В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Инвестиции в недвижимость в 2018: плюсы и минусы

Содержание:

При наличии свободного капитала всегда возникает вопрос, как грамотно им распорядиться, чтобы не только сохранить, но и приумножить. Стандартным решением является банковский вклад, но это далеко не самый эффективный способ для пассивного заработка. Специалисты портала «Сочи-Элит» предлагают обратить внимание на перспективность вложений в недвижимость на Черноморском побережье. В наших базах есть лучшая недвижимость в Сочи для инвестирования, которая поможет заработать намного больше в сравнении с процентами по депозитам. Инвестиции в недвижимость при грамотном выборе объекта для покупки – это беспроигрышный способ заработать. Данная статья посвящена теме, выгодно ли инвестировать в недвижимость в Сочи. В ней приводятся статистические данные, которые позволят оценить тенденции рынка и принять правильное решение. Специалисты портала работают в сфере недвижимости на протяжении многих лет и готовы предоставить консультацию, а также предложить для покупки самые разнообразные виды объектов жилой и коммерческой недвижимости.

[3]

Особенности рынка жилой недвижимости Сочи

Если задумываетесь, вкладывать ли деньги в недвижимость 2018, данная статья поможет принять правильное решение. Материал подготовлен опытными специалистами портала «Сочи-Элит», которые анализируют рынок все это время и ведут собственную статистику, предоставляющую возможность делать выводы. Изначально хотим отметить, что далеко не во всех регионах страны вложения в недвижимость являются настолько же выгодными. Все дело в уникальности Сочи, которая заключается в следующих факторах:

  • экологичность региона,
  • наличие гор и моря,
  • олимпийское наследие для зимнего отдыха и отличные пляжи,
  • ограниченность региона с точки зрения возможности застройки.

Все последние годы кризиса демонстрируют, что в отличие от множества других регионов сочинская недвижимость ежегодно лишь прибавляет в цене. Все больше людей хочет переехать в южную столицу ввиду развитости ее инфраструктуры и благоприятного микроклимата, что обуславливает стабильно высокий спрос на недвижимость, который вследствие ограниченности возможностей для застройки создает условия и для дальнейшего роста цен. Вложить в коммерческую недвижимость или жилую – каждый решает самостоятельно. Но факт остается фактом: в регионе все виды объектов будут только расти в цене.

Немного статистики

За последние 13 лет в южной столице было возведено 1300 новостроек самого различного уровня, начиная от эконом и заканчивая элит. Стоимость квадратного метра в Большом Сочи давно превысила отметку 100 тысяч рублей. Инвестиции в недвижимость курортного города являются перспективными и рациональными, т. к. данная сфера стабильна и практически исключает риски. Чтобы понять перспективность вложений, следует знать, что только в этом году стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 5.3%, а двухкомнатных – на 11%. В какую недвижимость выгодно инвестировать? Таким вопросом задаются многие. Если есть заинтересованность в кратчайшие сроки вернуть вложенные средства, следует выбирать такие объекты, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Это, как правило, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, расположенные на незначительном удалении от моря.

Если рассматривать инвестиции в недвижимость за рубежом, несложно прийти к выводу, что в Сочи они являются более перспективными, а стоимость квадратных метров все же доступнее. К тому же, покупка недвижимости в стране является более безопасной и надежной. Зачем рисковать, если можно выгодно вложить средства на территории РФ? Такие инвестиции в недвижимость – это возможность в любой момент конвертировать квадратные метры в деньги, заработать и оперативно получить сумму средств, в которой возникла необходимость.

Первая половина 2018 года показала такую стоимость сочинской недвижимости:

  • однокомнатные квартиры – более 3 млн рублей,
  • двухкомнатные квартиры – не менее 6.5 млн рублей,
  • трехкомнатные квартиры – от 10 млн рублей.

