Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Цены на риэлторские услуги в Москве:

Проверка документов на квартиру (квартира подобрана) от 15 000 руб.

Юридическое сопровождение сделки (недвижимость подобрана) от 30 000 руб.

Цены на покупку и продажу квартир в Москве:

Продажа 1-2-х комнатной квартиры от 60 000 руб.

Продажа 3-х (и более) комнатной квартиры от 80 000 руб.

Покупка 1-2-х комнатнойквартиры от 60 000 руб.

Покупка 3-х комнатной квартиры от 80 000 руб.

Покупка альтернативной квартиры от 60 000 руб.

Обмен квартиры (одновременная продажа + покупка) меньшей площади на квартиру большей площади от 100 000 руб.

Обмен квартиры (одновременная продажа + покупка) большей площади на квартиру меньшей площади от 100 000 руб.

Стоимость услуги по сдаче в аренду квартиры — бесплатно

Стоимость составления договоров в простой письменной форме:

Договор купли-продажи недвижимости 3 000 руб..

Договор мены недвижимости 3 000 руб.

Договор дарения недвижимости 3 000 руб.

Договор найма/аренды жилья 3 000 руб.

Цены на риэлторские услуги по ближнему Подмосковью:

Продажа загородного дома, дачи, коттеджа 1 процента от стоимости, но не менее 80 000 руб.

Продажа земельного участка 1 процента от стоимости, но не менее 80 000 руб.

Сопровождение сделки

Вы нашли покупателя или выбрали объект недвижимости? Наши специалисты готовы взять на себя сопровождение сделки на любом ее этапе и обеспечить безопасность проведения.

Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора.

Наши банки-партнеры предоставляют наиболее привлекательные условия нашим клиентам. Рефинансируем существующие ипотечные программы.

Анализ объекта недвижимости с момента постройки дома.

Проверка на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Исключение обременений.

Проверка собственника квартиры на предмет банкротства, исполнительного производства, дееспособности, правоспособности и т.д.

Сопровождение на всех этапах сделки, в том числе при внесении или принятии аванса, и предварительной платы за объект. Действуем в интересах клиентов. Гарантируем безопасность – исключаем риски.

Проведение любой удобной формы оплаты: наличными, аккредитивом, нотариальным депозитом, расчётом с использованием субсидий и сертификатов.

Сделки с недвижимостью

Опыт работы с 1998 года

Входим в ТОП-50 лучших юридических фирм

Опыт во взаимодействии с государственными органами

Обеспечим проверку чистоты сделки

Центр правового обслуживания осуществляет комплексную правовую поддержку регистрации сделок, связанных с отчуждением объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, рента); сделок без отчуждения объектов недвижимого имущества (ипотека). Мы обеспечим соответствие представляемых в регистрационную палату документов требованиям действующего законодательства РФ и обеспечим надежность Вашей сделки.

Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Закажите юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» — получите профессиональную помощь юриста по недвижимости на всех этапах приобретения недвижимости.
Получите безопасно и надежно собственность на квартиру, апартаменты, загородный дом с помощью опытных юристов!

Цена услуги «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» смотрите внизу страницы, и на странице «Цена услуг».

[1]

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — всегда индивидуально:

  • юридическая помощь при покупке квартир, апартаментов, машиномест, (вторичные, новостройки, покупка по переуступке)
  • юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями,
  • юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью,
  • юридическое сопровождение покупки ипотечных (залоговых) квартир,
  • юридическое сопровождение цессии,
  • сложные сделки с недвижимостью.

Что получает заказчик услуг. Порядок работы. Цена услуг.
Адвокатский Центр «Гордон и Партнеры»:

Выберите программу сопровождения сделки:

1) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
«под ключ»*:

Полное юридическое сопровождение сделок — Помощь специализированного юриста по недвижимости на всех этапах покупки недвижимости: от внесения аванса (задатка) до получения недвижимости покупателем.
Персональный юрист по недвижимости ведет сделку от начала до завершения.
Курирует сделку — адвокат по недвижимости.
Обеспечивается правильное проведение сделки и правильное завершение сделки.
Обязательно проводится юридическая экспертиза (проверка юридической чистоты) — позволит Вам значительно сократить риски потерять квартиру и деньги при покупке.

*Цена и состав услуг по программе — читайте ниже.

2) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «Юрист на сделку с недвижимостью».
Получите:
1) Выезд юриста на сделку,
2) Проверка документов на сделке,
3) Индивидуальный договор купли-продажи недвижимости, рекомендации
4) Безопасные расчеты — правильное оформление.

