Согласование перепланировки в московской области

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Согласование перепланировки в московской области". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Перепланировка квартиры: оформление документов

Перепланировка квартиры требует тщательного и ответственного подхода. Многие владельцы жилья не утруждают себя согласованием данного мероприятия в соответствующих инстанциях и проводят ее сами, без получения одобрения со стороны контролирующих органов.

Проведение переустройства без разрешения грозит для собственника взиманием штрафа, наложением запрета на реализацию имущества и продажей квартиры в принудительном порядке с торгов (статья 293 ГК РФ).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Разрешение на перепланировку в Москве можно получить в Мосжилиспекции, у которой имеются отделения во всех городских округах.

В Московской области согласие на перепланировку предоставляется местной администрацией. Поэтому нужно сначала обратиться в орган, выписывающий разрешения, прежде чем затевать переустройство.

В 2011 году вступил в силу закон, упрощающий процедуру перепланировки: выделены отдельные ситуации, когда перепланировку можно и не согласовывать. Рассмотрим, когда согласование требуется, а когда нет.

Некогда выделяли три категории перепланировок:

  • Перепланировки, согласуемые по эскизу;
  • Перепланировки, согласуемые по проекту;
  • Перепланировки, которые не могут быть одобрены.

Сейчас разрешение требуется только для трудоемких перепланировок, реализация которых сказывается на безопасности граждан (жителей многоквартирного дома). Для одобрения перепланировки нужно обязательно заказывать проект в специальной организации или опираться на готовый проект, имеющийся на официальном сайте жилинспекции.

Следует обратить внимание на то, что к работам, требующим составления проекта, сейчас относятся даже создание проема в несущей стене и некоторые типы переустройства полов. Таким образом, большинство вариантов перепланировок требуют получения разрешения и согласования по проекту.

Так, например, если меняются местами ванна и раковина, объединяется санузел, в любом случае придется переустраивать и полы, значит, потребуется проектная документация. Это также касается снова и строительства перегородок, поскольку полы изменяются, следовательно, меняется и специфика комнат.

В данном случае можно поспорить и заявить, что изменяется только пол, а конструктивные составляющие не затрагиваются (стяжка, шумоизоляция, гидроизоляция и т. п.), что не требует составления проекта, однако, с жилинспекцией все равно могут возникнуть проблемы. Поэтому перед тем, как начинать какие-либо работы, следует проконсультироваться с работниками инспекции.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.

Обязательный документ при перепланировке – техпаспорт из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Сроки подготовки паспорта составляют две недели. За это время можно как следует обдумать детали перепланировки, уточнить текущие нормы, посоветоваться со специалистами.

При рассмотрении документации учитывается вся квартира полностью, поэтому согласованию подлежат все измененные составляющие, которые нужно отразить в паспорте БТИ.

На сегодняшний день не нужно согласовывать остекление балкона или лоджии, монтаж антенны. Законодательные изменения упразднили согласование по эскизу, поэтому для малозначительных перепланировок не нужно получать согласие.

Если же для перепланировки разрешение все-таки нужно, необходимо сделать следующее:

  • Заказать проектно-техническую документацию. Данный этап предусматривает законодательство. Он необходим для обеспечения безопасности жильцов дома. Документы заказывают в проектной организации, у которой есть допуск СРО на проектирование и оценку.

Обычно заказывают два документа:

  • Техническое заключение о состоянии объекта и возможности проведения перепланировки;
  • Проект изменений.

[1]

Проектные организации, ориентируясь на поэтажный план, эскиз и заключение инженера, подготавливают документацию за десять-пятнадцать дней.

  • После получения проектно-технических документов, нужно подготовить комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию и получения согласия.

В зависимости от того, какие предполагаются изменения, комплект может включать помимо технического паспорта БТИ, заявления и заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов, согласование с жилищной компанией и единый жилищный документ.

Если переносится газовая плита, необходима утвержденная Мосгазом схема переноса (или проект переноса).

Если собственников квартиры несколько, при согласовании также нужно предоставить заверенные нотариусом разрешения от них. Как вариант – можно проставить в заявлении все подписи, однако, при подаче документов и заявления, должны будут присутствовать все владельцы.

Помимо этого требуется дополнительное согласование с такими службами, как Роспотребнадзор, МЧС и т. д.

  • Подготовленные документы нужно сдать в жилищную инспекцию (либо администрацию района). После завершения рассмотрения заявитель получает разрешение или обоснованный отказ в проведении перепланировки. Если недочеты, перечисленные в отказе, можно устранить, после этого комплект документов сдается повторно.

В случае одобрения, можно приступать к ремонту. Нужно учитывать то, что при себе нужно всегда держать копию разрешения, поскольку возможны проверки.

