Типовой договор дарения доли квартиры порядок оформление и документы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Типовой договор дарения доли квартиры порядок оформление и документы". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Договор дарения доли квартиры: правила оформления сделки

Подарки от близких родственников — не редкость. А недвижимость — это особо ценный подарок. Процесс такой сделки описан в гражданском законодательстве. Договор дарения доли квартиры или другой недвижимости служит не только подтверждением перехода права собственности, но и описывает условия этого перехода. Поэтому во избежание претензий со стороны других кандидатов на такой подарок, сделку следует оформлять в установленном законодательством порядке.

Немного о процедуре

Договор — это задокументированная договорённость. Дарением называют безвозмездную передачу или обязательство передачи другой стороне (её называют одаряемой) вещи или имущественного права. Договором дарения доли квартиры называют договорённость гражданско-правового характера о безвозмездной передаче от одной стороны (дарителя) другой (одаряемой) имущества, в том числе недвижимости или прав на неё. Важно, чтобы право собственности на недвижимость подтверждалось правоустанавливающими документами.

Особенность такого типа соглашения заключается в безвозмездной передаче имущества либо прав на него. Соглашение не должно предполагать какие-либо компенсации или дополнительные возмездные условия сделки. В ином случае такой вид передачи недвижимого имущества и прав на него не может быть признан дарением.

Основные черты дарственной:

  • Письменное документальное оформление сделки.
  • Безвозмездная передача объекта дарения.
  • Наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости у его собственника.
  • Желательно нотариальное удостоверение процесса дарения.

Сведения осуществления сделки закрепляются в договоре, который составляют только в письменном виде. Оформление договора производят согласно действующему законодательству в сфере делопроизводства и нормам гражданского права. Юристы при этом советуют обратиться в нотариальную контору, чтобы не только заверить договор, но и правильно его составить.

Самостоятельно составить договор тоже возможно, но делать это можно только на трафарете. Бланк договора дарения доли квартиры общедоступный, он есть в консультанте правовых актов и других официальных юридических источниках.

Несоблюдение норм законодательства в части оформления договора может привести к признанию соглашения недействительным в судебном порядке. Перед началом оформления дарственной на квартиру или её долю следует внимательно ознакомиться с типовым договором дарения и составом его реквизитов.

Содержание документа

Договор дарения представляет собой официальный документ. Он содержит реквизиты, которые придают ему юридическую силу, и текст, где прописано содержание соглашения с дополнительными условиями, если таковые имеются. Содержание сделки и дополнительные условия указываются в полном объёме. Это требуется, чтобы соглашение содержало максимально точные сведения об объекте. В дальнейшем это избавит от вопросов других возможных претендентов на квартиру.

Шаблон типовой дарственной должен иметь поля для заполнения следующих сведений:

  1. Дата составления договора и место.
  2. Идентификационные сведения участников сделки, которые включают в себя Ф. И. О., данные паспорта и регистрации.
  3. Описание предмета дарения — адрес, площадь и количество комнат объекта недвижимости.
  4. Кадастровая стоимость недвижимого имущества.
  5. Обязанности сторон, их права и ответственность.
  6. Сведения о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Отдельно прописывается момент передачи прав в собственность доли. Пункт иногда называют особыми условиями сделки.
  8. Описание порядка оплаты сторонами расходов, связанных с оформлением.
  9. Перечень документов, которые подтверждают право собственности доли квартиры дарителя с указанием их реквизитов.

Документ должен содержать все сведения, которые фигурируют в процессе осуществления соглашения — от места его заключения и идентификации сторон, до точных данных об объекте и условиях передачи права. Текст формируют так, чтобы прописать всё в максимально точных деталях.

Граждане стремятся сэкономить деньги и часто не желают заниматься оформлением у нотариуса. Пример договора представлен на сайте и при его заполнении следует вписывать информацию максимально детально. Недостаточно скачать бланк и заполнить всё по шаблону — это может обернуться проблемами из-за неточных формулировок содержания сделки для одаряемого, если есть претенденты на объект дарения.

Соглашение начинает иметь юридическую силу только после государственной регистрации в Росреестре. Это требуется для того, чтобы в базе ЕГРН отразилась информация о переходе права собственности квартиры к новому владельцу. Нотариальная форма и тем более самостоятельно заполненный шаблон дарственной не делают его законным.