В России оспаривается через суд около 7 % сделок с недвижимостью.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — ваша уверенность и надежность покупки квартиры, дома, нежилых помещений, земельного участка, коммерческой недвижимости.
Получите помощь юристов по недвижимости с опытом 16 лет на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Что получит заказчик услуг по программе Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве «Под ключ»:

Полное сопровождение всех этапов покупки недвижимости адвокатом по сделкам с недвижимостью:

  • Закрепляется персональный юрист по недвижимости. Ведет сделку от начала до завершения.
  • Индивидуальная схема всей сделки и каждого этапа сделки
  • Учитываем Налоговые последствия сделки, Обеспечение получения налоговых вычетов, Валютные риски, валютное резидентство участников сделки;
  • Индивидуальная подготовка документов с повышенной защитой покупателя;
  • Юридическая правовая экспертиза сделки с недвижимостью, в том числе:
    — Юридическая проверку контрагента по сделке (Продавца и Покупателя);
    — Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
  • Подготовка необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита;
  • Индивидуальный договор на приобретение недвижимости;
  • Юридическое сопряжение сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
  • Оформление сделки в простой письменной или в нотариальной форме, в том числе по выбору Заказчика;
  • Согласование условий сделки с банком (в случае использования ипотечного кредита);
  • Безопасные расчеты в наличной или безналичной форме;
  • Правильно оформленное завершение сделки. *

По желанию Заказчика, по требованию законодательства Адвокаты сопровождают сделку в нотариальной форме

Юридическое сопровождение сложных сделок с недвижимостью:

  • Альтернативные сделки (сделка с одновременной покупкой другой недвижимости)
  • Сделки с недвижимостью юридических лиц
  • Покупка недвижимости у иностранцев, у нерезидентов
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Ипотечные сделки
  • Сделки с залоговыми квартирами (участками)

Виды недвижимости, юридическое сопровождение сделок с которым может получить покупатель:

  • Юридическое сопровождение покупки (продажи) квартир комфорт класса
  • Полное Юридическое сопровождение сделок с квартирами бизнес класса
  • Юридическое сопровождение сделок с элитными квартирами
  • Сопровождение покупки(продажи) офиса, апартаментов
  • Проведение сделок с коммерческой недвижимостью
  • Купля-продажа ипотечной (залоговой) недвижимости
  • Сделки с загородной недвижимостью
  • Сопровождение нотариальных сделок
  • Раздел квартир, раздел нежилой недвижимости, брачный договор
Читайте так же:  Как доказывать родство с умершим, если нет документов

Сделки на первичном рынке:

  • Юридическое сопровождение покупки квартир в новостройках
  • Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)
  • Сопровождение покупки по переуступке

Преимущества сотрудничества с нами:

  • Почему с Адвокатами выгодно и безопасно: Адвокат получает вознаграждение за сопровождение, а не за результат (завершение сделки).
    Адвокат «не толкает» клиента к совершению сделки.
    Адвокат сообщит клиенту о недостатках сделки, о недостатках недвижимости и предложит варианты избежать негативные последствия.
    Решение о совершении сделки принимает клиент.
  • Экономия на услугах риелторов: Вы выбрали недвижимость – Мы готовим и проводим сделку.
  • Опыт: Сопровождаем сделки с недвижимостью в Москве и Московской области 15 лет
  • Квалификация: Каждую сделку курирует (ведет) адвокат — квалификация каждого подтверждена государством
  • Проводим сделки любой сложности
  • Сделки с участием иностранцев и нерезидентов
  • Полный сервис: Ведем клиента по всей сделке от первых переговоров до полного завершения сделки

Условия участия в акции «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью за 30 000 руб.»: 1) Сделка проводится в августе 2018г.
2) Акция распространяется на Сделки купли-продажи квартиры в Москве.
3) Состав услуг по акции:

  • Выезд юриста по недвижимости на «аванс» (предварительный договор);
  • Предоставление выгодного покупателю договора об авансе;
  • Проверка документов на квартиру*;
  • Рекомендации по оптимальной схеме проведения сделки;
  • Переговоры с продавцом об условиях покупки квартиры («выторговывание» выгодных для покупателя условий);
  • Подготовка сделки;
  • Подготовка безопасных расчетов по сделке;
  • Проведение сделки с выездом в банк или к нотариусу;
  • Предоставление отработанного договора купли-продажи;
  • Оформление безопасных расчетов.

*- юрист по недвижимости проверяет предоставленные продавцом документы.

