Сантехнический короб при перепланировке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Сантехнический короб при перепланировке". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Разборный короб из плитки в санузле.

На этот раз хотим поделиться с Вами опытом создания легко разборного короба из гипсокартона и плитки в ванной комнате. Как обычно, во время предыдущего капремонта санузла трубы стояка были качественно и надежно спрятаны за кирпичной кладкой, да так чтобы на века стояло. Но ничто не вечно под луной, а особенно бренны трубы сантехнических коммуникаций в условиях капиталистического водоснабжения. И пришла пора заменить некоторые из них. В общем, пришлось особо прочную конструкцию ликвидировать, освободив стояк для проведения ремонтных работ. И тут встал вопрос, как вернуть былую красоту пострадавшему помещению, чтобы было не очень дорого и аккуратно. При этом, было высказано пожелание сделать что-либо легко демонтируемое или разборное, дабы история с разрушением не повторилась. Полный капитальный ремонт ванной комнаты был отвергнут, как нецелесообразный. Остальная часть санузла не пострадала и выглядела очень даже привлекательно. Перебрав несколько вариантов мы остановились на следующем: сделать разборный короб из гипсокартона и выложить его плиткой, подходящей по дизайну.

Конструкция разборного короба

Короб был сделан из влагостойкого гипсокартона и металлических направляющих ПН40х50. Конструкция состоит из трех приставных элементов, водруженных друг на друга. Каждая секция короба представляет собой угловой элемент и крепится к стенам ванной с помощью обычных петель для навесных полок. В стены вкручены саморезы, в направляющих ответные отверстия. Короб навешивается на шурупы, но при этом опирается на пол или нижнюю секцию короба. Такое крепление надежно удерживает конструкцию от сдвигания. Можно в качестве дополнительного или основного крепления использовать металлические уголки с внутренней стороны короба. Доступ к ним обеспечивается через люк и снаружи при снятой верхней секции. С внутренней стороны секций приделаны ручки для удобства перемещения при монтаже.

Горизонтальные стыки секций сделаны по швам плитки. Старую плитку при разрушении предыдущего короба спасти не удалось, а в запасе была только темная. Она была использована для нижней части короба. Для средней и верхней части докуплена мозаика, подходящего цвета. Плитка и мозаика приклеены к гипсокартону на жидкие гвозди. В средней части смонтирован открывающийся люк для повседневного доступа к вентилям и счетчикам воды. Конструкция получилась не очень легкая, но при необходимости обеспечить доступ к трубам стояка, ее можно вдвоем разобрать и собрать весьма быстро, что собственно и требовалось. Швы между секциями мы оставили не затертыми, при желании можно заделать их силиконом или резиновым уплотнителем, ведь разбирать это сооружение планируется только в крайнем случае.

Работы по изготовлению разборного короба из плитки выполняются нами в составе ремонта санузла под ключ, или при капитальном ремонте квартиры.

Особенности проведения ремонтных работ в новостройке

Большинство покупателей квартир в новостройках сталкивается с необходимостью проведения строительных, инженерных и отделочных работ, и многие делают это впервые. Поэтому мы – специалисты компании ССТ – решили поделиться своим опытом и рассказать, какие нюансы встречаются при ремонте и на что следует обратить внимание.

В этой статье мы расскажем об особенностях планировки жилого пространства квартир в новых домах.

Перепланировка в квартирах

Большинство новостроек сдается в состоянии свободной планировки, т.е. квартира не имеет готовых межкомнатных перегородок и собственник вправе планировать жилое пространство по своему усмотрению. Но здесь важно иметь в виду, что изменять можно планировку только жилых помещений. Например, нельзя переносить мокрые зоны – туалет, ванная и кухня должны оставаться на тех местах, где они запланированы проектом.

Еще одно популярное решение – присоединение балкона к жилому помещению. Воплотить подобное решение в жизнь можно, но при этом следует знать, что для БТИ балкон должен остаться балконом, поэтому если вы планируете в дальнейшем продавать квартиру, то следует предусмотреть хотя бы двери или раздвижную перегородку. Так же советуем вам воздержаться от отопления балконов и лоджий за счет общедомовой системы водяного отопления, если она не предусмотрена там проектом. За такое решение можно понести административную ответственность.