На данном этапе документальное оформление перепланировки не заканчивается. Во время ремонтных работ нужно вести специальный журнал, который выдается жилищной инспекцией. На некоторые типы работ составляются акты (расширение проема, установка шумоизоляции и т. д.).

  • По завершении ремонта, нужно обратиться в жилищную инспекцию для документального фиксирования проведенной перепланировки (акт о завершенной перепланировке). Заявитель обращается в орган, предоставивший разрешение, и докладывает инспектору о том, что объект готов к приемке.

Квартиру посетит комиссия в лице представителей жилищной инспекции и управляющей компании. В акте расписываются проектировщики, рабочие и владелец квартиры.

  • После того, как собственник получит акт о завершении перепланировки, он должен вызвать специалиста БТИ, который внесет в техпаспорт соответствующие поправки. Для этого в БТИ нужно подать распоряжение и акт о завершении перепланировки.
Читайте так же:  Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Жилищная инспекция также направляет в БТИ сведения о разрешениях и актах. Через 14 дней на квартиру приходит техник и делает необходимые замеры. Далее в течение десяти дней оформляется новый техпаспорт.

Обратите внимание: если на объекте менялись площади, нужно поменять свидетельство о праве собственности. Все ранее оформленные документы (разрешение, акт о завершении перепланировки, техплан и поэтажный план) вместе с правоустанавливающей документацией и ксерокопией паспорта подаются в регистрационную службу.

Через один месяц после уплаты госпошлины выдается обновленное свидетельство о праве собственности. Согласование перепланировки – сложный и трудоемкий процесс. Неподготовленный человек легко теряется и отказывается от реализации задуманного.

Обращение к профессиональным юристам значительно облегчает процесс переустройства, причем стоимость услуг оправдывает предстоящие работы. К тому же, в условиях высокой конкуренции, расценки падают. Если же вы уверены в собственных силах, если имеются необходимые знания и время, попробовать обязательно стоит.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Отдельные типы ремонтно-строительных работ (например, «косметика») не требуют получения никаких разрешений. Жилищная комиссия в таком случае не уведомляется.

Если ремонт связан с демонтажем несущей конструкции, что не приводит к увеличению жилплощади, не влияет на конструктивную специфику объекта и не угрожает здоровью и имуществу граждан, составлять проект не нужно, однако инспекция в обязательном порядке уведомляется (например, объединение санузла без изменения жилплощади).

Проект составляется в случае, если предстоящие работы касаются несущих перегородок и несут потенциальную угрозу здоровью и имуществу граждан.

Сюда относятся:

  • Перенос, монтаж сантехнического (технологического) оборудования, который приводит к увеличению потребления воды и энергии, а также требует прокладки дополнительный сетей;
  • Монтаж или переустановка газового оборудования, требующего прокладку дополнительных путей;
  • Замена газовой плиты электрической;
  • Выполнение проемов в несущих перегородках;
  • Перенос санузла;
  • Строительство перегородок, создающих большую нагрузку на перекрытия;
  • Строительство перегородок в домах с деревянными перекрытиями и др.

Что делать нельзя:

  • Выполнять работы, ухудшающие условия проживания;
  • Нарушать целостность конструкции объекта, в результате чего возможна авария;
  • Демонтаж путей естественной вентиляции;
  • Создание больших нагрузок на перекрытия;
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
  • Выполнение работ, негативно сказывающихся на внешнем виде здания;
  • Объединение балкона или лоджии с жилым помещением;
  • Монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии;
  • Монтаж «теплого пола», питающегося от центрального отопления.

Перепланировка квартиры: оформление документов

Как самостоятельно провести перепланировку:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласование перепланировок пошагово, инструкция для г. Москвы

Большинство многоэтажек, построенных с середины 50-х годов прошлого века, мало в чем соответствуют современным представлениям москвичей о комфортном и уютном жилье.

Оно и понятно, на заре массового строительства, которое развернулось в послевоенную эпоху, упор делался на типовые проекты, учитывающие минимальный набор требований к жилым помещениям.

Сегодня времена изменились, и на фоне квартир, построенных по индивидуальным проектам, с просторными комнатами, холлами, коридорами и большими кухнями, жилые помещения советского периода перестают выглядеть удобными для проживания.

А поскольку возможность приобрести жилье своей мечты есть далеко не у всех, многие задумываются о перепланировке уже имеющейся квартиры.

Конечно, естественно желание любого собственника недвижимости реорганизовать пространство квартиры в соответствии с собственными вкусами, желаниями и предпочтениями. Однако в этом случае придется позаботиться не только о том, как именно изменить интерьер помещения, и кто физически осуществит все запланированные работы, но и о согласовании всех задуманных действий.

Планировка любого жилого помещения отображена в специальном документе – техническом паспорте квартиры, в котором представлен поэтажный план с экспликацией – чертеж жилого объекта с расшифровкой обозначенных на нем помещений.

