Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

  • составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
  • получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
  • подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
  • получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
  • застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
  • присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом. Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

1) Во время оформления обязательно должны присутствовать представители строительной фирмы. Свяжитесь с данной компанией и обсудите дату и время проведения процедуры регистрации жилплощади.
Регистрационная Палата принимает будущих владельцев жилья лишь при наличии:

  • оригиналов и копий документов, подтверждающих личность владельцев. Если среди них есть лицо до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении;
  • если задействовано доверенное лицо, то необходимо предъявление ксерокопии и оригинала нотариальной доверенности, а также его паспорта;
  • договор с Застройщиком и все сопутствующие документы. Таковыми могут являться договор инвестирования/соинвестирования, долевого участия и прочие. Потребуются копии всех документов в двух экземплярах;
  • акт приема-передачи и его копии;
  • копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана недвижимости;
  • если имущество куплено по ипотечной программе, то любые подтверждающие этот факт документы;
  • согласие, выданное попечительскими органами, если есть несовершеннолетний собственник.
  • 2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
    3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
    4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

    • сбор всех оригиналов и копий предоставленных документов (кроме паспорта);
    • проверка наличия всех владельцев и представителей компаний;
    • выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен. Причины тому наличие обременения, большого количества собственников.

    5) Забрать свое свидетельство, передаточный акт, договор долевого участия. Присутствовать должен каждый собственник лично или доверенное лицо, имея при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы получить документы, необходимо при себе иметь расписку и паспорт.

    Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность в 2019 году

    При покупке жилья на первичном рынке необходимо уделить внимание оформлению недвижимости в собственность, особенно полученную при участии в долевом строительстве. Это связано с особенностями регистрации имущественных прав на квартиры в новостройках.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Для того чтобы право собственности было оформлено должным образом застройщиком должны быть соблюдены следующие условия:

    1. Наличие выданного БТИ технического паспорта на построенный дом.
    2. Коммерческая площадь разграничена с жилой на основании протокола.
    3. Разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки получено в администрации.
    4. При сдаче готового дома должен быть подписан передаточный акт с архитектурно-строительной компанией.
    5. Кадастровый учет объекта строительства произведен, данные в Росреестре отображены.
    6. Дому присвоен официальный почтовый адрес.

    [2]

    Документы, подтверждающие выполнение обозначенных условий, должны быть в наличии у застройщика и представлены покупателю для ознакомления по первой просьбе.

    Нужен ли кадастровый паспорт

    До 2019 года регистрация собственности в новостройках не производилась без оформления кадастрового паспорта. После вступления в силу закона, объединяющего ГКН и ЕГРП, вместо данного документа и свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН, содержащая объединенные данные.

    В связи с этим с начала 2019 года среди документов, предоставляемых для оформления собственности на квартиру в новостройке, обязательным документом является выписка из ЕГРН, содержащая данные прежнего кадастрового паспорта.

    Сроки получения свидетельства на право собственности

    На регистрацию имущественных прав на квартиры от застройщика Законодательством РФ предусмотрен 3-месячный срок. В течение данного периода соответствующие органы проверяют представленные заявителем документы:

    • при соответствии документации требованиям процедура проходит без дополнительных затрат времени;
    • если же возникают вопросы, связанные с неверно оформленными документами или неполнотой представленного пакета, оформление может быть приостановлено до устранения недочетов.
    Читайте так же:  Категории земель и виды разрешенного использования

    Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

    Многочисленные действия, предусмотренные порядком оформления имущественных прав, можно объединить в два основных последовательных этапа:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Сам процесс регистрации.

    Cбор документов

    Основными документами, необходимыми для представления в регистрационную палату, являются:

    1. Акт, подтверждающий факт приема-передачи жилплощади. Его получение предусмотрено в момент осмотра квартиры покупателем и представителем застройщика с целью согласования выполненных работ.
    2. Разрешение от органов опеки и попечительства, требуемое в случае выделения доли в собственность несовершеннолетнему ребенку. Для получения такового разрешения необходимо написать заявление в данные органы исполнительной власти с пояснением сути обращения. Срок предоставления необходимого документа не превышает 2 недель. К письму должны прилагаться:
      • передаточный акт;
      • договор, на основании которого возникают имущественные права;
      • паспорта родителей и свидетельство о рождении того ребенка, на которого предполагается оформление собственности.
    3. Выписка из ЕГРН с нанесенным планом (экспликацией) квартиры. Она предполагает подтверждение отсутствия неузаконенных перепланировок. Для получения данного документа необходима предварительная постановка на кадастровый учет объекта.
    4. Закладная, необходимая в случае приобретения жилья с участием заемных средств банка. Как правило, представитель кредитора лично присутствует в момент регистрации прав собственности, для чего потребуется согласование с ним дня обращения.