Уменьшение размера сантехнических коробов

В некоторых квартирах есть возможность уменьшить размер сантехнических коробов, в которых размещаются стояки и вентиляционные трубы. Увеличивая за счет этих коробов площадь сантехнических помещений, следует знать, что в случае протечки – а эти зоны не всегда гидроизолируются – вы не сможете предъявить претензии не жильцам сверху, не управляющей компании, т.к. формально эти зоны являются общедомовыми помещениями и использовать их не по назначению нельзя.

Перестройка сантехнической кабины.

В панельных домах сантехкабина представляет собой отдельный блок, который целиком, вместе со стенами, потолком и ванной, устанавливается в момент постройки. Это удешевляет и упрощает процесс строительства, но доставляет немало проблем тем, кто живет в таких квартирах. При капитальном ремонте санузла часто возникает вопрос о полном сносе и перестройке существующей сантехкабины. Стоит ли так сильно все переделывать? В каждом случае нужно решать отдельно. Для начала стоит определить из какого материала сделана ваша сантехкабина.

Гипсовая сантехкабина, сверху большое расстояние до плиты перекрытия.

Разновидности сантехкабин.

Сантехнические кабины производятся из двух основных материалов — гипса и АЦЭИДа.

АЦЭИДовая — представляет собой коробку из плотных листов ацэида толщиной около 1см, в некоторых местах в два слоя, в промежутках вставлены деревянные рейки. Держатся на алюминиевых заклепках. Цвет темно-серый, похож на шифер, стойкий к ковырянию, отверстия трудно сверлятся.

Читайте так же:  Штраф за самовольное подключение газа

Гипсовая — представляет собой отливку из гипса светло-серого цвета, внутри железная арматура, толщина стен и потолка около 4 см. Легко ковыряется металлическими предметами. При долгой эксплуатации в районе ванны размывается водой, получаются истлевшие места, может проглядывать арматура. На потолке может быть слой оргалита или линолеума.

Комбинированные варианты. В домах более старой постройки встречаются различные комбинации этих двух материалов. Может быть гипсовая отливка на листе ацэида — с одной стороны будет твердый лист, с другой гипс вперемежку с рейками, снаружи покрытый оргалитом.

Гипс покрыт слоем оргалита, эта кабина буквально рассыпалась в руках.

Для того, чтобы определить какая у вас сантехкабина проще всего заглянуть в сантехнический шкаф за унитазом, там где трубы. Здесь основа кабины не закрыта отделочными материалами, можно пощупать и даже поковырять.

Ломать или не ломать сантехкабину?

За время нашей работы мы перестроили не одну сантехническую кабину, попытаемся поделиться накопленным опытом. Думаем, взгляд со стороны того, кто делал эту работу, поможет принять верное решение.

АЦЭИД – асбестоцементная электротехническая дугостойкая доска или плита. Состоит из спрессованного цемента с волокнами асбеста. Как вы сами понимаете, наличие асбеста в составе укреплению здоровья не способствует. Кроме того кабина из этого материала похожа на карточный домик, стоит убрать какой-нибудь элемент и она теряет прочность. Санузел из АЦЭИДа — страшный кошмар плиточника, потому как стены плитку не держат, самопроизвольно изгибаются, могут лопнуть в любом месте и порвать плитку. Любые твердые материалы — плиточный клей, штукатурка быстро отстают от таких стен, так как боятся вибрации и изгиба. Заглубить в такие стены что-либо проблематично. К моменту начала ремонта, стены из этого материала, как правило уже сильно деформированы. Если ваша ванная комната сделана из этого чудо материала, то советуем перестроить сантехкабину во избежание дальнейших эксцессов.

Гипсовые кабины гораздо лучше переносят капитальный ремонт. Неровные стены можно подштукатурить, хорошо пропитать грунтовкой и класть плитку спокойно, не боясь что она отвалится. Другое дело, что состояние стен может быть неудовлетворительным. Гипс плохо переносит повышенную влажность и если наружная отделка пропускает воду, то гипс размывается и теряет прочность. Также любая кабина может быть изначально криво смонтирована строителями. Стены могут иметь сильное отклонение по вертикали, изгибы по горизонтали, и еще сантехкабина может быть повернута относительно других стен. На такие мелочи при постройке дома раньше не обращали внимания. Как уронили кабину краном, так и стоит кособоко. Качественный ремонт подразумевает полное выравнивание всех поверхностей по уровню. Затраты на выравнивание могут быть немалыми, а результат плачевным, так как дополнительные слои штукатурки съедят и без того небольшое пространство типовой ванной и туалета.