За июль месяц в сравнении с маем произошли такие изменения цен:

  • однокомнатные квартиры подорожали на 0.97%,
  • двухкомнатные квартиры подорожали на 0.36%,
  • четырехкомнатные квартиры подешевели на 0.13%,
  • четырехкомнатные и более просторные квартиры упали в цене на 0.53%.

Как видно из статистики, одно- и двухкомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом, а значит, являются и самыми окупаемыми для инвесторов.

Элитная недвижимость

В Сочи немалой популярностью пользуется элитная недвижимость, спрос на которую растет год от года. Поэтому данный сегмент также можно рассматривать в качестве привлекательного для инвестирования. Например, приобретение элитных апартаментов или коттеджа является отличным способом для инвестиции в доходную недвижимость. Ее покупатель сможет не только обеспечить для себя и семьи максимально комфортные условия, но и сдавать в аренду недвижимость по соответствующей цене.

Все больше жителей нашей страны предпочитают отдыхать на Черноморском побережье. Поэтому элитные апартаменты и дома являются востребованными. Успешные люди предпочитают во время отдыха жить в комфортных условиях, соответствующих самым высоким стандартам. При наличии необходимой суммы инвестировать в элитную недвижимость выгодно.

Возможности для инвестиций

В Сочи вниманию инвесторов предлагается значительное количество недвижимости, отличающейся классом и стоимостью. Поэтому вделать выгодное вложение возможно при различных суммах денежных средств. Как показывает статистика, 76% сделок приходится на квартиры. Апартаменты покупаются реже, но это и неудивительно, поскольку такая недвижимость относится к уровню элит, а значит, имеет и соответствующую стоимость.

Инвестиции в недвижимость в 2018 году возможны в:

  • квартиры различной площади,
  • апартаменты,
  • жилые помещения,
  • частные дома и коттеджи,
  • таунхаусы и другие современные разновидности жилых квадратных метров.

На территории большого Сочи предлагается недвижимость без ремонта и с уже сделанной чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Инвесторы могут выбрать любой из вариантов в соответствии с собственными предпочтениями. Если есть интерес не тратиться в ремонт, а сразу начать зарабатывать, покупка дома или квартиры с ремонтом и всем необходимым станет оптимальным решением. Такая сделка предоставит возможность ни о чем не беспокоиться и исключить дополнительные расходы.

47% сделок приходится на Адлерский район, что и не удивительно, т. к. он является самым курортным, характеризуется развитой инфраструктурой и пользуется стабильно высоким спросом у желающих отдохнуть. Далеко не все готовы проводить отпуск в санаториях, поэтому в Адлерском районе частная недвижимость пользуется высоким спросом у отдыхающих.

Читайте так же:  Дарственная на долю квартиры правила оформления

На втором месте по количеству сделок находится Центральный район Сочи. 40% договоров купли-продажи недвижимости приходится на его территорию. В данном районе любят селиться те, кто предпочитает сочетать отдых с деловой активностью.

Но вовсе необязательно выбирать именно эти два района, чтобы выгодно вкладывать в недвижимость в 2018. В Хостинском и Лазаревском районах также предлагается немало интересных вариантов недвижимости различного уровня, которая также является перспективной для вложений, но обойдется немного дешевле.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Если после изучения уровня цен на сочинскую недвижимость, вы поняли, что не располагаете должной суммой, это вовсе не означает, что следует отказаться от такого пассивного заработка. При небольшом капитале инвестиции в строительство недвижимости станут оптимальным решением. На ранних стадиях застройщики устанавливают самые выгодные цены, поскольку они заинтересованы в привлечении капитала.

