в течение двух месяцев со дня принятия судом решения по настоящему иску.

    Истец Истринский городской прокурор исковые требования поддержала полностью, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «УО Прогресс ЖКХ» директор ФИО5 исковые требования не признал, указал, что в деле имеется калькуляция, согласно, которой у них не хватит средств на проведение указанных работ, капитальный ремонт осуществляется либо по инициативе жильцов, либо при участии специальной программы, в которую они попасть не смогли. В договоре управления многоквартирным домом указано, что косметический ремонт проводится за отдельную плату. Окрасочное покрытие не входит в текущий ремонт. В текущий ремонт частично входит содержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии. Он с 2001 года работает в системе ЖКХ, за это время в подъездах не проводился ни капитальный, ни косметический ремонт, проходил только текущий ремонт (ремонт дверей, замена лампочек, ремонт рам). Ремонт должен производиться с определенной периодичностью, максимум через пять лет. Почему не проводился ремонт с 2001 года, он не знает.

    Представитель ответчика ООО «УО Прогресс ЖКХ» по доверенности ФИО6: исковые требования не признала, указав, что в 2008 г. с домом N по адресу: . заключен договор управления. Приложением к данному договору является перечень работ, которые предусмотрены в рамках договора, выполнение которых вменяется в обязанность управляющей компании. Отдельно указано, что косметический ремонт, восстановление окрасочного покрытия и обрешетки стен подъездов не включено. Данные работы проводятся за счет жильцов при условии того, что они на эти работы согласны. Жильцы составляют смету, управляющая компания на основании этой сметы принимает на себя обязательства по проведению работ. В тариф денежные средства на эти виды ремонта не закладывались. В разъяснении Министерства регионального развития, говорится, что если в договоре управления не прописано исполнение каких-либо видов работ, то обязывать управляющую компанию проводить эти работы никто не имеет права. Управляющая компания проводить работы за свой счет не обязана, средства по данным работам нигде не проходят.

    Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, указав, что согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом подразумевает надлежащее содержание общего имущества. Лестничные клетки относятся к общему имуществу. Взяв на себя ответственность управления домом, управляющая организация должна исполнять свои функции. Покраска и штукатурные работы является текущим ремонтом, а не капитальным. Они дают предписания только по текущему ремонту. Жители платят за содержание текущего ремонта, за содержание мест общего пользования.

    Решением Истринского городского суда исковые требования удовлетворены.

    В апелляционной жалобе ООО «УО Прогресс ЖКХ» просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

    Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены решения суда.

    В ходе проведенной проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: …, по результатам проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ООО «УО «Прогресс ЖКХ» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22. КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 40000 рублей. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УО «Прогресс ЖКХ» выдано предписание N 1-14-4976-7-2010 от 02.11.2010 г. с указанием конкретных сроков устранения недостатков — до 27.06.2011 г.

    При проведении 21.07.2011 г. проверки исполнения указанного предписания установлено, что работы, указанные в предписании не выполнены: не произведен ремонт подъездов N, N, N, N, а также не восстановлено штукатурное и окрасочное покрытие лестничных клеток подъездов. За невыполнение требований предписания ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ООО «УО «Прогресс ЖКХ» возбуждено и направлено для рассмотрения мировому судье судебного участка N 64 Истринского судебного района Московской области дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ . По результатам рассмотрения данного дела управляющая организация признана виновной в совершении правонарушения и привлечена к административной ответственности.

    В целях контроля выполнения ООО «УО «Прогресс ЖКХ» предусмотренных предписанием N 1-14-4976-7-2010 от 02.11.2010 г. работ по ремонту подъездов 19.10.2011 г. Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена проверка, в ходе которой установлено, что предписание N 1-14-4976-7-2010 от 02.11.2010 г. не исполнено. По результатам проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» 28.10.2011 г. директору ООО «УО «Прогресс ЖКХ» внесено представление в порядке ст. 29.13 КоАП РФ об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения .

    21.12.2011 г. при проверке ООО «УО «Прогресс ЖКХ» ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» установлено, что директором ООО «УО «Прогресс ЖКХ» никаких мер по устранению нарушений не принято, ремонт подъездов N, N, N, N не произведен, а также не восстановлено штукатурное и окрасочное покрытие лестничных клеток подъездов. По результатам проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении директора ООО «УО «Прогресс ЖКХ» возбуждено и направлено для рассмотрения мировому судье Судебного участка N 64 Истринского судебного района Московской области дело об административном правонарушении по ст. 19.6. КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого должностное лицо признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к ответственности в виде административного штрафа в размере 300 рублей. 30.03.2012 г. при проверке ООО «УО «Прогресс ЖКХ» ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» установлено, что ремонт подъездов N, N, N, N не произведен, а также не восстановлено штукатурное и окрасочное покрытие лестничных клеток подъездов.