Гипсовая стенка за ванной пострадала от воды.

Комбинированные варианты сантехкабин, как правило, требуют перестройки, так как эти технологии использовались в давние времена и такие конструкции рассыпаются при любой попытке вмешательства. Если в конструкции много оргалита — ломать однозначно. Бумага, хотя и прессованная, во влажном помещении — не очень хорошая идея.

Для чего ломать сантехкабину?

Кабина любой конструкции занимает лишнее место. Всегда есть дополнительное пространство от наружных стен кабины до несущих стен квартиры. Обычно зазор составляет около 5-7 см, плюс еще толщина существующей стенки. Высота кабины всегда меньше высоты потолков на 20-25 см. При полной перестройке сантехкабины эти сантиметры немного увеличат пространство ванной комнаты.

Зазор между сантехкабиной и бетонной стеной.

Отдельные трудности возникают при установке новых дверей в такой санузел. Косяки штатных дверей намертво встроены в конструкцию кабины и их замена ослабляет прочность этого строения. Межкомнатные двери расчитаны на толщину стены 7-8 см, а у сантехнической кабины стенки 3-5 см. тоже колдовать придется. Часто не хватает места для установки двух стандартных дверей рядом в раздельном санузле. Двери в сантехкабинах нестандартной высоты 190 см, что тоже нужно учитывать. Обычно сопутствующая антресоль в коридоре тоже потребует замены или ликвидации, потому что крепится к косякам дверей.

Начали ломать сантехкабину.

При капремонте санузла хочется заглубить трубы и провода в стены, а это сильно ослабляет прочность нашего карточного домика, а в некоторых случаях просто не представляется возможным.

Если требуется убрать стену между ванной и туалетом, то есть совместить санузел, то вряд ли получится оставить в сохранности остальные части кабины. Стена подпирает потолок, придется сначала демонтировать его, чтобы не рухнул. Стены без потолка тоже держаться не будут. Тут уж или ломать, или оставить как есть.

Многие беспокоятся из-за стены между санузлом и кухней. Да, она тоже часть сантехкабины, и ее сохранить не получится. Удобнее делать капитальный ремонт санузла и кухни одновременно.

Пол кабины — железобетонная плита с бортиками (для гидроизоляции видимо), обычно с мелкой плиткой. При демонтаже кабины плита оставляется на месте, бортики стоит убрать.

Пол кабины — бетонная плита, можно оставить.

Плюсы перестройки санузла.

  • Дополнительное пространство, иногда даже получается поставить ванну большего размера.
  • Высокие потолки.
  • Ровные, прочные стены.
  • Двери нормальной высоты.
  • Можно сделать дополнительную перепланировку, сместить дверные проемы, увеличить, совместить или разделить санузел, поменять расположение ванны, унитаза и т. д.
  • Качество и долговечность ремонта существенно повышаются, ведь если основа ветхая, на нее что ни приклей, сложно гарантировать прочность.

Есть и минусы, а как без них. Самый большой конечно же — дополнительные затраты на материалы и работу. Хотя, учитывая все вышеперечисленные трудности ремонта старой сантехкабины, мастерам легче сделать все заново, чем пытаться реанимировать то, что отслужило свой век. Иногда это просто невозможно и выясняется в процессе ремонта, просто честный мастер скажет об этом до начала работы.

Также, несколько ухудшается звукоизоляция со стороны соседей, все-таки одна стена вместо двух.

Читайте так же:  Виды назначения земель

Можно ли ломать сантехкабину?

Если после слома построить стены на прежнем месте, не изменяя геометрических размеров помещений, то никаких дополнительных разрешений не требуется. Если пространство санузла будет расширяться за счет других помещений, особенно кухни, то потребуется согласование с БТИ при продаже квартиры.

О том, как правильно разобрать старую сантехническую кабину — наш фоторепортаж с капитального ремонта санузла: Как сломать сантехкабину.

Перепланировка с подрезанием короба в ванной и сдвигом туалета

Здравствуйте!
Друзья собираются покупать квартиру, и как выяснилось, в ней есть не узаконенная небольшая перепланировка в туалете — унитаз сдвинут под углом к стене (должен быть параллельно) и соответственно немного срезан короб за унитазом (там где трубы, чуть уменьшен размер этого короба). Будет ли узаконивание этого большой головной болью для новых хозяев ?? Во сколько может обойтись? Спасибо.