Регистрация договора

Переход права собственности и вступление дарственной в законную силу наступает с того момента, как будет подано заявление на государственную регистрацию. Его подаёт одаряемый. Следует обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы сведения дарственной были внесены в базу ЕГРН, а сам договор зарегистрирован в установленном порядке.

Заявление, как правило, набирает специалист Росреестра, а заявителю необходимо лишь поставить подписи. К заявлению следует приложить пакет документов, которые будут служить основанием регистрации.

Перечень необходимых документов:

  • Паспорт гражданина и доверенности для доверенного лица.
  • Непосредственно заявление о государственной регистрации на переход права доли квартиры.
  • Договор дарения.
  • Документы на квартиру — технические и правоустанавливающие.
  • Согласие родителей или опекунов для детей в возврате от 14 до 18 лет.
  • Разрешения от залогодержателя, если таковой имеется.

Сбор необходимых документов и предоставление их в территориальное отделение Росреестра для государственной регистрации — это последний этап оформления договора дарения части квартиры. Процедура дарения требует максимальной концентрации внимания сторон и правильного составления договора. От этого будет зависеть неоспоримость права собственности одаряемого.

Отказ от сделки

Даритель может передумать после осуществления сделки и попытаться вернуть долю квартиры в свою собственность. Законодательством предусмотрено возможное развитие событий.

Случаи, когда даритель может вернуть объект соглашения:

  • Покушение одаряемым на жизнь дарителя или его близких родственников с умышленным нанесением телесных повреждений.
  • Смерть дарителя по вине одаряемого — родственники первого вправе обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной.
  • Согласно общим положениям о признании сделки ничтожной — недееспособность дарителя или осуществление сделки под угрозой.
  • Несоответствие оформления дарственной действующим нормам законодательства РФ.
  • Признание судом соглашения фиктивным.
Читайте так же:  Форма №3 свидетельство о временной регистрации (образец)

Сделку признать недействительной может только суд. Процедура общая — путём подачи искового заявления. Подаренные права на имущество возвращаются дарителю в полном объёме. Компенсации сторонам недействительной сделки законом не предусмотрены.

Одаряемый также может отказаться от передачи ему дара. Делается это до момента передачи ему имущества, сделка при этом не будет осуществлена. Если одаряемый хочет отказаться от дара после государственной регистрации сделки, то отказ делать тоже следует в письменной форме и регистрировать его. Даритель вправе требовать от одаряемого компенсации ущерба при отказе в принятии дара.

Отношение к процессу сделки должно быть серьёзным с обеих сторон. Бланк дарственной на долю в квартире можно найти в интернете и самостоятельно его заполнить, чтобы сэкономить деньги и время. Если в будущем дарение доли права на квартиру может быть оспорено другими собственниками или родственниками, то стоит обратиться к нотариусу. Он поможет правильно сформулировать текст договора, не используя шаблонные фразы. Для вступления договора дарения в юридическую силу, его следует зарегистрировать в Росреестре.

Типовой договор дарения доли квартиры: порядок оформление и документы

Имеются ли «подводные камни» при заключении сделки дарения? Кто правомочен дарить недвижимое имущество?

Может ли представитель несовершеннолетнего распоряжаться его недвижимым имуществом?

Рассмотрим эти вопросы подробнее в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типовой договор дарения доли квартиры: что это?

В результате официального оформления договора дарения квартиры происходит смена владельца имущества. Однако такие же последствия наступают и при проведении купли-продажи. В чем же разница между двумя типами сделок, приводящих к одному и тому же результату?

Если инициатору сделки захочется указать в договоре, что одариваемый получит права на что-то лишь при возникновении определенных обстоятельств, то такая процедура уже не будет считаться оформлением дарственной. Например, если в качестве обстоятельств укажут наступление смерти дарителя, то юридической силы такая дарственная иметь не будет.

Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения составить невозможно в случае, если:

  • Предмет сделки стоит меньше 3000 рублей;
  • Инициатор малолетнее или недееспособное лицо;
  • Даритель государственный служащий или лицо, временно исполняющее обязанности на госслужбе;
  • Сделку намереваются провести две коммерческие структуры, одна из которых даритель, а вторая – одариваемый субъект.

Если намереваются подарить квартиру, то в дарственную обязательно вносят сведения:

  • О прописанных на жилплощади лицах;
  • О праве перечисленных граждан продолжать жить в квартире после смены собственника.