    По результатам проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» Главе городского поселения Снегири Истринского муниципального района направлено письмо о необходимости производства в жилом доме вышеуказанных ремонтных работ. Однако в ходе проверки, проведенной 22.08.2012 г. ГУ МО «Госжилинспекцией» установлено, что ООО «УО «Прогресс ЖКХ» не произведен ремонт подъездов N, N, N, N, а также не восстановлено штукатурное и окрасочное покрытие лестничных клеток подъездов.

    Читайте так же:  Свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк, образец)

    Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ , пунктами 2 «в, г», 10, 11 «з», 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 , пришел к правильному выводу об удовлетворении иска прокурора. При этом суд правомерно исходил из того, что изложенные в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда , допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства, ответчик являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, до настоящего времени ответчиком требования предписаний Государственной жилищной инспекции Московской области не исполнены, и правомерно возложил обязанность по текущему ремонту подъездов на управляющую организацию.

    Судом обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о нехватке денежных средств на проведение указанных работ, а также о том, что указанные работы не предусмотрены перечнем работ по договору, поскольку ответчик является управляющей организацией и восстановление окрасочного покрытия предусмотрено договором управления, а в структуру оплаты за жилое помещение в силу ст. 154 ЖК РФ входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества.

    Доводы апелляционной жалобы о том, что осуществление спорного текущего ремонта согласно договору предусмотрено за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являлись предметом рассмотрения спора. Им была дана правильная правовая оценка, соответствующая фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона. Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

    Прочие доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку об обстоятельствах, исследованных судом по правилам ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

    Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

    Решение Истринского городского суда Московской области от 17 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ» — без удовлетворения.

    Как заставить управляющую компанию сделать косметический ремонт в подъезде?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Отваливающаяся напольная плитка, облезлые стены, побитые окна, не закрывающиеся двери – это состояние подъездов многих многоквартирных домов.

    Если в столице еще проводится ремонт, то особенно печально выглядят подъезды небольших городов.

    Возникает вопрос: за чей счет, и кто должен делать ремонт в подъезде?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    За чей счет производится ремонт в подъезде многоквартирного дома?

    В Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. перечисляется состав общего имущества МКД, к которому относятся подъездные помещения.

    В документе указаны требования к содержанию мест общего пользования и сообщается, из каких средств оплачиваются работы по поддержанию нормального состояния общедомового имущества:

    • Средства собственников жилого помещения;
    • Денежные поступления нанимателей жилья.

    Организацией текущего ремонта подъездных помещений согласно Постановлению Госстроя №170 от 27.09.2003г. должны заниматься управляющие компании. Они привлекают подрядные организации по обслуживанию жилищного фонда для выполнения ремонтных мероприятий.

    Составленная опись по внутренней отделке подъезда согласовывается с собственниками жилой недвижимости.

    [2]

    Проводиться текущий ремонт согласно данному Постановлению (ст. 2.3.4) должен не реже 3-5 лет.

    Узнать название организации, в обязанности которой входит выполнение ремонтных работ в подъезде, можно из квитанции, оплачиваемой каждым жильцом многоквартирного дома.

    В квитанции содержится информация об управляющей компании, указываются суммы ежемесячных перечислений в строке «Плата за содержание и ремонт».

    Возможно Вас заинтересует статья, о порядке взыскания задолженности по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

    Эксплуатационно-ремонтные работы мест общего пользования МКД

    Управляющая компания совместно с собственниками МКД разрабатывают программу постановки дома на текущий ремонт и формируют специальные описи в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004 ст. 2.1).

    На основании запланированных работ производится расчет сметы и распределение денежных средств на выполнение ремонта.

    Планируемые мероприятия должны быть направлены на восстановление общедомового имущества жилого дома и поддержания его пригодности для эксплуатации.

    Перечень таких работ приводится в МДК 2-04.2004 в приложении №2.

    Помимо внешнего ремонта здания: крыши, фундамента, стен и перекрытий, в обязанности управляющей компании входит проведение работ внутри дома:

    1. Смена окон и оконных рам;
    2. Замена входных дверей и усиление дверных проемов;
    3. Ремонт выбоин на лестницах и лестничных площадках, восстановление ступенек, а также замена напольного покрытия;
    4. Перестановка испорченных перил;
    5. Штукатурка стен и потолков;
    6. Облицовка керамической плиткой стен или их покраска;
    7. Замена или ремонт светильников;
    8. Восстановление или полная замена почтовых ящиков;
    9. Ремонт крыльца подъезда.