Ответ на вопрос

Данную перепланировку вообще не согласовать. Подрезание сантехнического короба согласовать нельзя. Это общедомовая площадь и уменьшать площадь сантехнических и вентиляционных коробов нельзя.

Перепланировка вентиляционного короба на кухне

Добрый день, подскажите, возможно ли легализовать уже совершенную перепланировку?

Дом, скорее всего, серии П-3. От вентеляционного короба на кухне была оставлена только третья часть.

В прихожей был снесен встроенный шкаф, предусмотренный по проекту типовой застройки.

Во сколько обойдется узаконивание и сколько времени на это потребуется?

Добрый день, Олеся.

К сожалению, нет, это не согласовать. Серия дома в данном случае не играет роли. Запрещено затрагивать при перепланировках вентиляционные короба и сантехнические короба, поэтому вентиляционный короб только восстанавливать. А вот снесенный встроенный шкаф согласовать возможно.

Если ничего кроме шкафа не изменялось (например, покрытия полов), то, по моему мнению, только демонтаж шкафа согласовать возможно в упрощенном порядке. А если было какое-то проектное мероприятие, то согласовать возможно с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Наша организация имеет допуск СРО на разработку документации и при необходимости разработает ее. Срок изготовления — до 5 дней.

Ограничения при проведении ремонтно-строительных работ

Нашим консультантам часто приходится отвечать на вопросы, связанные с запретами при ремонтах и перепланировках. Если точнее, то зачастую это даже не вопросы, сформулированные «можно ли делать то-то или то-то». Как правило, речь идет об уже реализованных мероприятиях, или о стопроцентно намеченных собственниками к исполнению. И когда они узнают, что некоторые из них строжайше запрещены, то очень удивляются и огорчаются.

А между тем, в сфере перепланировок существует определенный перечень строгих запретов, которые однозначно нельзя реализовать и согласовать. А если что-либо из этого перечня уже было сделано, то придется восстановить все, как было. Ниже мы пройдемся по наиболее распространенным нарушениям при перепланировке квартиры и постараемся объяснить почему они запрещены.

При ремонте или перепланировке в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов запрещено следующее:

Любое затрагивание вентиляционных коробов – урезание/ниши или полный демонтаж,

Связано это с тем, что дома проектировались исходя из потребности жильцов в притоке свежего воздуха и удаления углекислого газа и неприятных запахов и паров из кухонь и санузлов. Демонтируя вентиляционный канал вы полностью лишаете вытяжной способности квартиры соседей снизу и ограничиваете в ней соседей сверху, так как общедомовая вытяжка рассчитана на разницу в температуре воздуха между первым и последним этажом здания. Вентиляционный короб затрагивать нельзя и по той причине, что он относится к общедомовой собственности.

  • Вынос батарей отопления на лоджии или балконы.

Отопительные системы здания также рассчитывались строго из площадей квартир, которые нужно обогревать. Вынося радиаторы в холодные зоны, вы нарушите тепловой контур здания. Стоит отметить, что даже на утепленную и остекленную лоджию или балкон выносить радиаторы запрещено.

  • Объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней – без установки перегородки из стеклопакетов на месте срезанного подоконного блока.

Из-за того что балкон и лоджия считаются холодными помещениями, а устанавливать на них радиаторы запрещено, действует все те же требования по сохранению теплового контура здания.

  • В большинстве типовых домов нельзя трогать и балконный порожек

Демонтаж подоконного порожка запрещен не во всех зданиях. Например в кирпичных, где он исполнен из легких материалов, его можно демонтировать а вот в большинстве панельных домов он участвует в распределении общедомовой несущей способности. Таким образом, узнать можно ли затрагивать балконный порожек можно только после консультации у специалистов.

  • Расширение санузла/ванной за счет жилой комнаты или кухни.

Этот запрет не распространяется только на жильцов первого этажа или тех квартир, под которыми расположены нежилые помещения. в остальных же случаях расширение мокрых зон на комнаты находящиеся над жилыми ваших соседей, является недопустимым.

  • Демонтаж/заужение сантехнических шкафов

Сантехнические шкафы, как и вентиляционные короба — это общедомовая собственность – демонтаж запрещен, а урезание проводится только с согласия 73% владельцев квартир в доме),

  • Устраивать душ-трап или душевую без съемного поддона

Согласно строительным нормам, владелец квартиры обязан оставить доступ к инженерным коммуникациям, а при устройстве душевой без съемного поддона вы не сможете оперативно устранить аварию в случае протечки.