    Кто может получить субсидию а строительство дома при программе «Молодая семья» в 2019 году? Подробности далее.

    Регистрация

    Следующим этапом после подготовки всех требуемых документов, является регистрация права собственности. Данную услугу предоставляет как региональное отделение Росреестра, так и филиалы МФЦ.

    Процедура регистрации включает:

    1. Подачу в Регистрационную Палату пакета документов, состоящего из:
      • паспортов будущих владельцев недвижимости (оригиналов и копий), а также свидетельств о рождении для детей;
      • нотариально заверенной доверенности в случае представления интересов покупателя третьим лицом;
      • договора участия в долевом строительстве или иного договора между гражданином и застройщиком с подписанными соглашениями (оригинал и дубликаты);
      • оригинала передаточного акта и копий;
      • ипотечного договора, а также закладной на приобретенную квартиру;
      • выписки из ЕГРН с кадастровыми сведениями об объекте;
      • разрешения органов опеки и попечительства.
    2. Оформление заявления с просьбой произвести регистрацию прав собственности. Обращение подается в 2 экземплярах, содержащих сведения о заявителе и перечне документов.
    3. Оплату госпошлины.
    4. Проверку документов сотрудником Росреестра. При обнаружении недочетов, их необходимо устранить своевременно, иначе в регистрации прав будет отказано.
    5. Получение Выписки из ЕГРН, содержащей информацию о владельцах квартиры, виде собственности и прочие сведения.

    Как самостоятельно оформить новую квартиру по ипотеке в Сбербанке

    В случае если на приобретение квартиры в новостройке брался ипотечный кредит в Сбербанке, после сдачи дома необходимо так же оформить право собственности. Порядок процедуры не будет отличаться от стандартной. Разницей станет запись в выписке из ЕГРН о наличии обременения в силу закона.

    [1]

    После выплаты долга банку обременение снимается посредством предоставления закладной в Росреестр с отметкой о дате выплаты кредита. После чего собственники квартиры смогут распоряжаться недвижимостью без ограничений.

    Цена вопроса

    При оформлении квартиры в собственность предусматривается оплата госпошлин, размер которых зависит от вида предоставляемой услуги и документа:

    • сама регистрация имущественных прав стоит 2000 руб. для физических лиц;
    • оформление выписки из ЕГРН, предоставляемой на бумажном носителе, оценивается в 400 руб для граждан;
    • электронный формат документа стоит 250 руб.

    Кроме того оформление нотариально заверенных документов в тех или иных случаях может повлечь дополнительные расходы.

    Важные нюансы

    Оформление прав собственности на квартиру в новостройке имеет несколько нюансов:

    1. Оформление может произвести непосредственно застройщик, при условии согласования данной возможности в договоре.
    2. Самостоятельное оформление. Предусматривает подачу всех необходимых документов для получения технического паспорта, постановки на кадастровый учет и прочих мероприятий непосредственно будущим собственником. Это требует больших затрат времени, что не всегда представляется возможным.
    3. Оформление в суде. Предусмотрено в случае нарушения застройщиком сроков предоставления документов в регистрирующие органы. При этом до начала судебных прений застройщику будет направлена претензия с предложением устранить недоработку.

    Как узнать, кто собственник квартиры? Инструкция здесь.

    Об оформлении переуступки прав собственности на квартиру в новостройке читайте статью.

    Вопрос юристу

    Подскажите, как правильно зарегистрировать имущественные права в новой квартире на обоих супругов, при условии, что договор долевого строительства оформлялся только на одного.

    Для решения вопроса можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

    1. Оформление переуступки прав при предварительном согласовании с застройщиком. Если возражений не будет, оформляется договор уступки таковых прав.
    2. Провести дарственную или продажу квартиры после регистрации собственности.

    Можно ли поменять квартиру у того же застройщика?

