Вспомогательный вид использования земельного участка

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Вспомогательный вид использования земельного участка". На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Важная информация о вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков

В соответствии с определенной категорией земельного надела устанавливается ключевое направление его применения.

Согласно этому направлению лицо, являющееся собственником либо арендатором участка, может вести деятельность на нем.

Разрешенное использование – специфика применения участков в рамках установленной категории земли. Конкретные ВРИ определяются для каждой из категорий в отдельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за понятие?

В связи с этим требуется обязательное определение одного либо нескольких видов разрешенного использования. Они устанавливаются в процессе категорирования территорий и их зонирования.

Для установления этой характеристики конкретного участка земли следует удостовериться в наличии либо отсутствии соответствующего документа в муниципалитете – Правил землепользования и застройки. В соответствии с ним осуществляется деление территории на зоны, для которых устанавливаются ВРИ. Согласно актуальному ГК РФ принята следующая классификация ВРИ земельных наделов.

Основными ВРИ считаются виды использования земли, для определения которых не требуется дополнительное получение разрешения со стороны госорганов. Условно разрешенными называются формы использования земельных угодий, применение которых осуществляется после реализации публичных процедур и получения соответствующего разрешения.

[2]

Вспомогательные ВРИ определяются в качестве дополнительных к обозначенным двум видам. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков призваны уточнить уже существующее целевое назначение территории. Необходимость такого дополнения может возникнуть в связи с желанием собственника возвести на принадлежащем ему участке забор, гараж, иной малогабаритный объект.

А если вас интересуют все виды, рекомендуем обратиться к классификатору ВРИ.

Какие разрешенные применения надела существуют?

Сюда же входят объекты, предназначенные для обеспечения безопасности основного объекта.

Для земель населенных пунктов вспомогательными ВРИ могут быть назначены:

  • объекты коммунального хозяйства;
  • подъездные пути;
  • парковочные площадки;
  • техзоны;
  • детские площадки, скверы;
  • шлагбаумы и посты охраны;
  • торговые точки.

С 2015 года устранена необходимость выполнения каких-либо дополнительных действий с целью получения согласований. Все обозначенные виды ВРИ неразрывно связаны с основными либо условно разрешенными для земли.

Для земель сельскохозяйственного назначения вспомогательным ВРИ может считаться возведение зданий, необходимых для нужд сельского хозяйства.

ВРИ вносится в ГКН на основании решения органа местного самоуправления. Для установления на своем земельном участке дополнительного вида разрешенного использования потребуется пройти процедуру согласования с муниципалитетом, к которому относится территория, а также с Комиссией по землепользованию и застройке.

Нарушение требований земельного законодательства в указанной области чревато наступлением административной ответственности.

Где они указываются?

Документальное отражение ВРИ осуществляется с помощью кадастрового паспорта. Этот параметр является одной из важных характеристик земельного надела. Она оказывает влияние на кадастровую стоимость участка, прямо влияющую на размер налога. В бумаге прописываются все ВРИ. Внесение любых изменений в этой области или включение дополнительных видов допустимого применения в дополнение к основному предусматривает обязательное отражение в кадастре.

Основания и порядок смены

В некоторых случаях при выдаче собственникам участков земли встает опрос изменения целевого назначения. Это касается и получения вспомогательного вида разрешенного применения. Подобная возможность предусмотрена в ходе строительства объектов иного функционального назначения, изменения вида использования территории, при ошибке или допущенной неточности в ходе определении типа.

В случае наличия градостроительного регламента реализация процедуры осуществляется в соответствии с документом. Вспомогательный ВРИ устанавливается исключительно в роли дополнения. Для его применения требуется логическая обоснованность. Сюда можно отнести ситуацию, когда на земельном участке, предназначенном для жилого строительства, возводится многоэтажка.

Логически обоснованным является обустройство стоянки для автомобилей на территории. Однако этот вид применения земельных угодий нельзя прямым образом отнести к жилому строительству. В связи с этим возникает необходимость обозначить вспомогательный ВРИ – строительство стоянки.