  • Зашитие газовых труб в стену/за фальшстену, проведение газового шланга под мойкой

Тут действуют те же требования, что и в пункте выше. Насчет газового шланга можно сказать, что если вы проложите его под мойкой, то под влиянием влаги он может испортиться и начать пропускать газ, что чревато последствиями.

  • Присоединение к квартире приквартирного тамбура (без разрешения 73% жильцов)

Требования по согласованию, как и для прочей общедомовой собственности.

  • Демонтировать порожек в ванной комнате и туалете. При расширении помещений ставится новый порожек, или уровень пола «мокрых зон» делается ниже

Переливной порожек станет барьером для воды в том случае если произойдет утечка. Демонтируя его вы подвергаете риску не только свою квартиру, но и квартиру соседей под вами.

  • Теплые полы (водяные). Можно только электрические, при условии, что на это хватит выделенной мощности электроснабжения
Читайте так же:  Как правильно продать квартиру самостоятельно

Запитывать теплые полы от общедомовой системы отопления нельзя по той же причине что и при переносе их на балкон. Температура подаваемой воды рассчитывается исходя из нормированной отапливаемой площади. Как итог, вода будет охлаждаться при отоплении ваших полов а до соседей сверху будет доходить уже охлажденной. Кроме того, это мероприятие попадает под запрет о замуровывании инженерных коммуникаций в пол или стены.

  • Заведение труб в стены.
  • Увеличение кухни за счет санузла (кроме последнего этажа),и увеличение кухни за счет жилой комнаты или перенос кухни в комнату (кроме 1го этажа)

Во-первых, полы кухни часто обкладывают керамической плиткой, что недопустимо над жилыми комнатами, во вторых кухня считается «громким помещением».

  • Изменение конструкции полов без согласования по проекту (или устройство полов «с нуля» без проекта)

При устройстве полов важно изолировать их. Мокрые зоны от влаги, а жилые комнаты от звука. В настоящее время существуют определенные строительные нормы, согласно которым требуется устраивать пирог полов, а отражаться это должно в проекте перепланировки.

[1]

  • Штробление несущих стен под сети кондиционера

Затрагивать несущие стены можно только в ограниченных масштабах и с разрешением от автора проекта дома. Штробить же несущие строго запрещено, так как такими действиями вы можете спровоцировать аварийную ситуацию.

  • Наличие крана на общедомовых коммуникациях (стояках)

Запорная арматура на общедомовых инженерных системах также не приветствуется, так как их неправильная эксплуатация может привести к тому, что часть квартир окажется отключенной от благ цивилизации.

  • Остекление балконов/лоджий с «выносом»,

Здесь речь идет о исключительно архитектурном запрете. Внешний облик здания должен быть выдержан в едином стиле.

  • Затрагивание несущих конструкций (стены, колонные, балки) без согласования.

[3]

В этом случае комментарии излишни. Несанкционированное вмешательство в несущие конструкции здания чреваты его обрушением.

  • Укладка плитки над в помещениях жилых комнат или над жилыми комнатами соседей.

Плитка отлично проводит звук, что не соответствует строительным требованиям по звукоизоляции.

  • Объединять газифицированные кухни с комнатами без устройства раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это требования пожарной безопасности. В случае утечки газа и его возгорании, ударная волна не так сильно затронет жилую площадь. Кроме того, снижается риск отравления этим самым газом.

Безусловно, это не самый полный список – мы не стали включать в него очевидные запреты, вроде демонтажа несущих стен или устройства в них несогласованных проемов, но и того что мы перечислили достаточно для того, чтобы понимать, что перед тем как начинать ремонт стоит удостовериться, не нарушите ли вы своими действиями законодательство. Наша компания вот уже десять лет занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации, потому, в случае надобности, мы готовы оказать все необходимые услуги, в том числе и консультирование. Звоните или пишите, контакты в правом верхнем углу экрана.

Сантехнический короб

Сантехнический короб (в иных случаях он называется сантехнический шкаф) применяется большинстве панельных и кирпичных сериях современных домов (начиная с 70-х годов).

Также он всегда присутствует и в монолитных домах, однако там его по факту в большинстве случаев нет и собственнику предлагается выстроить его по «кирпичикам» выложенным на полу помещения.