При оформлении договора дарения доли квартиры указывают:

  • Размеры доли;
  • Точные сведения о месте расположения квартиры;
  • Технические характеристики доли: площадь, месторасположение.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения доли квартиры?

Заключительным этапом придания дарственной на квартиру официального статуса, является регистрация документа в управлении Федеральной службы регистрации, работающей в том же районе, где расположена даримая недвижимость.

Вместе с оригиналом договора дарения дарителю и получающему имущество лицу потребуется представить следующие документы:

  1. Копии договора дарения(количество дубликатов равно числу людей, получающих долю квартиры в дар, плюс два экземпляра: один достается дарителю, а второй остается в регистратора).
  2. Заполненное по форме заявление от дарителя и одариваемого, их представителей.
  3. Регистрация является административной процедурой, выполняемой госслужбой по волеизъявлению физических лиц. Поэтому заявителям необходимо заранее оплатить госпошлину и позаботиться о копии квитанции (оба документа прилагают к основному пакету бумаг).
  4. Оригиналы и сканы паспортов лиц, упомянутых в дарственной, как даритель и получатель.Когда сделку оформляют при посредничестве представителей, к пакету основных документов обязательно прилагают:
    • Документ об усыновлении, если представитель – это лицо, действующего в интересах своего усыновленного несовершеннолетнего ребенка;
    • Удостоверение опекуна/попечителя недееспособного или несовершеннолетнего лица;
    • Доверенность с указанием предмета дарения и лиц, являющихся дарителем и одариваемым.

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

Алгоритм процедуры одинаков для всех:

  • Сбор пакета документов;
  • Предоставление в бумагах требуемой информации;
  • Посещение регистрационной службы для регистрации дарственной.

Как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

При решении официально передать в дар несовершеннолетнему долю квартиры, требуется:

  1. Оформить дарственную на бумаге;
  2. В тексте бумаги точно указать местонахождение даримой доли, ее физический размер;
  3. Собрать пакет документов согласно перечню регистрационной службы;
  4. Предоставить письменное согласие от лиц, являющихся сособственниками квартиры, долю которой намереваются подарить несовершеннолетнему.

[2]

Нюансы договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку:

  • Договор подписывается представителем несовершеннолетнего;
  • В бумаге указывается личная персональная информация о представителе.

Занимаясь вопросами, касающимися недвижимого имущества несовершеннолетнего, представитель не приобретает права:

  • Отчуждать долю квартиры;
  • Закладывать ее;
  • Дарить;
  • Как-либо распоряжаться предметом дарственной.

Договор дарения доли квартиры: нужно ли платить налоги?

Доля квартиры является недвижимым имуществом, поэтому выплаты налога удастся избежать лишь в случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи либо близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, родителями родителей и внуками, родными/сводными братьями сестрами.

Размер обязательной налоговой выплаты – 13%.

Рассчитывают сумму налога, ориентируясь на сведения о стоимости квартиры. Цена жилья определяется через БТИ или с помощью привлечения фирмы-оценщика. Конечные суммы оценки от двух указанных оценщиков могут разниться. Даритель может этим воспользоваться, представив в налоговую документ с меньшей цифрой.

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

Дарение, как и любая другая операция, проводимая с недвижимостью, учитывается в государственном реестре (ЕГРП), в котором подлежат фиксированию права всех собственников недвижимого имущества и их переходы к другим лицам.

Передать недвижимость в дар можно несколькими способами. Собственник может сам оформить договор дарения доли квартиры или же подарить ее полностью своим детям, родственникам, супругу.

Перечень документов для дарения доли в квартире можно предоставить в орган регистрации (Росреестр) либо в учреждения, которые оказывают такие услуги. Это может быть филиал кадастровой палаты либо многофункциональный центр.

Их можно выслать по почте с уведомлением либо через интернет. А если стороны, заключающие сделку, ограничены во времени, заняты, есть какие-либо затруднения, то заняться оформлением договора может нотариальная контора.

Читайте так же:  Дарения квартиры договор пример типового договора

Результатом заключения сделки является приобретение права собственности на часть жилья собственника. Подтверждает это право свидетельство о регистрации.