По желанию покупателя могут быть получены дополнительные документы, подтверждающие права продавца на квартиру.
По желанию покупателя возможно проведение проверки юридической чистоты текущей и предыдущих сделок с квартирой.
Расходы на получение документов (помимо предоставленных продавцом), и проверку юридической чистоты — оплачивает покупатель.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Юридическая компания «Юристотель» — это профессиональные юристы, объединившие свои знания, опыт и наработанные связи с целью предложения самых качественных на рынке правовых услуг.

Мы предлагаем профессиональную юридическую поддержку при регистрации и сопровождении любых сделок с недвижимостью.

Как сэкономить несколько сотен тысяч рублей на риэлторских услугах при покупке/продаже квартиры? Вам нужно только найти вторую сторону по Вашей сделке. Звоните, мы расскажем, как это сделать. Всю остальную работу выполним мы.
Как учесть все юридические тонкости и риски при сделке с дорогостоящей недвижимостью и заручиться помощью опытного профессионала, стоимость услуг которого для физического лица не превысит 45 000 рублей? Как сдать/снять квартиру, офис, другое жилое или нежилое помещение, не переплачивая за ненужные услуги назойливым посредникам? Как при этом не стать жертвой мошенников и не поплатиться за непросчитанные риски? Вам нужен квалифицированный юрист, специализирующийся в области сделок с недвижимостью. Наши знания — к Вашим услугам.

Мы умеем:

  • сводить риски к минимуму;
  • заключать договоры с максимальной выгодой для Вас;
  • давать исчерпывающую информацию о всех вариантах правовых последствий предпринимаемых Вами шагов;
  • пресекать любые попытки мошеннических действий в сопровождаемых нами сделках;
  • отстаивать Ваши интересы, принимая активное участие на всех этапах взаимодействия с контрагентом;
  • собирать полный пакет необходимых для сделки документов без Вашего участия;
  • задействовать устоявшиеся профессиональные знакомства, благодаря которым мы обеспечиваем кратчайший срок регистрации сделок и отсутствие «бюрократических сюрпризов» ;
  • разрабатывать законные схемы совершения сделок с расчётом оптимальной налоговой нагрузки;
  • экономить Ваши время, нервы и деньги.

Операции с недвижимостью относятся к сделкам с большим количеством скрытых рисков. В современном российском законодательстве существует несколько десятков оснований для признания заключенных сделок недействительными. Большинство рисков ограничены во времени сроком исковой давности, но есть риски, не ограниченные по времени, споры, на которые не распространяется срок исковой давности.

Например, возможны (и происходят на практике) ситуации, когда спустя какое-то время после того, как Вы приобрели квартиру, появляется некое лицо, которое заявляет, что имеет права на эту квартиру. При наличии определенных оснований, обратившись в суд, данное лицо может приобрести право (либо долю в праве) собственности на Вашу квартиру. Причиной возникновения подобных ситуаций является недостаточная или неквалифицированная проверка юридической истории квартиры при подготовке сделки. В результате лицо, права которого в отношении квартиры когда-то в прошлом были нарушены, не было выявлено. Все это привело к тому, что упомянутое лицо оказалось вправе предъявить иск в суд о восстановлении своих прав и признании права собственности за ним. Такими лицами могут оказаться: супруги бывших собственников, лица, которые являлись несовершеннолетними в момент приватизации квартиры, наследники и т.д. Выявление данных лиц — одна из основных задач проверки юридической чистоты квартиры и других объектов недвижимости.

Согласно действующему законодательству существует категория лиц, которые сохраняют право пользования квартирой даже в случае ее продажи. Поэтому после проведения сделки покупатель может обнаружить, что он не вправе снять с регистрационного учета и выселить лиц, продолжающих пользоваться квартирой после ее продажи. Таким образом, фактически, покупатель приобретает квартиру с обременением, даже не осознавая этого. Причиной также являются ошибки, допущенные в ходе проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры.

После покупки квартиры покупатель может узнать, что в приобретенной квартире произведена незаконная перепланировка. Следствием этого могут стать серьёзные денежные затраты на приведение квартиры в законное состояние. В такую ситуацию покупатель может попасть в случае, если небрежно отнесется к проверке технических документов на приобретаемую квартиру. Похожая ситуация возникает и в случае передачи квартиры с долгами перед коммунальными службами. Все долги должны быть погашены предыдущим собственником, но если он отказывается это делать, то решением вопроса может быть только судебное разбирательство.

Помимо перечисленных основных рисков, возникающих при покупке квартиры, существует множество не упомянутых здесь «подводных камней» при прочих операциях с недвижимостью.