Для инвестирования в строительство жилой недвижимости рационально обратиться к опытным специалистам в данной сфере, чтобы они помогли выбрать ответственного застройщика. Такие профессионалы знакомы с работой всех компаний, которые возводят жилые комплексы на территории Сочи. Они смогут подсказать застройщиков, которые не нарушают сроки сдачи объекта в эксплуатацию и полностью выполняют взятые на себя обязательства с точки зрения использованных материалов и качества выполненных работ. Покупая недвижимость на этапе строительства, можно сэкономить до 20% ее стоимости. При желании, после ввода в эксплуатацию здания такую квартиру можно отремонтировать или просто сразу продать, заработав на разнице цен. Очень многие инвесторы не рассматривают перспективу на длительное время и зарабатывают, выкупая квартиры на ранних стадиях строительства и продавая их после того, как жилой комплекс введен в эксплуатацию, и стоимость квадратных метров стала на должном уровне.

Перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость Сочи

В большом Сочи вовсе необязательно покупать жилые дома, квартиры или апартаменты. На Черноморском побережье можно выгодно вложить деньги в коммерческую недвижимость, которая также неизменно растет в цене. В разных районах города продаются:

[2]

  • магазины,
  • кафе и рестораны,
  • торговые и развлекательные комплексы,
  • офисные здания и другие объекты.

Приобретение такой недвижимость вовсе не означает необходимость ведения нового бизнеса. Ее также можно сдавать в аренду и получать без рисков стабильный доход. Сочи – это не только курортный, но и деловой центр, поэтому на коммерческую недвижимость существует постоянный спрос. Важно выбрать объект с учетом его месторасположения и типа, чтобы он был востребован, и с поиском арендаторов не возникало проблем. Коммерческая недвижимость, расположенная в проходных местах, является популярной, и стоимость ее аренды ежегодно растет, что обусловлено бурным развитием региона.

Стоит ли вкладывать в недвижимость сейчас?

Выгодно ли инвестировать в недвижимость, расположенную на территории большого Сочи? Уверены, что мы уже ответили достаточно подробно на данный вопрос. Осталось понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас или имеет смысл подождать. Не сомневаемся, что любой практичный инвестор, обладающий опытом, прекрасно знает, что важен не только правильный выбор объекта для инвестиции, но и время сделки.

Если говорить о долгосрочной перспективе и учитывать данные, что стоимость недвижимости в южной столице год от года только растет, несложно прийти к выводу о рациональности вложений. Нет ни одного фактора, который можно было бы рассматривать в качестве способного снизить цены квадратных метров в южной столице. Спрос на них не станет меньшим, поскольку регион является для многих привлекательным. А ограниченность возможностей для застройки может привести к тому, что через некоторое время вероятен дефицит предложений. Все это говорит исключительно в пользу роста стоимости сочинской коммерческой и жилой недвижимости.

Если говорить о краткосрочной перспективе, то не секрет, что в Сочи существуют небольшие колебания стоимости недвижимости в течение года, которые зависят от сезона. Например, в первые недели нового года на рынке образовывается затишье, которое приводит к снижению стоимости квадратных метров. На нашем сайте есть отдельная статья, посвященная сезонным колебаниям стоимости недвижимости. Вы ее можете изучить, чтобы получить представление о том, в какие месяцы цены являются самыми выгодными. Это также поможет принять правильное решение о том, когда и в какую недвижимость лучше инвестировать.

Совет 1: Как купить хорошее жилье в России

  • Как купить хорошее жилье в России
  • Как выбирать квартиру на вторичном рынке
  • Как выгодно купить дом

Совет 2 : Как инвестировать в жилую недвижимость

Содержание статьи

На что обратить внимание

Инвестирование в недвижимость считается хорошим способом сбережения накоплений и довольно эффективным инструментом приумножения своих активов. Данный вид инвестирования характеризуется меньшими рисками по сравнению с инвестированием в акции. Инвестиции в недвижимость могут принести больший прирост, чем обычное размещение средств в банке на депозитном счете. Это связано с тем, что в крупных городах недвижимость пользуется спросом и постоянно растет в цене.

Чем больше город – тем выгоднее в нем приобретать недвижимость. Хорошо инвестировать в такие объекты, как торговая и другая коммерческая недвижимость. Тем не менее, и жилая недвижимость достаточно привлекательна, ведь она стоит намного меньше коммерческой недвижимости.