    Управляющая компания должна осуществлять контроль за ходом ремонтных работ и проверять качество их выполнения.

    При завершении ремонта организация, распоряжающаяся жилищным фондом, производит приемку проведенных работ. Совместно с собственниками происходит подписание акта приемки работ.

    Читайте статью, правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов тут.

    Как заставить управляющую компанию отремонтировать?

    Если управляющая компания отклоняет просьбу жильцов включить ремонт подъезда в план работ на ближайший год, необходимо составить претензию.

    Документ должен содержать следующую информацию:

    1. В «шапке» жалобы указывается наименование организации, распоряжающейся жилищным фондом, перечисляются собственники квартир, от лица которых составляется документ.
    2. В основном тексте перечисляются претензии жильцов и выдвигаются требования о проведении текущего ремонта подъезда.
    3. Обязательно в конце документа проставляется дата, и собираются подписи с граждан, проживающих в данном подъезде.

    Предлагаем вам образец претензии к управляющей компании: Скачать.

    К составленной претензии отдельно прикладывается список работ, которые требуется провести в подъездном помещении, с указанием конкретных сроков.

    При отсутствии реакции УК копия документа направляется в отдел Жилсоцинспекции и в Роспотребсоюз.

    К направляемой жалобе необходимо приложить дополнительно следующие бумаги:

    • Договор об эксплуатации дома с управляющей компанией;
    • Копию претензии в администрацию с отметкой о ее получении;
    • Ответ управляющей компании на переданную ей жалобу;
    • Перечень требуемых работ;
    • Акт выявленных дефектов при обследовании подъезда.

    [1]

    В течение месяца должен поступить ответ.

    При неутешительном результате всех предыдущих обращений конечной инстанцией является суд.

    В суд направляется исковое заявление, где указывается наименование управляющей компании, адрес жильцов и их контактные данные.

    Читайте так же:  Почему свидетельство о праве собственности выдают на обычной бумаге

    В иске излагается суть претензии с перечислением дефектов, имеющихся в подъезде, и требованием по их устранению к организации, распоряжающейся жилищным фондом.

    Обязательно к заявлению прикладываются копии всех предыдущих жалоб в управляющую компанию, Жилсоцинспекцию, Роспотребсоюз и ответы этих организаций.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При направлении иска в судебную инстанцию можно не только потребовать сделать ремонт, но и получить компенсацию за причинение морального вреда.

    За нарушение правил содержания МКД согласно ст. 7.22 КоАП на юридическое лицо может быть наложен штраф от 40000 до 50000 рублей.

    Проверка выполненных работ

    Добившись выполнения ремонтных работ в подъезде, инициативной группе жильцов потребуется проводить ежедневный контроль над проведением ремонта, записывать этапы и качество его выполнения в специальный журнал.

    Лучше подкреплять эти записи фотографиями. На каждой отдельной стадии работ необходимо составлять акты, обязательно обращается внимание на качество выполненных мероприятий.

    По завершении ремонта создается приемочная комиссия. Участвовать в ней согласно МДК 2-04.2004 должны не только представители управляющей компании и подрядной организации, но и жильцы инициативной группы, а также работники Жилсоцинспекции.

    Можно пригласить независимых экспертов, например, депутата муниципального собрания.

    Только при наличии подписей всех участников созданной комиссии ремонтные работы в подъезде будут считаться принятыми.

    К акту приемки выполненных работ следует оформить документы с расшифровкой всех видов проведенных работ.

    Если в ходе принятия ремонтных работ были обнаружены недоделки, то такой акт не следует подписывать.

    Обещания организации, ведающей жилищным фондом, устранить их впоследствии могут оказаться только обещаниями, и придется ждать очередного ремонта еще 5 лет.

    Забота о поддержании мест общего пользования МКД лежит полностью на управляющей компании. Проводиться ремонт должен не реже 1 раза в 3-5 лет силами и средствами организации, управляющей многоквартирным домом.

    Деньги на работы каждый жилец подъезда перечисляет ежемесячно, оплачивая квитанцию за коммунальные услуги.

    Если все претензии к управляющей компании остаются неуслышанными, то следует направлять жалобу в контролирующие организации. Крайней инстанцией в данном вопросе является суд.

