Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Сопровождение сделки при продаже квартиры

— минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые нашли покупателя на свою квартиру, и столкнулись с высокой неопределенностью в вопросах надежного проведения сделки.

Услуга «сопровождение продажи сделки» является частью комплексной услуги. Подробное описание услуга продажи приведено в соответствующем разделе, и здесь приведу только отличия.

Комплексная услуга Сопровождение Включает Экспертная оценка квартиры
Риэлтор осматривает квартиру и дом и делает оценку объекта по базе предложения, сравнивая с аналогичными предложениями. Также в оценке цены и сроков продажи риэлтор использует опыт и знания колебаний спроса и предпочтений покупателя. Отсутствует Включает Выставление квартиры и показы
Риэлтор выставляет объявление в базы предложений, принимает звонки и организовывает показы. Отсутствует Включает Выбор покупателя
Риэлтор ведет переговоры по цене и условиям сделки. В переговорах риэлтор оценивает намерения покупателя и прогнозирует успех сделки. Отсутствует Включает
Риэлтор по доверенности может принять аванс Принятие аванса по объекту
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения, в котором прописываются все существенные условия сделки. Включает
Заказчик принимает аванс лично Включает
Размер комиссии не увеличивается при смене покупателя Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве или отказе от сделки и последующем приемом аванса от другого покупателя. Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично Полная сбор документов при наличии доверенности Сбор и подготовка документов для сделки (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения. Риэлтор координирует, сбор и подготовку делает собственник Включает Проведение сделки Включает Заказ сторонней услуги по договоренности Регистрация в Росреестре Заказ сторонней услуги по договоренности Включено Расчеты после регистрации Включено Включено Передача квартиры по акту По договоренности (+10%)

Сохранение размера комиссии при срыве сделки

Услуга «Сопровождение продажи» привязана к конкретному объекту и покупателю. В случае любого изменения сделки, где появляется новый покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. И не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Сбор и подготовка документов для сделки

Собственник самостоятельно собирает необходимый пакет документов. Риэлтор подробно консультирует по местам получения, стоимости и срокам. При получении собственник передает сканы документов риэлтору, для дальнешей передачи покупателю.

Сейчас сбор документов достаточно простой, большая часть документов получается в МФЦ, а количество важных документов минимизировано. Но могут быть случаи, когда нужно восстановить утраченные документы. И потребуется поездки в ценное рабочее или личное время.

Важно! Некоторые важные документы делаются только при личном присутствии заявителя (справки ПНД и НД и нотариальные заявления).

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости. Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала. Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

от 1000 до 4000 руб.,
— 12 000 руб. — 35 000 руб. — 80 000 руб.

Цена может увеличиться только в следующих случаях:

-Сделка в МО или за пределами МКАД, на 10 000 руб.

[1]

-Сделка с использованием ипотеки, на 10 000 руб.

-Если необходимо разрешение органа опеки и попечительства, от 20 000 до 30 000 руб.

-Стоимость покупаемой квартиры составляет выше 10 000 000 руб. – стоимость услуг увеличивается на 10 000 рублей.

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Государственная пошлина для ФЛ в 2017 г. составляет 2 000 рублей. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Аренда одной банковской ячейки на один месяц составит сумму в пределах 2 500 до 4 000 рублей (стоимость зависит от тарифов выбранного банка). Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Доверенность на представление интересов в Росреестре – от 1 000 руб. до 1 500 руб. Каждая сторона оплачивает свою доверенность.

-Составление и регистрация договора купли-продажи – от 10 000 до 20 000 руб. Стоимость зависит от выбранного регистратора и от места регистрации. По г. Москве стоимость в среднем 10 000, по МО в среднем 20 000 руб. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Нотариальное согласие на продажу квартиры, приобретённой во время брака. Стоимость зависит от тарифа нотариуса, в пределах 1 000 – 1 500 руб. Платит, как правило, продавец квартиры.

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированн ых в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Читайте так же:  Как купить квартиру в ипотеку инструкция для покупателя

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

-Сведения об истории перехода права собственности на объект недвижимости, содержатся в ЕГРП -1500 руб.

Что входит в юридическое сопровождение сделки:

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.

-Юридическая проверка чистоты сделки.