Делая выбор, стоит учитывать ликвидность объекта. Принимайте во внимание степень доверия застройщику, местоположение объекта и планировку квартир. Ориентируйтесь на сумму сбережений, учитывайте не только возможный доход, но и существующие риски.

Варианты инвестирования

Есть несколько вариантов инвестирования в жилую недвижимость. Во-первых, это приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду. Такой тип вложений отличается наименьшими рисками. Алгоритм действий чрезвычайно прост: сначала нужно купить жилплощадь, а после – сдать внаем. Ничего сложного в этом нет.

Конечно же, приобретая квартиру, необходимо правильно выбрать район, определиться с планировкой и ремонтом. Тем не менее, ошибиться по-крупному и потерять деньги практически невозможно.

Второй вариант инвестирования предполагает вложение средств в строящуюся недвижимость. Вы покупаете квартиру на начальной стадии, спустя определенный срок завершается строительство объекта, цены повышаются, появляется выгода. Но есть и определенные риски, ведь при возникновении кризиса строительство останавливается.

Поэтому для гарантированного получения дохода отнеситесь к подбору объекта очень серьезно. Обратите внимание на репутацию компании-застройщика, количество успешно построенных объектов.

Выгодно сочетать разные способы инвестирования, поэтому вложите средства в строящийся дом, затем — сдавайте квартиру внаем, выгодно продайте жилплощадь через 5-15 лет. Такой вариант можно назвать эффективным.

Если есть возможность, вы можете диверсифицировать риски и вложить деньги в зарубежную недвижимость и затем сдавать ее в аренду. Компания возьмет на себя вопросы поиска клиентов, вы же будете получать доход на свой банковский счет и жить на ренту.

Читайте так же:  Жилищная субсидия военнослужащим

Совет 1: Как вложить деньги в недвижимость

  • Как вложить деньги в недвижимость
  • Во что лучше вкладывать деньги
  • Как выгодно вложить деньги

Совет 2 : Как выгодно вложить в недвижимость

Совет 3 : 5 способов заработка на рынке недвижимости

Содержание статьи

Покупка недвижимости под снос

Выгодным вариантом при покупке недвижимости под снос является приобретение комнаты, так как взамен по закону застройщик обязан вам предоставить отдельную квартиру, хотя она и будет минимальной площади. Однако стоит учитывать проблемы, связанные с покупкой такого жилья. Во-первых, длительный инвестиционный цикл из-за долгого периода ожидания завершения строительства нового дома. Также стоит учитывать возможность неоднократного переноса ввода в эксплуатацию.

Во-вторых, сложно найти соответствующие лоты на рынке недвижимости, так как собственники таких квартир значительно повышают цены. Также обычно, как только такое предложение появляется на рынке, его сразу скупают, поэтому тут необходимо постоянно мониторить рынок в поисках хорошей сделки.

Распродажа недвижимости от застройщика

Бывают ситуации, особенно во время кризиса, когда застройщику срочно требуются деньги на погашение долгов, продолжения стройки или на другие срочные цели. Но продажи идут вяло. В этом случае строительная компания может начать продавать свои лоты с существенными скидками, что дает инвестору хорошую точку для входа на рынок.

Квартиры, которые продаются банком

Когда человек, взявший ипотеку, не может справится с выплатой кредита и банкротится, банк получает в собственность залоговую квартиру, однако рынок недвижимости не является профильным для банковской сферы. Поэтому, когда банк получает такой несвойственный ему актив, основной задачей считается быстрая продажа такого имущества. Из-за этого банкиры готовы дать хороший дисконт на такую недвижимость. Скидка может достигать 15 процентов. Данный вид сделки является достаточно безопасным, так как недвижимость проходит через строгие банковские проверки.

Большая часть игроков на рынке ипотечного жилья обладают собственными базами данных залогового жилья, также кредитные учреждения могут разместить объявления на открытых интернет-площадках.