Мы призываем Вас не пополнять число людей, на своём опыте проверивших истинность пословицы «скупой платит дважды», и не пренебрегать качественной правовой поддержкой многомиллионной сделки. Стоимость наших услуг несопоставима с возможными потерями при наступлении негативных правовых последствий. Вы можете обратиться к нам на любом этапе сделки, даже если Вы уже работаете с риэлтором.

Читайте так же:  Что нужно знать о муниципальном жилье

Стоимость юридического сопровождения сделки зависит от объема работ и не зависит от суммы сделки. Это честный подход, который выгодно отличает нас от агентств недвижимости. Вы сами выбираете объём требуемых Вам услуг — от устной консультации (2 000 рублей), составления договора (от 2 000 рублей) или юридического анализа правоустанавливающих документов (от 2 000 рублей) до комплексного сопровождения сделки «под ключ» (от 10 000 рублей).

Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области

Услуга выездного регистратора недвижимости

УСЛУГИ РЕГИСТРАТОРА недвижимости гарантируют положительный результат государственной регистрации права, исключая ошибки, которые могут допустить участники сделки, существенно отсрочив ее совершение. Регистратор проверит все документы, проведет сделку с соблюдением буквы закона, сэкономит время продавца и покупателя.

Заказав услугу выездного регистратора, все участники сделки могут спокойно заниматься своими делами, так как регистратор самостоятельно договаривается со сторонами, определяя схему сделки, сроки и форму оплаты, составляет договор с привлечением юристов, подает документы на регистрацию и вручает Заказчикам готовые документы с отметкой Росреестра.

В чем заключаются услуги регистратора недвижимости?

К услугам регистратора обращаются за тем, чтобы он смог за короткое время провести операции по недвижимости, с соблюдением всех законных требований. Стоимость услуги регистратора недвижимости может варьироваться, в зависимости от сложности сделки, имеющегося пакета документов на нее. Стоимость подготовки договоров и стоимость услуги выездного регистратора по сделке купли-продажи фиксированы и указаны в таблице.

Центр сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Специалисты центра сделок с недвижимостью помогут подготовить и проведут для Вас сделки с недвижимостью в Москве и Московской области.

В центре сделок с недвижимостью вы сможете максимально надежно и безопасно оформить покупку квартиры, заключить сделку купли-продажи апартаментов, купить машиноместо, арендовать квартиру или апартаменты. Поможем иностранцам продать недвижимость в России. Оформляем сделки купли-продажи, мены, дарения. Новостройки по 214-ФЗ по ДДУ, по переуступке.

[3]

С помощью центра сделок с недвижимостью вы уверенно купите недвижимость в России оформив договор в простой письменной и в нотариальной форме!

Обращение в центр сделок с недвижимостью позволит вам уверенно пройти каждый этап сделки недвижимости независимо от формы оформления — простая письменная или нотариальная, стоимости недвижимости, или состава участников сделки.
Вы можете заказать сопровождение сделки «под ключ», или помощь при проведении отдельных этапов покупки: внести аванс(задаток), подготовка договора купли продажи, проверка договора, юридическая правовая экспертиза сделки. Покупатель может заказать отчет об истории недвижимости.

Заказать услуги центра сделок с недвижимостью Вы можете для покупки в Москве апартаментов, нежилых коммерческих помещений, машиномест и другой недвижимости. Покупатель получает оптимальную схему сделки покупки выбранной им недвижимости и индивидуальный комплект документов, включая индивидуальный договор купли продажи, составленный с учетом особенностей Вашей сделки.

16 летний юридический опыт сопровождения сделок позволяет купить недвижимость законно, максимально надежно и безопасно.

Что получает заказчик услуг центра сделок с недвижимостью, Порядок работы, Стоимость сопровождения сделки — читайте ниже!
Звоните, пишите в Адвокатский Центр «Гордон и Партнеры»:

Заказчик услуг Центр сопровождения сделок с недвижимостью получает:

Профессиональное юридическое сопровождение юристами по недвижимости всех этапов Вашей сделки купли продажи недвижимости:

  • Индивидуальную схему сделки по покупке квартиры с учетом налогового и валютного резидентства;
  • Документы для всех этапов сделки, оформленные по правилам законодательства РФ, в том числе налогового и валютного;
  • Оформление покупки в простой письменной форме;
  • Сопровождение нотариальной сделки;
  • Юридическую проверку полномочий Вашего контрагента по сделке с квартирой (Продавца или Покупателя);
  • Проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости (юридическую правовую экспертизу);
  • Подготовку необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита;
  • Индивидуальный договор на приобретение квартиры;
  • Проведение сделки с учетом наличия взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
  • Оформление сделки в простой письменной или в нотариальной форме, в том числе по выбору Заказчика;
  • Согласование условий сделки с банком (в случае использования ипотечного кредита);
  • Безопасные расчеты в наличной или безналичной форме;
  • Правильно оформленное завершение сделки. *

Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья

Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (квартиру, земельный участок и пр.) специалистами «МИЭЛЬ» включает:

  • переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости,
  • консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке,
  • анализ правоустанавливающих документов на объект,
  • анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории),
  • анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности для проведения сделки,
  • подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
  • сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов,
  • проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов, запретов, правопритязаний и пр.,
  • анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения).

Заказать услугу
или получить бесплатную консультацию
можно по многоканальному телефону «МИЭЛЬ» +7 495 777 3377
или отправив нам сообщение.

Успех — это просыпаться утром и засыпать вечером, успевая между этими двумя событиями делать то, что тебе нравится.

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Читайте так же:  Как получить почтовый адрес на земельный участок

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

Сопровождение сделок с недвижимостью
в Москве и Московской области

Несколько слов и цифр о нас

Только самое важное и измеримое

Любая сделка с недвижимостью связана с крупными суммами денежных средств и серьезными рисками. Любая ошибка в оформлении документов может стоить очень дорого. Юридическая компания «Куранаков и партнёры» осуществляет профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Мы обеспечим участие квалифицированного юриста на каждом этапе сделки с целью предотвратить возможные риски, сохранить Ваши деньги и время.

ТОП-10 рисков для покупателя квартиры

Это должен знать каждый

Обременения

Приобретаемая недвижимость может быть в ипотеке, залоге или сдана в аренду.

Двойные продажи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Или «мультипродажи» — квартира может быть продана нескольким покупателям одновременно.

Дееспособность

Если продавец был признан судом недееспособным сделка может быть оспорена опекуном или попечителем.

Приватизация

Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить.

Права супругов

Отсутствие согласия супруга на совершение сделки является основанием для оспаривания.

Права детей

Несовершеннолетние дети в ряде случаев сохраняют право пользования объектом даже после продажи.

Наследники

Продавец получил квартиру по наследству? Не стоит исключать риск притязаний иных наследников.

Перепланировка

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может принести большие денежные и временные затраты.

Приобретаемая недвижимость может находится под арестом, на снятие которого потребуется много времени.

Недобросовестные риелторы

Риелторы второй стороны сделки часто злоупотребляют доверием покупателей квартир.

Что мы предлагаем?

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью

1. Проверка юридической чистоты

Проверяем юридическую чистоту объекта недвижимости, исключая все возможные риски для покупателя.

2. Проверка продавца

Проверяем вторую сторону на предмет дееспособности, признаков банкротства, наличия задолженности и др.

3. Переговоры

Ведём переговоры со второй стороной и согласовываем все существенные условия сделки.

4. Подготовка документов

Составляем договор купли-продажи и иные документы для совершения сделки.

5. Организация расчётов

Выбираем оптимальный способ расчётов и сопровождаем при проведении финансовых операций.

6. Регистрация

Сопровождаем стороны в процессе государственной регистрации сделки.

Нужен юрист на сделку?

Что вы получите?

Безопасная покупка «чистой» квартиры

Безопасность

Мы обезопасим Вас от покупки проблемной квартиры.

Заключение

По итогам проверки Вы получите подробное заключение о рисках.

Экономия времени

Мы сэкономим большое количество вашего времени.

Судебная защита

На случай, если кто-либо захочет оспорить Вашу сделку.

Юрист или риелтор?

Такой вопрос часто задают наши Клиенты, когда речь заходит о сопровождении сделок.

1. Основная задача.

Найти подходящую квартиру и как можно скорее выйти на регистрацию сделки.

2. Компетенция.

Как правило, работают по шаблонам, которые не меняются в зависимости от интересов Клиента.

3. Стоимость услуг.

Риелторы берут процент от стоимости квартиры, что явно дороже, чем вознаграждение юристов.

1. Основная задача.

Обезопасить Клиента от рисков потери денег и нарушения прав клиента в будущем.

2. Компетенция.

Имеет профильное юридическое образование, умеет работать с законом, грамотно составлять документы.

3. Стоимость услуг.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью фиксированная.