-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб. При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Вы самостоятельно подобрали желаемый объект недвижимости для покупки или нашли покупателя на свою недвижимость? Сомневаетесь что сами сможете провести сделку? Тогда Вам потребуется юридическая помощь! Любая сделка с недвижимым имуществом будь то квартира в новостройке, жильё на вторичном рынке, коммерческая недвижимость, земельные участки, загородные дома, коттеджи несёт в себе определённые риски как для продавца, так и для покупателя.

Не проверив объект недвижимости перед внесением аванса, впоследствии может выясниться, что: недвижимость находятся под обременением, продавец может быть недееспособен, сделка нарушает права несовершеннолетних, недвижимость является предметом наследственного спора, в квартире прописаны третьи лица которые не имею отношения к квартире и не могут быть выписаны, в квартире прописаны люди сохранившие права пользования квартирой. Очень многие покупатели халатно подходят к проверки недвижимости, а в результате этих или других случаях сделка может быть признана судом недействительной. Определенные риски несет и продавец недвижимости. Очень часто мошенники просят продавца написать расписку о получении денег за квартиру до момента их фактического получения, в результате чего, с продавца требует возврата денежных средств. Все это и не только, проверят юристы нашей компании и именно поэтому так важно подстраховать себя и обратиться за юридическим сопровождением сделки с недвижимостью.

Сопровождение сделки при покупке квартиры

— минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые уже подобрали интересный объект, и готовы перейти к юридически значимым действиям: внесение аванса и подготовка к сделке.

Услуга «сопровождение сделки» является частью комплексной услуги по купле-продаже «под ключ». Полная услуга подробно описана в соответствующих статьях, и здесь я рассмотрю только отличия.

Комплексная услуга Сопровождение Включает Консультации по ситуации заказчика
Условия сделки, уровни цен по районам и качеству жилья, гарантиям и т.д. Включает Включает Поиск и подбор объекта недвижимости
Риэлтор выбирает из базы предложений объекты, удовлетворяющие требованиям заказчика. Далее обзванивает отобранные объекты на актуальность, соответствие описанию и другим важным условиям. Отсутствует Включает Рыночная оценка объекта недвижимости и переговоры с продавцом по цене
Риэлтор использует накопленные экспертные знания и интернет-источники по оценке ликвидности, качеству строительства, транспортной доступности, соответствию рыночной цене. И проводит переговоры с продавцом по цене и условиям в интересах заказчика. Отсутствует Включает
Риэлтор по доверенности может внести аванс Согласования условий проведения сделки. Авансирование объекта
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения. Включает
Заказчик вносит аванс лично Включает Финансовые гарантии по внесенному авансу (подробнее)
Риэлтор берет на себя риск возврата аванса при неправомерном удержании аванса продавцом. Отсутствует Включает
Размер комиссии не увеличивается при изменении объекта Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве сделки и последующем авансировании другого объекта. Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично Полная проверка Проверка документов объекта и участников (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения. В объеме, необходимом для успешной регистрации.
Рекомендуется услуга «Проверка объекта». Включает Проведение сделки Включает Заказ сторонней услуги по договоренности Регистрация в Росреестре Заказ сторонней услуги по договоренности Включено Расчеты после регистрации Включено Включено Передача квартиры по акту По договоренности
Читайте так же:  Типовой договор найма квартиры между физическими лицами скачать

Финансовые гарантии на внесенный аванс

В различных случаях при срыве условий покупки и невозможности выхода на сделку, продавец может недобросовестно удерживать аванс. И хотя будут иметься документальные свидетельства в пользу покупателя, для возврата аванса необходимо будет обращаться в суд. Это занимает достаточное количество времени и усилий, и дополнительные денежные расходы.

Для заказчиков полной услуги при такой ситуации услуга продолжится с новым объектом, а аванс войдет в сумму комиссии риэлтора. Условие: заказчик дает полномочия и документы для риэлтора, чтобы риэлтор мог получить аванс через суд. А

Сохранение размера комиссии при изменении объекта

Услуга «Сопровождение купли-продажи» привязана к конкретному объекту (при покупке) или покупателю (при продаже). В случае любого изменения сделки, где появляется новый объект или покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. При этом не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Проверка объекта при сопровождении

При сопровождении риэлтор проверяет минимальный набор документов: паспорта участников на действительность, право собственности и обременения объекта недвижимости, зарегистрированные лица по выписке из домовой книги, права супругов и запрашивает справки дееспособности продавцов.