Покупка квартир с целью ремонта

Хорошим способом, при котором можно заработать деньги, является покупка квартиры под ремонт и последующая продажа по более высокой цене. Скидки на сильно изношенные квартиры обычно начинаются от 10 процентов. В этом случае важно не переборщить с ремонтом и выдержать его в минималистичном стиле, так как авторский ремонт может оказаться не всем по вкусу.

Данный вид сделки является достаточно сложным и многозадачным процессом, перед покупкой такой недвижимости нужно тщательно все просчитать, так как окупить ремонт не всегда удается. Также, если вы решили заняться таким типом бизнеса, желательно иметь свою собственную команду мастеров для ремонта, так как привлечение посторонних компаний может повлечь за собой дополнительные траты и сложности.

Покупка жилой и коммерческой недвижимости на аукционах, которые занимаются банкротствами и продажей недвижимости юридических и физических лиц. На таких распродажах можно купить объекты со значительной скидкой.

Как вложить деньги в недвижимость в 2020 году?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2020 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2020 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2020 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2020 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Достоинства:

  • Незначительные риски полного обесценивания активов;
  • Приличная прибыль;
  • Высокий спрос;
  • Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

  • Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
  • Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
  • Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2020 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Читайте так же:  Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Виды инвестирования в недвижимость

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2020 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2020 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2020 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2020 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость?

В России жилая недвижимость традиционно рассматривается как один из низкорискованных вариантов пенсионных инвестиций. Однако в последние годы рынок московского жилья заметно просел. Можно ли через 10 лет иметь стабильный доход от аренды или перепродажи квартиры в столице?

Профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Геннадий Стерник

В настоящее время на инвестициях в жилую недвижимость много не заработаешь. Прибыль от перепродажи сейчас близка к нулю. Доход от сдачи в аренду в 2014 году был в среднем 5%, а теперь – в районе 3%. Через 10 лет ситуация может измениться в лучшую сторону.

Стоит ли инвестировать в жилье, зависит от активов будущего пенсионера. Возможны следующие варианты:

[1]

  1. Если имеется сумма, которую можно заморозить на 10 лет, то имеет смысл вложиться, поскольку сейчас низкие цены и есть надежда, что в перспективе купленная квартира будет приносить хорошие деньги.
  2. Если свободного капитала недостаточно или рассматривается другой вариант инвестирования, то лучше отказаться от вложений в недвижимость.
  3. Если уже имеется инвестиционная квартира или офис и вопрос с арендой успешно решен, то продажа при нынешних ценах будет не лучшим решением.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко

Отношение к московской недвижимости как к удачному варианту пенсионных инвестиций обусловлено тем, что в тучные годы цены быстро и стабильно росли, и никто не мог предугадать, что со временем ситуация изменится. Если сравнивать с максимумами, достигнутыми до кризиса 2008 года, то цены на жилье снизились на 54% в долларах. С начала 2015-го московские квартиры подешевели на 16% в рублях: кв. метр сбросил 32 тыс. и стоит сейчас в среднем 168 тысяч.

Ради перепродажи на пенсии покупать квартиру нет смысла. Даже если рынок со временем начнет расти, на былую доходность не стоит рассчитывать. Доходы от аренды тоже не впечатляют: 3-4% годовых – это значительно меньше, чем приносят обычные банковские депозиты. На аренде можно хорошо заработать, если вложиться в коммерческое помещение, но в этом случае легко ошибиться с выбором. Далеко не все объекты инвестиций дают хорошую доходность на затоваренном рынке.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая

Выбрать жилье для сдачи в аренду сегодня сложнее, чем было в тучные годы. В столице очень много предложений, но не все они выгодны с точки зрения извлечения прибыли. Подходящая для арендного бизнеса квартира должна быть рядом с метро (максимум 10 минут ходьбы) и недалеко от центра (в пределах МКАД). Наличие развитой социальной инфраструктуры в жилом комплексе будет большим плюсом. Покупать нужно дешево, оптимальный вариант инвестиций — студия до 30–35 «квадратов» в комплексе апартаментов.