Оформлять документы для дарения доли в квартире через нотариуса выгоднее, потому как работник нотариальной конторы знает все тонкости закона и порядок действий их сбора и подачи в соответствующие органы. Да, это будет немного затратно, но зато сделка будет заключена в соответствии с законом, да и время экономится.

Дарение доли квартиры: договор

Для оформления дарственной на недвижимое имущество надо заключить договор. Статья 161 ГК РФ предусматривает письменную форму заключения такой сделки, если ее цена превышает 10 тыс. рублей. После подписания соглашения, требуется его госрегистрация в соответствующем органе (Росреестре).

В соглашении даритель изъявляет свое желание подарить жилье или его часть другому лицу, родственнику. При оформлении соглашения необходимо строго соблюдать нормы действующего законодательства. Закон не требует обязательного заверения нотариусом, но все же лучше его заверить. В этом случае нотариус будет нести ответственность за действительность сделки и признает, что действия обеих сторон были осознанными и выполнялись добровольно.

При заверении договора ставится печать нотариальной конторы и подпись нотариуса, после чего стороны могут осуществить регистрацию соглашения и получить соответствующее свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире

Для оформления договора дарения требуются следующие документы:

  • личные паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость собственника;
  • справка о составе семьи в данной квартире;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • справка об оценке жилья;
  • согласие супруга на заключение сделки (если жилье находится в общей собственности);
  • согласие органов опеки (если в доме живут дети);
  • разрешение опекуна (если одна из сторон соглашения несовершеннолетний ребенок);
  • доверенность (если доверенное лицо действует от имени одной из сторон);
  • согласие сособственников;
  • согласие родителей (если совладельцем является несовершеннолетний ребенок).

Личные паспорта, правоустанавливающий документ на жилье подаются в оригинале и ксерокопиях. Справка о составе семьи берется с жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки, заверяется нотариусом. Выписка на недвижимость берется с Единого реестра прав на недвижимость. Справку об оценке жилья дает БТИ. Доверенность на выполнение всех юридических действий оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Все согласия от родственников, совладельцев, опекунов пишутся в письменном виде, на них ставятся подписи всех заинтересованных лиц, а также организаций, которые выдают такие справки (органы опеки и попечительства). Согласия заверяются у нотариуса.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире близкому родственнику

Чтобы оформить дарственную на долю для дочери или сына, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • справка об инвентаризационной оценке жилья;
  • справка о составе семьи;
  • согласие дарителя на сделку;
  • сведения, которые будут подтверждать родство (свидетельство о браке, рождении, усыновлении).

Личные паспорта сторон, бумаги на жилье и свидетельства о браке или рождении предоставляются в оригинале и ксерокопиях. Справка об оценке жилья берется в БТИ. Справка о составе семьи в ЖЭКе по месту прописки, заверяется нотариусом. Квитанция дается при уплате госпошлины за оформление договора. Согласие собственник может написать сам, но его надо заверить у нотариуса.

Нотариус проверяет поданные сведения и, если все в порядке, оформляет соглашение, которое впоследствии с перечисленными бумагами подается в регистрирующий орган (Росреестр).

Дарение доли в квартире супругу

Чтобы подарить часть жилья своему супругу (е), можно составить дарственную либо брачный договор. Соглашение также заключается письменно. Нотариально удостоверяется только по желанию сторон.

Если жилье было куплено в браке, оно считается совместной собственностью, поэтому вначале надо выделить долю в натуре либо в процентном соотношении и только потом заключать соглашение и регистрировать его в органе регистрации.

Важно знать, что на часть подаренного имущества супруга претендовать другие наследники не смогут. Это отличный юридический ход в том случае, когда у супруга есть дети от первого брака. Если жилье куплено до заключения брака, то оно не относится к общей собственности, а, соответственно, дарить часть квартиры можно кому угодно без согласия других родственников.

Для договора дарения надо представить такие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • выписка с кадастровой палаты;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • кадастровый план (его копия).

Вся документация предоставляется в оригинале и копиях. Выписка берется в кадастровой палате вместе с планом жилья.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процесс дарения комнаты в такой квартире ничем не отличается от такой же сделки с обычным жильем. Ее также можно подарить близкому родственнику, ребенку. Пакет документации будет таким же. Даритель должен иметь право владения комнатой.

В соглашении указывается территория комнаты, общая площадь, места общего пользования (ванна, туалет, кухня, подвал, кладовки).