В полноценную проверку объекта недвижимости (см. «Проверка объекта») входит исследование истории объекта и анализ рисков последующего владения. При этом могут риэлтор заказывает дополнительные документы — выписка переходов прав собственности, расширенная архивная выписка из домовой книги, бюро кредитных историй. Риэлтор проверяет продавцов по базам судов и судебных приставов и при необходимости требует дополнительные заявления (наследство или нарушение прав детей).

Риэлторские услуги и их стоимость. Цена услуг риэлтора

Цены на услуги актуальны на 17 мая 2019 г.

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Нериэлторские услуги!

    В сделке могут быть востребованы сторонние услуги, которые риэлтор заказывает и оплачивае дополнительными средствами заказчика:
  • нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
  • междугородняя пересылка документов;
  • пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
  • консультации юристов, услуги регистраторов и другие.
  • Уточняйте цену для вашей конкретной ситуации!

    Ниже приведены цены для «обычных» сделок, чтобы вы могли оценить уровень цен. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом — Контакты.

    Стоимость услуг риэлтора при ПРОДАЖЕ квартиры

    Продажа объекта недвижимости

    Сопровождение при продаже квартиры

    Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры

    Поиск и приобретение объекта недвижимости

    Комплексная услуга «под ключ». Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.

    Сопровождение при покупке квартиры и проверка

    Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
    Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.

    50 тыс. руб.
    +30 тыс. проверка

    Альтернатива — две и более сделок в заказе

    Альтернативная купля-продажа

    Альтернатива «под ключ». Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: «объект -> деньги» и «деньги -> объект» с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.

    Другие услуги в недвижимости

    Стоимость услуг по аренде для собственника

    Поиск арендатора по заказу собственника жилья.

    Подбор недвижимости по аренде квартиры для арендатора

    Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье.

    Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    БН разбирался, что нужно учесть и на что обратить особое внимание, заказывая услугу сопровождения сделки в агентстве недвижимости.

    Сам себе риэлтор

    Причины, по которым продавцы или покупатели жилья решают заняться самостоятельным поиском второй стороны сделки, могут быть самыми разными. Одних отпугивает стоимость риэлторских услуг, другие в принципе привыкли доверять только самим себе, а третьим просто хочется окунуться в этот увлекательный процесс и поиграть в риэлтора.

    Читайте так же:  Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

    По оценкам различных экспертов, сегодня на вторичном рынке без участия тех или иных посредников (риэлторов, нотариусов, юристов) проходит не так уж много сделок купли-продажи жилья, эта цифра колеблется в диапазоне 10-15%. И значительная часть клиентов обращаются к специалистам как раз после того, как вторая сторона сделки найдена самостоятельно.

    Именно в этот момент многие покупатели и продавцы неожиданно понимают, что главные сложности только начинаются. И если при покупке жилья в новостройке клиента консультируют и сопровождают представители застройщика, то при сделке на вторичном рынке неподготовленным участникам непонятно практически все.

    Затруднения возникают даже в мелочах. К примеру, все знают, что расчеты можно провести через банковскую ячейку. Но когда доходит непосредственно до дела, выясняется, что даже этот процесс оказывается не таким уж элементарным. Как грамотно прописать в договоре порядок закладки и выемки средств, когда продавец сможет их забрать, что такое «совместный доступ сторон» и нужно ли на него соглашаться?

    И подобных недоумений, особенно у людей, продающих или покупающих жилье впервые, на каждом этапе сделки возникает множество. Нужно ли идти к нотариусу? Какие документы подавать на регистрацию? Когда именно отдавать покупателю ключи от квартиры? И т.д., и т.п.

    Конечно, вторая сторона сделки может быть значительно лучше вас подкована в этих вопросах, но… Это многих будет не радовать, а наоборот смущать.

    Для тех, кто не готов дальше самостоятельно разбираться в хитросплетениях процесса купли-продажи, агентства недвижимости предлагают так называемое сопровождение сделки.