Пример поэтажного плана квартиры с экспликацией помещений:

Любые изменения при ремонте квартиры, которые приведут к отличию фактической планировки от той, что имеется на планах БТИ, должны проводиться с разрешения местных инстанций по жилищному надзору.

В столице такой организацией является Мосжилинспекция, которая выдает распоряжение на перепланировку и всеми доступными средствами контролирует процесс капитального ремонта в квартирах.

Стоит также отметить, что в г. Москве процесс согласования перепланировки квартиры регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы № 508 в редакции № 840. А нарушение утвержденных норм и регламентов сурово карается законом.

И, чтобы оставаться в рамках правового поля и не нарушить действующего законодательства, лучше обратиться за помощью к специалистам в области согласования перепланировок, которые доступно объяснят, какой ремонт собственник имеет право проводить, а какие мероприятия находятся под запретом.

Несмотря на то, что каждый случай с перепланировкой по-своему уникален (даже в квартирах домов одних и тех же серий), в этой статье мы представим универсальную пошаговую инструкцию согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в Москве, которая обязательно поможет вам в этом нелегком процессе.

Какую перепланировку нельзя согласовать?

Приступая к процедуре перепланировки, важно не только соблюдать личные интересы, но и не нарушать законные права других жильцов дома – ваших соседей – на комфортное и безопасное проживание.

При определенных условиях законодательством разрешены работы по устройству и переносу межкомнатных перегородок и дверных проемов, устройству дополнительных санузлов, замене газовых плит на электрические, обустройству новых вспомогательных помещений (шкафов, гардеробных, рабочих кабинетов, подсобок, прачечных и кладовых) и т.д.

Читайте так же:  Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

В общем тех работ, которые относятся к понятию «перепланировка».

Параллельно с этим п.11 Приложения 1 к ППМ №508-ПП предусмотрен перечень табуированных мероприятий. Перечислим те работы, выполнение которых категорически запрещено:

  • Закрытие или урезание вентканалов.
  • Устройство теплого пола с подключением к отопительной или водопроводной системе дома.
  • Вынос батарей на балконы и лоджии.
  • Возведение лоджий в квартирах выше первого этажа.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Установка оборудования, устройство полов и возведение перегородок, приводящих к превышению допустимой нагрузки на межэтажные перекрытия и т.д.

Как уже было сказано, с полным списком мероприятий, которые не допускаются при перепланировке, можно ознакомиться в п.11 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Однако мы советуем не полагаться исключительно на собственные знания и умения в этом вопросе, а обращаться за консультацией к специалистам.

Например, мы на любые ваши вопросы по перепланировке ответим бесплатно, а обращение к нам избавит вас не только от ошибок юридического и технического характера, но и поможет при возникновении претензий со стороны ваших соседей.

Куда обращаться за согласованием перепланировки квартиры?

Мы уже сказали, что за согласование перепланировок в Москве отвечает жилищная инспекция. Но к обращению в Мосжилинспекцию нужно основательно подготовиться, а именно – собрать пакет документов, который будет передан на рассмотрение.

В каждом отдельном случае состав бумаг для передачи в инспекцию может отличаться (это зависит от сложности ремонта, способе, по которому приобреталась квартира – за наличные или через ипотеку, и т.п.). Но совершенно точно вам понадобится технический паспорт квартиры.

Техпаспорт заказывается в БТИ. Он необходим при разработке проекта перепланировки в компании с допуском СРО. А также входит в перечень документов, которые передаются на рассмотрение в столичную жилинспекцию.

Образец техпаспорта квартиры:

Кроме того, среди обязательных для предъявления – правоустанавливающие документы и заявление на перепланировку.

Все бумаги в единой папке передаются в Мосжилинспекцию через ближайшее отделение «Мои документы». В течение 20 дней заявитель получит один из двух возможных документов – распоряжение о перепланировке или отказ в ее проведении.

Разрешение на перепланировку:

При наличии распоряжения собственник может приступать к ремонту. Этот документ означает, что планируемые работы не противоречат жилищному законодательству, и Мосжилинспекция их одобряет.

Но на этом взаимодействие собственника с жилищной инспекцией не заканчивается. После того, как ремонт будет сделан, квартиру посетит инспектор для составления акта о завершенном переустройстве и перепланировке. И подписан этот документ будет только в том случае, если выполненные работы будут в полной мере соответствовать тем, на которые Мосжилинспекция давала свое согласие.

Акт подписывается в трех экземплярах. На его основе техником БТИ заново проводится инвентаризация квартиры и в техническую документацию жилого помещения вносятся все изменения, произведенные по ходу перепланировки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Акт о завершенной перепланировке:

Вот примерно таков порядок согласования перепланировки квартиры.