Читайте так же:  Уборка дворовых территорий в зимний и летний периоды

В первую очередь стоит обратить внимание на апартаменты с готовой отделкой от застройщика, в этом случае удастся сэкономить на ремонте. Лучше всего сдавать квартиру с мебелью, это позволит выгодно выделиться на фоне других предложений. На таком объекте можно заработать 20–30% от своих вложений, если совершить покупку на этапе строительства и удачно сдать жилье в аренду.

С коммерческой арендой все гораздо сложнее. Необходимо хорошо знать ситуацию в отрасли предполагаемых инвестиций (магазины, офисы, общепит и проч.). Коммерсантам нынче нелегко живется, поэтому более предсказуемым вариантом является жилая недвижимость.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги

Наши сограждане, который имеют собственный капитал, всегда интересуются таким вопросом, куда его вложить таким образом, чтобы он не обесценился. Несмотря на то что инструментов инвестирования на сегодняшний день довольно много, начиная от банковских вкладов до индивидуальных инвестиционных счетов, некоторые предпочитают вкладывать деньги в материальные активы. Конечно, наиболее прибыль является инвестирования в недвижимость, по той простой причине, что стоимость медленно стабильно растет, а риски в данном случае практически отсутствуют. Правда, при этом нужно знать, как правильно инвестировать в недвижимость, попробуем разобраться.

Изучение рынка недвижимости

В первую очередь, прежде чем вкладывать деньги в покупку недвижимости нужно внимательно изучить ситуацию на рынке. Если провести обзор спрос и предложения, проанализировать данные, то можно прийти к выводу что на рынке жилой недвижимости особым спросом пользуются однокомнатные квартиры. Дело в том, что вкладывая деньги в жилье, вы сможете получать пассивный доход в будущем от сдачи его в аренду. Правда, перед тем как вложиться, нужно серьезно задуматься над вопросом, в каком районе приобрести жилье, в центральном или в спальном, хотя в любом случае оно будет пользоваться спросом.

Обратите внимание, максимальный доход от недвижимости можно получить в том случае, если сдавать его в аренду посуточно или по часам, постольку, поскольку при сдаче жилья на длительный срок, выгоду будет крайне маленькой.

При выборе, потенциального объекта для инвестиции стоит особое внимание обратить на несколько факторов. В первую очередь, это район, в котором расположен жилой дом, развита ли там инфраструктура, насколько он удален от центра города. Второй важный момент, это его внутреннее содержание, если вы рассчитываете получить прибыль сразу после покупки, то вам стоит выбирать объект пригодный для проживания, чтобы не тратить собственные средства на ремонт.

Что касается стоимости жилья, то вопрос довольно сложный и зависит от многих факторов, в частности, от региональной принадлежности. Несколькими годами ранее, наблюдался некоторый спад около 10% на стоимость объектов недвижимости, такая была вызвана экономическим кризисом. Именно этот момент наиболее благоприятный для того, чтобы вложить деньги в покупку недвижимости, ведь буквально через 1-2 года, стоимость начнет стремительно расти, и вы полностью оправдаете все свои инвестиции и получите неплохую прибыль.

Приобретение жилья в новостройке как способ инвестирования

Сегодня можно приобрести жилье в строящемся доме по наиболее низкой стоимости ведь ни для кого не секрет, что на этапе строительства фирмы застройщики нуждаются в дополнительных инвестициях со стороны и на данном этапе начинают распродажу квадратных метров по привлекательной стоимости. Если вы желаете вложить деньги в покупку недвижимости, с целью последующей перепродажи, то данный вариант подойдет вам как нельзя лучше.

Вложить деньги в недвижимость на этапе строительства выгодно, но только при этом стоит понимать что прибыль вы получите далеко не сразу, вы не сможете сдавать жилье в аренду на этапе строительства, до того момента пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию и вы не получите свидетельство о праве собственности. Зато вы получите хороший доход, как только дом будет заселен, ведь вы сможете продать квартиру по более высокой стоимости.