Для его заключения надо предоставить:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • технический паспорт на коммунальную квартиру;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации договора дарения долевой части недвижимости

После оформления договора в нотариальной конторе следует зарегистрировать его в Росреестре.

Для этого в орган предоставляются следующие документы:

  • личные паспорта сторон сделки;
  • заявление сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • кадастровый план;
  • согласие органов опеки (если сособственник малолетний ребенок);
  • справка о составе семьи;
  • согласие супруга на дарение.

Паспорта, документы на квартиру, договор подаются в оригинале и копиях. Согласия органов опеки и супруга нотариально заверяются.

После подачи документации, работник Росреестра принимает ее, проводит проверку и говорит сроки выдачи свидетельства о регистрации. Срок оформления такого свидетельства составляет 10 рабочих дней. После того как оно будет получено, одаряемый будет считаться собственником той части квартиры, которую ему добровольно подарил прежний владелец.

Договор дарения предусматривает передачу имущества от собственника другому лицу. Как правило, такое соглашение оформляется в пользу дочери, сына, супруга, может передаваться другому близкому родственнику. Лучше составлять его у нотариуса, потому как он знает все тонкости закона в этом деле.

Читайте так же:  Может ли управляющая компания отказаться от управления домом

После подписания договора, он подлежит регистрации в Росреестре и только после этого одаряемое лицо становится полноправным собственником подаренной части недвижимости.

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Существует несколько способов оформления дарственной – можно воспользоваться услугами нотариуса, а можно самостоятельно заниматься регистрацией договора, обратившись в Регистрационную палату.

У каждого из них есть преимущества и недостатки.

Оформление дарственной у нотариуса позволяет вам избежать волокиты с составлением договора и его регистрации, что несомненно радует, но вот только за такое удовольствие придется платить. А вот оформление договора дарения в Регистрационной палате в плане финансов выгоднее, однако в данном случае потребуется приложить собственные силы.

Поэтому предлагаем вам ознакомиться сразу с двумя этими способами, чтобы вы могли выбрать для себя наиболее подходящий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самостоятельно оформляем договор дарения на долю в квартире

Чтобы зарегистрировать договор дарения, его необходимо сначала правильно составить, а после предоставить в Регистрационную палату для узаконивания сделки.

В том случае если в роли одаряемого выступает лицо младше 14 лет, то его интересы должен предоставлять только официальный представитель (родитель или опекун). Если же в роли одаряемого выступает лицо, не достигшее 18-летия, но старше 14 лет, то все действия выполняются и им самим, и его представителем.

Шаг №1 – Правильно составляем договор дарения доли

Договор дарения нужно писать от руки, а ставить свою подпись на нем необходимо только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты, не раньше.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы составить договор дарения по всем правилам, вы можете обратиться за помощью к нашему специалисту. Сделать это можно в диалоговом окошке, которое находится в нижней части экрана с правой стороны.

При составлении дарственной обязательно указывается:

  • Доля, которая передается одаряемому (это может быть, как целая доля, так и какая-то часть от нее);
  • Паспортные данные каждого участвующего в сделке лица (одаряемого и дарителя);
  • Адресные данные недвижимости, в которой переходит в собственность доля одаряемому;
  • Квадратные метры, которые переходят во владение одаряемому лицу (их высчитывают из общей площади квартиры);
  • Этаж, на котором находится недвижимость;
  • Количество этажей, имеющихся в доме;
  • Особые условия.

В этом пункте можно указать следующее: даритель имеет право находиться в квартире какое-то неопределенное время. Если он даже после передачи своей доли другому лицу не хочет выписываться из квартиры, это тоже нужно указать. Кроме того, в договоре могут быть указаны сроки, которые даритель может проживать в квартире, например, это какой-нибудь срок или на протяжении всей своей жизни (до смерти).

Совершенно не обязательно указывать стоимость передаваемой в дар доли в договоре.

Шаг №2 – Регистрация договора в регистрирующем органе

После всех вышеописанных манипуляций, нужно обратиться в районный МФЦ, Кадастровую или Регистрационную палату для регистрации дарственной (это указывается в ст. 131 ГК РФ). При этом, какой именно регистрирующий орган вы выберите, не имеет значения, так как процедура регистрации дарственной в них проходит одинакового.