    Возникают ситуации, при которых необходимо произвести замену одной квартиры на другую при условии сохранения застройщика. В этом случае учитывается факт подписания передаточного акта:

    1. Если акт не подписан, застройщик может пойти на встречу и предоставить такую возможность, либо предложить продать жилье по переуступке и приобрести другое по ДДУ.
    2. Если акт подписан, то возможность осуществления данной процедуры будет представлена путем оформления сделки купли-продажи после регистрации прав собственности.
    Читайте так же:  Отличие дарственной от завещания

    Видео: Консультация эксперта

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок регистрации квартиры в новостройке

    Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

    [3]

    Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

    Зачем нужно проходить процедуру

    Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

    • постановку на учет по месту жительства;
    • членство в домовом товариществе;
    • возможность распоряжаться собственностью;
    • официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
    • имущественный вычет.

    Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

    Как корректно пройти процесс регистрации

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

    Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

    Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

    Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

    3.Через обращение в суд

    Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

    Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

    1.Сбор обязательной документации.

    Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

    ✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

    ✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

    ✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

    ✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

    Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

    2. В Регистрационной палате предъявите:

    ✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

    ✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

    ✓ Акт приема-передачи + копии.

    ✓ Договор по кредитному займу.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ✓ Справка из органов опеки и попечительства.

    Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

    Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

    Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

    Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

    Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

    Когда квартира готова к регистрированию?

    Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

    ✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

    ✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

    ✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

    ✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

    Читайте так же:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет

    ✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

    ✓ Присвоение почт.адреса дому.

    С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

    Возможные сложности

    Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

    • Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
    • Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
    • Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
    • У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

    Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

    Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

    «Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

    Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

    Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

    Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

    Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

    Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

    • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
    • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
    • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
    • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
    • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
    • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

    Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

    Этап №2 — подготовить документы

    Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

      Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

    Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

    Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    Читайте так же:  Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
  • Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

    Большинство людей считают себя собственниками жилой площади в новостройке имея ключи от квартиры или даже проживания в ней.

    Однако на законных основаниях владельцем квартиры является тот, кто имеет на руках соответствующий документ – свидетельство о регистрации права собственности.

    Рассмотрим все нюансы оформления жилой площади в новостройке в собственность.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Условия для оформления

    Получить жилую площадь в собственность в новостройке можно только в том случае, если застройщик:

    • Заранее подготовил и заверил протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
    • Имеет на руках технический паспорт на дом, заверенный в БТИ;
    • Имеет на руках подписанный им передаточный акт, который выдается Государственной архитектурно-строительной компанией;
    • Имеет разрешение, выданное Администрацией местного управления, дающее право на эксплуатацию здания;
    • В Россреестре поставил дом на кадастровый учет;
    • Получил почтовый адрес на построенное им здание.

    Все эти документы должны находиться в компании застройщика, где вам должны их беспрепятственно предоставить для ознакомления. Место расположения компании прописано в договоре, который предоставляется всем жильцам новостройки при приобретении жилой площади. В его роли может выступать любой договор, заключенный с застройщиком (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

    В случае если оформление документов затянулось на длительный срок (более 2 лет), имеет смысл обратиться в суд. В большинстве случаях, как бы это странно не звучало, сами застройщики предлагают своим покупателям оформлять документы о праве собственности именно таким способом – якобы так весь процесс проходит намного быстрее.

    После оформления квартиры в собственность рекомендуем заказать технический паспорт на квартиру. Этот документ должен иметь каждый собственник жилого помещения.

    Если вас интересует вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией здесь.

    Инструкция оформления новостройки в собственность и получение свидетельства

    Вы не знаете, как оформить жилую площадь в новостройке в собственность без привлечения юристов, которые требуют определенную плату за свои услуги? Предлагаем вам ознакомиться с инструкцией, которую мы разделили на несколько этапов: первый – подготовка всех необходимых документов, второй – непосредственное оформление права собственности.