Обратите внимание, что при покупке жилья у застройщика, нужно быть предельно осторожным, обязательно проверьте надежность строительной компании, чтобы не попасть в неприятную ситуацию в будущем.

Коммерческая недвижимость

Даже физические лица могут приобрести в собственность в коммерческую недвижимость для последующего получения прибыли. Д аже если вы не является предпринимателем, но имеет собственный капитал, можете приобрести такую недвижимость, как торговые точки, офисные помещения, склады, земельные участки сельскохозяйственного назначения и другие.

Вам не обязательно открывать свой бизнес и вести предпринимательскую деятельность, приобретая коммерческую недвижимость, вы можете сдавать его в аренду. Правда, при выборе объекта стоит обратить внимание на некоторые факторы, это его расположение по отношению к этому населенному пункту, степень износа удаленность от центра города. Если вы приобрели торговую точку, то она должна быть расположена на территории с высокой проходимостью. В общем, в данном вопросе все будет во многом зависеть от типа коммерческая недвижимость, а если говорить о прибыльности проекта, то стоит учитывать, что аренда недвижимости для бизнеса стоит намного дороже.

Прибыльность инвестиций

Наверное, здесь, вероятнее всего, ответ положительный, для того чтобы посчитать свою прибыль, нужно произвести некоторые расчеты. Например, если вы приобретаете жилье для того, чтобы в будущем сдать в аренду, например, посуточно то ваш доход в месяц будет более 30000 рублей. То есть стоимость аренды в сутки колеблется от 1500 до 2000 рублей, отсюда надо вычесть расходы на оплату коммунальных услуг, налоги и прочие платежи. За год от сдачи в аренду жилья ваша прибыль будет около 360000 рублей, это действительно выгодно. Если вы, допустим, решите продать жилье спустя несколько лет, даже по той же стоимости, вы все равно неплохо заработаете на своих вложениях.

Даже в том случае, если вы приобретаете жилье на первичном рынке, то есть на этапе строительства у застройщика, то вы все равно получится в итоге прибыль, по той причине, что сможете в будущем продать его на 30% дороже, нежели приобретали. Правда, здесь до определенного момента вы не сможете получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

На самом деле, инвестирование в недвижимость — это проект долгосрочный, то есть ждать мгновенного дохода не стоит. Но при этом стоит учитывать, что здесь полностью отсутствуют риски. Во-первых, ваше право собственности на объект недвижимости защищено законом. Во-вторых, обвала цен на рынке недвижимости ожидать не стоит, то есть, вы в любом случае ничего не потеряете.

Обратите внимание, если вы приобрели жилье на первичном рынке с целью последующей перепродажи, то не стоит проводить сделку сразу после сдачи объекта в эксплуатацию, подождите некоторое время, пока не завершится население, и район не получит положительную репутацию.

Особенности сделки

На самом деле, покупка недвижимости является выгодным мероприятием для потенциального инвестора. Но для того чтобы, сделать для себя такой способ заработка наиболее выгодным нужно знать все особенности покупки и продажи недвижимости. Начать, конечно, стоит с изучения рынка спроса и предложения. Стоит ли вкладывать в недвижимость, вопрос довольно сложный, ответ на него во многом зависит от того, во что именно вы хотите вложить собственные средства.

Читайте так же:  Агентский договор между физическими лицами образец скачать

Вам нужно поставить перед собой две задачи, узнать какое жилье пользуется спросом среди потенциальных арендаторов, в каком районе города, ценовая политика, площадь и другое. Далее, вам нужно подобрать вариант для покупки по соотношению цен/качество. Далее, процедура стандартная, вы оформляете договор купли-продажи и получаете себе в собственность объект недвижимости.