В случае отсутствия такого регламента ориентиром становится федеральное и региональное законодательство. Ответственность возлагается на муниципальные либо исполнительные органы.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

    Подготовка пакета документации. Необходимо составить заявление об изменении ВРИ и подать его в орган учета. Понадобится приложить также:

  • личный паспорт человека, являющегося собственником либо арендатором земли;
  • кадастровый паспорт земельного надела с указанным в нем ВРИ и категорией земель;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • кадастровый паспорт на сооружение в случае его наличия на участке.
  • Получение итогового решения. По результатам рассмотрения комплекта бумаг специальной комиссией будет вынесено решение, а в кадастр – внесены соответствующие изменения. Глава администрации муниципалитета принимает решение о том, можно ли разрешить изменение ВРИ относительно конкретного земельного надела.
  • Внесение необходимых изменений в ЕГРН. Администрация поселения передает сведения в Росреестр, на основании чего вносятся изменения в ЕГРН. Срок, отведенный на это, составляет 15 суток. Собственнику участка должно быть отправлено уведомление о внесении корректив в ЕГРН на протяжении последующих 5 суток после их осуществления.
  • Подробнее об особенностях изменения вида разрешенного использования земельных участков можно узнать тут.

    Вид разрешенного использования земельного участка является одним из наиболее важных параметров территории. Необходимо учитывать эту характеристику при планировании любой деятельности на нем. Вспомогательный ВРИ может использоваться только в комбинации с основным. Принципы его изменения обозначены в Земельном кодексе РФ.

    Читайте так же:  До скольки можно шуметь в будние дни в квартире

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Вспомогательный вид использования земельного участка что это такое

    Как изменить категорию земли? Для перевода земли из одной категории в другую потребуются следующие бумаги:

    • Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
    • Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
    • Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
    • Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
    • Выписка из реестра недвижимости;
    • Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
    • Заявление.
    • Написать заявление в органы местного самоуправления о переводе земли из одной категории в другую.
    • Если собственников несколько, то при переводе свое желание должны изъявить все.

    Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка

    Для изменения ВРИ необходимо направить заявление и полный пакет документов в муниципальный или государственный орган. Бумаги передаются по почте или лично. Гражданину выдается расписка о принятии. Рассматривается обращение в течение дней. Необходимо будет внести определенную плату за процедуру.

    По результатам проверки органы выдают заявителю разрешение или отказ. Последнее предусматривается, если поданы неверные документы или установится факт противозаконного применения надела. Отказ может быть обжалован в суде. При принятии положительного решения нужно посетить органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРП.

    Чтобы человек не был привлечен к ответственности, о выборе вида разрешенного использования нужно позаботиться заранее.

    Вспомогательный вид использования земельного участка

    Перечень разновидностей Каждому земельному наделу может быть присвоено несколько видов возможного использования:

    • Основной – определяется градостроительным регламентом, является главным ВРИ для участка.
    • Условно-разрешенный – дополнительный вид, может быть добавлен по инициативе владельца, но таковое добавление необходимо согласовать в Комиссии по землепользованию.
    • Вспомогательный – присваивается по умолчанию совместно с любым из вышеперечисленных видов.

    Основной Основой определения возможного использования земель является градостроительный регламент. Здесь указаны виды для каждой зоны, находящейся в ведомстве муниципального образования. До 2015 года не было строгой регламентации основных ВРИ.
    С 2015 года, после принятия нового классификатора, основные виды возможного использования могут быть выбраны только из данного классификатора.

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ври)

    Поэтому для любого земельного участка вспомогательный вид разрешенного использования не может быть единственным, а при включении его (их) в кадастр недвижимости в качестве второго и последующих видов использования (что допускается) кадастровая оценка земельного участка с несколькими видами разрешенного использования осуществляется исходя из того вида, по которому при расчете получаются наибольшие значения показателей (подпункт 2.7.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 г.

    Вспомогательный вид разрешенного использования

    Например, «жилая застройка» включает:

    • строительство жилых домов не выше 3 этажей;
    • усадьбу для ведения подсобного хозяйства;
    • блокированную застройку;
    • передвижное жилище;
    • строительство домов средней высоты;
    • строительство многоэтажек;
    • обслуживание жилой застройки.

    Каждый вид детально конкретизируется. Например, «приусадебный участок» включает:

    • строительство малоэтажного дома;
    • выращивание сельскохозяйственной продукции;
    • строительство гаража и дополнительных подсобных помещений;
    • разведение домашних животных.

    Условно разрешенные Отличительной особенностью условно разрешенного вида является получение разрешения у соответствующих органов.