Кто поможет с согласованием перепланировки?

Многим может показаться, что согласование перепланировки – дело хлопотное. И они совершенно в этом правы. Ведь с перепланировкой квартиры каждый из нас сталкивается редко. Ну, раз-два за всю жизнь. Вряд ли чаще. Поэтому, многих пугает перспектива в течение нескольких месяцев обивать пороги кабинетов чиновников с увесистой кипой бумаг.

Но, во-первых, процесс согласования перепланировки не настолько труден, как это может показаться.

[2]

Во-вторых, если вы задумали перепланировку, то лучше ее согласовать заранее. В ином случае можно столкнуться с серьезными проблемами во взаимоотношениях с соседями, управляющей компанией и самой жилищной инспекцией, время от времени совершающей рейды по выборочным объектам на предмет выявления незаконных перепланировок.

К тому же это вопрос собственной безопасности, особенно если в момент ремонта происходило вмешательство в несущие конструкции здания.

Ну, а в-третьих, такие компании, как наша, могут взять весь процесс согласования перепланировки на себя, существенно сократив его по времени.

Мы бесплатно консультируем по любым вопросам, так или иначе связанным с перепланировками квартир в домах всех существующий серий и построенных по индивидуальным проектам. Объясняем юридические тонкости процесса согласования и разрабатываем проектную документацию. Дружим с крупнейшими проектными институтами Москвы и помогаем с получением технических заключений от авторов домов. Оказываем услуги по согласованию перепланировки квартиры «под ключ».

Ждем ваших звонков. Все контакты – на сайте!

Перепланировка жилых и нежилых помещений

1. Что считается переустройством, перепланировкой?

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Нужно ли узаконивать стену из гипсокартона, если не были затронуты несущие стены?

Так как установка новой стены (в том числе из гипсокартона) влечет изменение конфигурации жилого помещения, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Кто должен согласовывать переустройство и (или) перепланировку квартиры?

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Читайте так же:  Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Какие документы необходимо подать для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры?

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Для объектов культурного наследия вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

5. В какие сроки местные власти должны принять решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе?

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

[3]

Часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Кого надо уведомить о завершении перепланировки?

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Каков порядок перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме?

Решение о проведении перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение затем направляется в орган местного самоуправления, который создает межведомственную комиссию. Именно она и принимает решение о согласовании переустройства или перепланировки либо об отказе в них.

Для согласования заявитель представляет через Портал государственных или муниципальных услуг Московской области на сайте http://pgu.mosreg.ru, а при отсутствии услуги на сайте непосредственно в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

— заявление о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме;

— план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

— копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;

— копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;

Читайте так же:  Выписка из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

— документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня поступления заявления и документов в орган, осуществляющий согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

8. Что делать, если соседи делают незаконное переустройство и (или) перепланировку?

В случае если в соседнем помещении делают перепланировку, надо уточнить у собственников, имеется ли у них согласование органа местного самоуправления на производство работ по перепланировке, необходимое по Жилищному кодексу. В случае если у соседа такого согласования нет, то гражданин может написать обращение в управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в Госжилинспекцию и копию направить в местную администрацию.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9. Какую ответственность несет собственник за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную статьями 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимает решение:

— в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

— в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в вышеуказанном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10. Какой порядок установки кондиционеров?

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации установка кондиционеров недопустима без соответствующего разрешения. Установка кондиционеров приравнивается к переустройству помещения. В связи с этим необходимо получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Получить консультацию. Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту. 2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо: 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней. 2.2.

Согласование перепланировки в московской области

Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве. Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции.
К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы.

Читайте так же:  Жалоба в прокуратуру на ук образец

Согласование перепланировки квартиры в московской области

Согласование перепланировки в московской области

Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.

Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.

  • 2.3.
  • Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

    Заказать Технический план БТИ для Росреестра.В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной. Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней. 6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра. Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы.

    Алгоритм согласования перепланировки квартиры

    Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями).

    Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

    Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии.

    Перепланировка квартиры московская область алгоритм

    Основной особенностью согласования перепланировки в Московской области является то, что в различных городах Московской области действует свой регламент по согласованию. Например, согласовать перепланировку в Химках будет несколько дольше чем в Красногорске, потому что в Химках есть дополнительная инстанция, у которой необходимо пройти согласование. Обобщенно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области необходимо пройти три этапа:

    1. Получение разрешения на перепланировку
    2. Провести приемку квартиры после завершения ремонтных работ
    3. Внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

    Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области Итак, по порядку: 1 этап — Получение разрешения на перепланировку Все начинается с получения исходного технического паспорта БТИ.
    Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций.

    Источники


    1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

    2. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

    3. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
    4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
    5. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
    Согласование перепланировки в московской области
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here