Он представляет собой ограждающую конструкцию (с люком-доступом) стояков горячего и холодного водоснабжения, а также стояка канализации.

Основная информация, которой должен обладать заказчик по поводу устройства сантехкороба — это понимание того, что площадь внутри короба относится к общедомовой площади и не входит в площадь квартиры.

[2]

Исходя из этого, единственное, что возможно при ремонте — это удаление старого сантехкороба и выстраивание по его границе нового из современных материалов с обязательной установкой в нем люка для доступа к инженерным коммуникациям.

Используемые материалы:

  • Влагостойкий гипсокартон с облицовкой из керамической плитки;
  • Тонкие пазогребневые блоки;

Мероприятия по перепланировке сантехнического короба:

  • Демонтаж сантехкороба (выстраивание нового) с последующим увеличением первоначальных размеров.

Применение:

Помимо прямого назначения (ограждение стояков водоснабжения) сантехкороб часто применяется в качестве сооружения, для встраивания инсталляции унитаза.
Также, увеличенный сантехшкаф, может быть использован для размещения в нем электро-бойлера с целью подогрева воды на период летнего отключения горячего водоснабжения.

Что такое люки-доступа и зачем они необходимы:

Люки доступа в сантехническом коробе бывают самых разных форм.
Главное — люк должен обладать достаточными габаритами для инспекции состояния стояков, кранов и счетчиков водоснабжения, а также проведения текущего ремонта стояков инженерных коммуникаций. Выше мы давали ссылку на статью про лючки доступа.

Затрагивание сантехкороба влечет за собой работы по проведению новой гидроизоляции пола санузла. Так как на сантехнический короб, как и на стенах в ванной, должна быть заведена гидроизоляция, что необходимо в качестве предохранения от возможных протечек, между этажами. Она заводится на сантехкороб, также как и на стены в ванной на высоту 15-20 см.

В конце ответим основной вопрос, который волнует собственников:

Есть ли все таки случаи в каких сантехнический короб можно частично демонтировать.
Есть .

Но это достаточно сложно. Как мы уже упоминали, сантехнический короб относится к общедомовой площади, которую можно затрагивать при технической возможности при условии согласия 2/3 жильцов дома.
Это значит, что если у вас сантехнический короб большого размера, а инженерные коммуникации «жмутся» где то в углу, то теоретически его можно уменьшить в своих габаритах. «Всего лишь» необходимо собрать подписи 2/3 жильцов дома, что они не против данного мероприятия, подкрепить это печатью управляющей компании и сдать протокол вместе с проектной документацией на рассмотрение в жилищную инспекцию.

Читайте так же:  Выписка егрп о переходе прав на недвижимость

При этом условии она даст согласие на демонтаж частичный демонтаж сантехнического короба. Конечно на словах путь понятен и вроде бы прост, однако по практике, не то что бы получить согласие 2/3 собственников дома сложно, их сложно «в принципе» найти, что приводит к тому, что крайне немногие отважились начать данный путь.

Из практики: Один наших случае по демонтажу сантехнического короба.

Исходные данные — новостройка, монолит, квартира на среднем этаже. У заказчика на поэтажном плане БТИ показан сантехнический короб, причем в странном месте и что самое странное показан то он показан, но в нем НЕТ инженерных коммуникаций.

Просто на плане БТИ есть квадрат, который появился не понятно почему, в нелогичном месте, и его необходимо огородить квадратом просто фактически для того что бы эта площадь не вошла в площадь квартиры (ведь это же общедомовая площадь).

Заказчик конечно крайне не хотел этого делать — ведь в его новом монолите, так удачно продумано дизайн-решение, и этот квадрат совсем в него не вписывается, он и не учитывался, да и мы по хорошему понимали, что он действительно там не к месту.

Начали «расследование». Оказалось, что новостройка состоит из 8-ми одинаковых секций. И в одной из секций (не в этой) застройщик предусмотрел еще один стояк коммуникаций именно в этом месте. БТИ же когда обмеряло в конце площадь, поленилось, обмеряло только одну из секций (именно секцию с коробом) и «и применило-спроецировало» этот план и на другие секции, даже не заходя и не обмеряя их (с виду то дом одинаковый). (Но это было сказано потом и шепотом).

Официально же эту ошибку признавать категорически отказывалось. В результате семь остальных секций оказались в потенциальных «нарушителях», ведь никто из собственников не горел желанием выделять непонятно почему, в непонятном месте, «вглухую» квадратный метр квартиры.