    [1]

    Выбор вида разрешенного использования земельного участка

    Основной вид разрешённого использования земельного участка будет считаться изменённым с момента внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости. Поскольку основные ВРИ устанавливаются только в соответствии с классификатором, их характеристику необходимо делать именно по нему. Основные виды разрешённого использования земельных участков сгруппированы по разделам, соответствующим целевым назначениям участков: • сельскохозяйственное использование;• жилая застройка;• общественное использование объектов капитального строительства;• предпринимательство;• отдых (рекреация);• производственная деятельность;• транспорт;• обеспечение обороны и безопасности;• деятельность по особой охране и изучению природы;• лесная;• водные объекты;• общее пользование территории.

    Виды разрешенного использования

    • строительстве объектов, имеющих другое функциональное назначение;
    • изменении вида использования;
    • ошибочном или неточном установлении типа.

    При наличии градостроительного регламента процедура проводится в соответствии с документом. Также порядок варьируется в зависимости от ВРИ:

    • Для установления основного вида ориентироваться нужно на правила землепользования. Далее на основании классификатора подается заявление в муниципальный орган.
    • Условно-разрешенный вид можно определить в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

    Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 5.

    Вспомогательный вид использования земельного участка что это такое

    Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков применяются для того, чтобы дополнительно определить тип применения надела. Они назначаются совместно с основными и условно разрешенными ВРИ. Отнести к данной категории можно и объекты, обеспечивающие требования эксплуатации и безопасность.

    Но при этом данный пункт является основным при определении характеристик надела. Он определяется в момент, когда указываются:

    • назначение участка;
    • правовой режим;
    • тип применения;
    • пределы использования.
    Читайте так же:  Как оформить временную прописку и какие документы нужны

    В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ, ВРИ распределяются на основании зонирования, проходящего по федеральным нормам. Таковыми считаются статьи главы четвертой Градостроительного кодекса РФ в пределах населенных пунктов.

    Если речь идет о других наделах, применяется классификатор. Он должен быть утвержден исполнительными органами. Статья 7. Состав земель в Российской Федерации На основании пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса ФР, вид можно выбрать самостоятельно.

    При этом разрешения и согласования не требуется.
    Категория: Земля Опубликовано: 14.01.2014 Автор: Евгений Кузнецов Просмотров: 18375 Для начала следует разобраться, что представляет собой вид разрешенного использования земельного участка. Услуги нашего центра

    • Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения
    • Устранение препятствий в пользовании земельным участком
    • Споры о границах земельных участков
    • Узаконивание самовольной постройки

    Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    Категории и виды разрешенного использования земли

    Основная юридическая характеристика участков – деление на категории и виды разрешенного использования земли. Необходимо учитывать особенности территорий и применять их целесообразно. Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.

    Какие бывают категории земель?

    Состав земель на территории России регулирует ст. 7 Земельного Кодекса. Согласно законодательству, всего существует семь категорий земель:

    1. Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
    2. Земли населенных пунктов.
    3. Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
    4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
    5. Земли лесного фонда.
    6. Земли водного фонда.
    7. Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

    Правовой режим отдельных категорий земель может предусматривать особые условия. Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков).

    Каждая категория имеет несколько видов допустимого использования земельных участков. Что такое «разрешенное использование земли» читайте далее.

    Виды разрешенного использования земельных участков

    Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

    Всего возможных видов разрешенного использования более 3000. Все они перечислены в классификаторе, который был установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

    Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.

    Штраф за использование земли не по назначению весьма существенный – до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

    Кроме того, если на участке, разрешенное использование которого – постройка жилого дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только выплатить штраф, но и снести нецелевое сооружение.

    Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования. Как правило, он прописывается в кадастровом паспорте.

    В активном обороте участвуют, в основном, две категории земли – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Несмотря на то, что участки лесного фонда тоже можно оформить в частную собственность, граждане пользуются этим редко.

    Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

    Земли населенных пунктов имеют четкую границу. Такие участки предназначены для проживания граждан и размещения необходимой инфраструктуры.

    Вся земля населенных пунктов подразделяется на зоны. Они перечислены в ст. 85 ЗК РФ. Таких территориальных зон земель населенных пунктов девять:

    1. Жилые зоны.
    2. Общественно-деловые.
    3. Производственные.
    4. Инженерные и транспортные инфраструктуры.
    5. Рекреационные зоны.
    6. Участки сельскохозяйственного использования.
    7. Зоны специального назначения.
    8. Военные объекты.
    9. Иные земельные участки.

    Каждая из зон имеет свои виды разрешенного использования. Для граждан интересны только жилые и сельскохозяйственные зоны, так как именно они могут быть переданы в собственность.