    Для проведения текущего ремонта необходимо решение всех собственников, т.к. на ремонт подъезда будут потрачены средства всего дома. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    [3]

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Рубрики

    Аренда квартир
    Ипотека
    Налоги
    Наследство и дарение
    Оформление
    Приобретение квартир
    Продажа квартир
    Споры с соседями и сожителями
    Уcлуги ЖКХ

    Средняя стоимость м 2

    Город авг 2019 июл 2019
    Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
    С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
    Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
    Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
    Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

    Подписка по E-mail

    Подписка Вконтакте

    Ремонт подъезда – обязанность управляющей компании

    Судом удовлетворены требования администрации города об обязании управляющей компании осуществить ремонт подъезда жилого дома, включающий восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и потолка, выполнение клеевой окраски стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установление ручек, шпингалетов, восстановление оконных рам и проч.

    Управляющая компания не согласилось с указанным решением, указывая, что договором управления данные работы не предусмотрены, а вопросы ремонта общего имущества должны решать собственники на общем собрании. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 , не подлежат, по мнению управляющей компании применению, поскольку данное Постановление не утверждено Правительством РФ.

    Приведенные доводы судами отвергнуты. Как указали судебные инстанции, необходимость проведения работ по текущему ремонту подъезда, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, определенную собственниками жилых помещений, не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

    То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонтные работы подъездов дома, то есть не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения принятых по договору управления обязательств.

    МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 24 июля 2013 г. N 33-2479

    Судья Маренкова А.В.

    Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
    В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
    Разрешая возникший спор, суд правильно руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 , Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.
    На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.
    Не представлено со стороны ответчика в судебное заседание и доказательств выполнения взятых на себя управляющей организацией обязательств в части устранения выявленных нарушений содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, не представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.
    Доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности ответчика проводить требуемые истцом виды работ по содержанию и обслуживанию жилого дома были предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно отклонены ввиду их несостоятельности.
    Необходимость проведения работ по текущему ремонту подъезда, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, определенную собственниками жилых помещений, не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Читайте так же:  Срок действия выписки из егрн

    Выводы суда о возложении на ЗАО «Севжилсервис» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту подъезда, полностью согласуется с вышеприведенными нормами права, поскольку условиями договора управления обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена именно на управляющую компанию.
    Установленный судом срок для исполнения управляющей компанией текущего ремонта подъезда отвечает требованиям разумности и справедливости.
    Судебная коллегия соглашается с выводами суда в решении как постановленными с соблюдением требований закона и с учетом установленных по делу обстоятельств.

    Приведенный в апелляционной жалобе довод о том, что собственниками многоквартирного жилого дома решение о выполнении работ по текущему ремонту подъезда не принималось, несостоятелен по следующим основаниям.
    Пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации об отнесении к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятия решения о текущем ремонте общего имущества введен Федеральным законом от 04 июня 2011 N 123-ФЗ.

    решение Ленинского районного суда города Мурманска от 29 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО «Севжилсервис» Ж. — без удовлетворения.

    Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

    Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

    Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

    Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

    Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

    Как правило, это входит в обязанности:

    Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

    Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

    Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

    Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

    Законодательная база

    Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ . Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ .

    Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 .

    В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

    Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

    Разновидности ремонтных работ

    Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

    Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

    Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

    Капитальный ремонт

    В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

    В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

    • замена и монтаж коммуникаций;
    • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
    • снос, возведение, перепланировка стен;
    • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
    • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
    • обслуживание и замена лифтов;
    • установка/замена общедомовых приборов учета.

    Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

    В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

    Текущий ремонт

    Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

    Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

    Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

    • замену, покраску дверей, замков;
    • остекление, мытье окон, рам;
    • утепление подъездов;
    • заделывание различных отверстий и щелей;
    • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
    • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
    • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

    Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

    Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

    Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

    При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

    • образовавшиеся протечки;
    • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
    • поломку лифта.

    На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

    Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

    Порядок проведения ремонта

    Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

    Читайте так же:  Открытие наследства время и место открытия наследства

    Подача заявления

    Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

    Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

    Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

    Оплата работ

    Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

    Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

    Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

    За счет УК

    Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

    В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

    Дополнительные средства

    Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

    Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

    Государственная помощь на ремонт

    В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

    Накопленные средства могут храниться:

    • на счете кредитной организации;
    • на счете регионального оператора.

    За счет собственников

    Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

    Стоимость работ

    Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

    Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

    Кто ремонтирует подъезд

    Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

    Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

    Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

    Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

    Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

    Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

    Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

    Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

    Жалоба в случае бездействия УК

    Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

    Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

    Ремонт по инициативе жильцов

    Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

    Возврат части денег

    После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

    Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

    Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие. Вернуть потраченные средства можно через суд.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Источники


    1. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

    2. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

    3. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
    4. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
    5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
    Ремонт подъезда – обязанность управляющей компании
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here