Отзывы клиентов

Работаю с Алексеем не в первый раз. Проводили с ним как покупки, так и продажи квартир, приватизацию, а также проверки недвижки на юридическую чистоту. Все сделки проходят его под личным контролем, что мне очень нравится. Хорошо знает своё дело, внушает спокойствие и уверенность. Результатами весьма доволен!

Выражаю огромную благодарность юристу Куранакову Алексею! Он очень помог мне с покупкой квартиры. Самой было сложно разобраться во всем этом — что проверять, на что обратить внимание в документах и тд. Алексей взял на себя общение с риелтором продавца, подготовил все договоры, организовал безопасную оплату и был со мной в росреестре. Всё прошло очень быстро и спокойно. Считаю, что мне очень повезло с выбором юриста!

Недели две искал толкового юриста по недвижимости. Принял решение обратиться за помощью в компанию «Куранаков и партнеры». Поставил перед ними задачу проверить квартиру, документы продавца и сопроводить мою сделку. Всё сделали достаточно оперативно, подробно консультировали по всем вопросам. Особая благодарность юристу Куранакову Алексею Михайловичу за профессионализм, терпение и отзывчивость. Приятно работать с профессионалами своего дела! Однозначно рекомендую всем!

Обеспечиваем безопасность сделок с недвижимостью

+7 (495) 150-50-45 — экспресс-консультация по ключевым вопросам сделки

Проверка на риски при наличии только адреса или кадастрового номера

Детальная проверка как самой недвижимости, так и продавца

Привлекательная цена на объект, но есть риски? Оформим документы так, чтобы их снизить

Базовая услуга

Проверка юридической чистоты сделки

Стоимость: от 40 000 до 70 000 рублей
Срок: 3 — 5 рабочих дней
  • правовой анализ документов, истребование необходимых документов у риелтора/продавца
  • подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку:
    — истории объекта недвижимого имущества, вплоть до момента его приватизации, изучение предыдущих сделок с объектом недвижимости
    — сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении
    — наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых
    — судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости
    — исполнительных производств
    — действительности паспортных данных
    — наличия оснований для признания сделки недействительной
    — информации из различных баз данных, системы Контур-Фокус и пр.
    — дополнительно могут быть запрошены справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивная выписка из домовой книги и пр.;
  • Подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков
Читайте так же:  Аренда квартиры в краснодаре без посредников на длительный срок

Дополнительно

Подготовка документов и схемы сделки, проведение переговоров

Стоимость: 25 000 рублей
Срок: от 2 рабочих дней
  • подбор оптимальной структуры сделки, разработка механизмов, обеспечивающих выполнение условий сделки другой стороной, либо минимизацию рисков (залог, поручительство, задаток, штрафные санкции, заверения, независимая гарантия, аккредитив, пр.);
  • сопутствующие консультации по налогообложению в процессе сделки;
  • ведение переговоров с контрагентом заказчика, согласование спорных условий по сделке;
  • подготовка и/или корректировка проектов договоров (предварительного договора, договора купли-продажи, мены, аренды, залога и пр.);
  • подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.;

Дополнительно

Сопровождение в банке

Стоимость: 15 000 рублей
  • проверка договора аренды банковского сейфа, внесение правок в договор, консультирование и предложение вариантов по минимизации рисков;
  • сопровождение взаиморасчетов по сделке, контроль правильности оформления документов

Полный цикл

От проверки юридической чистоты сделки до получения документов о собственности

Стоимость: 92 000 рублей
Срок: от 5 рабочих дней
  • Полный цикл включает в себя подготовку отчета о юридической проверке чистоты сделки, включающий изучение как недвижимости, так продавца, подготовку схемы сделки, переговоры с продавцом, подготовку всех необходимых документов, выезд юриста в банк и МФЦ для регистрации сделки купли-продажи недвижимости, включая подачу и получение документов.

Короткий срок (особенно до 1 года) владения недвижимостью до продажи во многих случаях свидетельствует или о существенных рисках, или каких-то скрытых моментах (неблагополучные соседи, экология, какие-то технические проблемы).

На нашей практике был случай, когда квартира продавалась через полгода после покупки, в результате юристы нашей компании выявили, что ежемесячный платеж в ТСЖ был порядка 70 тысяч рублей, что тщательно скрывалось продавцом. Кстати, продавец сам купил квартиру, попав на «грабли» огромного ежемесячного платежа.

Еще один яркий пример, когда за быстрой продажей скрываются нарушения прав лица в ходе приватизации. Зачастую лица, права которых были нарушены приватизацией, узнают об этом спустя годы. Суды в таких случаях оставляют за указанными лицами право проживания или вовсе признают состоявшиеся сделки недействительными. Самостоятельно выявить факт нарушения очень сложно, поэтому без квалифицированной юридической помощи здесь не обойтись.