Конечно, можно было «побороться» поднять архивы застройщика, ездить, доказывать, но это месяц-два-три, без разрешения ремонт было начинать нельзя, а собственник мыслями уже живет в отремонтированной квартире, да и ипотека «капает» и нам показался проще путь работы с управляющей компанией. Тем более, она оказалось удивительно-вменяема и поняла абсурд ситуации.

Инженер управляющей компании обзвонил собственников, они пришли и каждый собственник разрешил всем другим собственникам демонтировать короб. Данная бумага осталась в управляющей компании для выдачи копий остальным, а мы свою сдали в жилищную инспекцию вместе с комплектом проектной документации и получили разрешение на перепланировку.

Типовой пример как собственники затрагивают сантехнические короба:

Ниже мы покажем пример затрагивания сантехнического короба одного из недавних заказчиков:

В начале, у нас не было четких исходных данных, то есть документов БТИ, было только фото, но при взгляде на квартиру после перепланировки (правое фото в верхнем ряду) появилось изначальное предположение что не все «гладко».

Чуть позже заказчик нам выслал фото до ремонта (левое фото — квартира «в бетоне») и документы БТИ. И после анализа данных документов сразу стало все ясно.
В целом то исходя из опыта на 95 процентов мы и так предполагали что будет что то подобное, но подтвердиться было не лишним.

Если мы посмотрим на левое фото, то увидим, что границы сантехнического короба «четко» выложены «кирпичиками» по полу. То есть они четко определены и менять габариты короба нельзя.

И как мы уже знаем что сантехнический короб, это просто «шкаф с дверцей» и дополнительно «тюнинговать» его нельзя.

В данном же случае, заказчик:
не только уменьшил короб по габаритам , это мы отразили в самой нижней картинке с планом БТИ,
так и встроил в верхнюю часть короба открытые полки , а также в нижней части между трубами сейф .

Совмещенное фото, до и после ремонта, на котором пропорционально где-что размещено.

Ниже на планах БТИ вы можете увидеть, как короб выглядел до перепланировки, и как он стал выглядеть после перепланировки.

Перепланировка ванной комнаты. г. Москва ул. Миклухо-Маклая д.38.

Перепланировка ванной комнаты производилась: 20.06 — 24.09.2011г.

Продолжаю делиться опытом и приглашаю посмотреть свою очередную работу по перепланировке санузла.

На данном объекте, санузел раздельный. Ремонт ванной комнаты и туалета производился собственниками квартиры самостоятельно еще в 90-х годах. Заказчик желает сделать капитальный комплексный ремонт санузла с демонтажем сантехкабины, и максимально увеличить его пространство. По приезду на объект, была составлена смета на основе заранее разработанного дизайн проекта. После согласования стоимости работ и закупки материала для ремонта ванной комнаты, я приступаю к работе.

Итак, смотрим, что у нас имеется.

Внимание! Чтобы понять последовательность работ — читайте комментарии.
Для того чтобы увеличить изображение и увидеть комментарий, кликните по фотографии. При увеличенном изображении, для просмотра следующего фото, для вашего же удобства, советую использовать клавиши: → ←

Полное или частичное копирование материалов сайта строго запрещено!
Copyridht © 2009-2018 remont-sanuzel.ru (ремонт ванных комнат).

Добрый день! Считается ли короб из гипсокартона с лючком в санузле перестройкой.

Задайте свой вопрос специалистам рынка. Консультанты и риэлторы отвечают на вопросы посетителей сайта по всему спектру вопросов связанных с недвижимостью.

Перепланировка

  • 03.03.2017 #хочуквартиру в Москве
  • 01.02.2017 Вадим Шабалин — что такое «недоквартиры» в новостройках?
  • 07.10.2016 Про загородные поселки
  • 03.10.2016 Ипотека: сегодня и в ближайшем будущем
  • 28.09.2016 Прогноз цен на рынке новостроек Московского региона
  • Последние видео

Статьи компаний

Банки, нефтегазовые компании и госсектор «захватили» офисы ММДЦ «Москва-Сити»

«Золотая миля» – самый «быстрорастущий» элитный район Москвы

Новости компаний

  • 23.08 Property Tours на PROESTATE-2019
  • 23.08 А вы уже подали заявку на участие в GREEN Awards: High Performance Buildings 2019?
  • 23.08 Заканчивается прием заявок на премию PROESTATE Media Awards 2019!
  • 23.08 Архитектурное бюро GREN. – партнер премии Urban Awards 2019
  • 23.08 Группа компаний «Олимпроект» – лидер отрасли 2018
  • Последние новости компаний
Читайте так же:  Как выбрать надежного застройщика

Мероприятия

  • 30 августа 2019

Деловой завтрак РБК Элитная недвижимость: инсайты и продвижение лучших проектов столицы

Церемония награждения премии WOW Awards 2019

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Считается ли перепланировкой устройство гипсокартонного короба?