Обратите внимание, чтобы эффективно инвестировать собственные деньги в покупку недвижимости не стоит пренебрегать услугами риэлтор, несмотря на то, что вам придется немного переплатить, вы получите тот объект, который максимально соответствует вашим требованиям.

Но на практике потенциальные покупатели могут столкнуться с некоторыми проблемами. В частности, в первую очередь, прежде чем решиться на сделку, покупатель должен обидеться в отсутствии обременения и предметы недвижимости. Например, если жилье ранняя было приобретено в ипотеку, то банк наложил ограничение на регистрационные действия, соответственно, в данном случае вы рискуете потерять свои сбережения, из-за недобросовестности продавцов. Проверить наличие ограничений можно с помощью документа выписки из Единого государственного реестра прав, перед заключением договора попросить продавца предоставить вам документ.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке объекта недвижимости, воспользуйтесь несколькими советами:

  1. Все манипуляции с жильем должны проводить только под контролем специалистов: юрист по жилищным вопросам или риэлторов.
  2. Перед подписанием договора проверьте все документы продавца, в частности, убедитесь в его правах собственности, отсутствии обременения, и других.
  3. Не спешите передавать продавцу полную стоимость за объект недвижимости до тех пор, пока подготовительный этап к сделке не завершится, вы можете внести аванс по договору загадка, но не более 10% от стоимости объекта, это поможет вам в будущем быть уверенным в том, что и продавец не изменится стоимость жилья, и не продаст его другим лицам.
  4. Составление договора купли-продажи нужно доверить профессионалам, желательно юристом, потому что могут возникнуть проблемы при регистрации в государственной палате, если договор составлен неправильно.

Налогообложение

Все знают, что при получении прибыли граждане нашей страны обязаны уплачивать налог. Если вы вкладываете деньги в недвижимость, то при сдаче объекта в аренду вы обязательно должны платить подоходный налог в размере 13%. Вам нужно будет каждый раз, как только вы сдаете жилье арендатору, подписывать с ним договор и в будущем составлять отчет для налоговой инспекции, а после уплачивать налог.

Если вы приобретаете жилье с целью последующей перепродажи, то избежать налогообложения вам не удастся в том случае, если она была в собственности у вас менее 3 лет. То есть, если вы захотите продать объект ранее, чем через 3 года, то должны будете отчитаться в налоговой инспекции и уплатить 13% от разницы в цене . Например, если вы купили жилье за 2 млн рублей, а через 2 года продали его за 2 млн 500 тысяч рублей, то сумма вашего налога составит 65000 рублей.

Выгодно или нет

У данного способа инвестирования, как у всех других есть свои преимущества и недостатки. Если говорить о преимуществах, то покупка недвижимости всегда выгодные мероприятие, оно является символом благополучия, а, значит, всегда будет востребовано независимо от экономической ситуации в стране. Кроме того, на протяжении многих лет стоимость недвижимости только растет.

Если говорить о недостатках, то они имеют место быть. В первую очередь основной недостаток заключается в том, что инвесторами могут быть только состоятельные граждане с солидным капиталом, а физически лица, к сожалению, зачастую такой суммой не обладают. И не стоит забывать о рисках, хоть они минимальны, но тем не менее, прибыль может не оправдать ожиданий инвестора.

Обратите внимание, если вы приобретаете жилье в ипотеку для сдачи его в аренду, то такие инвестиции едва ли можно назвать целесообразными. Во-первых, вы не окупите своих инвестиций. Во-вторых, банк наверняка запретить вам сдавать жилье в аренду, потому что до исполнения своих кредитных обязательств, кредитор имеет право наложить некоторые ограничения на действия собственника.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, вопрос довольно сложный, ведь во многом все зависит от финансовых возможностей инвестора, региональной принадлежности и других факторов. В любом случае, к данному вопросу стоит подойти обдуманно, просчитать возможные риски, проанализировать рынок и обдумать ситуацию, с которыми, возможно, вам придется столкнуться.

Источники


  1. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  2. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.

  3. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
  4. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
  5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here