Необходимо проверить защищенность его прав.

Орган опеки и попечительства, а также законный представитель ребенка могут обжаловать сделку. При правильном сопровождении сделки и оформлении документов данный риск может быть сведен к нулю.

Например, покупатель недвижимости может потерять приобретенную недвижимость, если будет установлено, что квартира была приобретена продавцом с использованием средств материнского капитала, но не оформлена на всех членов семьи. На практике установить факт использования средств материнского капитала при покупке недвижимости или погашения кредита за счет материнского капитала практически невозможно, но грамотно составленные юридические формулировки в тексте договора, позволят покупателю защититься от мошенников.

Просто получить согласие органов опеки и попечительства недостаточно, надо еще и внимательно изучить его содержание на предмет ограничений и оговорок. Так, при проверке одной из сделок выяснилось, что орган опеки и попечительства выдал разрешение на продажу квартиры, в которой были прописаны двое несовершеннолетних детей, и покупку другой, конкретно названной, квартиры в Москве. Но продавец купил другую квартиру и в Московской области. К счастью, наш клиент отказался от такой сделки и правильно сделал, поскольку вскоре прокуратурой был предъявлен иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В результате – попавшийся на удочку покупатель лишился собственности.

Возможно, у собственника слабое здоровье либо он находится за рубежом и не может сам подписывать документы. Такие случаи требуют тщательной проверки и особого юридического оформления.

На нашей практике был случай, когда собственник оспорил права посредника на подписание договора и пытался вернуть себе проданную квартиру. Нам удалось ее отстоять.

Еще один реальный случай – наш клиент выбрал объект недвижимости, где интересы продавца представляло лицо по доверенности. Проверка документов не выявила рисков, подлинность доверенности подтвердилась. Но вот общение с близкими родственниками выявило серьезные препятствия к совершению сделки: они пояснили, что продавец, в результате недавно перенесенного инсульта, стал страдать психическими расстройствами, и сейчас стоит вопрос о признании продавца недееспособным. Поэтому родственники были категорически против совершаемой сделки, а в случае ее заключения — были намерены ее оспаривать в суде.

Утаивание информации — это важный сигнал в необходимости детальной проверки.

В результате переговоров или поиска информации об объекте, собственнике могут быть обнаружены дополнительные сведения. Порой новая информация ставит под вопрос оформление сделки, тогда требуются пояснения продавца и определенные подтверждающие документы.

Так, например, очень часто встречаются случаи, когда правоустанавливающие документы содержат незначительные ошибки или расхождения. Или при проверке выявляется факт, что продавец за непродолжительное время несколько раз менял свой паспорт. В таких случаях без предоставления со стороны продавца подробных пояснений не обойтись. В противном случае Вы рискуете заключить сделку с мошенниками или приобрести квартиру с «сюрпризом» (неузаконенной перепланировкой, обременениями и т.д.).

Требуется проверить прошли ли сроки на обжалование судебного акта, есть ли заинтересованные лица, которые не участвовали в судебном процессе и могут в последующем оспорить решение суда. Также важен предмет спора и его основания.

Необычный и одновременно сложнейший случай из нашей практики, когда в результате судебной ошибки (из-за путаницы в проектных номерах), а затем и невнимательности сотрудников Росреестра, у одного машиноместа оказалось два разных собственника. Продавец умолчал об этом «нюансе», но при проверке чистоты сделки данный факт был нами выявлен. К счастью, повторное обращение в суд позволило все расставить по своим местам. Только после этого нашим клиентом была заключена сделка.

Это сложно проверить без обращения к юристам, но, по меньшей мере, нужно посмотреть в интернете. Часто бывает так, что данная информация находится поисковыми системами.

Казалось бы, какое отношение имеют суды продавца к совершаемой сделке, если спор прямо не касается квартиры? Не всегда, но такие риски есть. Например, в нашей практике один недобросовестный продавец старался избавиться от принадлежащего имущества, чтобы не платить по долгам. Покупка такой недвижимости чревата исками со стороны кредиторов продавца.

Так, подписывает договор исполнительный орган, полномочия которого необходимо проверить. Сделка купли-продажи недвижимости в большинстве случаев является крупной для предприятия и требует одобрения со стороны либо участников, либо специально уполномоченного органа.

Читайте так же:  Договор найма квартиры между физическими лицами. образец

Все чаще на рынке недвижимости продавцами выступают различные ПИФы и ЖСК. Их структура настолько сложна, что само по себе заключение сделки представляет риск.