Моя квартира находится в старом доие и вентиляция в нем сделана не скрытой в стене шахтой, а в виде нескольких чугунных труб, проходящих через перекрытия всех этажей. Эти трубы непосредственно находятся в туалете и в ванной, ничем не закрытые. Я во время ремонта обшил эти трубы гипсокартонными листами (сами трубы, естественно, не задеты). Снаружи выглядит как колонна. Теперь заказал техпаспорт. Техник БТИ записал эти мои коробы к себе в план, несмотря на мои заверения что это все можно демонтировать за полчаса. И вот думаю, как бы не пришлось заниматься узаконением этих коробов, очевидно выполняющих, декоративную функцию. Никаким образом не нарушающих существующих стен и перегородок. Подскажите, пожалуйста.

Теплотехнический расчет

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Мы подготовили специально для вас статью о теплотехническом расчете.

Данная статья ответит на следующие вопросы:

  • Что такое теплотехнический расчет;
  • Для чего он нужен;
  • Каким образом он участвует в согласовании перепланировок.

Что такое теплотехнический расчет?

Начнем с того, что теплотехнический расчет — это один из разделов проекта, который составляется для перепланировки жилого помещения.

Например, при внутренней перепланировке квартиры, когда необходимо демонтировать подоконный блок, проект о перепланировке необходимо дополнить теплотехническими расчетами.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Как согласовать перепланировку санузла, читайте тут.

Это требование связано с тем, что тепловые потери подоконного блока необходимо компенсировать, то есть провести расчет тепловых потерь демонтированного подоконного блока и вставить это в состав проекта.

В теплотехническом расчете, который составлен правильно, должно быть указано в выводе, что тепловые потери не изменяются.

Для чего нужен теплотехнический расчет?

Теплотехнический расчет применяется тогда, когда при перепланировке затрагиваются внешние стены здания.

Рассмотрим пример такой перепланировки.

До перепланировки выхода на балкон, в данном случае, затрагивается внешняя стена, то есть на балкон выходит дверь, рядом с которой находится окно с подоконным блоком.

В результате перепланировки, был демонтирован подоконный блок и установлены раздвижные французские двери. В этом варианте демонтируется подоконный блок, не затрагивая простеночные зоны.

Зачастую заказчики планируют не только демонтировать подоконный блок, но и затрагивать простеночные зоны.

Давайте рассмотрим следующий пример.

В квартире имеются 2 выхода на балкон. Один выход, как и в первом случае, дверь и подоконный блок, а второй выход на противоположной стороне, так называемый выход «чебурашка», дверь находится в центре, а по бокам 2 подоконных блока. Подоконные блоки также были демонтированы и оба выхода были заменены французскими дверями.

Рассмотрим следующий более интересный вариант.

В первом случае, демонтировался подоконный блок и простеночные зоны, а во втором случае, только подоконный блок. Часто случается, что выход на балкон состоит только из одной двери, без подоконного блока, поэтому чтобы увеличить проем и поставить те же самые французские двери, необходимо просто разобрать стену.

В некоторых случаях, чаще всего на кухне, на балкон выходит очень узкое окно, а стены из пеноблока. Не важно, несущая или нет, можно разбирать, но в случае с несущей стеной, просто с усилением.

Участие в перепланировке

Теплотехнический расчет — это просто раздел проекта по перепланировке. Теплотехнический расчет делается полностью на все помещение.

В расчет мощности системы отопления, согласно СНиП, включается каждое помещение, входящее в состав всего жилого или нежилого помещения, расчет на которое составляется. Отдельно по каждой комнате делается расчет, который потом в итоге суммируется. Обязательно в план включается пояснительная записка и выводы, а также к нему прилагается чертеж до перепланировки и после перепланировки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

  2. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

  3. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
  4. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  5. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
Сантехнический короб при перепланировке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here