    Подготовка необходимых документов

    • Получение акта приема-передачи жилого помещения (передаточного акта). Чтобы получить этот документ, требуется обратиться в компанию застройщика, у которого планируется покупка квартиры, и оповестить его о своих намерениях.После чего происходит осмотр приобретаемой квартиры покупателем и представителем компании. Если все стороны довольны, между ними заключается акт приема-передачи и получение ключей от квартиры.
    • Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, но только в том случае, если одним из собственников квартиры является лицо не достигшее совершеннолетия. Для получения этого документа требуется обращение родителей в органы опеки и попечительства, где они должны составить соответствующее заявление (форма предоставляется на месте). Вместе с ним необходимо предоставить паспорта обоих родителей, свидетельства всех несовершеннолетних участников долевого соглашения с договором долевого участия, акт приема-передачи, составленный с застройщиком. Письменное разрешение будет готово в течение 14 рабочих дней.
    • Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.Чтобы получить эти документы, необходимо осуществить постановку квартиры на кадастровый учет в Росреестре. Ознакомиться по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html с инструкцией получения кадастрового паспорта. После чего техник в назначенное время прибудет на место и произведет замеры площади квартиры, а также проверит планировку. Стоит отметить, что все замеры должны полностью соответствовать плану, который предоставляется строительной компанией при покупке жилья. В случае если в квартире была сделана перепланировка, перед постановкой на кадастровый учет, следует ее узаконить. Как узаконить перепланировку, вы можете посмотреть здесь, однако вместо свидетельства о праве собственности, необходимо предоставить акт приема-передачи и составленный с застройщиком договор в соответствующие органы. И только после этого можно обращаться в Росреестр.
    • Закладная и Кредитный договор в случае, если квартира приобреталась за счет ипотечных средств. Получить их можно в банке, в котором была взята ипотека. Закладная предоставляется представителями банка при регистрации квартиры в Регистрационной палате. Некоторые банки отсутствуют при данной процедуре, поэтому не предоставляют этот документ в Рег.палату, и для ее получения требуется личное обращение в отделение банка.
    Читайте так же:  Земля в аренду от государства

    Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе

    1. Получение свидетельства о регистрации права невозможно без присутствия представителя строительной компании, у которой производилась покупка квартиры. Необходимо заранее посетить компанию застройщика и оповестить ее представителя о предстоящей процедуре (сообщить время и дату ее проведения). Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, где необходимо предоставить:
      • Паспорта всех собственников квартиры (если в долевой собственности участвуют несовершеннолетние лица, требуется предоставить их свидетельства о рождении), а также ксерокопии всех страниц;
      • В случае если в процессе участвует доверенное лицо, требуется предоставление оригинала и копии его паспорта, а также доверенности, заверенной у нотариуса;
      • Договор, составленный между будущими собственниками и застройщиками, а также если имеются все дополнительные соглашения. Это может быть любой договор, заключенный с застройщиком. Хорошо будет, если все соглашения и договора будут в нескольких экземплярах;
      • Акт приема-передачи квартиры, который был заключен с застройщиком при покупке жилой площади. Также требуется сделать пару его ксерокопий;
      • Кадастровый паспорт и план квартиры + их ксерокопии;
      • Если квартира была куплена за счет ипотечных средств, требуется предоставить договор кредитования и закладную;
      • Письменное разрешение органов опеки и попечительства при условии, что собственниками квартиры являются лица, младше 18 лет.
    2. Требуется подписать заявление на регистрацию права собственности. Само заявление составляется в Регистрационной палате в электронном виде. В нем указывается вся необходимая информация о владельцах квартиры и все ее технические данные. Кроме всего этого в нем указываются документы, принятые на государственную регистрацию права. В случае если все данные, вписанные в заявление верны, происходит подписание документа будущим собственником.
    3. Необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Эта сумма может распределиться между собственниками. Оплатить ее можно в любом банке. Но также сделать это можно в самом здании Регистрационной палаты.
    4. После проверки всех документов, представитель Рег.палаты обязан: проверить присутствие всех собственников и застройщика (или его представителя); забрать все необходимые документы (кроме паспортов); выдать расписку, в которой указываются все принятые документы, а также дата и время получения свидетельства о регистрации права. Оформление длиться 10 дней с момента принятия всех документов, однако не во всех случаях сотрудники Регистрационной палаты укладываются в установленные сроки. А зависит это от нескольких факторов: участников долевой собственности, наложенных на жилье обременений, способа покупки (за собственные или ипотечные средства) и т.д. Чтобы лишний раз попросту не тратить свое время, можно периодически звонить в Регистрационную палату и уточнять, как проходит оформление и когда будет готово свидетельство.
    5. После чего все собственники должны явиться в Рег.палату и получить свидетельства о праве собственности. При этом нужно взять с собой паспорт и расписку.

    После оформления жилья в собственность не забудьте прописаться в новой квартире.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Очень важно правильно оформить договор дарения на квартиру. Подробнее читайте здесь.

    Источники


    1. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

    2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
    4. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
    5. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
    Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here