  1. Сначала в присутствии представителя регистрирующего органа дарственная подписывается одаряемым и дарителем.
  2. Затем к ней нужно приложить (обязательны оригиналы и ксерокопии):
    • Паспорта всех участвующих лиц.
    • Договор дарения. Потребуется сделать в нескольких экземплярах. Точное их количество зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Помимо этого нужно составить еще один экземпляр договора, который затем останется в регистрирующем органе. Если одаряемый только один, а дарителей двое, то нужно предоставить 4 экземпляра договора.
    • Свидетельство о собственности.
    • Письменное соглашение от второго супруга на передачу доли, если она приобреталась в браке, заверенное нотариусом.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, на третье лицо, которое будет представлять одну из сторон, если она будет отсутствовать во время регистрации сделки (+ паспорт).
    • Разрешение с органов опеки и попечительства, а также от представителей одаряемого лица, в том случае если он является недееспособным или не достиг 18-летия, или же по суду. Во многом здесь все зависит от того, кто выступает в роли опекуна, поэтому необходимо перед регистрацией документа узнать в Регистрирующей палате точную информацию.

Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от вас предоставление еще каких-либо документов, так как каждый случай индивидуальный. Поэтому рекомендуем вам связаться с консультантом отдела регистрации и рассказать ему о своей ситуации, после чего он предоставит вам точный список всех необходимых справок.

Если вы планируете купить квартиру, вам следует знать как передать задаток при покупке квартиры.

Условия участия в программе «Молодая семья» читайте здесь.

Чтобы лишний раз не бегать по инстанциям и не стоять в очередях, вы можете позвонить по номеру телефона, указывающегося в расписке, и уточнить дату, когда можно будет забрать документ, потому что могут быть задержки.

  • Затем обеим сторонам нужно придти в регистрирующий орган, имея на руках паспорт и расписку, чтобы забрать обратно свои документы, одаряемое лицо также получает новое свидетельство собственности на подаренную долю в недвижимости.
  • При этом не стоит забывать, что одаряемая сторона обязана заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости перешедшей ему в собственность доли, которая указана в дарственной. Данный закон не распространяется на лиц, которые находятся в родственных связях. Здесь вы можете посмотреть, как происходит оплата налога, только в данном случае расчет идет от размера подаренной доли. Предлагаем вашу вниманию примерный расчет налога – полная стоимость недвижимости составляет 6 000 000 рублей, дарителю в собственность перешла только 1/3 доля. То есть, доля стоит 2 000 000 рублей. При этом налог будет равен 13% * 2 000 000 = 260 000 рублей.

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Если вы решили оформить договор дарения у нотариуса, то помните, что вам придется заплатить за его услуги, однако такие затраты являются более чем оправданными – вдруг кто-то из сторон в будущем захочет оспорить сделку. Нотариус же в данном случае является заинтересованным лицом, то есть, в его интересах правильно составить договор. Если вы не знаете, к какому нотариусу обратиться, попросите нашего специалиста помочь вам найти подходящего. Для этого напишите сообщение в диалоговое окно, которое находится в нижнем правом углу экрана или позвоните по номеру 8(800)-350-30-02.

    Читайте так же:  Приватизация квартиры - образец доверенности

    Чтобы оформит договор дарения у нотариуса, вам нужно будет:

    1. Собрать все необходимые справки и документы:
      • Паспорта обеих сторон;
      • Свидетельство о собственности на передаваемую долю в квартире;
      • Договор основания;
      • Выписку из ЕГРП на квартиру;
      • Выписка из домовой книги. Инструкция ее получения изложена здесь.
    2. После предоставления всех вышеописанных документов, нотариус должен составить договор дарения. Он сделает это в нескольких экземплярах, которые затем будут подписываться после соглашения обеих сторон. В дарственной в обязательном порядке должна быть указана стоимость передаваемой доли в квартире, при этом она не должна быть заниженной, в противном случае договор будет недействительным. Занижать стоимость доли не позволит и сам сотрудник нотариуса, потому что именно из нее и рассчитывается стоимость его услуг. Кроме того, именно с этой суммы и выплачивается госпошлина.

    При заключении данной сделки между лицами, не имеющих родственных связей, расчет суммы госпошлины высчитывается исходя из следующих установленных норм:

    • Цена доли менее 1 млн. рублей – к оплате 1% от ее стоимости, но не менее 300 рублей;
    • Цена доли находится в пределах 1-10 млн. рублей – к оплате 0,75% от ее стоимости + 10 тыс. рублей;
    • Цена доли более 10 млн. рублей – к оплате 0,5 % от ее стоимости + 77,5 тыс. руб.

    Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа

    Акт дарения квартиры, как и доли в ней, кроме устной договорённости обязательно должен подкрепляться письменным соглашением, или договором.

    В каких случаях заключается договор?

    Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

    Поскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

    Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

    Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

    Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

    В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

    Предмет соглашения

    Закон требует подробного изложения данных о предмете дарения, в данном случае доли в квартире. Это означает, что в тексте должно быть:
    • указан подробный и точный адрес фактического нахождения квартиры;
    • дано полное описание самой квартиры, и доли в ней, которая переходит в результате заключения договора дарения от одного владельца к другому.


    Обязательно указывается, на каком этаже находится квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. После чего описывается доля в ней, преподносимая в дар. Здесь также указывается площадь этой доли, количество входящих в неё комнат, и т. д.

    Если предметом договора является только доля в квартире, естественно предположить, что на оставшейся жилплощади проживают другие люди. Хотя напрямую закон не требует указывать в договоре данные этих людей, но лучше всего это всё-таки сделать.

    А вот спрашивать их согласие на совершения такой сделки не требуется. Как не требуется извещать о предстоящей сделке собственников других долей в этой квартире.

    Стороны договора

    В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

    В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:
    • дарителем не может выступать несовершеннолетний;
    • не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
    • от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

    С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

    • Работники службы социальной защиты.
    • Государственные служащие.
    • Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
    • Работники лечебных и воспитательных учреждений.

    Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

    На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

    Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

    Заключение договора между родственниками

    Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

    К близким родственникам законом отнесены:
    • супруги;
    • родители и их дети;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

    Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

    В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

    И регистрация такого договора должна производиться непременно.

    Нюансы при передачи доли в недвижимости

    Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.

    Читайте так же:  Норма на холодную воду норма потребления, температуры и отключения

    Поскольку договор является письменным подтверждением юридического факта совершения коммерческой сделки между подписавшими его сторонами, то он должен отражать сущность совершаемой сделки.

    Для этого в нём должны быть обязательно указаны полные данные, как дарителя, так и одаряемого, в том числе и паспортные, с указанием возраста, места регистрации и т.д.

    Особое внимание нужно уделить предмету дарения. Если это доля в квартире, то описать нужно и квартиру и передаваемую в дар долю в ней. Само понятие доля несколько абстрактное, поэтому обязательно нужно конкретизировать его.

    Обязательным условием составления договора будет указание документов, на основании которых даритель считается собственником передаваемой в дар доли в квартире.

    В то же время в договоре одаряемый должен письменно подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения, и выполнения всех обязанностей по его надлежащему содержанию, таких как оплата коммунальных платежей, проведения необходимых ремонтных работ и т.д.

    Заключительным этапом составления договора дарения будет указание банковских реквизитов обеих сторон сделки, и скрепление его подписями.

    Видео: Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать?

    В видеосюжете юрист объясняет, в чем особенности сделок с имеющейся в собственности гражданина доли квартиры.

    Рассказывается, какие сделки можно совершить с долей квартиры, какие дополнительные условия и документы понадобятся для правильного оформления сделки, с какими «подводными камнями» и сложностями при этом может столкнуться собственник.

    Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

    Для того, чтобы подарить квартиру, даже ее часть, мало одного только стремления и порыва щедрости.

    Предстоит поход по инстанциям и бумажная рутина. Хорошо, что бумаг в этом случае требуется не так много…

    Что же нужно для передачи доли жилья в дар родственнику?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О порядке дарения части квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, вы можете узнать из наших статей.

    С чего начать сбор?

    Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.

    На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

    Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

    Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

    Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

    Бумаги для регистрации

    Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

      общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);

    выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);

    бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);

    выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);

    разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .
  • Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

    Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи части жилья в дар несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю ребенку. Читайте также о том, в каких случаях потребуется оформление доверенности на дарение.

    Теперь можно заняться дарственной.

    Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

    О том, можно ли оспорить и отменить договор дарения части квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    [3]

    Куда нужно представить?

    Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

    Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

    Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

    В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

    То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

    Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источники


    1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

    2. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

    3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    4. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
    5. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
    Типовой договор дарения доли квартиры порядок оформление и документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here