    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

    Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

    Первый этап в сделках купли-продажи недвижимости

    Выделяют два этапа юридического сопровождения сделок купли продажи квартир. Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

    Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

    • Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса;
    • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
    • цена квартиры (ст. 555 ГК РФ)
    • также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

    В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

    Следующим, вторым этапом юридического сопровождения сделки продажи квартиры или ее приобретения является регистрация договора. В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

    Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделок продажи квартир или покупки недвижимости. Основные направления работ включают:

    1. Проверка правоустанавливающих документов на предмет соответствия требованиям регистрирующих органов;
    2. Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
    3. История дома, перспектива сноса;
    4. Информация о том, когда и куда переезжали люди;
    5. Возможные претензии бывших собственников;
    6. Разработка схемы налогового вычета;
    7. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
    8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
    9. Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

    Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

    Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая сделки с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

    Что входит в сопровождение сделки купли-продажи?
    • Консультация юриста по вопросам купли-продажи квартиры;
    • Ведение переговоров с продавцом (покупателем) квартиры или его представителем;
    • Подготовка авансового соглашения (при необходимости);
    • Составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов Заказчика;
    • Выезд юриста на сделку;
    • Юридическое сопровождение проведения расчетов по сделке;
    • Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности.

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Сопровождение сделки купли продажи квартиры

    Юридическим сопровождением сделок, в том числе и сделок по купле-продаже объектов недвижимости, занимаются как частнопрактикующие юристы и юридические фирмы, так и профессиональные риэлторы, нотариусы и другие служители закона. При этом спектр предлагаемых услуг может заметно отличаться.

    Так, за сравнительно небольшую сумму грамотные юристы проверят документы на квартиру, выявят факт ее юридической чистоты и помогут уберечься от явных мошенников. За более серьезную сумму юристы помогут составить договор купли-продажи и иные документы, проведут сделку в Росреестре и иных государственных органах. Отдельно оплачивается полное сопровождение сделки, вплоть до составления судебных исков и участия юристов в возможных судебных разбирательствах.

    Когда стоит обращаться за сопровождением?

    Сопровождение сделки опытными юристами необходимо для того, чтобы предотвратить возможные осложнения и, как следствие, сэкономить собственное время и поберечь нервные клетки. Покупка или продажа квартиры с сопровождением уменьшает время на все процедуры в несколько раз, а кроме того гарантирует юридическую чистоту сделки.

    Читайте так же:  Как получить бесплатно жилье от государства

    Под юридической чистотой, которую обеспечивают юридические фирмы, риэлторы или частные юристы, понимают:

    • отсутствие в будущем возможности признания судом сделки недействительной;
    • отсутствие появления уже после покупки квартиры ее законных наследников или иных лиц, которые вправе претендовать на нее;
    • отсутствие проблем, которые не позволят в полной мере распоряжаться жилой площадью после ее приобретения (например, пребывание квартиры под залогом или арестом).

    Консультирование и сопровождение сделки купли-продажи позволяет клиенту получить на руки заключение о возможных неприятных последствиях сделки. А также получить сведения о покупателе или продавце в юридически-правовом разрезе.

    Если же говорить о финансовой стороне дела, то есть о расходах на юридическое сопровождение, то зачастую они полностью оправданы. Так, если не прибегать к услугам риэлтора, а самостоятельно найти квартиру и воспользоваться помощью юристов только на этапе составления документов, то можно хорошо сэкономить.

    Сэкономить деньги можно и за счет того, что получится избежать трат на сбор ненужных документов, а также на переоформление и переделку официальных бумаг.

    Сколько стоит сопровождение?

    Разовое обращение к юристам стоит не так много денег. К примеру, в Москве за это придется заплатить порядка 4-5 тысяч рублей. Но полное юридическое сопровождение сделки стоит в десятки раз дороже. Цена услуг юристов зависит от ряда причин, таких как статус компании или конкретного юриста в регионе или конкретный список предоставляемых услуг.

    У каждого юриста собственный прайс-лист, в котором расписана цена каждой конкретной услуги или пакета услуг. Однако нередко предварительная стоимость юридического сопровождения в ходе дела увеличивается. Увеличить размер вознаграждения за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости могут следующие причины:

    • расчет за квартиру делается за счет кредитных денег (ипотеки);
    • стоимость жилья составляет крупную сумму (от 10 миллионов рублей);
    • появились осложнения с органами опеки или другими социальными службами.

    Некоторые действия из перечня оказываемых услуг, за которые уже была сделана предоплата, в ходе дела так и не потребуются. Тогда клиент вправе рассчитывать на возврат части средств или снижения стоимости услуг.