    Земельные участки, расположенные в жилых зонах, имеют следующие виды разрешенного использования:

    • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
    • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
    • ДНП (дачная застройка).

    Строительство возможно на каждом из таких участков. Однако есть существенные отличия.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Земельные участки, предназначенные для ДНП и ЛПХ, подразумевают возможности застройки не зависимо от требуемых габаритов. Но тут есть весомый минус – на таких участках очень сложно прописаться.

    Строения на землях ИЖС обслуживаются точно также, как и постройки городских поселений. Собственник вправе беспрепятственно здесь прописаться. Хоть и ограничений на габариты построек не предусмотрено, проект строительства необходимо будет согласовать с муниципалитетом. Минус участков ИЖС в повышенной налоговой ставке относительно земель ДНП.

    Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель

    Земли сельскохозяйственного назначения находятся за чертой поселений. Здесь могут размещаться сенокосы, пастбища, сады, пашни и постройки.

    Целевое назначение земель сельскохозяйственного назначение для граждан может быть следующим:

    1. Личное хозяйство. Устанавливается с правом на строительство или без него.
    2. Дачное строительство. Здесь допускается постройка загородного жилого дома. В отличие от застройки на землях поселений проект строительства согласовывать не нужно.
    3. Садоводство, животноводство, растениеводство и т.д.
    Читайте так же:  Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру

    Существенный минус приобретения в собственность участков сельскохозяйственного назначения – практически полная невозможность прописаться в построенном жилом доме.

    Виды использования земель для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для целей индивидуальной застройки и ведения личного хозяйства подойдут участки, имеющие коды 2,0 – 2,7 в разделе 2 по классификатору. Эти цифры означают, что земля может использоваться в следующих целях:

    • постройка малоэтажных жилых домов (до 3-х этажей, не подразумевающих квартирного деления);
    • выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур (садоводство и огородничество);
    • подсобная постройка (возведение сараев, гаражей и т.д.);
    • постройка садовых зданий;
    • ведение личного подсобного хозяйства и организация участка;
    • постройка временных передвижных сооружений с возможностью подключения к общим техническим сетям (вагончики, кемпинги и т.д.).

    При планировании предпринимательской деятельности подойдет земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусмотренный в разделе 4 классификатора (коды 4.0-4,9). Целевое назначение таких участков допускает размещение объектов капитального строительства, возводимых для торговли, транспортного обслуживания, отдыха, развлечений и т.д.

    Какие еще виды разрешенного использования земель бывают?

    Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель. Согласно, ст. 37 ГрК РФ существуют:

    • основные виды разрешенного использования;
    • условно разрешенные виды использования земель;
    • вспомогательные виды.

    Основные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в классификаторе. Они не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

    Статья 18. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Статья 18. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной или условно разрешенный вид использования и обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

    проезды общего пользования;

    объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

    автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

    благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников; общественные туалеты;

    объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

    иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования.

    2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

    3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

    4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

    Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

    5. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону » градостроительному=»» и=»» кодексу=»» о=»» регулировании»=»» российской=»» техническом=»» федерации).

    Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких

    элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

    >
    Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального.
    Содержание
    Решение Соликамской городской Думы Пермского края от 22 февраля 2017 г. N 87 «Об утверждении Правил землепользования.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Основные виды разрешенного использования

    Для того чтобы определить возможный способ использования земельного участка и расположенных на нем объектов, относящихся к капитальному строительству, следует посмотреть, какой вид разрешенного использования установлен для данного участка.

    Градостроительным кодексом Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства разделены на типы применительно к каждой территориальной зоне.

    А именно:

    • основные типы разрешенного использования земельного участка;
    • условно-разрешенные типы разрешенного использования земельного участка;
    • вспомогательные типы разрешенного использования земельного участка.
    Читайте так же:  Когда и где открывают наследство и завещание

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Какие основные виды разрешенного использования земельного участка

    Главными видами разрешенного использования земельного участка, которые определены градостроительным регламентом, являются их основные виды.

    При этом следует иметь в виду, что градостроительный регламент для земельных участков, на которых расположены поверхностные воды, лесные насаждения, особо охраняемые природные территории не устанавливается.

    Если возникает необходимость изменить основной вид разрешенного использования земельного участка, то его собственник в заявительном порядке, в соответствии с Классификатором-2015 выбирает предпочтительный вид. При этом никакие дополнительные согласования при проведении данной процедуры не требуются.