Продавец пытается давить на покупателя для ускорения сделки. В скорости нет ничего плохого, но это один из приемов в мошеннических схемах и он является сигналом, чтобы проверить объект недвижимости и продавца детальнее.

В большинстве случаев — где-то в 80% или около того — при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо. В этих 80% случаев по сути можно было не обращаться к нашим услугам. Вопрос лишь в оставшихся 20% сделок, которые следует избежать

Анна Коняева, руководитель Центра правового обслуживания

Некоторые тезисы из интервью руководителя нашей компании Анны Коняевой, публикуются без корректировок и стилизации под «письменный формат»

Риелтор, в большинстве случаев, не обладает профессиональными познаниями в отличии от юриста. И цели риелтора и юриста, и задачи они разные. У риелтора задача и цель — продать и получить деньги поскорее. Потому что он трудился, подыскал квартиру, квартира понравилась покупателю и риелтор может получить приличные деньги со сделки. А у юриста цель — это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать, выявить и исправить ошибки в документах, подготовить грамотный договор, схему оплаты за недвижимость, чтобы в последующем не возникло судов и требований со стороны третьих лиц, и если даже будут притязания других лиц, то они бы ли бы неперспективными в отношении клиента. То есть, мы не можем предусмотреть все абсолютно риски, но мы можем их очень сильно минимизировать. И в этом случае не должно наступить негативных последствий для клиента, либо, если они наступают, то есть прописанные варианты восстановления интересов нашего клиента.

Да, она дополняет работу риелтора. Задача риелтора – найти интересующий объект недвижимости для клиента и оформить сделку. Однако риелтор так тщательно, как юрист, не может проанализировать документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу. Допустим, что если продавец был судимый или имеется иная негативная информация на продавца — это тоже риск. Если на продавца много негативной информации — это означает, что в последующем, возможно, наличие споров в отношении объекта. Есть категория людей, которая любит судиться по любому поводу. И продажа квартиры — это новый повод. Мы смотрим все, включая личностные характеристики продавца.

…историю квартиры, когда она приобреталась, когда был построен дом, какие имелись строительные недостатки при строительстве дома. Мы посещаем все форумы, чаты, сайты, сервисы, где возможно нахождение информации о доме, квартире, продавце — допустим по дому люди переписываются в чате, что есть проблемы: протекает крыша либо по дому пошла трещина, тогда нам нужно проанализировать насколько это может угрожать жизни и здоровью клиента, часто выявляется проблема с обслуживанием дома .

Конечно, у нас есть стандартная процедура поиска информации. Причем работает одновременно несколько юристов, что делает работу качественнее и позволяет избежать ошибок (система двойного контроля). Наша компания приобретает специальные сервисы, систематизирующие информацию, такие как Контур-фокус и другие. Юристы, кроме проверки по внутренним базам нашей компании, проверяют информацию по определенному значительному перечню открытых источников, мы по максимуму хотим минимизировать риски.

Мы смотрим многое, вплоть до того, какая плата предполагается у будущего собственника за услуги ТСЖ, управляющей компании.

У нас был случай, когда одного из собственников вообще не пустили в дом, в свою же квартиру. Просто у него размагнитили ключ и охрана его не пускала только из-за того, что у него возникла задолженность по оплате квартиры. А оплата квартиры там: «золотые» ворота, площадка вертолетная, то есть он не ожидал что за это все, за это обслуживание придется платить просто огромные деньги ему и стал не платить. И ему размагнитили ключ, он вообще домой не попал.

Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда продавец подписал авансовое соглашение, и продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень, как сказать, не охотно предоставляет данные новые документы, то есть он говорит, ну вы же мне не сказали, мы же с вами уже подписали соглашение. То есть с подписанием авансового соглашения, продавец, как-бы расслабляется, считает что это уже покупатель уже связан договором, заплатил аванс, что никуда он не денется.

А пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идут на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за не предоставление.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Банк проверяет по большей степени личность покупателя. Покупатель берет деньги. Банк не заинтересован в объекте — он заинтересован в возврате денег покупателем. Поэтому, как правило, тщательно проверяется личность самого покупателя, а мы же проверяем личность продавца и объект недвижимости. Потому что банк ориентирован на платежеспособность покупателя, что у него есть другие, объекты, другие источники денег, которые могут обеспечить выплаты банку даже в случае, если ипотечный объект выйдет из-под владения покупателя.

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  2. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  3. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
  4. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
  5. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here