    У юристов

    Сопровождением сделок, связанных с недвижимостью, занимаются специалисты — юристы с опытом работы в сфере жилищного права. Они в состоянии тщательно проверить законность, правильность документации, требующейся для исполнения договора купли-продажи, а также получить сведения об истории квартиры, которая передается новому собственнику.

    Юристы проверят и риэлтерскую фирму, занимавшуюся подбором жилой площади, перепроверят все расчеты и при необходимости выдадут профессиональное заключение о рисках, если ими чревата сделка.

    Цена услуг юридических фирм и частных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью сильно зависит от региона и юридических нюансов, связанных с исполнением договора купли-продажи. К примеру, стоимость подобных услуг в Москве начинается с 30-50 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге от 15 тысяч рублей и выше. Чем шире спектр возможных услуг, тем выше и стоимость работы юристов.

    [2]

    В провинциальных городах частичное или полное сопровождение договора купли-продажи квартиры начинается в среднем от 5-10 тысяч рублей и часто доходит до 40-50 тысяч.

    У нотариуса

    Иногда без заверения договора купли-продажи у нотариуса (что является платной процедурой) обойтись и вовсе не получится. Это касается, к примеру, договоров, в которых фигурирует сразу несколько владельцев квартиры (долевая собственность).

    Однако помимо этого нотариусы занимаются дальнейшим сопровождением сделки, вплоть до государственной регистрации прав собственности за новым владельцем квартиры.

    Нотариус вправе передать сведения о сделке в Росреестр от имени сторон договора. Он и проверит правильность составления договора, и оценит законность всех предоставленных в его распоряжение документов, и проверит объект недвижимости на наличие обременений.

    Стоимость услуг каждый нотариус устанавливает лично, но в пределах, установленных законом. К примеру:

    • заверение договора купли-продажи квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей может обойтись в 3 тысячи рублей + 0,4% от стоимости жилья;
    • заверение договора при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей обойдется примерно в 23 тысячи рублей + 0,1% от цены квартиры.

    У риэлтора

    Использовать риэлторов для сопровождения сделок с недвижимостью следует с осторожностью. Стоит выбирать только те фирмы, которые уже много лет присутствуют на рынке подобных услуг и обладают хорошей репутацией. Кроме того, у сотрудников, занимающихся сопровождением, должна быть застрахована ответственность за причинение своими действиями вреда участникам сделки (как у нотариусов).

    Цена услуг по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью иногда доходит до 3% от стоимости квартиры. Если же не брать столичный регион, то цена подобных услуг расположена в пределах 20 тысяч рублей + 1% от стоимости квартиры.

    Чтобы сэкономить на услугах риэлторов, стоит выбирать проверенных специалистов, работающих самостоятельно, в частном порядке. Ведь риэлтерские агентства берут себе до половины всей прибыли, которую приносят им сотрудники.

    Страхование сделки купли-продажи

    Страховка сделки по купле или продаже объекта недвижимости — это способ защиты от мошеннических действий. Однако страхование данного вида не назовешь дешевым. На итоговую стоимость страховки сделки по купле-продаже квартиры влияет ряд факторов:

    • цена имущества, фигурирующего в договоре;
    • вероятность наступления того или иного страхового случая;
    • период действия страховки (первый год или два — самые дорогостоящие, так как в это время чаще всего и аннулируются договоры по приобретению недвижимости);
    • год постройки многоквартирного дома и срок эксплуатации квартиры.

    Для расчета страховки проводят юридическую экспертизу, которая и выдает заключение о точной стоимости сделки купли-продажи. Экспертиза — это платная процедура. Кроме того, для ее проведения понадобится полный пакет документов на квартиру.

    Стоимость квартиры, которая сильно влияет и на стоимость страховки, берется либо из уже составленного договора купли-продажи, либо из ее оценочной стоимости, рассчитанной в БТИ.

    Еще один вопрос — срок действия страховки. Оформлять ее лучше хотя бы на два или три года. Конечно, страховку можно купить сразу на 10 лет (суды удовлетворяют иски и с таким сроком давности), но такая услуга выйдет в приличную сумму.