    До недавнего времени полномочием для установления разрешенного вида использования земельного участка наделялись местные муниципалитеты, что приводило к неоднозначному определению кадастровой стоимости земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства.

    При этом Министерство экономического развития Российской Федерации рекомендовало классификаторы разрешенных видов использования, которые ориентировались на градостроительные регламенты именно той территории, к которой относился земельный участок. Собственники самостоятельно, без каких-либо разрешений и согласований, выбирали вариант вида разрешенного использования.

    Однако с 3 ноября 2015 года Министерство экономического развития РФ приказом № 709 внесло изменения в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, и теперь его требования применяются только к основным видам разрешенного использования земельного участка.

    А условно-разрешенные виды, которые устанавливаются согласно градостроительного регламента для той или иной территориальной зоны, сюда не включены.

    Введение в действие Классификатора-2015 позволило упорядочить виды разрешенного использования земельных участков, а также ввести новые виды, которые ранее не применялись.

    К ним относятся:

    • жилая застройка малоэтажными многоквартирными домами;
    • застройка объектами гаражного назначения;
    • застройка объектами для амбулаторно-поликлинического обслуживания населения;
    • застройка объектами для стационарного предоставления медицинской помощи;
    • застройка объектами, относящимися к дошкольному, начальному и среднему общему образованию;
    • объекты для среднего и высшего профессионального образования;
    • для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии, а также смежных с ней областях.

    С введением Классификатора-2015, в государственный кадастр недвижимости не вносятся земельные участки, которые не входят в основные виды разрешенного использования земельных участков.

    А изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой производится строго в соответствии с требованиями Классификатора-2015.

    При этом, в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, производится изменение вида разрешенного использования земельного участка при переводе нежилого помещения в жилое, и наоборот.

    Изменение будет считаться произведенным только после внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

    О категориях земель и видах разрешенного использования читайте тут.

    С ноября 2015 года характеристика видов разрешенного использования земельных участков производится согласно Классификатору-2015 и по своему целевому назначению делится на следующие разделы:

    • земельные участки, предназначенные для использования в сельскохозяйственном назначении;
    • земельные участки, предназначенные для жилой застройки в виде индивидуального и многоквартирного жилищного строительства;
    • земельные участки для строительства капитальных объектов общественного назначения;
    • земельные участки для занятия предпринимательской деятельностью;
    • земельные участки для размещения мест для отдыха;
    • земельные участки, предназначенные для размещения объектов производственной деятельности;
    • земельные участки, на которых расположены объекты транспортной коммуникации;
    • земельные участки, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности страны;
    • земельные участки лесного фонда;
    • земельные участки водного фонда;
    • земельные участки общего пользования.

    Для объединения групп земельных участков с одним видом разрешенного использования для той или иной территориальной зоны, каждый из разделов Классификатора-2015 поделен на подразделы.

    Так, если посмотреть раздел Классификатора-2015, который относится к жилой застройке, то в группу видов разрешенного использования земельных участков входят:

    • земельные участки для малоэтажной жилой застройки, в которую входят индивидуальное жилищное строительство, возведение дачных и садовых домиков;
    • земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства;
    • земельные участки, предназначенные для жилой застройки;
    • земельные участки, на которых размещается передвижное жилье;
    • земельные участки для среднеэтажной жилой застройки;
    • земельные участки, предназначенные для многоэтажной и высотной жилой застройки;
    • земельные участки, предназначенные для размещения инфраструктуры, обслуживающей жилую застройку.

    Каждая группа вида разрешенного использования земельного участка содержит свое подробное описание.

    Так, если посмотреть на группу «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», то описание вида будет выглядеть таким образом:

    • земельный участок для размещения жилого дома, который не предназначен для того, чтобы его разделять на квартиры. К таким объектам относятся жилые дома, пригодные для постоянного проживания в них, и которые имеют высоту не более трех этажей;
    • земельные участки, предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции;
    • земельные участки, на которых размещаются гаражи и другие вспомогательные сооружения, относящиеся к жилому дому;
    • земельные участки, предназначенные для содержания сельскохозяйственных животных.

    С введением в действие Классификатора-2015 возник вопрос: «Как быть с земельными участками, вид разрешенного использования которых был установлен ранее, и теперь он не соответствует требованиям Классификатора-2015?».