    Читайте так же:  Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон

    Если же нет желания платить деньги страховщикам, то лучше изначально, еще на этапе составления договора купли-продажи, заказать у грамотных специалистов полное юридическое сопровождение сделки. Это заметно снизит риск неблагоприятного исхода при заключении договора на покупку недвижимости.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в цифрах и выгодах

    Среднестатистический человек скорее мечтает о новой квартире, чем реально обладает возможностями поменять старую жилплощадь или прикупить ещё одну. Однако есть счастливчики, которые хотели и смогли. Принимая во внимание цены на недвижимость, особенно в столице, такая покупка — рисковое предприятие, оттого обращение к юристу за помощью в оформлении — вполне логичный шаг. Какова же стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры и из чего она складывается?

    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — цена спокойствия и уверенности

    Суть сделки по отчуждению имущества проста и понятна: прежний хозяин в обмен на некую сумму передаёт новому владельцу оговорённый объект. И вот здесь интересный нюанс с юридической точки зрения: с какого момента права переходят к покупателю? Если думаете, что с даты передачи денег и ключей (вариант — подписания договора), то Вы фантастически заблуждаетесь. Закон однозначно утверждает, все права и обязанности по договору отчуждения недвижимого имущества возникают с момента государственной регистрации. То есть единственным доказательством Вашего статуса как хозяина квартиры будет выписка из ЕГРН.

    А прежде, чем нести комплект документов регистратору, следует задуматься вот о чем: нет ли каких деталей и обстоятельств, которые «немного» смущают. Например:

    • странное поведение продавца (или покупателя), создание суеты и торопливости, масса отвлекающих внимание моментов, отказ предоставить дополнительные документы;
    • наличие посредника с правом подписи, который все оформляет от своего имени;
    • в отношении квартиры или продавца есть судебные споры;
    • недвижимость продается юрлицом;
    • объект находился в предыдущем владении менее трех лет и неоднократно перепродавался;
    • дети состоят в числе собственников.

    Могут быть и другие нюансы, на которые обратит внимание только взор и интуиция опытного юриста. Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры — это цена уверенности в правильных действиях и гарантии “чистой” сделки.

    Сколько обычно стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры

    Разумеется, возникает вопрос: сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры и почему это нужно включать в свои расходы?

    Тут важно понимать, за что вы платите.

    Список документов при продаже квартиры легко отыскать в интернете или узнать в МФЦ. Но ценится не само физическое действие по сбору и подаче документов (хотя и это тоже). Куда важнее изучение этих документов, их правовой анализ и выводы для дальнейших действий.

    Для опытного юриста по недвижимости выписка из ЕГРН — это не просто буквы и цифры. Он прочитает “между строк” данные, которые содержатся:

    • в истории объекта;
    • характеристиках квартиры;
    • информации о владельцах.

    Немало пищи для размышлений даст непосредственное общение с продавцом и покупателем или их представителями. Может выйти так, что в каких-то ситуациях от сделки вообще лучше отказаться, чтобы не “влипнуть” в историю.

    Но чаще всего речь идет не о чьем-то желании вас обмануть, а о различных обстоятельствах, которым не придают должного значения — обременениях и ограничениях, накладывающих свои «отпечатки» на характер сделки и ее последствия. Так, например, если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, а объект приобретался на средства материнского капитала, потребуется разрешение от органов опеки и обязательная регистрация сделки у нотариуса. В этом случае нужно действовать чётко и последовательно, чтобы процесс не растянулся по времени.

    При этом, если Вы живете за пределами Москвы и Московской области, сопровождение сделки купли-продажи квартиры можно произвести удаленно за ту же стоимость.

    Почему выгодно обратиться к “Земельному юристу”?

    Наше преимущество в том, что мы не участвуем в торговых отношениях, потому наши услуги меньше по стоимости и быстрее по времени, чем у риэлторов и брокеров.

    • Составление договора купли-продажи — от 5 000 рублей.
    • Регистрация сделки — от 15 000 рублей.

    Также мы можем оказать ряд иных дополнительных услуг, благо недвижимость — «наш конёк». Так, для вашего спокойствия и безопасности мы организуем расчет через банковскую ячейку. А в случае приобретения квартиры через ипотеку поможем не переплатить лишнего банку или страховщикам.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нет смысла рисковать. Обращайтесь к нам по телефону или записывайтесь на консультацию!

    Источники


    1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

    2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    3. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
    4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
    5. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
    Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here