    Ответ на это вопрос содержится в части 11 статьи 34 федерального закона от 23 июня 2014 года № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», где сказано, что если вид разрешенного использования земельного участка был установлен до введения Классификатора-2015, то он является действующим независимо от того, соответствует ли нет он требованиям Классификатора-2015.

    Читайте так же:  Как признать завещание недействительным

    Если у собственника земельного участка возникнет необходимость изменить вид разрешенного использования, только тогда производится замена, которая должна будет соответствовать Классификатору-2015.

    Как узнать вид разрешенного использования земельного участка

    Чтобы узнать, к какому виду разрешенного использования относится земельный участок, подайте соответствующее заявление на выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

    Заказ можно оформить, обратившись лично в региональное подразделение Росреестра. Кроме того, можно воспользоваться услугами Почты России, направив с заявлением необходимые документы.

    [3]

    При этом документы должны быть нотариально удостоверены. Также выписку можно заказать, воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра.

    Выписка предоставляется как на бумажном носителе, с подписью и печатью, так и в электронном варианте.

    Поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, открытые, а значит, доступны любом желающему, то каждое заинтересованное лицо, подав заявление, приложив необходимые документы и оплатив государственную пошлину, может получить необходимые сведения.

    При пользовании онлайн-сервисом, поиск необходимых сведений производится по кадастровому номеру земельного участка.

    Следует иметь в виду, что в том случае, если собственник земельного участка не получал разрешения в муниципалитете на изменение вида разрешенного использования на условно-разрешенный, то участок, по всей видимости, относится к основному виду разрешенного использования.

    Таким образом, чтобы получить условно-разрешенный или вспомогательный вид разрешенного использования, собственник земельного участка должен получить специальное решение на это от органа местного самоуправления и соответствующие документы.

    Если такие документы вы не получали, значит у вас земельный участок имеет основной вид разрешенного использования. Поэтому за документами следует обратиться в местную администрацию, так как при необходимости совершить сделку с земельным участком, сведения о виде разрешенного использования необходимо включать в договор.

    При этом имейте в виду, что ставить вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка может только его собственник.

    Установление и изменение вида разрешенного использования земельного участка

    При определенных ситуациях, у собственника земельного участка может возникнуть необходимость по установлению или изменению вида разрешенного использования.

    Эта необходимость возможна в таких случаях:

    • возведение строительного объекта, который имеет другое функциональное назначение, чем это установлено для данного земельного участка;
    • при изменении назначения в отношении объекта, который уже возведен на земельном участке;
    • для уточнения вида разрешенного использования и приведения его в соответствии с требованиями Классификатора-2015.

    Обычно если в отношении земельного участка установлены градостроительные регламенты, то вся процедура происходит в строгом соответствии с ним.

    Она заключается в следующем:

    • собственник земельного участка заполняет соответствующее заявление, в котором самостоятельно указывает, какой вид основного разрешенного использования будет определен для участка, руководствуясь Правилами землепользования и застройки. Заполненное заявление подается в уполномоченный орган;
    • чтобы получить условно-разрешенный вид пользования земельным участком, согласно требованиям статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовьте документы для публичных слушаний. На них и будет принято окончательное решение. При положительном решении вопроса, оно фиксируется в специальном документе;
    • для получения вспомогательного вида разрешенного использования, документы подавайте совместно с оформлением основного или условно-разрешенного вида использования. Это объясняется тем, что вспомогательный вид является дополнительным к первым двум, и без них самостоятельно присвоен быть не может.

    Однако бывает, что градостроительные регламенты для установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка отсутствуют.

    В таком случае, руководствуйтесь требованиями федерального законодательства. Этим вопросом будут заниматься органы исполнительной власти на федеральном или региональном уровне, или же органы местного самоуправления.

    При этом следует знать, что в определенных случаях, изменение вида разрешенного использования не допускается. Так, эти требования относятся к земельным участкам, которые получены в собственность в результате торгов.

    Кроме того, законом могут определятся земельные участки, изменять вид разрешенного использования в отношении которых запрещено.

    Вывод можно сделать следующий: вид разрешенного использования земельного участка предопределят вид деятельности, который можно на нем осуществлять.

    Поэтому если собственник земельного участка будет использовать его не по целевому назначению, то его ожидает установленная законом ответственность.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

    2. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

    3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
    4. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
    5. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
    Вспомогательный вид использования земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here